Будут ли моя жена и ребенок претендовать на недвижимость?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Будут ли моя жена и ребенок претендовать на недвижимость?

Имеют ли право на наследство дети гражданского мужа: особенности оформления имущества

Многие семейные пары не стремятся оформлять свой союз юридически. Появляется так называемый гражданский брак, в котором рождаются дети. Они имеют такие же права, как и ребенок, воспитываемый родителями в рамках официальной семьи.

Например, это касается вопросов воспитания, финансового обеспечения. А также ребёнку может быть присвоена фамилия отца. Соответствующая запись делается в свидетельстве о рождении малыша. Аналогичные права имеют и дети, рожденные от других женщин как в браке, так и без него.

Однако если отец впоследствии умирает, то возникает следующий вопрос: а имеет ли ребенок умершего гражданского мужа право на наследование его имущества? Здесь существует множество правовых тонкостей, с которыми мы попытаемся разобраться в данной статье. Но для начала приведем немного теории.

Юридические особенности гражданского брака

Первым признаком является то, что семейный союз не регистрируется официально через ЗАГС. Люди живут вместе, не обременяя себя правовыми процедурами по оформлению брачных отношений.

Такая пара приобретает имущество, у неё на свет появляются дети. Однако у данной формы существования семьи имеются как свои плюсы, так и недостатки.

Например, внебрачный ребенок имеет право на алименты, прописанные семейным законодательством. Однако для этого факт отцовства следует закрепить документально.

Если умирает гражданский муж, то его супруга не имеет право на наследование. В то же время дети (при подтверждении отцовства) будут входить в первую очередь наследников. Законодательство не разграничивает в этом отношении детей, рождённых в официальном браке и вне его.

Имущество в гражданском браке, не относится к совместной собственности супругов. Поэтому к его разделу Семейный кодекс отношения не имеет. Ранее Верховный Суд разъяснил, что у пары возникают права общей долевой собственности.

Впрочем, люди могут закрепить все договорённости по имуществу между собой документально. Однако практика показывает, что суды скептически относятся к таким соглашениям.

Судьба имущества, принадлежавшего гражданскому мужу

Первый из вопросов состоит в том, кто является наследником гражданского мужа. Будем исходить из того, что завещания составлено не было. В таком случае в первую очередь наследства войдут мать и отец умершего мужчины.

Бывает так, что человек живёт в гражданском браке, не прекратив при этом по установленной процедуре предыдущих отношений. Тогда официальная супруга также будет претендовать на имущество.

Если есть дети мужа от первого брака, наследство им также полагается наравне с родителями покойного. Причём, когда у мужчины есть дети от разных женщин, все они станут претендентами на наследство, в рамках первой очереди.

Гражданская жена может попасть в первую очередь если будет установлен факт брачных отношений в судебном порядке. Для этого нужно обращаться с заявлением в суд.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  • показания соседей и родственников пары, о длительном совместном проживании и ведении общего хозяйства;
  • факт регистрации по одному адресу;
  • документы по приобретению имущества для совместных нужд;
  • совместные фотографии, письма, поздравительные открытки.

Указанный перечень доказательств факта брачных отношений, может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Права детей на наследство отца

Права ребёнка после смерти гражданского мужа возникают в силу закона или же по написанному завещанию. Дети, независимо от возраста или пола включается в первую группу наследников.

Если у скончавшегося гражданского супруга было несколько детей, все они будут призваны к наследству.

Чтобы претендовать на определенную часть имущества от отца, следует документально подтвердить родственную связь мужчины и ребенка.

Для этого нужны документы:

  • решение суда об установлении отцовства;
  • свидетельство о рождении.

Подтвердить родственные связи с ребенком можно как при жизни гражданского мужа, так и после его кончины. Другое дело, что сделать это в суде будет достаточно тяжело. Для этого потребуется объёмный массив доказательств, в том числе и проведение экспертизы ДНК.

Случается и так, что мужчина оставил завещание только в пользу одного из своих несовершеннолетних детей. Тогда другие сыновья или дочери также не останутся без имущества. В действие вступит правило обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Доля или все имущество

В гражданском браке такого понятия, как общая собственность нет. За каждым из граждан закрепляется та часть имущества, которая оформлена по документам.

Однако нередко тяжело обозначить состав долей в гражданском союзе. Поэтому выходом может стать обращение в суд. Предметом иска будет как признание собственности общей долевой, так и ее раздел. При этом в иске пишется конкретное имущество.

Но и здесь возможны варианты. Допустим, предметом спора является только квартира. Тогда вместо раздела может быть предложена альтернатива —денежная компенсация. Это значит, что второй стороне предоставляется финансовая компенсация.

Сказанное касается и случаев, когда объектом наследства будет выступать автомобиль. Физически его разделить нельзя. Теоретически возможен следующий сценарий.

В судебном порядке можно признать автомобиль совместной собственностью, наследник получит машину, либо денежную компенсацию за нее.

Сказанное касается наследства ребенка после смерти гражданского мужа.

Таким образом, ему может достаться:

  1. Доля отца или её часть в общей долевой собственности участников гражданского брака.
  2. Имущество отца, которое было обретено им не в рамках брака.

Таковы общие принципы вступления в наследство (если говорить применительно к гражданской семье). Вместе с тем, каждая ситуация может иметь свои особенности.

Супружеская доля, когда брак не зарегистрирован

Выше мы говорили о детях. Но и у гражданской жены также могут быть планы на оформление наследства. Особенно это касается случаев, когда пара была вместе много лет.

По общему правилу, законодательство не дает возможности неофициальной супруге вступить в наследство, если речь идет о наследовании по закону.

Однако существуют исключения.

Иждивение

Вместе с детьми гражданская жена может оформить в том случае, если сумеет доказать по суду нахождение у супруга на иждивении не менее года. Для этого следует собрать справки, прочие доказательства.

Судебное решение о признании иждивенцем следует предъявить нотариусу в числе других необходимых документов.

Факт брачных отношений

Гражданская жена может доказать, что достаточно долго проживала вместе с мужем и за это время были сделаны накопления или приобретено много собственности.

Тогда по суду супруга может добиться части имущества в качестве общей долевой собственности. Важно только правильно составить и подать соответствующий иск.

Выдел доли в общем имуществе

Этот процесс осуществляется по правилам, предусмотренным ГК РФ. Если гражданские супруги не пришли к согласию в отношении имущества, то подаётся судебный иск.

В нем указывается, какое именно имущество должно отойти к истцу. Естественно, что свои требования следует обосновать и подтвердить документально.

Смысл выдела состоит в том, чтобы исключить часть имущества из наследственной массы.

Ответчиком по делу будет второй участник гражданских отношений. Иск подаётся по месту проживания оппонента. Однако если спор зашёл о земле и недвижимости, то дело будет слушать суд на территории их нахождения.

За подачу иска надлежит внести госпошлину исходя из стоимости оспариваемых объектов собственности. После вынесения решения и вступления его в силу стоит позаботиться об исполнительном листе. Если вторая сторона не захочет отдавать имущество, изымать его придётся дополнительно.

Процедуру выдела доли в общем имуществе облегчит, установление факта брачных отношений в суде.

Как вступить в наследство: общие принципы

Итак, умирает гражданский супруг и приходит время обратиться к нотариусу. От имени ребёнка это может сделать его мать или другой законный представитель (например, бабушка).

Независимо от того, каким образом досталось наследство (по закону или завещанию), нанести визит в нотариальную контору следует в течение полугода со дня смерти супруга.

Ниже мы рассмотрим общий алгоритм наследования имущества.

По закону

Начинать весь процесс стоит со сбора документов. Как все будет готово, следует идти к нотариусу. Там оформляется заявление о выдаче свидетельства на право наследования.

Кроме него понадобятся:

  • свидетельство о смерти;
  • личный паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
  • доказательства родства ребенка с покойным гражданским мужем;
  • документы о наследуемом имуществе, включая данные по его стоимости.

Через полгода после смерти отца нотариус оформляет свидетельство о наследстве. За него платится госпошлина в сумме от 0.3 до 0.6 процентов от стоимости доставшейся собственности.

Полученное свидетельство является основанием для перерегистрации имущества на имя ребенка.

По завещанию

Процедура мало чем отличается от описанной выше. Начать следует с поиска завещания.

Для этого лучше всего обратиться к нотариусу по месту жительства умершего гражданского супруга. Дальше пакет документов и порядок действий идентичный.

Варианты распределения имущества

Существует несколько схем, по которым происходит наследование имущества от умершего гражданского мужа. Здесь все зависит от времени вступления в наследство и состава собственности.

Принцип очередности

Он говорит о том, что каждая очередь наследников призывается к оформлению имущества одна за другой. Даже если очередь представляет только один человек, то вся собственность достаётся ему.

Например, если у покойного гражданского супруга не осталось никого кроме ребёнка, то он и будет единственным наследником. Родственники в рамках других очередей к наследству призываться уже не будут.

Принцип свободы распоряжения

Он предусматривает, что любой человек вправе определить судьбу своего имущества на случай смерти. Он может в завещании изложить свою волю относительно того, кому из наследников достанется собственность и в каких пределах.

Вместе с тем, заинтересованное лицо имеет право оспорить завещание. Для этого запускается отдельный судебный процесс.

Если дело по наследству на имя ребенка уже заведено, но появились новые законные претенденты на имущество, то спор в отношении него также рассматривает суд по иску об оспаривании завещания.

В ходе рассмотрения спора есть смысл подать ходатайство о приостановлении нотариусом ведения наследственного дела.

Некоторые исключения

Ребёнок не наследует после отца в том случае, если родство не будет подтверждено документально. Если дело касается официального брака, то отцовство мужчины подразумевалось автоматически. Однако в гражданских союзах бывает всякое.

Наследования не происходит в том случае, если у умершего не осталось никакого имущества, что также бывает. Или же возьмём ситуацию, когда покойный оставил после себя много долгов. В этом случае оформлять наследство на ребёнка просто нет никакого смысла.

Наследство не оформляется часто тогда, когда вышли уже все сроки обращения к нотариусу. Правда, их в некоторых случаях удаётся восстановить по суду. Однако для этого необходимо подобрать веские основания.

Читать еще:  Как муж может оформить квартиру на жену

Если составлено завещание совместно с супругой

Сразу скажем, что написание одного завещания от имени двоих людей законодательство запрещает. Однако гражданские муж и жена вправе составить каждый от себя завещание на детей. В нем может быть прописана та доля, которая достанется ребенку после смерти каждого из его родителей.

Правда не следует забывать и об обязательной части, которая полагается ребенку по законодательству. Напомним, что она составляет 50 % от того имущества, которое полагалось бы в ситуации с наследованием по закону.

Предметом двух завещаний может быть имущество, входящее в долю каждого из супругов. Каждый из родителей может завещать ребёнку, принадлежащее ему имущество или часть. При этом перечень вещей должен быть обязательно прописан в завещании.

До смерти его можно поменять несколько раз. При этом каждое из предыдущих завещаний утрачивает свою силу. Часто бывает так, что завещание, созданное в гражданском браке, оспаривается. Но сделать это можно только через суд после ряда судебных заседаний.

Как избежать споров и возможно ли это в принципе

Понятно, что гражданский супружеский союз таит в себе много юридических неопределенностей. И разведённые родители могут иметь конфликты не только в отношении собственности, но и в части объектов потенциального наследства.

Если близкие некогда люди находятся в хороших отношениях, то возможны альтернативные варианты защиты интересов ребёнка. Например, мужчина на свою часть имущества может оформить дарственную или завещание.

Оформление официального брака также имеет свои плюсы с точки зрения правового статуса имущества и его наследования. При таком варианте жена станет наследником после мужа наравне с ребенком.

Все договорённости по имуществу можно закрепить документально. Тогда заинтересованной стороне будет легче отстоять свои права в судебном порядке.

Как бы там ни было, у каждой из пар существуют свои отношения. Поэтому совет от юриста часто не бывает лишним. Специалист сможет подсказать, как правильнее всего поступить в данной конкретной ситуации. Он же поможет все оформить документально.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

  1. несовершеннолетних;
  2. нетрудоспособных;
  3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

  • полностью оформить квартиру на жену;
  • если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
  • составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Составление завещания

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:

  1. изменение или отмена завещания;
  2. раздел квартиры с обязательными наследниками.

Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.

Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.

Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособная супруга, родители;
  • члены семьи, бывшие на его иждивении.

Признание наследников недостойными

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

  • противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
  • использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
  • принуждение родственников к отказу от получения наследства;
  • убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
  • кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
  • хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Составление брачного договора

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Оформление дарственной на жену

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Могу ли я претендовать на дом мужа, если мы не расписаны?

Я проживаю с мужчиной 20 лет в гражданском браке. Построили дом, в основном финансы вкладывал муж. Я полностью занималась обустройством дома, вела хозяйство — у нас собака, кошка, куры, сажала все в саду, обрабатывала 50 соток земли. Общих детей нет. От первых браков у него два сына, у меня две дочери.

Муж не хочет, чтобы у меня были права на дом и дом достался моим детям, поэтому и не расписывается. Но мы уже люди в возрасте, я на пенсии. Если что-то случится с мужем, то мне придется отдать дом его наследникам. А сама я останусь без земельного участка, который разрабатывала столько лет и на котором уже посадила все, что мне нужно.

Могу ли я претендовать на этот дом?

К сожалению, доказать ваше право на дом практически невозможно. Вы правильно опасаетесь за свое будущее.

То, что принято называть гражданским браком, на самом деле — совместное проживание без регистрации брака, и оно не дает никаких имущественных прав, если сожители не составили соответствующие документы.

В действующем российском законодательстве гражданский брак — это брак, как раз зарегистрированный в органах загс, и только он влечет за собой появление общего имущества. Совместное проживание людей с совместным ведением хозяйства называлось фактическим браком и приравнивалось к зарегистрированному браку только до 1944 года.

Ниже объясню ситуацию и расскажу о варианте, на который ваш сожитель может согласиться.

Когда имущество считается общим

Вы могли бы претендовать на дом человека, с которым живете, если бы этот дом юридически был общим. Общее имущество возникает по нормам семейного или гражданского законодательства. Поскольку вы официально не замужем, режим совместной собственности супругов не распространяется на ваши имущественные отношения с сожителем — они регулируются нормами гражданского законодательства.

По закону имущество становится общим, когда его нельзя разделить без изменения назначения или когда люди об этом договорились. То есть право на дом может появиться у вас только по соглашению с сожителем о приобретении дома в общую долевую собственность, но вы сами пишете, что он не хочет этого. То, что вы вместе живете и вместе пользуетесь домом, не имеет правового значения. Общей собственность от этого не становится.

Что говорят суды

Суды не признают общей недвижимость, приобретенную в период совместного проживания, если нет регистрации брака. Продолжительность совместного проживания значения не имеет. Например, суд в Тульской области отказался признать квартиру совместно нажитым имуществом, хотя мужчина и женщина жили в ней вместе более 20 лет.

Допустим, после длительного совместного проживания вы заключите официальный брак. Но это тоже не даст вам прав на недвижимость, которую ваш муж оформил на себя в период сожительства. Суд в Свердловской области отказался признать общим имуществом дом, потому что его построили до свадьбы, хотя долги за строительство дома возвращались уже в браке.

Квитанции о ремонте имущества сожителя и чеки о крупных покупках для этого имущества также не дают права на долю в нем или денежную компенсацию. Так решил суд в Курской области. Суд отметил, что в представленных истцом платежных документах за пристройку к дому и забор не указан плательщик. Суд поверил свидетельским показаниям друзей и родственников ответчика о том, что это они давали деньги и материалы на ремонт и помогали строить дом.

Читать еще:  Как получить компенсацию и отпускные

Даже если один сожитель полностью оплатил недвижимость, зарегистрированную на второго сожителя до брака, у первого сожителя никаких прав на имущество не появится. В Геленджике женщина дала мужчине деньги на покупку половины дома на его имя. В предварительном договоре купли-продажи было написано, что деньги дает она, а дом оформляют на него. Через несколько лет женщина решила забрать купленную половину дома себе, потому что она за нее платила, и три судебные инстанции с женщиной согласились. Но Верховный суд РФ отменил все постановления и оставил дом за мужчиной.

Судебная практика по такого рода спорам идентичная: сожителям ничего не полагается. Мне удалось найти исключительный случай. В Краснодаре мужчина сначала в отдельном судебном разбирательстве установил факт ведения совместного хозяйства в течение 33 лет, а потом смог получить компенсацию за часть расходов на ремонт дома женщины. Правда, речь шла о доме 1946 года постройки, в который провели газ и воду — улучшение имущества и увеличение его стоимости были очевидны.

Получается, что по закону претендовать на этот дом вы не можете. Но попробовать договориться все же стоит. В переговорах вам поможет статья о том, как говорить с близкими о деньгах.

Завещательный отказ

Как я поняла, мужчина, с которым вы живете, хочет и дальше жить с вами под одной крышей, но не хочет, чтобы у ваших дочерей появились какие-то права на дом — он хочет защитить права своих сыновей. Вам же нужно где-то жить и дальше заниматься садом, если с сожителем что-то случится. В этом случае вам может подойти завещательный отказ.

Завещательный отказ — это передача наследнику не только прав на имущество после смерти завещателя, но и возложение на наследника обязанности что-то сделать для другого человека за счет этого имущества. Отказополучатель — тот, для кого наследники обязаны что-то сделать за счет наследства — в течение 3 лет может обратиться с требованием исполнить эту обязанность или отказаться от своих прав.

То есть мужчина, с которым вы живете, может составить у нотариуса завещание с завещательным отказом в вашу пользу. В случае смерти сожителя дом достанется его сыновьям, но они должны будут разрешить вам жить в доме и заниматься огородом. При этом у вас будет только право жить в доме — право передать его дочерям у вас не появится. Право проживания будет персональным. Я думаю, что это не большая плата за 20 лет уюта. Если же ваш сожитель думает иначе, возможно, стоит уже сейчас заняться поиском и обустройством другого жилья.

Но завещательный отказ не защищает вас полностью от риска остаться ни с чем.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей. Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет. Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю. Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2020 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е. если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется. В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Читать еще:  Безопасно ли отправлять свои данные частному кредитору?

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб., следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика. Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.


При разводе супругов в 2020 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector