Как закрепить за собой большую комнату для дальнейшей продажи?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как закрепить за собой большую комнату для дальнейшей продажи?

5 базовых правил дизайна, следование которым сделает маленькую комнату просторной

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Психолог Дженнифер Кросс (Jennifer E. Cross) из Университета Колорадо уверена: куда больше чем размер помещения на человека влияет его обстановка. При правильном подборе отделки, мебели и декора можно визуально увеличить пространство комнаты на треть, а это уже неплохо.

AdMe.ru собрал 5 наиболее действенных способов добавить несколько квадратных метров при помощи дизайнерских решений.

1. Светлая база и яркие акценты

Ремонт в скандинавском стиле идеально подходит для небольшой комнаты, поскольку он создает впечатление открытого, наполненного воздухом пространства. Стены и потолок необязательно должны быть чисто белыми, главное — выбирать светлые пастельные тона. Яркие сочные краски и темные элементы лучше оставить для декора или второстепенных предметов мебели: полок, комодов.

Вот еще несколько важных нюансов для отделки маленького помещения:

  • Глянцевая краска или обои предпочтительнее матовых — блики отраженного света зрительно увеличивают размер помещения.
  • Холодные оттенки визуально расширяют пространство, в отличие от теплых.
  • Орнаменты на обоях или декоративных панелях допустимы, но только маленькие — крупные узоры подходят исключительно для больших помещений.
  • Узоры из ромбов или прямоугольников на полу заставляют взгляд «споткнуться», лучше выбирать однотонное светлое покрытие.
  • Зонирование цветом стен не лучший вариант для нескольких квадратных метров, потому что это дробит пространство на еще более мелкие части.
  • Раздвижные двери вместо обычных сэкономят место и позволят разместить мебель вплотную ко входу.

2. «Невесомая» мебель

Основное правило при подборе мебели для маленькой комнаты — она не должна загромождать пространство, которого и без того немного.

Вот что действительно поможет визуально расширить стены и «поднять» потолок:

  • Стеклянная и акриловая мебель (столик, полки) выглядит очень воздушной и не крадет ни метра пространства. Не бойтесь использовать стекло — если оно качественное и закаленное, биться и повреждаться такая мебель не будет.
  • Диван и шкаф на ножках — открытый пол воспринимается как продолжение свободной площади, даже если никак не используется. Интересная альтернатива — подвесная мебель, которая как будто парит в воздухе.
  • Открытые светлые стеллажи без боковых стенок пропускают свет и воздух, но не выглядят массивными.
  • Простые конструкции воспринимаются более миниатюрными (например, стандартная кровать подойдет для маленькой спальни лучше, чем софа с крупными подлокотниками и подушками).
  • Постарайтесь расставить мебель вплотную к стенам, чтобы сэкономить площадь в центральной части комнаты.

3. Игра с освещением

Освещение — один из основных инструментов дизайнеров интерьера. При помощи правильного освещения можно скорректировать определенные минусы:

  • «Поднять» потолок поможет ряд точечных светильников с направленными на него лучами света.
  • Расширит пространство отраженный и рассеянный свет: вместо одной люстры по центру потолка используйте несколько настенных светильников, свет которых будет отражаться на разных поверхностях.
  • Чтобы комната казалась более длинной, достаточно разместить настенные светильники в горизонтальный ряд на одной из коротких стен.

Использование торшеров и настенных бра наполняет пространство глубиной и объемом.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть – главное, правильно оформить документы. О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье.

Плюсы и минусы

Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Преимуществами комнаты являются:

  1. Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
  2. Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);
  3. Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:

  1. Низкая ликвидность недвижимости. Продать комнату довольно непросто – в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов; покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в них – со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.
  2. Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.
  3. Соседи. Они бывают разные – возможно, вам повезет, и собственники соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках селятся люди с не самым правильным образом жизни и отношением к окружающим.
  4. Сложность в получении ипотечного кредита. Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного. Кроме того, в такой ситуации не получится воспользоваться льготными программами, действующими в отношении ипотечного жилья.

Особенности и подводные камни

​При покупке отдельной комнаты в квартире стоит понимать, чем она отличается от доли квартиры, принадлежащей одному человеку на праве долевой собственности.

Долевая собственность – это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Доля не имеет четких границ – в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму – гостиная. Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении – например, 14,0 и 18,0 кв. метров соответственно. При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная – в этом и заключается сложность определения доли.

Чтобы продать именно часть квартиры (отдельную комнату), необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, согласно п. 2 которой участник долевой собственности вправе потребовать выделения из нее своей доли. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры. На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, т.е. на отдельную комнату (или несколько комнат). В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд. Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника.

Читать еще:  2 ндфл не для передачи в налоговый орган

Будьте внимательны при покупке – доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало. В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет.

Возможно, вам также стоит прочитать:

Порядок действий

Чтобы купить отдельную комнату, необходимо:

  1. Выбрать подходящий объект недвижимости. Важно оценить состояние комнаты и квартиры в целом, убедиться, что в комнате не было проведено неузаконенных перепланировок, изучить район и имеющуюся инфраструктуру (магазины, детские сады, школы и пр.), познакомиться с будущими соседями.
  2. В том случае, если вы решили приобрести долю в квартире, убедитесь, что ее владелец предлагал остальным собственникам выкупить эту долю, и получил письменный отказ. Если вы покупаете отдельную комнату, этот шаг можно пропустить.
  3. Проверить документы на комнату (о перечне этих документов читайте ниже).
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности больше не выдается – вместо него вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости).

Какие документы требуются

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
  • нотариально заверенные отказы других собственников недвижимости от приобретения доли;
  • техническая и кадастровая документация на жилье;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных в квартире жильцах;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты (в том случае, если в составе собственников жилья есть несовершеннолетние дети).

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте шаблон готового документа. Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные сторон договора – продавца и покупателя;
  • предмет договора (доля квартиры или отдельная комната, с полным ее описанием);
  • цена договора (стоимость комнаты, которую покупатель заплатит продавцу);
  • порядок проведения расчетов;
  • конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • дата составления документа и подписи его сторон.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Советы юриста

Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы – они вам пригодятся:

  1. Об этом мы уже говорили, и все же – имейте в виду, что покупка доли в квартире не значит, что вы приобретаете право собственности на определенную комнату, даже если площадь этой комнаты соответствует площади купленной вами доли. Захотите выделить такую долю в отдельную независимую комнату – придется получить согласие остальных собственников жилья или обратиться в суд.
  2. Не соглашайтесь, если риелтор предлагает вам обойти требование закона о преимущественном праве на выкуп доли, заключив договор дарения. Отдать деньги собственнику жилья вам все равно придется, и в том случае, если этот факт станет известен заинтересованным лицам (например, другим собственникам, согласия которых при продаже не получили), договор дарения может быть признан недействительным. Комнату придется вернуть, а вот гарантий того, что продавец вернет вам стоимость покупки, нет – есть риск остаться и без недвижимости, и без денег.
  3. Требуйте все возможные справки – в частности, документы о том, что среди собственников нет недееспособных и несовершеннолетних граждан, а если таковые есть – документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Покупка комнаты в квартире на материнский капитал

Процедура покупки комнаты с использованием средств материнского капитала осуществляется в порядке, описанном выше, но, при этом, имеет и некоторые нюансы:

  1. Купить комнату с использованием капитала можно только после того, как ребенку, на которого он был выдан, исполнится три года (ч. 6 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ). В том случае, если комната приобретается в ипотеку, или ипотечный кредит был оформлен еще до получения капитала, это правило не действует – вложить деньги в недвижимость можно сразу же после рождения ребенка (ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256).
  2. В приобретенной комнате детям обязательно нужно выделить доли (пп. «г» п. 8 Постановления Правительства РФ «О Правилах…» от 12.12.2007 № 862) – это значит, что составляющих частей в и без того раздробленной квартире, станет еще больше.

Многие думают, что купить жилье у близкого родственника с использованием государственных денег невозможно. На самом деле это не так – покупка комнаты в квартире у родственников допускается: законодательство не содержит запретов на совершение подобных сделок. Этот факт подтверждается и Письмом Минэкономразвития РФ «По отдельным вопросам…» от 22.10.2010 № д-23-3764, в котором Министерство указывает на невозможность отчуждения жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в пользу близких родственников несовершеннолетнего, допуская при этом возможность приобретения несовершеннолетним (а, точнее, его родителями от его имени и в его интересах) такого жилья.

Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире

Сведения о кадастровой стоимости комнаты можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Обратите внимание – если комната не выделена из квартиры, в базе Росреестра вы ее не найдете – сможете получить сведения только о стоимости всей квартиры в целом. Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру жилья или по его фактическому адресу.

Если же кадастровая стоимость комнаты не определена, потребуется пригласить оценщика. Специалист осмотрит жилье и установит его кадастровую стоимость. Эта информация пригодится, например, при продаже комнаты – для заключения сделки важно знать, сколько стоит недвижимость. Обратите внимание – чаще всего комната в коммуналке стоит дешевле, чем могла бы стоить часть квартиры того же метража в случае, когда квартира продается целиком. Например, если в квартире стоимостью 1 млн. рублей есть две комнаты с одинаковой площадью, каждая из этих комнат по отдельности стоить 500 тыс. рублей не будет. Это объясняется тем, что целая квартира имеет большую ценность для собственника, чем ее отдельная часть, которую придется эксплуатировать бок-о-бок с остальными жильцами.

Зачем инвесторы выкупают коммунальные квартиры

Наступил XXI век, а Санкт-Петербург по-прежнему носит малопочетное звание «коммунальная столица России». В коммунальных квартирах здесь проживают около 660 тыс. человек — более 13% населения. Несмотря на все неудобства, такой вид недвижимости обладает неоспоримым преимуществом — коммуналки в основном сосредоточены в историческом центре. И это одна из причин, почему коммунальные квартиры просто не могут быть обойдены инвесторами. «Разумная Недвижимость» попросила ведущего специалиста по работе с клиентами E3 Investment Руслана Ярмоша рассказать об особенностях вложений в коммуналки, а также о том, какую прибыль могут получить инвесторы и с какими проблемами они рискуют столкнуться.

— Руслан, в чем специфика инвестиций в коммуналки?

— Главная специфика — это необходимость согласовывать во время сделки интересы жильцов, которые нередко могут быть разнонаправленными. В некотором роде необходимость учитывать интересы соседей прописана даже в законодательстве. Например, в случае продажи комнаты одним из жильцов соседи обладают преимущественным правом ее приобретения, то есть продавец изначально должен предложить комнату им. И только если они откажутся, продавец имеет право выставить комнату в открытую продажу. Также если какая-то из комнат находится в долевой собственности у несовершеннолетнего ребенка, то только органы опеки могут выдать разрешение на отказ ребенка от внеочередного права покупки комнаты. И часто получить это разрешение не так просто.

Читать еще:  Как взять академический отпуск на последнем курсе обучения?

К формальным ограничениям, закрепленным законом, можно прибавить неформальные трудности — зачастую соседи по коммунальным квартирам не в лучших отношениях друг с другом, поэтому найти компромисс и согласовать интересы каждого бывает довольно сложно. Ну и конечно, специфика зависит от типа инвестиций в коммунальную квартиру — выкуп одной комнаты для сдачи или целой квартиры для дальнейшего перепрофилирования. Последний тип инвестиций требует учета множества нюансов.

— Под какие цели инвесторы используют коммуналки и как их переоборудуют?

— В основном среди инвесторов, приобретающих коммунальные квартиры, присутствуют два типа покупателей: те, кто «охотится» за дешевыми вариантами, переделывают их и перепродают, и те, кто приобретает долю в виде комнаты для дальнейшей сдачи в аренду.

Инвесторы переделывают коммуналки в основном или под элитные квартиры, или под хостелы и мини-отели. Если рассматривать категорию инвесторов, выкупающих целые коммунальные квартиры, то достаточно сложно однозначно судить об успехе и потенциале такой инвестиции, ведь выгодное расселение коммунальных квартир — процесс весьма трудоемкий.

В последние годы массовое расселение коммуналок практически сошло на нет. Лучшие квартиры в роскошных особняках исторического центра давно выкуплены. Быстрое расселение коммуналки предполагает астрономическую ценность квадратных метров. Тогда инвестор может позволить себе сделать жильцам предложение, от которого они не в силах отказаться. Это реально для видовых квартир, бывших дворянских или купеческих апартаментов, где и парадная, и дом, и улица еще хранят следы былого величия. Но большинство предложений, которые сейчас доступны на рынке крупных городов, после расселения не попадут в категорию элитного жилья. Соответственно, их приобретение не сулит серьезной выгоды.

— И все же, какой доход могут принести выкупленные коммунальные квартиры?

— Если рассматривать ренту, то купить комнату для дальнейшей сдачи в аренду зачастую оказывается выгоднее, чем квартиру. Например, комната в районе станции метро «Технологический институт» может стоить 1,4–1,5 млн рублей, арендная плата за нее колеблется от 10 тыс. до 12 тыс. рублей. Если посчитать доходность в годовых на вложенные средства, то получается около 10%. Средняя же 1-комнатная квартира у метро при подобных расчетах дает доходность всего в 6–7%, и нижний порог инвестиций в квартиру минимум в 2 раза выше, чем в комнату.

Если говорить о тех, кто выкупает коммуналки для дальнейшей переделки, то тут доходность сильно разнится и зависит от проработанности каждого конкретного проекта. Инвесторы могут уйти в большой минус, если переделанная квартира не будет подходить по своим характеристикам для перевода недвижимости в премиум-сегмент или возможности размещения там хостела или мини-отеля. Если же проект полностью проработан и не содержит подводных камней — можно рассчитывать на доходность в 30–50% за одно такое мероприятие. Обычно расселение коммунальной квартиры с последующей подготовкой для использования ее в ином качестве занимает от пяти месяцев до года.

— В какие коммуналки не стоит вкладываться?

— Необходимо точно просчитать рыночную стоимость комнаты и дальнейшую возможность эксплуатации здания, в котором эта комната расположена. Это поможет избежать риска приобрести аварийное жилье. Если же вы решили заняться расселением коммунальной квартиры, тщательно проработайте проект и предусмотрите все возможные подвохи, без профессионалов вы можете не заработать, а потерять часть своих денег.

Простой пример — вы покупаете комнаты в коммуналке с целью в дальнейшем провести ремонт и перепродать как квартиру премиум-сегмента в доме в центре города, с историей и хорошими видами из окон, тратите деньги и много времени на согласования. Но вдруг дом объявляется аварийным и подлежащим расселению! В этом случае вам полагаются квартиры по социальной программе в новостройках на окраине города, а сам дом в центре достается целиком крупному инвестору под строительство гостиницы или под проект элитных апартаментов. В итоге, продав ваши квадратные метры в социальных домах в спальных районах, вы можете не получить обратно даже тех средств, что заплатили прежним жильцам при расселении.

— А какие коммунальные квартиры, наоборот, самые выгодные для инвестора?

— Покупая комнату под сдачу, просто отследите арендную ставку на аналогичные предложения и рассчитайте доходность на вложенные средства. В настоящий момент в среднем по рынку она составляет 10% годовых. Кстати, такой показатель может дать самая обычная коммунальная квартира, не обязательно расположенная в центре. Например, вы можете купить комнату с отделкой, площадью 12 кв. м, в спальном районе у метро за 1,2 млн рублей. Арендная ставка в этом случае будет примерно 10 тыс. рублей в месяц, или 120 тыс. в год. На вложенные 1,2 млн это и составит 10% годовых с окупаемостью вложений 10 лет.

Как закрепить за собой комнату, в которой проживали долгое время без документов?

Пожалуйста, помогите решить мою проблему. Дом ветхий, под снос, 3-х комнатная квартира, не приватизированная (проживаем уже 25 лет). Утерян ордер на квартиру. Собрав нужные документы и отдав их в администрацию, мне сообщают о том , что наши комнаты только 2. Из рассказа бабушки, которой и были выделены эти комнаты от завода, выяснилось, что в 3 комнате проживала женщина, спустя какое-то время она выселилась. На заводе бабушке разрешили занять и эту комнату, т.к. по метражу нашей семье полагалось. Документально оформлено это не было. Все эти годы мы спокойно занимали всю площадь и соответственно платили тоже за всю площадь. Подскажите, возможно ли как то признать 3 комнату нашей и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо!

Ксения, добрый день!

1. вариант: обратиться в жилищный отдел администрации ( собственнику жилфонда)о предоставлении вам этой комнаты для проживания;

2. найти документы с завода ( хоть заявление бабушки с визой о вселении) – это важное доказательство – и подать заявление в суд о признании за вами права пользования комнатой ( также приложите все квитанции об оплате услуг , пригласите свидетелей – соседей).

Елена Макей, эксперт

3 февраля 2012, 00:15,
8 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Читать еще:  Возможно ли вернуть квартиру, которую ранее отобрали?

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия – Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Грамотное поведение при покупке комнаты у соседей

#1 bachelor

  • Пользователи
  • 4 сообщений
  • #2 Константин_К

  • Пользователи
  • 1 010 сообщений
  • bachelor (31 Июль 2010 – 16:30) писал:

    ТТХ и цену озвучьте .

    Отказом без нотариуса можно подтереться .

    #3 bachelor

  • Пользователи
  • 4 сообщений
  • Константин_К (31 Июль 2010 – 16:57) писал:

    Зачем? Я не хочу здесь флейма на тему, чья цена правильнее/рыночнее/справедливее и т.п.

    Константин_К (31 Июль 2010 – 16:57) писал:

    #4 Константин_К

  • Пользователи
  • 1 010 сообщений
  • bachelor (31 Июль 2010 – 17:34) писал:

    А извещением (без нотариуса) отправленным заказным письмом?

    #5 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • bachelor (31 Июль 2010 – 16:30) писал:

    Надо попробовать все же найти золотую середину, между Вашими возможностями и желаниями продавцов. Если Вы хотите приобрести комнату, то писать отказ от права преимущественной покупки не разумно. Уведомление должно быть только нотариальное, без этого регистрация не пройдет.

    Если Вы не сможете прийти к соглашению по цене, то вполне возможен тот сценарий, который Вы сами и описали. Вам будет официально предложено купить за Х руб, найдется покупатель за Х-х, а в договоре будет стоять Х. Доказать Вы ничего не сможете, т.к. в момент взаиморасчетов Вас рядом не будет.

    Трудно конечно, не зная подробностей по комнате и предложенной цене, решить насколько велики шансы у соседа продать комнату. Конечно он может снизить цену, а Вы и знать не будете.

    #6 bachelor

  • Пользователи
  • 4 сообщений
  • Екатерина (31 Июль 2010 – 22:23) писал:

    Надо попробовать все же найти золотую середину, между Вашими возможностями и желаниями продавцов. Если Вы хотите приобрести комнату, то писать отказ от права преимущественной покупки не разумно. Уведомление должно быть только нотариальное, без этого регистрация не пройдет.

    Если Вы не сможете прийти к соглашению по цене, то вполне возможен тот сценарий, который Вы сами и описали. Вам будет официально предложено купить за Х руб, найдется покупатель за Х-х, а в договоре будет стоять Х. Доказать Вы ничего не сможете, т.к. в момент взаиморасчетов Вас рядом не будет.

    Трудно конечно, не зная подробностей по комнате и предложенной цене, решить насколько велики шансы у соседа продать комнату. Конечно он может снизить цену, а Вы и знать не будете.

    #7 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • bachelor (31 Июль 2010 – 23:31) писал:

    #8 as sly as a fox

  • Пользователи
  • 210 сообщений
  • Екатерина (31 Июль 2010 – 22:23) писал:

    Надо попробовать все же найти золотую середину, между Вашими возможностями и желаниями продавцов. Если Вы хотите приобрести комнату, то писать отказ от права преимущественной покупки не разумно. Уведомление должно быть только нотариальное, без этого регистрация не пройдет.

    Если Вы не сможете прийти к соглашению по цене, то вполне возможен тот сценарий, который Вы сами и описали. Вам будет официально предложено купить за Х руб, найдется покупатель за Х-х, а в договоре будет стоять Х. Доказать Вы ничего не сможете, т.к. в момент взаиморасчетов Вас рядом не будет.

    Трудно конечно, не зная подробностей по комнате и предложенной цене, решить насколько велики шансы у соседа продать комнату. Конечно он может снизить цену, а Вы и знать не будете.

    #9 as sly as a fox

  • Пользователи
  • 210 сообщений
  • bachelor (31 Июль 2010 – 16:30) писал:

    #10 as sly as a fox

  • Пользователи
  • 210 сообщений
  • #11 mucho

  • Новичок
  • 1 сообщений
  • Та же проблема, но с другой стороны. Соседка предлагает купить, но на 200т.р дешевле, чем берется продать сторонний агент, 40-50тр выкидываем на отказы, уже 150тр, плюс продадим ли с агентом ее, плюс время на получение отказов и отправления уведомлений тем кого не найти. Вот и подумаешь. С другой стороны соседка тоже заинтересована.

    Была история с участком. Тоже соседка хотела купить но начала неуместный торг размером меньше 50тр, и по способу оформления, я говорю ладно бы я вам ломил цену, все в пределах рынка, нет будет крохоборить. В итоге продал дороже агент нашла клиента плюс еще себе комиссию, а соседка проклинала меня почему я продал не ей.

    В основном я выбрал агента потому что она быстро все оформила, а соседка начала а вот вдруг проблемы будуи с межеваниями еще там с чем то, я естественно выбрал вариант где мне быстро отдали деньги.

    В случае с комнатой хочу предложить соседке цену агента -50тыщ на отказы, ну и небольшой запас на торг, если согласится на руки сумму 100тыщ то наверное буду с ней играть, нет тогда пусть сидит, она похоже будет стоять на своей -200.

    Я сам когда покупал, почему то ни один из соседей не дал больше чем я за комнату, хотя все хотели купить, но по дешовке почему то. Ты же если выкукпаешь комнату там где живешь ты в плюсе по любому ну подвинься немного по цене.

    Сообщение отредактировал mucho: 17 Октябрь 2019 – 10:13

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector