Как быть, если произошла неизвестная смена собственника?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как быть, если произошла неизвестная смена собственника?

Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

1. Комментируя ст. 75, необходимо, прежде всего, определиться с таким понятием, как смена собственника имущества организации. Сама статья его содержания не раскрывает, а гражданское законодательство, определяющее правовой режим деятельности юридических лиц, правила их ликвидации и реорганизации, подобную правовую категорию не использует.

В случае, предусмотренном комментируемой статьей, речь может идти о передаче права собственности на имущество (ст. 235 Гражданского кодекса РФ). Такой вывод следует из анализа ст. 212-215 и 217 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (ст. 213 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение (ст. 214 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями (ст. 215 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, под сменой собственника имущества организации следует понимать смену формы собственности имущества, на основе которого организация-работодатель осуществляет свою производственную деятельность, т.е. переход государственной собственности в частную или наоборот в порядке, предусмотренном соответствующим законом.

Из такой позиции исходит и Пленум Верховного Суда РФ. В своем постановлении от 17 марта 2004 г. N 2 он разъяснил, что под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности:

– при приватизации государственного или муниципального имущества, т.е. при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”*(52), ст. 217 Гражданского кодекса РФ);

– при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (последний абзац п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ);

– при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;

– при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта РФ и наоборот.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 66 и п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ собственником имущества, созданного за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственных товариществ и обществ, а также произведенного и приобретенного хозяйственными товариществами или обществами в процессе их деятельности, является общество или товарищество, а участники (в силу абз. 2 п. 2 ст. 48 Гражданского кодекса РФ) имеют лишь обязательственные права в отношении таких юридических лиц (например, участвовать в управлении делами товарищества или общества, принимать участие в распределении прибыли), изменение состава участников (акционеров) не может служить основанием для прекращения трудового договора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК с лицами, перечисленными в этой норме, так как в этом случае собственником имущества хозяйственного товарищества или общества по-прежнему остается само товарищество или общество и смены собственника имущества не происходит (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 г. N 2).

При этом, как отмечено в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, расторжение трудового договора по основанию, предусмотренному ст. 75, возможно лишь в случае смены собственника имущества организации в целом. Иначе говоря, под сменой собственника имущества организации следует понимать смену собственника всего имущества организации, а не ее части.

2. Часть 1 комментируемой статьи определяет, какие правовые последствия возникают для работников при смене собственника имущества организации, изменении ее подведомственности (подчиненности) или реорганизации. В соответствии с ней трудовые отношения по решению нового собственника могут быть прекращены только с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером организации. При этом новый собственник вправе прекратить трудовые отношения с названными работниками в течение трех месяцев со дня возникновения у него права собственности на имущество организации.

Если в течение этого срока указанные работники уволены не были, впоследствии их увольнение по данному основанию не допускается (см. комментарий к ст. 81).

Поскольку в ч. 1 комментируемой статьи речь идет о смене собственника имущества организации, ее правила о расторжении трудового договора с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером не распространяются на случаи реорганизации юридического лица (см. п. 5, 6 комментария).

3. Смена собственника имущества организации сама по себе не влечет каких-либо правовых последствий для других работников организации. С ними трудовые отношения продолжаются и при новом собственнике. Причем в этом случае никакого дополнительного оформления трудовых отношений не требуется. Однако если работник в связи со сменой собственника откажется продолжать работу, он подлежит увольнению со ссылкой на п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК. Такой отказ должен быть выражен в письменной форме.

Поскольку смена собственника имущества организации не влечет для работников (за исключением руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера) каких-либо правовых последствий, трудовое законодательство не устанавливает специальных сроков предупреждения работников об этом изменении. Вместе с тем, поскольку отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника влечет прекращение трудового договора, работодатель обязан поставить работников в известность о происшедшем изменении (очевидно, после регистрации перехода права собственности).

Кроме того, работодатель обязан внести соответствующие изменения в трудовые книжки работников. В частности, отдельной строкой в графе 3 раздела “Сведения о работе” трудовой книжки сделать запись: “Организация такая-то с такого-то числа переименована в такую-то”, а в графе 4 проставить основание переименования – приказ (распоряжение) или иное решение работодателя, его дата и номер (п. 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек).

4. Предусмотренные комментируемой статьей различия в правовых последствиях при смене собственника имущества организации для руководителей и других работников вполне оправданны, так как назначение на должность и прекращение полномочий руководителя организации в соответствии с законодательством осуществляется собственником имущества организации. Например, руководитель государственного унитарного предприятия назначается собственником имущества унитарного предприятия (ст. 21 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях”*(53)), от имени которого выступает соответствующий государственный орган. Руководитель акционерного общества назначается на должность и освобождается от должности на основании решения соответствующего органа юридического лица.

5. Продолжение трудовых отношений с работниками при смене собственника имущества организации не исключает права нового собственника проводить в ней структурные и иные изменения, в том числе сокращение штата или численности работников. Однако подобные мероприятия допускаются только после государственной регистрации перехода права собственности.

Такая регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”*(54). Согласно ст. 2 названного Федерального закона датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено названным Федеральным законом.

Дополнительные гарантии для работников при смене собственника имущества организации в процессе приватизации предусмотрены и Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Согласно ст. 14 названного Закона со дня утверждения прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и до момента перехода права собственности на приватизируемое имущество к покупателю имущественного комплекса унитарного предприятия или момента государственной регистрации создания открытого акционерного общества унитарное предприятие не вправе без согласия собственника имущества организации сокращать численность работников указанного унитарного предприятия.

6. Часть 5 комментируемой статьи определяет правовые последствия для работников в связи с изменением подведомственности (подчиненности) организации, а также при ее реорганизации (т.е. слиянии, присоединении, разделении, выделении или преобразовании).

В отличие от ситуации, связанной со сменой собственника имущества организации, предусмотренной ч. 1 комментируемой статьи, правила ч. 5 относятся ко всем работникам организации, в том числе и к ее руководителю, его заместителям и главному бухгалтеру. В соответствии с ней изменение подведомственности (подчиненности) организации, а равно ее реорганизация не могут являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.

Сущность реорганизации юридического лица выражается в изменении количества (состава) первоначально существующих юридических лиц либо в изменении его вида. Правила реорганизации юридического лица установлены ст. 57, 58 Гражданского кодекса РФ. Так, при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

В случае присоединения юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При выделении также возникают новые юридические лица, однако прежнее юридическое лицо (действовавшее до реорганизации) продолжает существовать. Лишь отдельные его структурные подразделения обособляются и становятся самостоятельными юридическими лицами. К каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Преобразование – особый вид реорганизации. Преобразование означает переход юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы). К вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного (преобразованного) юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Вопрос о подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизации не связан, как правило, с объемом прав и обязанностей работника. Поэтому передача организации из подчинения одного органа в подчинение другого или ее реорганизация не прекращают действия трудового договора. При этом какого-либо письменного согласия работника на продолжение трудовых отношений в этом случае не требуется. В трудовые книжки работников в этом случае вносится запись о новом названии организации (п. 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек).

Подведомственность организации изменяется, как правило, в отношении тех организаций, которые созданы органами государственной власти или органами местного самоуправления и им подведомственны, например, государственные и муниципальные унитарные предприятия, научно-исследовательские институты и центры, поликлиники.

7. Если работник не согласен продолжать работу в реорганизованной или сменившей подведомственность организации, трудовой договор с ним согласно ч. 6 ст. 75 расторгается. Свое несогласие (отказ от продолжения работы) работник должен выразить путем подачи заявления. Расторжение трудового договора в этом случае производится на основании п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК – отказ от продолжения работы в связи с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией.

Смена собственника

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Смена собственника. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Смена собственника, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 205 юристов и адвокатов.

  • Образец бланка заявления в РКЦ о смене собственника по лицевому счёту на отопление.
  • Провести собрания собственников, о смене устаревшей версии на новую.
  • Нужно написать заявление в водоканал об смене собственника.
  • В какие сроки нужно уведомить коммунальные службы о смене собственника квартиры?
  • Переход права аренды земли у муниципалитета при смене собственника строения.
  • Публикации
  • Смена собственника на квартиру
  • Смена собственника жилья
  • Регистрация смены собственника
  • Смена собственника имущества
  • Смена собственника жилого помещения
Читать еще:  Как данные денежные средства обезопасить от мужа дочери?

1.1. Это поле обязательно у заполнению. В противном случае документы не пройдут регистрацию.

2. Образец бланка заявления в РКЦ о смене собственника по лицевому счёту на отопление.

2.1. Пишите в произвольной форме, приложите только документы, подтверждающие смену собственника.

3. Провести собрания собственников, о смене устаревшей версии на новую.

3.1. Собирайте собрание собственников в соответствии со стст 44-46 ЖК РФ ставьте на повестку дня вопрос о принятии устава в новой редакции.

4. Нужно написать заявление в водоканал об смене собственника.

4.1. Вы имеете ввиду для изменения лицевого счета? В свободной форме можете написать, и приложите выписку из ЕГРН.

5. В какие сроки нужно уведомить коммунальные службы о смене собственника квартиры?

5.1. В законе срок точно не прописан. Срок может быть прописан в Договоре купли-продажи например. В соответствии с ГК РФ новый собственник ПОЛНОСТЬЮ несет ответственность по уплате коммунальных платежей с даты гос. регистрации перехода прав в Росреестре.

6. Переход права аренды земли у муниципалитета при смене собственника строения.

6.1. Нужно уведомить муниципалитет о смене собственника, приложить выписку из ЕГРН с просьбой оформить дополнительное соглашение к договору аренды о смене стороны по договору.

“Земельный кодекс Российской Федерации” от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Если остались вопросы, обращайтесь.

7. Возможно ли сменить код плательщика при смене собственника?

7.1. Совершенно непонятно про какой код плательщика вы говорите и для чего вам нужно его менять
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.2. уважаемый посетитель!
Вполне возможно в рассматриваемом случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

7.3. Рискну предположить, что можно. Обратитесь к организации, выставляющий вам счета.
P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

7.4. Вам нужно в данном случае обратиться в управляющую компанию по данному вопросу, там скажут что Вам нужно для этого сделать.
Удачи в решении Вашего вопроса.

8. Какие документы нужно иметь при смене собственника земельного участка.

8.1. Всё зависит от того как Вы будете производить смену собственника участка, договор мены, договор купли-продажи. В любом случае должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок.

9.1. Требовать не нужно, гарантийное подается по желанию, главное приложить договор аренды.
Устав необходимо прошить и подписать с обратной стороны кол-во листов, ФИО, подпись.

10.1. Ольга! По результатам фактической инвентаризации основных средств.

11.1. Вообще это незаконно, потому что не было уведомления об отключении Жалуйтесь в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ.

12.1. Сергей.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, справка о внесении пая является подтверждением факта приобретения права собственности на гараж и соответственно необходимо в первую очередь зарегистрировать право собственности на гараж прежнему собственнику, а затем продать гараж на основании договора купли-продажи новому собственнику, при этом новый собственник не выплачивает пай гаражному кооперативу.

13.1. Такую сделку нужно оформлять у нотариуса, там же узнаете перечень необходимых документов.

13.2. Договор дарения доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. подлежат нотариальному удостоверению…». Обратитесь к нотариусу, он подготовит все необходимые документы. Что касается позиции жены, то нужно знать, приобретена ли квартира в период брака и есть ли соглашение о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение на этот счет. Если квартира куплена в браке, то нужно согласие жены на дарение, если нет – от жены ничего не нужно.

13.3. От жены тут вообще ничего не нужно, при дарении у нее нет преимущественного права на приобретение доли (ст. 251 ГК РФ)

14.1. Вопрос спорный. Но если такого во внутренних документах СНТ не предусматривалось специально – надо руководствоваться гл. 50 ГК РФ, в первую очередь ст. 980 – 983 ГК РФ.

15.1. Нет, никаких штрафов за это не будет.

16.1. Мы составляем документы индивидуально.

17. В какой срок необходимо: переоформить счета на квартиру при смене собственника? Какой нужен пакет документов? Что может быть в случае: несвоевременного переоформления?

Заранее, спасибо, всем ответившим!

17.1. Чем быстрее вы это сделаете тем лучше. Собственник подаёт заявление соответствующему поставщику услуг и предоставляет документ подтверждающий собственность, выписку из Росреестра.

18.1. Нет, незаконно, т.к. решение общего собрания жильцов должно быть проведено, где в повестку включают расторжение договора с ресурсником. Обжалуйте данный факт в суде или через ГЖИ.

19.1. Например договор дарения! Оплатить нужно будет только госпошлину 2 000 руб. за государственную регистрацию!

20.1. Во-первых, судебный пристав-исполнитель возбуждает Исполнительное производство (кратко – ИП) в отношении должника согласно статье 30 Федерального закона № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” на основании исполнительного документа (это как правило исполнительный лист, выданный судом, или судебный приказ, выданный мировым судьей).
Во-вторых, с учетом положений статей 23, 24, 25 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель и через 10 лет после выдачи судом исполнительного листа о взыскании с должника задолженности вправе возбудить в отношении него ИП, если взыскатель долга предъявил снова исполнительный документ для исполнения.
В-третьих, если у вас есть письменные доказательства, что Вы погасили долг по исполнительному документу, на основании которого судебный пристав-исполнитель возбудил снова ИП, то обратитесь на основании статей 47, 50, 64.1 Федерального закона № 229-ФЗ с письменным Заявлением к судебному приставу-исполнителю об окончании ИП и приложите к этому Заявлению доказательства, что Вы задолженность по ИП раньше погасили.
Всего Вам доброго.

21.1. Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Действующее законодательство не содержит запрета на повторное проведение собраний по вопросу смены управляющей компании.

22.1. Выписка из россреестра.

23.1. Учредитель должен быть там обязательно прописан и эти данные есть в паспорте. По другим адресам юр.адрес ООО не оформите.

Желаю Вам удачи и всех благ!

24.1. Нет, ни каких штрафов нет на этот счет.

25.1. Не можете, в этом случае указанная норма – против Вас.

Статья 1105 ГК РФ. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

26.1. Если речь идёт о реорганизации, об этом и запись.

27.1. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ и заказать услугу.

28.1. “[/quote]Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации, изменении типа государственного или муниципального учреждения
(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 55-ФЗ)

При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.
При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.
Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 02.04.2014 N 55-ФЗ)
При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса. Подробнее >>> [quote]”

29.1. Никто не запрещает подписывать документы в выходной день, но лучше сделать соглашения концом декабря, и прописать, что доп соглашение действует с 1 января 2020 года
Желаю Вам удачи и всех благ!

30.1. Если “диллер” не собственник, такой автомобиль лучше не покупать. Подводных камней много-всех не перечислить.

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит?

Самое ценное в жизни человека это место, где он живет – его дом. Кроме того, недвижимость может быть отличным источником дохода.

Ведь под этим словом понимаются не только жилые помещения, но и промышленные здания и участки земли. Особенность недвижимости заключается в том, что зачастую она имеет значительную стоимость.

В каких случаях

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

  • на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
  • наследование;
  • по решению, полученному в суде;
  • погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
  • реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

  • собственность;
  • ипотека;
  • бессрочное (постоянное) пользование;
  • хозяйственное ведение;
  • сервитут;
  • пожизненное наследование;
  • оперативное управление;
  • аренда.

Процедура регистрации недвижимости является единственным возможным способом утвердиться в качестве владельца недвижимости. Наличие записи в реестре может быть оспорено только в судебном порядке.

Получаем наследство

В порядке наследования владельцами недвижимости становятся либо при наличии завещания, либо в порядке очередности, установленной законодательством. И только после смерти бывшего владельца имущества.

Для оформления всех необходимых документов наследникам отводится полгода. Если данное время было упущено со стороны первых в списке на наследство, следующие по очереди получают еще три месяца.

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Без договорных соглашений

Стать собственником недвижимого имущества, можно и не заключая никаких соглашений. Суд может признать собственником недвижимость гражданина РФ опираясь на право приобретательской давности. Это возможно по прошествии пятнадцати лет владения.

В подобных случаях истцом будет являться человек, который добросовестно пользовался жилым помещением, а ответчик – его бывший владелец. Если ответчика невозможно определить, его места займет регистратор, уполномоченный на это государством.

Еще один вариант стать собственников, не заключая договоров – это переоформление прав в результате реорганизации. В любом из вариантов, если у нескольких объектов недвижимости один хозяин, переоформлять необходимо каждый из них в индивидуальном порядке.

Читать еще:  Как вернуть деньги, которые незаконно присвоили мошенники?

Например, владельцу трех квартир придется обращаться в Росреестр три раза, писать три разных заявления и к каждому прикладывать необходимый пакет документов.

Заключаем договора

Оформление договора определенных видов дает возможность стать владельцем недвижимого имущества. К ним относятся:

  • дарение;
  • купля/продажа;
  • обмен;
  • брачный контракт;
  • рента;
  • приватизация.

Договор может подлежать обязательному заверению сотрудниками нотариальной конторы, а может и не заверяться. Например, в случае приобретения жилья по договору ренты или при составлении брачного контракта присутствие нотариуса является одним из главных условий.

А вот в случае с приватизацией жилого помещения ни услуги нотариуса, ни квитанции о государственной пошлине гражданину РФ не потребуются.

Бесплатная приватизация будет доступна нашим соотечественникам в течение всего 2017 года (если не будут внесены изменения в нормативно – правовые акты).

Чтобы получить право на недвижимость в качестве собственности, договор может быть составлен лишь на бумаге. Устные соглашения не имеют законной силы. Переход права собственности на недвижимость происходит именно в тот момент, когда запись в единый реестр уже внесена.

До этого момента владельцем стать невозможно. Хотя в случае с паевыми взносами и ипотекой немного другая ситуация. В этом случае человек станет абсолютным владельцем квартиры только после того, как заплатит последний платеж по кредиту или внесет последний взнос в потребительский кооператив.

Договор может быть и односторонним. То есть, если при оформлении купли-продажи обязательно есть покупатель и продавец. А вот договор дарения действителен при наличии подписи только дарителя.

Чтобы переоформить недвижимость необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (это государственная организация) или в центр многофункционального обслуживания населения. Там же можно получить и выписку, подтверждающую переход прав.

Подтверждение полученных прав

До середины июля 2016 года в соответствии с нашим законодательством права собственности на недвижимое имущество подтверждалось свидетельством. Но недостаток этого метода в том, что свидетельство отражает состояние имущества на момент выдачи документа.

В процессе нахождения квартиры или земли у владельца ситуации могут меняться. Например, квартиру можно заложить. Или на нее наложили арест судебные приставы. Так вот, все эти данные будут указаны в выписке из Росреестра. Свидетельства не теряют своей законной силы.

Но если оно будет утеряно – в восстановлении откажут. За всей информацией о праве собственности нужно идти в орган регистрации этого права и брать Выписку. Еще одной причиной отмены ранее выдававшихся свидетельств является невозможность подделки Выписки, в отличии от бланка свидетельства о собственности.

Причем есть два варианта Выписки – на подтверждение имеющихся прав и на проверку актуальной информации непосредственно перед какими либо манипуляциями с недвижимостью. Это поможет защититься как настоящим, так и будущим собственникам от мошеннических действий.

Защитить себя от действий преступников можно оставив запрет на перепродажу, обмен, в общем, на все, что можно сделать с недвижимостью без присутствия владельца в момент совершения сделки.

Приложения к заявлению

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

  • документы, подтверждающие покупку;
  • дарственная;
  • документы на обмен;
  • документы от нотариуса о получении наследства;
  • документы на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

  • бумаги из кадастровой службы;
  • подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
  • копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
  • СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

  • две тысячи за жилье;
  • двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
  • триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Сколько времени займет

В различных случаях время, потраченное на оформление документов о собственности, будет отличаться. Чаще всего этот срок составляет одну декаду месяца – десять дней. В случаях оформления ипотечного кредита срок внесения записи в ЕГРП сокращается вполовину – всего пять дней.

Условие оформления права собственности на кредитную недвижимость – это обременение. Обременение представляет собой залог. То есть, жилое помещение будет находиться фактически в собственности кредитодателя до полного погашения задолженности.

Если все документы из списка будут предварительно проверены и заверены нотариусом, Росреестру потребуется всего три дня, чтобы переоформить право собственности на другого человека. Такой короткий срок объясняется тем, что часть работы по выявлению соответствия предоставленных документов предъявляемых требований уже выполнена в нотариальной конторе.

Вся информация будет занесена в единый реестр и в любое время можно получить документ, удостоверяющий права владельца – это выписка о переходе прав на объект недвижимости. За ее получение также необходимо будет платить государству.

Когда вступает в силу

Многих интересует такой вопрос, как вступление в собственность. А с какого именно момента можно считать квартиру своей собственной на законных основаниях? В разных ситуациях момент перехода имущества от одного собственника к другому или получения права владения и распоряжения недвижимостью впервые наступает после внесения записи в единый реестр недвижимости.

Но правила созданы для того, чтобы их нарушать, а значит, и в этом случае есть определенные исключения:

  • в случае получения наследства – права на имущество начинают действовать с даты открытия наследства;
  • в случае оформления брачного договора – права на имущество начинают действовать с даты заверения договора нотариусом;
  • в случае членства в кооперативе потребителей – с момента полного погашения пайского взноса;
  • в случае ипотеки – с момента оформления документов, но квартира до полного расчета является залоговым имуществом;
  • в случае проведения процедуры реорганизации – с момента ее завершения.

Вообще по закону, срок оформления права собственности на недвижимость не может превышать одного месяца.

В заключение необходимо еще раз отметить, что все манипуляции, предусмотренные для получения прав на недвижимость, придуманы для сохранения своей собственности. Ведь квартиры стоят дорого, так же как и земля. Кроме того, на собственника налагается обязанность следить за сохранностью своего имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Незаконная смена директора – захват ООО

Одна из ситуаций, которые происходят все чаще.

Ситуация: Мошенники изготовили поддельную доверенность ООО, через оператора получили новую ЭЦП, сменили директора, использовали компанию в схеме возмещения НДС. Пока учредитель возвращал контроль, компания обросла налогами. Что делать?

Описание довольно условное для того, чтобы ощутить проблему. Впрочем, ситуация реальная. Похожие случаи происходят в разных городах страны (погуглите) не только через ЭЦП, но и через нотариуса. Мошенники достигали разных целей – вымогали деньги, снимали деньги с расчетного счета, выводили имущество, компрометировали товарный знак.

Сменили директора незаконно – нет защиты

Сегодня любая организация не защищена от незаконной смены директора, а собственник бизнеса узнает о захвате своего предприятия только после свершившегося факта и недружественных действий или последствий.

При этом законные способы противодействия мошенникам не эффективны – банки, суды, налоговые и правоохранительные органы рассматривают такие дела как корпоративные споры.

Банк не обязан информировать собственника предприятия о смене его руководителя, ведь подразумевается, что это он сам принял решение. Банк не вправе отказать мошеннику-директору в осуществлении банковских операций без соответствующего решения суда или акта правоохранительного органа, а мнение собственника не интересует.

Налоговые органы регистрируют заявления об изменениях сведений в едином государственном реестре юридических лиц в заявительном порядке, то есть не проверяют правомерность содержания заявления и полномочия лица, его подписавшего. Отмена записи возможна только по решению суда.

Арбитражные суды применяют обеспечительные меры в крайних случаях. Почерковедческая экспертиза длится до 3 месяцев, а сам суд до момента выдачи исполнительного листа длится не менее 8 месяцев.

Правоохранительные органы принимают заявления о преступлении. Назначают доследственную проверку, возбуждают уголовное дело и применяют меры принуждения, но эти действия могут длиться неделями и даже месяцами.

Как это происходит

Вариант с ЭЦП. Мошенник действует быстро и нагло, собирает информацию о вашей компании: сайт, соцсети, отзывы, запрос реквизитов для возможной сделки, сервисы. Далее мошенник использует один из многих удостоверяющих центров (УЦ) для выдачи электронной цифровой подписи (ЭЦП). Такой центр либо действует по договоренности с мошенником либо обладает низкой квалификацией. Мошенник получает ключ, через сервис подает документы, подписывает их, проходит регистрацию и через пять дней становится новым директором. Потом идёт лично в банк, меняет банковскую подпись и ключи, получает доступ к счету.

Мошенники сейчас меняют директора – что делать

  1. Мониторинг. Обнаружить смену можно, если делать регулярный мониторинг записей в ЕГРЮЛ (ручной или автоматический). Информация о факте действий придет на электронную почту. Как сделать – ниже;
  2. Возражение ЕГРЮЛ. При обнаружении факта действий в ЕГРЮЛ срочно подайте письменное Возражение форма относительно предстоящих изменений в ЕГРЮЛ (ст9. ФЗ №129). Таким образом, вы заблокируете изменения;
  3. Возражение суд. Аналогично при обнаружении факта действий в суде подайте Возражение на исковое заявление;
  4. Отзыв подписи. Если смена произошла через ЭЦП, то узнаем удостоверяющий центр УЦ, отзываем подпись ЭЦП. Как узнать УЦ? Обратитесь в МИ ФНС России по ЦОД, они ответят на запрос, ключом какого УЦ были подписаны документы;
  5. История подписи. Истребование документов в УЦ, на основании которых была изготовлена ЭЦП, для полиции;
  6. Фиксация противоправного действия. Обращаемся в полицию. Возмездия не ждите, но обратиться необходимо;
  7. Отмена решения через суд. Даже если вы успели отменить регдействие в регоргане, все равно обращаемся в суд и отменяем решение о смене директора;
  8. Отмена последствий. Уведомляем банк и налоговую отчетную инспекцию о факте противоправных действий и возможных искажениях в отчетности, появлении фальсифицированных документов.

Мошенники уже сменили директора: как действовать

В общем, действия должны следовать алгоритму – собрать факты, вернуть контроль, отменить последствия. Для этого рекомендуем:

  1. Обращаемся к участникам событий – нотариус, оператор ЭЦП, ИФНС, получаем все возможные сведения;
  2. Ищем защиту – обращаемся в правоохранительные органы по факту противозаконных действий. Без особого эффекта, но этап обязательный для отмены последствий;
  3. Обращаемся в суд, отменяем решение о смене директора и его регистрацию;
  4. Отменяем последствия – вывод активов (приостановить регистрацию перехода прав на объект недвижимости, подать заявление в Росреестр), снятие денежных средств (уведомляем банк), обеспечиваем безопасность контрагентов (уведомляем партнеров, клиентов, поставщиков), обеспечиваем налоговую безопасность (уведомляем налоговую отчетную инспекцию о возможных искажениях в отчетности).

Как защитить ООО от мошенников на будущее

  1. Запретить регдействия в Налоговой. Подать в регистрирующий орган письмо в свободном стиле о запрете регистрационных действий без нотариального заверения. Налоговики примут подобное письмо, даже обещают им руководствоваться, хотя законом о регистрации такие действия не предусмотрены;
  2. Запретить регдействия в Росреестре. Написать заявление в Росреестре о возможности совершения сделок с недвижимостью только при личном присутствии;
  3. Усложнить Устав. Прописать в Уставе сложную процедуру смены директора. Она может предусматривать общее собрание участников, обязательное письменное уведомление о собрании и уведомление о результатах собрания, нотариальное удостоверение заявление на смену директора, согласование акта приема-передачи при смене руководителя у учредителей, уведомление контрагентов, клиентов и партнеров. Обратить внимание банка на особенную процедуру, письмо будет в карточке клиента. Если первая рекомендация выглядит, как пожелание, то вторая регламентирует процесс смены, на который можно сослаться в суде.
  4. Мониторить ЕГРЮЛ. Ежедневно отслеживать подачу документов в отношении вашей организации через налоговый сервис проверки себя и контрагента или поставить фирму на постоянный мониторинг ЕГРЮЛ (запрос действует 1 год). Существуют аналогичные коммерческие сервисы контроля с уведомлениями по выбранным компаниям. Пользуясь подобными сервисами, можно заранее узнать о попытке смены руководителя предприятия;
  5. Мониторить суд. Поставить на постоянный мониторинг судебные дела в отношении вашей компании. Зачем? Мошенники через поддельный договор могут вывести все денежные средства с вашего счета.
  6. Мониторить почту. Находиться по белому юридическому адресу, регулярно проверять почтовую корреспонденцию. Особое внимание на пустые конверты или письма непонятного содержания от неизвестных лиц;
  7. Мониторить кабинет налогоплательщика. Регулярный контроль кабинета налогоплательщика. При потере контроля – выяснение обстоятельств.
Читать еще:  Близкий круг родственников по закону

Мы надеемся, что указанные рекомендации помогут добиться положительных результатов: признать запись в ЕГРЮЛ незаконной, восстановить директора в должности, обнаружить и ликвидировать ущерб мошенников.

Фирммейкер, июль 2018
Евгений Морозов
При использовании материала ссылка обязательна

Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

1. Комментируя ст. 75, необходимо, прежде всего, определиться с таким понятием, как смена собственника имущества организации. Сама статья его содержания не раскрывает, а гражданское законодательство, определяющее правовой режим деятельности юридических лиц, правила их ликвидации и реорганизации, подобную правовую категорию не использует.

В случае, предусмотренном комментируемой статьей, речь может идти о передаче права собственности на имущество (ст. 235 Гражданского кодекса РФ). Такой вывод следует из анализа ст. 212-215 и 217 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (ст. 213 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение (ст. 214 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями (ст. 215 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, под сменой собственника имущества организации следует понимать смену формы собственности имущества, на основе которого организация-работодатель осуществляет свою производственную деятельность, т.е. переход государственной собственности в частную или наоборот в порядке, предусмотренном соответствующим законом.

Из такой позиции исходит и Пленум Верховного Суда РФ. В своем постановлении от 17 марта 2004 г. N 2 он разъяснил, что под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности:

– при приватизации государственного или муниципального имущества, т.е. при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”*(52), ст. 217 Гражданского кодекса РФ);

– при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (последний абзац п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ);

– при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;

– при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта РФ и наоборот.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 66 и п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ собственником имущества, созданного за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственных товариществ и обществ, а также произведенного и приобретенного хозяйственными товариществами или обществами в процессе их деятельности, является общество или товарищество, а участники (в силу абз. 2 п. 2 ст. 48 Гражданского кодекса РФ) имеют лишь обязательственные права в отношении таких юридических лиц (например, участвовать в управлении делами товарищества или общества, принимать участие в распределении прибыли), изменение состава участников (акционеров) не может служить основанием для прекращения трудового договора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК с лицами, перечисленными в этой норме, так как в этом случае собственником имущества хозяйственного товарищества или общества по-прежнему остается само товарищество или общество и смены собственника имущества не происходит (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 г. N 2).

При этом, как отмечено в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, расторжение трудового договора по основанию, предусмотренному ст. 75, возможно лишь в случае смены собственника имущества организации в целом. Иначе говоря, под сменой собственника имущества организации следует понимать смену собственника всего имущества организации, а не ее части.

2. Часть 1 комментируемой статьи определяет, какие правовые последствия возникают для работников при смене собственника имущества организации, изменении ее подведомственности (подчиненности) или реорганизации. В соответствии с ней трудовые отношения по решению нового собственника могут быть прекращены только с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером организации. При этом новый собственник вправе прекратить трудовые отношения с названными работниками в течение трех месяцев со дня возникновения у него права собственности на имущество организации.

Если в течение этого срока указанные работники уволены не были, впоследствии их увольнение по данному основанию не допускается (см. комментарий к ст. 81).

Поскольку в ч. 1 комментируемой статьи речь идет о смене собственника имущества организации, ее правила о расторжении трудового договора с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером не распространяются на случаи реорганизации юридического лица (см. п. 5, 6 комментария).

3. Смена собственника имущества организации сама по себе не влечет каких-либо правовых последствий для других работников организации. С ними трудовые отношения продолжаются и при новом собственнике. Причем в этом случае никакого дополнительного оформления трудовых отношений не требуется. Однако если работник в связи со сменой собственника откажется продолжать работу, он подлежит увольнению со ссылкой на п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК. Такой отказ должен быть выражен в письменной форме.

Поскольку смена собственника имущества организации не влечет для работников (за исключением руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера) каких-либо правовых последствий, трудовое законодательство не устанавливает специальных сроков предупреждения работников об этом изменении. Вместе с тем, поскольку отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника влечет прекращение трудового договора, работодатель обязан поставить работников в известность о происшедшем изменении (очевидно, после регистрации перехода права собственности).

Кроме того, работодатель обязан внести соответствующие изменения в трудовые книжки работников. В частности, отдельной строкой в графе 3 раздела “Сведения о работе” трудовой книжки сделать запись: “Организация такая-то с такого-то числа переименована в такую-то”, а в графе 4 проставить основание переименования – приказ (распоряжение) или иное решение работодателя, его дата и номер (п. 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек).

4. Предусмотренные комментируемой статьей различия в правовых последствиях при смене собственника имущества организации для руководителей и других работников вполне оправданны, так как назначение на должность и прекращение полномочий руководителя организации в соответствии с законодательством осуществляется собственником имущества организации. Например, руководитель государственного унитарного предприятия назначается собственником имущества унитарного предприятия (ст. 21 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях”*(53)), от имени которого выступает соответствующий государственный орган. Руководитель акционерного общества назначается на должность и освобождается от должности на основании решения соответствующего органа юридического лица.

5. Продолжение трудовых отношений с работниками при смене собственника имущества организации не исключает права нового собственника проводить в ней структурные и иные изменения, в том числе сокращение штата или численности работников. Однако подобные мероприятия допускаются только после государственной регистрации перехода права собственности.

Такая регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”*(54). Согласно ст. 2 названного Федерального закона датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено названным Федеральным законом.

Дополнительные гарантии для работников при смене собственника имущества организации в процессе приватизации предусмотрены и Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Согласно ст. 14 названного Закона со дня утверждения прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и до момента перехода права собственности на приватизируемое имущество к покупателю имущественного комплекса унитарного предприятия или момента государственной регистрации создания открытого акционерного общества унитарное предприятие не вправе без согласия собственника имущества организации сокращать численность работников указанного унитарного предприятия.

6. Часть 5 комментируемой статьи определяет правовые последствия для работников в связи с изменением подведомственности (подчиненности) организации, а также при ее реорганизации (т.е. слиянии, присоединении, разделении, выделении или преобразовании).

В отличие от ситуации, связанной со сменой собственника имущества организации, предусмотренной ч. 1 комментируемой статьи, правила ч. 5 относятся ко всем работникам организации, в том числе и к ее руководителю, его заместителям и главному бухгалтеру. В соответствии с ней изменение подведомственности (подчиненности) организации, а равно ее реорганизация не могут являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.

Сущность реорганизации юридического лица выражается в изменении количества (состава) первоначально существующих юридических лиц либо в изменении его вида. Правила реорганизации юридического лица установлены ст. 57, 58 Гражданского кодекса РФ. Так, при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

В случае присоединения юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При выделении также возникают новые юридические лица, однако прежнее юридическое лицо (действовавшее до реорганизации) продолжает существовать. Лишь отдельные его структурные подразделения обособляются и становятся самостоятельными юридическими лицами. К каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Преобразование – особый вид реорганизации. Преобразование означает переход юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы). К вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного (преобразованного) юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Вопрос о подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизации не связан, как правило, с объемом прав и обязанностей работника. Поэтому передача организации из подчинения одного органа в подчинение другого или ее реорганизация не прекращают действия трудового договора. При этом какого-либо письменного согласия работника на продолжение трудовых отношений в этом случае не требуется. В трудовые книжки работников в этом случае вносится запись о новом названии организации (п. 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек).

Подведомственность организации изменяется, как правило, в отношении тех организаций, которые созданы органами государственной власти или органами местного самоуправления и им подведомственны, например, государственные и муниципальные унитарные предприятия, научно-исследовательские институты и центры, поликлиники.

7. Если работник не согласен продолжать работу в реорганизованной или сменившей подведомственность организации, трудовой договор с ним согласно ч. 6 ст. 75 расторгается. Свое несогласие (отказ от продолжения работы) работник должен выразить путем подачи заявления. Расторжение трудового договора в этом случае производится на основании п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК – отказ от продолжения работы в связи с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector