Как выкупить у государства 1/2 квартиры?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как выкупить у государства 1/2 квартиры?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

– ​Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Выкуп квартиры у муниципалитета

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 19 вопросов по теме Выкуп квартиры у муниципалитета. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Выкуп квартиры у муниципалитета, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 196 юристов и адвокатов.

1.1. “. принудить через суд изьять у меня жилое помещение. ” вы никого не можете. Еще вопрос, по чьей вине дом разрушился. Вы – собственник. Вам и решать, что делать со своей собственностью. А кого-то “принудить” вы никак не сможете.

1.2. Нет правовых оснований требовать от администрации выплаты компенсации за принадлежащее Вам жилое помещение. Будут расселять аварийный дом – выплатят выкупную цену за квартиру и долю в общем имуществе МКД. Кстати, почему-то в разрушении дома вините только одного собственника (администрацию), а Вы при этом такой же собственник дома как и администрация.

2.1. Они не могут заламывать цену, поскольку не собственники и не имеют право ее продавать. Муниципалитет тоже не имеет право ее продать, пока комната занята. Всего наилучшего.

3.1. Муниципалитет вправе сам устанавливать стоимость доли.

4.1. Это так. Вы не являетесь собственниками комнат. Собственник в настоящее время муниципалитет.
Только после приватизации, Вы станете собственниками и будете иметь преимущественное право покупки доли

5.1. Это хорошо, что дом находится в реестре муниципальной собственности .
Это означает, что Вы МОЖЕТЕ приватизировать свою квартиру бесплатно. С вами должен быть заключен договор социального найма. После этого заключения договора – приватизируйте в свою собственность.

6.1. Ольга, я бы поставил вопрос иным образом. Имеются ли основания для выселения этих граждан и снятия с регистрационного учета? Поскольку, пока комнату занимают граждане, выкупить её нельзя. Только после снятия с регистрационного учета можно говорить о преимущественном праве выкупа.

можете ознакомиться с одним из решений суда, вынесенных при моем участии и обратиться, при желании на консультацию.

С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

7.1. Дмитрий Николаевич,
вы вправе обратиться в муниципальное образование с тем чтобы они инициировали – как собственник жилья и наймодатель – иск в с уд о признании данного гражданина утратившим права на жилое помещение в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Сами Вы обратиться в суд с таким иском не сможете.

7.2. Наймодатель может обратиться с таким иском в суд.

В суд должен наймодатель обратиться.

8.1. вряд ли это возможно. цену назначает собственник.

9.1. муниципальное жилье не наследуется, квартира так и останется муниципальной и в нее поселят нуждающихся других людей

9.2. Наталья, у Вас единственный шанс – признать кого-то из родственников в судебном порядке членом семьи нанимателя. Это очень трудно, но надо действовать, иначе квартира пропадает 100%. При необходимости обращайтесь.

10.1. Это прерогатива именно муниципалитета. Напишите им заявление

11. Все прописанные в неприватизированной квартире, включая несовершеннолетнюю дочь, использовали свое право приватизации в другой квартире.

Существует ли в настоящее время механизм выкупа квартиры у муниципалитета?
И какова выкупная стоимость? Оценка БТИ или % от рыночноц стоимости?

11.1. Такой порядок предусмотрен только для коммунальных квартир- выкуп освободившейся комнаты другими жильцами проживающими в коммуналке. Предусмотрена покупка квартиры нуждающимися очередниками. Для обеспеченных и не нуждающихся такого права и механизма нет.

12. C 2017 года у малоимущих граждан России будут отнимать жильё по закону

В Госдуму внесен закон о деприватизации квартир. Как заявляла его автор депутат Елена Николаева, он поможет малоимущим скинуть с себя груз непосильной материальной ответственности.

Пока речь идет о добровольности деприватизации, – говорит сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ Людмила Голосова, ссылаясь на информацию от депутатов из оппозиционных партий. – Но, по нашим данным, перед самым голосованием в третьем чтении, которое планируется уже к новому году, в него внесут малозаметный обывателю пунктик. И возврат муниципальному образованию своей собственности станет принудительным для малоимущих граждан.

То есть если по критериям, которые будут устанавливать сами регионы, ты относишься к этой категории населения, то будь любезен отказаться от права собственности на свою квартиру в пользу муниципалитета и заключить договор соцнайма, который местная власть, в свою очередь, может разорвать в любой момент под любым предлогом.

И все – ты окажешься на улице. Все по закону. Лоббисты этого бесчеловечного закона настроены очень серьезно. Не смогут протащить сразу – протащат потом через поправки. Кто может гарантировать, что местная власть, влезая в долги перед банками, не заложит квартиру? Или через пару лет не поднимет ставку социального найма раз в сто?

Читать еще:  Как определить долю недвижимости в метрах?

Тем более что муниципальная власть даже по Конституции – это не власть государства, а фактически частная лавочка. За последние пару лет с подачи правящей партии были приняты целые тома поправок в законодательные акты, которые упрощают отъем у жителей России личного кусочка земли. Перед самым новым годом инициаторам удалось протащить на подпись президенту законопроект, который ставит рейдерские захваты на законную основу.

Отныне отнять у собственника любой участок земли, а вместе с ним и расположенные на нем строения могут естественные монополии, госкорпорации и госкомпании, пользователи недр, организации связи, унитарные предприятия и иные заинтересованные лица. Расшифровки этих лиц нет – такой вот простор для рейдеров. При этом для изъятия земли могут быть наняты частные охранные компании, а проще – бандиты. А вместо юридического понятия выкуп в законе написано возмещение ущерба, что гарантированно снижает суммы выплат за захваченное имущество, – напомнила Людмила Голосова.

По мнению эксперта, исполнительная и законодательная ветки власти проводят в отношении дачников ту же политику, что в отношении собственников квартир. Уничтожает бедных в пользу богатых. Замминистра экономического развития Павел Королев всеми правдами и неправдами лоббирует закон О садоводстве, – сказала Голосова. –Там множество ужасных моментов, например: им фактически ликвидируется дачная амнистия для садовых и дачных участков, объявленная бессрочной.

Также все имущество общего пользования (например, дороги) будет принадлежать не садоводам, а неким юридическим лицам. И если это юрлицо возьмет кредит под землю и пропадет, за кредит своими участками и домами перед банком будут отвечать все члены садового товарищества. Не отдадут – всю землю за долги имеют право продать. Законы о деприватизации и о садоводах планируют принять до нового года, а ввести в действие с 1 января 2017-го, чтобы неминуемые скандалы не омрачили думские выборы в сентябре 2016 г. Об этом сообщают Аргументы недели.
http://via-midgard.info/news/c-2017-goda-u-maloimushh.. Правда ли это может быть и как будут определять малоимущих?

12.1. Все это ни коим образом не связано с конфискацией или национализацией. Деприватизацию смогут оформить ТОЛЬКО собственники.
Т.е. если квартира приватизирована – собственник вправе распоряжаться ею как он пожелает. В том числе и отказаться от собственности.

13.1. У проживающих в квартире всегда есть преимущества перед очередниками. Может сумма которую определит ДГИ его не устроит, да и кредит ему уже могут не дать и тогда распределят очередникам.

14.1. Если муниципалитет согласится, то можно выкупить.

15.1. Если будет решение ВСЕХ собственников 100% за о передаче Вам этого имущества и выделе его, то сможете. ПРотокол, проект, разрешение на реконструкцию, сдача в эксплуатацию. права в Росреесте.
Ваша 20 летняя аренда значения не имеет.

16.1. Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире.

Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Собственник – женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация – август 2013 г.

Во второй комнате прописаны 3 взрослых человека, их комната – не приватизирована (муниципальная собственность). Являются очередниками с 1994 г.

1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату? Какие “подводные камни” следует учесть?

2. Правда ли, что по нынешним правилам получить жилье от города Москвы могут лишь очередники неприватизированных комнат в коммунальных квартирах? (я сама в 2008-2009 году, являясь очередником и владельцем комнаты в коммуналке, получила от департамента жилищной политики г Москвы отдельное жилье и оставила эту комнату за собой). Изменились ли правила получения очередниками в Москве жилья за этот период?

3. На какие моменты в данных о соседях по коммунальной квартире-очередниках следует обращать внимание с целью возможного дальнейшего выкупа второй комнаты у муниципалитета?
Нет, виртуально ЭТО не осилить.
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

16.2. При сносе дома вам дадут однокомнатную квартиру вместо комнаты если вы будете владеть этой комнатой не менее 5 лет. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г., статья 2. Если соседи получат жилье то можете ставить вопрос о выкупе этой комнаты, сразу как они выпишутся. Если конечно им Департамент не оставит комнату. Пока получают очередники 1989-1990 г.г.

16.3. 1.Собственник – женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация – август 2013 г
Ответ на вопр.1. Отказа от приватизации совершеннолетнего сына: есть – пожизненное пользование, нет – основание вселения. Отец ребенка – расторжение брака, регистрация, основание снятия с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением, и т.д. Отсутствие зарегистрированных лиц – не основание утраты пользования. Список всех, кто когда-либо был зарегистрирован, снятие с учета и основание.
Вопрос 2. Отказ от города – 250 ГК. В остальном, они никак не повлияют на договор купли-продажи и порядок пользования местами общего пользования.
Андрей!

17.1. Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

18.1. Данный вопрос нужно решать в судебном порядке, если добровольно не можете договориться.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Но судебная практика показала: единого подхода к определению выкупной цены в судах страны пока нет. Дело в том, что не все принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в их доме.

19.1. Подобные консультации, если вы хотите подробно обсудить шансы выиграть в суде, нужно решать с юристом на платной консультации и показывать все документы и доказательства по делу

Желаю Вам удачи и всех благ!

19.2. Я внимательно прочитал ваше обращение, шансы есть но вам лучше обратиться к юристу сайта на платной основе. Всего вам доброго.

Способы выкупа квартиры у государства в 2020 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность. Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником.

Способы приобретения квартиры

В 2020 году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:

Приватизация.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Выкуп, если возможность приватизации исчерпана.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Выкуп через электронные торги.

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Получить бесплатно по договору соцнайма.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма.

Как выкупить через приватизацию

На основании закона РФ «О приватизации…» можно выкупить квартиру у муниципалитета – приватизировав ее на бесплатной основе. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:

  • лицо должно иметь договор социального найма на проживание;
  • иметь неиспользованное право на приватизацию;
  • быть совершеннолетним;
  • быть резидентом России;
  • собрать пакет требуемых документов.

Список документов

  1. Заявление о приватизации. Образец.
  2. Действующий договор социального найма или ордер.
  3. Паспорт каждого лица достигшего совершеннолетия и прописанного на этой жилплощади.
  4. Свидетельство о рождении детей, прописанных на данной жилплощади.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Справка об неимении задолженностей по услугам ЖКХ.

Нельзя выкупить жилплощадь, если она:

  • находится в аварийном состоянии;
  • находится в списке домов, предназначенных на снос;
  • числится при воинской части;
  • имеет статус общежития;
  • является служебным помещением;
  • представляет историческую ценность.

Порядок действий

Чтобы выкупить имущество гражданину необходимо:

  1. Подать заявление собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи жилого помещения для частного владения. Это может быть администрация либо другой орган, на который возложены полномочия управления государственной собственностью.
  2. Подписать договор передачи имущества в собственность. Этот документ заверяет подписью каждый участник приватизации. Лицо имеет право заверения с возраста четырнадцати лет.
  3. После необходимо подать документы в Росреестр. И по завершению этой процедуры приобретается право собственности на недвижимость.
Читать еще:  Если прийти с повинной

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН.

Важно! В 2017 году Президент подписал закон, на основании которого приватизация государственного жилья продлевается бессрочно.

Услуга в данном случае — бесплатная, но оформление многих документов требуют денежных затрат. Если лицо самостоятельно занимается сбором всех бумаг, то стоимость будет составлять 3000-5000 рублей. Но если гражданин желает, чтобы за него процедуру выкупа провели специалисты, придется отдать около 20000 рублей.

Как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма

Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства.

Список документов

Документы потребуются следующие:

  1. Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
  2. Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
  3. Документ социального найма или ордер.
  4. Квитанция уплаты регистрационного сбора.
  5. Квитанция об уплате за недвижимость.

Порядок действий

Общий порядок действий:

  1. Необходимо обратиться в администрацию региона — отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
  2. По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
  3. Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца — о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
  4. Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра — подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
  5. Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.

Как определяется выкупная цена

Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости. После оценки специалиста определяется выкупная стоимость.

Выкупить через аукцион квартир

Бывают ситуации, когда гражданин не имеет договора социального найма, но желает выкупить жилплощадь у государства. Для таких лиц есть возможность приобрести квартиру на аукционе:

  • Новостройки продаются зачастую на аукционах.
  • Вторичное жилье от «Моссоцгарантия». Данное учреждение после заключения договора с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье переходит к учреждению с последующей продажей через электронные торги на аукционе.
  • Имущество граждан, которые не смогли своевременно погасить кредит или ипотеку.

Где найти электронные торги

Электронные торги можно найти на официальных сайтах организаций, которые занимаются недвижимостью.

Государственные квартиры и новостройки Москвы собраны на специальном сайте

Кто может участвовать

Участвовать в аукционе и выкупить жилье имеет право любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись.

Электронно-цифровая подпись состоит из специальной USB-флешки, на которой установлено программное обеспечение, придающее цифровому документу юридическую силу. Оформить ее можно в специальных центрах. Средняя стоимость электронной подписи от 800 рублей до нескольких тысяч.

Порядок действий

Чтобы стать участником торгов необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Иметь электронно-цифровую подпись.
  2. Зарегистрироваться на торговой площадке.
  3. Выбрать из списка желаемую квартиру.
  4. Внести задаток, который войдет в стоимость жилья, если лицо побеждает на аукционе. При проигрыше задаток возвращается гражданину. Размер задатка обычно составляет от 1 до 10% стартовой стоимости квартиры. Он необходим для удостоверения продавца в серьезности намерений покупателя.

Как проходит аукцион

О времени проведения аукциона сообщается заблаговременно. Когда наступает назначенный день и час, начинаются торги. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки. Каждый лот имеет свой шаг, это сумма, на которую можно повысить цену имущества. Зачастую значение шага 0.5-1% от стоимости жилья. Государство запрещает устанавливать шаг больше 5%.

За определенный период, 10 минут или 1 час, зависит от торговой площадки, участники на 1 шаг поднимают цену. Если цену не подняли за установленное время, то объявляется победитель аукциона, предложивший цену выкупа последним. Победителю отведен период — 5 дней для внесения полной стоимости квартиры, также есть возможность приобрести это имущество с помощью ипотеки, либо используя материнский капитал.

Важно! Если гражданин выиграл торги, но не выкупил квартиру по истечении 5 дней — залог не возвращается!

Как получить квартиру у государства бесплатно

Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:

  • быть из малоимущей семьи;
  • быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
  • быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
  • лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
  • другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:

  • документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
  • справка о составе семьи прописанных лиц;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
  • бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;

Порядок действий:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Встать на учет в администрацию, как гражданин имеющий необходимость в улучшении жилищных условий, образец заявления.
  3. Когда подойдет очередь, нужно подать заявление в администрацию о предоставлении жилья.

Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.

Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что есть способы выкупа квартир у государства, которые работают и делают людей счастливыми обладателями собственного жилья. Также есть возможность обратиться напрямую к юристу, через чат и бесплатно решить Ваш вопрос выкупа имущества и подскажет, как получить субсидию на покупку недвижимости от государства.

Если статья была полезной – поставьте лайк или сделайте репост.

О приватизации квартиры с несовершеннолетними читайте в этой статье.

Как выкупить квартиру у государства?

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Зачем выкупать?

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование. Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду. Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Схема выкупа

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Собираем пакет документов

Рассмотрим наиболее распространенный вариант выкупа квартиры по договору найма, собственником которой является город.

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Необходимые документы для выкупа:

  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Договор о найме на работу;
  • Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
  • Доверенность с нотариальным заверением;
  • Пакет документов из госкадастра;
  • Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
  • Постановление;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

Читать еще:  Ирина адвокат спб

В заявлении на выкуп муниципальной квартиру в обязательном порядке следует обозначить свои намерения приватизировать жилье, которым вы пользуетесь по договору социального найма.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры.

Приватизация с участием нескольких лиц

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

Завершающий этап выкупа

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Важно! Квитанцию, подтверждающую уплату средств за квартиру, необходимо предъявить в ФУГРЦ. Также не забудьте приложить квитанции об оплате регистрации прав и государственных пошлин.

После того, как последние платежные документы и квитанции будут переданы, в течении тридцати дней вы получите свидетельство о собственности квартиры. Поздравляем! Вы стали собственником жилья, ранее находившейся в собственности государства. Теперь вы сможете распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

Как выгодно купить квартиру у государства?

Жилищная проблема в Москве и Подмосковье стоит остро. Недвижимость дорожает, доходы населения растут гораздо медленнее. О том, как купить квартиру с минимальными затратами по самой выгодной цене, постараемся рассказать в этой небольшой статье.

Квартирные аукционы

Развитие рыночных отношений привнесло в нашу жизнь такую процедуру, как банкротство. Люди, которые попали в сложную финансовую ситуацию и не могут оплатить свои долги, вынуждены продавать недвижимость. Таким образом квартиры часто попадают на аукцион. На торгах квартира может стоить половину рыночной стоимости. Даже при повышении рыночных цен на недвижимость, на аукцион часто выставляют квартиры по гораздо более низкой, «старой» цене.

Большим преимуществом покупки квартиры на аукционе является возможность оплаты ипотекой или материнским капиталом. Договор составляется с учетом пожеланий покупателя, но на условиях финансового учреждения. Проценты в каждом банке могут быть разные. При оформлении договора необходимо внимательно изучать условия, предлагаемые банком.

На торгах чаще всего продаются квартиры вторичного рынка жилья.

Вторичное жилье: выгодно и удобно

Если финансовые возможности не позволяют приобрести жилье в современном новострое – не беда! Квартира в уютном, обжитом районе имеет свои преимущества:

отличное транспортное сообщение;

близкое расположение школы, детского садика, больницы;

устоявшееся социальное окружение – большинство жильцов проживают в доме давно, соседи знакомы друг с другом и пр.

Но главное преимущество – доступная цена. Квадратные метры «вторички» значительно дешевле. Покупка такой квартиры не будет в тягость, и денег хватит даже на качественный ремонт.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Аукционы «Моссоцгарантии»

Выгодно купить вторичное жилье можно на аукционных торгах, организованных государственной организацией «Моссоцгарантия». Эта организация уже более двадцати лет занимается реализацией программ, поддерживающих одиноких пенсионеров. Она гарантирует пожилым людям ежемесячную прибавку к пенсии при заключении договора пожизненной ренты. Эта сумма зависит от стоимости недвижимости и возраста владельца квартиры (как правило, 1-2 прожиточных минимума). На аукцион такие квартиры попадают после смерти владельцев.

Вся информация о недвижимости, которая выставляется на очередные торги, появляется на сайте «Моссоцгарантии». На страничке «Аукционы» можно посмотреть фотографии, узнать адрес, размеры, стоимость, уточнить сумму задатка, которую вносят участники торгов.

Важно! Вся недвижимость, которая выставляется на торги, проверяется юристами. Они уточняют, нет ли прямых наследников или других препятствий для продажи этого жилья. Уточняют, законна ли приватизация. Поэтому «вторичка» с аукциона, как правило, не проблемная. Такую квартиру можно покупать без опасения быть обманутым.

На что можно рассчитывать?

На торги выставляются самые разные квартиры. Чаще, конечно, это незавидные «хрущевки», которые потом обязательно нужно передать в руки специализированной ремонтной организации, чтобы она привела жилье в надлежащий вид. Такие квартиры, как правило, советуется ремонтировать «под ключ», доверяя специалистам замену коммуникаций, перепланировку и отделку согласно разработанному проекту.

Интересные квартирки попадаются в домах сталинской эпохи. Высокие потолки, толстые стены, за которыми не слышно уличного шума. Такие дома тоже требуют капитального ремонта, а, значит, вселиться в «сталинку» сразу после покупки вряд ли получится. Зато после комплексного ремонта отремонтированная квартира будет очень удобной и комфортной (и дорогой, можно потом перепродать по куда более высокой цене или жить самостоятельно).

Реже на аукционе попадаются новострои.

Любую квартиру можно увидеть воочию, если отправить специальную заявку (адрес электронной почты указан на сайте «Моссоцгарантии»). В одном обращении можно заявить для осмотра до пяти адресов.

Важно! Многие старые постройки, в том числе и жилые дома, уже состоят в плане реновации. Эта недвижимость будет сноситься, поэтому необходимо уточнить, не попадает ли выбранная вами квартира в эту программу. Вам нужно определиться, желаете ли вы улучшить свои жилищные условия, получив от государства квартиру по сносу.

Как принять участие в торгах?

В 21 веке аукционы проводятся с помощью Интернета. Специальный портал закупок Сбербанк-АСТ, на котором проводятся государственные аукционы по продаже товаров и услуг, является площадкой для встречи потенциальных покупателей недвижимости.

Любой гражданин Российской Федерации, зарегистрировавшийся на сайте, может отправить заявку на участие в торгах. Кроме этого, участники торгов должны получить электронный ключ, который является аналогом личной подписи. Его можно получить в специальных центрах, которые авторизированы на данной платформе.

Регистрация

Получив электронный ключ, можно приступать к регистрации. Для этого заполняется специальная форма, в которой указываются личные данные участника торгов и банковский счет. Условия регистрации предусматривают отправку сканированных копий:

паспорт (все страницы);

доверенность (если квартира покупается по доверенности).

Не позднее трехдневного срока вы получите уведомление о результатах проверки ваших документов. Если проверка будет пройдена успешно, останется только зарегистрироваться в качестве претендента в торговой секции этого портала, внести задаток (пять процентов от заявленной стоимости недвижимости) и указать интересующий лот.

Информация о результатах проверки будет отправлена на ваш электронный адрес в виде уведомления о допуске к торгам.

Торги проводят в рабочее время (не ранее 9 утра, кроме субботы и воскресенья).

В день проведения участники заходят на страничку «Единый торговый зал» и выбирают свой лот. Если на квартиру больше никто не претендует, система объявит победителем единственного участника, который сможет выкупить квартиру по начальной цене.

Если же кроме вас на эту недвижимость претендуют несколько человек, начнутся торги, которые могут увеличить заявленную цену в несколько раз.

Когда торги будут завершены, выигравший участник получит электронный протокол, который можно распечатать. Этот документ подтверждает приоритетное право на покупку квартиры. В нем обязательно указывается цена недвижимости. После этого можно составлять договор купли-продажи с ответственными лицами «Моссоцгарантии».

Сроки и другие особенности процедуры

Чтобы найти подходящую квартиру, придется провести немало времени за просмотром предложений. Рынок недвижимости огромен, но, если есть желание и терпение, обязательно найдется подходящий вариант.

«Моссоцгарантии», публикуя на сайте объявление о дате аукциона, дает 60 дней на подачу заявки. За это время можно изучить информацию о предлагаемой недвижимости, лично осмотреть квартиры. Следует учесть, что осмотр возможен только в рабочее время.

Торги будут проводиться через 14 дней после завершения сбора заявок на участие в торгах.

Если подходящая вам квартира будет обнаружена быстро, на оформление бумаг и проведение торгов уйдет около месяца. Поэтому ждать предстоит недолго. После покупки стоит сразу обратиться в специализированную компанию, которая занимается комплексными ремонтами. За разумные деньги (меньше, чем разница в цене аукционной квартиры и «обычной» недвижимости на рынке) они проведут все ремонтные работы – от демонтажа старых обоев и линолеума до натягивания потолка и установки межкомнатных дверей. Такой ремонт увеличит срок «простоя» на съемном жилье или у родственников примерно на шесть месяцев. После этого можно въезжать в готовое жилье и праздновать новоселье.

Удачных торгов и выгодных покупок!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector