Как наказать шумного соседа по коммунальной квартире?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как наказать шумного соседа по коммунальной квартире?

Законно избавляемся от соседей пьяниц и дебоширов: образцы заявления участковому и коллективной жалобы

Жизнь в многоквартирном доме сопряжена с некоторыми неудобствами в виде неадекватных соседей.

Самое неприятное явление — соседство с пьющим человеком. В связи с этим вопрос выселения алкоголика достаточно актуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?

Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.

Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.

Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.

Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.

Первые шаги на пути к выселению

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.

Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.

Конечно, рассчитывать на быстрое решение проблемы рассчитывать не приходится. Поэтому запаситесь терпением и не отступайте от намеченной цели.

Если полиция не помогает

Зачастую в подобных ситуациях сотрудники полиции неохотно реагируют на обращения граждан.

Бывают даже случаи игнорирования вызовов наряда в ночные часы. В подобной ситуации жаловаться стоит уже на представителей органов МВД.

Жаловаться на халатное отношение к служебным обязанностям следует в прокуратуру.

Во избежание ответной реакции полицейских по отношению к вам, все заявления составляйте в двух экземплярах.

Шапку заявления составляйте, обращаясь сразу к двум адресатам: полицейским и сотрудникам прокуратуры.

Порядок действий в зависимости от статуса жилья

Существуют факторы, влияющие на особенности порядка выселения алкоголика из жилого помещения. Как выселить алкоголика:

    Из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является администрация города или сельского населённого пункта. Жилец такой квартиры обязан соблюдать условия договора социального найма, на основании которого он занимает подобную жилплощадь.

Выселить алкоголика из квартиры, принадлежащей властям, можно на следующих основаниях:

  • неоплата ЖКУ в течение полугода;
  • ненадлежащее санитарное и техническое состояние предоставленной жильцу квартиры;
  • проживание в квартире посторонних личностей без прописки.

Главными союзниками в процессе выселения из муниципального жилья для вас станут местные власти. Жалобы направляйте в , Роспотребнадзор (СЭС).

Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.

Целесообразнее действовать в этих обстоятельствах с привлечением грамотного юриста, иначе все попытки окажутся напрасными.

Как и в других случаях нужно жаловаться в органы МВД при каждом факте нарушения порядка. Обратитесь в СЭС с жалобой на ненадлежащее состояние квартиры.

Но единственным действенным способом будет являться коллективное обращение в суд. Только эта мера даст шанс переселить пьяницу подальше от вас.

Действительно результативным может быть в этих обстоятельствах обращение органов управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или органов местного самоуправления. При наличии аргументированных доказательств суд, скорее всего, вынесет решение в пользу подающих иск.

Обращаться в суд придётся два раза. Сначала суд может вынести предупреждение соседу-алкоголику, с требованием прекратить нарушения и привести собственное жильё в надлежащее состояние.

Вряд ли опустившаяся личность выполнит данные требования. После истечения срока на исправление ситуации, потребуется повторное обращение. После этого алкоголика скорее всего выселят. Жильё выставляется на торги и собственник, получив их, может приобрести другую квартиру.

  • неоплата услуг;
  • нарушение прав соседей;
  • ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.

Действовать необходимо в том же порядке: сначала обращаться с жалобами в полицию, СЭС, Жилинспекцию. Затем, совместно с другими жильцами коммунальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд, с требованием взыскать долги по ЖКХ и привести в надлежащее состояние жилплощадь.

При совместном проживании в коммуналке, все эти требования должны быть выполнены неукоснительно, поэтому выселение вполне реально.

Как жаловаться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию?

Целью жалоб в контролирующие организации не может являться требование о выселении соседа – алкоголика, поскольку данные организации не обладают подобными полномочиями. К ним следует обращаться с просьбой провести проверку и составить акты осмотров, которые впоследствии вы можете использовать при обращении с иском в суд.

  1. В Роспотребнадзор (СЭС) следует обращаться в случае ненадлежащего содержания жилого помещения. ЖК в статье 30 обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество, то есть соблюдать санитарные и экологические нормы.

Если в квартире алкоголика не соблюдается чистота, из неё доносится неприятный запах, в ней живут тараканы, грызуны, то Роспотребнадзор может провести осмотр и составить акт. Затем от соседа потребуют устранения недостатков.

  • Жалоба в Жилинспекцию составляется в случае ненадлежащего технического состояния помещения. Если в квартире соседа периодически протекают трубы, заливаются квартиры этажом ниже, контролирующие органы могут составлять акты осмотра и требовать устранения аварий и протечек.
  • Подробнее о том, как составить заявление в различные инстанции, читайте в этом материале.

    Алгоритм составления жалоб

    Заявление-жалоба имеет стандартную форму, как и любое заявление. Текст составляется в произвольной форме, следует учесть только некоторые моменты:

      Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.

    После фамилии и должности лица, на имя которого составлен документ, перечислите полные ФИО всех недовольных действиями лиц.

  • Для предоставления ответа предлагается адрес одного из жильцов дома.
  • Изложите по пунктам конкретные ситуации, сложившиеся с каждым из жильцов.
  • Укажите статьи закона, которые нарушены действиями соседа – алкоголика.
  • В конце обязательно укажите требования. Укажите конкретно, что по вашему мнению должны предпринять стражи порядка или инспектора организаций, в которые вы обращаетесь.
  • В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.

    Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

    Как составить иск в суд?

    Статья 17 ЖК РФ требует от проживающих в жилом помещении граждан соблюдения прав и интересов соседей.

    Поведение алкоголиков, нарушающих порядок, являются основанием для их выселения из жилого помещения. Поэтому иск о выселении шумного соседа вполне законен.

    Главным условием, которое может принять во внимание суд, является систематичность нарушений.

    Только в этом случае судебные органы могут принять решение о применении крайней меры воздействия – выселении.

    Ваша задача – доказать суду, что никакие другие меры, предпринятые вами, не подействовали, и сосед продолжает нарушать порядок и тем самым ущемляет ваши права. Вся проделанная до обращения в суд работа должна быть зафиксирована документально.

    Пакет документов при обращении в суд должен состоять из:

    1. Жалоб, подаваемых вами в различные инстанции. На каждой должны стоять подписи принявших заявления лиц и даты приёма.
    2. Актов осмотров Жилинспекции и СЭС, копии которых нужно обязательно требовать от проводящих проверки инстанций.
    3. Копии постановлений администрации, управляющих компаний.
    4. Справок из УК о наличии задолженности по оплате ЖКУ.
    5. Копий протоколов полиции.

    Только наличие письменных доказательств тщетности попыток воздействия могут дать шанс надеяться на положительное решение суда, поэтому документы нужно готовить с особой тщательностью.

    Таким образом, выселить соседа-алкоголика реально исключительно через суд и только в том случае, если квартира не является его собственной единственной жилплощадью или проживает он в муниципальной или коммунальной квартире.

    В любом случае процесс этот достаточно длительный и требует приложения массы усилий. Кроме проблем с пьющими соседями, может статься,что в вашем подъезде кто-то ведет себя чересчур шумно. Куда жаловаться на шумных соседей, как правильно написать заявление и в какие инстанции, читайте в статьях нашего сайта.

    Полезное видео

    О выселении соседа алкоголика из квартиры через суд в Северодвинске показано в следующем видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Шум в коммунальной квартире

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 42 вопросов по теме Шум в коммунальной квартире. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Шум в коммунальной квартире, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 454 юристов и адвокатов.

    1. Шум в коммунальной квартире.

    1.1. Вызывайте полицию, фиксируйте факты, требуйте составления протокола об административном правонарушении.

    2. Можно ли выселить квартирантов из коммунальной квартиры через суд?
    Квартиранты шумят в ночное время, пьют, хамят, оскорбляют, разводят грязь.
    Были заселены без согласия других собственников квартиры.
    3 раза подавали заявления в полицию по поводу шума и поведения.
    2 раза вызывалась полиция по поводу шума и угроз.

    На выселение квартирантов настроено 3 жильца, 2 из которых собственники других комнат.

    2.1. Можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если на их вселение не получено согласие всех собственников/нанимателй этой коммунальной квартиры.
    Обращайтесь в суд. Практика по подобным делам, при грамотном ведении дела, положительная. (ст. 247, 304 ГК РФ)

    3.1. Елена! То, о чем вы говорите, нарушение покоя и тишины граждан. Это является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 5 тысяч рубоей согласно статье 3.1 Закона Московской области об адмнистративных правонарушениях. В соответствии со статьей 16.3 Закона Московской области данное дело подведомственно мировому судье Московской области.

    3.2. Обратитесь с письменным заявление о нарушении Ваших прав в управляющую компанию (не знаю как точно, возможно в Москве ДЭЗ), с аналогичным заявлением к участковому, пусть проверят имеется ли регистрации о квартирантов по данному адресу или нет.. И Вы вправе поставить вопрос о выселении квартирантов, так как собственники сдаваемой комнаты имеют право вселять в нее только членов своей семьи, а не посторонних лиц.

    4.1. Галина
    Вам нужно написать жалобу в прокуратуру. Если у соседа комната неприватизированная, нужно написать жалобу в администрацию города

    Спасибо, что посетили наш сайт.
    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Читать еще:  Как можно вернуть автомобиль собственнику?

    5.1. Есть несколько вопросов. Вы в коммуналку как вселены? По Договору Соц. найма? Можно приватизировать комнату и продать ее, купить другую с нормальными соседями. Это как один из вариантов. Бороться с такими людьми сложно. Понимают язык силы только. Можно конечно с участковым пообщаться, но они не предпочитают вмешиваться. Были ли в отношении вас какие либо угрозы с их стороны?

    6.1. Законом не предусмотрено.
    Только в суде можете попробовать

    7.1. Для ответа на ваш вопрос нужно знать на каком основании инвалид вселялся в квартиру и регистрировался?

    8.1. Здесь только участковый может помочь. Профилактические беседы, протоколы и т.д. Других вариантов нет.

    9.1. Ситуация тупиковая. В префектуру обратитесь чтобы им отдельное жилье дали. Кстати, странно, что этого до сих пор не сделано.

    10.1. Жалобу на бездействие полиции в прокуратуру подайте

    11.1. Обращайтесь в суд.

    12.1. Напишите заявление, обратитесь к участковому.

    13.1. За шум можете звонить в полицию и привлекать дамы к административной ответственности. За проживание другого человека можете подать иск в суд, так жители коммуналки согласие не давали

    14.1. Сделайте несколько маленьких дырочек в шлангах. Другого решения проблемы нет.

    15.1. В суде требуйте убрать всех животных с Вашей жилплощади. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    16.1. Обратитесь с заявлением в полицию. Если не отреагируют, с жалобой в прокуратуру на бездействие полиции.

    17.1. Алена, к сожалению, нет. удачи.

    18.1. В данной ситуации необходимо обратиться с заявлением в полицию о привлечении ее к уголовной ответственности. При этом обратите внимание при даче показаний, говорила ли соседка что либо перед нанесением удара отверткой, если высказывала угрозы убийством, то не исключена возможность квалификации ее действий как покушение на убийство.

    19.1. Вызвать роспотребнадзор и замерить уровень шума. Если будет превышать, то можно в суд подать

    19.2. Если уровень шума превышает нормативы, вы вправе обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру

    20.1. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, они шум замеряют.

    20.2. Возможно в Саэпиднадзоре либо в Роспотребнадзоре имеется специалист такого профиля. Обращайтесь к ним.

    21.1. Напишите заявление в прокуратуру на бездействие участкового.

    21.2. Елена Леонидовна, если комнаты в собственности соседки, то Ваше согласие на сдачу в наем не требуется. Другой вопрос, что жильцы обязаны соблюдать тишину и чистоту в общих помещениях. Если шумят вызывайте полицию.

    22.1. Обратитесь к участковому.

    23.1. Вызывайте полицию по каждому факту.

    24.1. Ирина обратитесь в прокуратуру на бездействие полиции.

    25.1. Вещи вынести в подъезд, ну а с остальным разбираться самостоятельно, вряд ли они возместят ущерб и приведут квартиру в нормальный вид, даже если будет решение суда.

    26.1. Совладелец имеет право распоряжаться своим имуществом как угодно, в том числе и предоставлять в пользование другим лицам. Если они нарушают порядок -обращайтесь в милицию, можете написать кляузу в налоговую, что он сдает свою комнату( а налоги не платит). Можете подать на них в суд иск овозмещении материального ущерба, если они что-то поломали и т.д.

    27.1. Согласно Закона Новгородской области от 13 июня 2006 г. N 688-ОЗ “Об административных правонарушениях” ночное время – период времени с 23.00 до 6.00 часов. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на юридических и должностных лиц – от ста до одной тысячи рублей.
    Вызывайте участкового уполномоченного каждый раз когда соседи шумят.

    28.1. Согласно части 1 ст. 2.3. Областного закона Ростовской области “Об административных правонарушениях” нарушение тишины и покоя граждан с 23.00 часов до 7.00 часов следующего дня – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 100 до 2000 рублей, на должностных лиц – от 500 до 3000 рублей, на юридических лиц – от 1000 до 20000 рублей.

    Однако, если ремонт реально причиняет Вам серьёзные проблемы и фундаментально нарушает Ваши права, можно обращаться в суд и ставить вопрос о прекращении работ. Теоретически, в рамках процесса можно достигнуть мирового соглашения с определением некого графика проведения работ.

    29.1. Обращайтесь к участковому, это вам к нему.

    30.1. Могут подать в суд, если и далее будет нарушать закон.

    30.2. За нарушение порядка, тишины в ночное время соседи могут обращаться каждый раз, но это не влечет за собой основания для выселения.
    Однако это правило не является бесконечным. В судебной практике в г. Первоуральске, при длительном нарушении, в течении нескольких лет, при совершении подобных правонарушений суд принял решение о выселении собственника и принадлежащей ему квартиры.
    Могут подать в суд если и далее будет нарушать закон.

    Как быть с вредными соседями по коммуналке?

    Дубликаты не найдены

    Если урегулировать конфликт не удастся мирными способами, вызывайте участкового уполномоченного полиции. Он для начала проведет с ней беседу, если не подействует, вызывайте снова. Если вы мирно не можете решить этот вопрос, объяснив перспективы житья с цыганской семьей, то можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением ( в частности, местами общего пользования). Но это канешн долго, а вот от цыганей они и сами сбегут.

    Крайняя мера: собираются друзья, – потенциальные свидетели. Устраивается пьянка, спаиваются соседи. Потом вызываете полицию.

    Вообще странно, почему собственник квартиры не принимает мер, ведь ограничивается его право собственности. Вы ведь лишаетесь возможности сдавать жилье в аренду законопослушным людям и получать доход.

    Моя ситуация практически имеет такой же характер проблемы: дом,в котором живёт молодая семьям, а в другой комнате парень.Чтобы было понятно,все работают на одном предприятии.но ссука гандон редкостный:правил соблюдения тишины нЕт,чистоту не соблюдает вообще,мусор не убирает,унитаз не может и все такое подобное.Мало того когда делаешь замечания, огрызается так,что продолжать конфликт как здравому человеку,нет никакого у нас желания.Ч делаю так:

    1)раз в месяц,наливаю проносного в бутылку вкусненькой водички и оставляю на видном месте. работает!

    2)его зубной щеткой чищу унитаз

    3) выливаю бутылку валерьяны под его окно,и все с округи нежно поют пару недель ему песенки

    Реально становится легче.. хотя бы даже на душе

    Чувак, посту 3.5 года. Как ты тут оказался?)

    Точно так же, как и я – гуглил решение аналогичной проблемы и попал на пикабу.

    МОП без согласия соседей сдавать нельзя. Вы можете сдавать комнату. Но не МОП.

    И ещё неизвестно, кто кому мешает. Ваши постоянно меняющиеся квартиранты илм соседи вам.

    Мы живём с квартирантами. Поверьте, это ещё то удовольствие.

    Сосед

    Лет 5 назад в комнате был сделан ремонт и повешен натяжной потолок. Буквально пару дней назад было замечено странное шуршание со стороны потолка. И последние две ночи я регулярно прислушиваюсь. И кажется через бетонные перекрытия меж этажей в комнату на этот самый натяжной потолок от соседей сверху спустилась мышь. Или кто-то другой.

    Какие признаки:
    – оно топает по натяжному потолку
    – активность наступает когда в комнате все затихает
    – передвижения происходят по всему потолку
    – после щелчка пальцем по потолку у “соседа” началась дикая паника и топот был очень активным.

    Я не уверен что это мышь только потому что оно слишком быстро передвигается.

    Знающие люди, подскажите что делать с нелегальным соседом, а то спать страшно, вдруг потолок порвется и сосед упадет на меня спящего.

    Проблемы с соседями

    Придется в данном посте отвлечься от барменских историй и поведать о возникшей из ниоткуда проблеме, а также – попросить советов у знающих людей, в общем – обращаюсь к всемогущей силе Пикабу.
    Ситуация следующая – произошла она не со мной, с моим отцом. Жил он, не тужил, хорошо ладил с единственным соседом по подъезду, пока в новом году не произошло что-то странное. Сосед сошел с ума.
    Сошел с ума в прямом смысле, перед новым годом уехал к родственникам в Москву, а приехал со странностями, и ладно бы с обычными, безобидными странностями, но всё не так просто.
    Буквально за несколько дней но нового года – он начал подозрительно спрашивать, нет ли у моего отца – его (соседа) возлюбленной дома? (Его возлюбленная живёт в Москве – за 1250км от нас, отец её в жизни не видел и знать её не знает) Сначала ему хватило ответа, что её у него нет.
    Через день – он звонит в дверь, когда ему открывают, то он буквально забегает в квартиру без спроса, с прелогом, мол он хочет купить такой-же телевизор, вбегает в комнату, не видит своей пассии, смотрит для вида телевизор, выбегает. История повторяется через пару часов, только в этот раз он – оглядевшись говорит, что слышит воду в ванной и заглядывает туда. Отец выпроваживает его и посылает куда подальше. Проходит немного времени.
    Первое января – сосед так-же звонит в дверь, пытается ворваться в квартиру, отец его тормозит, высказывает ему пару ласковых, завязывается борьба, в ходе которой отец просто блокирует предплечьем удары и выкидывает соседа из квартиры (бить его не стал, так как мы все знаем, чем может обернуться подобная самооборона), на предплечье ушиб. Вызвал полицию, полиция приехала, спросила про заявление, отец писать заявление отказался (почему? 1 января, праздники + раньше были вполне себе хорошими соседями и помогали друг другу), сосед после этого случая – буквально через час – прыгнул в машину и пропал более чем на неделю.
    Сейчас – у соседа постоянно приоткрыта дверь в квартиру, он выслушивает, кто заходит и выходит, пару раз выскакивал из квартиры с утра (в пол седьмого), когда отец уходил на работу, чтоб проверить – не выходит ли он с его пассией, был послан и с угрозой получить по заслугам – уходил домой, приговаривая, что он знает, что она (его женщина) у него (отца).
    Собственно – это он и сам объяснял, он считает, что его любовь вечером прилетает, а с утра её отправляют обратно – на самолёт в Москву.
    И вопрос, по которому мне нужна помощь. Что с этим делать? Как принудительно отправить соседа на лечение?
    Страшно то, что в один момент планку может сорвать основательно, после чего тот возьмётся за нож, или ещё что-нибудь.
    P.S. Полицейский сказал, что для отправки в дурку – необходимо задокументировать, что тот буйный, и только полиция сможет вызвать санитаров, то есть нужен ещё прецедент, но ждать такого совсем не хочется.
    P.S.S. Родственников его не знаем и по видимому – живут они в Москве, так что попросить их заняться этим – вариант отпадает.

    Что делать с соседом который кидается в людей с балкона?

    У нас в многоквартирном доме живет соседка, душевнобольная, которая кидается из окна 5 этажа в людей и машины чем попало. Может кинуть например пакет молока, а может и замороженную хурму.

    Разбила уже стекла на нескольких автомобилях, почти попадала в людей, как взрослых так и детей. Был даже случай, когда замороженным овощем попали в голову женщине, ее увезли на скорой.

    Читать еще:  Как вернуть деньги, которые незаконно присвоили мошенники?

    На контакт этот человек и его родственники не идут и даже не выходят их квартиры. В какой-то момент удалось поймать то ли мужа, то ли сына во дворе, на что он прошипел, что вы ничего не докажете, или что-то в таком духе.

    Что нам известно – 1) женщина нездоровая на голову, стоит на учете, периодически у нее вот такие обострения. 2) есть существенный ущерб имуществу, доровью (ну или покушение на убийство), покушения на детей 3) вроде родственник ее обмолвился, что у него крыша в прокуратуре (хз кем он и где работает, город у нас в Подмосковье, тут все намешано)

    У нас есть обращения к участковому, которого в итоге просто не пустили в квартиру.

    У нас есть обращения в СК, откуда пришла отписка.

    Вопрос к специалистам – подскажите, что можно сделать с такой соседкой? Как грамотно поднять запрос и в какой орган? В СК уже обращались, отписку получили.

    Какая вообще практика по таким делам?

    Буду благодарен за любые советы.

    Помогите одинокой женщине обдумать ситуацию.

    Я действительно совершенно одинокая женщина. Как родила 22 года назад, – много работаю, в основном дома, поэтому нет никого, с кем можно поговорить. Дочь учится в другом городе, родителям за 70, и не хочется им нести негатив, аукнется по полной..
    Пять лет назад въехала в квартиру, принадлежащую родителям (сами они живут в своем доме). Полгода было ничего, потом появился сосед-алкоголик. Подо мной коммунальная квартира – одна комната муниципальная, там тоже пьяницы, но тихие, во второй теперь буйный алкаш, который устроил из квартиры притон. Конечно, периодически я вызываю полицию, то с составлением протокола, по которому алкаш потом получает штраф, то без протокола, потому что – какой смысл мне сидеть ночью лишний час и подписывать бумаги, если он все равно платить ничего не может, а я лучше постараюсь заснуть.

    За четыре года они превратили квартиру в помойку, электрическое и газовое оборудование в ужасном состоянии.. Летом им отключили газ, а осенью буйному алкашу еще и свет. Какое-то время их не было слышно. Но на днях я узнала, что отопление у них заработало, а алкаш провел удлинитель из соседней комнаты, таким образом электричество у него теперь тоже есть. Скорее всего, газ они подключили сами, незаконно. Сегодня я не смогла это выяснить, выходной в службах.
    Пыталась выяснить – что можно предпринять в этой ситуации. Полиция – ноль, сами знаете. Управляющей компании у нас нет, дом на самоуправлении. Самоуправление в нашем случае – всем на всех плевать, каждый решает свои проблемы как может. По большому счету, никому из соседей пьяная квартира больше не мешает, а вонь и грязь в подъезде можно потерпеть, пока свою дверь не закроешь за спиной.
    Вчера алкаши снова шумели. Спустилась, как обычно, чтобы сначала предупредить, а потом, если не поможет, вызвать полицию. Сосед впервые набросился на меня, начал выталкивать из квартиры, что я не имею права входить без стука. На самом деле дверь была полуоткрыта и в коридоре одна из их собак мочилась в угол.. Сосед кричал, что теперь у него со мной война.. И мне впервые стало страшно.. к нему ходят такие люди, что можно ждать чего угодно, половина рецидивисты..
    Вот сижу на грани нервного срыва, пытаюсь устаканить мысли и понять – что мне делать. Допустим, я сообщу в газовую службу, что они подключились самовольно, им снова все перекроют, дадут штраф.. Но тогда они начнут топиться от обогревателей и готовить на плитке, как и делали в декабре, а с их проводкой это большой риск, не говоря уже о их пьянстве. Вообще – любые жалобы мне очень страшно писать теперь..
    Звонила сегодня брату, посоветоваться.. Сказал – “А я что сделаю. продавай квартиру..” Продать квартиру не вариант, я позвонила риэлторам, узнала цены, потом позвонила маме, мама против.. Говорит – переезжай к нам. Признаться, я не хочу к ним. Как минимум, у них постоянно работают два телевизора, и для меня это хуже чем алкаши. Вдобавок, у меня кот, у родителей тоже, и дальше сами понимаете.. Да просто-напросто у меня свой распорядок дня, продиктованный работой. Я ложусь не раньше двух ночи и встаю соответственно не раньше десяти. То бишь, с их телевизорами с шести утра, там мне спать нормально тоже не светит. И считаться там со мной тоже никто не будет, у меня очень авторитарные родители, они вдвоем-то мирно жить не могут..
    Помогите, люди, поговорите со мной.. Я знаю по опыту, что, когда ситуацию проговариваешь с кем-то, она становится яснее, и может найтись решение..

    Вынужденные соседи: как ужиться в коммуналке

    Не всем повезло иметь отдельную жилплощадь для своей семьи и полбеды, если вы делите свои квадратные метры с родными людьми, которые стремятся договориться с вами. Намного хуже обстоят дела у тех, кто приобрел комнату в коммуналке.

    Нередко бывает трудно общаться с соседями по этажу или дому, поэтому многие просто игнорируют их, а вот, если ваш сосед вместе с вами пользуется одной кухней, коридором и санузлом, то от проблемы не спрячешься. Главным «камнем преткновения» очень часто становится разница в возрасте и в воспитании, из-за чего взгляд людей на одну и ту же проблему кардинально различается.

    Специалисты в области психологии подготовили несколько советов, которые помогут если и не стать друзьями с другими жителями коммуналки, то, как минимум, наладить нормальное адекватное общение с ними, что позволит легче решать возникающие проблемы и сохранить нервную систему в порядке.

    Избегайте сплетен
    Как бы вам не хотелось посудачить об очередном ухажере новой соседки или устаревших советов «божьего одуванчика», которая делит с вами коммунальную квартиру и параллельно пытается учить жизни, держите язык за зубами. Никогда не принимайте участия в обсуждении одних жильцов другими, лучше вообще покинуть общую территорию, как только начнутся такие разговоры. Помните простое правило: «Не говори о соседях за их спиной, если не хочешь чтобы и о тебе говорили за твоей». Если уж что и не так, то лучше сказать прямо, а не рассказывать всем подряд о проблеме.

    Подготовьте ребенка
    Дети, как правило, не понимают, что могут кому-то мешать своим криком, к тому же они нередко ведут себя несколько бесцеремонно, но даже, если кто-то и предлагает вам помочь с вашим отпрыском (например, присмотреть за ним), запомните, что вся ответственность за его поведение лежит в первую очередь именно на вас.

    Постарайтесь изначально приучить его не шуметь по вечерам, когда все дома или в часы дневного отдыха (обеденный сон необходим не только маленьким, но и пожилым). Если же вам мешает чужой ребенок, то постарайтесь сразу поставить четкие рамки и сами их соблюдать. Пригласив малыша к себе в комнату один раз, вы, возможно, обзаведетесь частым гостем, поэтому лучше всегда оговаривать правила заранее. При этом не ругайте чужого ребенка, намного лучше сообщить о провинности его маме или папе.

    Домашние животные
    Естественно, есть домашние животные, которые будут жить исключительно в вашей комнате и никому из соседей не принесут хлопот – рыбки, черепашки, хомячки. Если же вы мечтаете о большой собаке или громких попугаях, то обязательно посоветуйтесь с соседями, так как подобные питомцы могут принести хлопоты им и станут поводом для постоянных ссор.

    Шум
    Шумные соседи никому не нравятся, поэтому старайтесь не давать повод для конфликтов. Семейная ссоры, тяжелая музыка на мощных колонках или домашний кинотеатр на полную громкость – если вы не представляете жизнь без этого, то, как минимум, следует позаботиться о шумоизоляции своей жилплощади, либо делать это в то время, когда все остальные соседи находятся вне дома. Отдельно хочется сказать о ритмах дня – если они не совпадают у всех жителей коммунальной квартиры, то уважайте людей, которые отдыхают, когда вы бодрствуете.

    Расовая или религиозная принадлежность
    Мы уже писали ранее о том, что не следует обсуждать соседей за их спиной, также лучше избегать анекдотов и шуток про расовую принадлежность или религию тех, с кем вы делите общие жилые квадратные метры.

    Личные достижения
    Не стоит слишком хвастаться личными достижениями (особенно финансовыми), соседи не станут за вас радоваться, скорее будут думать, как нажиться на вас или станут за спиной обсуждать.

    Месть
    Даже тень желания сделать соседу мелкую пакость, давите в зародыше. Подобное решение станет началом долгой и никому не нужной вражды. Вы действительно хотите, чтобы ваш дом – место, где можно отдохнуть от рабочей суеты – стало настоящим адом? Если нет, то никогда не пакостите тем, с кем живете рядом. Практически каждый конфликт можно решить обычной беседой.

    Распорядок
    Соберите всех соседей вместе и договоритесь о режиме уборке в местах общего пользования. Каждый жилец должен четко знать свои обязанности и добросовестно выполнять их. Также можно договориться не задерживаться надолго в ванной или туалете в утренние или вечерние часы, когда за дверью может выстроиться очередь из тех, кто спешит на работу или по делам.

    Вежливость
    Независимо от того, сколько вам лет и какого вы пола, старайтесь всегда первым поздороваться с соседями, придержите дверь перед идущим сзади, если у него заняты руки. Мелкая помощь и простая вежливость даст вам пару очков форы, когда вам понадобится что-то от людей, живущих рядом (поверьте, такие моменты наступают чаще, чем вам кажется, даже, если вы считаете себя независимым человеком).

    Чужие предметы домашнего обихода и чужая территория
    Добрососедские хорошие отношения не дают вам права использовать чужую посуду без спросу на кухне, также не следует без стука заходить в соседскую комнату и позволять себе другие подобные поступки.

    Не забывайте сразу после применения мыть посуду и вытирать стол на общей кухне, если очень устали, то лучше оставить стопку из тарелок у себя в комнате, а не в раковине, к которой есть доступ у всех жильцов. Помните, балкон, где висит ваше белье, может в определенный момент понадобиться и другим, поэтому проверяйте периодически белье и снимайте его вовремя.

    Внешний вид
    На личной жилплощади вы можете ходить хоть в неглиже, но в общем коридоре и других местах, где вы можете столкнуться с соседями, появляйтесь только в приличном виде – никаких халатиков, едва прикрывающих попу и грудь, или семейных трусов и голого торса.

    Если вы только что пришли с улицы, помойте руки, прежде чем появляться на кухне (а еще лучше и переодеться). Когда приходите после празднования чьего-то дня рождения «навеселе», постарайтесь не шуметь и скорее пройти в свою комнату, чтобы не пугать других своим поведением и запахом перегара.

    И самое главное – уважайте других людей, тогда и к вам будут относится с уважением!

    Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

    Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
    Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

    Читать еще:  Как вернуть деньги от недобросовестного заемщика?

    Закон о коммунальных квартирах

    Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

    В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

    Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

    Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

    ⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

    Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

    В частности, владельцы помещений имеют право на:

    • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
    • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
    • сдаче в аренду недвижимого имущества;
    • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

    Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

    Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

    1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
    2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
    3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
    4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
    5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

    Правила проживания в коммуналке

    Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

    Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

    Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

    Места общего пользования в коммунальной квартире

    В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

    Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

    Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

    Уборка мест общего пользования

    Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

    Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

    Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

    Ремонт мест общего пользования

    Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

    Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

    Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

    Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

    Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

    Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

    Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

    Курение в коммунальной квартире

    Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

    Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

    Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

    Домашние животные в коммунальной квартире

    Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

    Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

    Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

    1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
    2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
    3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

    Гости в коммунальной квартире

    Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

    Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

    • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
    • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
    • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

    Оплата коммунальных услуг в квартире

    Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

    1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
    2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

    В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

    • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
    • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
    • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

    Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

    При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

    Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

    Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

    Права на освободившуюся комнату

    Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

    • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
    • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
    • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
    • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

    Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

    Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

    Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

    Если сосед занял место общего пользования

    Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

    Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

    Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector