Второй собственник земельного участка нашёлся
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Второй собственник земельного участка нашёлся

Второй собственник земельного участка нашёлся

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Имеется нежилое здание, в котором расположены 2 помещения, разные по площадям. У каждого помещения имеется свой собственник. Собственники помещений обратились с заявлением о выкупе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Между собственниками помещений возник спор: один считает, что доли в праве на земельный участок должны быть определены исходя из площадей помещений, а второй придерживается мнения о том, что доли должны быть равными. Кто прав?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Поскольку собственниками помещений в здании не достигнуто соглашение об ином, доли в праве собственности на земельный участок в договоре купли-продажи определяются пропорционально площадям помещений в нежилом здании, принадлежащих разным собственникам. При недостижении согласия по вопросу о размерах долей спор может быть разрешен судом.

Обоснование позиции:
Особенности приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, определены ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность.
Приведенная норма не содержит порядок определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Отметим, что в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как следует из этой нормы, ГК РФ устанавливает принцип равенства долей в праве общей долевой собственности, но лишь при условии, что размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением сособственников (смотрите также постановление АС Московского округа от 06.03.2019 N Ф05-1816/19).
Пункт 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает, что размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого, в частности, в соответствии с п. 2 той же статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Из этой формулировки не вполне ясно, как определяются доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, если речь идет о здании, помещения в котором принадлежат разным лицам на праве собственности, но при этом ни здание, ни помещения в нем в общей долевой собственности не находятся. Полагаем, что по смыслу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ доли в праве в этом случае нельзя понимать как доли в праве общей долевой собственности именно на здание или помещения в нем, а долю каждого из собственников помещений в здании в праве собственности на земельный участок следует определять с учетом площади принадлежащего ему помещения.
Схожий правовой подход был выработан в судебной практике применительно к спорам об определении долей в праве собственности на земельный участок, занятый зданиями, сооружениями, принадлежащими разным собственникам. Суды указывали, что при наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно – пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости (смотрите постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11).
Кроме того, в судебной практике сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежат применению нормы законодательства, которые регулируют отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (смотрите п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, относится в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Таким образом, исходя из указанной правовой позиции, размер доли собственника помещения в нежилом здании в праве на земельный участок, занятый зданием, следует определять пропорционально размеру общей площади этого помещения. Такой вывод содержится, в частности, в постановлении АС Поволжского округа от 15.12.2015 N Ф06-3524/15 (смотрите в связи с этим также постановления АС Северо-Западного округа от 28.09.2017 N Ф07-8940/17, АС Поволжского округа от 15.12.2016 N Ф06-15959/16, Восьмого ААС от 05.10.2017 N 08АП-10934/17, Девятого ААС от 06.07.2016 N 09АП-23590/16).
В связи с этим мы полагаем, что, поскольку в рассматриваемом случае собственники помещений в здании не достигли соглашения об ином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок договором купли-продажи должны быть определены пропорционально площадям помещений в здании, принадлежащих собственникам, заявившим о выкупе земельного участка. При недостижении согласия между собственниками спор о размере долей может быть разрешен судом.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Ответ прошел контроль качества

26 марта 2019 г.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения

Земля, находящаяся в собственности, может принадлежать как частному владельцу, так и государственным инстанциям. Если на территорию имеет право физ. лицо, всегда необходимо знать, какую ответственность возлагает подобное владение и придерживаться прав и обязанностей собственника земельного участка.

Итак, какими же правами обладает собственник территории, и если у него группа обязанностей? Также следует узнать, как определить собственника земли, и что делать, если законные права человека нарушаются?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Собственники участков: кто они, и как определяются их права на землю?

Собственник — это лицо, имеющее юридическое право владеть земельной территорией и распоряжаться ею по своему желанию, человек, который произвел оформление земельного участка и дома в собственность. Он имеет возможность продавать или обменивать землю, заключать под нее сделки или брать кредиты. Также собственник может подарить территорию, завещать или сдать в аренду.

Все эти функции и возможности широко оговариваются п.1 ст.25 ЗК РФ. Однако на человека возлагаются и определенные обязательства. О каких же обязательствах идет речь?

  1. Регулярная выплата налога.
  2. Отслеживание состояния земли с целью увеличения ее плодоносности.
  3. Недопущение загрязнения окружающей среды из-за деятельности на участке.
  4. Соблюдение границ участка, во избежания конфликта с соседями.
  5. Соблюдение порядка пользования угодьями и природными богатствами, находящимися в общем пользовании.

Обычно собственники больше внимания уделяют своим правам, игнорируя обязательства. Подобное невнимательное отношение может довести до отчуждения земель в том случае, если, например, не выплачиваются существующие налоги или нарушаются права других собственников.

Именно поэтому существующее законодательство обязует строго соблюдать все возложенные обязательства.

Как определить и найти собственника земельного участка? Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Для проверки прав на территорию можно использовать несколько методов. Сведения о владельце земли можно получить в следующих инстанциях:

  1. Регистрационный центр, где в соответствии со Ст131 ГК РФ и законом 122-ФЗ содержится вся информация о владельцах земельных территорий на конкретном участке.
  2. Местная администрация и муниципалитет.
  3. Федеральное управление по единому учету земли, кадастру и картографии содержит все сведения о собственниках.
  4. Налоговая инспекция всегда может предоставить данные о владельце земли.

Как узнать собственника земельного участка если нет кадастрового номера?

Чаще всего права частной собственности определяется с помощью кадастрового номера. Если же его нет, следует обратиться в другие организации, и в первую очередь, в Регистрационный центр. Там имеются все сведения о земельных территориях на конкретном участке.

Сразу же после покупки недвижимости, ее необходимо зарегистрировать в кадастровом управлении. Это зафиксирует право собственности и позволит налоговым инспекциям начислять плату за территорию. Помните, изъятие земельного участка у собственника возможно только через суд.

Что делать, если права нарушаются?

В том случае, если права владельца земли нарушаются, он имеет возможность подать соответствующее заявление в Гражданский суд.

Все права и обязанности земельных собственников широко обговариваются в ст.11 ГК РФ, а также Ст 46 Конституции РФ. В частности, там упоминается, что владелец земельной территории имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Человек может спокойно продать недвижимость или сдать ее в аренду. При сдаче территории в аренду, необходимо выплачивать специальный налог.

Читать еще:  Как можно купить земельный участок, у которого нет собственника?

В том случае, если права человека нарушаются из-за действия других собственников, ему необходимо обратиться в соответствующие инстанции, апеллируя на Ст.12 ГК РФ. Там строго оговариваются способы защиты от нарушающих права или создающих угрозу подобного нарушения. Там же оговариваются и возможные варианты компенсации морального и материального ущерба.

Чаще всего уязвление прав собственника происходят из-за оспаривания степени его владения землей. Если у человека имеются соответствующие документы, подтверждающие его права на земельные территории, ему необходимо обратиться в суд, апеллируя на Ст 59 Земельного кодекса.

Если кто-то самовольно занимает землю без разрешения владельца, он имеет право обратиться в суд, руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса. В соответствии с этой статьей, при подтверждении права на собственность, человек получает обратно в свое владение землю. Все постройки, возведенные субъектом, самовольно занявшим территорию, будут подвергнуты сносу.

Ст. 61 Земельного кодекса РФ предусматривает, что если исполнительными органами был составлен нормативный акт, нарушающий права собственника, суд имеет право его аннулировать.

Однако, чтобы никаких проблем с земельной собственностью не возникло, владельцу нужно иметь все сведения о своих правах. Как оформить земельный участок в собственность находящийся в аренде — читайте тут.

Ограничения прав

В случае нарушения существующего законодательства, владелец земельных территорий может быть ограничен в своих правах. Какие же ограничения существуют?

  1. Градостроительного характера.
  2. Конституционные ограничения.
  3. Земельно-правовые ограничения.
  4. Ограничения экологического характера.

Ограничения в градостроительном плане подразумевают то, что собственник не имеет право возводить какие-то объекты на своей территории, если этого требует законодательство, касающееся охраны культурных памятников.

Ст. 34 Закона об объектах культурного наследия подробно рассказывает об ограничениях на определенных территориях. Такие ограничения могут носить временный или регулярный характер.

Экологические ограничения считаются одними из самых популярных. Так, например, если земля находится в зоне охраняемых природных территорий, человек не имеет права проводить некоторые оросительные и геодезические работы. Также для всех собственников вводится ограничение на запрет загрязнения окружающей среды даже на своем участке.

Весь этот список ограничений необходимо соблюдать, дабы не столкнуться с судебно-административными проблемами.

Перераспределение земельных участков

Зачастую владелец нескольких участков проводит перераспределение земли, в процессе которого образовывается несколько новых смежных территорий, а существование старых на бумаге прекращается. Все нюансы данного процесса называются в Ст. 11 п. 7 Земельного кодекса.

Перераспределение может произойти лишь в том случае, если были проведены соответствующие кадастровые работы.

Сами участки при этом должны соответствовать нескольким требованиям:

  1. Они должны быть смежными
  2. При установлении границ новых участков должны соблюдаться правила межевания.
  3. У всех участков должно быть одно и тоже муниципальное образование.
  4. Перераспределяемые территории обязаны иметь одну категорию земель.

Для того, чтобы процедура прошла как надо, в соответствующие инстанции необходимо подать заявление от всех владельцев земель, подтверждающее их согласие на перераспределение. Если подобное перераспределение происходит по решению суда, то соответствующее заявление не требуется.

Сама процедура по соглашению часто проводится по причине необходимости продажи одной части земли. Например, если владелец участка хочет продать своему соседу не всю свою землю, а лишь ее кусок, необходимо проводить перераспределение. Без него продажа части земли невозможно, ведь у этого куска нет кадастрового номера.

После окончания всех работ, собственники получают на руки кадастровые паспорта имеют возможность зарегистрировать собственность. Как переоформить земельный участок на себя — читайте здесь.

Причины и правила объединения владельцев

Зачастую у собственников возникает необходимость объединения имеющихся земель. Так, например, если соседняя территория пустует, человек может найти собственника, выкупить участок и объединить их.

В процессе этого объединения, новую территорию необходимо внести в кадастровые списки и налоговые учеты, после чего старые участки перестают существовать на бумаге. При создании дачного поселка земли могут быть объединены в несколько больших участков, чтобы потом поровну распределить территории между собственниками.

При объединении участков следует соблюсти несколько условий. О каких же условиях идет речь?

  1. Такие территории обязаны относится к одной категории земель.
  2. Площадь новообразованного участка не должно превышать предельно возможную, обозначенную в градостроительных нормативах.
  3. На новых территориях следует провести тщательные межевальные замеры.

Разумеется, чтобы провести такой маневр с землями, у человека должен быть целый пакет документов. Самое важное — получить соответствующее заявление об объединении у администрации района.

В этом заявлении человек должен указать причины объединения, а также подтвердить все свои права. Приложив к заявлению в администрацию копию документов на землю и свидетельства, подтверждающие личность, человек заметно ускорит процесс.

Перед тем, как несколько участков будут объединены в один, соответствующим кадастровым службам придется провести подготовительные работы. В процессе этих работ изучаются все правоустанавливающие документы, оценивается ситуация по соседним участкам.

После окончания этих работ собственнику выдаются кадастровые паспорта, используя которые можно провести регистрацию участков. После регистрации и присвоения кадастрового номера, новая расширенная собственность автоматически вносится в налоговые декларации. Кстати, сумма ежегодного налога на землю также увеличится с ростом территории.

Если в объединении территорий принимало участие несколько собственников, то в свидетельстве на новую территорию указывается доля каждого участника сделки. Обычно кадастровые инженеры работают быстро, и процесс объединения не занимает больше месяца. Примерно такой же срок может понадобиться для регистрации новых земель в налоговых и регистрационных палатах.

Полное знание своих прав и обязанностей сильно облегчит жизнь собственнику земли. При ежегодной выплате всех налогов и не нарушении существующих ограничений, проблем у собственника возникнуть не должно. Если же его права были нарушены, существующее законодательство поможет справиться с проблемой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как лишить собственника земли, если он забросил участок?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

  1. Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
  2. Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
  3. Не допускать неиспользование, то есть запустение.
  4. Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
  5. Платить налоги, например земельный налог.
  6. Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
  7. Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Читать еще:  Передача денежных средств при купле-продаже земли

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Земельный участок на 2 хозяина

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Земельный участок на 2 хозяина. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Земельный участок на 2 хозяина, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 215 юристов и адвокатов.

  • Как разделить земельный участок в общем дворе на 2 хозяина.
  • Дом на 2 хозяина как правильно делиться земельный участок.
  • Дом разделен на 2 хозяина делится ли земельный участок?
  • Земельный участок на 2 собственников

1.1. Если дом в долевой собственности, земельный участок также в долях. Для того, чтобы определить возможность разделить нужно ознакомиться с документами.
Обратитесь к кадастровому инженеру.

2. Как разделить земельный участок в общем дворе на 2 хозяина.

2.1. За згодою або за рішенням суду.

3. Дом на 2 хозяина как правильно делиться земельный участок.

3.1. Пропорционально долям в праве собственности на дом

3.2. Делайте межевание и договаривайтесь между собой по справедливости если не договоритесь придется спор решать в суде

4. Дом разделен на 2 хозяина делится ли земельный участок?

4.1. да, делится.
удачи

5.2. Уточните пожалуйста информацию.

1. Имеются ли самовольные пристройки и реконструкции?

2. Согласен ли другой собственник на раздел домовладения в натуре?

3. Земельный участок находится в общей долевой собственности или права на участок не оформлены?

6.1. Приветствую Вас.
Необходимо обратиться в администрацию.

6.2. Обратитесь в администрацию. Если будет отказ, то можно пробовать оформить через суд. Удачи вам.

7.1. Нужно смотреть по кадастровому плану и выписке!

7.2. да она может разделить, если у вас отдельные адреса, не чем вам это не грозит.

8.1. Возможность обслуживания дома с 4-х сторон в данном случае вами не теряется, т.к. на основании ст.274 ГК РФ вы вправе требовать установления сервитута. Но помимо этого необходимо досконально разбираться в существующей ситуации. Для этого необходимо понимать – земельный участок реально разделен или находится в общей долевой собственности; если в долевой собственности – есть ли ваше разрешение на строительство или реконструкцию; давали ли вы разрешение на установку 2-х метрового забора (по снипу 1,7); давали ли вы разрешение на снос части дома (у вас общая стена остается на улице и требует дополнительной защиты, утепления и т.п.). При ответе на эти вопросы можно поставить под сомнение проведение законность проведения всех этих работ соседом и выставить требование о необходимых компенсациях или проведение им работ по устройству вашего дома.

8.2. Правильно следует обратиться в суд с иском об обязании устранить нарушения при строительстве. Запросить в администрации города выдавалось ли разрешение на строительство.

9.1. Только по согласованию со всеми сособственниками возможно разделить земельный участок. Соглашение об установлении границ является основанием для регистрации прав собственности на каждый из участков.

9.2. Ч.3 ст.245 ГК РФ устанавливает, что ”
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество”.
Если у Вас уже произведён раздел земельного участка, то Ваш совладелец имеет право пользоваться им по своему усмотрению, в том числе и строить без Вашего согласия (ч.2 ст.247 ГК РФ). Но при этом увеличение размера строения влечёт за собой увеличение доли в праве на строение, но не на земельный участок.

10.1. Мария!
Нужно делать межевание земельных участков, ставить их на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре. У каждого участка будут свои координаты. И можно взять отдельные адреса.

10.2. Второй вариант – установить в суде порядок пользования участком между двумя собственниками.
Для подробной информации, обращайтесь по телефону!

11.1. А какое отношение Вы имеете к указанному земельному участку? Если указанный земельный участок является собственностью СНТ, то Вам стоит обращаться к председателю СНТ.

12.1. Есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Доля в доме должна быть пропорциональна доле земельного участка и следует его судьбе. Зу должен стоять на кадастровом учете. Определение порядка пользования участком может быть определено в судебном порядке.

12.2. Исходя из имеющейся в Вашем вопросе информации, приватизация земельного участка под домом, находящимся в долевой собственности возможна только при обоюдном согласии всех собственников. При отсутствии согласия данный вопрос решается в судебном порядке. В случае обращения в суд, земельный участок будет передан в общую долевую собственность, а объем долей земельного участка будет определен равным оформленным долям права собственности на дом. Наличие имеющегося забора на земельном участке в Вашем случае правового значения не имеет.

13.1. К исковому заявлению следует приложить согласно ст 132 ГПК РФ с документы подтверждающие право собственности на землю и документы подтверждающие что сейчас ваш участок меньше на 300 кв.м.

14.1. Есть у Вас долевая собственность на дом и землю, в таком случае действия соседа неправомерны. Лучше решить вопрос в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

15.1. Ваш вопрос требует уточнений. Указываете, что оформили землю на себя для строительства дома дома. Как оформили, какой документ у Вас есть на землю? Какие документы у бывшего владельца?

16.1. Земельный участок, не зависимо от требуемого использования законом предоставляется гражданину РФ. Если ранее была норма: единожды и беплатно, то теперь за плату и прижелании, но для личных нужд. Социальное жилье или участок под строительство положен инвалиду с учетом норм дополнительного закона. Вы неполно дали информацию о своем положении в обществе и семье, так что ответ пока такой.

Читать еще:  Признание права собственности на земельную долю

17.1. У вас дом и так находится в частной долевой собственности. В вашей ситуации нужно прекращать право долевой собственности. Если все собственники дома согласны, то нужно оформить кадастровый паспорт на дом у кадастрового инженера. Данные можно узнать в БТИ. Затем идти к нотариусу по месту расположения дома и составлять соглашение о прекращении права долевой собственности с указанием конкретных помещений каждому собственнику. Затем регистрировать соглашение в росреестре. Если не согласны собственники добровольно разделить дом, то нужно обращаться с иском в суд о выделе доли. Для этого обратиться к адвокату. Он все разъяснит.

17.2. Второй собственник согласен или нет? Если согласен, то заключите нотариальное соглашение о прекращении права общей долевой собственности, то есть помещения будут иметь статус квартиры. Если есть спор, то подавайте в суд иск о выделении доли в натуре.

18.1. Право собственности определяется не “по факту”, а по документам – у Вас, как я понимаю, именно свидетельствами о праве собственности подтверждено наличие двух участков. Поэтому претензии предъявить к соцзащите вряд ли правомерно.

19.1. ☼ Здравствуйте,
К сожалению без суда вы точно этого сделать не можете и заставить собственника оформить все документы также не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!

19.2. Если без суда, то оформлением земельного участка, на котором расположен дом, возможно только по согласованию всех собственников дома.

20.1. уважаемый посетитель!
ДА, может. Срок исковой давности в данном случае общий – 3 года
Всего доброго, желаю удачи.

20.2. в данном случае может, поскольку применяется общий срок исковой давности, который составляет три года.
Удачи вам и всего наилучшего

21.1. Земля находящаяся по строением МКД и земельный участок вокруг дома, являются общедолевой собственностью. Т.Е раздел возможен в соответствии с площадью, занимаемой в домовладении.
Земля, которая вокруг строения, является собственностью владельцев квартир в доме в долях.

22.1. По договору купли-продажи. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

22.2. Переоформить можно через куплю-продажу или через дарения. Других вариантов нет.
Спасибо за обращение на сайт.

22.3. Есть несколько вариантов переоформления в собственность другого участника. Вы можете составить договор дарения или договор купли-продажи. В любом случае нужно будет обращаться к нотариусу, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

23.1. Что значит с обременением, у Вас сервитут, какое обременение, за то что они используют Ваш земельный участок берите арендную плату я думаю сразу буду искать возможность убрать трубк.

24.1. Виктория, домовая книга выдается на дом, как самостоятельный объект недвижимости. Вы покупаете долю дома, то есть дом находится в совместной долевой собственности у двух лиц. Если у Вас доли дома выделены в натуре (имеются отдельные входы, не зависящие друг от друга системы отопления и т.д.), то для того, чтобы иметь свою домовую книгу, нужно сменить статус жилого дома-с индивидуального, на двухквартирный.

25.1. Если задолженность принадлежит наследодателя, после смерти которого вы унаследовали дом, то вы обязаны оплачивать эти долги Если приняли наследство. Есть ли долг тянется от старого хозяйственная, не от вашего умершего наследодателя, а от предыдущего собственника, То тогда платить вы не обязаны.

26.1. Дарите сразу все квартиру и земельный участок на котором расположен дом. Договор можно составить самим или у юриста.

27.1. Необходимо выяснитьчья эта земля. Если она мниципальная, то можно выкупить ее по кадастровой стоимости. Как вариант.

27.2. — Здравствуйте, не можете вы его расширить из вопроса не усматривается для этого оснований, и тем более что он вам не принадлежит. Но обращаться нужно в администрацию города (поселения). Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

27.3. Для оформления земельного участка необходимо обратиться в администрацию города. Сколько будет стоить сложно подсказать. Могут выделить бесплатно, а может придется участвовать в аукционе.

27.4. Да. Вполне возможно оформить земельный участок. Стоимость процедуры уточните в Администации населенного пункта. Удачи Вам!

28.1. На хозяина. Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

28.2. Анатолий Михайлович. Независимо от того, кто занимается строительством, ответственность за правомерность действий должен нести собственник.

29.1. Приглашайте кадастровых инженеров, проводите межевание земельного участка, граница будет проходить “посередине дома” Потом в судебном порядке устанавливайте границы “своего ” земельного участка под своей половиной дома. Ответчиком будет второй собственник и собственник смежного участка. Суд установит границы и Вы возместите с ответчика все судебные расходы.

К сожалению, обязать Администрацию реализовать данный земельный участок, либо обязать к межеванию Вы не можете, если их бездействием не нарушаются Ваши права.

Для разрешения Вашего вопроса, Вы можете изготовить проект межевания на весь земельный участок, разделив его согласно порядку пользования.
А так же направить в Администрацию уведомление, с предложением выделить долю земельного участка и жилого дома в натуре. Если администрация откажется, необходимо обращаться в суд с аналогичным требованием.
После положительного решения суда, необходимо изготовить межевой план земельного участка, выделенного в натуре. В данном случае, Вам больше не потребуется согласие администрации.

С уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.

30.1. То есть, так понимаю, земельный участок вообще не находится в собственности собственников дома? Если это так, то не сможете приобрести.

30.2. Границы земельного участка должны быть определены. Продавцу необходимо провести межевание, получить кадастровый паспорт, а затем можно оформлять сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Вопросы, определяющие порядок переход права собственности на земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости, регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Недвижимость, земля могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 1 и 3 ст. 129 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход по договору купли-продажи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). На данный момент таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вашего описания неясно, (а) указанные объекты недвижимости были возведены после приобретения Вами ? доли участка или (б) существовали до этой покупки.

(а) Если дом и баня были построены после приобретения вами ? доли земельного участка, то их правовой режим подчиняется правилу п. 2 ст. 263 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Так как земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ), возникшие на них строения будут принадлежать всем сособственниками, если они не договорятся об ином, заключив договор. Регистрация права собственности на дом и баню без вашего согласия как сособственника невозможна: Росреестр не произведёт такую регистрацию.

(б) В случае, если дом и баня были возведены и зарегистрированы до покупки ? доли, то необходимо отметить следующий момент: переход права собственности на земельный участок (1/2 доли) не влечёт автоматического перехода права собственности на расположенное на таком участке недвижимое имущество (дом и баня).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 260 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).

Таким образом, покупка вами ? участка не означала покупки объектов возведённых на нём недвижимости. Необходимо дополнительно уточнить, кто является собственником этих сооружений сейчас, заказав выписку из единого государственного реестра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Автор вопроса: Людмила
Место жительства: Россия
Подскажите пожалуйста, я являюсь владельцем 1/2 земельного участка. На данном участке стоит жилой дом и баня. Может ли второй собственник без моего согласия единолично оформить в собственность данные строения. У меня на руках договор купли- продажи и св-во о праве собственности на 1/2 участка.
/14.06.2013.