Как удалить запись из реестра залогового имущества?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как удалить запись из реестра залогового имущества?

Банк не исключает залог из реестра: план действий

Опубликовано SCRUP.ru в 22.03.2019

Вот и наступил тот самый волнительный момент, когда кредит на автомобиль закрыт, и можно вздохнуть полной грудью, а финансовые потоки направить на личные нужны.

Но зачастую бывает, что закрытие кредита — лишь подготовка к сделке по продаже машины. Покупатели с настороженностью относятся к автомобилям, которые числятся в залоге у Банка, а популярные интернет-сервисы объявлений подсвечивают информацию о залоге ярко-красным цветом, чем еще больше усложняют жизнь продавцам.

В таком случае не лишним будет ускорить удаление записи о залоге из Реестра залогов Федеральной нотариальной палаты.

Согласно ст. 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, у Банка есть 3 рабочих дня с момента прекращения залога на подачу сведений об исключении автомобиля из Реестра. Многие крупные банки не исполняют требование законодательства и затягивают подачу сведений на неограниченные сроки. Реальный случай с банком из ТОП-10: залог был исключен из Реестра через 2 месяца после закрытия автокредита.

Следует обозначить, что хотя Реестр залогов ведут нотариусы, они не могут (и не имеют никакого права) внести изменения в записи о залогах или удалить их без соответствующего заявления от залогодержателей. Поэтому «дергать» нотариусов по поводу снятия залога бессмысленно. Тем более, что в случае получения заявления от залогодержателя нотариус, обычно, вносит данные в Реестр достаточно оперативно: в течение 2-4 часов.

Алгоритм ведения переговоров с Банком

Первым делом нужно учесть, что требовать исключение залога в первые дни после закрытия кредита — некорректно.

Во-первых, Банк не нарушает закон, отправляя данные с задержкой до 3-х рабочих дней.

Во-вторых, процесс отправки нотариусам уведомлений об исключении залогов предусматривает несколько этапов: формирование пакета уведомлений, подписание уведомлений электронным сертификатом, оплату. Все это занимает обычно от нескольких часов до 2-3 рабочих дней.

Телефонное обращение

По истечении 3-х рабочих дней (отсчитываются со следующего дня после закрытия кредита) залогодатель вправе обратиться в Банк для исполнения обязательств по исключению сведений из Реестра.

Подать обращение можно, для начала, в устной форме, например, по телефону. SCRUP.ru рекомендует зафиксировать обращение и запросить его номер во внутренней системе Банка, а также обозначить дату и способ ответа на обращение. [Номер понадобится, если на обращение не ответят].

Заявление в свободной форме

Человеческий фактор, непрофессиональный подход к работе, технические трудности — все это может помешать Банку предоставить ответ в обозначенный срок.

В этом случае придется обратиться в Банк с заявлением в свободной форме.

При личном посещении офиса ответ, вероятнее всего, поступит быстрее. При отправке почтой следует не забыть оставить у себя второй экземпляр заявления и приложить Опись вложений. Ее удобно заполнить на сайте Почты России. Письменный ответ от Банка, очевидно, придется ждать дольше.

Заявление должно содержать:

  • Реквизиты заемщика
  • Сведения о кредитном договоре (номер, дата заключения, дата закрытия) и автомобиле (VIN, марка-модель, год выпуска)
  • Описание сути обращения
  • Номер уведомления о залоге в Реестре
  • Ссылка на пункт законодательства, которое нарушает кредитор при неисполнении законных требований заемщика
  • Данные ранее поступившего телефонного обращения (номер, способ подачи, срок ожидания ответа)
  • Планируемый способ получения Вами ответа на обращение

К заявлению рекомендовано приложить Уведомление о залоге, распечатанное с сайта, или оригинал выписки о залоге, полученной у нотариуса.

В случае отсутствия реакции Банка на заявление есть вариант подать еще одно, со ссылкой на предыдущее. Можно этот пункт и пропустить.

Досудебное требование

Следующим этапом станет подача досудебного требования о снятии залога с автомобиля. От заявления оно почти не отличается, за исключением того, что содержит прямую формулировку о планируемой Вами подаче в суд искового заявления при отсутствии ответа от Банка в обозначенные Вами сроки. Нужно понимать, что обычные сроки рассмотрения заявлений и требований в крупных организациях составляют до 30 рабочих дней.

Судебный процесс

Дальнейшие действия предусматривают решение вопроса в судебном порядке. Корректно составить исковое заявление Вам поможет юрист. Описывать предполагаемый ход судебного процесса здесь не будем, он зависит от многих факторов, в том числе от квалификации юриста.

Как убрать авто из реестра залога движимого имущества.

В мае 2016 г моя супруга купила авто. Оформила ДКП, поставила на учёт. В феврале 2017 г пришло уведомление, что машина находится в залоге. Человек купил её в автосалоне в кредит, обязательства свои не выполнил, через год продал второму владельцу, а затем приобрели её уже мы. В феврвле же 2017 г нам пришло судебное решение в котором сказано, что к нам претензий нет, т.к. сделка была совершена после внесения изменений в ст 352 ГК. Сегодня я зашёл на сайт Федеральной ноториальной палаты и обнаружил, что автомобиль до сих пор находится в реестре залогов. Дата регистрации в реестре 28.12.2016 г и изменений данному уведомлению не было. Как мне можно убрать авто из залога? Не будет ли проблем при продаже?

Не должно быть. Тем более есть решение суда (ст.13 ГПК РФ), что к Вам претензий нет. А запись внесена неправомерно, т.к. позже даты покупки (ст.454 ГК РФ). Вы вправе требовать прекращения залога на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Если залогодержатель такого заявления не направил, то надо обращаться в суд с исковым заявлением.

Вам следует обратится с заявлением в нотариальную оплату и требовать прекращения залога на основании ст 352 ГК РФ. Если требование не удовлетворят, то обратитесь в суд.

Из-за того что автомобиль до сих пор числится в реестре залогов, могут быть проблемы при купле-продажи автомобиля ст 454 ГК РФ,так как потенциальному покупателю не составит труда проверить находится ли автомобиль в реестре залогов В этом случае покупатель конечно откажется от сделки

Если автомобиль записан на жену, то она должна предпринимать шаги по удалению сведений о залоге из реестра залогов

Вашей жене нужно написать заявление данному реестродержателю с просьбой исключить сведения о залоге автомобиля приложив к заявлению заверенную копию судебного решения. Думаю, что здесь все очевидно и на основании такого заявления сведения о залоге будут исключены из реестра движимого имущества.

Для того, чтобы убрать авто из залога, обратитесь в нотариальную палату с решением суда от 21.12.2013 г о прекращении залога.

Согласно ст. 331.1 ГК РФ 4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 – 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ст. 103. 6 Основ законодательства о нотариате на основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Читать еще:  Какое наказание грозит за халатное отношение к работе?

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Таким образом, уведомление об исключении сведений из реестра может направить залогодатель. Это право принадлежит и Вам на основании судебного решения.

Здравствуйте! В реестре уведомлений о залоге движимого имущества автомобиль пробивается как заложенн.

Ответы от 6 юристов

Здравствуйте, Александр! Данная запись значит, что автомобиль исключен из реестра залогов. Согласно основам законодательства о нотариате в случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя – юридического лица или со смертью залогодержателя – гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд.
На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Здравствуйте. Это значит что авто уже не заложено и обременений на ней нет.

В силу п. 4 ст. 339.1 ГК залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам (и в первую очередь это транспортные средства), может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. Регистрацией уведомления о залоге транспортного средства признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в направленном нотариусу уведомлении о залоге транспортного средства. По просьбе любого лица нотариус выдает краткую выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, содержащую сведения, перечень которых установлен в п. 2 части первой ст. 34.4 Основ. По просьбе залогодателя или залогодержателя, указанных в зарегистрированном уведомлении о залоге, либо их представителя в отношении соответствующего залога нотариус выдает краткую или расширенную выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, содержащую сведения, перечень которых установлен в частях первой и второй ст. 103.4 Основ. Можете обратиться к нотариусу и получить такую выписку и быть спокойным

Гражданский Кодекс РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации(статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 – 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

“Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Статья 103.6. Изменение сведений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества или исключение таких сведений из данного реестра по решению суда

В случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя – юридического лица или со смертью залогодержателя – гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд.
На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Статья 103.4. Содержание уведомления о залоге

В уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге – уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе). Сведения о заявителе указываются в виде, предусмотренном настоящей статьей для сведений о залогодателе, залогодержателе. Если заявитель является представителем, дополнительно указываются документы, подтверждающие его полномочия. При направлении нотариусу уведомления о залоге в электронной форме указание сведений об адресе электронной почты заявителя является обязательным.
Если иное не предусмотрено настоящими Основами, в уведомлении о возникновении залога наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указываются сведения:
1) о залогодателе, залогодержателе – физическом лице:
а) фамилия, имя или (если имеются) фамилии, имена и (если имеется) отчество. В отношении иностранного гражданина или лица без гражданства эти сведения должны быть продублированы буквами латинского алфавита (за исключением случаев, если в документах, удостоверяющих его личность, не используются буквы латинского алфавита в написании сведений об имени);
б) дата рождения;
в) серия и номер паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность;
г) место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в Российской Федерации. При отсутствии у лица регистрации по месту жительства в Российской Федерации указывается фактическое место жительства такого лица;
д) адрес электронной почты (при наличии);
2) о залогодателе, залогодержателе – российском юридическом лице:
а) полное наименование;
б) основной государственный регистрационный номер юридического лица;
в) идентификационный номер налогоплательщика;
г) место нахождения согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц;
д) адрес электронной почты (при наличии);
3) о залогодателе, залогодержателе – иностранном юридическом лице или международной организации, имеющей права юридического лица:
а) полное наименование буквами русского алфавита, а также полное наименование буквами латинского алфавита (при наличии таких сведений в учредительных документах и регистрационных документах юридического лица);
б) наименование реестра для регистрации юридических лиц, в котором зарегистрировано лицо, а при отсутствии такого реестра наименование организации, осуществившей регистрацию (при наличии);
в) регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации (при наличии);
г) идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
д) адрес для направления корреспонденции буквами русского алфавита, а также буквами латинского алфавита, если в стране по указанному адресу русский язык не имеет статуса государственного языка;
е) адрес электронной почты (при наличии);
4) о заложенном имуществе путем его описания. Идентификационный номер транспортного средства (VIN) (при его наличии) указывается в отдельном поле уведомления. При наличии иного цифрового или буквенного обозначения либо комбинации таких обозначений, которые идентифицируют заложенное имущество, такие обозначения могут быть указаны в отдельном поле уведомления;
5) о наименовании, дате заключения и номере договора о залоге, иной сделки, на основании которой возникает залог в силу закона (при наличии таких сведений на момент направления уведомления).
При наличии нескольких залогодателей, залогодержателей сведения о каждом из них указываются отдельно.
В уведомлении об изменении залога наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указываются регистрационный номер уведомления о возникновении залога и сведения, предусмотренные частью второй настоящей статьи и требующие изменения, в измененном виде.
В уведомлении об исключении сведений о залоге наряду со сведениями, предусмотренными частью первой настоящей статьи, указывается регистрационный номер уведомления о возникновении залога.

Читать еще:  Как составить заявление на окончание испытательного срока?

Нотариальный сервис не защищает покупателей залоговых машин

Что стряслось?

В 2014 году нотариусы начали вести реестр залогового имущества. Любой человек может бесплатно узнать о залоге машины, оборудования и даже стада коров. А с 1 января 2017 года уведомление о залоге и заявление на выписку из реестра можно подать нотариусу через сайт.

Кажется, что это здорово: теперь, если вы покупаете дорогое имущество, можно проверить в реестре, не находится ли оно в залоге. Но есть тонкость: просто проверка через сайт ничего не даёт и никак вас не защищает. Нужно получать официальную выписку с подписью нотариуса. Только тогда можно быть уверенным, что ваше купленное имущество не отнимут за чужие долги.

Берите выписку, ✊ а не смотрите на сайте

Кого это касается?

Это касается всех, кто покупает любое движимое имущество: машину, материалы, станки, мебель, слитки золота или ценные бумаги.

Еще это касается тех, кто берет такое имущество в залог. Например тех, кто дает в долг другу под залог машины или партнеру по бизнесу под залог оборудования.

Как было раньше?

При покупке машины или другого имущества покупатель платил деньги, а потом мог узнать, что это имущество в залоге у банка. По закону, при смене владельца залог сохраняется. Банк мог забрать у покупателя машину или требовал погасить долг. Таким образом можно было крепко подставиться, покупая машину с рук.

С 1 июля 2014 года нотариусы начали вести реестр залогового имущества. Банки и кредиторы передают нотариусам информацию о залоге. Данные вносят в единую систему и по запросу предоставляют любому человеку.

Уведомления о залоге нужно было подавать нотариусу лично. Нотариус проверял личность заявителя, смотрел документы и выдавал держателю залога свидетельство о внесении данных в реестр.

Что изменилось?

С 1 января 2017 года уведомления в реестр можно подавать через интернет. Это может сделать залогодатель или залогодержатель. Заявление надо заверить усиленной ЭЦП. Свидетельство о внесении имущества в реестр нотариус заверит своей подписью и пришлет по электронной почте.

Еще через интернет можно запросить выписку о залоге имущества. Если человек хочет купить машину, он отправляет запрос в реестр и получает выписку. Правда, этот сервис пока не работает.

Кроме того, на сайте появился раздел, где можно бесплатно поискать сведения о залоге, зная, например, VIN машины. И вот как раз с этим сервисом беда.

А в чем жесть?

По факту проверка имущества по базе данных ничего не дает.

Если машину купили в кредит до 1 июля 2014 года, банк мог не передать нотариусу данные о залоге. Если сейчас пробить такую машину по VIN на сайте, система не найдет ее в реестре. То есть машина по факту в залоге, а в реестре записи об этом нет. Покупатель подумает, что авто свободно от обременений, и оформит сделку. Потом судебные приставы арестуют машину и передадут ее банку, хотя покупатель и не знал о залоге.

Оказывается, передавать данные о залоге имущества — это лишь право, но не обязанность. Банки и сейчас могут выдать кредит под залог имущества, но не вносить сведения в реестр. Кредиторов за это не штрафуют и не наказывают.

Как подстраховаться при покупке?

Чтобы не платить по чужим долгам и не возвращать честно купленную машину, нужно не проверять состояние имущества через сайт, а взять официальную выписку из реестра.На выписке должна быть подпись нотариуса. Если выписка электронная — то и подпись электронная.

Выписку можно взять у любого нотариуса лично или заказать ее через сайт, если есть ЭЦП. Это платно, но недорого — 1 лист стоит 40 рублей.

Если в официальной выписке указано, что владелец имущества не закладывал его банку, можно оформлять сделку. Если потом выяснится, что машина в залоге, но банк не передал вовремя сведения в реестр — это его проблемы. Если есть официальная выписка с подписью нотариуса, покупатель освобождается от ответственности, и машину у него никто не заберет. Это правило распространяется на сделки, совершенные после 1 июля 2014 года.

Несмотря на нормы закона и выписку из реестра, право на машину придется доказывать в суде.

И всё? Это вроде нестрашно. Буду брать выписку, значит.

Это не всё. Есть еще одна проблема с достоверностью сведений.

Уведомление нотариусу может подать залогодатель или залогодержатель. С 1 января это можно сделать через сайт. Нотариус не обязан проверять достоверность сведений. Это значит, что любой человек может подать в официальный реестр данные о залоге любого движимого имущества. Нужно всего лишь иметь усиленную ЭЦП, 600 рублей и желание создать кому-то проблемы.

Например, при разводе жена отправляет нотариусу заявление о залоге авто, которое супруг купил до брака и оформил на маму. Покупатель машины возьмет выписку из реестра, узнает о залоге и откажется от покупки. Владелец потом докажет, что сведения неверные, но время будет упущено.

Это же преступление! Почему нотариусы не проверяют данные?

По умолчанию предполагается добросовестность и разумность действий заявителя. Если своими действиями он нанесет ущерб, то ответит за это по закону.

Например, за ложное уведомление о залоге жена должна компенсировать моральный ущерб или какую-то неполученную выгоду. Но если у нее есть несовершеннолетние дети или был нервный срыв из-за развода, ответственность будет минимальной.

Я хочу купить машину. Что мне делать?

Проверьте машину и владельца через сайт. Если авто в залоге, откажитесь от покупки. Если продавец уверяет, что залог снят, и показывает справки — попросите официально внести изменения в реестр.

Если в реестре нет данных о залоге, закажите выписку у нотариуса и храните ее после сделки.

На всякий случай возьмите выписки на всех владельцев, указанных в ПТС. Особенно, если собственники менялись несколько раз за короткий срок.

Внимательно читайте договор. В нем должно быть указано, что машина не в залоге.

Сначала читать, потом подписывать

Я хочу продать машину. Что мне делать?

Если машина когда-то была в залоге — проверьте, снял ли банк обременение. Если авто до сих пор числится в реестре, обратитесь в банк. Если договориться не получается или у банка отобрали лицензию, придется идти в суд.

Если машина никогда не была в залоге, проверьте ее через сайт перед сделкой. Это поможет избежать сюрпризов в день подписания договора.

Моя машина в залоге, но ее нет в реестре. Я могу ее продать?

Теоретически, да. Но это нарушение договора и закона. Банк не сможет забрать машину у нового владельца, но подаст в суд на вас. Суд обяжет выплатить долг банку, а приставы заблокируют зарплатную карту и выставят на продажу вашу бытовую технику.

Я боюсь, что кто-то оформит мою машину в залог. Что мне делать?

Получите ЭЦП и запрашивайте выписки у нотариуса через интернет хоть каждую неделю. В выписке будет указано, кто подал сведения — вы сможете разобраться и снять залог.

Я дал деньги в долг под залог имущества, но в реестре нет этих данных. Что мне делать?

Обратитесь к нотариусу лично или подайте уведомление через сайт. Это можно сделать в любое время, независимо от даты договора.

Нотариусы увидели лазейки для мошенников в законе о реестре движимого имущества

Нотариусы остались недовольны принятым в октябре законом о создании в России реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Они и поддерживают саму идею создания такого реестра, но текст документа получился “дырявый”. Например, использование в статье о залоге термина “добросовестный приобретатель” не защитит покупателя подержанной машины от изъятия у него имущества по требованию банка-кредитора, считает московский нотариус Илья Радченко. К тому же нотариусы нашли в законе лазейки для мошенников и для компаний, которые захотят расправиться с конкурентами.

Читать еще:  Как действовать, если мне поступают угрозы?

Сегодня на всероссийской конференции “Рынок движимого и недвижимого имущества — новые задачи нотариата” нотариусы, чиновники, юристы и эксперты обсуждали появление у нотариусов новой функции — регистрировать и вносить в единый реестр уведомления о залоге движимого имущества. Эта обязанность появится у них с 1 января 2014 года в соответствии с поправками в закон о нотариате (N 166-ФЗ “О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации”). Документ предусматривает создание в России Единой информационной системы нотариата (ЕИСН), в которой помимо реестров завещаний, доверенностей и уведомлений об их отмене, а также открытии наследственных дел, будет и реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Любой желающий через интернет или от нотариуса сможет получить информацию о регистрационном номере соответствующего уведомления, дату заключения и номер договора о залоге, установленную дату исполнения обязательства, описание предмета залога, а также информацию о залогодателе — название для юрлиц и имя для физлиц.

С основным рассказом о плюсах и минусах поправок выступил московский нотариус Илья Радченко. “Достоинства [документа] будут проявляться еще долгое время. Для граждан и юридических лиц это будет большое подспорье в защите их прав”, — заявил он. И подробно остановился на тех проблемах, которые призван решить создаваемый реестр. Первая — это проблема изъятия у приобретателя его имущества. “На сегодняшний день человек может купить автомобиль, не будучи поставленным в известность о том, что автомобиль находится в залоге, — объяснил он. — Банк накладывает взыскание на такое имущество, и действующее законодательство никак не защищает гражданина и организацию от такой ситуации”. По его словам, теперь граждане смогут заранее узнать о наличии такого залога. Правда, Радченко признал, что реестр носит исключительно информационный характер. “То есть никто не гарантирует, что все залоги, внесенные в реестр залогов, действительные”, – оговорился он, но в таком случае покупатель сможет потребовать от продавца, залогодателя каким-то образом подтвердить достоверность этой информации.

Рассказал нотариус и еще об одном средстве защиты для покупателей подержанных автомобилей — если данных о заложенном автомобиле в реестре не окажется, то у его нового собственника машину изъять уже будет невозможно. Эта новелла о добросовестном приобретателе вступит в силу только с 10 января 2015 года. Однако уже сейчас Радченко нашел причину ее покритиковать. По его мнению, использование в статье о залоге термина “добросовестный приобретатель” не защитит покупателя от изъятия у него имущества, потому что этот термин имеет отношение к защите от собственника, то есть к случаям, когда имущество возвращается прежнему владельцу, например, из-за незаконности сделки. “Но она [предложенная формулировка] не защищает от взыскания в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, потому что по нормам нашего ГК, залог переходит к новому собственнику имущества”, — уточнил он. Надо напрямую написать, что не допускается обращение взыскания на имущество, если приобретатель не знал и не мог знать о наличии залога, пояснил он.

Чуть позже член экспертного совета Комитета по вопросам собственности Госдумы Всеволод Сазонов, сославшись на невысокую юридическую грамотность россиян, высказал мнение, что на нотариусов будет возложена в некотором смысле просветительская функция до тех пор, пока покупателей не обяжут предоставлять документ из единого реестра, что оно не находится в залоге. “Нотариус должен объяснить гражданам, что есть такой реестр. Но какой объем граждан будет уведомлен об этом — 5%,10%, 15%? И что делать с остальными, которые не знают о наличии системы?” — задал вопрос Сазонов.

Вторая проблема, которую решает закон, рассказал Радченко, это неизвещение залогодержателей о наличии предыдущего залога на объект движимого имущества. “И [сейчас] бывает, естественно, отчуждение заложенного имущества без решения банка, без его уведомления”, — сказал нотариус, а этот реестр позволит избежать подобных ситуаций ущемления прав залогодержателей. С 2015 года будет действовать правило, согласно которому приоритетом будет обладать тот последующий залог, сведения о котором внесены в реестр, а не тот, информации о котором в нем нет.

Но и тут Радченко нашел повод для критики. “Урегулирован порядок обращения взыскания по последующим залогам, однако при этом совершенно забыли о соотношении последующего и первоначального залога [если один из них не зарегистрирован в реестре], — удивился он. — Должно быть установлено, что приоритет залога полностью определяется тем, внесен он в реестр или нет”.

Кроме того, увидел Радченко в тексте закона и лазейки для мошенников и для компаний, которые захотят подпортить кредитную историю и репутацию своих конкурентов. Дело в том, что, согласно закону, залогодержатель может внести в реестр сведения о залоге без согласия залогодателя. По мнению московского нотариуса, “это несколько противоречит международной практике”, по которой вносить изменения в реестр о возникновении залога должен залогодатель. Радченко пояснил, что банкам, конечно, нет смысла подавать в реестр сведения о ложном залоге, но залогодержателями могут быть и компании, которые могут пожелать затруднить бизнес своим врагам. “Они могут , например, получить электронную подпись и, используя ее, создать фиктивные залоги в реестре. Убрать такие залоги можно будет только через суд”, — объяснил Радченко.

Есть, по его словам, еще одна лазейка для мошенников — для удаления записи о залоге залогодатель может просто сообщить нотариусу о якобы ликвидации залогодержателя как юрлица, и тогда данные в реестре должны быть изменены. “Но поскольку на нотариуса не возложена проверка никаких фактов, то можно голословно заявить, что залогодержатель ликвидировался, и подать такое уведомление о прекращении залога, — заметил Радченко и добавил, — Все-таки мне кажется, что кое-какие обязанности по проверке документов на нотариуса надо возложить”. Он напомнил, что в Словакии требования об удалении информации о залоге из реестра может подать залогодержатель либо залогодатель, но последний должен принести подтверждающий документ от залогодержателя.

Кроме того, Радченко раскритиковал и слишком большой объем данных, которые требуется предоставлять нотариусу. “На данный момент у нас буквально перечисляется все о залогодателе и залогодержателе. При том, что эти сведения потом никому не выдаются”, — возмутился он. По его словам, нет особого смысла вносить в реестр всякого рода сведения типа места рождения, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета). “Это, на мой взгляд, противоречит закону “О персональных данных”, где написано, что всякие сведения должны истребоваться только в том случае, если они нужны”, — добавил он.

В заключение Радченко остановился на болезненой теме — нотариальные тарифы. Законодатели сочли, напомнил он, что нотариусам достаточно 300 руб. за регистрацию уведомлений залогов движимого имущества и 100 руб. за выписку о них. “Если 100 руб. за выдачу выписки не так принципиально, то 300 руб. — это смехотворная сумма, — высказался Радченко, — это в 4-5 раз меньше, чем в действительности потребуется”. При этом он выразил надежду на то, что за год нотариату с помощью законодателей удасться исправить недочеты в тексте закона.

Заметное оживление в зале вызвали слова члена правления нотариальной палаты Словацкой республики Катарины Валовой о том, что стоимость аналогичных услуг в Словакии гораздо выше. Там размер пошлины складывается из двух частей: оплата расходов и вознаграждение. “Вознаграждение нотариуса зависит от стоимости заложенного имущества и составляет не менее 33 евро, но не более 182 евро. К этой сумме прибавляется стоимость за пользование центральной информационной системой — 15 евро плюс 20% НДС”, — сказала Валова.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector