Как выселить супруга из дома собственника?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как выселить супруга из дома собственника?

Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры или дома. Как правильно это сделать

Порой случается так, что семейные пары решают развестись.

Информация о том, как разделить совместно нажитое имущество (если оно имеется), изложена в Гражданском кодексе.

Если между бывшими супругами сохранились дружественные отношения, то никто не запрещает им разделить имущество в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Но, зачастую, инициатором разрешения ситуации является только один из супругов, соответственно, решение вопроса производится в судебном порядке.

Законодательный аспект вопроса

Например, статья 31 Жилищного Кодекса гласит о том, какими именно правами располагает лицо, проживающее в квартире совместно с собственником. Так, в пункте 4 прямо сказано о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом.

Выселить бывшую вторую половинку из того или иного объекта недвижимости можно в следующих ситуациях:

  1. Собственник осуществил серьезное приобретение до того, как принял решение о вступлении в законный брак. То есть, у выселяемого гражданина, попросту нет прав на жилплощадь.
  2. Супруги не побеспокоились о составлении соглашения, оговаривающего права сторон.

Если в основе владения жильем лежит договор о социальном найме, то применяется пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. Из подобной квартиры нельзя никого выселить, даже после расторжения брачных уз.

Основания

К этой мере рекомендуется прибегать только в том случае, если согласовать добровольное выселение не представляется возможным. Вступившее в силу решение суда позволяет Службе судебных приставов: открыть двери, войти и произвести выселение бывшего родственника.

Для того, чтобы принять решение о том, что бывший супруг после развода не может проживать в квартире, суд обычно запрашивает:

  • документ, подтверждающий отсутствие прав на часть жилплощади;
  • сведения о том, проводилась ли приватизация жилья;
  • информацию о правовой основе жилья, то есть является ли жилплощадь собственностью муниципалитета, была приобретена посредством собственных или заемных средств и т.д.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, которые остаются с одним из родителей, то суд также принимает решение о предоставлении им жилплощади до достижения 18 лет. Верховным судом РФ было дано разъяснение о том, что ребенок не может быть признан бывшим родственником владельца недвижимости.

Порядок осуществления

Пытаться выселить из жилого пространства бывшего мужа (жену), который располагает долей в праве собственности практически бесполезно, и развод в данном случае не имеет никакого значения.

Лишить бывшую вторую половинку права появляться в общем доме можно только при наличии следующих правонарушений:

  • жилое пространство используется не по целевому назначению, например, в нем ведется деятельность, направленная на получение дополнительного дохода;
  • недвижимость в силу распоряжения государственной власти была переведена в нежилой фонд, соответственно, проживать или иметь постоянную регистрации на подобной территории нельзя;
  • гражданин разрушил или перенес одну или несколько несущих конструкций, а о получении разрешающего документа не побеспокоился;
  • проживающий на жилплощади регулярно нарушает общественный порядок (дебоширит, устраивает наркоманский притон и т.д.), что имеет документальное и свидетельское подтверждение;
  • проведенные строительные работы не отвечают санитарным и противопожарным требованиям;
  • коммунальные платежи не вносятся уже более полугода.

Если гражданин после заключения брачных уз пришел жить на жилплощадь, которая является собственностью второй половинки (приобретена в соответствии с договором купли-продажи, получена в дар и т.д.), то после развода бывший родственник обязан освободить пространство.

Но не обошлось и без исключений: если получение постоянной прописки случилось до приватизации, а также имеется нотариально заверенный отказ от занятия жилплощади, то запись квартиры на одного из супругов не позволяет лишить права проживания в ней второго.

Приватизированная жилая недвижимость

Семейная пара, постоянно проживающая в муниципальном объекте недвижимости, в дальнейшем приватизированным, не сможет разъехаться после развода, так как понятие «бывший родственник» в данном случае не имеет юридической значимости.

Муниципальная

Если речь идет о разрыве договора, обеспечивающего право владения жильем, то жилищные права прекращаются.

Гражданина, внесенного в ордер под статусом ответственного квартиросъемщика, невозможно лишить права проживания на данной жилплощади.

Если же инициатором прописки на вышеописанных квадратных метрах выступала вторая половинка, то расторжение брачных уз и превращение в бывшего родственника является серьезным основанием для выселения.

Составление искового заявления

Верхний правый угол обязательно должен отражать инстанцию, в которую направляется документ, ФИО сторон и адреса в соответствии с официальной регистрацией.

Основная часть обычно представляется собой описание сложившихся обстоятельств и причин, разрушивших семейную идиллию. Здесь же следует изложить сведения о выселяемом гражданине, конкретизировать собственника и указать несколько слов о самой жилплощади.

Далее следует уважительно обратиться к суду с просьбой о выселении бывшего супруга/супруги. Внизу листа обязательно указывается подпись написавшего и дата составления документа.

Процедура исполнения решения суда

Какие действия необходимо предпринять, если бывший супруг не желает повиноваться решению суда и не торопится собирать вещи? В данном случае судебный пристав-исполнитель обязан позаботиться о вынесении постановления, в соответствии с которым должнику полагается погасить сумму исполнительного сбора и окончательно выселиться.

Бывший супруг не только лишается постоянной регистрации, но не может проживать в квартире или оставлять свое личное имущество в ней. Реализация процедуры выселения обязательно должна производиться в присутствии понятых.

Варианты предоставления жилплощади

Действующая нормативно-правовая база содержит сведения не только о том, как лишить бывшего супруга права нахождения в квартире, но и описывает случаи, когда сделать это не представляется возможным. Например, закон запрещает осуществлять процедуру выселения в отношении гражданина, который был участником приватизации, а затем отказался от положенных квадратных метров. Отказавшийся родственник не располагает правом собственности на квартиру, но может проживать в ней столько, сколько ему захочется.

Также нельзя лишить гражданина жилплощади, если она является его собственностью, то есть он ее:

  • приобрел за определенную денежную сумму;
  • получил в соответствии с дарственной;
  • унаследовал;
  • приватизировал.

Жилое пространство, приобретенное в браке, по определению является совместной собственностью супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре. Данная ситуация не позволяет осуществить выселение бывшего супруга/супруги, но никто не запрещает разделить/разменять квартиру или выкупить долю второй половинки.

Часто случается так, что один из супругов владел квартирой до заключения брачных уз, соответственно, после официальной регистрации молодожены жили в ней долго и счастливо до того самого дня, как произошел разлад. Но, что же делать, если и после развода, вторая половинка не желает расставаться с уютным гнездышком? В данном случае владелец жилья должен обеспечить себя 2-мя процессуальными документами: заявлением и судебным решением.

Судебная практика

Анализ судебной практики по выселению бывших супругов из занимаемой жилплощади позволяет прийти к выводу о том, что практически все иски удовлетворяются, конечно, если бывшая вторая половинка не располагает правом на данное жилье.

Приватизированные квартиры являются отдельной темой, но прямые доказательства позволяют выигрывать и подобные дела. Например, после официальной регистрации брака супруг прописал свою ненаглядную. Семейное счастье продлилось недолго и после очередного скандала, супруга собрала свои вещи и покинула квартиру, позабыв о том, что в отношении нее также действуют определенные права и обязанности.

Истец подал заявление в суд с просьбой признать его единственным владельцем жилплощади. Ответчица решила не присутствовать на судебных слушаньях и полностью лишилась прав на квартиру ввиду следующих факторов: выезд из жилого пространства являлся добровольным, об уплате коммунальных платежей она не беспокоилась и в квартире не появлялась.

О правилах и основаниях выселения бывших родственников из жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Выселение бывшего супруга из жилья

Выселение из квартиры бывшего супруга становится актуальным в том случае, если после развода он отказывается выписаться и освободить жильё в добровольном порядке. Без развода принудить супруга к выселению получается не всегда. Не всегда происходит так, что мужчина покидает дом, как это принято в большинстве пар. Поэтому о выселении нужно задумываться до заключения брака.

Особенности принудительного выселения

Итак, как выселить бывшую жену из собственной квартиры? Принуждением называется лишение лица правомочия проживания либо принуждение его к фактическому освобождению жилья против его воли. Регулируется это Жилищным кодексом (ЖК РФ), семейным и гражданским законодательством.

Читать еще:  Выписать по генеральной доверенности

Как и для любого другого принуждения, для выселения в таком порядке необходимы веские основания. Ведь когда супруг не хочет выселяться сам, значит, у него есть веские, а порой даже абсолютно законные основания.

Для выяснения того, что может стать основанием, необходимо выяснить правомочия выселяемого лица, по которым он проживает в соответствующей квартире.

К таким основаниям могут быть отнесены:

  • правомочие собственности на жильё в целом или на долю в нём;
  • постоянная либо временная регистрация лица по соответствующему адресу.

Но в любом случае выселение бывшего супруга под принуждением осуществляется исключительно по постановлению суда. Так что после установления причины для этого необходимо обратиться в суд с иском.

В нём нужно указать следующие сведения:

  • сведения о супруге, которого нужно выселить;
  • его правомочия на соответствующее жильё;
  • основание, по которому супруг подлежит выселению;
  • просьба о выселении в принудительном порядке.

Кроме самого заявления, суд может потребовать копии или оригиналы документов, которые доказывают законность принуждения. Без них нет смысла обращаться в суд.

Выселение бывшего члена семьи судебным решением довольно частое явление. Суды обычно удовлетворяют такие требования, а принуждение осуществляется специализированными государственными органами при участии сотрудников полиции.

Так что, даже если суд выдал соответствующее решение, то не нужно самостоятельно вынуждать супруга уйти, применять силу и так далее. Достаточно пойти в паспортный стол с соответствующим решением и лишить его правомочия проживания, прописки.

Если супруг является владельцем

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он владеет жильём? Когда он не владелец, то выселяют его как обычно. Правомочие собственности является универсальным и даёт обладателю основания для распоряжения соответствующим имуществом, а в ситуации с жилыми помещениями ещё и правомочие проживания. Таким образом, собственника никак нельзя выгнать из его дома.

В каких случаях у супруга будет правомочие собственности на квартиру?

По семейному законодательству, супруги будут обладать правомочием собственности на имущество, используемое ими, в следующих случаях:

  • когда то или иное имущество, включая квартиру или дом, было приобретено ими ещё до вступления в брак;
  • когда квартира или дом была куплена супругами в период нахождения в брачных отношениях;
  • когда имущество было получено одним из них в качестве личного подарка, а также вознаграждения за авторский труд.

Стоит отметить, что свадебные подарки считаются общим имуществом, даже если они были адресованы одному из супругов.

В каждом из указанных случаев нужно действовать своеобразно. Так, если супруг имел правомочие собственности на жильё ещё до регистрации брака, то его выгнать практически невозможно, ведь он является полноправным собственником и распорядителем.

Однако ЖК РФ допускает следующие причины для выселения бывшего супруга из квартиры собственника:

  • систематическое или грубое нарушение правил проживания;
  • нарушение правомочий соседей;
  • неуплата платежей по коммуналке.

В таком случае для второго супруга ничего полезного не случится, так как квартиру продадут в принудительном порядке, а деньги отдадут самому супругу за вычетом долгов.

Если супруг имеет прописку

Как выселить бывшую жену из квартиры, когда она там прописана? Прописка или регистрация по соответствующему адресу даёт право проживания. Такая регистрация может быть временной или постоянной. Если регистрация супруга была временной, то по окончании указанного времени выписка осуществляется в бесспорном порядке.

Однако когда супруг имеет постоянную прописку, то для начала его необходимо выписать. Сделать это против его воли может лишь владелец соответствующего помещения и лишь по постановлению суда. Когда второй супруг не владеет жильём, то нужно будет получить согласие собственника.

Выселение супруга, имеющего прописку, принудительно осуществляется в следующем порядке:

  1. Для начала нужно обратиться в суд с заявлением о выписке и принудительном выселении лица.
  2. По получению удовлетворительного решения необходимо выписать лицо, обратившись с данным решением в паспортный стол.
  3. После выписки нужно обратиться в полицию или к приставам для фактического выселения супруга в принудительном порядке.

Для того чтобы суд принял удовлетворительное решение, нужно представить ему следующие документы:

  • свидетельство, удостоверяющее прекращение брачных отношений;
  • документы, удостоверяющее правомочие собственности.

Суд примет положительное постановление, лишь если жильё не будет являться совместной собственностью супругов.

Для выписки человека через паспортный стол нужно представить следующие документы:

  • соответствующее решение суда о выселении бывшего супруга;
  • правоустанавливающие документы на жильё.

Нужно помнить, что ни другой супруг, ни собственник жилья не вправе самостоятельно выселять человека с занимаемой им жилой площади. А также ни при каких обстоятельствах нельзя применять в отношении таких жильцов силу. Это будет расценено как нарушение его прав, тем самым станет основанием для жалобы уже на собственника.

В свою очередь, собственник может потребовать в судебном порядке возместить расходы, осуществлённые на принудительное выселение лица.

Если квартира приватизирована

На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства. Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.

Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.

В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.

Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.

Выселение супруга из муниципальной или арендованной квартиры

Характеристика выселения из съёмного жилья, в том числе и муниципального такова, что собственником является другое лицо или государство.

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Если брак не расторгнут

ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.

Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.

Исключениями являются следующие случаи:

  • если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
  • если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
  • если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.

Обычно для суда достаточными основаниями являются следующие обстоятельства:

  • психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
  • алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
  • нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.

Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.

Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования. Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.

ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.

Читать еще:  Имеют ли право снять моего ребенка с инвалидности?

При алиментах и отсутствии иного жилья

Когда после развода с выселением или во время нахождения в браке кто-то подаёт на взыскание алиментов, то он вправе потребовать в суде того, чтобы другой супруг обеспечил его и детей местом проживания. Разумеется, расходы на такое обеспечение будут учитываться в счёт общего размера платежей. Но всё же судебная практика допускала такие явления.

Кроме того, если у другого супруга нет другого места проживания, то суд может отсрочить выселение или вовсе отказать в нём. Вся суть, из которой складываются семейные отношения, заключается в совместном проживании. Так что если брак не расторгнут, велик шанс получить от суда отказ.

В подобных случаях убедительными для суда доводами могут быть следующие основания:

  • можно продать или подарить квартиру другому лицу и осуществить выселение через него;
  • дождаться срока, назначенного судом для добровольного освобождения жилой площади.

К сожалению, других способов выселить супруга даже после расторжения брака, нет. Так что все подобные риски необходимо оценивать ещё до официальной регистрации своих отношений. В противном случае указанных сложностей не избежать.

Если есть сомнения в собственных силах, то помогут консультации у специалиста и поддержка адвоката в суде. Стоит отметить, что даже при разводе велик риск не получить причитающуюся половину имущества. Так что помощь квалифицированного юриста в бракоразводных делах никогда не бывает лишней.

Выселение мужа из квартиры при его нежелании съезжать

У моей подруги возникла проблема – она разводится с мужем и хотела бы, чтобы он покинул их совместный дом. У ее супруга на это все есть своя точка зрения, и оставаться на улице ему совсем не хочется. Вместе с подругой мы сели штудировать законы, как можно выгнать мужа из дома, если он не уходит.

Варианты выселения

На сегодняшний день есть 2 варианта выселения экс-супруга из квартиры:

В первом случае говорят о том, что супруги смогли договориться между собой, определили временной промежуток, сколько муж еще может проживать в квартире до окончательного выселения. Если он соглашается на предложенные ему условия, процесс происходит мирно и спокойно.

Принудительный вариант срабатывает, если согласия между бывшими партнерами не достигнуто. В такой ситуации приходится идти в суд и решать этот вопрос с помощью закона. Если супруг в жилье не прописан, можно прибегнуть к помощи полиции, участкового – при них можно выдать бывшему супругу вещи.

Не стоит при выселении супруга из жилплощади использовать такую меру, как выбрасывание вещей его на улицу. Это считается порчей имущества и также может оцениваться в суде. За все, что произойдет с вещами человека, выброшенными из квартиры.

При условии, что муж неофициальный

Мужа, отношения с которым не зарегистрированы специальными органами, называют сожителем. Но в быту чаще можно услышать «гражданский супруг». С такой категорией мужей женщинам-собственницам жилой площади проще всего. По закону он должен сам добровольно покинуть жилое помещение, как только отношения с женщиной исчерпали себя.

Однако есть нюанс, если он не имеет собственной квартиры, плюс прописан здесь, то по постановлению суда может быть определен некий срок, в течение которого он должен решить свою проблему и съехать. Этот пункт регулируется статье 31 ЖК РФ. Обычно суд выносит решение о назначении временного периода для проживания бывшего мужа на территории супруги на основании следующих нюансов:

  • У него на данный период времени нет своей собственности, а также финансовых возможностей снимать жилье.
  • Супруг имеет определенные проблемы со здоровьем, находится в преклонном возрасте, является пенсионером.
  • Если станет известно, что для его проживания в квартире создавались невыносимые условия.
  • Есть иждивенцы, которые числятся за ним.

Также определенную роль будет играть и длительность отношений и совместного проживания пары. Учитывают в разбирательстве и показания свидетелей, которые могут оказать важное влияние на окончательное решение.

Как правило, временной период, который могут назначить в суде, устанавливается в пределах полугода-года. За это время он должен найти и доход, позволяющий снимать жилье, и подходящий вариант для переезда. По истечении данного времени при отказе покидать жилье бывшей супруги могут привлекаться судебные приставы.

Нюансы выдворения

Если квартира в собственности жены, обычно процесс выселения идет проще. Но при этом стоит понимать, что бывший муж может подать на супругу встречный иск при условии, что он платит алименты и прописан в квартире на момент приватизации. В последней ситуации супруг получает право пожизненного проживания в жилье. Процесс упростится, если у мужа нет доли, есть брачный контракт, письменное соглашение. В таких документах прописывается детально порядок пользования спорными квадратными метрами.

Есть прописка у супруга

Наличие регистрации на территории проживания может усложнить ситуацию. Но выселение может пойти быстрее, если бывший супруг вел себя в доме неподобающе. Например:

  • Наносил побои женщине;
  • Взламывал двери;
  • Выбивал окна;
  • Совершал иные противоправные действия.

Все это относится к категории незаконных деяний и должно привлекаться к уголовной ответственности. Если женщине надо выселить такого асоциального супруга из дома, для нее разработан следующий алгоритм:

  1. необходимо собрать свидетельские показания соседей о том, что он не проживал на территории, или о том, что он вел себя неподобающе;
  2. обеспечить частые вызовы полиции в каждом случае правонарушения;
  3. собрать справки о нанесении телесных подтверждений – для этого достаточно после побоев отправиться в больницу и снять их.

В случае если полиция не реагирует на буйства супруга, необходимо подавать заявление в прокуратуру.

Каким образом происходит процедура выселения?

Сама процедура выселения очень четко прописана в законодательстве. Надо подать исковое заявление, которое лучше предварительно согласовать с юристом. Обязательно к нему следует приложить следующие бумаги:

  • документы, с помощью которых можно подтвердить свое право собственности;
  • бумаги о разрыве отношений;
  • доказательства, которые могут ускорить процесс – свидетельские показания, справки о побоях и т.д.
  • документ, который доказывает оплату госпошлины.

В процессе будут разбирать такие моменты, как:

  • насколько он участвовал в покупке жилья, из которого его просят на выход;
  • принимал ли он участие в приватизации;
  • есть ли у мужа альтернатива;
  • опросы свидетелей с обеих сторон.

С учетом всех этих обстоятельств суд может вынести разные варианты решений:

  1. проведение имущественного раздела с выделением определенной части супругу;
  2. выдворении мужчины с жилплощади;
  3. временную отсрочку на выселение до устранения неблагоприятных обстоятельств.

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Читать еще:  Как рассчитать стоимость патента при ИП на ПСН?

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео: