Гарантия безопасности собственности
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Гарантия безопасности собственности

Гарантии и защита права собственности

Согласно Конституции, государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Неприкос­новенность собственности, право ее наследования охраняются законом. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством

B случае нарушения права собственности вступают в дейст­вие механизмы ее защиты, предусмотренные различными от­раслями права (уголовным, гражданским и др.).

Гражданско-правовая защита права собственности и других вещных прав – это совокупность предусмотренных гражданским

законодательством правовых средств, которые могут быть ис­пользованы в случае нарушения этих прав.

Особенностью гражданско-правовых средств защиты права собственности, является то, что они направлены на восстановле­ние или защиту имущественных интересов обладателей данного права. Однако и они различны. Использование тех или иных средств защиты права собственности зависит от характера на­рушения этого права. Если такое нарушение возникло в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, причинения вреда имуществу, то в действие всту­пают правовые средства, предусмотренные соответственно нормами договорного права либо законодательством о причи­нении вреда.

B случае, когда правомочия собственника на имущество ос­париваются, он может заявить иск о признании права собствен­ности.

При нарушении правомочий собственника по владению и пользованию имуществом применяются вещно-правовые спосо­бы защиты права собственности. B случае нарушения правомо­чия собственника по владению имуществом применяется такой способ защиты права собственности, как виндикационный иск. Это иск собственника об истребовании своего имущества от ли­ца, удерживающего такое имущество без законных оснований.

Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такой иск основан на нарушении вещного права, носящего, как указывалось выше, абсолютный характер. Поэтому ответчиком по иску может быть любое ли­цо, подобным образом нарушающее правомочие собственника. Если имущество, о котором возник спор, является предметом договора, заключенного между сторонами, либо объектом ино­го обязательственного правоотношения, виндикационный иск применяться не может.

Право собственника на принадлежащую ему вещь следует за данной конкретной вещью независимо от ее местонахожде­ния. Посредством виндикационного иска возможно истребова­ние из чужого незаконного владения только индивидуально­определенной вещи (той самой, которая противоправно изъята из обладания собственника), имеющейся в наличии у ответчи­ка в момент предъявления иска. Индивидуально определенны­ми являются вещи единственные в своем роде (например, ори­гинал картины), либо выделенные из числа других аналогич­ных вещей установленными признаками (например, по номеру, указанному на вещи). Если вещь является родовой, определя­ется в гражданском обороте указанием на количество, объем.

вес, она не может быть предметом виндикационного иска. B случае противоправного лишения обладания такой вещью соб­ственник вправе требовать лишь возмещения убытков, причи­ненных собственнику, но не саму вещь. Аналогично решается вопрос и в том случае, когда вещь, противоправно изъятая из обладания собственника, к моменту предъявления иска не су­ществует в натуре.

Собственник или иной законный владелец во всех случаях вправе истребовать имущество у лица, которое своими недобро­совестными действиями завладело данным имуществом (напри­мер, у лица, похитившего вещь). Основанием такого решения является виновность действий незаконного владельца. Если ли­цо хотя бы незаконно, но добросовестно приобретает во владе­ние определенное имущество, законодатель вынужден делать выбор- защищать право собственника либо интерес добросове­стного приобретателя (например, лица, купившего похищенную вещь и по обстоятельствам дела не знавшего об этом).

Деньги и ценные бумаги на предъявителя (к ним относятся ценные бумаги, право по которым может быть осуществлено любым владельцем ценной бумаги) не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. B других случаях решение зависит от характера выбытия имущества из обладания собст­венника и способа приобретения имущества незаконным вла­дельцем. Если незаконный владелец безвозмездно приобрел данное имущество (например, в дар) от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать свое иму­щество. Если же имущество приобретено возмездно у лица, ко­торое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, то собственник вправе истребовать это имущество от добросовестного приобретателя лишь в слу­чае, когда имущество утеряно собственником или лицом, кото­рому оно было передано собственником во владение, либо похи­щено у того или другого, либо выбыло из их владения иным пу­тем помимо их воли.

Нарушение правомочий собственника может выражаться не только в лишении его возможности владения вещью, но и в со­здании условий, делающих для собственника невозможным или затруднительным пользование ею. Собственник вправе требо­вать устранения таких нарушений. Такой иск именуется нега- торнъш.

Собственник может требовать устранения всяких наруше­ний его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой иск может быть использован как Против действий других участников гражданского права, нару­шающих правомочия собственника (например, владельца со­седнего земельного участка, закрывшего проезд собственнику к его участку), так и против действий государственных органов, имеющих те же последствия (например, если в порядке приме­нения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущест­во должника во исполнение решения, приговора или постанов­ления суда по административному делу, в качестве меры по ох­ране наследственного имущества и в других предусмотренных законодательством случаях налагается арест на имущество, принадлежащее не только должнику (осужденному), но и дру­гим лицам, последние вправе предъявить к должнику и органи­зациям или лицам, в интересах которых наложен арест на иму­щество, иск об устранении этого препятствия в пользовании имуществом путем освобождения его от ареста (исключения из описи).

Есть ли гарантии безопасности при покупке жилья?

Надо сказать, эксперты не относят сделки с недвижимостью к рискованным. Но любые операции с объектами требуют солидных финансовых вложений, а нюансов в процессе сделки может быть множество. Естественно, и покупатель, и продавец хотят чувствовать себя защищенными.

Риск остаться после приобретения недвижимости буквально ни с чем – без денег и без квартиры – все-таки есть. Как этого избежать? Прежде всего, говорят специалисты, при подготовке и совершении купли-продажи нужно учитывать все юридические тонкости. И также важно быть внимательным при выборе объекта, чтобы не стать «добычей» мошенников.

На чем заострить внимание?

Объявление о продаже квартиры вы можете встретить где угодно: в интернете, в газете, наклеенным на двери в подъезд, по телевизору. Посмотрите на цену. Если продается интересный объект в хорошем районе, с хорошей площадью и в хорошем состоянии, но стоимость явно занижена – на 20-50% меньше, чем аналоги на рынке – это повод насторожиться и разобраться, в чем причина. Дело может быть в сложной жизненной ситуации продавца, когда срочно нужны деньги. Либо с объектом не все в порядке. Но как это выяснить?

«Оптимальный вариант – обратиться к профессионалам: риэлторская компания может проверить объект на юридическую «чистоту». Например, мы берем выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) об отсутствии арестов и обременений, – поясняет Андрей ЛЕСИН, директор департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании «Этажи». – Это может сделать и не специалист: такой документ можно заказать и получить в течение пяти дней. Но в «Этажах» начала действовать совместная с Росреестром программа получения выписок в режиме онлайн: выписку мы получаем в течение трех часов, что существенно экономит время и силы покупателя».

Читать еще:  Как отказаться от получения посылки, если угрожают судом?

Кроме того, важно знать – кто предлагает вам купить объект недвижимости. Это может быть риэлторская компания, собственник или третье лицо по доверенности. «Бывает, что продает человек, называющий себя другом, родственником и т.д. – у него нет юридических прав, но есть ключи. Покупатель готов отдать ему задаток, и может быть, все закончится благополучно. Но если сделка в итоге окажется недействительной – вам некому будет предъявить претензии, – обращает внимание Андрей ЛЕСИН. – Конечно, мы в компании работаем только напрямую с собственниками либо с их представителями по нотариальной доверенности. Актуальность доверенности, полномочия лица, представляющего интересы собственника, являются одними из обязательных условий проверки при подготовке к сделке в компании «Этажи».

Это – так называемые бытовые риски, связанные с непорядочностью продающей стороны. Сложнее разобраться в тонкостях юридических. «Существуют две группы правовых рисков, – рассказывает Андрей ЛЕСИН. – Первая группа – когда есть условия, без соблюдения которых сделка в Росреестре зарегистрирована не будет. Например, нет разрешения от органов опеки, не оформлен отказ от преимущественного права выкупа сособственниками или другими жильцами коммунальной квартиры и т.д. То есть не собран пакет документов, необходимых для регистрации. Причем непредоставление каких-либо документов может быть не только умышленным, но и просто по незнанию участников сделки – если они не специалисты и решили обойтись без помощи профессионалов. В итоге деньги продавцу могут быть уже отданы, и он может их потратить – а переход права собственности не регистрируется.

Вторая группа рисков – риски после того, как право собственности было зарегистрировано. Их множество: например, декларативная регистрация прав собственности на землю без межевания, нарушение прав несовершеннолетних либо нарушение прав супругов, оспаривание сделки лицом, которое не могло понимать последствий своих действий, а также лицами, сохраняющими право пользования и проживания в квартире и т.д. Иск, оспаривающий сделку, могут подать прокуратура, наследники, иные лица, чьи права нарушены или якобы нарушены – то есть третья сторона. Возможно оспаривание и от имени участников-сторон сделки – если, скажем, покупатель уже после регистрации сделки выявил какие-то недостатки купленного объекта».

Что делать покупателю, кто поможет ему разобраться в ситуации и минимизировать потери?

«Давайте посмотрим, как бывает в реальной жизни, – анализирует Андрей ЛЕСИН. – Вариант первый: если продавец и покупатель делали все самостоятельно, без помощи специалистов – сами друг друга нашли, собрали документы, обратились в Росреестр – то ответственность за сделку и ее последствия несут только они, ее участники. Винить при возникновении проблем можно только себя – за недосмотр, либо вторую сторону – за мошеннические действия. Понятно, что мошенничество подлежит уголовно-правовой ответственности.

Другой вариант: если в сделке есть посредник – например, риэлтор. Конечно, с ним (с риэлторской компанией) должен быть заключен договор об оказании услуг – в этом случае специалист несет ответственность за свои действия. У всех без исключения агентств – как у «Этажей», так и у любого другого – есть обязательная ответственность, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей». Этот закон защищает любое физическое лицо, которому оказывается услуга – хоть в магазине, хоть в больнице, хоть в сфере недвижимости. Закон действенный, но он защищает права потребителя только тогда, когда сама услуга оказана вам недобросовестно.

Кроме того, существует и другой вид ответственности: отдельное агентство недвижимости может взять на себя дополнительные меры ответственности добровольно. Например, как у нас: компания «Этажи» предлагает дополнительную защиту по отдельным случаям».

В 2011 году «Этажи» стали единственной риэлторской компанией в регионе, которая гарантирует дополнительную безопасность сделки – благодаря финансовой ответственности , «гибриду» риэлторской и страховой услуги. В России подобная практика представлена всего в 3–4 компаниях.

Полная финансовая ответственность перед покупателями действует в «Этажах» при сделках на вторичном и загородном рынках. Она «включается» в момент передачи покупателем задатка за выбранный объект. Покупатель полностью защищен от потери денег и недвижимости. Финансовая ответственность не действует при покупке коммерческой недвижимости и при заключении договоров долевого участия в строительстве и переуступки прав по ним.

«Гарантийные обязательства в «Этажах» действуют даже если услуга оказана добросовестно, осмотрительно, профессионально со стороны компании, но по прошествии времени выявлены обстоятельства, повлекшие за собой неблагоприятные последствия для клиента (покупателя), о которых на момент исполнения услуги компания не знала и знать не могла. Например – когда оспаривают сделку неожиданно появившиеся наследники, органы прокуратуры и т.д., и сделка оказывается оспоримой или расторгнутой уже после регистрации, – объясняет Андрей ЛЕСИН . – И здесь «Этажи» добровольно берут ответственность на себя – мы понимаем, что потеря нескольких миллионов или даже нескольких тысяч рублей для человека может стать серьезной трагедией.

В течение года после регистрации сделки наша компания несет ответственность за те риски, которые не может просчитать изначально. Что это значит? Если такие риски наступят – то мы возвратим вам деньги.

Гарантировать безопасность сделок нам позволяют мощный юридический центр, собственная служба безопасности, усовершенствованный процесс подготовки к сделке, а также внутренний страховой фонд компании.

Сделка без риска!

Если вы оформляете покупку квартиры на вторичном рынке или рынке загородной недвижимости с компанией «Этажи», можете быть уверены в том, что будете надежно защищены. В рамках внутреннего страхового фонда компания отвечает за каждую сделку своими средствами.

Что вы получаете?

  • Защиту права собственности за счет компании «Этажи»

При возникновении проблемной ситуации после сделки компания берет на себя все риски и судебные тяжбы.

  • Возмещение ущерба в случае утраты права собственности

При признании сделки недействительной по решению суда компания полностью возместит ущерб в размере стоимости приобретенной недвижимости.

  • Стоимость услуг остается на прежнем уровне

Гарантийные обязательства являются добровольной инициативой компании «Этажи» в отношении клиентов и не требуют никакой дополнительной платы.

  • После сделки покупателю выдается Гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому ООО «Этажи» гарантирует защиту ваших интересов как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.
  • Действия Положения о гарантийных обязательствах распространяется на договоры, заключенные с клиентами после 20 декабря 2012 года.
  • Финансовая ответственность компании в Тюмени составляет до 6 000 000 руб. вне зависимости от стоимости объекта.
  • В ООО «Этажи» существует исчерпывающий перечень рисков, по которым компания принимает на себя финансовую ответственность перед клиентами.
Читать еще:  Как часто в жизни нужно предоставлять свидетельство о браке?

Предупрежден, значит вооружен: всё о гарантии безопасности сделок

Последнее время много говорится о надёжности сделок с недвижимостью. Мы решили узнать, что подразумевается под этим понятием в других агентствах недвижимости и выяснили, что такой сервис как «гарантия безопасности сделки» имеет много толкований. И в большинстве случаев не в пользу клиента.

Нередко примерно такое можно прочитать на сайтах агентств недвижимости:

«Страхование сделки – гарантия юридической чистоты. С нами вы сможете защитить себя от целого ряда неприятностей: перед тем, как заключить сделку, мы тщательно проверяем документы на имущество, благодаря чему вы надежно застрахованы от недобросовестных партнеров».

Разбираемся, что это может означать на самом деле:

Все документы по сделке проверяются юристами, поэтому клиент застрахован от финансовых потерь. То есть это не страхование в прямом его толковании… А если юристы что-то упустили и клиент пострадал? Покупатель потерял и деньги, и квартиру? То есть это и не страхование вовсе. Стандартная юридическая экспертиза документов. И это когда мошенничество на рынке недвижимости не сокращается, и сделки периодически признаются недействительными!

«Стиль работы сотрудников нашей фирмы – гарантия безопасности клиентов. Спорные моменты в сделке всегда честно обсуждаются с клиентом, несмотря на возможные осложнения и финансовые потери для фирмы» .

«Стиль работы» – это необычно. То есть риэлторы агентства разговаривают с клиентами по-особенному, шепотом, или, может, показ квартир осуществляют тайно, в ночное время, чтобы никто не знал? Ну как еще стиль работы может повлиять на безопасность сделок?

Вопросов больше, чем ответов…

Так какими же способами можно обезопаситься от рисков при сделках с недвижимостью?

Способ 1. Закон о защите прав потребителей

Отношения между агентством недвижимости и ее клиентами регулирует Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Что же произойдет, если, например, покупатель остался без денег и без квартиры? Например, после регистрации сделки она была признана незаконной из-за требований внезапно появившегося наследника?

В законе указано:

«Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

· безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

· соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

Как видим, такая сложная и дорогостоящая покупка, как квартира, сложно вписывается в рамки данного закона. Тем более речь в нем идет о некачественно оказанной услуге. А если агентством недвижимости услуга оказана качественно? И клиент пострадал не от действий риэлтора? Чаще всего так и бывает. После регистрации сделки появляются притязания третьих лиц, которые тоже захотели получить деньги или долю в недвижимости. И закон здесь покупателя, к сожалению, не защищает.

Способ № 2. Добровольное страхование гражданской ответственности агентства недвижимости

Ситуация также не совсем радужная. Во-первых, далеко не все агентства страхуют свою деятельность, поскольку это дело добровольное. Во-вторых, клиенту выплачивается денежная компенсация (ее размер зависит от условий договора с клиентом) только в случае, если опять же виноват сотрудник агентства. Определенная защита есть, но не полная.

Способ № 3. Гарантийный сертификат от агентства недвижимости

У некоторых агентств недвижимости на сайтах есть информация о том, что они после сделки выдают покупателю гарантийный сертификат. Внимательно изучив некоторые из них, можно понять, что в большинстве из них это просто информация о страховке (см. пункт выше), или информация о том, что покупателю будет оказана безвозмездная юридическая помощь при возникновении проблемных ситуаций. Но этого мало.

В общем и целом, вывод такой – если после покупки квартиры сделка будет зарегистрирована, а через некоторое придёт решение суда о том, что сделка признана недействительной, и необходимо освободить квартиру, то придется это сделать. Кто по-настоящему может защитить своего клиента?

К сожалению, законодательство и страховые компании в России не обеспечивают полной защиты покупателя недвижимости. Поэтому агентство недвижимости «Этажи» приняло решение и внедрило в стандарты сервиса такое понятие как «финансовая ответственность по сделкам с недвижимостью». Агентство недвижимости «Этажи» выдаёт своим клиентам – покупателям вторичного жилья и загородной недвижимости – гарантийный сертификат. Что он дает клиенту? В случае утраты права собственности клиентом на приобретенный объект, агентство недвижимости в Муроме «Этажи» компенсируют сумму убытков в фиксированном размере из собственного страхового фонда – до 1 500 000 рублей, если по каким-то причинам сделка купли-продажи будет признана недействительной по решению суда . В любом случае наш клиент защищен.

Кроме того, агентство недвижимости «Этажи» обеспечивает юридическое сопровождение сделок «под ключ» , а также безвозмездно оказывает юридическую помощь своим клиентам- покупателям в случае возникновения судебных разбирательств в отношении, приобретенного с помощью агентства объекта недвижимости.

Защита частной собственности – гарантии безопасности

Основа государственной безопасности – это беспрекословное выполнение правил игры, которые регулируют управление и гарантируют неприкосновенность собственности.

Именно уверенность в защищенности своих прав на приобретенное имущество делает жизнь всего населения безопасной и стабильной. Так называемое «право сильного» – лишь временное и ошибочное заблуждение, что у собственника все всегда будет в порядке: всегда может появиться кто-то более сильный и напористый, кому может понравиться ваше имущество.

Любая недвижимость – от каморки в полуподвале многоэтажного дома до огромного особняка или промышленного гиганта – должна быть защищена законодательством. В цивилизованной стране именно государство гарантирует безопасность сделки по недвижимости, компенсируя в случае мошенничества продавца то, что потеряла пострадавшая сторона. Согласитесь, что иметь дело с государственным аппаратом в таком случае рискованнее, чем с обманутым покупателем?

Пока гром не грянет…

Страшные последствия недавнего землетрясения на Гаити, разрушение домов и гибель множества людей стали последствием не только непобедимой жестокой стихии, но и еще одного сверхважного фактора. Дело в том, как именно в пострадавших районах строились дома. Недвижимость в этой стране на тот момент не была защищена, то есть люди, временно получив какой-то участок земли, не вкладывали в него больших денег, чтобы не потерять их в перспективе.

В результате жилые постройки возводились без профессионального проектирования, из дешевых материалов, без возможности безопасной частной газификации, без учета возможного стихийного бедствия. И когда действительно тряхнуло, сокрушено было все!

В цивилизованных странах в семьях, бывает, сохраняются правоустанавливающие документы, которым уже сотни лет! И они до сих пор действуют, подтверждая право семьи, получившей надел в позапрошлом веке, проживать на своей земле, пользоваться ею по определенным правилам, передавать право на это имущество по наследству. Войны, стихийные бедствия, переезды, смены государственных режимов бессильны перед правом собственности, и оно, будучи незыблемым, сохраняет стабильность в обществе.

Читать еще:  Как закрыть караоке в жилом многоквартирном доме?

Гарантии инвесторов, в том числе и самых мелких, а также защищенные права собственников, – вот что должно стать основой государственного устройства, началом стабильного роста, безопасной жизни и платформой для развития всех отраслей и сфер занятости.

Выгодная налоговая система.

Чем сложнее налоговая система, тем проще профессиональным мошенникам ее обойти. Огромное количество трактовок, лазеек в законодательстве как будто бы намеренно создаются теми, кто в дальнейшем будет зарабатывать на том, чтобы манипулировать законом.

Тем не менее, как и любая другая финансовая или хозяйственная система, налогообложение должно базироваться на «постоянных величинах». Налоги пополняют бюджет государства и муниципалитетов. «Ловить» доходы из воздуха – заманчивое, но на деле неблагодарное занятие. А желанной «постоянно величиной» в доходной части бюджета также должна стать недвижимость, которая находится в юрисдикции той или иной административной единицы.

Любой новый собственник начинает свое хозяйствование с инвентаризации. Необходимо учесть все активы. В нашем случае первый и главный актив – это недвижимость, то есть земля в комплексе с постройками, принадлежащая государству, коммунам, частным собственникам, и уже после этого – доход с этой недвижимости.

Эффективное налогообложение должно базироваться на прозрачности и простой системе учета. Открытый реестр абсолютно всего имущества, его стопроцентное заполнение, гарантированное государством право владения каждой его единицей, открытые данные о владельце – вот то, на чем базируется успешное государственное управление. Только после внедрения такой системы учета недвижимости можно говорить о каких-то доходах, способе их учета, управления, оптимизации. Только после этого бизнес, строительство, развитие жилого сектора и частной газификации, промышленные перспективы получат надежную и гарантированную стартовую площадку.

Почему все станет дешевле?

Открытый доступ к реестру недвижимости творит с национальными экономиками чудеса. Если в лояльной к мошенничеству закрытой системе себестоимость услуг, товаров, содержания и защиты производства возрастает в геометрической прогрессии, то государственные гарантии и абсолютная прозрачность ведения дел на самом деле оказываются выгодными и для тех, кто привык к коррумпированным схемам. Простота выгодна всем!

Соответственно, владельцы предприятий получают такой актив, как недорогие ресурсы и прозрачность сферы государственных услуг. Основа любого производства – энергоносители и материальная база. Особое внимание необходимо уделить доступу к недорогим ресурсам – природному газу, электроэнергии. Если огромные промышленные производства нуждаются в централизованном газоснабжении по государственным ценам и гарантиям, то частному небольшому бизнесу вряд ли необходим такой глобальный подход.

Автономное промышленное газоснабжение имеет множество преимуществ, одно из которых – стабильная цена на топливо. Важное условие – правильно рассчитать расход газа, чтобы располагать необходимым объемом резервуара.

Эффективное налогообложение удешевляет для работодателя и расчеты с персоналом. Плата за использование трудовых ресурсов не должна ущемлять права работников, и в то же время необходимо помнить, что неоправданные затраты на оплату их труда влияют на стоимость продукции широкого потребления и в конечном итоге бьет по карману всем.

Порядок в учете недвижимости – это резерв для оптимизации транспортного сообщения, поскольку владельцы дорог будут заинтересованы в их содержании и благоустройстве. Это упрощает логистику, развивает сферу перевозок, экономит ресурс вашего транспорта.

Гарантия безопасности сделки

Полная финансовая ответственность — гарантия при покупке квартиры

Представьте, что вы купили квартиру. Получили документы в Росреестре, подтверждающие право собственности. Приехали заселяться — а в вашей квартире живут другие люди и не собираются выезжать. А главное, после долгих тяжб суд решает отказать вам в праве собственности. Ваши деньги забрали мошенники, вы остались без жилья, суд оказался не на вашей стороне. Что делать в такой ситуации?

«Жилфонд» несёт полную финансовую ответственность перед покупателем в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимости при проведении сделки в «Жилфонде» получает Гарантийный сертификат, по которому наше агентство всегда возмещает полную стоимость объекта недвижимости в случае утраты права собственности покупателем.

Гарантийный сертификат — это надежно и безопасно! К тому же для клиентов «Жилфонда» он действует бессрочно. Гарантийный сертификат обеспечивает защиту интересов клиента и подтверждает полную финансовую ответственность компании на всю сумму сделки.

Мы — платим!

Январь 2019 года

В 2018 году произошел случай, который мог стать сюжетом для фильма с грустным финалом. Покупатель лишился права собственности и потерял на сделке с недвижимостью 1 млн 420 тысяч рублей!

Эта история началась с того, что клиент агентства недвижимости приобрел квартиру. На основе предоставленных продавцом документов было видно, что квартира принадлежит ему на праве собственности согласно договору о приватизации. Договор был зарегистрирован в Росреестре, что подтвердила и выписка из ЕГРН, заказанная перед подписанием договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи с новым покупателем прошел проверку и регистрацию в государственных органах, и новый собственник решил заселиться в купленную квартиру. Каково же было его удивление, когда он узнал, что предыдущий собственник спокойно проживает в этой квартире со своей семьей и выезжать не собирается! Дальше выяснилось, что приватизация изначально прошла с нарушениями — была подделана выписка из домовой книги: вместо трех членов семьи, прописанных и проживавших в квартире (один из которых несовершеннолетний ребенок), оказался один, и мэрия города Новосибирска заключила с ним договор приватизации. Суд признал договор приватизации недействительным и все последующие сделки тоже, а клиент агентства недвижимости лишился права собственности. Но благодаря тому, что сделка проходила в агентстве недвижимости «Жилфонд», где клиенту выдали гарантийный сертификат, компания возместила всю сумму, связанную с приобретением недвижимости.

Декабрь 2017 года

«Жилфонд» возместил стоимость земельного участка покупателям, которых мэрия через суд лишила права собственности.

В марте 2017 года молодая семья из Новосибирска приобрела земельный участок за 900 000 рублей. Сделку проводили специалисты агентства недвижимости «Жилфонд». Право собственности на этот объект впервые было зарегистрировано на основании акта мэрии от 1993 года. А в мае 2017 года администрация Новосибирска подала в суд на расторжение сделки. Акт, на основании которого 4 года назад было оформлено право собственности, признали подложным. Сделку, проведённую в марте 2017 года, аннулировали. Клиенты «Жилфонда» лишились права собственности, но не денег за земельный участок. «Жилфонд» выплатил покупателям 900 000 рублей.

Подробности в нашем видеосюжете:

Декабрь 2009 года

Покупатели земельного участка, лишенные судом прав собственности, получили возмещение полной стоимости земли от агентства «Жилфонд», чьими клиентами являлись на момент покупки. Смотрите видео с подробностями происшедшего:

Смотрите независимую передачу «Прецедент» о выплатах «Жилфондом» клиентам денег по Гарантийному сертификату:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector