Как прописаться в кооперативную квартиру, без участия председателя кооператива?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как прописаться в кооперативную квартиру, без участия председателя кооператива?

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Что такое кооперативный дом? Плюсы и минусы

Понятие кооператива знакомо всем, особенно тем, кто застал советское время.

В СССР все было общим, частной собственности не было, но граждане точно также нуждались в жилье. Чтобы решить эту проблему, было принято решение о строительстве кооперативных домов.

Что это значит – кооперативный дом – знают немногие. Это дом, который строился жилищно-строительным кооперативом за счёт средств паёв членов участников кооператива. По окончании строительства каждый член объединения получал свои заветные квадратные метры.

Такие дома остались и сегодня, купить квартиру в них стоит дешевле. В кооперативных домах устанавливается особая система управления домом и особая процедура оформления квартиры в собственность.

Документально зафиксировать свои права на квартиру член кооператива может при полной выплате пая, установленного договором между ним и кооперативом.

Понятие кооперативного дома

Чтобы наилучшим образом понять, что такое кооперативный дом, надо разобраться с определением самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились ещё в советские времена и успешно себя зарекомендовали настолько, что до сих пор остались в нашем настоящем.

Кооператив – это форма объединения граждан. Объединяться они могут по различным основаниям и для различных целей. Отсюда и огромное число видов существующих в стране кооперативов: гаражных, жилищных, производственных, потребительских и иных.

Жилищно-строительный кооператив является формой объединения людей для строительства жилого дома и дальнейшего управления им. Люди вносят свои деньги в виде паёв до того ещё, как дом готов. По сути этим договор с ЖСК схож с договором долевого участия. Однако имеет он больше рисков, поскольку подлежит регистрации только после ввода дома в эксплуатацию.

Упрощенная процедура строительства кооперативного дома выглядит следующим образом:

  • граждане объединяются, создают кооператив и формируют общий пай;
  • осуществляется строительство дома третьими лицами;
  • члены кооператива заселяются в готовое жильё и постепенно выплачивают оставшуюся часть паёв.

Эта процедура соответствует только деятельности ЖСК. ЖСК сам дома не строит, он покупает жильё на рынке недвижимости. Пока пай до конца не выплачен, квартира находится в собственности кооператива.

Нужно ли приватизировать ее после полной выплаты пая, личное дело каждого. Приватизация и полное оформление права собственности позволит в дальнейшем свободно продать своё жильё без участия других членов кооператива.

Отличие от обычного дома

Если отвечать на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

Управление кооперативным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив. Кроме ЖСК управление в доме может осуществлять ТСЖ или УК.

Отличие здесь проявляется в том, что ЖСК формируется ещё до появления самого дома. ТСЖ же организуется только тогда, когда дом уже существует. Управляющая же компания вообще является обособленным подразделением, никак не связанным с домом, кроме как договором управления недвижимостью.

Обычные дома строят застройщики или государство, иногда за счёт средств дольщиков, иногда за счёт собственных или заемных средств. Кооперативные дома строят участники кооператива, но не самостоятельно, а с помощью привлечения сторонних лиц.

В остальном порядок покупки такой квартиры или ее продажи, управление домом и решение важнейших вопросов ничем не отличается от тех же событий в обычном доме. К примеру, оплата коммунальных услуг осуществляется по той же схеме.

Нужно ли платить за капремонт, если дом кооперативный? Нужно, уплачивать взносы необходимо вне зависимости от вида дома и способа управления им. Минимальные тарифы устанавливают на уровне регионов. Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.

Отказаться от уплаты вносов за капитальный ремонт можно только в случае признания дома аварийным.

Права жильцов кооперативного дома прописываются в уставе созданного кооператива и в договорах, заключённых между участниками и самим объединением.

Как прописаться в таком жильё? Точно также, как в обычным доме.

Достоинства и недостатки

Кооперативный дом и проживание в нем имеет свои плюсы и минусы. Преимущества в основным связаны с экономическими выгодами приобретения такого жилья.

Преимущества покупки квартиры в кооперативном доме заключаются в следующем:

  • Стать членом ЖСК могут граждане от 16 лет или юридические лица.
  • Для создания ЖСК достаточно совсем небольшого количества участников.
  • Переплата за жильё является минимальной, поскольку в неё входят только расходы на содержание ЖСК в период строительства дома.
  • Размер палевого взноса рассчитывается на основании строительной сметы.
  • Минимальное количество участников для создания жилищно-строительного кооператива ограничено 5 лицами.

    Здесь не нужно собирать огромное число справок и документов, как в случае в обращением за ипотекой в банки. Тут нет такой огромной переплаты за квартиру, как в случае строительства дома застройщиком, желающим извлечь из данного проекта максимум прибыли для себя.

    К недостаткам строительства кооперативного дома можно отнести:

    1. Договор не регистрируется, отсюда высокие риски двойных продаж квартир.
    2. В жилищно-накопительном кооперативе могут требоваться дополнительные взносы от членов, размер которых значительно может превышать первоначальные паи участников.
    3. Все дополнительные и целевые взносы при выходе гражданина из кооператива ему не возвращаются в ЖНК.
    Читать еще:  Возврат денежных средств ( спорная транзакция)

    Собственникам будущих квартир придётся самостоятельно организовывать строительный процесс, закупать материалы и осуществлять контроль за работой строителей. В ЖНК въехать в дом можно будет только после погашения половины полной суммы, оформить право собственности – только после полного погашения пая. У участников ЖСК в совокупности получаются более низкие затраты, чем у участников ЖНК.

    Лучше выбрать ДДУ для покупки ещё не построенной недвижимости. Во-первых, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для защиты от риска двойных продаж. Во-вторых, в 2020 году в стране действуют эскроу счета, защищающие средства дольщиков от недобросовестных застройщиков до окончания строительства дома.

    Полномочия председателя и жильцов

    В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

    Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

    Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

  • имеет право проникнуть в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
  • проводит подбор персонала и управление им;
  • при равенстве голосов участников правления имеет право решающего голоса;
  • имеет право досрочно освободить должность председателя;
  • распоряжается денежными средствами кооператива;
  • подаёт иски в суд от лица кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
  • оформляет и выдаёт жильцам дома необходимые документы.
  • Обязанности председателя кооперативного дома – это:

    • добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
    • решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
    • обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
    • хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
    • проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
    • осуществлять контроль за благоустройством зданий.

    Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

    Кто обслуживает кооперативный дом? Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

    Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

    Как продать квартиру в кооперативном доме? Чтобы ее продать, прежде всего нужно оформить на неё право собственности. Для того, чтобы это сделать, нужно получить Справку о выплате пая.

    Именно этот документ является основным для регистрации в Росреестре права собственности. По сути это правоустанавливающий документ на квартиру. Без него нельзя будет ни оформить собственность, ни продать жилье другому лицу.

    Это правило справедливо и для ЖСК, и для ЖНК. Разница между ними только заключалась в том, что ЖСК сам строил дом, а ЖНК выступал посредником при покупке квартир для участников кооператива на свободном рынке недвижимости. До полной выплаты пая жильем владел именно кооператив.

    Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейный статус продавца в период выплаты пая. Если супруги вместе выплачивали пай, а потом развелись до оформления права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

    Этому следует уделить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры. Есть и ещё один нюанс в такой сделке. Если пайщик для выплаты пая использовал средства материнского капитала, то он обязан будет потом включить в число собственников жилья своих детей. Если он этого не сделает, все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены.

    Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов. Кооператив не только строит такой дом, но и осуществляет управление им в дальнейшем через своего председателя, выбранного участниками объединения на общем собрании.

    Кооперативный дом имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья или перед вступлением в ряды членов объединения.

    Прописка в кооперативной квартире

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Прописка в кооперативной квартире. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Прописка в кооперативной квартире, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 332 юристов и адвокатов.

    1. Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.

    1.1. Регистрация (ранее – прописка) правоустанавливающего значения для принятия наследства не имеет.
    Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
    Как правило, в таких случаях, регистрация – всего лишь одно из доказательств, что наследник проживал в жилом помещении (если дело дойдет до суда).
    В названной статье речь идет о ситуации, когда жилое помещение входит в состав наследства, другими словами, – когда кроме жилого помещения имеется еще имущество.
    Если же, кроме жилого помещения иного имущества нет, то такое жилое помещение будет делиться между наследниками в равных долях, регистрация при этом значения не имеет.

    2. Какие документы нужны для прописки в кооперативной квартире?

    2.1. Уважаемый Леонид
    Согласие собственника квартиры необходимо, правоустанавливающие документы.
    Удачи вам и всего самого наилучшего.

    3.1. Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР “О собственности в СССР” Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него.
    Собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли – продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

    Далее, член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

    4.1. Регистрация по месту жительства дает Вам право проживать в квартире. Если Вы написали отказ от участия в приватизации, то за Вами сохраняется право пользования квартирой, пока Вы сами это право не прекратите. Исходя из текста вопроса Ваша мама является единственным собственником.

    4.2. Кооперативную квартиру не возможно приватизировать. Вероятно Ваша мама зарегистрировала свое право собственности на основании справки о выплате паевого взноса. По закону Вы имеете право пользования квартирой как член семьи собственника.
    Но если Вы выехали на иное постоянное место жительства, не участвуете в оплате жилищно-коммунальных платежей, то Ваша мама может обратиться в суд с иском о признании Вас прекратившей право пользования жилым помещением.

    5.1. Согласно ст.28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего, путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки.
    Если проживание ребёнка определено с вами, то по российскому законодательству требуется согласие второго родителя.
    Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей на основании статьи 65 СК РФ, поэтому, если ребенок будет прописываться с одним из родителей, от второго родителя будет необходимо согласие, которое он может написать лично в паспортном столе или передать нотариально заверенным.

    6.1. * Здравствуйте, информации по вопросу мало, но сразу видно, что нарушают закон. Пытаются обмануть Вас. Необходимо поработать с документами. Звоните.

    7.1. Наталья! Если внук уже зарегистрирован в данной квартире, то бабушка, как собственник квартиры, может снять внука с регистрационного учета в судебном порядке.
    С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

    7.2. В смысле отказать в прописке, если он и так зарегистрирован в квартире бабушки? Снять с регистрации внука, бабушка, безусловно имеет право, через суд. Но в настоящий момент, он еще не снят с регистрационного учета.

    8.1. См статью 19.15 (1) КоАП РФ.
    Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
    1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков
    – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) – от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

    8.2. Поставить приборы учета в квартиру. Иначе на Вас тоже будут начислять, так как Акт о другом месте проживания для не начисления коммунальных учитывается лишь в том случае, если есть приборы учета или установлено отсутствие технической возможности установить их.

    9.1. Ничего не нужно предоставлять, это по их логике, каждого проверять нужно, не находится ли кто в розыске, это Ваши персональные данные, так что просто откажитесь и все, Вы ничего не нарушаете и не обязаны предоставлять данные своего паспорта.
    Удачи в решении Вашего вопроса.

    10.1. вы имеете полное право не предоставлять копию паспорта. Если участковому надо он может придти и лично проверить документы.
    Удачи вам и всего наилучшего

    11.1. Юлия! Вам для прописки ребенка по новому месту жительства необходимо иметь при себе документ, удотоверяющий личность, свидетельство о рождении ребенка, если ребенку есть 14 лет, достаточно будет его паспорта, предоставить документ, являющийся основанием для вселения вашего ребенка к вам (свидетельство о праве собственности на квартиру, или выписку из единого росреестра о том, что вы собственник занимаемого жилого помещения, договор социального найма), потребуется согласие дпугих членов семьи, кто с вами прописан, а также адресный листок убытия и прибытия. Прописать ребенка нужно не позднее семи дней с момента его убытия по новому адресу.

    12.1. Ирина, добрый день!
    Если сын несовершеннолетний, то выписать он его не сможет даже через суд, тем более если это его единственное жилье. При наличии регистрации сын имеет право проживать.
    Всего Вам наилучшего!

    12.2. До совершеннолетия сына отец не вправе снять его с регистрационного учета и выселить, даже в судебном порядке. После достижения ребенком 18 лет отец имеет право снять с учета и выселить в судебном порядке.
    Пока сын зарегистрирован, он вправе требовать вселения в квартиру, в том числе в судебном порядке. Сын может также пригласить участкового инспектора, если отец не пускает его в квартиру.

    13.1. Рита! Без согласия собственника ребенка пропишут к отцу, мать не имеет права жить без регистрации с несовершеннолетним ребенком, у нее нет права прописаться к ребенку, детей прописывают по месту жительства родителей, а не наоборот. Можете обратиться с иском в суд. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    Читать еще:  Какова ответственность за кражу инструмента на работе?

    13.2. Регистрация ребенка может быть осуществлена вместе с отцом без согласия собственника квартиры.
    Мать ребенка при этом не получает права проживать в квартире.

    13.3. Рита! Ваш сын имеет право без Вашего согласия зарегистрировать по месту своей регистрации своего несовершеннолетнего ребенка, мать ребенка не может проживать в квартире без регистрации, если Вы, как собственник, не даете на это своего согласия. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    14.1. Нет не законно. Кто знает, что он проживает? А если он пришел или приходит в гости? Должны взыскиваться суммы по количеству прописанных. Я понимаю приборов учета нет? Если что-пишите заявление в управляющую компанию с пояснением что прописаны и проживают 2 и с просьбой пересчитать (если начисления ведет управ. Компания, если нет-то все это пишите в ту организацию, которая начисляет).
    С уважением – адвокат, кандидат юридических наук Крапивенских П.В.

    14.2. Требование об уплате за 3 человек необоснованно, ничем не подтверждено проживание 3 лиц в квартире. Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    14.3. начисления могут производиться только на законных основаниях, если в квартире прописано 2 человека, то и начисления должны производиться на 2-х или установите счетчики и платите по их показаниям. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    15.1. уважаемая Татьяна
    Ну вы же живете пятером то соответсвенно правильно выставил. Поставьте счетчики

    Удачи Вам и вашим близким.

    16.1. Что значит нет карточки, справка выдается по прописанным членам семьи, пусть заводит карточку, что это проблема что-ли?

    16.2. Я не знаю что это у вас за порядки в вашем кооперативе, Председатель обязаны выдать вам справку о прописке. Расскажите ей, что все штрафы, которые вы получите по причине невозможности оформления документов вы взыщете в регрессном порядке с нее. Пусть подумает. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    17.1. Свидетельство о рождении ребенка. Согласно ГК отказать во вселении и регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка нельзя. Удачи.

    18.1. чтоб отказать в прописке этого ребёнка в вашей квартире, вам нужно выписать из него его мать, срочно через суд.

    18.2. Если дочь сама прописано в этой квартире, то беспрепятственно может прописать своего несовершеннолетнего ребёнка. Вашего согласия не потребуется, таков закон.

    18.3. Уаажаемая Елена
    К сожалению Ваше мнение в этом вопросе не играет никакой роли, не смотря на то что Вы собственника. Регистрация несовершеннолетних детей производится без согласия собственников и иных лиц.
    Удачи вам и всего хорошего.

    18.4. Дочь сможете зарегистрировать ребенка по месту своей регистрации. Вы вправе обратиться в суд для признания ее утратившей право пользования Вашей квартирой.

    19.1. на всех проживающих

    20.1. Но Вы являетесь наследницей 1-й очереди .

    20.2. право собственности принадлежит пайщику, соответственно наследоваться будет также как и другое имущество, т.е. вами при отсутствии других наследников

    20.3. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Вы являетесь наследником 1 очереди своего отца. А пай за кооперативную квартиру выплачен полностью?

    21.1. Может, если он не собственник.

    21.2. В судебном порядке может

    22.1. Наталья!
    При таких условиях Вам необходимо оформлять собственность на квартиру через суд – путем подачи иска о признании права собственности на нее!
    Всегда рад помочь!
    С уважением
    Пичуев С.Л.

    23.1. У вас и так нет доли в этой квартире

    23.2. Доля может быть в том случае, если на Вас оформлено право собственности на часть этой квартиры. Я так понимаю, мать – единственный собственник. Утратить право пользования можно, если не жить в квартире, нарушать порядок, наносить ущерб и т.д. То есть, для выписки нужны основания, тем более – несовершеннолетнего лица

    24.1. У випадку якщо він не проживає більше 1 року можете виписати через суд. Він має лише право користування. Зареєструвати свою дитину він може і без Вашої згоди, а когось іншого лише за згодою.

    25.1. Да, может обратиться в суд с таким иском

    25.2. если бабушка является собственником, то да может в судебном порядке

    25.3. да, у нее есть все основания для обращения в суд с ттебованием о принудительном снятии Вас с рег.учета

    26.1. Такого понятия, как “прописка без права наследования” не существует. в вашем случае нужно завещание.

    26.2. прописка не дает прав собственности и прав наследования, это лишь факт проживания в данном жилом помещении, но если он ее муж, то он также является наследником вне зависимости от факта прописки.

    26.3. Можно сделать завещание на дочь. Однако если мама не заключит брак , то отчим не будет наследником ни при каких условиях.

    27.1. Первая квартира делиться не будет, если есть завещание и все наследники трудоспособны. Вторая квартира будет делиться между всеми наследниками. Но если квартира приобретена в период совместного брака (что совершенно непонятно из вашего сообщения), то будет поделена между наследниками только 1/2 доля, так как половина квартиры принадлежит жене в силу СК РФ..

    28.1. Прописка ребенка осуществлять по месту жительства (прописки) любого из родителей.

    28.2. Возможно. Без согласия иных лиц.

    29.1. Нет, претендовать на квартиру он не сможет никогда.
    Желаю удачи.

    29.2. Претендовать на данную квартиру Ваш зять сможет лишь только тогда когда вы подарите ему или продадите ему часть или полностью а, так как она в настоящий момент приватизирована, то вписывайте смело кого угодно и насколько угодно. Но вот коммунальные в этой связи вырасти могут, без наличия приборов учёта.

    30.1. Если он только прописан и не является собственником то обратитесь в суд для снятия его с регистрационного учета и признайте утратившим права пользования. Обычно для суда достаточно 2 условий: 1- не живет и не платит, 2 – вещей его в квартире нет. Это можно подтвердить свидетельскими показаниями. Также можете подать на него иск о взыскании части оплаты по комун.платежам, так как он нарушает ваши праава как собственника, возьмите выписку с лицевого счета об оплате и приложите квитанции что платите вы, и суд взыщет с него за последние три года.

    Если квартира приобретена в кооперативе

    Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

    Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Откроется в новой вкладке.”>Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Откроется в новой вкладке.”>Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

    Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

    Соответственно, в Откроется в новой вкладке.”>Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Откроется в новой вкладке.”>Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

    Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

    И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив. Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

    Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

    • Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
    • Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
    • Акта приема-передачи квартиры.

    После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

    Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ). Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках. А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

    Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:

    1. ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
    2. Адрес кооперативной квартиры;
    3. Сумма и график платежей за квартиру;
    4. Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
    5. Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

    Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?

    Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК). Это касается пайщиков-супругов, и права Откроется в новой вкладке.”>общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).

    Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре. Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

    Наша задача в этом случае – не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Если супруг/супруга Продавца принимала участие в выплате пая (даже частично), то от нее потребуется отдельное нотариально заверенное Откроется в новой вкладке.”>согласие супруга на продажу квартиры.

    Для полной уверенности, имея на руках Титул или Откроется в новой вкладке.”>Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за Откроется в новой вкладке.”>дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

    Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

    Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).

    Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Откроется в новой вкладке.”>Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

    Читать еще:  Борьба с соседями ультразвуком

    В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е. здесь исчерпывается Откроется в новой вкладке.”>срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.

    Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

    Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры. Если пайщик кооператива (наш Продавец) использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей. Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут Откроется в новой вкладке.”>признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних.

    Кстати, с 1 июля 2018 года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК (подробнее об этом – см. в Глоссарии по ссылкам про ЖСК и ЖНК в начале этой заметки).

    И еще Покупателю не стоит забывать, что кроме права собственности на квартиру, есть еще и Откроется в новой вкладке.”>право пользования (что с этим делать — рассказано на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

    На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
    Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

    Кооперативная квартира

    Согласно законодательству, в частности, закону о кооперации, ЖСК является объединением лиц, деятельность которых заключается в строительстве дома. Каждое лицо, являющееся пайщиком, получает жилплощадь в виде квартиры. Кооперативное жилье переходит в собственность только при выполнении всех требований, в том числе полноценном внесении паевых средств. Оформление права собственности необходимо для самостоятельного распоряжения своим имуществом.

    Процесс имеет несколько нюансов, которые отличают его от аналогичных процедур с другими объектами недвижимости.

    Что такое кооперативная квартира

    Для любых действий с имуществом необходима госрегистрация. Примером может служить продажа недвижимости в жилом кооперативе. Кооперативной квартирой считают объект недвижимости, который находится в доме, построенном с помощью объединения ряда лиц с выделением жилплощади. При выполнении всех обязательств и условий, человек считается собственником. Необходимые условия:

    • членство в кооперативе;
    • использование жилья;
    • полноценная выплата паев;
    • отсутствие нарушений, которые привели к исключению из кооператива.

    Основание владения основано на наличии членства в кооперативе жилищного типа. Право в полном объеме человек получает только после выплаты паевого взноса целиком, то есть госрегистрация необходима для фактического правоподтверждения, которое и потребуется при различных процессах, связанных с жильем.

    Получается, что корпоративное жилье считают объектом, который строится совместными усилиями на вложенные средства пайщиков, являющихся членами кооперации.

    Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

    У кооперативного жилья есть ряд особенностей, которые проявляются при купле или продаже. Нюансы:

    • основным актом правоустанавливающего характера является специальная справка, в которой зафиксирована полная выплата пая. Эту бумагу получают у председателя или бухгалтера кооперации. Справка имеет указание, что человек имеет право собственности;
    • потребуется свидетельство о праве собственности и выписка ЕГРП;
    • выписка оформляется после письменного обращения в Росреестр, а свидетельств больше не выдают, но выданные имеют полноценную юридическую силу;
    • договор должен быть составлен верно и не иметь неприемлемых условий;
    • отсутствие долгов ЖКХ, в том числе перед самим ЖСК. Это может подтвердить справка от бухгалтера.

    Перед продажей продавец должен не только оформить все акты, но и выписать лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

    Права собственника кооперативной квартиры

    После выплаты положенных средств и получения недвижимости лицо получает ряд прав. Среди них:

    • возможность использования помещения и его назначения в рамках пожеланий;
    • передача объекта в пользование другому лицу на основе безвозмездного пользования, договора найма или аренды;
    • право на обмен жилья с другим членом кооператива, если оба согласны.

    Стоит учесть, что права собственника ограничены уставом кооператива, а также его регламентом.

    При регистрации своих законных прав и получения правоподтверждающих актов возможно производить различные операции, связанные с дарением, продажей или разделом жилья. Но такие процедуры специфичны, поэтому требуют обязательного наличия выписок с Росреестра.

    Любые вопросы, которые не могут быть решены в рамках мирового соглашения, можно оспорить через судебную систему. Особенно часты такие случаи при наследовании или разводе. Для последнего варианта необходимо, чтобы жилье было приобретено в период брака.

    Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

    Приватизация относится к государственному жилому фонду, который используется гражданами на основе найма, в том числе социального.

    Кооперативный объект изначально является собственностью ЖК, что не позволяет проводить приватизацию. Еще одним отличием считают то, что госфонд позволяет прописывать и разделять доли всем проживающим, а квартира кооперативного типа является собственностью пайщика после внесения всех средств.

    Юридической собственностью объект будет считаться только на этапе строительства. При этом, все объекты хозяйственного и придомового типа, а также территория, будет общей собственностью всех пайщиков в лице кооперации граждан или юрлиц.

    Получается, что приватизация не нужна, так как право собственности получают с помощью других процессов.

    Оформление в собственность

    Оформление производится после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всех необходимых средств. Оформлять бумаги на собственность необходимо через регистрацию в ЕГРН. Стандартный порядок:

    • сбор документации и оплата квитанции с госпошлиной;
    • передача пакета с заявлением;
    • после завершения процедуры забирают получаемые документы.

    У каждого этапа есть свои особенности.

    Список документов

    Для процедуры оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он будет в себя включать:

    • паспорт заявителя. Если процедуру проводит доверенное лицо, то необходимо предоставить два паспорта и доверенность, в которой будут прописаны все полномочия законного представителя;
    • справка с указанием полной оплаты пая. Она должна иметь подписи председателя и бухгалтера;
    • выписка ЕГРН;
    • копия ордера на жилплощадь, который подписан председателем;
    • копия протокола, по которому лицо стало членом объединения;
    • квитанция госпошлины.

    Заявление можно составлять на месте. Дополнительными данными, которые могут быть затребованы, будут бумаги и акты кооперации, в том числе устав, а также техническая документация по объекту недвижимости.

    При наличии истории жилья, например, пайщик передал свою долю другому еще до строительства объекта, потребуется предоставить оформленные договора, которые зафиксировали этот процесс.

    Куда обращаться

    Обращаться для внесения записей в ЕГРН потребуется к регистратору, то есть к сотруднику Росреестра. Передача документации возможна с помощью нескольких способов:

    • МФЦ. Этот способ является наиболее распространенным;
    • через почтовую связь с обязательным заверением всех копий у нотариуса;
    • через сайт Росреестра. Но для этого потребуется иметь электронную подпись. Кроме того, не во всех регионах услуга доступна.

    Дополнительно существует обращения к специалистам юридической конторы, который оформляют всю необходимую документацию. Этот способ подходит тем, у кого не возможности все сделать самостоятельно. Но при таком варианте потребуется оплатить услуги юристов, которые будут заниматься данным вопросом в соответствии с заключенным договором.

    Отказ от приема документов производится редко, но при отсутствии паспорта или фактических ошибках в документах, которые являются основными, пакет бумаг не примут.

    Сроки регистрации и госпошлина

    Сроки регистрации варьируются в пределах 7-14 дней. Срок может быть продлен только если потребуется предоставление дополнительных документов. Также потребуется учесть, что почтовые обращения и обратная доставка документов могут занять больше времени.

    Размер госпошлины при регистрации своего права на указанную собственность составляет 2 тысячи рублей.

    Результат регистрации

    Результат регистрации будет отрицательным, если документы были собраны неверно или были найдены нарушения. В таком случае может потребоваться вторичное обращение. Если решение положительное, то собственник получает на руки выписку ЕГРН, так как свидетельства были отменены и больше не выдаются.

    Проблемы оформления кооперативной собственности

    При процессе оформления может проявиться несколько проблем. Основной ситуацией является то, что фактически пайщики будут пользователями недвижимости, которая в общем формате относится к собственности кооператива. Именно по этой причине дарение или продажа невозможны до момента подтверждения правообладания в виде регистрации.

    Чтобы произвести оформление необходимо предоставить в госорган полноценный пакет документов, который в том числе будет иметь информацию о самом кооперативе. Если данные документы были утеряны, то их потребуется их восстановление. В ряде случаев подтверждение прав производится через судебную систему.

    Основной проблемой считают этап сбора бумаг, так как потребуется наличие различных справок, которые оформляются с помощью бухгалтера и председателя, а также получение бумаг, относящихся к деятельности кооператива. Но на практике справки могут оказаться измененными и не зарегистрированными в положенный срок и установленным способом. Из-за этого возникают задержки с оформлением своих прав.

    Требуется учесть, что в большинстве случаев при возникновении проблем с документами судебных решений не избежать.

    Кто является собственником кооперативной квартиры

    Собственником является пайщик. В ряде случаев квартира считается совместной общей недвижимостью нажитой в браке. В этом случае жилплощадь будет их общей, но в установленных согласно внесенным средствам долях.

    Несовершеннолетний, который проживает на указанной жилплощади, не может быть выселен, но после достижения дееспособного возраста ему один из членов семьи может передать свой пай. Но для этого потребуется отсутствие запретов в уставе ЖК и согласие супруга, являющегося вторым пайщиком.

    Как делится квартира при разводе, наследовании

    Раздел жилплощади при разводе возможен только при наличии ее в общем владении. Такой момент происходит при совместном вкладе средств в пай. Раздел осуществляется двумя способами. При первом, владелец большей доли выплачивает бывшему супругу компенсацию в размере долевого вклада в пай. При втором случае суд может постановить выделение определенной доли квартиры в собственность одного из лиц.

    Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием регистрации прав на указанный объект.

    Весь процесс является аналогичным стандартному, то есть производится открытие наследства и лица получают бумаги. Вступление в права возможно в течение полугода.

    Если пай был выплачен и все бумаги оформлены, то процесс не имеет отклонений от стандарта. Но если регистрация не пройдена, то права оформляются через нотариуса с предварительным получением справок и всех актов в кооперативе. Вступление в него не требуется. Права наследник получается с помощью обычного процесса регистрации, но уже на основе свидетельства от нотариуса.

    Если пай не был погашен, то наследник вступает в кооператив, погашает необходимую сумму и оформляет все документы.

    Еще одним важным моментом является возможность получить внесенные средства до момента полного погашения, если нет желания вступать в объединение.

    В целом процессы не должны вызывать сложностей, если нет судебных споров по наследуемой массе и имеется возможность получить документы в кооперативе.

    Жилая площадь, которая относится к кооперативной, имеет несколько особенностей от аналогичных объектов. Для полноценного распоряжения имуществом потребуется оформить соответствующее право с помощью госрегистрации, которая подтвердит статус полноправного владельца. Но такой процесс возможен только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых, перед организацией, а также сбора необходимых справок и других бумаг. После завершения процедуры лицо получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что пайщик является полноценным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector