Кто должен делать ремонт после пожара в тамбуре?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Кто должен делать ремонт после пожара в тамбуре?

Ремонт после пожара в квартире, подъезде или частном доме

Возгорание в любом помещении всегда приносит большие имущественные убытки и финансовые потери. Также эта ситуация дезориентирует человека, заставляя его совершать необдуманные поступки.

Для того чтобы выйти из этой ситуации с максимальной пользой и выгодой для себя необходимо знать и выполнить 3 действия:

  • заказать независимую пожарную экспертизу,
  • провести оценку причинённого вреда в результате возгорания
  • произвести ремонт после пожара

Особенности восстановительных работ

Ремонт помещений после пожара наиболее трудоемкий, требует больших вложений сил и финансов. Помимо разрушающей силы огня, на имущество и помещение будут воздействовать растворы применяемые при тушении (вода и пена).

Работы по восстановлению прежнего облика подъезда и квартиры имеют ряд общих правил:

  1. Самым первым этапом, с чего стоит начать является очищение квартиры или подъезда от мусора, сгоревших остатков. Ковровые напольные покрытия, даже если повреждены не сильно, так же выносим на мусорку. Избавить ковролин от запаха гари практически не возможно.
  2. Следующий этап наиболее трудоемкий. Необходимо очистить всю поверхность жилища от образовавшейся сажи и копоти. Нужно проработать абсолютно все: стены, потолки, пол, оконные рамы.
  3. Помимо удаления сажи, не стоит забывать о наличии на поверхностях канцерогенов, которые образовались от горения вещей. Они крайне вредны для здоровья, если планируете жить в этом помещении, следует избавиться и от них.
  4. Ремонт после пожара в квартире следует начать с обрабатывания всех поверхностей любым моющим средством, которое наносится равномерно и очень обильно, оставляется на 10 минут. Чем сильнее было возгорание, тем на более длительное время лучше оставлять раствор на стенах. После тщательно смыть водой, и снова обработать раствором. Делать такие манипуляции рекомендуется от 3-8 раз. Между обработками поверхности моющим раствором можно делать перерывы на несколько часов. Для более быстрого избавления от элементов горения можно прикупить специальные концентрированные средства, которые предназначены для удаления последствий пожара.
  5. После каждой обработки замеряйте уровень канцерогенов в помещении. Не прекращайте очищение, пока уровень не снизится до оптимально допустимой отметки.
  6. После полного избавления от продуктов горения, можно начинать делать ремонт в квартире после пожара. Если последствия видны только внешне, то помещение не нуждается в капитальном ремонте. Покройте все поверхности специальной грунтовкой, причем дважды: слой под штукатурку, и слой поверх нее, после высыхания. С полом поступаем аналогично – грунтовка наносится поверх стяжки.
  7. Поменяйте окна, входные и межкомнатные двери, сантехнику. Все покрытия также следует заменить на новые.
  8. Если отделка не имеет серьезных повреждений, то ее цвет легко можно восстановить. На заключительном (косметическом) этапе моющий раствор для очищения от сажи смешайте с нужным красителем. У вас получится колеровка, с помощью которой отделочным материалам можно вернуть их первоначальный цвет.

Обработка стен и кровли после пожара

Когда уборка после пожара и ремонта завершена, в квартире еще долго можно ощущать специфический запах гари.

Выходом из ситуации могут стать специальные дезодоранты, содержащие ароматические вещества, нейтрализующие запах после пожара. Не используйте средства, маскирующие запах. Они только усугубят проблему.

Если в результате огненной стихии пострадал подъезд, то очищение от мусора и сажи происходит так же, как при восстановлении квартиры.

Однако ремонт подъезда после пожара имеет некоторые особенности. В кирпичном доме обычно замене подлежат только рамы и окна, т.к. двери чаще всего устанавливаются металлические. Бетонный пол при возгорании особых повреждений не получит.

Со стен, покрытых краской, необходимо будет счистить копоть и снова покрасить. Больше всего придется уделить внимания и сил потолку в подъезде. При помощи острого скребка снимается побелка вместе с канцерогенами, сажей и копотью.

Следует помнить, что ремонт в подъезде оплачивает виновный в пожаре человек. В случае если виновник не выявлен, то по общему решению собственников квартир, ремонт может сделать и управляющая компания, но за счет жильцов. Обслуживает подъезд УК, а ответственность за его состояние несут все проживающие жильцы многоквартирного дома.

С чего начать ремонт деревянного дома

При возникновении пламени в деревянном доме, велика вероятность крайне сильного повреждения дома. Прежде чем приступить к ремонту необходимо решить вопрос, что делать: демонтаж останков и постройку нового дома, что связано с большими финансовыми затратами, или попытаться восстановить прежнее жилище.

Деревянный дом после пожара

Рекомендуется в этом случае, не пожалеть денег, и заказать техническо-пожарную экспертизу. Если эксперты установят, что несущие конструкции сильно повреждены, то восстанавливать такой дом будет опасно. Его обяжут снести. Демонтаж сгоревшего дома не следует выполнять самостоятельно. Лучшее решение – обращение в специальную компанию.

Для полной экспертизы понадобится представить строительный проект дома.

Сделать ремонт после пожара в деревянном доме потребует максимум сил, времени и финансов. Дерево, даже если оно не имело прямого контакта с пламенем, очистить от копоти сложно. Структура дерева пористая, что позволяет частицам сажи проникать в глубокие слои и отлично впитывать гарь.

Здесь в более выигрышном положении оказываются собственники кирпичных домов. Кирпич обладает хорошей огнестойкостью. Но, в том и другом случаях, ремонт дома после пожара следует начинать с выброса мусора, очистки от гари и налета сажи.

Есть некоторые хитрости, которые смогут помочь вытравить запах быстрее:

  • Сделать слабый раствор из хлорной извести. Им обрабатывать поверхности дома.
  • В чаши налить раствор из соды и аммиака, расставить по периметру помещения. Закрыть дом, оставить на несколько дней.
  • Более быстрый способ: соду насыпаем в глубокую посуда (колбу), добавляем 10% нашатырный спирт, добавляем аккуратно соляную кислоту. В результате получится соединение – хлорид аммония, который в виде дыма распространится по дому, и нейтрализует весь горелый запах. Обязательно после проветрить.
  • Как вариант, приобрести озонатор.
  • Рассыпьте по комнатам обычный уголь. Он является адсорбентом, т.е. веществом, поглощающим вредные вещества.

Ремонт после пожара своими руками выполнить не составит труда, если борьба с гарью и копотью прошла успешно. Главное придерживаться некоторых правил безопасности:

  1. На первых этапах подготовки дома к ремонту используйте наиболее толстые перчатки и обувь на толстой, устойчивой подошве. Это убережет от повреждений.
  2. Необходимо оберегать органы дыхания и слизистые от гари и канцерогенов. Используйте средства защиты.

Капитальный ремонт всегда следует начинать с замены всей проводки в доме. Лучше и надежнее будет обратиться к профессионалам. В деревянном доме гораздо эффективнее будет предотвращение любых очагов возгорания, нежели ремонт и восстановление. На заключительном этапе деревянные поверхности покройте огнезащитной краской.

В кирпичном доме восстановить былой цвет кирпича можно с помощью колеровки. Краситель разбавить специальным средством до того цвета, который необходим.

В каком бы помещении не произошло возгорание (квартира, дом, офис) для экономии времени и собственных сил, на первых этапах уборки, всегда можно обратиться в клининговую компанию.

Пожар любой сложности относится к чрезвычайным происшествиям, от которых никто не застрахован. И здесь действует правило – лучше не допустить, чем восстанавливать. Профилактические действия и не пренебрежение мерами безопасности смогут оградить ваше жилище от последствия огненной стихии.

Цель пожарной экспертизы и когда проводится

Оплавленные розетки после пожара

Заключение пожарно-технической экспертизы нередко является основным доказательством в суде при выяснении следующий вопросов: кто виноват в пожаре, какова его природа (случайность или умысел), и на чьи плечи ляжет возмещение ущерба.

Данные вопросы являются основополагающими, если возгорание произошло в многоквартирном доме, и был поврежден подъезд. Подъезд относится к совместной собственности всех жильцов дома, но обязанность по ремонту и содержанию его в надлежащем качестве лежит на управляющей компании. Что же делать в этом случае – кто будет оплачивать ремонт помещения общего пользования? Законным основанием для определения виновной стороны, которая будет нести ответственность за устранение повреждений в подъезде, вызванных огненной стихией станет независимая экспертиза после пожара квартиры.

В том случае, если будет выяснено, что возгорание произошло в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей жилищной компанией, например, старая или с нарушениями установленная проводка, то делать ремонт после пожара будет ЖЭК.

Экспертиза пожара поможет решить следующие задачи:

  1. Установить причину, время и место первоначального очага возгорания
  2. Определить соответствие помещения нормативам пожарной безопасности
  3. Выявить механизмы, способствующие возгоранию в помещении
  4. Провести оценку сгоревшего дома с целью определения пригодности к дальнейшей эксплуатации (снос конструкции или возможность восстановления)

Экспертиза после пожара квартиры назначается, в большинстве случаев, должностными работниками государственных органов (суд, прокуратура) и проводится в специальных учреждениях. Однако можно обратиться и к независимому эксперту. Инициатором может выступить любое заинтересованное лицо.

Для того чтобы экспертиза после пожара квартиры была проведена качественно, и ответила на все поставленные вопросы, необходимо предоставить в экспертное учреждение следующие материалы:

  • протоколы с данными осмотра очага пожара, включая фотографии, возможные схемы и чертежи.
  • информацию о погодных условиях, дате пожара, и времени начала тушения представителями МЧС России.
  • будет полезной характеристика сгоревшего помещения, – какие материалы использовались при строительстве, насколько огнестойки были конструкции.
  • сведения о количестве и видах осветительных приборах в квартире, месте их нахождения, о длине проводов и кабелей, и о месте нахождения электросчетчика в помещении.
  • информацию о том, по каким признакам, и в каких условиях был обнаружен очаг возгорания, какие события ему предшествовали, какова его продолжительность и последствия.

На какие экспертизы после пожара следует рассчитывать? Она может быть первичной, повторной и дополнительной. Также можно рассчитывать на комплексную или единоличную пожарную экспертизу. В сложных случаях может создаваться комиссия экспертов.

Оцениваем ущерб от пожара

Для возмещения имущественного вреда в результате возгорания помещения необходимо провести его оценку. Правильно проведенная оценка ущерба поможет определить фактическую стоимость ремонта после пожара.

Рекомендуется проводить оценивание испорченного имущества в следующих случаях:

  1. Когда пожар возник по вине жильцов соседних квартир.
  2. Если причиной возгорания является действие или бездействие управляющей жилищной компании.
  3. Виновная сторона не согласна с суммой ущерба, которую указала потерпевшая сторона.
  4. Возникли разногласия по сумме компенсации, которая была начислена страховой компанией.

Прежде чем начать ремонт после пожара необходимо определить характер повреждений всего имущества – частичный или полный. При частичном повреждении доказательствами могут стать фото и видео – материалы оставшихся остатков. При полном уничтожении вещей сбор доказательств несколько усложнится. В таком случае в суд можно предоставить фото из семейного архива, показания родственников, полный перечень имущества с характеристикой: марка, модель, год выпуска или дата покупки. Также нет нужды доказывать наличие вещей в жилом помещении, которые являются необходимыми для проживания: стол, кровать, стулья, посуда и т.п.

Читать еще:  Есть ли какие то нюансы в проведение следственного эксперимента?

Смета ремонт после пожара в квартире рассчитывается на основе экспертной оценки ущерба, которая составляется исходя из средней рыночной стоимости аналогичных товаров.

Можно предварительно ознакомиться с потребительскими ценами на момент пожара в Федеральной службе государственной статистики.

Копии документов при обращении в оценочную компанию

  • акт о последствиях пожара, который составляется представителем управляющей компании. Обязательно проводится в присутствии собственника квартиры и согласовывается с ним;
  • акт с информацией о самом возгорании: дата, предположительное время и возможная причина. Составляется уполномоченными представителями пожарной организации;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося за оценкой вреда;
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру. Если данные документы были уничтожены, то их можно восстановить, обратившись в БТИ. Срок изготовления дубликата – месяц. В крайнем случае, можно представить справку ф.9, которая оформляется в ЖЭКе. В народе она получила название – справка о регистрации или прописке.

Как только вы подали заявку на проведение независимой экспертизы, необходимо уведомить об этом виновное лицо. Желательно делать это сразу, но по закону предоставляется срок – за 3 дня до назначенной даты экспертизы.

Работа специалиста по оценке сгоревшего имущества проводится за несколько этапов:

  1. Заключение договора с заинтересованным лицом. Изучение представленных документов.
  2. Выезд на место пожара. Осмотр, составление схемы. Эксперт также делает необходимые фото сгоревших останков.
  3. Составляется заключение в 2-х экземплярах.

При обращении в независимую экспертную компании обязательно составляйте договор об оказании услуг. Услуги оценщика платные. Однако в случае удовлетворения судом иска об возмещения ущерба, стоимость экспертизы возмещается виновной стороной. После получения заключения можно обращаться в судебную инстанцию.

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 11

1 Тема от cher 2013-05-04 03:57:26

  • cher
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Здравствуйте. У нас в подъезде произошел пожар. ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2013-05-04 10:54:19

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

Если росписью графика планирования производства работ в доме на текущий год, выполняемых в счёт платы “содержание жилья”, не заложен и не предусмотрен планируемый косметический ремонт в МКД подъездов, то работы по незапланированному ремонту косметического вида подъезда выполняются с согласия и за счёт отдельной целевой платы жильцов подъезда.
Выводы делайте сами.

3 Ответ от cher 2013-05-04 17:18:55

  • cher
  • Участник
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

А если никакой ремонт в подъезде не проводился более 20 лет?

4 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2013-05-05 08:41:00

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

А если никакой ремонт в подъезде не проводился более 20 лет?

Еще раз повторяю, планирование мероприятий по текущим ремонтам общего имущества в МКД с составлением и формированием предварительной росписи плана ремонтов на текущий год производится исходя из приоритетности работ, фактического объёма, а также из размера ожидаемых к поступлению в предстоящем году ден.средств по статье “Содержание жилья” + переходящий предшествующего года (“+”или “-”) сальдовый остаток МКД .
УК хозяйственное заведывание МКД не 20 лет же ведёт. Выйдите с предложением к УК по ремонту подъездов и с включением мероприятия в предварительный план на очередной календарный год. Что они дадут в ответ заодно узнаете.
В целом же, при планировании поддерживающего текущего ремонта подъездов, необходимы сведения об общей площади подлежащих побелке лестничных площадок и маршей, площади подлежащих окрасу стен, которые будут мыться, шпаклеваться и в последующем краситься. Фактический объём производства работ большой, учитывая на расходные материалы и трудозатраты имеющееся денежное наличие и расчётное поступление счёта МКД, поэтому в зависимости от МКД все подъезды враз возможно не отремонтируют и потребуется поэтапный ремонт с разнесением на 2 – 3 года.

З.Ы. Тоже порядка 20 лет не было ремонта в подъездах моего МКД . УК запланировала ремонт подъездов и делали в теч. 2 лет (в 2011 г. – часть подъездов, в 2012 г. – оставшуюся часть подъездов), при этом сальдо остатка средств МКД ушло в минус, т.е. получился перерасход ден.средств. Не смотрел баланс дома за 2012 г., возможно это отрицательное сальдо уже выровнялось и компенсировалось за счёт поступлений текущих помесячных платежей статьи “Сод.жилья”.

5 Ответ от Djkh 2013-05-20 14:05:07

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Основанием для определения стороны, отвечающей за проведение ремонта в местах общего пользования многоквартирного дома, пострадавших от пожара, является пожарно-техническое заключение.
В случае, если пожар является следствием ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме, то расходы на ремонт общего имущества несет управляющая организация. Дополнительно сообщаем, что с целью проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме, пострадавшего от пожара, собственники помещений в многоквартирном доме вправе вынести данный вопрос на общее собрание с последующим направлением протокола в адрес управляющей организации для его исполнения.
В целях информации сообщаем, что если пожарно-техническим заключением установлен виновный в возникновении пожара и в отношении которого возбуждено уголовное дело, то расходы на ремонт общего имущества производятся согласно решению судебного органа

6 Ответ от Ритор.вопрос 2013-05-21 07:42:26

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

–жко В СИЛУ ЗАКОНА – нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и ссылки на Правила содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (конечно не закон, но “делегированное законодательство”) – НИЧЕГО ЗА СВОЙ СЧЁТ НЕ ДЕЛАЕТ. всё за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения. как минимум. есть понятия о финподдержке, субсидиях, о Фонде содействия реформированию ЖКХ – но это лишь поддержка. она добровольная и требует соучастия, выполнения многих условий по статье 14 Фед закона № 185-ФЗ о фонде.

см. пункты Правил содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

“16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
.
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):”

“28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.”

“30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений – за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений – гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, – за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений – физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, – за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений – гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций – за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.”

“35. Указанные в пунктах 31 – 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.”

т.е. даже пост 290 от апр 2013 г. от медведева ничего особенного для УО не даёт. наоборот, этот акт обязывает ОБЕ СТОРОНЫ принять соответственно решения собраний и внести изменения в договор управления, указав перечень, периодичность и объемы работ и услуг.

также не забывайте о пункте 12Правил содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:
“12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте “д(1)” пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.”

из пост 290 медведева, 2013 год:
приложение 2 – правила по услугам
“2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее –
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются
в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме – в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном
доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если
в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом
управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, – в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика – в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.”

Читать еще:  Доллары какого года выпуска еще действительны в украине

Пожар в подъезде

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Пожар в подъезде. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Пожар в подъезде, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 226 юристов и адвокатов.

  • При пожаре одной из квартир пострадал подъезд. Кто оплачивает ремонт.
  • За чей счет делать ремонт в подъезде после пожара.
  • Произошел пожар в подъезде (криминал) за чей счет должен проводиться ремонт.

1.1. Ремонт в подъезде должна провести Ваша УК или ТСЖ. Неисправная проводка, это их головная боль и они должны были следить за тем, чтобы все было исправно.
Если не ремонт не сделают пишите жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

2. При пожаре одной из квартир пострадал подъезд. Кто оплачивает ремонт.

2.1. Подъезд и всё, что в нём – общее имущество собственников жилых помещений МКД, управляющая компания обязана ремонтировать

2.2. Нужна экспертиза о причинно-следственной связи. Если ущерб был причинен в связи с ненадлежащим содержанием дома УК,то ущерб оплачивает УК, а если виновником будет жилец ,то ущерб возмещает жилец.

3. За чей счет делать ремонт в подъезде после пожара.

3.1. За счет управляющей компании.
Управляющая компания может предъявить иск в порядке регресса к виновнику пожара.

4. Произошел пожар в подъезде (криминал) за чей счет должен проводиться ремонт.

4.1. Ремонт должен быть произведен за счет причинителя вреда (криминала), который причинил ущерб общему имуществу жильцов.

5.1. Не видя всех документов ответ дать сложно.

6.1. Для начала нужно узнать о причинах пожара, может быть ваш диван вообще ни при чём.

7.1. Вадим!
Ссылаться на общие правила возмещения ущерба – ст. 15, 1064 ГК РФ.

7.2. Вадим, управляющая компания, должна обратиться в суд на виновника по возмещению ущерба, согласно ст. 1064 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

8.1. Если поджигатель известны, то конечно же они. Если нет, то Управляющая компания.

9.1. Романов и Сеченов будут привлечены к уголовной ответственности за кражу и умышленное уничтожение чужого имущества. Лоштатидзе будет вменено соучастие в указанных преступлениях.

9.2. Соучастие (ст.33 УК РФ): Романов и Сеченов – соисполнители, Лоштатидзе – пособник.

Квалификация по:
– п.а ч.3 ст.158 УК РФ – Романов, Сеченов и Лоштатидзе.
– ч.2 ст.325 УК РФ – Романов и Сеченов (эксцесс исполнителя по ст.36 УК РФ – Лоштатидзе согласился только на кражу, но не на похищение паспорта)
– ч.2 ст.167 УК РФ – Сеченов (эксцесс исполнителя, если заранее не согласовал это с Романовым).

Почитайте еще Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2002 N 29 “О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое”.

10.1. Неизвестно. По тексту – если определят виновника пожара – к нему могут быть заявлены требования о возмещении вреда. Не определят – тогда за счет заинтересованных лиц, как всегда.

11.1. Этот вопрос нужно адресовать администрации вашего города. именно там решается вопрос расселения и для этого существует специальная программа. Всего вам хорошего.

11.2. Возможно обращение в суд с соответствующим иском, но как показывает последняя судебная практика, чтобы подобный иск был удовлетворен, семья должна иметь статус малоимущей.

11.3. занимаюсь жилищными вопросами в Архангельске. К сожалению, очень тяжелое положение с аварийным жильем сложилось в нашем городе. Если у Вас есть решение суда о предоставлении Вам жилого помещения, Вы можете взыскать с Администрации пока только компенсацию за неисполнение решения суда. Обращайтесь, помогу. Также возможно добиться предоставление Вам жилого помещения маневренного фонда. Больше пока ничего не добиться. Около 2000 решений судов по предоставлению жилого помещения взамен аварийного в Архангельске не исполняется.

12.1. Ваши нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Для грамотной защиты необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.

13.1. В действиях Лукьянова ест ь состав административного правонарушения. Если так дальше пойдет и он не встанет на путь исправления – то и до уголовной статьи докатится.
“Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях” от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.05.2018)
Статья 19.13. Заведомо ложный вызов специализированных служб

Заведомо ложный вызов пожарной охраны, полиции, скорой медицинской помощи или иных специализированных служб –

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Кто должен делать ремонт после пожара в тамбуре?

Приветствую всех!
Несколько месяцев назад в одной из квартир на лестничной площадке случился пожар, в результате которого пострадали стены и потолки общего коридора, площадки у лифта, все в саже и копоти.
Живем с запахом гари в квартире.
В связи с этим вопрос.
1) Кто должен делать ремонт в общих помещениях УК или виновники пожара? По логике содержать имущество должна УК, и как она потом будет взыскивать средства с виновников пожара это уже ее дело. Так получается?
Те первый шаг в такой ситуации должен быть коллективное заявление в УК с требованием сделать ремонт на общей площади?

2) Далее, прочитал правила содержания обще домового имущества 2я ч, п. 11, там есть подпункты а- к:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
(пп. “б” в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(пп. “в” в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности;
(пп. “д(1)” введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах “а” – “д” пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(пп. “и” введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
(пп. “к” введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Читать еще:  Как разрешить вопрос при лишении прав и повторном наказании?

В этих пунктах я не увидел на что формально можно сослаться для того чтобы УК начала шевелиться.
На какие нормативные документы можно сослаться для проведения такого внепланового ремонта? Кстати до пожара ремонт был свежий, года не прошло.

3) Можно-ли требовать компенсацию за эти неудобства? Все соседи своевременно платят и за содержание и за текущий ремонт по розовой бумажке от ВЦКП.

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 11

1 Тема от cher 2013-05-04 03:57:26

  • cher
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Здравствуйте. У нас в подъезде произошел пожар. ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2013-05-04 10:54:19

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

Если росписью графика планирования производства работ в доме на текущий год, выполняемых в счёт платы “содержание жилья”, не заложен и не предусмотрен планируемый косметический ремонт в МКД подъездов, то работы по незапланированному ремонту косметического вида подъезда выполняются с согласия и за счёт отдельной целевой платы жильцов подъезда.
Выводы делайте сами.

3 Ответ от cher 2013-05-04 17:18:55

  • cher
  • Участник
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

А если никакой ремонт в подъезде не проводился более 20 лет?

4 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2013-05-05 08:41:00

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

А если никакой ремонт в подъезде не проводился более 20 лет?

Еще раз повторяю, планирование мероприятий по текущим ремонтам общего имущества в МКД с составлением и формированием предварительной росписи плана ремонтов на текущий год производится исходя из приоритетности работ, фактического объёма, а также из размера ожидаемых к поступлению в предстоящем году ден.средств по статье “Содержание жилья” + переходящий предшествующего года (“+”или “-”) сальдовый остаток МКД .
УК хозяйственное заведывание МКД не 20 лет же ведёт. Выйдите с предложением к УК по ремонту подъездов и с включением мероприятия в предварительный план на очередной календарный год. Что они дадут в ответ заодно узнаете.
В целом же, при планировании поддерживающего текущего ремонта подъездов, необходимы сведения об общей площади подлежащих побелке лестничных площадок и маршей, площади подлежащих окрасу стен, которые будут мыться, шпаклеваться и в последующем краситься. Фактический объём производства работ большой, учитывая на расходные материалы и трудозатраты имеющееся денежное наличие и расчётное поступление счёта МКД, поэтому в зависимости от МКД все подъезды враз возможно не отремонтируют и потребуется поэтапный ремонт с разнесением на 2 – 3 года.

З.Ы. Тоже порядка 20 лет не было ремонта в подъездах моего МКД . УК запланировала ремонт подъездов и делали в теч. 2 лет (в 2011 г. – часть подъездов, в 2012 г. – оставшуюся часть подъездов), при этом сальдо остатка средств МКД ушло в минус, т.е. получился перерасход ден.средств. Не смотрел баланс дома за 2012 г., возможно это отрицательное сальдо уже выровнялось и компенсировалось за счёт поступлений текущих помесячных платежей статьи “Сод.жилья”.

5 Ответ от Djkh 2013-05-20 14:05:07

  • Djkh
  • Модератор
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Основанием для определения стороны, отвечающей за проведение ремонта в местах общего пользования многоквартирного дома, пострадавших от пожара, является пожарно-техническое заключение.
В случае, если пожар является следствием ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме, то расходы на ремонт общего имущества несет управляющая организация. Дополнительно сообщаем, что с целью проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме, пострадавшего от пожара, собственники помещений в многоквартирном доме вправе вынести данный вопрос на общее собрание с последующим направлением протокола в адрес управляющей организации для его исполнения.
В целях информации сообщаем, что если пожарно-техническим заключением установлен виновный в возникновении пожара и в отношении которого возбуждено уголовное дело, то расходы на ремонт общего имущества производятся согласно решению судебного органа

6 Ответ от Ритор.вопрос 2013-05-21 07:42:26

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

–жко В СИЛУ ЗАКОНА – нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и ссылки на Правила содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (конечно не закон, но “делегированное законодательство”) – НИЧЕГО ЗА СВОЙ СЧЁТ НЕ ДЕЛАЕТ. всё за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения. как минимум. есть понятия о финподдержке, субсидиях, о Фонде содействия реформированию ЖКХ – но это лишь поддержка. она добровольная и требует соучастия, выполнения многих условий по статье 14 Фед закона № 185-ФЗ о фонде.

см. пункты Правил содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

“16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
.
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):”

“28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.”

“30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений – за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений – гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, – за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений – физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, – за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений – гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций – за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.”

“35. Указанные в пунктах 31 – 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.”

т.е. даже пост 290 от апр 2013 г. от медведева ничего особенного для УО не даёт. наоборот, этот акт обязывает ОБЕ СТОРОНЫ принять соответственно решения собраний и внести изменения в договор управления, указав перечень, периодичность и объемы работ и услуг.

также не забывайте о пункте 12Правил содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:
“12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте “д(1)” пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.”

из пост 290 медведева, 2013 год:
приложение 2 – правила по услугам
“2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее –
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются
в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме – в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном
доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом – в случае, если
в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом
управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, – в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика – в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.”

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector