Как сделать из личной собственности совместную супругам?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как сделать из личной собственности совместную супругам?

Как сделать из личной собственности совместную супругам?

По общему правилу, предусмотренному Гражданским законодательством, общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной). В первом случае законом или договором определяются точные доли участников в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 Гражданского Кодекс РФ (далее – ГК РФ) прямо отмечено, что речь при этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества (в данном случае – части дома). Общая долевая собственность означает поэтому раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не имущества. Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно, что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в нескольких случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с другом, а также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Законодательное признание за российскими гражданами обладать правом собственности на имущество практически без ограничений его видов и размеров, динамично развивающиеся отношения собственности потребовали соответствующих изменений в законодательном упорядочении имущественных отношений между супругами.

Если подробно рассматривать само определение общего имущества супругов, заложенное в ст. 33 СК РФ, то можно сделать вывод о том, что все имущество, нажитое супругами в браке, поступает в их совместную собственность независимо от того, на чье имя данное имущество было приобретено, создано и (или) оформлено. Тем самым, можно сделать вывод о том, что законодатель с помощью п.1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ ввел презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества. Отсюда можно сделать логическое заключение, что в силу закона, имущество, приобретаемое в период брака на общие средства, «автоматически» поступает в общую совместную собственность супругов, не требуя при этом какого-либо волеизъявления супругов (разумеется, за исключением, волеизъявления совершить ту или иную сделку).

Совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу, что предполагает оформление соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной регистрации). Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Однако, все же, пытаясь определить момент возникновения права общего имущества супругов, следует отметить, что не всегда момент приобретения имущества одним из супругов в браке влечет за собой момент возникновения общей совместной собственности. Данный факт может возникнуть в том случае, когда имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной собственности в процессе пребывания в браке было улучшено на средства, являющиеся совместно нажитыми, законодатель, предусмотрев такое обстоятельство, описал данную возможность в норме ст. 37 СК РФ – «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Изложенное позволяет сделать вывод, что определяющим фактом, влекущим возникновение общности супружеского имущества, является совокупность юридических фактов – факта состояния в зарегистрированном браке и факта наличия семейных отношений.

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

– принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);

– полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации);

– поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;

– вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ).

Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст. 35 СК РФ) в интересах гражданского оборота и, разумеется, в интересах третьих лиц – участников такого оборота. Следовательно, лицо, вступающее в гражданско-правовые отношения с гражданином, состоящим в браке (как общее правило) не обязано проверять наличие согласия супруга, не участвующего в сделке, поскольку оно добросовестно исходит из предположения о том, что супруги связаны лично-доверительными отношениями и действуют исходя из общих экономических интересов. Поэтому в законодательстве получило закрепление правило, согласно которому каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом; совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ).

Пункт 4 ст. 253 ГК РФ допускает возможность установления исключений из общего правила, а затем в п. 3 ст. 35 СК РФ такое исключение сформулировано следующим образом: “Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”. Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, прекращения и перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ или соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации №70 от 25.03.2003г. «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» при государственной регистрации права общей совместной собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности, а в случаях, когда заявление подается одним из правообладателей, – предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила ведения ЕГРП), данные о другом (других) правообладателе (правообладателе). К заявлению прилагается свидетельство о заключении брака. Если документы, необходимые для государственной регистрации права общей совместной собственности, подаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не одним, а всеми правообладателями, независимо от того, представили отдельные заявления все лица или ими было составлено одно (общее) заявление, рекомендуется в книге учета входящих документов регистрировать представленные на государственную регистрацию права совместной собственности документы под одним номером.

При выдаче расписки в получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента регистрации, а также права общей совместной собственности рекомендуется следующее. Если каждое лицо представило отдельное заявление о государственной регистрации права общей собственности, расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому из них. В этом случае в расписку включаются документы, представленные конкретным заявителем. Если представлено одно заявление всеми лицами, приобретающими объект недвижимости в общую собственность, то расписка выдается каждому лицу, и в ней указываются все заявители и все представленные ими документы.

Регистрация права общей совместной собственности супругов осуществляется внесением одной регистрационной записи в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно п. 41 Правил ведения ЕГРП при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются на одном листе подраздела II-1, при этом в графе «правообладатель» указанного подраздела указываются все, предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об обоих участниках общей совместной собственности (в данном случае – супругов). При внесении в ЕГРП соответствующей записи в графе «вид права» указывается «общая совместная собственность»; следовательно, при заполнении свидетельства о государственной регистрации права в одном свидетельстве указываются в качестве правообладателей оба супруга.

Необходимо отметить, что заключение соглашения об определении долей в общем имуществе, также как и брачного договора, не подлежит обязательной государственной регистрации как сделка. Однако оба указанных документа затрагивают в своем содержании вопросы и основания изменения, и прекращения права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества, то, следовательно, должны найти свое отражение в данных ЕГРП. Однако, вместе с этим, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не вправе обязать стороны представить на государственную регистрацию такие документы.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместной собственностью в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ считается, что этот супруг действует с согласия другого супруга. Это означает, что для совершения сделок с недвижимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности. Однако в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что согласие обоих супругов для распоряжения общим имуществом по сделкам, требующим государственной регистрации, является обязательным. Причем такое согласие должно быть нотариально удостоверено. При этом, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не применяют это правило к случаям, когда государственной регистрации подлежит лишь переход права, не смотря на то, что в этом случае имущество также является совместной собственностью.

Читать еще:  Как правильно оформить претензию при проведении газовых работ?

Согласно п.1 ст.13 Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Проверка законности сделки должна быть осуществлена независимо от того, подлежит ли такая сделка государственной регистрации или на ее основании подлежит регистрации право на объект недвижимого имущества. Таким образом, для оценки законности представленной на государственную регистрацию прав сделки, требующей нотариального удостоверения, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга каждой из сторон такой сделки. Если такого согласия нет, то при заключении одним из супругов сделки, не требующей государственной регистрации, последняя, в соответствии с действующим законодательством, признается недействительной. Соблюдение требования о наличии предварительного согласия супругов на заключение сделки контролируется органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Однако, как показывает теория и практика, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга при совершении сделки, не требующей государственной регистрации, не является основанием для признания такой сделки ничтожной, а влечет лишь её оспоримость, и как следствие, не может служить основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации перехода права, поскольку, при проведении государственной регистрации в таких случаях, в соответствии с п.2 ст. 17 Закона о регистрации «не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением случаев, когда указанные документы не соответствуют требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ», к каким и будет в данном случае относиться нотариально удостоверенное согласие супруга.

Как передать жене равные права на квартиру?

Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.

Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.

Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?

Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.

Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.

Виды общей собственности

Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.

Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

Соглашение об определении долей в квартире

Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.

Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.

Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.

Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.

То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.

Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей

По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.

Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:

  1. Соглашение в трех экземплярах.
  2. Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  3. Квитанции об уплате госпошлины.

Брачный договор

Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.

Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.

Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.

Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

Совместно нажитое имущество

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. 34 СК РФ , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

Ст. 33 и ст. 44 СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

    установленная площадь на человека;

Ст. 39 СК РФ говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.

Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.

Покупка жилья в браке

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «Покупка жилья в браке».

Варианты оформления недвижимости в браке

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Регистрация совместного владения

Законный режим владения предусматривает ст. 33 СК РФ. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.

В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется.

Регистрация долей на супругов

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется ст. 40 СК РФ и предусматривает заключение брачного договора.

Читать еще:  Возможно ли повторное возбуждение ИП в отношении поручителя?

При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

Регистрация на одного из супругов

Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. В ст. 36 СК РФ перечислены случаи, при которых права принадлежат только мужу или жене:

  • жилье получено в дар. Не имеет значения, произошло это до регистрации брака или в период совместной жизни;
  • имущество унаследовано во время брака либо до свадьбы;
  • недвижимость покупают за личные средства.

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст. 217 НК РФ освобождает стороны от уплаты 13% налога на имущество. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию.

Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Согласно ст. 34 СК РФ, к таковым относится:

  • заработная плата;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, пособия;
  • другие денежные выплаты нецелевого назначения.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

В остальных ситуациях покупка в браке и оформление квартиры на одного из супругов регламентируется ст. 34 СК РФ – недвижимость принадлежит обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Какой режим владения недвижимостью предпочтительнее

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну (ст. 39 СК РФ). При разделе принимаются во внимание следующие факторы:

  • затронуты интересы несовершеннолетних детей:
    • регистрация с одним из родителей;
    • приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;
  • один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам:
    • не вел домашнее хозяйство;
    • не занимался воспитанием детей;
    • не ухаживал за близким, который в этом нуждался.

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов.

Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части. Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены.

В определенных случаях, предусмотренных ст. 37 СК РФ, имущество, которое оформлено на одного из супругов и является личной собственностью, переходит в совместное владение. Поэтому перед тем как оформить квартиру в браке на кого-то посредством дарения или другим способом, нужно принять во внимание условия, при которых другой супруг получит право претендовать на ½ часть жилья. Одно из них – это существенно возросшая стоимость квартиры в результате его трудовых либо денежных вложений:

  • произведена реконструкция, ремонт;
  • установлены новые коммуникации;
  • увеличена площадь.

Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. А устанавливать право на совместное владение придется в суде, да и то лишь если удастся доказать проживание одной семьей и ведение общего хозяйства в момент приобретения объекта.

Внимательно изучив перечисленные варианты покупки, пара сможет решить, как лучше оформить квартиру в браке в их случае.

Ипотека и совместная собственность

Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости – в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. И если договор с кредитором оформлен лишь на одного из супругов, объект все равно будет принадлежать обоим в равных частях.

По кредитным обязательствам муж и жена являются созаемщиками, даже если один из них не имеет никаких доходов. Исключением является оплата кредита личными средствами – деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

Если жилье куплено за средства, полученные в результате трудовой/предпринимательской деятельности, имущество делится в равных долях между супругами.

Нотариально удостоверенным соглашением мужу и жене выделяются оговоренные части помещения. По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям.

До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка (ст. 37 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ). Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге. После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Налоговый вычет при покупке в браке

Если муж и жена покупают квартиру, возврат 13% НДФЛ зависит от режима владения ею:

  • покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
  • покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
  • покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной – в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними.

Заключение

К сожалению, застраховаться от имущественных споров невозможно, какой бы порядок оформления квартиры в собственность ни применялся. Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Несмотря на некоторые аспекты распоряжения приобретенным имуществом, например, обязательное согласие на продажу, супруги при разделе находятся в равных условиях.

Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу. Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Личное имущество супругов

Согласно семейному законодательству, после того как супруги оформили брак, все приобретенное ими имущество имеет режим совместного. Однако это не относится к имуществу, которое принадлежало каждому из них до регистрации отношений. Такое имущество продолжает оставаться личной собственностью каждого из супружеской пары. Второй супруг претендовать на него не может.

  • Личное имущество может появиться у каждого из супругов и после того, как они зарегистрировали брак. Это возможно в случае если один из них получит недвижимость или любое другое имущество в результате заключения безвозмездной сделки (примером таких сделок является договор дарения или завещание).
  • Возникнуть личное имущество может при любом имущественном режиме, установленном супругами как законном, так и договорном.
  • Определяющим фактором понятия совместного и раздельного имущества являются время приобретения имущества и основания, на которых возникло право собственности у супругов.
  • Отличительной особенностью личной собственности является тот факт, что ее владелец имеет право распоряжаться им по своему личному усмотрению, не уведомляя при этом вторую сторону брачных отношений (то есть супруг, владеющий личной собственностью может единолично продать, подарить, передать по наследству, внести в залог принадлежащее ему имущество).

Порядок, в котором осуществляется право собственности на раздельное имущество, определен статьей 36 СК РФ, а также некоторыми другими статьями.

В некоторых случаях, передавая недвижимость, родственники хотят застраховаться на случай возможного раздела имущества при расторжении брака. Для того чтобы лишить второго супруга возможности претендовать на передаваемое имущество, оформляется дарственная. Например, мать хочет передать сыну принадлежавший семье на протяжении нескольких поколений фамильный дом и при этом хочет исключить возможность предъявления претензии на него со стороны жены. В этом случае она может оформить на сына завещание, а если необходимо сделать сына собственником дома не дожидаясь смерти родственников, можно нотариально удостоверить договор дарения. Процедура нотариального оформления завещания и дарственной подлежат обложению госпошлиной, размер которой прямо пропорционально зависит от стоимости дома.

Однако в каждом из этих случаев возможны нюансы. Если в период совместной жизни супруги существенно улучшат домостроение за совместные деньги или личные средства жены, у нее появится возможность претендовать на часть дома в случае его раздела.

К таким улучшениям относятся капитальный ремонт, реконструкция, подключение коммуникаций и инженерных сетей, постройка новых строений. К примеру, если жена, использовав свои личные сбережения, возведет хозяйственные постройки или заасфальтирует дорогу к дому и при этом будет иметь документы, подтверждающие затраты, суд согласиться с тем, что она имеет право претендовать на некоторую часть имущества, несмотря на то, что она принадлежит мужу.

Имущественные режимы супругов

Имущественный режим представляет собой свод правил, регулирующий порядок владения и распоряжения имуществом в период брака. По умолчанию, после того как отношения супругов зарегистрированы, в действие вступает законный режим. Такой режим традиционно является наиболее распространенными на территории нашей страны среди супружеских пар. Закон предусматривает возможность для супругов отступить от традиций и договориться о другом режиме владения имуществом – он носит название договорной режим.

Законный режим

  • Данный режим предполагает, что после того как супруги зарегистрировали свой брак, всей в собственностью, которую они приобретут в зарегистрированном союзе, они будут владеть совместно. При этом каждому из них не будут выделяться конкретные доли (ст.ст. 33-34 СК РФ). Утверждение о том, что каждому из супругов принадлежит ½ общего имущества, не является верным, поскольку они владеют им совместно.
  • На возможность осуществлять совместное владение не влияет наличие доходов одного из супругов и размер его вклада в общий бюджет.
  • Действие данного режима прекращается после расторжения брака или после того, как подписан брачный договор. Если оформлен развод, имущество продолжает оставаться совместным до тех пор, пока не будет разделено, однако вновь приобретенное имущество уже не будет являться общим.
  • Законный режим может быть трансформирован в договорной в любой момент, когда супруги об этом договорятся. Фиксируется договоренность посредством составления письменного соглашения, удостоверенного нотариусом (ст. 4 СК РФ).

Договорной режим

  • При установлении договорного режима, существует возможность перевести часть общей собственности в личную, однако на это требуется согласие обоих сторон. Возможно также совершить обратную операцию – личное имущество сделать совместной собственностью. Условия такого соглашения могут предусматривать как долевое, так и раздельное право собственности на имущество или его часть.
  • Договорной режим начинает свое действие после того, как заключен брачный договор. Это возможно как в браке, так и до его регистрации (ст. 41 СК РФ). Исходя из условий, которые супруги оговорили в соглашении, он может затрагивать имеющееся у них имущество, а также то, которое они приобретут в будущем (ст. 42 СК РФ).
  • Установить такой режим можно на любой срок, который супруги определят соглашением. Либо соглашение может действовать до момента, пока не наступит определенное обстоятельство. Заключенное соглашение не должны ущемлять права одной стороны.
  • Приобрести законную силу брачный договор может только в том случае, если он составлен письменно и заверен нотариально (ст. 41 СК РФ).

Любые устные договоренности, которые супруги согласовали между собой, касающиеся вопросов распоряжение имуществом, как в браке так и после его расторжения, необходимо своевременно перевести в письменную форму, не откладывая решение этого вопроса на длительный срок.

Личное имущество супругов

Закон не позволяет признавать совместным имущество, владеть которым один из супругов начал до регистрации отношений. Положения статьи 36 СК РФ предусматривает, что имущество, полученное в дар или унаследованное одним из супружеской пары, принадлежит лично ему.

Читать еще:  Интернет-продавец мошенник. Получает деньги но товара не отправляет

Не может быть разделено при разводе такое имущество:

  • Личные вещи. К ним можно отнести одежду обувь и другие предметы, не представляющие большую ценность и не относящиеся к предметам искусства.
  • Медицинские препараты и оборудование, которое использует один из супругов (например, кардиостимулятор).
  • Результаты интеллектуального труда, несмотря на то, что доходы от их продажи являются совместными.
  • Целевые доходы и поощрения, предназначенные одному из супругов (ст. 34 СК РФ) например, материнский капитал, помощь, оказанная вследствие перенесенной производственной травмы, премии и награды за достижения, произведенные одним из супругов в науке, литературе, спорте.

Ценность каждой конкретной вещи суд рассматривает, учитывая при этом уровень жизни и материальное благосостояние семейной пары. Как правило, такими ценностями считаются дорогостоящие предметы: меха, драгоценности, антиквариат.

Нельзя причислить к личным вещам автомобили, бытовую технику, швейное оборудование, несмотря на то, что ими пользовался один из членов семьи. Поскольку в случае необходимости такие предметы могут обеспечивать нужды всей семьи. Если в результате семейного конфликта разводящиеся супруги не могут самостоятельно определить стоимость этих вещей, для этой цели привлекаются эксперты.

Трансформация личной собственности в совместную

Закон допускает возможность перевести раздельную собственность супругов в общую по договоренности между ними. Самым распространенным вариантом такой договоренности является брачный договор, который заключается по обоюдному согласию обоих сторон. Помимо этого признать собственность общей может суд, приняв соответствующее решение.

  • Такое правило может касаться только недвижимости, относительно оргтехники или автомобиля, а также более мелких вещей данное правило не работает. Однако в каждом конкретном случае в расчет берется благосостояние семейной пары.
  • Принять решение о переводе личной собственности в совместную, вопреки условиям брачного договора, суд не имеет права. Исключением могут считаться случаи, когда брачный договор нарушает права из одной из сторон.

Признание личной собственности

Существуют ситуации, при которых имущество, которое не принадлежало лично одному из супругов, может быть признано таковым. Это может произойти на основании судебного решения или согласно договоренности между семейной четой. Такой спор зачастую возникает в процессе расторжения отношений супругов или после развода, когда необходимо разделить имущество.

  • Имущество или определенная его часть, которую супруги приобрели в браке, может быть признана личный по обоюдному соглашению, которым является брачный контракт (ст. 40 СК РФ). Такое соглашение имеет целый ряд преимуществ в сравнении с судебным процессом.
  • В соответствии с положениями статьи 38 СК РФ, имущество, которое супруги нажили, проживая раздельно, не расторгая при этом брак, может быть признано принадлежащим тому супругу, который его приобрёл. Такое решение принимается на усмотрение суда, который в процессе рассмотрения спора должен установить источник происхождения средств, за которое она была приобретена. В этом случае имеет значение в какой период были получены денежные средства, во время брака или после того, как пара разъехалась.

Заключение

  • Личное имущество может возникнуть у супруга, который находится в зарегистрированном браке, независимо от того, какой имущественный режим установлен супругами.
  • Закон предусматривает, что собственность является раздельной в случае если она приобретена в браке, но на личные средства мужа или жены, а также подарена или унаследована.

Поменять установленные законом правила можно заключив брачный контракт, на основании которого имущество будет переведено из личного в общее или наоборот. Принимать подобные решения наделен полномочиями суд.

Совместное имущество супругов, личное имущество

Камнем преткновения при разводе нередко становится совместное имущество супругов, личное имущество, не подлежащее разделу. Хотя правильной и взрослой позицией будет договориться будущим супругам до заключения брака. О том, что такое совместное имущество супругов, личное имущество, как они видят его раздел. Чтобы в случае различных жизненных ситуациях оставаться людьми и не допускать скандальных “разборок”. Определить, какое имущество является личным, а какое совместным важно не только для случаев прекращения брака. Но и для того, чтобы распоряжаться им правильно. Например, понять, нужно ли оформлять согласие супруга на сделку.

Во взаимоотношениях в обществе, в том числе приобретая, пользуясь и распоряжаясь имуществом, супруги выступают, с одной стороны, от своего имени, с другой – от лица семьи. Заключение брака – это не только смена статуса лиц и приобретение прав и обязанностей супругов. Но образование образует нового приобретателя собственности – семья. Исходя из этого можно выделить 3 режима собственности супругов: личное имущество, общая совместная или договорная собственность.

Личное имущество супругов

К такому имуществу относится все, что принадлежало до вступления в брак: до даты его регистрации в органах ЗАГС. Если закон установил обязанность государственной регистрации сделки, собственник определяется соответствующими документами. Например, выписка из ЕГРН скажет о том, когда совершена сделка (до или во время брака). А также удостоверит собственника.

Личное имущество супруга – любое имущество, которое получено им в дар. Или по любой иной безвозмездной сделке. В том числе на основании вступления в наследство. Неважно, в период брака, до или после него совершились такие сделки.

Вещи для индивидуального пользования тоже личное имущество. Хотя бы и супруг приобретал его на общие деньги. Кроме предметов роскоши, драгоценностей и т.п. Если один из супругов создал в результате интеллектуального труда какой-то объект права и имеет на него исключительные права, они принадлежат лично ему.

Закон предусматривает единственный случай признания личной собственности совместной: если в период брака за счет общего имущества, личного труда одного из супругов или его имущества были произведены действия, которые значительно повысили его стоимость. Например, в принадлежащем одному из супругов доме сделали капитальный и текущий ремонт, в результате чего его рыночная стоимость возросла в несколько раз. Такое имущество через суд может быть признано совместным. А значит, подлежащим разделу по общим правилам.

Совместное имущество супругов, личное имущество к которому не относится

Семейный кодекс называет это законным режимом собственности. То есть такой принцип действует постольку, поскольку об ином не договорились сами супруги. Если между супругами не был заключен брачный договор.

Суть общей совместной собственности проста. Оба супруга имеют общее право на любое имущество, кроме личной собственности, приобретаемое в период действия их брака. Сюда относятся любые получаемые супругами доходы, заработная плата, приобретаемое движимое и недвижимое имущество, вклады в банках и др.

Исключение составят пособия и выплаты, имеющие специальное назначение. К примеру по утрате трудоспособности, возмещение ущерба здоровью. Неработающий по уважительной причине супруг, который, к примеру, занимался детьми, вел домашнее хозяйство, имеет равное право на все общее имущество.

Все действия с общей собственностью должны осуществляться супругами совместно. И согласие второго супруга, который при сделке не присутствует, предполагается. Получать письменное распоряжение от него не нужно. Если закон для такого вида сделок предусматривает нотариальное удостоверение или государственную регистрацию, согласие другого супруга должно быть выражено в письменной форме. И удостоверено нотариусом. Если супруг знал, что его муж (жена) возражают против сделки с имуществом, ее можно признать недействительной в суде путем подачи иска в суд.

С учетом сложности совместного владения и пользования общим имуществом Закон разрешает произвести раздел имущества и в период брака.

Совместное имущество супругов, личное имущество в брачном договоре

Супруги вправе сами решить, кому и на каких условиях будет принадлежать приобретаемое ими имущество. Для этого они заключают брачный договор. Его положения могут касаться только имущественных прав и обязанностей супругов, вопросов выплаты алиментов, несение семейных расходов и распределение доходов. Возможно, и раздел имущества после расторжения брака. Вопросы осуществления личных неимущественных прав Договор не закрепляет.

Брачным договором можно закрепить права как на уже имеющееся у супругов имущество, так и на приобретаемое в будущем.

Режим договорной собственности это не вид собственности супругов: в брачном договоре можно закрепить совместную, личную, долевую собственность на вещи и имущественные права.

По своей сути, брачный договор – вид гражданско-правового договора. Его можно признать недействительным (ГК РФ), внести изменения или дополнения (отдельным документом у нотариуса), также в судебном порядке требовать его расторжения путем подачи искового заявления о расторжении брачного договора.

Обращение взыскания на имущество супругов

Правила о том, что такое совместное имущество супругов, личное имущество, определяют и порядок взыскания. Вступая в кредитные отношения в качестве должника, по общему правилу, супруг сам несет свое обязательство перед ним, только личным имуществом. Но при условии, что такое обязательство супруга является личным. Если должник потратил все на нужды семьи, то долги являются общими. И тогда взыскание обращается на общее имущество.

В случае, если личного имущества должника-супруга недостаточно, кредитор может обратиться в суд. С иском об определении долей супругов и об обращении взыскании на такую долю. То есть сначала суд определит долю супруга в общем имуществе, а затем по личному его обязательству обратит взыскание на нее.

Если речь идет об общих долгах, к примеру, по ипотеке, то суд сначала обратит взыскание на общее имущество. И, если его недостаточно, на личную собственность солидарно.

Раздел имущества

Принадлежащее супругам имущество можно разделить в любое время с даты заключения брака. Для этого либо заключается Соглашение (можно его нотариально удостоверить), либо супруг обращается в суд с исковым заявлением о разделе имущества после развода.

При отсутствии брачного договора раздел имущества или определение долей производится в соответствии с принципом равенства прав супругов на общую собственность, т.е. в идеале пополам. Можно просить суд учесть интересы несовершеннолетних детей при разделе имущества. Обосновать необходимость отойти от принципа равенства. Истец или ответчик может доказать, что супруг не работал по неуважительной причине, тратил деньги семьи не на семейные нужды, а в ущерб ей.

Также при разделе имущества можно доказать, что при оплате приобретаемой в период брака собственности использовались средства одного из супругов, принадлежащие ему до брака, и тому подобное. Долги супругов тоже будут делиться пополам. Супруги имеют возможность развестись и разделить имущество в одном процессе, для чего подается исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества.

Правила совместного имущества супругов, личного имущества каждого из них действуют только в период регистрации брака, после расторжения которого все приобретаемое имущество становится личным.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте. Мы с супругой выкупили у ее сестры вторую половину участка и дома в деревне, оформили на меня. Участок и дом были официально разделены и имели свои кадастровые номера, причем дом разделен на две квартиры №1 и №2. Теперь хотим их объединить в общую совместную собственность. Подскажите какие документы необходимы для регистрации в МФЦ ? У супруги документы на свою половину от 2013 года, у меня от 2018 года.

В соответствии с законом все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. То есть, вы уже имеете право на долю супруги, а супруга на вашу, в силу закона. Прошу учесть, что вся процедура может занять много времени и сил, потребует значительных финансовых затрат.
Для объединения долей необходимо будет составить письменное соглашение между супругами. По земельным участкам нужно будет составить межевой план, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Для начала обратитесь к кадастровому инженеру. По дому нужно будет провести процедуру перепланировки. Для этого получают разрешение из отдела архитектуры, составляют проект, проводят строительные работы. Нужно будет согласовать перепланировку и получить документы БТИ. После этого происходит регистрация права собственности на вновь полученный объект недвижимости. Если квартиры уже фактически объединены в одно жилое помещение, нужно будет пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector