Можно ли на земле под ИЖС построить мастерскую?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Можно ли на земле под ИЖС построить мастерскую?

Открытие СТО на участке ИЖС

#1 сто

  • Новички
  • Cообщений: 2
  • Здравствуйте, подскажите пож-та, возможно ли открыть сто на участке ИЖС? Я так понимаю что если открыть ИП, то можно спокойно строить гараж и работать, но без рекламы. Ведь так?

    #2 Aleksey_68

  • Пользователи
  • Cообщений: 581
  • По закону возможно,желательно чтобы соседи не были против,от 50м до ближайшего жилого дома,все технические и пожарные регламенты,экология от 150м до водоёма,единственное может скорее возникнуть с участком под гараж(отчуждение,переоформление)заявление в департамент архитектуры и градостроительства,что там скажут?Лицензия не знаю нужна ли сейчас ТИн?Пацану знакомому советовали в налоговой типа под диагностику лучше сделать,он в гаражах ,так и не оформился не как.Там и СЭС,Технадзор до кучи)Если все знакомые,может не надо этого гемора?

    #3 сто

  • Новички
  • Cообщений: 2
  • Вот в том и дело до домов где то 30 м вряд ли разрешат официально.

    #4 Aleksey_68

  • Пользователи
  • Cообщений: 581
  • Конечно охота в белую работать,я думаю Вас везде не обрадуют,но узнать по конкретнее придётся ,даже если здесь посоветуют,круговорот чиновников с формальностями и бумажками-побегать придётся.Да могут сказать не целевое использование и много всяких НО))

    #5 Gaara

  • Пользователи
  • Cообщений: 213
  • Я видела магазин продуктовый в гараже! Хозяин сказал, что 20 лет так торгуют )

    #6 Максим30

  • Пользователи
  • Cообщений: 517
  • я тоже видел, причем оптово-продуктовый

    и работают в плюс

    #7 Prometheus

  • Новички
  • Cообщений: 1
  • В администрации есть кто знакомый?

    Если участок на дороге у вас, то как-то можно перевести землю с ИЖС, но это геморрой тот ещё. Зона на на ПЗЗ (правила землепользования и застройка) какая?

    #8 John07

  • Пользователи
  • Cообщений: 61
  • Работать без оформления, так как с оформлением вообще ничего не откроете из за кучи бумаг, разрешений.

    Проблему в виде проверок решать по мере поступления (с)

    #9 LexusXL

  • Новички
  • Cообщений: 1
  • Да кругом и рядом люди работают в “чёрную”. Возникшие трудности и проблемы решают по мере поступления.

    Но как они сами говорят, такие ситуации возникают очень редко.

    Так что не надо бояться!

    #10 ekklesiast_1

  • Пользователи
  • Cообщений: 7
  • Было время – мы с братом были перекупами по грузовикам, покупали битые или на коленях. Раскидывали их до рамы, полностью капиталили и продавали. Проблем не было, под это дело был куплен дом в деревне. Правда грузовики были наши по документам, и как бы свое чинить все равно никто не запретит. Но за три года никто не пришел вообще, а соседи постоянно обращались сами с мелким ремонтом, или подсказать.

    П.С. Хотя движуха конечно грязная, запчасти везде валялись) Но это скорее вопрос организации труда.

    #11 NWR

    Прописан на Бизнэте

  • Пользователи
  • Cообщений: 2309
  • Знаю люди делают авторазборку на своей даче.

    #12 andrey1krik

  • Пользователи
  • Cообщений: 7
  • Если вы хотите прям официально зарегистрировать – похвально конечно, не это не самое благоразумное решение. Тут столько всего надо знать, всяких СНИПов, противопожарных норм, экологических требований. Можете конечно сами все это изучать, потому что правильно говорят – незнание законодательства не освобождает от ответственности, но сильно ущемляет в правах. Можно время съэкономить, деньги заплатить,вам спецы проверят, все ли соблюдено, подскажут как лучше https://segmos.ru/uslugi/stroitelnyj-kontrol%C2%A0%C2%A0%D0%B0%C2%A0а то построите не по ГОСТам, потом за это накажут. А в свете последних трагических событий сейчас проверки показательные.

    Сообщение отредактировал andrey1krik: 16 April 2018 – 09:51

    Размещение мастерской на земле ижс

    Уточните пожалуйста техническую возможность размещения столярной мастерской на земле ижс в существующем зарегистрированном жилом доме за счёт расширения дополнительных видов использования земли и подскажите алгоритм действий.

    То есть речь не о переводе земли из ижс в промназначение а о добавлении дополнительного вида использования к существующей категории ижс для совмещения проживания в доме и ведения коммерческой деятельности.

    Ответы юристов ( 5 )

    • 10,0 рейтинг
    • 5669 отзывов эксперт

    Думаю что совмещение- никак, именно перевод.

    ижс предполагает именно проживание, без какой либо коммерческой деятельности в принципе.

    Бытовое обслуживание
    Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
    3.3

    Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
    «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

    про столярную продукцию- это 6.6, но там больше это промышленность

    у вас под ижс идет 2.1

    Для индивидуального жилищного строительства
    Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
    выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
    2.1

    никакого бизнеса- все направлено только для личного использования.

    для совмещения проживания в доме и ведения коммерческой деятельности.

    и такое совмещение будет незаконным- прямой путь сперва на штраф по ст 8.8. коап, и предписанием об исправлении, а потом не исключены даже иски о лишении прав на землю в рамках ст 285 гк

    Я не знаю когда это практиковалось. но сейчас такого нет- личные цели и бизнес несовместимы.

    Скорее всего нет- потому что промышленные объекты должны иметь санитарно защитную зону и прям рядом с жилыми домами- быть этого не может. Если это будет небольшая мастерская- может быть и возможно, но это требует проверки всех норм. расстояний, и пожарных и санитарных и т.д.

    В общем это удаленно вы не решите.

    Согласен с коллегой, земли населённых пунктов и земли промышленности как правило «разводятся» территориально между собой, вообще проблематично открыть такую мастерскую на земли под ижс.

    Здравствуйте! Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 предусмотрено размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства». Размещение мастерской возможно только для личной деятельности. Если Вы хотите использовать мастерскую для коммерческой деятельности, то Вам нужно будет осуществить перевод земли из одной категории в другую.

    Совместите личные цели и коммерческую деятельность не представляется возможным.

    Данное совмещение повлечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ

    Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием – влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

    Это самое минимально возможное наказание, Вам может быть предъявлен иск в порядке ст. 285 ГК РФ как правильно отметил коллега.

    Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

    Читать еще:  Законы о домах престарелых

    Что можно строить на землях ИЖС — жилые, хозяйственные и коммерческие постройки

    Земельные наделы, относящиеся к категории ИЖС, представляют собой участки, предназначенные для индивидуального строительства с целевым назначением. Поэтому тем, кто хочет приобрести такой надел для коммерческих или личных целей, следует заблаговременно выяснить, что можно строить на землях ИЖС, а что категорически запрещено законом.

    Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

    В соответствии с регламентом Федерального законодательства (ФЗ № 190 от 29.12.2004 г), каждый российский гражданин, владеющий участком земли категории ИЖС, должен перед началом строительства получить соответствующее разрешение.

    Согласие уполномоченных органов потребуется и для выполнения реконструкции, модернизации, перепланировки, достройки дома, предназначенного для проживания одной семьи.

    Для проведения всех строительно-монтажных мероприятий потребуется подготовить и утвердить проектную документацию.

    Важно! Собственник земельного участка может приступить к проведению работ по строительству либо реконструкции объекта жилого фонда только после получения из органа архитектуры и районной администрации разрешительного документа.

    Для этого ему необходимо собрать большое количество справок, свидетельств и прочих бумаг. Также придется уплатить пошлину и понести сопутствующие процедуре издержки.

    Разрешение на строительство – документ, который свидетельствует о том, что имеющийся на руках владельца земельного участка проект полностью соответствует всем нормам и стандартам.

    Также разрешение подтверждает соответствие проектной документации с утвержденными на законодательном уровне требованиями градостроительного плана.

    Имея на руках такой документ, собственник участка земли ИЖС может начинать индивидуальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и перепланировку.

    Чтобы получить разрешение на строительство, физическое лицо должно собрать такие документы:

    1. Заявление от застройщика.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Свидетельство права собственности.
    4. Договор аренды земельного участка, если застройку будут проводить не собственник.
    5. Градостроительный план надела.
    6. Проектная документация, утвержденная архитектором.
    7. Письменное согласие всех собственников жилого дома, если планируется провести его реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт.
    8. Гражданский паспорт собственника участка – индивидуального застройщика.
    9. Идентификационный налоговый номер.

    Важно! В соответствии с регламентом Гр. Кодекса РФ, от застройщика земельного надела, относящегося к категории ИЖС, органы власти не могут запрашивать другие документы.

    После того как физическое лицо подаст в местную администрацию пакет документов, разрешение на строительство объекта жилой недвижимости ему выдадут в течение 10 дней.

    За это время сотрудники государственной структуры осуществят проверку всех представленных справок и проектной документации. Если у них не будет никаких вопросов и претензий, то заявитель получит разрешение и сможет сразу приступить к проведению строительно-монтажных работ.

    Срок действия документа составляет 10 лет, по истечении которых придется заново получать разрешение, если объект еще не введен в эксплуатацию.

    Если местная администрация отказала в выдаче справки, физическое лицо имеет законное право привлечь к решению вопроса представителей Фемиды. Ему необходимо составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

    Что можно строить на земельных участках ИЖС?

    На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

    Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством.

    Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

    В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

    Жилой дом

    При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

    • не более трех этажей;
    • площадь до 1500 м2;
    • строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
    • до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома). От 6 м до границы с соседями – каменные дома;
    • высота потолков от 2,5 м;
    • спальня от 8 м2;
    • гостиная от 12 м2;
    • санузел от 2,7 м2;
    • высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
    • электропроводка в защитной оболочке;
    • газовые емкости должны храниться вне дома;
    • подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

    Гараж

    • ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
    • до стены соседнего дома — от 6 м;
    • до дороги от гаража — минимум 3 м;
    • до забора от гаража – от 1 м;
    • до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

    Виды строительства ИЖС

    При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

    1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
    2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
    3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
    4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
    5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

    Теплица и парник

    На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

    Скважина

    Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства.

    Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

    • до септика минимум 25 м;
    • наличие плана застройки;
    • рядом нет проезжей части;
    • зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
    • жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.

    Сарай

    Можно ли строить подсобные сооружения на участке ИЖС? Сарай можно возводить на легкоразборном или на капитальном фундаменте. До соседнего участка должно быть не менее метра, если в постройке будет храниться инвентарь.

    В том случае, если в строении будет выращиваться птица, свиньи и прочие животные с/х назначения, то следует выдержать расстояние 4 м.

    Навес

    Навесы Федеральное законодательство относит к категории временных построек. Его нельзя размещать ближе, чем на метр от соседнего участка.

    При проведении строительных работ собственник должен следить за тем, чтобы скат крыши навеса имел направление в сторону его приусадебной территории.

    Веранда

    Если стена жилого дома расположена на минимально допустимом расстоянии от соседнего участка, то к ней нельзя пристраивать веранду.

    В том случае, когда до соседнего домовладения достаточно свободного места, то собственник может пристроить или встроить в свой дом веранду, соблюдая установленные законом нормы и размеры.

    Беседка

    На приусадебных участках владельцы могут возводить беседки. Если объект является временным, то от соседского забора нужно делать метровый отступ.

    Для капитальной постройки надо выбрать место, которое располагается на расстоянии 3 м от соседнего домовладения.

    Туалет и выгребная яма

    Такие постройки должны возводиться на расстоянии от 1 м от соседнего участка. Если рядом располагается источник питьевой воды, то туалет следует ставить на расстоянии от 12 м.

    Читать еще:  Должна ли я возвращать переплату по земельному налогу?

    Что касается выгребной ямы, то от соседей она должна располагаться не ближе, чем на метр (лучше на 3 м), а от колодца, скважины или водоема – от 50 м.

    Отдельные виды застройки

    Федеральное законодательство определяет, что можно строить на земельных участках ИЖС. Собственникам разрешено возводить на них объекты, не предназначенные для личных нужд, при условии изменения их ВРИ.

    После внесения соответствующих изменений все постройки можно будет задействовать только в коммерческих целях.

    Таунхаус

    При строительстве таунхауса на участке, относящемся к категории ИЖС, необходимо соблюдать следующие требования Федерального законодательства:

    1. В постройке не должно быть более трех этажей.
    2. Из каждого сектора должен быть отдельный выход на общую территорию.
    3. В строении не должно быть более 10 блоков.
    4. Под каждый блок следует выделять достаточное количество земли, в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами.
    5. В стенах, которые разделяют блоки, нельзя размещать дверные и оконные проемы.
    6. Если таунхаус предназначен для проживания одной семьи, его нельзя в дальнейшем разделять на доли для продажи разным владельцам.

    Пристроенный дом

    Если жилой дом был возведен на участке, выделенном под ИЖС, то собственник имеет законное право соорудить пристройку. В соответствии с регламентом Федерального законодательства объекты некапитального строительства не нуждаются в предварительном согласовании с надзорными органами.

    Если к жилому дому будет достраиваться основательная пристройка, то предварительно следует получить разрешительные документы. При отсутствии такой возможности в дальнейшем узаконить самострой получится в судебном порядке.

    Суд может отказать в узаконивании самовольно возведенного строения в следующих случаях:

    1. Новый объект стал причиной разрушения несущей конструкции основного здания.
    2. Рядом с самостроем проходят инженерные коммуникации.
    3. При проведении строительно-монтажных работ собственником были задействованы устаревшие технологии и некачественные материалы.

    Многоквартирный жилой дом

    Перед строительством многоквартирного дома собственник участка должен собрать полный пакет разрешительных документов. После этого ему придется сменить у земли ВРИ. Только по завершении данных мероприятий можно приступать на законных основаниях к возведению многоквартирного дома.

    Гостиница

    Перед приобретением земли следует узнать, если у участка подходящий для возведения гостиницы ВРИ. При отсутствии придется пройти общественные слушания, после которых удастся получить разрешение на проведение строительных работ.

    Магазин

    Федеральное законодательство запрещает на землях, выделенных под ИЖС, возводить объекты, которые будут задействоваться в коммерческих целях.

    Если собственник все же планирует построить на своем участке магазин, ему следует провести его межевание и изменить у одной части вид разрешенной эксплуатации. Также можно изменить у всего надела ВРИ, и после этого использовать землю чисто в коммерческих целях.

    Автомойка

    Если владелец земли планирует возвести на ней мойку для автомобильного транспорта, то ему изначально необходимо сменить ВРИ надела.

    В обязательном порядке придется получить разрешение от соответствующих государственных инстанций, осуществляющих надзор за такими объектами капитального строительства.

    Это обусловлено тем, что автомойка способна нарушить на прилегающей территории экологический баланс.

    Что можно возвести без разрешения?

    Если у физического лица нет разрешительного документа на проведение строительно-монтажных работ, то на своем участке он может возвести хозяйственные постройки. Все объекты, которые относятся к жилому фонду, требуют соответствующего разрешения.

    В том случае, когда собственник нарушил требование Федерального законодательства и построил дом, в котором количество этажей превышает допустимые нормы, или строение рассчитано на проживание нескольких семей, его привлекут к административной ответственности.

    Первые проблемы возникнут при попытке зарегистрировать строение. Контролирующие такие вопросы государственные структуры могут принять решение о сносе здания, если комиссия подтвердит его несоответствие объекту индивидуального строительства.

    Также к нарушителям обычно применяются финансовые санкции, размер которых зачастую является неподъемным для простых граждан. Чтобы минимизировать все риски, физические лица должны соблюдать законы и действовать в соответствии с утвержденным порядком.

    Каждый гражданин, который приобретает надел, должен узнать, что можно выстраивать на земельных участках ИЖС. Он имеет право рассчитывать на подключение ко всем инженерным коммуникациям, если в непосредственной близости проложены централизованные магистрали.

    На практике часто случается, что загородные жители своими силами обеспечивают себя водой, пробивая в земле скважины. Также в некоторых районах не удается подключиться к централизованной системе газоснабжения. В этом случае владельцы частных домов устанавливают электрические или твердотопливные котлы.

    Можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС:

    Виды строений на земельном участке под ИЖС

    Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в жизни. Есть много условий, которые необходимо учитывать.

    Нужно понимать, что понадобится консультативная помощь профессионалов, чтобы не пропустить важные детали и не испортить работу. Своевременное вовлечение в процесс строительства специалистов поможет сэкономить время, силы и финансы.

    Профессиональные строители или опытные мастера помогут определить наилучшее расположение для здания, выбрать подходящие стройматериалы, составить проект и создать добротный дом или гараж.

    Прежде чем начать строительство, необходимо составить план участка и правильный проект будущего здания. Для этого нужно знать нормативные требования и правила, уметь составлять техническую документацию и правила размещения построек ИЖС на участке.

    Это важно не только для комфортной эксплуатации постройки, но и для предупреждения штрафов от контролирующих органов.

    Что разрешено строить на участке

    Возведение зданий ИЖС на своем приусадебном участке регулируется Градостроительным кодексом государства. Построить жилой дом можно только при условии получения разрешения от городских или сельских властей.

    Разрешение властей на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Затем необходимо оформить ввод здания в эксплуатацию. Этот процесс предусматривает полное окончание всех строительных работ и оформление всей необходимой документации.

    Затем здание ставится на городской учет и проверяется на соответствие нормативным требованиям ГОСТа. Хозяин получает документы на право собственности своей недвижимости.

    Для строительства гаража, хозяйственных построек, сараев и пр. разрешение не требуется и право собственности не оформляется.

    Если здание ИЖС не имеет разрешения, то оно считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

    Что является капитальным строением

    Капитальным называется такое здание или сооружение, которое будет эксплуатироваться несколько десятков лет. Это могут быть жилые дома, гаражи, бани, теплицы, террасы и пр. Для возведения таких объектов на ИЖС необходимо оформление соответствующих разрешающих документов.

    Временные постройки, такие как навесы, сараи или овины, капитальными не являются. Поэтому для их возведения не требуется оформлять никаких разрешающих документов.

    Жилой дом

    Прежде чем начать строительство на участке ИЖС, нужно обязательно предварительно оформить градостроительную документацию.

    К перечню таких документов относятся:

    • схема планирования;
    • генеральный план здания;
    • детальный план всех помещений.

    Строительство должно осуществляться в полном соответствии со всеми нормативными документами. При возведении ИЖС необходимо строго придерживаться нормативных требований ГОСТ относительно расположения коммуникаций, электрического обеспечения и монтажа газового оборудования. При нарушении этих нормативных правил, хозяину будут угрожать штрафные санкции и прочие неприятности.

    Дом, который построен на участке ИЖС, должен предназначаться только для одной семьи. Высота строения не может превышать 3-х этажей. Общая площадь здания не должна превышать 1500 кв. м. Закон говорит, что постройка должна быть отдельно расположенной, а не пристроенной к другому дому.

    Гараж

    Для возведения на своем участке ИЖС гаража для транспорта получать разрешение не обязательно, если только постройка не предназначена для коммерческой деятельности. Но без оформления регистрации постройка не будет облагаться налогами, но хозяева не будут иметь на нее права собственности.

    Читать еще:  Оформление земельного участка по завещанию

    Чтобы не возникало проблем с законом, лучше узаконить строительство гаража в соответствующих инстанциях. Особенно важно наличие всех необходимых документов на каждую постройку при продаже земельного участка. Незаконное здание может сказаться на стоимости земли и его придется просто снести.

    Решение о регистрации бани в гос реестр зависит от того, имеет ли постройка капитальный фундамент, какого размера будет банное здание, от особенностей участка.

    Для небольшой сельской баньки, которая устанавливается прямо на грунте и может быть перенесена в другое место, разрешение на строительство можно не оформлять. А вот для большого банного комплекса с бассейном и сауной, массажным кабинетом и зимним садом лучше оформить разрешающую документацию и спокойно наслаждаться целебными водными процедурами.

    Теплица и парник

    Небольшие теплицы и парники, которые строятся для себя без капитального фундамента разрешено возводить на ИЖС без оформления разрешающих документов. Если тепличный комплекс планируется использовать в коммерческих целях, то оформить документацию все-таки придется, чтобы избежать штрафных санкций и прочих неприятностей от проверяющих органов.

    Скважина

    Для неглубоких скважин, которые будут использоваться на участке ИЖС для хозяйственных нужд или для полива, получать разрешающие документы не требуется.

    Законом не запрещается свободный доступ к верхним водоносным пластам, которые не являются полезными ископаемыми. Такая конструкция обойдется недорого, но и воды даст не очень много.

    Для более глубоких и функциональных скважин или станций необходимо оформлять разрешающие документы и нанимать для бурения специалистов. Зато скважина будет долго обеспечивать чистой целебной водой, обеспечивая все потребительские и хозяйственные нужды.

    Сарай на участке ИЖС

    Небольшой сарай, построенный на ИЖС без основательного фундамента, не требует оформления документации. Но если постройка имеет большие размеры и возведена на капитальном фундаменте, то лучше провести полное оформление здания и получить разрешающие документы. Особенно это важно при продаже участка, поскольку может существенно поднять стоимость земли.

    Навес и веранда на своем участке

    При постройке легкого дровяного навеса или летней веранды для приятного отдыха в тени, можно обойтись без оформления документов. Тем более, что такие строения не являются капитальными постройками и могут быть снесены в любое время по желанию хозяев.
    А вот если веранда пристроена к стене дома и является его продолжением, то лучше оформить ее как пристройку. При этом увеличится полезная площадь помещения, и стоимость здания намного повысится.

    Беседка

    Легкая небольшая садовая беседка, украшенная резными узорами или другим декором, дает отдых и прохладу. Оформлять ее в гос. реестр не обязательно, если только постройка не представляет архитектурной или культурной ценности.

    Туалет и выгребная яма

    Деревенский туалет с простой выгребной ямой не является объектом собственности. Его можно не регистрировать и не оформлять в реестре. Но если туалет построен на капитальном фундаменте, имеет современные коммуникации и водоснабжение, прачечный комплекс и прочие функции, нужно зарегистрировать постройку и получить на нее все права.

    Это также касается строительства коммерческих туалетов, которые будут обслуживать большой поток людей и приносить доход своему владельцу.

    Что еще разрешено

    На участке ИЖС разрешается постройка только индивидуальных домов и хозяйственных объектов, не предназначенных для коммерческого назначения или продажи.
    Кроме жилого дома, разрешено строить хозяйственные постройки: летние кухни, склады, погреба, овины, сараи и пр.

    Для соблюдения нормативов расположения объектов на участке необходимо составить правильный план расположения построек.

    Земли ИЖС – это собственность населенных пунктов и городов.

    Муниципалитеты часто используют эти участки для застройки под жилые дома для своих граждан, особенно для молодых и многодетных семей, которые наиболее остро нуждаются в собственном жилье.

    Эти здания должны полностью соответствовать государственным нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс России, иначе застройщикам не избежать больших проблем с введением в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и газопроводам.

    Чтобы построить собственный дом, гараж или баньку на ИЖС, нужно знать правила получения разрешающих документов и вовремя оформлять все регистрационные бумаги.

    Наслаждение русской баней или собственной сауной в кругу друзей и родных с лихвой компенсирует все хлопоты, связанные с хождением по инстанциям и уплатой всех налогов.

    Что можно построить на землях промышленного назначения

    Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

    Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.

    В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

    Что такое земли промышленности?

    Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

    • Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
    • Добыча полезных ископаемых
    • Возведение объектов транспортной инфраструктуры
    • Размещение строений атомной энергетики
    • Оборонные постройки
    • Проведение всевозможных коммуникаций
    • Строительство объектов авиакосмической отрасли

    Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

    Что можно построить на промышленном участке?

    Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

    • Административные здания
    • Столовые
    • Медпункты
    • Санитарные строения (душевые)

    Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

    Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

    • Автозаправки
    • Складские помещения
    • Офисные и торговые центры

    По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

    Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии – ветряных и солнечных.

    Что нельзя строить на промземлях?

    На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

    Как оформить постройку?

    Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

    У вас остались вопросы?

    Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

    Нажимая кнопку “Оставить заявку”, вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector