Госпошлина за постановку дома на учет
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Госпошлина за постановку дома на учет

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

Законодатель ввел новые правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 2020 году, что предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии с его указаниями в один объединены реестр права собственности на недвижимое имущество и учета, осуществляемого в индивидуальном порядке. Каждому объекту присваивается уникальный номер, позволяющий его выделить и охарактеризовать.

Общие понятия

Учет объектов недвижимого имущества на местах осуществляется региональными отделами Росреестра, что утверждено Федеральным законом № 218-ФЗ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правообладатель обязан уплатить имущественный налог, размер которого исчисляется по кадастровой стоимости. Она устанавливается в ходе обследования объекта соразмерно его рыночной стоимости.

Что это такое

Термин«кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об объектах недвижимости, располагаемых на территории страны их правообладателях.

Они подлежат обязательному налогообложению, о чем предусмотрено указаниями Налогового кодекса РФ. Кадастровый учет формируется с целью упорядочения сведений, дополнения недостающих.

В ЕГРП вносится информация, касающаяся:

Показатели Описание
Частных правомочий российских граждан на текущий момент времени либо их прекращения
Общих и технических характеристик объекта недвижимости
Правообладателя который установлен в соответствии с нормативами юридического права
Ограничений и обременений введенных на право распоряжения объектом недвижимого имущества

Информационный ресурс позволяет проследить историю его перехода от одного лица к другому. Заинтересованное лицо вправе совершать с учтенным объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его либо обменять, подарить, оставить в наследство.

Кадастровому учету подлежат объекты, в число которых входят:

Показатели Описание
Жилые дома вне зависимости от этажности, включая отдельные жилые помещения
Промышленные и общественные здания и сооружения включая подземные строения
Земельные участки выделенные под личное и подсобное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства
Индивидуальные дома предназначенные для постоянного и временного проживания
Постройки используемые в личном подсобном или фермерском хозяйстве
Гаражные строения
Вспомогательные построения используемые в бытовых целях
Иные виды помещений указанные в нормативах статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

На кого распространяется

Законодатель не ввел ограничения в отношении лиц, которые могут владеть на праве собственности объектом недвижимого имущества. В их число входят как юридические, так и физические лица, включая лиц, занимающихся коммерческой деятельностью в индивидуальном порядке.

Они обязаны поставить свое имущество на кадастровый учет сообразно указаниям Федерального закона № 218-ФЗ и иных подзаконных актов.

Куда нужно будет обращаться

Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена ФКП Росреестр в след за его возникновением. В его обязанности входит, и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Заявление подается перечисленными ниже способами. К ним относится:

Показатели Описание
Личное обращение
Привлечение поверенного на которого оформляется одноразовая доверенность в нотариальном порядке

Особенности процедуры

Обновленная версия закона № 218-ФЗ позволяет установить фактическую стоимость учтенного объекта недвижимости. Детализация перечня дозволяет удостоверить его принадлежность определенным физическим и юридическим лицам, гарантируя право владения.

Основное отличие нововведений заключается в возможности одновременного проведения 2 различных процедур.

Необходимые условия

Учет объектов недвижимости должен осуществляться строго в электронной форме. Вместе с тем реестровое дело может быть оформлено на бумажном носителе, если заявителем были представлены документы, оформленные на бумажном носителе.

Основанием является отсутствие подлинников в архиве уполномоченного государственного органа либо муниципального образованиями.

Процедура может быть инициирована:

  1. Собственником.
  2. Арендатором.
  3. Наследником на праве пожизненно наследуемого владения.
  4. Лицом, наделенным правом бессрочного пользования.

Какие произошли новшества в 2020 году

В соответствии с указаниями последней редактуры Федерального закона № 218-ФЗ:

Показатели Описание
Сформирована новая структура – Единый государственный реестр недвижимости он дозволяет получить объективные сведения о недвижимом имуществе, находящемся на территории Федерации
Передано в орган Росреестр управление делами которое формировало кадастр объектов недвижимости
Организован прием документов на регистрацию и постановку на учет объекта недвижимости в любом отделении вышеназванного органа без привязки к его местонахождению, через оператора Многофункционального центра
Освобождены от обязанности предъявления учредительных документов юридические лица
Уплату государственной пошлины можно осуществлять в продолжение 5 рабочих дней после подачи заявления
Сокращен до 5 рабочих дней срок рассмотрения заявления об осуществлении регистрации и постановки на учет, если оно подается непосредственно регистратору если подача документов будет осуществлена через МФЦ, то указанный срок увеличивается на 2 рабочих дня, а одновременное производство 2 процедур должно быть осуществлено в продолжение 10 рабочих дней
Регистрация права на объект недвижимости приостанавливается до 3 месяцев, если инициатором выступит регистратор при инициировании процедуры заявителем срок приостановки увеличивается до 6 месяцев
Запись в ЕГРН о произошедших изменениях вносится без участия заявителя
Сведений о выдаче свидетельства на право наследования нотариус должен передать регистратору лично

Какие потребуются документы

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества к заявлению нужно приложить документы:

  • общегражданский паспорт, идентифицирующий личность заявителя;
  • правоустанавливающий акт на объект недвижимости;
  • технический и кадастровый паспорт объекта имущества;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Какую будет иметь стоимость

Гражданами платится госпошлина за предоставление ФКП Росреестр услуги по введению в реестр объекта недвижимости.

Ее размер обусловлен видом сообразно статье 333.33 НК РФ предоставляемой услуги:

Показатели Описание
Осуществление регистрации права собственности на один объект недвижимого имущества 2 000 рублей
То же земельного участка 350 рублей
Внесение изменений в ЕГРН 350 рублей
Регистрация договора дарения 350 рублей
Выдача выписки из ЕГРН на бумажном носителе 750 рублей, а на электронном – 300 рублей

Пошаговая инструкция оформления

Чтобы поставить объект недвижимого имущества его владельцу надлежит:

  1. Собрать потребные документы.
  2. Оплатить государственную пошлину любым доступным способом.
  3. Обратиться в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением.

Видео: необходимый алгоритм действий

Важные нюансы

Индивидуальные характеристики каждого объекта недвижимости подлежат подробному описанию в ходе осуществления переписи. На основании записи ему присваивается индивидуальный номер, выделяющий его из общего перечня. Владельцу учтенного объекта на руки выдается официальный документ – кадастровый паспорт.

Каждое заинтересованное лицо может получить выписку из ЕГРН, подав заявку в установленном порядке. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества общедоступны.

Выписка оформляются на бумажном либо электронном носителе на усмотрение заявителя. Как правило, документ нужен для совершения любых видов сделок с недвижимостью.

Чем регулируется

Вопросы относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости на праве собственности регулируются рядом законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ;
  • «О государственном кадастре недвижимости». На данный момент действует его последняя редактура, датированная 7 мая 2016 года. Акт был принят в исполнение с 24 июля 2007 года. Ему присвоен порядковый номер – 221-ФЗ
Приказ Минэкономразвития «Об утверждении порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт испущен 13 августа 2014 года под номером 491
Инструкция «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт утвержден приказом Минюста РФ, изданного 14 февраля 2007 года за номером 29

В заключение необходимо отметить, что до кадастрового описания объекта недвижимости уточняются его основные характеристики – местоположение, пространственные размеры, площадь.

Процедура выполняется инженером, имеющим лицензию на проведение соответствующих работ, услуги которого должны быть оплачены. Ее цена обусловлена местонахождением объекта недвижимости, его типом и объемом выполненных работ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оплаты госпошлины при постановке участка на кадастровый учет, стоимость налогового сбора

При совершении юридически значимых действий физические и юридические лица обязаны уплачивать государственную пошлину – особый налоговый сбор, идущий в государственный бюджет. Совершение каких-либо действий с земельными участками невозможно без оформления на них соответствующего права, которое, в свою очередь, требует предварительной постановки земли на кадастровый учет.

В статье поговорим об уплате государственной пошлины в связи с постановкой участка земли на кадастровый учет.

Кто платит госпошлину?

Плательщиками государственной пошлины за постановку на кадастровый учет земельных участков являются следующие категории лиц:

Читать еще:  Каковы мои шансы на суде против инспектора?

  • собственники земельных наделов;
  • арендаторы участков при сроке аренды превышающем 5 лет;
  • наследники по закону или по завещанию, которым земельный участок достался в качестве наследственного имущества;
  • лица, которым земельный надел предоставлен в бессрочное пользование.

Кто освобожден?

Сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет государственной пошлиной не облагается, сбор взимается за регистрацию права собственности или иного вещного права на надел.

Налоговое законодательство не предусматривает полного освобождения от уплаты пошлины при совершении данных юридических действий.

Вместе с тем, в определенных случаях госпошлина не уплачивается:

  • при регистрации права оперативного управления недвижимостью, принадлежащей на праве собственности государству или муниципальному образованию;
  • при регистрации ограничений (обременений) прав на землю, на которой осуществляется северная оленеводческая деятельность;
  • при государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования наделами земли, которые на праве собственности принадлежат государству или муниципалитетам;
  • в случае необходимости внесения в ЕГРН в связи с изменениями законодательства РФ;
  • при регистрации прекращения права в связи с регистрацией этим же правообладателем иной разновидности права.

Стоимость: сколько стоит для физических и юридических лиц?

Цена государственной пошлины за регистрацию прав определена в статье 333.33 НК РФ и составляет:

  • для граждан – 2 тыс. рублей (пункт 22);
  • для юридических лиц – 22 тыс. рублей (пункт 22);
  • для граждан – владельцев земельных участков, предназначенных для ведения личного хозяйства, садово-огороднической деятельности, ИЖС, гаражного строительства – 350 рублей (пункт 24);
  • для физических и юридических лиц – владельцев или пользователей участков, расположенных на землях сельхоз назначения – 350 рублей (пункт 25);
  • для физических и юридических лиц, владеющих долей земельного надела, расположенного на земле сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (пункт 26).

Порядок оплаты пошлины

Прежде чем оплатить пошлину, необходимо узнать реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства.

Реквизиты для оплаты госпошлины за постановку земельного участка на учет можно получить либо в региональном отделении Росреестра, либо обратившись в многофункциональный центр, предоставляющий гражданам и юридическим лицам соответствующие государственные и муниципальные услуги.

Указанный в квитанции на оплату государственной пошлины код бюджетной классификации будет различным при обращении в Росреестр и в МФЦ.

Оплата государственной пошлины может быть выполнена несколькими способами:

  1. Наличными денежными средствами в отделении любого банка, принимающего такого рода платежи. Оператору необходимо будет предоставить гражданский паспорт. Сотрудник сам оформит платежный документ, указав реквизиты Росреестра или МФЦ.
  2. В платежном терминале или банкомате. В этом случае необходимо будет самостоятельно вводить данные платежа.
  3. При помощи сервиса «Сбербанк онлайн». Учтите, что полученную в электронном виде квитанцию необходимо будет распечатать.
  4. При помощи портала «Госуслуги». Оплата производится со счета банковской карты, реквизиты которой необходимо будет указать при выполнении платежа.

Учтите, что при оплате через банк или платежные терминалы возможно взимание дополнительной комиссии, поэтому проверяйте сумму уплачиваемого сбора.

Особенности при нескольких собственниках

В случае, если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, то обязанность по уплате госпошлины возлагается на каждого из них – сумма сбора делится между всеми субъектами права.

При участии лица в общей долевой собственности, пошлина платится в соответствии с размером принадлежащей ему доли.

По общему правилу, если один или несколько плательщиков-участников долевой собственности освобождены от уплаты сбора, то его сумма уменьшается на количество льготников.

Вместе с тем, следует иметь в виду, что налоговое законодательство не предусматривает льгот в виде освобождения от уплаты пошлины при регистрации прав на земельные участки.

Как подтверждается факт перечисления денежных средств?

Подтверждение факта оплаты государственной пошлины за регистрацию земельного участка будет различным, в зависимости от способа оплаты сбора:

  • при оплате наличными денежными средствами подтверждением является выдаваемая квитанция установленного образца;
  • при безналичном расчете факт оплаты подтверждается платежным поручением банка с отметкой о проведенной операции.

Как квитанция, так и платежное поручение должны содержать определенные сведения:

  • Реквизиты выдавшей документ организации.
  • Назначение платежа.
  • Ф. И. О., адрес, ИНН лица, оплатившего сбор.
  • Сумму.
  • Дату перевода.
  • Счет, с которого списаны денежные средства при безналичном расчете.

Возвращается ли сумма, если ЗУ не поставили на кадастр?

Как отмечалось ранее сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет государственной пошлиной не облагается. В то же время, в случае, если в государственной регистрации права не землю было оказано, предусмотренный законом сбор заявителю не возвращается независимо от причины отказа.

Для того, чтобы иметь возможность в полной мере пользоваться земельным участком необходимо не только поставить его на кадастровый учет, но и в установленном порядке зарегистрировать право на него. Регистрация право требует предварительной оплаты государственной пошлины, сумма которой различается в зависимости от назначения участка.

Уплата сбора подтверждается квитанцией или платежным поручением, а при самостоятельном внесении денежных средств в бюджет важно тщательно проверить реквизиты платежа.

Госпошлина за постановку дома на учет

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Была оплачена государственная пошлина, связанная с регистрацией построенного объекта недвижимости. Объект недвижимости введен в эксплуатацию 06.04.2019, а госпошлина оплачена 23.04.2019.
Каков бухгалтерский и налоговый учет в данной ситуации?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Если объект недвижимости введен в эксплуатацию раньше, чем поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и, соответственно, уплачена госпошлина, то затраты на госпошлину при исчислении налога на прибыль учитываются как прочие расходы.
В бухгалтерском учете, если объект ОС предназначен для использования в деятельности, связанной с изготовлением и (или) продажей продукции, товаров, работ, услуг, затраты на госпошлину учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности. При использовании ОС для других целей такие затраты учитываются в составе прочих расходов.

Обоснование позиции:
В соответствии с пунктом 5 ПБУ 6/01 “Учет основных средств” (далее – ПБУ 6/01) объекты недвижимости включаются в состав объектов основных средств при одновременном выполнении следующих условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01:
– объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
– объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
– организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
– объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Если указанные условия выполняются, объект недвижимости принимается на учет по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).
Таким образом, для учета объекта в составе ОС достаточно того, что объект предназначен для целей использования в качестве объекта ОС. То есть момент начала учета объекта в составе ОС для целей бухгалтерского учета не связывается с моментом ввода его в эксплуатацию. Это следует из письма Минфина России от 18.04.2007 N 03-05-06-01/33 (также смотрите письма Минфина России от 08.05.2013 N 03-05-05-01/16089, от 08.06.2012 N 03-05-05-01/31, от 20.01.2010 N 03-05-05-01/01, от 22.06.2010 N 03-03-06/1/425, ФНС России от 02.11.2006 N ШТ-6-21/1062@).
Также напомним, что с 2011 года объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее – Методические указания)).
То есть теперь организация не должна дожидаться момента подачи документов на госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а может включать его в состав ОС при условии, что:
– сформирована первоначальная стоимость объекта;
– оформлены первичные документы по приему-передаче объекта;
– объект фактически эксплуатируется (независимо от того, временно или постоянно).
Сказанное означает, что стоимость объекта недвижимости должна быть отражена в составе основных средств (по дебету счета 01) сразу после окончания формирования ее первоначальной стоимости, независимо от момента государственной регистрации прав на данное имущество.
В соответствии с п. 8 ПБУ 6/01 первоначальная стоимость основного средства формируется из фактических затрат, связанных с его приобретением, сооружением и изготовлением (смотрите также п. 5.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160). В общем случае к таким затратам может относиться, в частности, государственная пошлина (абз. 7 п. 8 ПБУ 6/01).
Однако в рассматриваемом случае госпошлина была уплачена Вашей организацией уже после ввода в эксплуатацию объекта.
В соответствии с п. 14 ПБУ 6/01 изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.
В анализируемой ситуации реконструкции, модернизации и прочего не происходит.
В связи с вышеизложенным затраты в виде госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, по нашему мнению, не должны рассматриваться как фактические расходы непосредственно связанные с формированием первоначальной стоимости объекта.
Полагаем, что при выполнении условий, предусмотренных п. 16 ПБУ 10/99, расходы на госпошлину признаются единовременно на момент подачи заявления на государственную регистрацию.
В соответствии с п.п. 4, 5, 11 ПБУ 10/99 расход в виде уплаченной госпошлины может учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности на счетах 20, 23, 25, 26, 44 и др. (в случае, если объект ОС предназначен для использования в деятельности, связанной с изготовлением и (или) продажей продукции, товаров, работ, услуг) или в составе прочих расходов на счете 91 (при использовании ОС для других целей).

Читать еще:  Как узнать за что разыскивается человек?

Налоговый учет

Основные условия для признания расходов в целях налогообложения прибыли установлены в п. 1 ст. 252 НК РФ, а именно обоснованность и документальное подтверждение затрат. Кроме того, расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Государственная пошлина отнесена налоговым законодательством к федеральным налогам и сборам (п. 10 ст. 13 НК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 264 ГК РФ суммы налогов и сборов, начисленные в установленном законодательством РФ порядке, за исключением перечисленных в ст. 270 НК РФ, относятся в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
Таким образом, госпошлина за регистрацию прав собственности учитывается в целях налогообложения прибыли по самостоятельному основанию в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.
Кроме того, согласно пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ налогоплательщик может единовременно включить в состав прочих расходов платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами.
То есть существуют, как минимум, два основания, предусмотренные нормами главы 25 НК РФ, для признания расходов по уплаченной госпошлине за регистрацию прав на недвижимое имущество в составе прочих расходов единовременно.
Чиновники финансового ведомства в некоторых своих разъяснениях также указывают на то, что государственная пошлина как федеральный сбор, учитываемый в составе прочих расходов на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ, в первоначальную стоимость ОС в налоговом учете не включается (письма Минфина России от 07.11.2007 N 03-03-06/4/145, от 30.06.2005 N 03-03-04/2/14, от 16.02.2006 N 03-03-04/1/116, от 16.02.2006 N 03-03-04/1/116)*(1).
Полагаем, что независимо от основания включения в состав прочих расходов платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество расход признается как и в бухгалтерском учете на дату начисления госпошлины – на дату принятия заявления на государственную регистрацию прав (пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Вынуждены признать, что существует и иная точка зрения, высказанная тем же Минфином России. Так, в письме Минфина России от 08.06.2012 N 03-03-06/1/295 сказано, что “государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимую вещь включается в первоначальную стоимость соответствующей недвижимой вещи”. Аналогичная точка зрения содержится также в письме Минфина России от 27.03.2009 N 03-03-06/1/195.
Таким образом, налогоплательщику придется самому принимать решение, каким образом учесть суммы госпошлины, уплаченной в связи с регистрацией права на объекты недвижимости. Для того чтобы себя обезопасить, советуем указать выбранный вариант в учетной политике для целей налогообложения. Кстати, это позволяет сделать п. 4 ст. 252 НК РФ.
Напомним также, что все неясности закона толкуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ).
Возвращаясь к нашей ситуации, отметим, что на основании п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость ОС изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
Таким образом, первоначальная стоимость ОС не подлежит изменению в связи с проведением регистрации прав на недвижимое имущество и осуществлением расходов на нее.
Так как в данном случае, в связи с тем, что объект недвижимости введен в эксплуатацию раньше, чем поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и, соответственно, уплачена госпошлина, то расходы на госпошлину не должны рассматриваться как фактические расходы, связанные с формированием ее первоначальной стоимости в налоговом учете. Такие расходы должны, полагаем, учитываться как прочие расходы.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Пивоварова Марина

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Аналогичный подход можно встретить у судей, которые в ряде своих решений отмечали, что затраты на регистрацию основного средства не увеличивают его первоначальную стоимость, а учитываются в составе прочих расходов (смотрите, например, постановления ФАС Уральского округа от 25.11.2008 N Ф09-8694/08-С3, от 30.01.2008 N Ф09-57/08-С3).

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Регистрация дома на участке

Содержание статьи:

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Читать еще:  Как разделить имущество по долям, после рождения дочери?

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности: как и где это можно сделать

Приобретение недвижимости – волнительное событие в жизни каждого человека. Но кроме передачи денег продавцу, нужно правильно зарегистрировать возникшее право собственности и в этом процесс важную роль играет момент оплаты госсбора. Как и где можно осуществить платеж, размер госпошлины за оформление права собственности на квартиру или дом – все это и многое другое в статье.

Регистрация права собственности

Любая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть зарегистрирована в Росреестре. К таковым относятся:

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • долевое участие в строительстве;
  • рента;
  • годовая аренда и субаренда;
  • уступка, ограничение прав (ипотека) и т.д.

При регистрации приобретатель прав собственности должен оплатить обязательный взнос. В случае оформления совместной супружеской собственности, заплатить по квитанции может один из супругов. Если сделка оформляется на нескольких приобретателей сумма государственного взноса делится в равных долях на каждого (например, 2000_3=667 рублей с человека).

Размер государственной пошлины

Величина госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость зависит от двух обстоятельств:

  • объект недвижимости;
  • юридический статус приобретателя.

Например, при стандартной сделке купли-продажи квартиры или частного дома физическому лицу потребуется оплатить сбор государству в размере 2000 рублей. Для предприятий и организаций (юридических лиц) тариф существенно увеличивается – 22000 рублей. Если вместе с домом оформляется и земельный участок оплачивается еще один государственный взнос в размере 350 рублей.

Важно! Если земельных участков несколько, то госсбор взимается за каждый из них.

Как оплатить пошлину в «Госуслугах»

Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности через портал госуслуг на данный момент невозможно. Пока на официальном сайте можно только подать заявление, получить результат в электронном виде, ознакомиться с порядком действий и способами внести платеж за услугу. В будущем госорганы обещают внедрить возможность оплаты пошлины, однако сроки не называются. Граждане же могут воспользоваться другими способами для совершения платежа в пользу государства.

Варианты и способы оплаты

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности может вноситься как безналичным, так и наличным способом. Кроме того, разделяют реальные и виртуальные платежи.

Банковские организации

Наиболее простой и востребованный способ. Плательщику потребуется представить собственный паспорт, а также заполненный бланк квитанции. В нем нужно указать:

  • ФИО плательщика;
  • сумму госпошлины;
  • СНИЛС;
  • дата и подпись плательщика.

Совет! Производить оплату должен только участник сделки (например, покупатель). Если в платежной квитанции будут прописаны иные персональные данные или с ошибками, процесс регистрации приостановится, а приобретателю потребуется оплачивать государственную пошлину повторно.

Платежные терминалы

Для осуществления платежа можно использовать как банковские терминалы, так и аппараты различных платежных систем («Элекснет», «Рапида», «Киви»). В зависимости от выбранного терминала или банкомата заплатить государственный взнос можно с банковской карты или наличными деньгами. Для внесения денежных средств потребуется:

  1. Найти в меню соответствующую услугу («Росреестр», «Государственные услуги», «Штрафы и госпошлины» и т.д.).
  2. Ввести реквизиты платежной квитанции (ИНН, ОКАТО, назначение платежа).
  3. Указать сумму.
  4. Вписать данные плательщика (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  5. Вставить деньги в купюроприемник.
  6. Получить чек.

Совет! Если внесение средств осуществляется наличными, а суммы под расчет нет, можно остаток внести на счет мобильного телефона или перечислить в благотворительную организацию.

Если сотрудник государственного ведомства требует предоставления чека, его можно легко распечатать и даже поставить печать, обратившись в ближайшее отделение банка-эмитента карты.

Электронные деньги

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре с помощью электронных денег осуществляется по следующей схеме:

  1. Вход в личный кабинет.
  2. Выбор раздела «Оплата услуг».
  3. Определение нужной платежной категории «ЖКХ и госуслуги».
  4. Для поиска нужной организации можно ввести название или ИНН. Если нужной компании еще не производились переводы с этого сайта, пользователю нужно будет самостоятельно ввести все реквизиты из квитанции (название, ИНН, расчетный счет, БИК).
  5. Ввести сумму для перечисления.
  6. Нажать на кнопку «Заплатить».

Заплатить пошлину можно разными способами и каждый плательщик выбирает для себя наиболее комфортный и удобный. Внесение денежных средств является неотъемлемой частью процесса регистрации сделки в Росреестре. Поэтому необходимо соблюдать требования, предъявляемые к плательщикам и платежным документам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector