Могу ли я подав в суд отсудить часть земли?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Могу ли я подав в суд отсудить часть земли?

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Практические советы, как выиграть спор о границах земельного участка в суде

В редакции по состоянию на 20 апреля 2017 г.

Что и как делать, чтобы выиграть в суде спор о границах земельного участка? Поделюсь своим опытом.

Понятно, что все ситуации описать я не смогу. Поэтому остановлюсь, на мой взгляд, на более важных и проблемных вопросах.

1. До подачи иска в суд соберите максимально возможное количество доказательств местоположения границ Вашего земельного участка. Прежде всего нужны планово-картографические материалы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нередко из-за отсутствия доказательств бывает сразу понятно, что выиграть дело не получится. А ходить в суд наудачу по таким делам удовольствие недешевое.

Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории (генеральный план, проект планировки) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.

По этому поводу Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

2. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или заключения с отображением границ Вашего земельного участка или с отображением наложения границ спорных участков. Выбор между тем, какой из этих документов готовить, зависит от конкретных обстоятельств дела и здесь невозможно дать точные рекомендации.

Межевой план или заключение кадастрового инженера помогут Вам лучше понять ситуацию, оценить судебную перспективу дела, помогут определиться, с каким иском идти в суд, кто будет ответчиком и третьими лицами по этому иску. А возможно, эти документы помогут Вам в дальнейшем оспаривать заключение эксперта по делу.

Из межевого плана или заключения кадастрового инженера Вы сможете взять координаты характерных точек границ земельного участка, которые необходимо указать в просительной части искового заявления, например, по иску об установлении границ земельного участка.

На практике судьи оставляют без движения и предлагают исправить исковые заявления, если в них не указаны координаты характерных точек границ участка, на которые претендует истец, то есть по сути истцом не обозначены конкретные требования к ответчику.

3. После принятия иска судом подготовьте и подайте суду ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Укажите в этом ходатайстве свои вопросы для экспертизы и кандидатуру желаемого эксперта. Приложите к ходатайству копии документов об образовании и квалификации Вашего эксперта.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Однако не ждите, что суд сам назначит экспертизу за счет бюджета. Не получится. Если Вы должны доказать обстоятельства, которые может установить экспертиза, то именно Вам нужно заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы. Однажды ко мне на консультацию приходил человек, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Реальность такова, что проведение землеустроительной экспертизы судьи поручают кадастровым инженерам, которых они знают и с которыми постоянно работают. Из-за этого на практике почти невозможно добиться назначения повторной экспертизы. Не будет же судья признавать некомпетентность или заинтересованность своего эксперта. Да и затягивать дело еще на несколько месяцев для проведения повторной экспертизы судье никак не хочется.

Несмотря на это, свое право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту надо использовать. Для этого предварительно выясните у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.).

4. При проведении экспертом осмотра и измерений спорных земельных участков постарайтесь довести до него свою позицию. Обратите внимание эксперта на объекты на местности, например, остатки заборов, которые подтверждают Вашу позицию. Попросите зафиксировать эти объекты.

Если необходимо, опишите эксперту свой вариант установления границ земельного участка и попросите отразить Ваш вариант в экспертном заключении.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ (редакция от 08 марта 2015 г.) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

По окончании обмеров участков уточните у эксперта, когда он подготовит и сдаст в суд экспертное заключение.

5. По прошествии времени, в течение которого эксперт должен подготовить свое заключение, узнайте у него или у помощника судьи, сдано ли дело с экспертным заключением в суд.

Как правило, судьи назначают следующее судебное заседание через 2-3 недели после поступления в суд дела с заключением эксперта. И часто это судебное заседание бывает последним. Поэтому Ваша задача – как можно раньше ознакомиться с экспертным заключением, чтобы, если понадобится, иметь время на подготовку к оспариванию этого заключения.

6. При необходимости уточните свое исковое заявление с учетом заключения землеустроительной экспертизы, если Вы согласны с этим заключением.

7. Если Вы считаете экспертное заключение неполным или неправильным и необоснованным, то подготовьте и подайте суду письменное ходатайство о назначении по делу соответственно дополнительной или повторной экспертизы.

Согласно ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Закажите у другого специалиста рецензию на заключение эксперта. Приложите эту рецензию к своему ходатайству о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

К сожалению, на практике судьи крайне редко принимают во внимание рецензию стороннего специалиста на заключение эксперта. Но другого выхода в таких ситуациях обычно нет. Поскольку в заключении эксперта приводится исследование в области землеустройства, то оценивать это заключение должен другой специалист, компетентный в области землеустройства.

Желательно пригласить этого специалиста в судебное заседание для обоснования подготовленной им рецензии на заключение эксперта.

8. Если Вы считаете, что по заключению эксперта есть вопросы, которые можно разрешить без проведения дополнительной или повторной экспертизы, то подготовьте и подайте суду ходатайство о вызове и допросе эксперта. Укажите в ходатайстве вопросы, которые у Вас имеются к эксперту, чтобы у судьи не было оснований отказать Вам в этом ходатайстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы.

Путем допроса эксперта можно получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование нужных Вам выводов или же, напротив, подтвердить сомнения в правильности и обоснованности заключения.

Однако к допросу эксперта надо тщательно готовиться. Помните, что эксперт – это специалист в своем деле. Я не раз видел, как эксперты с легкостью разделывались с недовольными истцами или ответчиками. Поэтому лучше не задавайте эксперту вопросы, если не уверены в том, какие получите ответы.

9. Напоследок несколько общих рекомендаций. Все более-менее важные ходатайства и другие процессуальные документы подавайте в письменном виде. Иногда в судебном заседании судьи отказываются принимать эти документы в дело. В таком случае надо подать их через приемную суда.

Все планово-картографические материалы, подтверждающие местоположение границ спорных земельных участков, подавайте суду для приобщения к делу до назначения землеустроительной экспертизы. Такие документы, приобщенные к делу после экспертизы, скорее всего, будут лежать мертвым грузом.

Читать еще:  Правомерно ли перераспределение земельных участков?

По возможности, знакомьтесь с протоколом судебного заседания и приносите на него замечания, если таковые имеются.

Вообще все свои доказательства представьте суду до принятия решения по делу. В апелляционной инстанции будет поздно ссылаться на новые доказательства.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

По моим наблюдениям около 90% судебных решений по земельным спорам о границах апелляционные суды оставляют без изменения. И не потому, что районные и городские суды хорошо работают.

Результат рассмотрения спора о границах почти целиком зависит от землеустроительной экспертизы. Чтобы отменить или изменить решение суда, как правило, нужно другое заключение судебной экспертизы. У судей апелляционного суда нет ни времени, ни желания затягивать рассмотрение дела и назначать по нему дополнительную или повторную экспертизы.

В общем, делайте всю работу по доказыванию в суде первой инстанции, даже если Вам с очевидностью кажется, что решение состоится в Вашу пользу.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд

На сегодняшний день среди общества людей бытует миф о том, что якобы межевание было отменено и не является необходимой процедурой. Но, по правде говоря, это достаточно недостоверное суждение, которое приводит к большим правовым неприятностям, в том числе, и к грандиозным спорам с соседями.

Запомните, что межевание никогда и никто не отменял и не будет отменять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Даже более того, с юридической точки зрения важность этого процесса возрастает ежедневно. Даже если несколько лет назад районные суды могли «закрыть глаза» на отсутствие документов о межевании, то в нынешнее время кадастровые паспорта и планы о межевании земельных участков необходимо предъявлять всегда.

На самом деле данная процедура очень важна и более того, способна облегчить вам жизнь тем, что поможет избежать возможных проблем и разногласий с соседями. Ведь достаточно часто такие «непонимания» возникают именно из-за земельных недовольств одной из сторон.

Поэтому чтобы отстоять принадлежащую вам собственность, нужно вовремя определить границу участка, а также произвести оформление соответствующей документации. Только так вы сможете рассчитывать на положительный итог спора и обезопасить землю, принадлежащую вам (конечно, если разногласия не смогут решиться мирным путем, а будут рассматриваться в суде).

И так, давайте поэтапно разберемся с вопросами, которые наверняка беспокоят тех, кто столкнулся с подобной неприятной ситуацией.

Что это такое?

Для того чтобы разобраться, что и как необходимо делать, а также внести ясность во все нюансы споров с соседями по участку, для начала необходимо понять, что же такое межевание, кто этим занимается и как правильно оно должно быть проведено.

Межевание является определенным рядом работ, при которых находятся, восстанавливаются и закрепляются границы и площадь определенного участка, для чего заказываются геодезические работы при межевании земельных участков. После чего проводится оформление (юридическое) данных показателей. Такую процедуру имеет право выполнять исключительно геодезическая организация, имеющая лицензию, которая позволяет проводить инженерно-геодезические действия.

Но, стоит отметить, что во время проведения работ на ЗУ (кадастровых) нередко могут иметь место нарушения разного характера. К примеру, это может быть нарушено граничное согласование, не правильно определенный участок и т.п. Важно отметить, что 64 статья земельного кодекса РФ не имеет точного описания термина «Земельный спор».

Земельный кодекс РФ, Глава IX, Статья 64:

Земельный кодекс РФ, Глава IX, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

  1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
  2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Да и вообще даже при огромном желании вы нигде не сможете найти определения этому названию. К тому же не определено и отличие земельного спора от других видов споров… К примеру, значение имущественного спора вы сможете найти в любой юридической книге или на сайтах в Интернете.

К тому же если верить достоверным источникам, то специалисты в юридической области совершенно не относят споры касающиеся границ земельных участков к правовым разногласиям. Смежные владельцы определенных «кусков» земли очень редко оспаривают соседское право на ЗУ, а зачастую причиной спора является само расположение границ между вашей и соседской землей.

Главное не забывайте, что спор относительно границ ЗУ ни в коем случае не может быть причиной для того, чтобы вам отказали в регистрации ваших прав на участок.

Ответ прост: естественно.

Так как в основном причиной разногласий является нежелание идти навстречу второй стороне, руководствуясь своими амбициями. Но, бывают и такие ситуации, когда сосед элементарно не хочет углубляться в вопрос мирного решения спора.

Поэтому если вы не можете решить проблему мирным путем, по-соседски, тогда лучшее и правильное что вы можете сделать, так это обратиться к инженеру кадастровой службы, который в свою очередь изготовит новый и более точный межевой план, после чего он будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Но, если спор все же не исчерпан, то единственное что от вас зависит в начальном этапе решения – обратиться в суд.

Нарушены границы

Подобные нарушения не являются редкостью в практике российских судов, занимающихся земельными правоотношениями. Как бы это было не печально, но никто из нас не застрахован от вовлечения в разбирательства в суде, следствием которых может быть нарушение соседями по участку границ.

Поэтому чтобы с легкостью дать отпор нарушителям необходимо чтобы документы всегда находились в порядке (тем более та документация, которая подтверждает границы вашего участка). Именно спор относительно земли испокон веков был причиной ссорам, которые не редко приводили к военным действиям.

Но, к счастью, на сегодняшний день для «победы» нам не нужно оружие, а все то, чем нужно «вооружиться» — это знанием своих прав.

Поэтому ниже представлены действия, которые вам необходимо выполнить для положительного итога «вашей войны», и так:

  • в первую очередь вы должны обратиться к адвокату, который, в свою очередь, в полной мере проинформирует вас об действующих способах решения проблемы, а также введет вас в курс необходимых действий как с вашей, так и с его стороны.Не думайте, что сможете обойтись без адвокатской помощи, так как проблема у вас одна – то, что вы не довольны действиями соседей, а также в особенности границами, установленными на вашем ЗУ. А решение этого вопроса грамотным путем и с минимальными затратами для вас может быть очень много;
  • начать открытие судебного дела, то есть составить и подать иск в суд относительно нарушенных границ вашей земли. Процесс может быть начат сразу после того, как вы заключите договор о правовой помощи, который предусматривает ваше беспрекословное выполнение абсолютно всех пунктов указанных в документе, после чего вы подтверждаете, что согласны на судебное вмешательство.

Более того, вы имеете право вообще не принимать участие в судебном процессе;

  • завершающей стадией является так называемая «Организация исполнительного производства». Хотя в большинстве случаев она не нужна. Так как в большей части правовая помощь осуществляется посредством оформления документации на право собственности земли. Но, для данной процедуры вы должны будете заключить новый договор.
  • Иск об устранении

    Данное заявление вы должны подать в городской или районный суд той местности, где находится ваша собственность только в ситуации, когда вы, являясь полноправным хозяином участка, но по каким либо причинам не имеете возможности пользоваться ним в полной мере. В основном, ответчиком является сосед по ЗУ.

    Написание заявления

    Задачей судебных органов считается установление точных границ участка. После чего соседям будет запрещено проводить какие либо мероприятия, которые будут мешать истцу пользоваться его «куском» земли. Поэтому давайте разберемся, как же необходимо правильно писать иск, итак:

    • в первую очередь вы должны в юридическом стиле описать причину своего иска. Все должно быть последовательно и связно изложено. Так как если ваше заявление будет написано нелогично и фразами не связанными между собой, тогда юристу будет очень сложно вникнуть в суть вашей проблемы. Самое главное – это максимально просто, точно и ясно излагать свои требования;
    • после чего свои слова вы должны подкрепить правовыми нормами, которые соответствуют вашему иску и на которые вы опираетесь. Более того, лучше всего, если вы укажите конкретные и точные законодательные нормы, которыми вы обосновываете свои исковые требования;
    • далее что от вас требуется – это указать ссылку на доказательство, так как абсолютно каждое ваше утверждение должно быть максимально обосновано. Такими доказательствами могут послужить любые факты, опираясь на которые уполномоченный орган смог бы установить отсутствие или наличие обстоятельств дела;
    • после этого пишется итог ваших слов. Так же не забывайте в каждом иске указывать перечень необходимых документов.

    Необходимые документы

    У вас должны быть:

    • копия заявления;
    • доверенность, но только в том случае если вы передали полномочия другому человеку, который будет представлять вас в суде;
    • квитанция, которая подтверждает вашу своевременную оплату государственной пошлины;
    • документация, удостоверяющая подлинность фактов, на которые вы опираетесь, дабы разрешить земельный спор;
    • документы, подтверждающие право на собственность участка;
    • документы, которые подтвердят то, что вы соблюдаете безоговорочную процедуру досудебного «заглаживания» спора;
    • расчет оспариваемой или взыскиваемой денежной суммы, который должен быть подписан истцом либо представляющим его интересы лицом.

    Судебный процесс

    Для того чтобы получить положительное для вас решение суда в рассматриваемом деле, вы должны преподнести факты, доказывающие вашу правоту. Несомненно, это достаточно сложная процедура, требующая как процессуальную, так и умственную деятельность. Правила межевания земельных участков читайте тут.

    Но, все же каждый истец хочет поскорее узнать решение суда и насколько оно будет положительным именно для него. Поэтому давайте поговорим о том, как же устанавливаются сроки вынесения «вердикта» судебными органами.

    Итак, сроки процессуального характера делятся на два типа: период изучения иска судом и период совершения действий (процессуальных) людьми которые принимаю участие в деле. Более того, сроки также делятся на такие виды: установленные самолично судом и федеральным законом.

    Но, не будем внедряться в подробности законодательства РФ, так как обо всех нюансах вас проинформирует ваш юрист. Самое главное что нужно знать, так это то, что решение по вашему делу должно быть озвучено в период двух месяцев, с того дня когда заявление поступило в суд. Как проводится межевание земельного участка или стоимость межевания участка земли? Узнайте перейдя по ссылкам.

    Можно ли оспорить результаты межевания?

    Естественно, каждый владелец имеет право оспаривать в судебном порядке недействительные результаты межевания его участка земли. Но, для того чтобы решить возникшую проблему, необходимо для начала выяснить по какой причине она образовалась. Во-первых, могла быть допущена ошибка кадастровой службой при межевании вашей земли.

    В данном случае ответственность несет не сама организация, а инженер, который занимался установкой координатов и совершил оплошность, внес эти ошибочные данные в межевой план и зарегистрировал в кадастровой палате.

    Основной частью при подготовке доказательств, свидетельствующих о том, что результаты межевания ошибочны, является точное составление плана вашего ЗУ.

    Нужно, чтобы непосредственно инженер кадастровой службы подготовил план (межевой) где указал расположение границ определенного участка, а так же указал в заключении сами причины наложения границ и предоставил свои предложения относительно решения данного вопроса.

    После чего вам необходимо оформить иск в суд, дабы судебные органы определили правильное расположение вашей земля. Для того чтобы суд принял во внимание ваше заявление и приступил к рассмотрению дела, вам необходимо предоставить письменные доказательства своей правоты.

    В статье № 71 ГПК РФ предусмотрено то, что доказательствами можно считать: договоры, акты, деловая корреспонденция, справки, а также другие материалы и документы, которые выполнены непосредственно в форме графической или цифровой записи, к тому же полученные благодаря электронной, факсимильной и иной связи, либо любым другим способом которым можно проверить документ на подлинность.

    Поэтому грамотно и правильно составленный план межевания вашего земельного участка послужит прекрасным дополнением к результатам заключения судебного эксперта. К тому же если он тоже установит присутствие ошибок в процессе межевания земли ответчика, то он поможет вам оспорить необъективное экспертное заключение.

    Смотрите план проект земельного участка тут.

    Подводя итоги…

    В случае если вы столкнулись с такой ситуацией, тогда смело начинайте заниматься поиском адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде. Самое главное, что вы должны предпринять, так это «вооружиться» всеми необходимыми документами и до конца отстаивать свою точку зрения.

    Надеемся, что данная статья помогла вам в общих чертах ознакомиться с причинами возникновения и эффективными методами решения проблем определения границ земельных участков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Признание прав собственности на землю через суд

    Чтобы через суд добиться удовлетворения своего прошения, следует знать, когда подача иска о признании права собственности на земельный участок действительно имеет смысл, какие нюансы играют важную роль, к каким трудностям необходимо быть готовым и как их можно решить.

    Затягивать с данной процедурой не следует, поскольку без признания прав собственности на недвижимость, владелец не может распоряжаться этим имуществом: осуществлять с ним сделки, передавать землю наследникам и т.д. Кроме того, с потерей времени можно потерять и сам земельный участок, вернуть который через суд может быть крайне непросто.

    Когда имеет смысл обратиться к суду

    Чтобы ответить на вопрос, имеет ли смысл решать данную проблему через суд и подавать иск о признании права собственности на земельный участок, следует определить, в каких случаях подобные споры решаются только в судебном порядке:

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Неправильное оформление документов, с нарушением требований действующего российского законодательства;
    • Невозможность решить возникший конфликт или завершить сделку с продавцом, если он внезапно умер или скрылся;
    • Отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, несмотря на то что владелец пользуется неё уже много лет. Подобные иски удовлетворяет суд, если срок владения недвижимостью пятнадцать и более лет;
    • Самовольный захват территории и строительство на ней без получения разрешения;
    • Покупка дома на участке, который не оформлен в собственность;
    • Трудности с наследованием земли, которые зачастую возникают из-за того, что наследодатель не успел оформить данный объект недвижимости на себя. В результате этого, получить такой земельный участок никто не сможет без обращения в суд.

    Нюансы подачи иска

    Исковые заявления относительно прав собственности на земельный участок необходимо подавать в арбитражный суд, который территориально находится в том же регионе, где и объект спора. Суть обращения в суд заключается в требовании констатировать и в судебном порядке получить право собственности. При этом требование должно быть только одно. Таким иском владелец не вправе просить у суда устранения каких-либо препятствий, которые могут повлиять на лишение данных прав.

    Перед обращением в суд следует учесть, что существует два вида исковых заявлений и при их составлении нужно чётко формулировать суть конфликта. Существуют следующие виды исков:

    1. Прошение признать за истцом право собственности на участок, который является спорным;
    2. Доказательство отсутствия прав собственности на землю у ответчиков.

    Какими бы ни были требования, обязательно нужно представить документально оформленные доказательства, договора, акты, квитанции, свидетельские показания, а при необходимости фотографии и видеозаписи с подтверждением каких-либо важных фактов, чтобы решение было удовлетворительным.

    Рассмотрение особых случаев

    Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.

    В случае длительного владения землей без регистрации прав, на рассмотрение суда следует приложить к заявлению доказательства этого владения, например, чеки уплаты коммунальных услуг, письменные свидетельства владельцев соседних территорий, ходатайство дачных кооперативов, имеющиеся договора аренды, прочее.

    Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.

    Нарушение прав

    Через суд также решаются вопросы, которые касаются отказов в регистрации прав собственности на незаконных основаниях. В судебном порядке могут быть рассмотрены отказы государственных учреждений, местной администрации и отдельных должностных лиц. Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи. Однако данный срок может быть продлён в судебном порядке, если у пострадавшего гражданина имеются уважительные причины, которые он сможет подтвердить.

    Решение будет принято в соответствии с процессуальными кодексами, федеральным законодательством и правительственными постановлениями со всеми нормативными документами.

    До того как будет вынесено решение в судебном порядке, следует проконсультироваться со специалистами в юридической сфере. Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.

    Как отсудить земельный участок

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Как отсудить земельный участок. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Как отсудить земельный участок, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 211 юристов и адвокатов.

    • Можно ли детям отсудить долю от земельного участка при разделе имущества.
    • Могли я отсудить часть земельного участка в счёт долга?
    • Можно ли отсудить у бывшего мужа земельный участок 8900 428 85 70
    • Отсудила у мужа половину земельного участка, что делать мне с решением суда дальше?
    • Земельные участки
    • Земельный участок в аренду
    • Границы земельных участков
    • Договор аренды земельного участка
    • Раздел земельного участка

    1. Можно ли детям отсудить долю от земельного участка при разделе имущества.

    1.1. Нет, не могут. При разделе совместно нажитого имущества СУПРУГОВ имущество делится между СУПРУГАМИ, и только между ними.

    1.2. Если супруги производят раздел совместно нажитого имущества, то дети не участвуют в разделе имущества родителей, поэтому дети не вправе выделить себе долю.

    2. Могли я отсудить часть земельного участка в счёт долга?

    2.1. Нет. Вы можете “отсудить” сам долг, а на участок судебный пристав наложит арест и продаст с торгов для исполнения решения суда.

    3. Можно ли отсудить у бывшего мужа земельный участок 8900 428 85 70

    3.1. Можно отсудить. Зависит от конкретики.

    4. Отсудила у мужа половину земельного участка, что делать мне с решением суда дальше?

    4.1. право собственности регистрируйте на землю.

    4.2. Берите Решение суда и идите в Росреестр.

    4.3. Берете в суде два экземпляра решения суда, паспорт и идете в Росреестр регистрировать свое право собственности.

    5. Мама добавила сыну 150 т.р. На покупку земельного участка в садоводстве. Его 400 т.р. По чекам все на маму. По договору все оформлено на брата. Есть генеральная доверенность на маму.

    На этом участке мама построила дом с продажи двух своих квартир и оформила все на сына.

    Через 3 года сын стал выгонять маму из дома.
    Может ли она отсудить у сына дом или свои деньги.

    5.1. Конечно это возможно. Но не видя всех документов ответ дать сложно. И скорее всего будет надо найти свидетелей, что вас выгоняют.

    6.1. Был ли этот участок оформлен на бабушку? “Достался” – что именно Вы под этим подразумеваете? Фактически пользуетесь или у Вас оформлено Свидетельство о праве на наследство? Есть ли на участке здания (дом)?

    6.2. 1 запросите выписку из похозяйственной книге
    2 Чтобы пояснить права на участок и перспективы, необходимо знать фактические обстоятельства и знакомиться с документами.

    7.1. Вы можете обратиться в суд с заявлением о возмещении суммы задолженности. Потом в судебном заседании заявить о принятии обеспечительных мер, т.е. наложении ареста на его имущество. Реализовывается оно приставами в рамках исполнительного производства.

    8.1. В 1989 году не было собственности на землю, посмотрите точнее ваши документы.

    9.1. К исковой давности в сделках с землей применяются обшие положения ГК РФ. Ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года, с момента когда лицо, чье право было нарушено узнало или должно было узнать о нарушении их прав. Т.е. с того момента, когда родственник узнал или должен был узнать (а этот момент в данном случае – внесение записи в ЕГРН, так как реестр публичный, то есть предполагается, что он должен был знать), начинает течь срок исковой давности. Если продавец был единоличным собственником, указанным в ЕГРН, и вы зарегистрировали свои права на данный земельный участок, то проблем возникнуть не должно и собственность ваша.

    10.1. Нужно смотреть то, что написано в согласии у нотариуса. Но если муж не отказался от прав на 1/2 долю, не подарил ее Вам, а просто указал согласие на его приобретение (хотя оно не обязательно), весь участок будет считаться общим. Ст. 34 ск рф.

    11.1. В принципе такой вариант раздела имущество возможен Мужу нужно подавать иск в суд о разделе имущества стст 38 и 39 СК РФ В исковом заявлении указывать такой вариант раздела имущества а затем в суде приводить свои доказательства в пользу такого раздела.

    11.2. Конечно возможно, но вы сами пишете, что дом и земля принадлежат частично детям, вы можете заменить свою долю в доме на долю жены в квартире и наоборот, но доли детей никуда не денутся, и если дети остались проживать с мамою, то они просто продолжат пользоваться домом как сособственники, а у бж еще и квартира в единоличной собственности останется.

    12.1. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В иске предложите свойвариант раздела совместно нажитого имущества.

    12.2. В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    Как Вы указываете, что имеется имущество, которое приобретено супругом до брака, следовательно, это имущество не подлежит разделу и является собственностью того, лица кто его приобрел.
    Каким образом она не отдает это имущество, Вам нужно уточнить.

    13.1. 1. Да, сможет, обратившись в суд, если докажет (а думаю, что докажет), что дом был построен в период брака. 2. Да, брачный договор либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно оспорить в судебном порядке. 3. Для раздела совместно нажитого имущества момент расторжения брака не важен. Совместно нажитое имущество может быть поделено как в период брака, так и после расторжения брака. Если Вы разводитесь в судебном порядке. То брак считается расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда о расторжении брака, не зависимо от того, когда Вы получили свидетельство о расторжении брака, обратившись в органы ЗАГСа. Если же через ЗАСГ – то с даты внесения актовой записи о расторжении брака.

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

    Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

    Что можно считать захватом земли?

    Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

    В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

    Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

    Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

    Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

    • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
    • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
    • использование чужой территории для складирования материалов;
    • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

    Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

    Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

    Захват земли соседями: права собственника

    Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

    1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
    2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
    3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

    Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

    В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

    Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

    Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

    Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

    Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector