Как правильно отправить уведомление о продаже комнаты
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как правильно отправить уведомление о продаже комнаты

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей

Согласно жилищному законодательству, коммунальные квартиры являются объектами долевой собственности.

Продажа комнаты требует отказа от ее покупки соседей – таких же собственников коммунальной квартиры, как и будущий продавец объекта недвижимости.

Не всегда такие собственники охотно дают отказ от преимущественной покупки либо всячески препятствуют возможной продаже по каким-то личным причинам. Однако существуют способы продать комнату, несмотря на несогласие других участников собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое преимущественное право покупки?

Данный вопрос регулируется двумя актами:

Норма жилищного законодательства лишь указывает на то, что коммунальная квартира является долевой собственностью и делает отсылку на нормы ГК РФ, в которых уточняется, кто может быть таким собственником, какими правами и обязанностями он обладает.

Наибольший интерес представляет норма ст. 250, конкретизирующая понятие преимущественного права и способы им воспользоваться.

Под преимущественным правом понимается возможность определенного круга лиц (в данном случае – собственников комнат в коммунальной квартире) первыми заключить договор купли-продажи части недвижимого имущества. Договор осуществляется на тех же условиях, которые предназначены и для остальных покупателей. То есть, цена, условия оплаты и т.д. не меняются и лица, имеющие такой приоритет, не вправе требовать изменения условий и снижения цены.

Каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями продаваемой комнаты, а значит, должны либо купить ее первыми, либо оформить отказ от своего права на нее.

Зачем нужно уведомление?

Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты (именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости). Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.

До того, как ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» практически полностью утратил силу (к 2020 году это произойдет со всем документом), заявление на отказ соседей-собственников от покупки было обязательным письменным документом для совершения продажи комнаты. Данное указание содержалось в ст. 24, в настоящее время не имеющей юридической силы.

Уведомление соседей-собственников – важный этап перед будущей продажей. По закону, при нарушении преимущественного права выкупа доли, договор купли-продажи может быть обжалован в судебном порядке. У соседей есть 3 месяца на подачу искового заявления с момента, когда они узнали о своем нарушенном преимущественном праве.

Если все собственники коммунальной квартиры откажутся от своего права покупки, необходимо, чтобы они письменно засвидетельствовали отказ и заверили его нотариально. После этого собственник комнаты сможет продать ее другим лицам не дожидаясь окончания месячного срока, положенного по закону.

Процедура уведомления

Как правильно составить этот документ?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в письменном виде.

С практической точки зрения, многие юристы рекомендуют зарегистрировать факт наличия такого документа у нотариуса, и ниже будет рассказано, почему важно последовать этому совету.

Уведомление должно содержать:

  1. данные соседа, которому направляется уведомление;
  2. информацию о собственнике комнаты в коммунальной квартире – продавце (ФИО, адрес, контактные данные);
  3. основную часть (какой долей владеет продавец, сумма продаваемой недвижимости и условия договора купли-продажи);
  4. адрес, по которому необходимо прислать ответ на уведомление;
  5. дата и подпись собственника-продавца.
  • Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Не всегда собственниками коммунальной квартиры могут являться ваши соседи. Если кто-то проживает в ней по договору найма жилого помещения или комната вовсе пустует, необходимо найти ее владельца. Такие сведения можно узнать, получив выписку из:

  • ЕГРН, в выписке из которого будут содержаться все необходимые сведений;
  • если сведений нет, то из БТИ (для тех, кто оформил право собственности до января 1998 г.).

Какими способами нужно оповещать?

Практика выделяет два способа уведомить преимущественных покупателей о продаже комнаты:

  • уведомительным документом (в котором содержатся сведения, представленные выше);
  • телеграммой (содержание должно соответствовать уведомлению).

Как вручить?

Законодательных требований к вручению уведомления нет. Продавец может:

  • вручить его лично, убедиться, что сосед ознакомлен с уведомлением и попросить его поставить на уведомлении свою подпись;
  • заказным письмом или телеграммой;
  • передать через нотариуса (предварительно зарегистрировав у него уведомление).

Почему важен последний пункт? Нотариально переданное уведомление будет являться доказательством в пользу собственника-продавца, если возникнет судебный спор по поводу нарушенного преимущественного права. Это указано в рекомендательном письме ФНП.

Возможные сложности

Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.

Если отказываются от получения

Собственнику целесообразно поступить следующим образом:

  • при личной передаче уведомления – попросить соседа поставить на нем свою подпись;
  • нотариально заверить уведомление, о чем было сказано выше, и тогда у соседей не получится сделать вид, что никакое извещение они и в глаза не видели;
  • при отправлении заказным письмом или телеграммой датой получения извещения будет считаться день поступления письма в почтовый ящик (что документируется в почтовом отделении).

Если ответ не пришел

Лучше всего, если уведомление было передано через нотариуса или на нем имеется подпись соседа о том, что с условиями продажи он ознакомлен.

Собственник иногородний

В таком случае, необходимо узнать место его фактического проживания и по данному адресу направить заказное письмо или телеграмму, либо решить данную проблему через нотариуса.

Что делать, если сосед пропал?

Для начала необходимо в судебном порядке признать его безвестно пропавшим, если на то есть основания (более года никто из близких не знает его местонахождение). Как только решение суда вступит в законную силу, гражданин может смело продать комнату.

Если он умер, а наследника нет или он не вступает в наследство

При отсутствии наследника или его отказе вступить в наследство, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования. В данной ситуации, лучше направить уведомление собственнику (государственному или муниципальному органу) через нотариуса.

Как оформить отказ?

Сколько действует отказ от преимущественного права на покупку и нужно ли его оформлять в письменной форме у нотариуса? Ниже представлены ответы на эти вопросы.

Важные нюансы

У продавца есть два способа, наконец, заключить договор купли-продажи со сторонним покупателем:

  • подождать месяц и спокойно продать комнату непреимущественным покупателям, предварительно убедившись, что он сможет доказать отправку уведомления соседям;
  • получить письменный отказ от соседей по коммунальной квартире.

Отказная оформляется у нотариуса, что само по себе является платной услугой, поэтому немногие соседи соглашаются на государственную регистрацию. Если же продавец смог убедить их в оформлении, соседям – преимущественным покупателям – необходимо принести к нотариусу следующие документы:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. документы, свидетельствующие о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
  3. уведомление от продавца о продаже комнаты.

В самом отказе указываются такие данные:

  • место составления и дата;
  • личные и паспортные данные лица, отказавшегося от покупки;
  • данные продавца;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • цена;
  • ссылка на ст. 250 ГК РФ, позволяющая воспользоваться преимущественным правом или добровольно отказаться от него;
  • подпись отказавшегося соседа;
  • подпись и печать нотариуса.
    • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
    • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

    Срок его действия

    Действие отказа неограниченно во времени. Исключение составляет изменение продавцом условий продажи комнаты в коммунальной квартире. В таком случае, ему придется снова уведомить соседей и снова задокументировать отказ или подождать месяц при молчании.

    Можно ли продать недвижимость без согласия соседей?

    Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, может столкнуться еще с двумя сложностями:

    • соседи всячески мешают продать комнату другим;
    • кто-то из них выразил желание выкупить комнату, но с оформлением договора купли-продажи не спешит.

    Что делать в таких ситуациях?

    Как быть, если жильцы против и не оформляют отказ?

    В тех случаях, когда соседи не желают оформлять отказ, но и покупать комнату не собираются, необходимо действовать юридически грамотно, чтобы в дальнейшем избежать с ними проблем.

    1. Не спешите с продажей. Подождите ровно 1 месяц с момента уведомления. Сам факт его отправления заверьте у нотариуса. Даже если прямой отказ не получен, молчание преимущественных покупателей на протяжении месяца расценивается как несогласие покупки.
    2. Не меняйте цену и условия договора купли-продажи. Изменения влекут за собой необходимость снова отправлять уведомление и ждать еще месяц до возможности ее продать.

    Если жилец коммуналки изъявил желание приобрести жилплощадь, но не спешит заключать договор

    Гражданское законодательство в целях обеспечения исполнения обязательств позволяет воспользоваться такой формой, как предварительный договор (ст. 429).

    Если же он заключен не был, а нечестный сосед все-таки не спешит покупать комнату, целесообразно снова обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение. В нем должны быть указаны:

    • срок заключения договора купли-продажи;
    • условия и цена;
    • подпись покупателя, которой он подтверждает свою осведомленность о лишении преимущественного права в случае, если договор не будет заключен по его вине.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире – процесс сложный, несмотря на то, что законодательство в последнее время несколько упростило эту процедуру (например, отказ не является обязательным фактом, достаточно и молчания соседей в течение месяца). Главное для продавца – составить все юридически грамотно и не пренебрегать нотариальной помощью, дабы избежать возможно судебного спора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

    Добрый день! Решили продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. С первыми соседями были проблемы (они отказались подписывать отказ), но нотариус отправила им письмо по месту регистрации (в эту же квартиру) и выдала документ по истечению месячного срока. Вторые соседи предварительно давали согласие, но сейчас не выходят на связь. Месяц звоним, пишем смс и письма на электронную почту – не отвечают. Их квартирант использует те же контакты успешно, даже встречались. И тут возникла проблема. Мы не знаем адрес регистрации хозяев, а нотариус говорит, что писать на адрес нашей квартиры она не может. Сделать запрос тоже – нет полномочий. В Регистрационной палате информации о соседях нет, в Росреестре сказали, что могут дать только ФИО (мы это и так знаем). Что делать?

    Вадим, согласие у меня только от одних соседей, а у меня их двое. Квартира трехкомнатная. В каждой по одному хозяину.

    Ответы юристов ( 8 )

    А зачем Вам соседи еще раз? У Вас есть согласие, вот им и пользуйтесь и продавайте квартиру смело.

    Елена, давайте я еще раз уточню все для себя:

    1)У Вас комната в трех комнатной квартире;

    2)В каждой из оставшихся комнат по хозяину;
    3)сосед №1 не дал согласие но промолчал на уведомление;

    4)сосед №2 дал согласие но сейчас потерялся;

    Получается что все соседи выразили волю, так в чем вопрос? Имеющегося уведомления и согласия вполне хватит. Или я что то не так понимаю?

    Согласие было устное, а инстанциях требуют письменное. Основная проблема в этом.

    Согласие было устное, а инстанциях требуют письменное. Основная проблема в этом.

    Так самостоятельно по адресу регистрации соседей направьте письменное уведомление, подождите месяц и все, этого достаточно будет для продажи.

    В силу ст.250 ГК РФ

    Продавец доли обязан известить в письменной
    форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
    свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
    которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
    откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
    собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
    собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
    извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

    Спасибо за ответ.

    отказывает или посылает письмо самостоятельно?

    Росреестр обычно приостанавливает регистрацию если ему что то не нравиться. Но вообще это усложнение, отправьте заказным с описью самостоятельно и все.

    • 7,0 рейтинг
    • 165 отзывов

    Да и действия нотариуса в данном случае необязательно. Отправьте заказное письмо в адрес вторых соседей с уведомлением на адрес Вашей же квартиры. Этого будет вполне достаточно.
    Кроме того, раз уж они так «пропали», то и в течение последующих трёх месяцев они не будут перевода на них прав покупателя.

    Елена, в Москве не знаю ни одного случая самостоятельной высылки специалистами Росреестра уведомлений в порядке 250 ГК РФ.

    Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Таким образом, главное чтобы была соблюдена процедура! Необходимо письменно известить остальных участников долевой собственности! Можете сами отправить заказное письмо с уведомлением на адрес вашей квартиры, главное чтобы было подтверждение того, что вы уведомляли остальных о продажи своей доли!

    Способы извещения соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Образец уведомления

    Продажа комнаты в коммунальной квартире существенно отличается от обычного процесса отчуждения недвижимости.

    Необходимо учесть все особенности и нюансы, предусмотренные законодательством для долевой собственности.

    Ведь в противном случае такая сделка может быть признана судом недействительной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    Правовое регулирование вопросов, связанных с распоряжением коммунальным жильем, производится на основании следующих основных нормативно-правовых актов РФ:

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Порядок отчуждения квадратных метров в коммуналке

    Процедура отчуждения комнаты в коммунальной квартире производится в следующем порядке:

      Первым делом продавцу необходимо определиться с суммой денежных средств, которую он желает получить за свою комнату. Существует несколько способов определения стоимости недвижимости:

    • можно привлечь независимых оценщиков, которые определят точную цену жилья и подготовят соответствующий отчет;
    • проконсультироваться с риелторами;
    • установить стоимость комнаты самостоятельно, ориентируясь на среднерыночные цены.
  • Далее следует известить всех сособственников коммунальной квартиры о намерении продать свою комнату, ознакомив их с основными условиями предстоящей сделки купли-продажи.

    • Скачать бланк письма-уведомления (извещения) соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
    • Скачать образец письма-уведомления (извещения) соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Если среди владельцев квартиры не найдется желающего приобрести отчуждаемое помещение, то можно приступить к поиску покупателя, размещая соответствующие объявления на разных площадках.
  • Сбор необходимых документов, в том числе и письменных отказов других владельцев квартиры от преимущественного права покупки комнаты (сделать это рекомендуется до того, как будет найден покупатель, чтобы не заставлять его ждать).
  • После появления лица, готового приобрести долю в коммунальной квартире, желательно заключить с ним предварительный договор купли-продажи, по которому он должен будет внести аванс в счет предстоящей покупки. В рамках данного документа прописываются основные условия будущей сделки, стоимость жилья и т.д. При этом продавец должен написать расписку о получении денежных средств (если был перечислен аванс).
  • Открытие депозитной ячейки в банке, в которую вносятся деньги за комнату. Это наиболее распространенная схема, используемая для урегулирования взаиморасчётов между покупателем и продавцом. В этом случае заключается специальное соглашение, в котором четко прописывается, когда и при каких условиях стороны сделки смогут открыть ячейку.
  • Заключение основного договора купли-продажи помещения в коммунальной квартире и его удостоверение у нотариуса.

    Оповещение соседей

    Вначале следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в общей собственности другие ее участники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец комнаты в коммунальной квартире должен уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю.

    Сегодня существует несколько способов направления извещения, каждый из которых имеет свои преимущества и некоторые недочеты.

    Способ извещения Плюсы Недостатки
    Заказное письмо с описью и уведомлением о вручении
    • Надежная и быстрая доставка.
    • Вручается получателю в руки.
    • Отправитель получит отчет о вручении, в случае необходимости можно будет с легкостью доказать, что извещение было отправлено и сособственник его получил.
    Более высокая стоимость, чем у простого письма.
    Телеграмма с уведомлением
    • Оперативная доставка.
    • Адресат не сможет отказаться от ее получения или содержания такой телеграммы.
    • Зачастую адресат не приходит за извещением на почту.
    • Иногда бывает проблематично доказать, что с момента отправки телеграммы прошел месяц.
    Через нотариуса Не нужно заниматься подготовкой и составлением письма, все хлопоты, связанные с отправкой извещения нотариус возьмет на себя. Составление и отправка уведомлений через нотариуса является платной услугой.
    Путем размещения объявления на сайте Росреестра
    • Можно сообщить о продаже своей доли, не выходя из дома.
    • Отсутствует необходимость в подтверждении факта уведомления соседей при удостоверении сделки у нотариуса.
    • Экономия времени на подготовку большого количества письменных извещений.
    • Есть возможность избежать дополнительные траты, связанные с отправкой заказных писем.
    Таким способом можно воспользоваться только в том случае, если количество участников долевой собственности превышает 20 человек (п. 4.1 ст. 42 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»), данный вариант не доступен в том случае, если речь идет о долевой собственности на жилое помещение.

    В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

    Нюансы вручения извещения

    Следует отметить, что далеко не всегда процедура уведомления сособственников протекает гладко и быстро. Порой возникают различные сложности, для разрешения которых необходимо правильно действовать, не нарушая интересов других участников долевой недвижимости.

    Местонахождение собственника неизвестно

    В случае, если продавец не располагает информацией о настоящем месте нахождения сособственника, то тогда уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире направляется по последнему известному адресу проживания участника общей собственности. При отсутствии сведений об адресате извещение направляют по адресу нахождения доли.

    Владелец – муниципалитет

    Иногда встречаются случаи, когда часть соседей по коммунальной квартире являются полноправными собственниками своих комнат, а другая часть – нанимателями помещения по договору социального найма.

    Владельцем такой доли выступает муниципалитет. При возникновении подобной ситуации продавец должен направить извещение о продаже своей комнаты в районную администрацию или Жилищный комитет.

    Собственник в тюрьме

    В случае, если сособственник находится в местах лишения свободы, то извещение о продаже комнаты следует направить по месту его регистрации, а также в тюрьму, в которой он отбывает срок (если есть такие сведения). Лучше всего данную процедуру поручить нотариусу.

    Владелец проживает за границей

    Нахождение участника долевой собственности в другом государстве несколько усложнит всю процедуру уведомления. Однако и в такой ситуации можно все сделать, не нарушая закон. В данном случае есть несколько вариантов:

    • вручить извещение лично, выехав заграницу (это не очень популярный способ);
    • связаться с сособственником и узнать не оставлял ли он кому-нибудь доверенность, покидая страну;
    • можно договориться о направлении письменного отказа от преимущественного права покупки доли по почте.

    Если ни один из перечисленных способов не подходит, то тогда извещение о продаже следует направить по месту регистрации и дождаться окончания 1 месяца.

    Жильцы уклоняются от вручения документа

    Довольно часто происходят случаи, когда некоторые участники долевой собственности по неизвестным причинам отказываются от получения уведомления. Попав в такую ситуацию очень важно предпринять грамотные (с юридической точки зрения) действия.

    Прежде всего, необходимо попытаться мирно договориться с сособственником. В случае, если никакие доводы не помогают, а сосед отказывается идти на контакт, то извещение о продаже комнаты следует вручить в присутствии свидетелей.

    Нужно ли нотариально оформлять отказ и согласие соседей?

    Письменный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире или же согласие на проведение подобной сделки в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

    Следует иметь в виду, что такие документы обязательны лишь в том случае, если гражданин желает продать свою комнату до истечения 1 месяца с момента уведомления об этом соседей. В остальных ситуациях достаточно направить письменное извещение и дождаться окончания установленного срока. После этого можно заняться оформлением продажи квартиры стороннему покупателю.

    В завершение необходимо отметить еще один важный нюанс, связанный с продажей комнаты в коммунальной квартире. Так, если одним из сособственников является несовершеннолетнее лицо, то дополнительно надо будет получить согласие органов опеки и попечительства на проведение подобной сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

    Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.

    Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

    Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией – письмом с описью вложения.

    Соседи, в свою очередь, получив подобное предложение, должны:

    • составить отказ от него в письменной форме;
    • согласится на приобретение предлагаемого объекта недвижимости по заявленной цене;
    • не предоставлять какой-либо ответ на протяжении одного месяца.

    В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.

    Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

    Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

    Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.

    Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.

    В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

    • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
    • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
    • Стоимости недвижимости;
    • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

    Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.

    Причина подобной задержки с реализацией жилья может скрываться в действиях тех же соседей:

    • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
    • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
    • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

    Все указанные проблемные моменты могут разрешаться в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю.

    На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо.

    Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

    При получении уведомления соседями и отсутствии ответа на него, не будет лишним обратиться за помощью к нотариусу. Последний имеет возможность повторно направить письмо, с заверением его личной подписью.

    Если и в таком случае сосед не выскажет конкретной позиции насчет направленного ему предложения, нотариус сможет составить документ, в соответствии с которым будет подтверждаться отправление извещения и отсутствие ответа на него.

    Это документальное свидетельство передается в Росреестр в процессе регистрации договора купли-продажи объекта.

    Когда же местонахождение соседа установить не представляется возможным, необходимо, путем подачи соответствующего иска, признать его без вести пропавшим.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

    Образец уведомления здесь.

    Аркову Анатолию Владимировичу

    г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37 кв.84

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    о намерении продать комнату в коммунальной квартире

    г. Воронеж «16» июня 2016 г.

    Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

    Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

    ______________ Колосов Константин Борисович

    Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

    Как продать долю в квартире, читайте тут.

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

    Бланк уведомления здесь.

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    о намерении продать комнату в коммунальной квартире

    Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).

    Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

    Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

    Фамилия Имя Отчество________________

    Уведомление о продаже доли в квартире

    Бланк уведомления здесь.

    г-ну ___________________
    г.______________________,

    ул._________ _, д.___, кв.__
    от ________________________
    г.________________________,

    ул._________________, кв.___
    Телефон: ______________

    УВЕДОМЛЕНИЕ
    о намерении продать долю квартиры

    Уважаемый г-н ________________________!
    Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________.
    Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).

    В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за ____________ (__________ тысяч) рублей.

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

    Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною _____ доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

    «__» ________ 20__ года

    ________________ (__________________)
    (подпись)

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Письмо уведомление о продаже комнаты

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Письмо уведомление о продаже комнаты. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Письмо уведомление о продаже комнаты, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 363 юристов и адвокатов.

    1.1. Ничего. Вас собственник уведомляет, что хочет продать свою часть квартиры, так как Вы имеете первоочередное право на ее приобретение.

    1.2. Можете акцептовать это оферту или выбросить. В таком случае, если второй собственник продаст свою долю третьему лицу, Вы в суде не сможете оспорить такую сделку и Вашим новым сособственником будет какой-то незнакомый человек.

    Чаще всего это делается для дальнейшей продажи доли/комнаты.

    2. Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец?

    2.1. Должны быть указаны паспортные данные, цена, даты, подписи. Обращайтесь поможем составить за умеренную плату

    3.1. Еще раз направляйте письма не через нотариуса.

    4.1. Можете применить рыночную цену в вашем регионе. Вообще то есть наруения при первоначальной сделке Вас должны были уведомить нотарильное уведомление. Сделка оспорима.

    5.1. Я так понимаю, что подтверждения факта о получении соседом уведомления о продаже комнат Вы увидели в вернувшемся уведомлении. Тогда в нем же, вместе с подписью в получении, должна стоять и дата, когда это произошло. На ответ дается 1 месяц. С учетом времени почтовой пересылки ответа, если предположить, что он давался или будет дан, необходимо подождать, помимо этого месяца, еще пару недель, после чего можно смело выходить на сделку.

    6.1. Да, Вы свою обязанность по уведомлению иных собственников выполнили. Конверты с письмами желательно не вскрывать и хранить.

    7.1. Да он будет считаться уведомленным.

    8.1. Да можете, у вас имеется соответствующее уведомление, то что они не пошли на почту и не получили его это их проблемы, поэтому продавайте.

    8.2. Можете, только том случае придется вновь уведомить надлежаще других собственников (нотариально заверенные уведомления вручите или почтой отправьте. Удачи.

    9.1. В описи вложений необходимо указать перечень документов, которые вложены в почтовое отправление, в Вашем случае – уведомление о продаже комнаты по такому-то адресу.

    10.1. Предложение купить сособственнику в свободной письменной форме делается. Главное указать цены продажи своей доли. В последствие нельзя продать дешевле, иначе сделка будет признана недействительной.

    11.1. Только через нотариуса. Других способов сейчас нет. Либо сразу ведете их к нотариусу, либо сам нотариус их извещает лично.

    12.1. извещения необходимо направить каждому из сособственников, если не знаете адреса регистрации – направить по адресу нахождения имущества.

    13.1. Вы можете заниматься оформлением сделки с вашим сособственником. Все необходимые условия соблюдены. Далее оформляете предварительный договор и заключаете основное соглашение для прохождения государственной перерегистрации перехода права владения.

    14.1. В указанном случае, если несовершеннолетние не являются собственниками продаваемого помещения – достаточно просто направить письма в их адрес с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты.

    14.2. Нет вам не нужно согласие опеки для продажи.
    В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

    14.3. Нет, не обязательно.
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    Всего Вам хорошего.

    15.1. Добрый вам день
    Уважаемая Олеся, если вы имеете на руках письмо с уведомлением, то это считается уведомлением произведенным по закону. Поэтому можете приступить к продаже своей доли.

    16.1. При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    16.2. Андрей Александрович.

    Достаточно просто уведомить соседей письменно, и чтобы они расписались на вашем экземпляре в получении письменного уведомления.

    17.1. Да, отправка такого уведомление заказным письмом по почте является доказательством надлежащего извещения и соблюдение права преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса вами.

    17.2. Для уведомления соседей, которые уклоняются, обратитесь к нотариусу, нотариус уведомит их по адресу регистрации. В таком случае даже если они уведомление не получат, проблем при продаже не возникнет.

    18.1. Устареть оно не может, если не изменились условия продажи – цена и порядок расчетов за продаваемое жилое помещение. На тех же условиях повторно извещать не нужно.

    18.2. Нет оно не может устареть, но если у вас доля в квартире, то сделку придется заверять у нотариуса и он и занимается этим вопросом и отправляет уведомление.

    18.3. Юлия! Поскольку договора покупки-продажи долей оформляется нотариально, то нотариуса может не устроить ни текст вашего письма, ни сроки его отправления. Поэтому советую обратиться к нотариусу, чтобы не возникло проблем при оформлении сделки. Будут проблемы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    19.1. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    19.2. Юлия.
    В законе конкретно о сроке нет указаний. Но есть требование о том, что в извещении о продаже кроме цены должны быть указаны условия продажи. Время заключения договора купли-продажи тоже можно считать важным условием. Например, если сейчас комната стоит миллион рублей и извещенный не хочет ее приобретать именно сейчас за эту цену, то через 5 лет комната уже может стоить, например, миллион двести тысяч, а продаете все равно за миллион и за такую выгодную цену второй собственник согласен был бы ее выкупить. Но Вы уже повторное извещение не прислали. В таком случае, мое мнение, теоретически возможны обоснованные претензии по несоблюдению процедуры (в судебном порядке) в части указания сроков продажи. Чтобы не рисковать, я бы рекомендовал извещать непосредственно перед продажей третьему лицу. Т.е. когда уже нашли потенциального покупателя, который поймет, что Вы сначала обязаны соблюсти процедуру и согласится месяц ждать. Задаток тогда лучше не брать, чтобы не возвращать вдвойне.

    20.1. В случае продажи комнаты вновь, вам надо еще раз направить подобного рода уведомления, так как получается, что сделка у вас по продаже комнаты ранее не состоялась. Удачи.

    21.1. Направляйте письмо с уведомлением о предстоящей продаже доле в квартире другому собственнику общего имущества заказным письмом с описью вложения. Удачи.

    21.2. Да, можно уведомлять любым способом: как телеграммой, так и заказным письмом с уведомлением о вручении. Способ уведомления вы выбираете при этом сами.

    22.1. Вы обязанности по уведомлению сособственников выполнили. Тот факт, что они не получили письма по какой-либо причине, вина Вашей нет. Считается, что Вы надлежащим образом уведомили о продаже доли.

    22.2. Вы уведомили надлежащим образом, отправив на известные Вам адреса собственников остальных комнат. Поэтому нотариус отказать в совершении сделки не имеет права.

    23.1. распоряжаться имуществом, в том числе продать его может только собственник. Комнату, находящуюся в собственности государства, вы продать не можете.
    Удачи вам и всего наилучшего

    24.1. Уважаемая Ольга не обязательно указывать в почтовом извещение о чем заказное письмо, так как по закону статья 250 гражданского кодекса вы должны известить сособственника о продаже доли и иметь надлежащее доказательства что вы его извещали
    Можете также направить уведомление о продаже доли ценным письмом с описью вложения копия офисе останется у вас с печатью почты
    удачи вам и всего самого наилучшего.

    24.2. Не требуется, но лишним не будет. Главное чтобы можно было в случае спора точно удостовериться что ваше письмо было именно уведомление. А для этого лучше отправлять заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

    24.3. Лучше направляйте с описью и в описи указывайте, что это конкретно за уведомление, потом уже никто не сможет никак это оспорить.

    24.4. Отправляйте письмо с описью. В описи указываете, какие документы направлены по почте. Одну опись вкладывают в конверт. Вторую отдают вам с печатью почтового отделения.

    25.1. По электронной почте не стоит, Ирина Николаевна, там особые способы заверения подписи. Лучше, если Вам почтой обычной направят.

    26.1. Елена! Если в вашем договоре не прописано письменное его расторжение по истечении срока действия, то данные действия Вами были проделаны напрасно. В отношении срока предъявления претензии-он должен быть прописан в самом тексте договора, если нет, то применяется реальный нормальный срок 30 дней, наверное это Вы и мели в виду. Отсчет начинается со дня получения агенством вашего письма. Предъявить могут все что угодно, но на это должны быть доказательства.

    26.2. Раз Вы указываете о расторжении в связи с истечением срока действия, то именно с этой даты и отсчитывать. Только не понятно – при чем тут 30 дней. И о каких претензиях с их стороны идет речь?
    Им не просто надо с Вас что-то требовать, а доказательства представить.
    Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

    27.1. Надо ли в этом случае направлять им по почте заказные письма с уведомлением о продаже или достаточно, что они сразу напишут отказ у нотариуса с указанием цены?

    Достаточно, дублировать ни к чему.

    28.1. Направляйте такое уведомление самостоятельно, к копии такого уведомления прикладывайте квитанцию и уведомление о вручении.

    28.2. Сами отправьте по почте, если есть адрес, также можно и по месте регистрации отправить в России. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    28.3. Отказ не правомерен. ВЫ должны отправлять в германию уведомление. Получайте отказ, оспаривайте в суд. Иначе сделка может быть недействительной.

    28.4. Ну и в чем проблема отправить уведомление самой? Закон не обязывает это делать исключительно нотариуса, вы можете сами составить и сами отправить.

    29.1. Заверять у нотариуса не нужно. Отправляйте почтой, заказным письмом, этого достаточно. Напишите уведомление и не забудьте поставить свою подпись и дату.

    29.2. Заверять у нотариуса не обязательно, закон этого не требует. Можно отправить собственникам заказное письмо с уведомлением, или телеграмму.

    30.1. Ст. 250 ГК – достаточно одного уведомления от всех собственников, так как комнату они будут продавать по одной стоимости, эту стоимость и нужно указать в уведомлении
    лучше послать нотариально оформленное уведомление.

    30.2. Письмо уведомление вам нужно посылатььот каждого собственника. Лучше конечно оформить все через нотариуса так как продается долевая собственность.

    30.3. Уведомление необходимо составить в письменном виде от имени собственников в Вашем лице с указанием суммы продажи.

    Читать еще:  Как вернуть деньги за недобросовестное оказание услуг?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector