До вступления в право наследования кто может распоряжаться недвижимостью?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

До вступления в право наследования кто может распоряжаться недвижимостью?

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника. В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре. Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество. Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования. В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно. Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах. Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Получение имущества в наследство

Краткое содержание

Срок получения имущества по наследству

Наследство можно получить по завещанию или по закону. Для того, чтобы его принять и стать полноправным собственником наследуемого имущества, необходимо соблюсти соответствующую процедуру и сроки оформления.

Открытие наследства напрямую связано с неприятным событием – смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса), который оставил после себя имущество, принадлежавшее ему при жизни на правах собственности. С этой даты возникают наследственные правоотношения, которые предполагают либо принятие его наследниками, либо отказ от него. Порядок и сроки наследования регулируются законодательными нормами и положениями.

Так, в статье 1154 ГК для оформления и принятия наследства установлены общие и специальные сроки. В общих случаях, такой срок составляет шесть месяцев с того дня, когда наступила смерть наследодателя. Фактически в этот же день открывается наследство. Но отсчитывается срок для его принятия, в соответствии со статьей 191 ГК, со дня, следующего за днем наступления указанного события. Заканчивается течение шестимесячного срока в соответствующее число шестого месяца (статья 192 ГК).

Бывают случаи, когда срок для принятия наследства заканчивается числом, которого попросту нет в данном месяце или он приходится на выходной или нерабочий день. Тогда в первом случае сроком истечения будет считаться последний день месяца (пункт 3 статьи 192 ГК), а во втором – перенесется на ближайший рабочий день, который за ним следует (статья 193 ГК).

Если наследодателя было объявлено умершим в судебном порядке, то днем его смерти и открытия наследства будет считаться тот день, когда вступило в законную силу соответствующее решение суда (статья 1114 ГК), а в случае признания в суде дня предполагаемой гибели наследодателя – дата смерти, которую укажет суд в своем решении. Но и в том, и другом случае начало срока для принятия наследства будет отсчитываться со дня вступления решения суда в законную силу.

В главе 11 ГК предусмотрены общие правила по исчислению таких сроков, согласно с которыми наследство считается принятым вовремя, если наследник подал соответствующее заявление нотариусу или отправил его посредством почтовой связи в последний день установленного срока.

Право наследования может возникнуть не только с момента смерти наследодателя, но и на других основаниях. Для таких случаев законодательство установило специальные сроки принятия наследства.

Основаниями могут быть:

  • отстранение от наследования недостойных граждан (решение принимается в судебном порядке, при отсутствии наследников этой же очереди отсчет шестимесячного срока начинается со дня вступления его в законную силу для наследников последующей очереди);
  • заявление основного наследника об отказе от наследства (шестимесячный срок отсчитывается со дня отказа);
  • наследственная трансмиссия – непринятие наследства из-за смерти основного наследника (принять наследство нужно в отведенный законом шестимесячный срок, но если его оставшаяся часть состоит меньше, чем из трех месяцев, то он продлевается до трех месяцев);
  • непринятие наследства по причине бездействия (другие наследники, у которых возникло право наследования, могут принять его после окончания шестимесячного срока в течение трех месяцев);
  • рождение наследника, который был зачат еще при жизни наследодателя, а родился живым уже после его смерти.

На практике часто случается так, что наследники по тем или иным причинам пропускают установленный законом срок принятия наследства. Продлить его можно двумя путями:

  1. получив письменное согласие от остальных наследников;
  2. обратившись в судебные органы с исковым заявлением.
Читать еще:  Госпошлина за получение водительского удостоверения 2018 впервые стоимость

Оформление наследства на имущество

ГК в статье 1153 предусматривает принятие наследства двумя способами:

  1. посредством подачи соответствующего заявления;
  2. фактическим его принятием.

В большинстве случаев, оформление наследства начинается с посещения наследником (наследниками) нотариальной конторы, находящейся по месту его открытия. Как правило, таким местом является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно, то наследство открывается по месту нахождения наследственного имущества.

  • Первым делом необходимо подать заявлениео принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. Это можно сделать лично, через представителя, либо переслать заявление по почте.
  • Во втором случае представитель должен иметь доверенность, оформленную соответствующим образом.
  • В третьем – подпись наследника (наследников) на заявлении должна быть обязательно удостоверена нотариально.

Для открытия наследственного дела наследнику, кроме заявления, содержащего информацию о его личных данных и волеизъявлении о принятии наследства, личных данных наследодателя и сведений о наследственной массе, ему понадобится собрать пакет документов, который содержит:

  • документы, удостоверяющие его личность;
  • документы, свидетельствующие о смерти наследодателя, его последнем месте жительства и дате выписки в связи со смертью;
  • документы, подтверждающие родственные отношения с умершим;
  • завещание, если оно имеется;

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно будет собрать еще ряд дополнительных бумаг:

  • правоустанавливающие документы наследодателя на имущество, входящее в состав наследственной массы;
  • отчет об их оценочной стоимости;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справку об отсутствии обременений и т.п.

Нотариус выдает свидетельство лично наследнику или его представителю по доверенности.

Если наследников несколько, то по их желанию оно может быть выдано одно на всех, либо каждому в отдельности на все наследственное имущество или на его отдельные части. Свидетельство, выписанное на несовершеннолетних или недееспособных лиц, регистрируется в органах опеки и попечительства.

Вторым способом принятия наследства является его фактическое принятие. Наследник, в отведенный законодательством шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, вступает во владение или в управление наследственным имуществом.

При этом он принимает меры по его сохранности, своими деньгами оплачивает расходы на его содержание, делает ремонт в помещениях или обрабатывает земельные участки, берет на себя погашение долгов покойного перед третьими лицами и т.д. Все эти действия должны быть подтверждены документально справками, квитанциями, чеками, договорами.

Вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, доказательная база о фактическом вступлении в него подается в нотариальную контору. При отсутствии подтверждающих документов установление факта принятия наследства придется осуществлять в судебном порядке.

Раздел имущества, полученного по наследству

Наследование имущества может осуществляться по закону и по завещанию. Наследование по закону осуществляется в двух случаях:

  • если отсутствует завещание;
  • если наследодатель завещал не все свое имущество, а только его часть.

Переход такого имущества к наследникам происходит в порядке очередности, установленной законом. Наследство делится между представителями одной очереди поровну.

Раздел наследственного имущества по завещанию осуществляется в случае, если в нем наследодатель, указав наследников, не распределил между ними конкретное имущество. Тогда оно делится между ними в равных частях. Но здесь есть исключение, которое касается наследования обязательной доли. Ее получатель может претендовать на долю, составляющую не меньше половины той, которая принадлежала бы ему, наследуя он по закону.

Когда при наследовании по закону наследство переходит не к одному, а к нескольким наследникам, а при наследовании по завещанию завещано не одному, а нескольким лицам без указания в нем, какое конкретно имущество кем из них наследуется, то оно поступает в общую долевую собственность этих наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство, в котором указаны определенные доли каждого из них, имущество может быть разделено между ними в натуре. Правила такого раздела регламентируются статьями 1165 – 1170 ГК и самым простым способом является заключение соглашения между наследниками. Его достаточно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Раздел движимого имущества (транспортных средств, ценных бумаг, денег), входящего в наследственную массу, возможен и до получения свидетельства. Но сделать это можно только после того, как будут определены все наследники общей долевой собственности на наследуемое имущество.

Если среди их числа есть наследник, который был зачат при жизни наследодателя, но не родившийся на момент раздела наследства, то разделить имущество можно будет только после его рождения. Закон охраняет также интересы несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан. Если они входят в круг наследников, то при оформлении соглашения или рассмотрении дела о разделе наследства в судебном порядке, необходимо уведомить об этом органы опеки и попечительства.

Преимущественное право перед остальными наследниками на получение своей доли наследства при его разделе предоставлено тем из них, которые вместе с наследодателем обладали правом общей собственности на неделимое имущество или постоянно пользовались ним. Также, если в наследственную массу входит жилое помещение (дом, квартира или комната), которое невозможно разделить в натуре, преимущественным правом на получение в счет своих наследственных долей перед теми, кто не является собственником этого помещения, наделены наследники, проживавшие в нем на момент открытия наследства и не имеющие иного жилья.

То же касается и предметов домашней обстановки и обихода – мебели, бытовой и компьютерной техники, посуды и прочих товаров.

Существуют определенные особенности при разделе земельных участков, которые имеют разное целевое назначение. Размеры вновь образовавшихся наделов не должны быть меньше, чем установленные в Земельном кодексе нормативы для участков соответствующего целевого назначения. Если участок земли окажется неделимым, его можно оставить в общей долевой собственности наследников, установив порядок пользования ним, либо передать целиком наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. При этом доли остальных компенсируются денежными средствами или другим объектом наследства.

Не всегда раздел наследуемого имущества проходит гладко, часто между наследниками возникают споры, которые разрешаются в судебном порядке.

Налог на имущество, полученное по наследству

В настоящее время, полученное по наследству имущество, не подлежит налогообложению. При этом не имеет никакого значения, какой объект наследуется, и состоят наследники с наследодателем в родстве или нет. Изменения в налоговое законодательство были внесены с 1 января 2006 года.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 НК, для наследников по закону первой и второй очереди сумма пошлины составляет 0,3% от стоимости объектов наследства, но не более 100 000 рублей, для остальных наследников, не являющихся с наследодателем близкими родственниками – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей.

Есть категория граждан, которых налоговое законодательство освобождает от уплаты государственной пошлины. К ним относятся физические лица:

  • из числа несовершеннолетних или с психическими заболеваниями;
  • проживавшие в наследуемом жилом помещении вместе с наследодателем на момент его смерти и оставшиеся там проживать после нее;
  • наследующие имущество граждан, погибших при исполнении своего гражданского или служебного долга;
  • наследующие банковские вклады, деньги на счетах в банковских учреждениях, авторские права и вознаграждения, страховые, пенсионные и прочие выплаты;
  • и другие.

Оценка имущества для оформления наследства

При оформлении наследства всегда встает вопрос о стоимости входящего в него движимого и недвижимого имущества, так как нотариусу необходимо представить документы, свидетельствующие об их реальной цене для определения размера государственной пошлины.

Согласно со статьей 333.25 НК наследник вправе выбрать самостоятельно механизм и вид оценки наследуемой собственности.

В 2015 году на практике используется два вида стоимости – кадастровая и рыночная. Оценить имущество и дать заключение могут как государственные органы, так и независимые организации. Главным фактором при этом остается то, что оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

К оценке недвижимого имущества – домов, квартир, комнат, земельных участков, дачных домиков и капитальных гаражей, – применяется их кадастровая стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Получить информацию о ней можно на электронном сайте или непосредственно в кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

Рыночная стоимость является наиболее актуальной, поскольку определяется как цена, по которой можно в настоящее время купить / продать тот или иной объект наследства. По ней оценивается не только недвижимость, но и движимое имущество или мелкие материальные ценности, входящие в состав наследственной массы.

Оценку рыночной стоимости наследственного имущества осуществляют независимые организации или частные специалисты, имеющие на это соответствующую лицензию.

При получении в наследство транспортного средства, нотариусу также необходимо представить отчет об его оценочной стоимости, так как оно требует перерегистрации в органах ГИБДД, что дает возможность наследнику в дальнейшем распоряжаться ним по своему усмотрению.

Оценка автомобиля, мотоцикла или другого вида транспортного средства осуществляется оценщиком, имеющим на это право, и включает в себя не только затраты, связанные с его эксплуатацией (ремонтом, техническим обслуживанием), но и с конкретной ситуацией на рынке в данном сегменте.

Как вступить в наследство

1. Кто может претендовать на наследство?

Вы можете претендовать на наследство, если:

  • вы упомянуты в завещании как наследник;
  • вы наследник по наследственному договору;
  • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
  • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
  • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием, завещание — перед наследованием по закону. Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

Читать еще:  Как оформить продажу соков в салоне красоты?

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
  • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
  • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
  • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

“>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

4. Что такое «наследование по завещанию»?

С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

  • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
  • любым образом определить доли наследников в наследстве;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
  • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
  • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
  • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
  • включить в завещание иные распоряжения.

Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Наследование недвижимости по закону

На сегодняшний день в Российской Федерации действует несколько законодательных актов разных уровней, регулирующих передачу и получение собственности в наследство. Этот процесс охраняется законом, чтобы избежать любых манипуляций и неправомерной передачи собственности.

Основные законы о наследовании

Главный закон любой страны – Конституция. Конституция РФ напрямую не регулирует вопросы наследования имущества, но гарантирует права собственности и их защиту законом. К тому же все иные законодательные акты должны не противоречить данному своду законов, а значит и акты о передаче наследства должны соответствовать этим требованиям сохранения имущественных прав.

Следующий закон, рассматривающий имущественные права – Гражданский Кодекс РФ. В нём есть ряд статей, описывающих процедуру передачи наследства и права наследодателя и наследников.

Налоговый кодекс РФ определяет размер выплат при принятии наследства:

  • Какие категории наследников в каком размере платят налог.
  • Государственную пошлину на оформление права на наследство.
  • Льготные категории населения, освобождённые от уплаты пошлины.

Также регулируется оплата дополнительных нотариальных действий при оформлении наследства.

Дополнительные законодательные акты

Кроме вышеназванных основных законов, процесс наследования регулируют ещё дополнительные нормативные акты и подзаконные акты. Среди них:

  • Письма Министерства Финансов.
  • «Основы законодательства России о нотариате».
  • Постановления Верховного суда РФ, определяющие моменты, недостаточно определённые в ГК.

Также нотариус должен принимать во внимание методические рекомендации по оформлению того или иного документа.

Гражданский кодекс

Так как это главный закон о наследовании недвижимости и другого имущества в РФ, то его стоит рассмотреть подробнее. Кодекс определяет:

  • Основания и условия наследования.
  • Порядок оформления прав на наследство.
  • Очереди наследников.
  • Процедуру отказа от наследства.
  • Меры и процедуру защиты наследства.
  • Решение спорных ситуаций и нарушений при наследовании имущества.
  • Правила лишения права на наследство.

Всё это определяется статьями 1142-1145,1148 ГК РФ.

Для пояснения процедуры отказа от наследства в пользу других лиц, в 2017-м году был принят Федеральный закон о наследовании, который устранил неточности в соответствующей статье Гражданского кодекса.

Вступление в наследство

Процедура наследования недвижимости по закону в России определяется рядом параметров. Во-первых, она осуществляется при отсутствии завещания. То есть передача наследства по завещанию первична перед передачей по закону. Далее наследование по закону требует определения очерёдности наследников.

Всего очередей восемь. К первой относятся дети, супруги и родители наследодателя.

Вторая очередь включает братьев, сестёр, бабушек, дедушек, племянников и племянниц умершего.

При этом племянники и племянницы наследуют имущество только по праву представления. То есть при условии, что их родителей, наследников второй очереди, также нет в живых. Только так могут наследовать и внуки умершего, если их родители, прямые наследники, также умерли к моменту передачи наследства.

Читать еще:  Как правильно сформулировать и отправить виновнику ДТП письмо?

Законы о наследстве недвижимости в России защищают права детей и иных иждивенцев наследодателя:

  • Во-первых, равные права на наследство имеют дети от всех браков наследодателя.
  • Во-вторых, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве, которую не может отменить даже сам наследодатель в завещании.

При передаче недвижимости в наследство необходимо учитывать и права собственности на эту недвижимость. Законом определены равные доли для всех наследников, если иное не оговорено завещанием или законом. Поэтому личная недвижимость умершего передаётся всем наследникам. Но если эта недвижимость нажита в браке и является совместной собственностью супругов, то после смерти одного из них, второй получает половину недвижимости и лишь вторая половина делится среди остальных наследников. Опять же — при условии, что в завещании не оговорено иное.

Спорные ситуации, связанные с претензиями на недвижимость со стороны отдельных родственников или их не согласием с размером своей доли, решаются в суде. При передаче наследства в недвижимость после смерти нередки случаи сомнения в том, что конкретный наследник вправе её получить. Недостойным такого наследника может признать только суд, и только:

  • если будет доказано, что он повлиял на наследодателя при завещании наследства;
  • если наследник не выполнил полезные действия в пользу наследодателя (уход за ним, помощь в последние годы жизни и т.п.).

Также распространены судебные иски по поводу наследства от гражданских супругов умершего. Не являясь наследником(-цей) по закону, такой супруг(-а) могут попытаться доказать, что в течение года, предшествовавшего смерти наследодателя, находились на его иждивении. В таком случае, они становятся наследниками, обладающими обязательным правом на долю его имущества.

Этому способствует проживание в квартире с наследодателем и фактическое пользование квартирой после его смерти, с оплатой коммунальных счетов и иных расходов. Данный вариант может помочь сохранить этому наследнику квартиру в своей собственности, но он будет обязан выплатить остальным наследникам их доли в унаследованной по закону недвижимости.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Наследование любого вида недвижимости имеет свои особенности. Специальным вопросом в этом случае считается кооперативная квартира, право собственности и наследники которые определяются по закону. При регистрации недвижимости в собственность, полученной по наследству, возникает масса вопросов, основным из которых считается подтверждение выплаты паевых взносов.

Что такое кооперативная квартира

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная

Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах.

Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.

Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов. Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры. Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК проводить какие-либо сделки с кооперативной жилплощадью разрешается только после уплаты всего пая. До этого можно проживать в ней, но нельзя сделать следующее:

  • произвольно распоряжаться жильем;
  • передавать в наследство;
  • оформлять дарственную;
  • осуществлять продажу квартиры.

Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре. Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.

Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива. Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство.

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры

Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:

  • оставшиеся в живых супруги;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители;
  • внуки в случае смерти детей.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.

Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.

Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.

При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

При приобретении помещения в зарегистрированном браке и совместной выплате паевых взносов оставшийся в живых супруг является наследником половины квартиры. Остальная доля распределяется между другими претендентами. В случае уплаты паевого взноса до вступления в брак и продолжения платежей во время супружества оставшийся спутник жизни может претендовать на половину выплаченной суммы, но не на вторую часть квартиры.

Как оформить наследство на кооперативную квартиру

При отсутствии завещания наследниками считаются ближайшие родственники наследодателя в соответствии с очередностью.

Вступление во владение кооперативной квартиры происходит стандартно в соответствии с законом и завещанием при его наличии. Право собственности на жилплощадь оформляется поэтапно:

  • регистрация заявления в нотариальной конторе;
  • подготовка документации;
  • предоставление пакета справок нотариусу по месту регистрации усопшего;
  • оплата госпошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости помещения;
  • доставка в нотариат квитанции об уплате услуг;
  • получение свидетельства о регистрации права на наследование;
  • оформление собственности на имущество в ЕГРП.

Лишь после завершения всех этих операций наследник приобретает статус владельца. До этого он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Список документов для вступления в наследство

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • акт оценивания собственности;
  • техническая документация на квартиру;
  • документ о родстве с умершим наследодателем;
  • свидетельство о праве наследования;
  • подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии наследства.

Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.

Налог на наследство кооперативной квартиры

Уплата налогов при регистрации собственности на наследуемое имущество происходит согласно установленным расценкам:

  • первоочередные претенденты за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади (не более 100 тыс. рублей);
  • наследники последующих очередей – 0,6 % (не выше 1 млн. рублей);
  • за процедуру обнародования завещания – 300 рублей;
  • за осуществление мероприятий по хранению завещания – 600 рублей.

От платежей освобождаются владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

ЖСК – это юридические лица, объединяющие граждан для строительства здания на условиях долевого финансирования. При наследовании кооперативных квартир встает множество вопросов, которые регулируются в зависимости от того, была ли выплачена полная стоимость жилья, существует ли завещание и регистрация на этой площади. Право наследования на помещение обусловлено всеми факторами формирования кооператива и реального статуса квартиры в момент объявления наследниками своих притязаний на имущество. Право собственности может быть определено по закону или по завещанию.

Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector