Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Наследство недостроенного дома

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Наследство недостроенного дома. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Наследство недостроенного дома, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 413 юристов и адвокатов.

1.1. Если имеется договор дарения дома на Вас, но в наследство Вы не вступили, значит, этот дом не Ваш, а будет принят в наследством муниципалитетом. И по требованию кредиторов муниципальное образование (собственник дома) будет привлечен кредитором к суду в качестве ответчика. По ходатайству истца-кредитора на дом может быть судом наложен арест в качестве обеспечительной меры. Вы можете принять участие в суде в качестве заинтересованного (третьего) лица.

2. Как принять право недостроенного дома за умершим и вступить в наследство наследнику.

2.1. Срочно обратиться к нотариусу.

3.1. Чтобы передать государству надо согласовать с территориальным управлением по собственности РФ или с местным комитетом по собственности местной администрации.
Подарить можете любому лицу без согласия второго собственника, а вот продать надо будет после предложения второму собственнику выкупить в порядке преимущественного права покупки по ст.250 ГК РФ (письменно под роспись или через нотариуса).

4.1. Данный участок с домом принадлежит государству, обратитесь в комитет по имуществу местный и узнайте как его можно приобрести.

Участок считается выморочным имуществом, и по закону должен перейти в собственность субъекта РФ, на территории которого расположен участок.
Если Вы обратитесь в администрацию субъекта с желанием приобрести участок, то администрация, таким образом узнает, что такой участок существует, и начнут процедуру оформления документов на право собственности субъекта РФ, на зем. участок. Процедура не быстрая. Когда администрация станет собственником участка, будет объявлен аукцион, на котором вы можете приобрести участок.
Либо есть второй вариант-начать пользоваться участком открыто (не скрывая), ухаживать, присматривать, если это СОнТ то стать членом СОнТ и вносить платежи за данный участок, и по прошествии 18 лет с момента смерти последнего собственника обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу давности владения 234 ст. ГК РФ, предоставить доказательства, что ухаживали, что оплачивали,+ свидетели+фотофиксация участка когда начали пользоваться и на момент подачи иска. Но есть риск, до наступления этого момента, объявятся наследники или администрация все же оформит право собственности на себя, если другое лицо подаст заявление в администрацию на приобретение участка.

5.1. В силу положений ст. 374 и 378.2 НК РФ объекты незавершенного строительства, в том числе не завершенные строительством жилые дома (и помещения в них), не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций.
Таким образом представляется, что объект недвижимости является объектом налогообложения с момента завершения строительства, сдачи в эксплуатацию. Поскольку с момента завершения строительства и отчуждения не прошло установленных 3 лет, Налоговый орган будет выставлять Вам обязанность к оплате налога.

6.1. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою – четвертою статті 1273 цього Кодексу. (ч.3 ст.1268 ЦКУ)
Так что ребенок считается принявшим наследство. Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

7.1. Претендовать можно только на имущество оставшееся после смерти наследодателя.
Если имущество является вашим, то оно не является наследственной массой – следственно никто на него не может претендовать.

7.2. О каком наследстве идет речь, если собственником дома являетесь вы и земли, насколько я поняла. Родители умерли и никакое наследство не открылось. Поэтому братья ни на что претендовать не могут. То, что проживал брат правового значения не имеет.

8.1. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, сделка по купли-продажи не облагается налогом, в размере 13%, так как сумма продажи менее 1 000 000 рублей, что подпадает под категорию – налоговый вычет.

8.2. Нет не нужно.
Ст. 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

9.1. Согласно ст 407 НК РФ инвалиды первой группы освобождены от уплаты налога на имущество на один дом, одну квартиру, один гараж, одно строение. От уплаты земельного налога освобождены пенсионеры, в части земельных участков, общая площадь которых не превышает 1000 кв. м на одного владельца, в соответствии с Решением Городской думы г. Саратова от 27 октября 2005 года N 63-615. Инвалиды должны платить земельный налог.

10.1. Нужно будет смотреть условия договора долевого участия, если он предусматривает правопреемство и в каком порядке. По общему правилу все наследственное имущество подлежит оценки чтобы нотариус выдал свидетельство на него.

10.2. В Вашей ситуации необходимо внимательно ознакомиться с условиями Договора долевого участия. Необходимо учесть множество нюансов для положительного решения Вашего вопроса. Мы находимся в Нижнем Новгороде и сможем Вам помочь.

11.1. если дома не одинаковые, то в судебном порядке признать право на дом.

11.2. включайте недострой в наследственную массу

12.1. Если отец не оставил завещание на свою супругу, то вы имеете право на долю в наследстве как наследник первой очереди. Вам надо подать нотариусу заявление о вступлении в права наследство. Не пропустите 6-ти месячный срок с момента смерти. Заявление подается нотариусу по месту жительства отца.

12.2. Если нет завещания и нет других наследников,, то наследовать будете наравне с его супругой долю отца – по 1/2 каждая.

12.3. Обращайтесь к нотариусу с соответствующим заявлением. Вообще, вопрос объемный . Советую обратиться к юристу очно (однозначно не помешает)

Как наследуется незавершенное строительство?

Объектом незавершенного строительства признается объект в стадии строительства, не пригодный к эксплуатации. Существуют строительства, которые снабжены всеми установочными документами, имеют официальный статус, находятся на различных циклах постройки. Кроме них встречаются варианты, при которых стройка ведется без сопроводительных документов или здание уже возведено, но нормативные акты отсутствуют. При возникновении наследного дела используются различные законные правила, которые имеют некоторые особенности в каждом конкретном случае.

Некоторые варианты незавершенного строительства

Случаи наследования недостроенной недвижимости рассматриваются в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее благоприятен вариант, когда владелец имеет акт на землю, разрешение градостроительного комитета, декларацию на застройку. При наличии строительных материалов, договора на работы с подрядной организацией, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения приобретенными наследодателем материалов.

Одновременно подается заявление о вступлении во владении земельным участком, имеющим свидетельство на право собственности наследодателя. Вопрос о наследстве решается в течение шести месяцев, после чего заявитель получает свидетельство на право наследования. Свидетельство служит основанием для обращения в регистрирующий орган, где через 30 дней наследник получает свидетельство о собственности на наследный земельный участок.

Судебное постановление по вопросу стройматериалов позволит воспользоваться ими на законных основаниях. Исковое заявление должно подкрепляться платежными документами, в спорных случаях потребуются свидетельские показания. Если наследников по закону или завещанию несколько, то подать исковое требование должен каждый из них, для установления доли владения.

Читать еще:  Где в киргизских правах серия и номер

Возможна ситуация, при которой есть вся устанавливающая документация на возведение здания и строительство начато. Потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности того наследника, который желает возвести объект до завершения. При наличии нескольких претендентов, суду придется рассмотреть право каждого из них и установить долевое соответствие.

Суд может отказать в праве собственности и вынести постановление о требовании выплатить стоимость долей тем наследникам, которые не определены собственниками.

Возможен вариант, когда здание оформлено как строящийся объект в регистрирующих органах. Для получения свидетельства на право собственности, наследнику следует предоставить данное свидетельство при вступлении в наследство. Документ предоставляется нотариусу вместе с заявлением о получении наследства и рассматривается в течение шести месяцев. Получив свидетельство о наследстве, новый владелец переоформляет свидетельство о строящемся объекте на свое имя в том же регистрирующем органе.

Наиболее сложной ситуацией является получение в наследство дома или застройки, которые не имеют документов. Узаконить незаконченное строительство при отсутствии прав на землю и разрешений от административных органов возможно только черед суд. Подача заявления нотариусу на вступление в наследные права требует предоставления документов, которые отсутствуют. Суду придется доказать, какие основания были для начала застройки, отведен ли земельный участок, потребуются длительные рассмотрения с привлечением всех заинтересованных лиц.

Основной порядок наследования

Отсутствие свидетельства на собственность на недвижимость в обязательном порядке приведет к судебному рассмотрению. Без полученного постановления нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство. Именно поэтому потенциальным наследникам требуется тщательно подготовиться к процессу. Например, если на стройке возведен фундамент, то такой факт позволит судье вынести постановление о наличии имущества, принадлежащего прежнему владельцу. После чего, внести его в наследную массу, что потребует оформления земли под заложенным фундаментом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, вещь, созданная для личного использования, принадлежит гражданину, если он не нарушил законодательных установок. Право на владение приобретается автоматически, а после смерти лица, изготовившего предмет, в данном случае, фундамент, он входит в наследственную массу. По закону, наследство в виде застройки принадлежит наследнику со дня открытия дела, а не с момента государственной регистрации, ст.1152 ГК РФ.

Исходя из данных положений, наследникам потребуется доказать суду наличие незавершенного строительства, а затем оформить земельный участок по упрощенной процедуре, на основании ст. 9.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса”.

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием истицы Беляевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Беляевой А.П. к Администрации муниципального образования адрес, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ N по адрес об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону,

Беляева А.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования адрес, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ N по адрес об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону, указав следующее.

00.00.0000 г. умер Беляев В.Н., который приходился ей супругом. После смерти супруга, она в шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу БАА, которым было заведено наследственное дело. Других наследников у Беляева В.Н. нет.

При жизни наследодателя производилось строительство на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенном по адресу: адрес.

Она указала в составе наследственного имущества супруга Беляева В.Н. земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес.

Однако нотариусом Заокского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документов, удостоверяющих право собственности наследодателя на объект незавершенного строительства ею не представлено.

В связи с тем, что она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее ее мужу, полагала, что этим нарушены ее права на получение наследства.

Просила установить факта владения и пользования БВН, умершим 00.00.0000 года, на праве собственности домовладением согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в следующем составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит а, крыльцо – лит. а1, навес – лит Г1, уборная – лит Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитка – лит I, ворота – лит. II, два забора – лит. III, IV, расположенным по адресу: адрес.

Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на домовладение согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в следующем составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит а, крыльцо – лит. а1, навес – лит Г1, уборная – лит Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитка – лит I, ворота – лит. II, два забора – лит. III, IV, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Беляева А.П. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС N по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истицу Беляеву А.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Беляев Виктор Николаевич умер 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии N, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования адрес.

После заключения брака с Беляевым В.Н. Петровой А.П. была присвоена фамилия Беляева, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно справке N от 00.00.0000 г. нотариуса Заокского нотариального округа БАА к имуществу умершего 00.00.0000 г. Беляева В.Н. заведено наследственное дело N. Наследником по закону является жена наследодателя Беляева А.П.

Беляева А.П. оформила наследственные права после смерти Беляева В.Н. на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., как пережившая супруга, с кадастровым номером N по адресу: адрес; автомобиль ВАЗ-2101, 00.00.0000 года выпуска, регистрационный знак N; два денежных вклада, находящихся в Заокском филиале N Алексинского отделения N Среднерусского банка Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 00.00.0000 г.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N жилой дом по адресу: адрес включает: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV. В графе «субъект права» никто не указан.

Постановлением N от 00.00.0000 г. Администрации адрес утверждено постановление главы администрации Заокского поссовета от 00.00.0000 г. N «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Беляеву В.Н.»; выделен земельный участок площадью 0,12 га по адрес и Беляеву В.Н. разрешено на выделенном земельном участке строительство индивидуального жилого дома.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из уведомления Заокского отдела Управления Росреестра по адрес.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Читать еще:  Возврат цветов в магазин закон о защите

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждается, что Беляев В.Н. при жизни владел и пользовался на праве собственности домовладением согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенным по адресу: адрес, суд полагает возможным установить данный факт, удовлетворив эти требования заявителя.

В соответствии с положениями ст. 218, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено по делу Беляева А.П. является единственным наследником по закону к имуществу наследодателя Беляева В.Н. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, входит домовладение в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенное по адресу: адрес, однако право собственности на который за Беляевым В.Н., зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Учитывая, что истица приняла наследство, оставшееся после смерти Беляева В.Н., обратившись к нотариусу, а отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на данное имущество за наследником, ответчики возражений против иска не выдвинули, Суд считает, что требования истицы о признании в порядке наследования по закону права собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

удовлетворить исковые требования Беляевой А.П..

Установить факт владения и пользования на праве собственности БВН домовладением согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Беляевой А.П. в порядке наследования по закону право собственности на домовладение согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

  • Перед покупкой или продажей недостроенного объекта. Причем, инициатором экспертизы может быть как собственник объекта, так и заинтересованный покупатель.
  • При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую – весьма ощутимо.
  • При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
  • При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
  • Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
  • При возобновлении строительства.
  • При решении вопроса о демонтаже объекта.

Оценка незавершенного строительства – довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено. Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции. Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

  • Жилые строения.
  • Промышленные здания и здания прочих типов.
  • Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
  • Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
  • Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
  • Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
  • Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

  • Инвестиционные договоры.
  • Сметы.
  • Документы, сообщающие о закреплении права на использование данного земельного участка.
  • Документы, сообщающие стоимость объекта на момент его покупки.

К документам второй группы относятся:

  • Проектно-сметная документация.
  • Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый недостроенный объект.
  • Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта. Причем, в данных бумагах обязательно должно быть учтено разделение конструкции объекта на отдельные элементы.

Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

  1. Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
  2. Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
  3. Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
  4. Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
  5. Формирование отчета о проведенной оценке.

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации. В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

  • Описание оцениваемого объекта незавершенного строительства.
  • Подтверждение имущественных прав на оцениваемый объект.
  • Цель проведения оценочных мероприятий.
  • Прогнозируемые пути применении полученных результатов оценки, а также ограничения, связанные с этим.
  • Вид определяемой стоимости.
  • Дата проведения оценочных мероприятий.
  • Сроки проведения оценочных мероприятий.
  • Существующие ограничения и допущения, на которые ориентируется специалист, проводящий процедуру оценки.
Читать еще:  Дарение в иппотечной квартире

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя. На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты. Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа – отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

  • Описание основных фактов и сформулированных экспертом выводов, включающее общие данные об оцениваемом объекте, результаты использованных для вычислений методик и итоговую стоимость оцениваемого объекта.
  • Задание на оценку, оформленное в соответствие с требованиями, предъявляемыми Федеральным стандартом оценки.
  • Сведения об инициаторе экспертизы и о специалисте, производящем оценочные мероприятия.
  • Ограничения и допущения, которые использовал специалист по оценке.
  • Использованные стандарты, регламентирующие оценочную деятельность.
  • Качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта незавершенного строительства.
  • Описание исследования конъюнктуры раздела рынка, соответствующего оцениваемому объекту.
  • Подробное описание процедуры произведенной оценки в области применения сравнительного, доходного и затратного подходов. Данный раздел должен содержать обоснование применения или отказа от конкретного подхода.
  • Результат согласования полученных результатов.

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства

Деятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности.

В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО).

Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три – доходный, затратный и сравнительный. При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам. Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий.

Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий. Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта. Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта – рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую.

Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке. Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые к содержанию отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности.

Статьи о недвижимости в Донецке

Проблемы оформления наследства на незавершенное самовольное строительство

Хорошо, если наследодатель строил, но не достроил дом по проекту, оформив всю разрешительную документацию. Хорошо потому что наследник в суде сможет доказать законность строительства и просить суд, на основании абз. 1 ч. 3 ст. 331 ГК Украины, признать его лицом, к которому перешли права и обязанности застройщика. А что делать наследникам, если строительство велось без разрешительной документации, т. е. оказалось самовольным?

Дальнейшее повествование посвящено тем наследникам, которые считают, что самовольное строительство стоит того, чтобы его узаконивали и решили потратить часть своей жизни на приведение в порядок правоустанавливающих документов.

В статье «Проблемы оформления наследства на дом» были описаны проблемы, с которыми столкнется наследник, получивший в наследство самовольное строительство (Вариант № 3).

Исходя из заголовка статьи, предполагается, что на незавершенное самовольное строительство вообще нет никаких документов.

Есть советчики, предлагающие закончить строительство, а потом узаконить его через суд, на основании Порядка приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства.

Можно, конечно, сделать и так, но желающим следовать такому совету, следует помнить, что:

1) Порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства распространяется на объекты, построенные до 20.05.2015;

2) узаконить самовольное строение можно только на земельном участке, отведенном для этой цели.

Так что, оформив на себя земельный участок, достроив самоволку и обратившись с иском в суд, вполне может возникнуть ситуация, когда появятся свидетели, обычно это соседи, враждующие с наследодателем или претендующие на земельный участок, который дадут показания о новизне строительства.

Стоит ли так рисковать, каждый решает самостоятельно. И для особо хитро продвинутых нужно сказать, что если они решили без привлечения соседей подать иск в суд, рано или поздно, «добрые» соседи узнают об этом решении суда и в дальнейшем легко отменят его на основании того, что оно каким-то образом нарушает их права (основания для иска всегда найдутся), а они не были привлечены к участию в деле. Причем, даже если сегодня у наследника с соседями распрекраснейшие отношения, не факт, что через какое-то время они могут из-за какого-нибудь пустяка испортиться и начнутся «боевые» действия.

Длиннее, но гораздо надежнее вначале оформить аренду земельного участка, на котором возведен самострой, после чего придется обращаться в суд для признания права собственности на материалы, использованные для строительства объекта недвижимости.

Далее и это отдельная трагическая повесть, которой будет посвящена специальная статья, нужно будет получить документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (разрешение на строительство).

Имея на руках решение суда и разрешение на строительство, в зависимости от того, что хочет наследник, можно:

1) зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства;

2) закончить строительство объекта недвижимости, зарегистрировав за собой право собственности на вновь созданное имущество.

Скажем сразу, что расходы, связанные с окончанием строительства, будут, на сегодняшний день, превышать рыночную стоимость вновь созданного объекта недвижимости, поэтому заканчивать строительство может только наследник, имеющий много лишних денег, которому этот дом дорог, как память об ушедшем родственнике.

Следуя этой логике, становится понятным, что вряд ли кого заинтересует и покупка объекта незавершенного строительства: жить в нем невозможно и дешевле будет купить готовую к эксплуатации недвижимость.

Возникает вопрос, а что же тогда делать?

Ответ будет самым простым: ничего!

Нотариус просто не включит в наследственную массу объект самовольного строительства, и имущественные права наследников останутся нереализованными.

Самострой останется стоять там, где стоял до лучших времен, которые, возможно, когда-то наступят, недвижимость начнет расти в цене и затраты на строительство станут меньше рыночной стоимости недвижимости. Надежда умирает последней!

Теоретически, если самовольное строительство противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенно нарушает строительные нормы и правила, суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, которым обяжет лицо, осуществившее строительство, провести соответствующую перестройку, а если проведение такой перестройки невозможно или лицо, осуществившее строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество решением суда подлежит сносу за счет лица, осуществившего строительство (ч. 7 ст. 376 ГК Украины).

Практически, чиновники в любой стране, любого органа государственной власти или органа местного самоуправления славятся тем, что виртуозно избегают исполнения своих текущих обязанностей, а тут им какие-то люди предложат геморрой с защитой их прав путем ликвидации самовольного строительства, да еще через суд! Да заявители устанут читать отписки!

Граждане! Будьте спокойны, самовольное строительство простоит столько, сколько вы сами захотите!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector