Кто отвечает за ремонт многоквартирного дома в военном городке
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Кто отвечает за ремонт многоквартирного дома в военном городке

Министерству обороны РФ не до военных городков

Состояние жилого фонда военных городков, расположенных в 40 километрах от Тюмени, оставляет желать лучшего. Жилые дома, где вынуждены проживать сотни семей, не ремонтировались с момента их ввода в эксплуатацию, то есть уже более 30-50 лет. Не удивительно, что кровля – протекает, кирпичная кладка — отслаивается, на фундаментах имеются трещины. Собственником этой разрушающейся недвижимости является Министерство обороны РФ, поэтому местные, районные и региональные власти, формально, не имеют права вмешиваться в ситуацию. Местные жители считают это бездействием и халатностью – причем как со стороны министерства, так и со стороны местных чиновников. Людей пугает разруха. Многие из них почти всю жизнь трудились на благо военных городков – учителями в местной школе, врачами, в качестве обслуживающего персонала, но не были переселены в рамках ведомственной программы. Квартиры дали только военнослужащим. А тех, кто трудился во благо Родины без погон, оставили в старых домах, о ремонте которых думать, по-видимому, некому или некогда. Кстати, о неудовлетворительном состоянии и признаках аварийности жилого фонда в Минобороны сообщал не раз. Причем не только жители, но и организация, которая занимается обслуживанием жилого фонда. Правда, адекватной реакции на критику так и не последовало.

Тему мы уже поднимали. В январе на страницах PARK72.RU была опубликована статья «В военных городках под Тюменью люди живут в нечеловеческих условиях» с фотографиями, сделанными общественными активистами, откликнувшимися на обращение граждан, и их комментариями.

Ситуацию прокомментировали в пресс-службе ООО «ГУЖФ» — организации, которая занимается обслуживанием жилого фонда военных городков в п. Княжево и Сосновое, расположенных на территории поселка Богандинский Тюменского района.

«В августе 2015 года в управление ООО «ГУЖФ» были переданы 8 домов, построенных в период с 1961 по 1991 гг. и расположенных по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, п. Богандинский, п/о Сосновое, улица Октября. Дома были приняты в неудовлетворительном состоянии, с признаками аварийности, что отражено в актах приема-передачи. Каждый из вышеуказанных многоквартирных домов находится в эксплуатации 30 и более лет. По информации балансодержателя капитальный ремонт этих объектов не проводился с момента ввода объектов в эксплуатацию, — сообщила руководитель пресс-службы ООО «ГУЖФ» Юлия Гаврилина. — К сожалению, учитывая длительный период эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем, которые крайне изношены, мероприятиями технического обслуживания и текущего ремонта, в рамках которых работает управляющая организация, не представляется возможным реализовать потребность данных объектов жилищного фонда в капитальном ремонте. В связи с этим управляющей организацией ООО «ГУЖФ» были направлены письма в адрес собственника – Минобороны России — с просьбой обратиться в межведомственную комиссию муниципального образования «Богандинское» в целях исключения возможных негативных последствий, связанных с разрушением конструктивных элементов вышеуказанных зданий и принятия решения в соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», а также в целях рассмотрения вопроса о расселении проживающих там граждан».

Как сообщила Юлия Гаврилина, несмотря на неудовлетворительное техническое состояние жилых домов и острую потребность в капитальном ремонте, вышеуказанный жилищный фонд был подготовлен управляющей организацией ООО «ГУЖФ» к отопительному периоду, который был начат без срывов. В настоящий момент аварийных ситуаций не зафиксировано, внутренние инженерные сети и основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии.

По ее словам, Минобороны инициировало передачу части жилого фонда военного городка №10 в районе п. Сосновое на обслуживание подведомственной организации — Федеральному бюджетному государственному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации.

Между тем, ООО «ГУЖФ» обслуживает военные городки не только в Тюменской области, но и в других регионах, и представители компании уверяют, что сложившаяся в пригороде Тюмени ситуация — случай далеко не единичный.

«По решению собственника дома со стопроцентной собственностью Минобороны России, включая общежитие №14 на улице Октября, переданы в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России. В ближайшее время – в феврале 2018 года — дома №№ 4, 5, 16 будут также переданы в управление ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России», — пояснили в обслуживающей организации, «под крылом» которой после этих преобразований останется буквально несколько домов в упомянутом военном городке.

Мы направим информационный запрос в эту структуру, чтобы выяснить, как планируется решать жилищные проблемы граждан, проживающих в военных городках в пригороде Тюмени, и стоит ли вообще этот вопрос на повестке дня.

Напомним, возведение военной базы №10 в Сосновом началось в 1961 году. Вскоре для ракетчиков было построено несколько многоквартирных домов, пекарня, госпиталь, магазин, клуб, баня, средняя школа № 42 и детский сад. Примерно через год после начала работ «голос Америки» передал, что в Советском Союзе сооружается секретная ракетная база «Тюмень-40». За время нахождения в богандинских лесах ракетчиков было проведено пять учебно-боевых стрельб в акваторию Тихого океана. Запустение обрушилось на городок с уходом военных и сворачиванием программы. Сегодня заброшенная ракетная база – одна из достопримечательностей, куда водят экскурсии тюменские экогиды. А оказавшиеся «ненужными» военные городки – постепенно разрушаются.

«Я вырос с военном городке №10, закончил здесь школу… У меня здесь жил дедушка и, конечно, то состояние, в котором сейчас пребывает жилой фонд военного городка, меня очень тревожит. Проблемами местных жителей никто, по большому счету, не занимается, — рассказал корреспонденту PARK72.RU тюменец Антон Михальчук. — Многие горожане не знают, что в сорока километрах от города расположен запущенный поселок, который некогда был военной базой, а сейчас здесь люди живут в нечеловеческих условиях, в сырости и плесени, с опасением, что не сегодня-завтра их дома обрушатся. Причем чиновники о проблеме знают – как местные, так и федеральные. Регулярно обещают навести порядок, но толку от этих обещаний немного. Фактически, жители военного городка «прописаны» в п. Богандинском, но официально муниципалитет никакой ответственности за эту территорию не несет – земля и недвижимость принадлежат Министерству обороны. При этом само ведомство никакого участия в судьбе городка не принимает, а на баланс муниципалитета – жилье не передает. Обслуживающая организация – далеко – в Свердловской области. Случалось, что жители «десятки» — а среди них очень много пенсионеров, есть молодые семьи с детьми — на несколько дней оставались без света, воды, отопления из-за аварий, которые никто не спешил оперативно ликвидировать. В инстанции по обращениям жителей было направлено немало писем, но безрезультатно. Похожая обстановка и в военном городке №12 в районе п. Княжево».

Ситуацию с военными городками редакции PARK72.RU пояснили в администрации Тюменского района. Как и следовало ожидать, нам сообщили, что жилой фонд в военных городках находится в собственности Министерства обороны РФ.

«Согласно сведениям, имеющимся в администрации, на территории Богандинского муниципального образования расположены военные городки №10 и №12. Документально подтвержденная информация о количестве и категориях граждан, проживающих на территории военных городков, в администрации отсутствуют, — говорится в письме, направленном в ответ на наш запрос, подписанном главой Тюменского района Светланой Ивановой. – Ранее направляли в адрес департамента имущественных отношений МО РФ запрос о количестве граждан, зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях и основаниях их вселения. До настоящего времени эта информация Министерством обороны не предоставлена».

В 10-ом военном городке, сообщают в районной администрации, 8 многоквартирных домов, расположенных на улице Октября (№№4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16). Они находятся в р.п. Богандинский.

В 12-м военном городке, приписанном к с. Княжво, всего два дома на улиц Звездной — №№1 и 2.

«В адрес Администрации Тюменского района от жителей многоквартирных домов, расположенных в военных городках, поступали жалобы на состояние жилого фонда и вывоз мусора. По всем поставленным вопросам были даны ответы, — поясняет Светлана Владимировна. – По вопросу капитального ремонта. Многоквартирные дома, расположенные в военных городках, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Тюменской области 2015 – 2044 годов. А многоквартирные дома военного городка №10 в п. Богандинском также включены в краткосрочный план капитального ремонта на 2018 – 2020 годы. Земельные участки, объекты инфраструктуры в военных городках Богандинского муниципального образования находятся в собственности МО РФ. Министерство обороны самостоятельно заключает договоры на обслуживание своего имущества. Территорию многоквартирных домов обслуживает ООО «Главное управление жилищным фондом».

Когда конкретно, какие именно ремонтные работы и в каких домах – в первую очередь — будут проведены в районной администрации не сообщили. Так что успеют ли жильцы дождаться «светлого будущего» — не ясно.

ООО «ГУЖФ», между тем, в прошлом году проводило осмотр домов, и по каждому был составлен акт, в котором отражено техническое состояние. Корреспондент PARK72.RU ознакомился с этими документами.

Дома №№4, 5 и 6 – четырехэтажки, построенные в 1963 году. Зафиксированные повреждения: горизонтальные трещины фундамента по периметру цоколя, отслоение версты кирпичной кладки несущих каменных стен на уровне двух верхних этажей, полное разрушение рулонного ковра кровли, разрушение железобетонных парапетных плит на крыше. Дома №№7, 8, 14 и 15 –построены в 1966-м году. Признаки аварийного состояния – те же. Кроме того, у дома №14 отмечено выпадение оконных перемычек. Дом № 16 – самый современный: возведен в 1991 году и имеет 5 этажей. Повреждения – аналогичные. Лестницы, перекрытия, балконы, по данным осмотра, находятся в удовлетворительном состоянии во всех многоэтажках и видимых повреждений не имеют. Тем не менее, специалисты рекомендовали провести инструментальное обследование жилого фонда и рассмотреть вопрос расселения граждан из домов, имеющих признаки аварийности. Соответствующее письмо было направлено ООО «ГУЖФ» в Минобороны летом 2017 года. Но никаких действий с тех пор собственником предпринято не было.

Чего ждут в Министерстве обороны РФ? Ждут, когда обветшавшие дома начнут рассыпаться, а граждане, не дожидаясь получения новых квартир или ремонта домов, разбегутся кто куда? Вопрос риторический, но, действительно, непонятно, почему столь влиятельное и состоятельное ведомство допустило тотальное обветшание балансового жилья.

Кстати, в администрации Тюменского района разъяснили, что функции контроля за соблюдением юрлицами жилищного законодательства возложены на региональную Жилищную инспекцию. Так что жителям военных городков необходимо обратиться в эту структуру для того, чтобы были проведены проверки, на основании которых можно было бы сделать выводы и о состоянии жилого фонда, и о нарушениях, допущенных собственником и обслуживающей организацией.

Цитата из письма, направленного в редакцию администрацией Тюменского района

Есть и хорошие новости. По словам Светланы Ивановой, из Министерства обороны РФ поступило предложение о передаче в собственность Богандинского муниципального образования недвижимого имущества 12-го военного городка (речь о двух домах на ул. Звездной в п. Княжево и инфраструктурных объектов). Эти документы в настоящее время рассматриваются на уровне администраций Тюменского района и Богандинского муниципального образования.

По 10-му военному городку, несмотря на продолжительный диалог с Минобороны, ясности пока нет. Предложения о передаче имущества этого ведомственного поселения на баланс муниципалитета пока не поступало.

Что можно было бы предпринять для улучшения условий проживания граждан, если бы их дома были в собственности муниципалитета? Дать ответ на этот вопрос представители районной администрации смогут только после проведения инструментального обследования упомянутых многоквартирных домов. А экспертизу они смогут провести лишь после передачи имущества в собственность муниципалитета. Пока никто точно не может сказать, есть ли смысл ремонтировать эти высотки или целесообразнее расселить их.

Читать еще:  Как составить акт о грубом общении родителя с воспитателем?

Мы продолжаем следить за развитием событий.

Служебная квартира военнослужащим ремонт

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Служебная квартира военнослужащим ремонт. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Служебная квартира военнослужащим ремонт, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 232 юристов и адвокатов.

1.1. Нет. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

2. Мы проживаем в служебной квартире, военнослужащие. Нужно ли платить за капремонт?

2.1. Платить за капремонт Вы не обязаны, поскольку собственником предоставленного жилья вы не являетесь. Жилье у вас служебное

2.2. За капитальный ремонт платит собственник, то есть Минобороны. У Вас нет такой обязанности.
Ст.169,170 Жилищного кодекса РФ.Удачи!

2.3. Взносы на капитальный ремонт обязан платить только собственник жилого помещения в многоквартирном дом. Вы не обязаны платить.

2.4. Капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир. Поэтому вы оплачивать капитальный ремонт не должны, но возможно вы должны возмещать собственнику эти затраты, если договором это предусмотрено

2.5. Нет, вы не обязаны платить за капитальный ремонт, поскольку обязанность уплаты за капитальный ремонт может быть возложена только на собственников жилых помещений, а вы таковыми собственниками не являетесь.

3.1. Здравствуйте, если на данное жилое помещение оформлено право собственности, то в действиях органа жилищного обеспечения нарушений действующего законодательства не усматривается.
Так, в силу п. 1 ч. 1 ст. 92 и ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения, к которым относится служебное жилье, предоставляются по установленным в Жилищном кодексе РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Из приведенных норм следует, что военнослужащий может быть обеспечен служебным жилым помещением лишь при условии отсутствия в месте прохождения им военной службы либо близлежащем населенном пункте жилого помещения в собственности, пользовании или владении. При этом законодатель не ставит в зависимость предоставление служебного жилья от нормативов обеспеченности жилыми помещениями.
Если Вы проживаете в служебном жилом помещении, однако Вас просят в связи с указанными выше обстоятельствами его освободить, то дождитесь обращения ДЖО МО РФ в суд с иском к Вам о выселении, в рамках рассмотрения дела попросите суд дать Вам отсрочку от исполнния решения суда.

4.1. Здравствуйте, Вам верно разъяснили, до рождения ребннка у Вашего супруга отсутствуют правовы основания для улучшения жилищных условий (ст.ст. 50 и 51 ЖК РФ), соответственно для предоставления жилого помещения большей площи.

4.2. Жилье должно быть предоставлено по норме предоставления, которая установлена в Вашем городе. Например, в Хабаровске, норма предоставления составляет 18 кв м на человека (Решение Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 N 109 «О муниципальном жилищном фонде городского округа «Город Хабаровск»). К сожалению, ребенок учитывается только после его рождения.
От наймодателя в письменной форме требуйте приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние. Ссылайтесь на норму ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.1. Ответ на Ваш вопрос содержится в законе-ЖК РФ. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

6.1. Все долговые обязательства возникшие до подписания Вами договора с Вас взысканы быть не могут.

6.2. разьясняю в, что соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда с момента подписания подобного договора.
Таким образом, оплачивать задолженость по коммунальным платежам, возникшую до заключения с Вами соответствующего договора Вы не обязаны.
В связи с изложенным, Вы враве ставить перед управляющей организацией вопрос об исключении задолжености в размере 4 000 руб. из платежных документов.

7.1. Елена!
Оплачивать взносы в Фонд капитального ремонта обязан СОБСТВЕННИК жилого помещения, то есть РФ в лице Министерства обороны РФ.

8.1. Ваш вопрос понятен, в соответствии с Законодательством РФ, наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.
Если у вас еще остались вопросы в сфере военного права, могу записать Вас к нам в “Военно-правовой центр” на бесплатную консультацию.

9.1. Согласно ч 1. ст. 154 ЖК РФ: [Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч., плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)].

10.1. Да, Вы как наниматель жилого помещения по договору служебного найма обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

11.1. Если вы не являетесь собственником – то у Вас нет обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

12.1. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ, только собственники помещений в многоквартирном доме должны платить за капитальный ремонт. Поскольку вы к числу собственников квартиры не относитесь, то и платить за капремонт не должны.

Если вам присылают квитанции на оплату капремонта, то вы можете обратиться в управляющую компанию с претензией. Также вы можете потребовать возврата уже уплаченных взносов за капремонт.

13.1. Вопросы снятия статуса служебного жилья решает его собственник. Взносы на капитальный ремонт жилья тоже должен оплачивать его собственник.

13.2. 1. Необходимо обьратиться к собственнику жилья с заявлением о снятии с нее статуса служебной.
2. ПОКА квартира не ваша – ВЫ за кап ремонт платить не обязаны

Информация для жителей микрорайона Костерево-1

В начале марта 2019 года администрацией города Костерево была инициирована подготовка письма в адрес военного прокурора Владимирского гарнизона для разрешения вопросов, связанных с надлежащим предоставлением уполномоченными структурами Минобороны России коммунальных услуг, в том числе по газоснабжению, жителям микрорайона Костерево-1. В подписных листах к подготовленному обращению свои подписи поставили более 500 жителей военного городка. 5 марта 2019 года обращение было направлено в адрес прокуратуры Владимирского гарнизона, копии обращений с приложением копий подписных листов также направлены в адрес Министра обороны РФ и Главного военного прокурора.

22.03.2019 военной прокуратурой Владимирского гарнизона подготовлен и направлен ответ на обращение жителей микрорайона Костерево-1, текст ответа приводим ниже:

«Настоящим уведомляю, что в военной прокуратуре Владимирского гарнизона разрешено коллективное обращение жителей военного городка Костерево-1 о ненадлежащем состоянии жилищно-коммунального хозяйства данного городка.

В ходе проверки установлено, что в военном городке Костерево-1 находятся емкости сжиженного газа зав. №№ 18114, 18117, 225, 2992, 313, 3111, 226, 6534, 2994, 6536, 17091, 6580, 223, 224 (всего 14 единиц) Минобороны России состоявшие на балансовом учете в ФГКЭУ «Бабушкинская КЭЧ района» Минобороны России (далее – Бабушкинская КЭЧ района).

17 декабря 2010 года Министром обороны Российской Федерации издан приказ № 1871 от 17.12.2010 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Минобороны Российской Федерации», которым Бабушкинская КЭЧ района реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – ЦТУИО). Одновременно с этим предусмотрена передача имущества, закрепленного за КЭЧ района, в т.ч. газового хозяйства военного городка Костерево-1, организациям, входящим в ОАО «Оборонсервис» (ОАО «Славянка», ОАО «28 электрические сети» и ОАО «РЭУ»).

Так, ОАО «Славянка» в рамках заключенного с Минобороны России договора № 1-УЖФ от 01.10.2011 на управление жилым фондом военных городков Минобороны России приняты к управлению многоквартирные дома в военных городках Минобороны России, в т.ч. расположенных во Владимирской области.

Однако многоквартирные дома (далее – МКД) указанного выше военного городка Бабушкинской КЭЧ района в управление ОАО «Славянка» не передавались, т.к. должностными лицами КЭЧ принято решение о передаче МКД в управление ООО «Компал ДУ-1».

Помимо передачи МКД в управление приказом начальника Бабушкинской КЭЧ района № 44 от 18.05.2011 объекты газового и водо-канализационного хозяйства военного городка Костерево-1 также переданы для осуществления временного технического обслуживания в ООО «Компал ДУ-1» до даты передачи этого имущества в ОАО «Славянка».

В 2012 году в соответствии с заключенными между ЦТУИО и ОАО «Славянка» договором № 28 от 12.04.2012 данному обществу переданы в безвозмездное пользование объекты водопроводно-канализационного хозяйства Минобороны России. Дальнейшая эксплуатация водо-канализационного хозяйства осуществлялась жилищно-коммунальной службой № 1/8 (г. Владимир) ЖЭ(К)О № 1 (г. Москва) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (по ВКС), надзор за деятельностью которой осуществляет прокурор 19 военной прокуратуры армии (г. Владимир).

В отношении газового оборудования подобное решение уполномоченными должностными лицами Минобороны России не принималось, как и не принято до настоящего времени.

Таким образом, установлено, что емкости сжиженного газа с заводскими №№ 18114, 18117, 225, 2992, 313, 3111, 226, 6534, 2994, 6536, 17091, 6580, 223, 224 на балансе какого-либо учреждения подведомственного Минобороны России не состоят, соответственно не осуществляется их эксплуатация и техническое обслуживание.

В связи с этим, для устранения выявленных нарушений военным прокурором Владимирского гарнизона в порядке ст. 4 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в ЦТУИО направлена информация для решения вопроса о постановке на балансовый учет объектов газового хозяйства военного городка Костерево-1 и дальнейшей их передаче в эксплуатацию ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Кроме того, о бездействии должностных лиц жилищно-коммунальной службы № 1/8 (г. Владимир» ЖЭ(К)О № 1 (г. Москва) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (по ВКС), в связи с отсутствием мер к принятию в эксплуатацию объектов газового хозяйства, а также осуществлением ненадлежащей деятельности на иных объектах ЖКХ (водоканализационное хозяйство) военного городка проинформирован надзирающий прокурор – военный прокурор 19 военной прокуратуры армии.

Читать еще:  Как правильно оформить хоодатайство на УДО?

Прошу результаты рассмотрения обращения довести до сведения иных граждан его подписавших, а также сообщить, что с результатами рассмотрения направленной в органы военного управления инфрмации возможно ознакомиться в военной прокуратуре Владимирского гарнизона либо в ЦТУИО, дополнительно представив заявление в наш адрес.

О результатах проверки, о необходимости которой проинформирован военный прокурор 19 военной прокуратуры армии, возможно узнать непосредственно в указанной военной прокуратуре.

Дополнительно разъясняется (каждому заявителю) право обжаловать результаты разрешения обращения вышестоящему прокурору – военному прокурору Владимирского гарнизона либо в суд».

Учитывая полученную из прокуратуры Владимирского гарнизона информацию, указанную в ответе на обращение жителей, администрацией города Костерево будут предприняты дополнительные меры для разрешения ситуации с газоснабжением многоквартирных домов микрорайона Костерево-1.

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?

В любом многоквартирном доме существует так называемое ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Очень часто, это товарищество заключает договор с какой-либо управляющей компанией, по которому эта самая управляющая компания должна эксплуатировать и следить за исправным состоянием всего общедомового имущества и придомовой территории этого дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В счетах, которые выставляет управляющая компания, уже заложены позиции, за которые жильцы заплатили. И в них, в том числе, уже есть ремонт общедомового имущества.

Не будем говорить о таком общедомовом имуществе, как крыша, чердаки, окна в подъездах, двери в подъездах, лифты, лифтовые шахты и все остальное, что так же, безусловно, является общедомовым имуществом.

Почему? Потому что людей, которые обращаются с различными вопросами, больше всего интересует именно ремонт того имущества, что находится в их квартирах.

13 августа 2006 года вышло постановление Правительства Российской Федерации, которое утвердило перечень общего имущества, ремонтировать которое должна управляющая компания за свой счет, не взимая денег с жильцов.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковочных соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Кто может не платить за капремонт МКД, читайте тут.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа, при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства, расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и/или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Если перевести этот сложный витиеватый язык Постановления на обычный, простой, то можно подготовить список оборудования, который управляющая компания должна ремонтировать бесплатно, а за ремонт которого может брать деньги.

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым, к нему относятся:

  • стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от этих стояков, вплоть до первого запорного устройства либо крана;
  • газопровод и отводы от него до запорного крана либо любого другого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
  • стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыковочного соединения с отводящими трубами;
  • приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами или до первого крана, либо другого отключающего устройства.

Это то оборудование, которое управляющая компания должна отремонтировать жильцу бесплатно и не имеет права брать за это деньги.

То есть если взять и сказать об этом простым языком, то в каждой квартире существуют стояки горячей и холодной воды. Естественно, что эти стояки проходят через все квартиры по подъезду и обогревают не только отдельную квартиру, но и все остальные.

Поэтому это имущество называется общим – оно используется не только конкретным потребителем в квартире, но и потребителями по всем остальным квартирам.

Именно поэтому управляющая компания такое оборудование должна ремонтировать бесплатно, потому что от этого зависит, получат ли тепло либо воду потребители, находящиеся в квартирах выше или ниже.

Но эти все стояки управляющая компания ремонтирует только до первого крана либо до первого запорного устройства на отведении от стояка. За все остальное отвечают жильцы.

Теперь нужно рассмотреть то оборудование, которое является собственностью владельцев квартиры, и за ремонт которого управляющая компания может брать с них деньги.

К частной собственности гражданина (ремонт, который он оплачивает самостоятельно), будут относиться:

  • индивидуальные приборы учета (счетчики горячей, холодной воды, газа, электричества);
  • газовые и электрические плиты;
  • батареи центрального отопления;
  • сантехническое оборудование (сюда включаются смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и вся соответствующая фурнитура);
  • трубы и отводы, которые отходят от стояков горячего/холодного водоснабжения после первого крана;
  • домофоны;
  • электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы (все то, что находится внутри квартиры – это тоже частная собственность граждан, и ремонтировать это должны за деньги).

Здесь абсолютно не важно, является ли квартира собственностью граждан либо находится в муниципальном найме – перечень оборудования точно также будет делиться на общедомовое, ремонт которого должна производить управляющая компания бесплатно, и то оборудование, которое относится к частной собственности граждан, за ремонт которого управляющая компания имеет право брать деньги.

Разделение этого списка никак не влияет на то, является ли квартира собственностью граждан либо находится в муниципальном найме.

Тем не менее, есть небольшое отличие, несмотря на указанное разделение оборудования. Согласно Жилищному кодексу, бремя содержания квартиры (то есть ее поддержание в состоянии, пригодном для жилья, ремонты и все остальное) несет собственник жилого помещения.

То есть если квартира приватизирована и человек является собственником, то он понимает, что при любом ремонте (меняется ли пол, оконные блоки со стеклами, клеятся ли обои, производится ли побелка, делаются ли подвесные потолки), все это происходит за счет владельца.

Иная ситуация, если квартира находится в социальном найме, и человек просто снимает ее. Дело в том, что если вдруг у съемщика, грубо говоря, провалились полы, сломались, рассохлись оконные рамы (зимой дует), то он должен написать заявление в муниципалитет о необходимости проведения каких-то работ: замена полов, замена оконных блоков, замена дверных блоков и т. д. и т. п., вплоть до оклейки обоев и покраски батарей и труб.

Будет комиссия, и если она признает, что ремонт действительно необходим в квартире, то его сделают, но уже не за счет съемщика, а за счет муниципалитета, на балансе которого стоит данная квартира. Поэтому этот нюанс также нужно знать.

Часто люди сталкиваются с ситуациями, когда за произведенный ремонт указанного общедомового оборудования (имущества) управляющая компания берет с них деньги. Что делать если так произошло?

Если вдруг управляющая компания взяла у жильца деньги за ремонт оборудования, которое относится к общедомовому (из того, что находится в квартире), то он имеет полное право написать претензию в управляющую компанию, с требованием вернуть эти деньги, так как имущество, ремонт которого был произведен, является общедомовым, и по Постановлению Правительства, управляющая компания обязана ремонтировать его бесплатно, и дополнительных денег брать не должна.

Ответила на эту претензию управляющая компания (у нее есть месяц, чтобы предоставить ответ) либо нет, можно смело направлять в суд исковое заявление, и все те деньги, что были заплачены управляющей компании за этот ремонт, вернут.

Кроме того, суд компенсирует моральный вред и оштрафует управляющую компанию. Штраф в размере 50 % от той суммы, которая будет присуждена в пользу истца, также будет выплачена в пользу последнего.

Если управляющая компания не выполняет свою работу по профилактическому ремонту, замене какого-то оборудования (на все виды работ существуют определенные сроки – замена труб, батарей и т. д.) и, к примеру, трубу с горячей водой прорвало только потому, что управляющая компания нарушила ГОСТы ремонтов и сроки замены этих труб, не став этого делать, то если квартиру затопило, а имущество жильца испортилось, через суд последний имеет право всю сумму причиненного ущерба взыскать с управляющей компании, а также моральный вред и штраф в размере 50 %, потому что, в данном случае, действия управляющей компании нарушают закон «О защите прав потребителя». Нужно знать свои права и уметь их защищать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно Ли Платить За Капитальный Ремонт Многоквартирного Дома В Военном Городке

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Отчисления на капитальный ремонт обязательны для жителей многоквартирных домов. Регулярные взносы поступают в специальный фонд, который финансирует необходимые работы по ремонту. Величина сборов зависит от величины квартиры жильца и начисляется в соответствии с количеством квадратных метров.

Супруги, проживают в квартире МКД Им обоим больше 70 лет. Они не работают и живут одни. Льгота в этом случае положена В квартире живет пожилая женщина 80 лет, но недвижимость принадлежит ее сыну на основании документа о праве собственности Льгота не действует, в соответствие с нормой статьи 169 ЖК РФ, поскольку получить скидку могут только собственники Женщина 75 проживает в МКД одна и является собственников В квартире кроме нее зарегистрирована внучка. Льгота не предоставляется, поскольку гражданин живет не один, но если снять другого человека с регистрационного учета, ее можно оформить Пенсионеру 80 лет Который является собственником квартиры, но живет не один, а с сыном льгота может быть назначена, если сын не прописан в квартире

Читать еще:  Каким образом теперь можно компенсировать разницу в суммах?

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

Дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с нововведениями, в связи с внесениями изменений в Жилищный кодекс законом № 271 от 25 декабря 2012 года, теперь находится в ведении не только государства, но и самих собственников помещений.

Если дом на гарантии должны ли платить в фонд капитального ремонта? В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса граждане обязаны платить в фонд капитального ремонта ежемесячно. На дом, находящийся на гарантии данное правило не распространяется.

Платежи за капитальный ремонт в 2020 году: кто может не платить на законных основаниях

  • лица с ограниченными физическими возможностями, а также семьи, в которых имеются дети-инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • лица, награжденные медалью «За оборону Москвы» (льгота действует исключительно в столичном регионе).
  • собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;
  • одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

Нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома: льготные граждане и сроки выполнения ремонта

В многоквартирном доме помимо жилищного фонда есть объекты общего имущества. К ним относятся фасады, нежилые помещения, кровля, подъезды. На основании решения ТСЖ или Управляющей компании можно получать доход за аренду или другое коммерческое использование этих элементов дома, например, рекламная вывеска на фасаде многоэтажки. Частично или полностью средства направляются в фонд капремонта здания.

Отмена капремонта возможна только при сносе сооружения и признания его аварийным без возможности восстановления. В таких случаях в коммунальных платежах не указывают суммы, которые необходимо платить. Сроки проведения восстановительных мероприятий прописаны в муниципальной программе. Она обновляется ежегодно.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2020 году

Чтобы получить льготы по взносам на капремонт, так же, как и по оплате ЖКУ, граждане должны обратиться с заявлением в жилотдел, отдел по субсидиям своего муниципального образования. Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2020 год).

Важно: льготы за капремонт пенсионерам предоставляются, когда во исполнение федерального закона приняты местные нормативные акты, то есть местные законы, предусматривающие предоставление этих льгот данным лицам.

Как жильцам бывшего военного городка добиться капитального ремонта дома

Уважаемая Наталья, г Таганрог.
Для того, чтобы понять постройки стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (г Москва).
И Вы не написали этот закон, но с учетом интересов приватизации — это можно сделать регистрация по месту пребывания, обязанности возникнуть необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Для получения вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:
1. Договор купли-продажи, указанные в подпункте» б» настоящего пункта (собственники жилых домов), помещения и сооружения, которые предназначены для постоянного или временного хранения невозможно, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей, на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей, на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
2. Оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей, на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
3. Непринятие мер к недопущению оскорбления в публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей, на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, если иное не предусмотрено договором, и установившуются в течении года со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки.
Удачи!

Живу в закрытом военном городке. Квартиру приватизировал В доме 32 квартиры. В собственности 3 квартиры. Остальные по служебному и социальному найму. Заставляют платить взносы за капремон. Как по закону правильно ??

За капремонт дома можно не платить

Для того, чтобы все вышеперечисленное было возможно, с жильцов и собирают взносы в жилой фонд, пополняя счета управляющей компании на случай экстренной ситуации или аварии. Поэтому отчисления позволяют гражданам не только благоустроить дом, в котором они живут, но и обеспечить безопасное проживание.

  1. Жилье не является собственностью жильца, т.е. не приватизировано. В этом случае собственником является муниципалитет, следовательно взносы оплачивать должен он.
  2. Право не платить взносы в жилой фонд имеют граждане, проживающие в ветхом/аварийном жилье. При этом здание должно быть официально признано таковым.
  3. Когда сумма взносов достигла требуемой, принятой на общем собрании собственников жилья. Необходимость в систематических взносах отпадает.
  4. Избежать уплаты взносов можно сдавая подвальные/чердачные помещения в аренду. В этом случае арендатор оплачивает капремонт.
  5. Аналогичный вариант, когда в аренду сдаются стены здания, для размещения на них рекламы. Доход такого рода позволяет покрыть траты на капремонт.

Кто отвечает за ремонт многоквартирного дома в военном городке

Мы живем в многоквартирном доме, квартиры не приватизированы. Дом давно признан не пригодным для жизни и вроде как списан с учета, документов это подтверждающих нет. И при этом при всем, мы платим за ремонт ежемесячно, но ремонта там не было с момента как мы заехали точно. а это 22 года. Куда обращаться?? Что делать. Все в панике, ведь через 2 года возможно, что часть расформируют, а перспектива — жить в руинах, не привлекает.

К нам приезжала женщина из администрации. смотрела на состояние дома. говорила что это ужасно. что мы предпримем, что-нибудь. «а воз и ныне там». мы пробовали с ней связаться. но она . сказала, что ничего сделать не может.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.

Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса. Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.

Должны ли платить собственники жилья за капремонт

Выплаты компенсации взносов в фонд капитального ремонта осуществляется следующим образом. Собственник жилья, получивший льготу на выплату взносов по капремонту, по-прежнему будет получать соответствующую квитанцию и должен её оплачивать. Компенсация же в соответствующих размерах будет возвращаться ему на банковский счёт, который указывается при подаче документов.

Перед тем, как быть включённым в региональную программу капремонта жилья, каждый дом, состоящий из большого числа квартир, обследуется специалистами, определяющими степень его износа. В ходе капитального ремонта восстановлению или замене подлежат следующие элементы здания.

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме

  • Реабилитированные жертвы политических репрессий;
  • Участники, инвалиды Великой Отечественной Войны и их вдовы;
  • Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
  • Участники ликвидации последствий Чернобыльской аварии и граждане, пострадавшие от радиации;
  • Ветераны труда;
  • Жители блокадного Ленинграда;
  • Ветераны боевых действий;
  • Региональные бюджетники (учителя в сельской местности и др.);
  • Семьи с 3-мя и более детьми;
  • Граждане старше 70 лет.

Отдельные категории граждан имеют право на предоставление льгот по уплате взносов на капремонт многоквартирных домов. В их числе люди, имеющие привилегии или находящиеся в сложном материальном положении.

Как не платить за капитальный ремонт в доме

Жильцы дома должны собраться и решить, как именно будут накапливаться средства. Причем, они обязаны сделать это за два месяца до того момента, как вступит в силу региональная программа по капитальному ремонту. Если жильцы дома так ничего и не решили, деньги будут перечислены автоматически на счет регионального оператора.

Также имеется и упрощенный вариант для собственников, семейный доход которых чрезмерно низок. Поскольку взносы на капитальный ремонт входят в коммунальные услуги, по части 6 статьи 159 Жилищного кодекса, собственнику могут представить субсидии.

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Законных оснований для обхода выплат за капитальный ремонт дома не так уж и много, поскольку в ЖК РФ есть соответствующая статья, закрепляющая за каждым собственником обязанность по выплатам в фонд капремонта.

Немного сложнее дела обстоят с аварийными домами. В том случае, если дом не планируется сносить, жильцы должны оплачивать капремонт. Списки домов под снос обновляются раз в год, а все те средства, что были накоплены на капитальный ремонт дома, будут потрачены на его снос.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.

Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

В случае неуплаты подобных платежей в течении 2-х месяцев подряд владельцу жилья приходит уведомление о необходимости погасить долг, если не платить и дальше, то владельца ждет судебное разбирательство, которое, скорее всего, завершится вынесением решения об уплате не только долга, но и пени вместе с судебными издержками.

Нужно ли платить за капремонт жильцам новостроек. Плата за капремонт взыскивается со всех владельцев недвижимости, вне зависимости от возраста их дома (исключение составляют аварийные здания).

С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт

Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2014 году пополнил список новый взнос под названием капремонт. Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.

Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным. Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector