Как втсупить в наследство если комнаты не приватизированы?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как втсупить в наследство если комнаты не приватизированы?

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению в течение двух месяцев (статья 8 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Отмечаем важный момент:

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать – дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета. Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца. Если учётная норма окажется меньше 9-10 кв. метров — нового жильца зарегистрировать не получится, последует отказ.’]

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см. «Порядок приватизации«).

О чем нужно знать:

  • Социальное (неприватизированное) жилье не принадлежит человеку.
  • Такую квартиру нельзя включить в состав имущества для наследования по завещанию или по закону.
  • После смерти родственника права на жилье переходят не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.
  • Если у наследников есть прописка в муниципальной квартире, они могут и дальше в ней проживать – а затем приватизировать объект.
  • Если умерший начал процедуру перевода жилья в частную собственность, его правопреемники могут закончить начатое.
  • Спорные вопросы с муниципалитетом решаются через суд.

Открытие наследства запускает новую волну правоотношений. И если с частным имуществом всё ясно – оно переходит к правопреемникам, социальная квартира имеет отличия. Ее нельзя включить в состав наследства. Наследникам нужно понять, что они оформляют, есть ли у них право закончить начатую приватизацию, остаться жить в квартире или перезаключить договор социального найма? Зачастую в разделе участвуют сожители, осужденные, военнослужащие по контракту, внебрачные дети умершего – тогда ситуация еще больше усложняется.

Если вам нужна помощь и нет лишнего времени – задайте вопрос юристам сайта в режиме онлайн. Консультация юриста прольёт свет на спорные вопросы. Вы узнаете, с чем столкнуться, как действовать и не наделать ошибок. Обращайтесь, поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Кто имеет право на наследство неприватизированной квартиры

Люди, обращающиеся к нотариусу после смерти близкого родственника, часто задают вопрос о том, что если квартира умершего не приватизирована, кто имеет право на наследство. Когда проживающий не предпринимал попыток оформить жилье на себя, то оно остается у государства или муниципального органа и не включается в наследственную массу. Но если гражданин начал процесс регистрации, то есть способ передать имущество по наследству.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.

Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.

Причины для наследования неприватизированных активов:

  1. Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
  2. Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
  3. Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.

При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

Последовательность действий после смерти владельца

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища. Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки (тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.).

Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший. Если жилплощадь не принадлежала покойному, то уполномоченное лицо откажется выдавать свидетельство о праве на наследство и посоветует направиться в суд.

Назначение судебного иска – включение в наследство муниципальной квартиры. Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды. Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи.

Иск пишется в свободной форме, но с обязательным включением необходимых реквизитов. В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО, адрес истца и ответчика, которым выступает муниципалитет, а также стоимость обращения.

Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего).

Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца (признание права собственности и включение неприватизированного дома в наследство). Затем указывается список прикрепленных документов (требуется предоставить копию иска, чек об оплате госпошлины, свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.). В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника.

Процедура наследования и оформления муниципальной неприватизированной недвижимости через суд:

  1. Установление факта смерти владельца имущества или нанимателя.
  2. Получение свидетельства о смерти.
  3. Посещение нотариуса с пакетом бумаг для выдачи свидетельства о праве на имущество.
  4. Получение отказа, т. к. помещение не было приватизировано.
  5. Составление судового иска.
  6. Посещение заседаний и получение исполнительного листа.
  7. Передача судебного решения нотариуса.
  8. Включение активов в наследство или отказ в выполнении такой процедуры.

Последовательность получения в наследство неприватизированной квартиры без завещания аналогична оформлению жилья по закону. Единственное отличие – необходимость предоставления последней воли усопшего. В любом случае придется обращаться в суд, т. к. помещение не зарегистрировано на покойника.

Отсутствие прав на наследование

При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения. Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство.

Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру. Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти. Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать.

Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию. При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств. Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления.

Что не подлежит приватизации

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

  • в аварийных домах, подлежащих сносу;
  • в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
  • в закрытых гарнизонах;
  • в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

Важность приватизации квартиры для наследников

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее.

Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

  1. Сначала требуется убедиться в наличии оснований для наследования (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
  2. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права. Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
  3. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру. После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Оформление заявления

Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.). Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы.

Сбор документов для приватизации

Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени. Пакет бумаг подается в регистрационный отдел.

Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

  • заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  • техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
  • справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
  • договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
  • справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Рассмотрение и приватизация имущества

Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику. Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр.

Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью. Но близкие родственники (муж, жена, сын, дочь, внуки, родители), которые проживали вместе с покойным, имеют право возобновить процедуру приватизации. Для этого заключается новый договор о социальном найме. После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство.

Можно ли вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

Комната в общежитии по наследству

Краткое содержание

Право на наследование комнаты

Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована. Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно. Причем процедура оформления наследственных прав на неприватизированную недвижимость осуществляется только в судебном порядке.

Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

  • комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
  • лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

  • по закону (в случае отсутствия завещания);
  • по завещанию (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

Однако не зависимо от того, имеется ли завещание или наследники первой очереди (при наследовании по закону), существуют лица, которые имеют законное право на обязательную долю в комнате. Обязательной долей называют часть от имущественной массы, открывшейся после смерти гражданина, которая полагается определенному кругу граждан.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют:

  • дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
  • супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными;
  • иждивенцы умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей. При этом, такие лица должны являться нетрудоспособными и проживать совместно с умершим не меньше одного года.

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

  • нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
  • судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

  1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
  2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
  3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
  4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
  5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

  • документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
  • документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт (его копия) наследника;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
  • соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты

Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе. Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении. После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества. Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону? Как происходит наследование неприватизированного жилья?

Нередки случаи, когда владелец квартиры перед смертью в силу различных причин не успевает перевести ее в собственность.

В первую очередь такая ситуация затрагивает интересы его родственников.

Если официально умерший проживал один, в ближайшее время после его смерти муниципалитет вправе предоставить его квартиру нуждающимся в жилье гражданам, подписав с ними новый договор социального найма.

Давайте рассмотрим подробнее, если квартира не приватизирована по наследству кому она достанется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Право наследования без приватизации

Если квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство?

Ведь не каждый может претендовать на наследование неприватизированной квартиры, т.к. собственником его является государство или муниципальное образование.

Проживающий по сути выступает нанимателем, чему свидетельством договор социального найма, заключаемый с жилищным фондом.

Законодательство рассматривает два пути наследования муниципальной квартиры:

    По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.

В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.
По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.

Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире. Даже если они не упомянуты в завещании, законодательство предоставляет им гарантированную половину полагающейся им доли.

Причем дети родные и усыновленные, равно как еще не рожденный ребенок, обладают одинаковыми правами.

Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов.

Что предпринять после смерти гражданина?

В первую очередь всем желающим получить неприватизированную квартира в наследство, стоит договориться между собой о кандидатуре преемника, который и будет заключать договор найма.

Далее следует обратиться в жилищный фонд с ходатайством о переоформлении договора.

Следующим этапом должна стать непосредственно приватизация, которую новый наниматель может осуществить согласно Закону «О приватизации жилищного фонда» от 04 апреля 1991 года.

Кто не может получить жилье?

Как упоминалось выше, не могут претендовать на получение квартиры лица, не являющиеся прямыми наследниками, а также те, кто не проживал в данной квартире на законных основаниях.

Кроме того, ст. 1117 ГК РФ вводит такое понятие, как недостойные наследники, и отказывает им в праве на наследство. К ним относят:

  • родителей, лишенных родительских прав;
  • граждан, совершивших или пытавшихся совершить умышленное преступление против наследодателя либо членов его семьи;
  • лиц, сознательно нарушающих волю покойного, выраженную им в завещании.

Пошаговая инструкция: как вступить в наследство, если квартира не приватизирована

Рекомендуем следующую последовательность действий:

  1. Шаг первый. Подать заявление о намерении переоформить договор в регистрационный отдел по месту расположения квартиры. В заявлении следует отразить:
    • желание оформить жилье в собственность;
    • основания для такой просьбы. Это договор социального найма на имя заявителя, факт начала процедуры предыдущим владельцем;
    • согласие всех прописанных членов семьи на приватизацию;
    • площадь и характеристики квартиры;
    • перечень прилагаемых документов.
  • заявление;
  • паспорт;
  • справки из БТИ;
  • выписку из домовой книги с перечислением прописанных в квартире;
  • ордер на жилье;
  • договор соцнайма, заключенный между наследником и жилищным фондом;
  • нотариально заверенную доверенность в случае представительства интересов наследника другим лицом.

  • Шаг третий. Передать подготовленные документы в регистрационный отдел с целью проверки их подлинности. Имейте в виду, что при условии проживания в квартире нескольких человек все они должны быть за приватизацию.
  • Шаг четвертый. Оформить и зарегистрировать договор на приватизацию квартиры, дождавшись вызова в регистрационный отдел. Этот этап возможен в случае отсутствия спорных моментов и нарушений.
  • Шаг пятый. Вступить в наследство в качестве собственника с внесением всех сведений в Единый реестр.
  • В их числе жилье, расположенное на территории военных городков закрытого типа; аварийное жилье; комнаты в общежитиях; жилплощади в служебных организациях.

    Что касается расходов, граждане, проживающие в квартире на законных основаниях, освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.

    Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

    Ситуация существенно усложняется, если проживающий с покойным не был зарегистрирован в квартире официально.

    В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен.

    Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизации жилья, выраженное им при жизни в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе.

    Чтобы попытаться сохранить недвижимость, следует незамедлительно обратиться в администрацию по месту проживания с описанием всех обстоятельств дела и просьбой пойти навстречу.

    Такие прецеденты достаточно редки. Поэтому имеет смысл заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы данные потенциальных наследников были отображены в договоре социального найма.

    Заключение

    Потеря близкого человека – огромное горе и мощный стрессообразующий фактор. Немногие сохраняют в такой ситуации присутствие духа и способность продуктивно заниматься рутинными делами.

    Однако существуют проблемы, чреватые далеко идущими негативными последствиями, если не решить их своевременно. Одна из таких проблем, требующих быстрого реагирования и достаточного уровня юридической грамотности – наследство муниципальной квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

    Человек может приобрести в собственность любое недвижимое имущество. Один из способов такого приобретения — оформление приватизации. Данный шаг позволяет новому собственнику не только пользоваться имуществом, но и свободно им распоряжаться, к примеру, передавать его в качестве наследства.

    Квартира без приватизации не может выступать предметом наследования, ведь фактически она не находится ни в чьей собственности.

    Особенности оформления

    Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:

    1. Наследование возможно только близкими родственниками;
    2. Оформление недвижимости в собственность возможно только если наниматель начал процедуру ее приватизации;
    3. Наследование возможно только для прописанных в квартире граждан.

    Можно ли вписать в завещание

    Вопросы получения имущества в наследство оговорены в 3 части ГК РФ. По этому нормативному акту к наследству относится вся собственность умершего. Наследники могут обзавестись этим имуществом по праву преемственности.

    Следовательно, в качестве наследства передается исключительно собственность умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная в рамках договора дарения, купли-продажи или оконченной процедуры приватизации.

    Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ей не по праву собственности, а по договору аренды. В рамках этих правоотношений собственником имущества выступает местная администрация, которая просто передает жилье в пользование человеку.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человек успел должным образом приватизировать его до своей смерти, так как этот процесс подразумевает переход права собственности от местной администрации к нанимателю.

    Кто вправе получить

    Исходя из практики, можно выделить несколько вариантов, которыми родственники вправе пользоваться муниципальной квартирой:

    1. Переоформление договора. Совместно проживавшие с умершим человеком родственники вправе обратиться к местной администрации с просьбой изменить договор. У них появится реальная возможность переоформить квартиру на себя;
    2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

    Оформление аренды

    Рассмотрим более подробно.

    Договор найма

    Отдельные нормы ЖК РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

    В арендном договоре отражается следующая информация:

    1. Перечень совместно проживающих с нанимателем граждан;
    2. Порядок эксплуатации жилья;
    3. Прочие нормы.

    Пункты договора не должны идти вразрез с нормами законодательства. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность для лиц, признанных судом недееспособными.

    Приватизация

    Исходя из судебной практики, важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье является намерение умершего человека. В качестве волеизъявления могут учитываться:

    1. Подача заявления в госорган. Если гражданин пользуется недвижимостью по договору, он может ее приватизировать;
    2. Предоставление документов для приватизации;
    3. Нет зарегистрированного факта подачи или отзыва заявления. Чтобы завершить эту процедуру, человеку требуется обратиться в орган муниципальной власти со всей документации.

    Заключение договора

    У родственников, проживающих с нанимателем, есть аналогичные с ним права на жилье. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора.

    Для изменения соглашения требуется обратиться в управление, ведь фактически именно государство является законным собственником жилья.

    Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов.

    Документы

    В каждом населенном пункте муниципальные органы власти вправе самостоятельно определить документы, требующиеся для изменений договора. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

    1. Заявление от проживающих в помещении граждан;
    2. Письменное согласие от всех жильцов, достигших совершеннолетнего возраста;
    3. Личные паспорта жильцов, на кого будет переоформляться договор;
    4. Свидетельство, подтверждающее смерть нанимателя;
    5. Справку обо всех лицах, имеющих прописку в помещении;
    6. Ранее оформленный договор.

    В чем важность приватизации собственности

    Во время приватизации недвижимости государство передает право собственности на помещение физическому лицу. Следовательно, у него появляется возможность распоряжаться этим жильем самостоятельно.

    Иногда человеку просто не удается провести эту процедуру при жизни, что становится причиной для правовых разбирательств у его наследников.

    Порядок проведения приватизации

    Рассмотрим более подробно.

    Обращение в госучреждения

    Если у наследника уже оформлен договор, для оформления собственности на квартиру, ему требуется обратиться с заявлением в уполномоченные госорганы. Обращение и сопутствующие документы передаются в госорган, расположенный по месту проживания заявителя.

    В заявлении указывается следующая информация:

    1. Информация о жилье;
    2. Перечень лиц, проживающих в квартире;
    3. Наличие родственных связей между проживающими;
    4. Ф. И. О. проживающих.

    Сдача документов

    Перед обращением в госорган человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

    1. Паспорта всех родственников;
    2. Ордер на жилое помещение;
    3. Бумаги, полученные в БТИ;
    4. Соглашение о социальном найме помещения, оформленного на нового владельца;
    5. Справка, полученная по месту жительства, где указан состав семьи. В этот документ вписываются все лица, которые постоянно проживают в квартире.

    Сдать документы в госучреждение можно лично или через своего представителя. При выборе второго варианта дополнительно потребуется предоставить доверенность на право совершения такого рода действий, заверенную у нотариуса.

    Вынесение решение о возможности приватизации

    На основании полученного от заявителя обращения и полного пакета всех требующихся документов, уполномоченные сотрудники госоргана принимают решение о возможности оформления на человека права собственности на жилое помещение.

    Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. С этой целью в соответствующие госорганы подаются запросы.

    Рассмотрение документов на приватизацию квартиры проходит в течение двух месяцев. При условии успешной проверки документации, сотрудниками госоргана составляется соглашение о передачи имущества в собственность физического лица.

    Собственность становится полноправной только после регистрации договора в Росреестре.

    Кто не вправе оформить приватизацию

    Непрописанные в квартире родственники умершего нанимателя не могут пользоваться ей даже при условии постоянного проживания в этом жилье.

    Никаких исключений на законодательном уровне не предусматривается. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но далеко не всегда дело заканчивается в их пользу.

    Имущество, запрещенное к приватизации

    В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:

    1. Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
    2. Места, предоставленные в общежитиях;
    3. Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
    4. Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.

    Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.

    Переход жилья в фонд города

    Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.

    Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.

    Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.

    Вопросы и ответы

    Допускается ли оформление завещания?

    Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.

    Допускается ли дарение?

    Распорядиться имуществом по договору дарения может только его полноправный собственник. Следовательно, неприватизированное жилье подарить нельзя. Дарственная допускается только в том случае, если даритель при жизни сможет переоформить квартиру на себя и станет ее собственником.

    Допускается ли передача по наследству?

    Квартира без приватизации не может быть предметом наследования, так как она не находится в собственности у наследодателя. Если на момент своей смерти человек еще не начал заниматься вопросами приватизации такого жилья, то обратиться за переоформлением договора на свое имя вправе только те граждане, которые были вписаны в соглашение как совместно проживающие с ним члены семьи.

    Что делать жильцам после смерти основного нанимателя?

    Квартира без приватизации находится в собственности у государства, наниматель и совместно проживающие с ним лица вправе пользоваться ей на основании арендного договора. После смерти основного арендатора, лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться жильем. Все, что требуется для реализации права: переоформить договор.

    Как переоформить квартиру после родителей?

    В первую очередь претендовать на переоформление договора найма могут лица, совместно прописанные с умершим. Соответственно, никакого приоритета по очереди наследования нет: наследовать имущество вправе не дети умершего, а прописанные с ним совместно лица. У государственного органа есть право как разрешить, так и отказать в переоформлении договора на непрописанных в жилом помещении родственником.

    Как переоформить квартиру после супруга?

    После смерти нанимателя его супруг вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако если у такого наследника отсутствует прописка в этой квартире, то приоритет может быть отдан прописанным. Окончательное решение принимает муниципальный орган, в собственности которого находится жилье до процедуры приватизации. При отсутствии прописки в квартире, для разрешения сложившейся ситуации требуется обратиться с заявлением в госорган с просьбой переоформить договор.

    Что будет, если в квартире по прописке проживал только наследодатель?

    Если наниматель умер, а в жилом помещении никто больше не был прописан, то со дня его смерти жилье будет считаться свободным. Следовательно, у муниципалитета будет возможность перезаключить договор аренды на любого человека. Имущественным правом на получение данного муниципального жилья будут обладать граждан, из списка нуждаются в улучшении имеющихся жилищных условий.

    Заключение

    Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации.

    Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире. Иначе доказывать свое право на проживание в квартире через суд.

    Читать еще:  Отказ от приватизации недвижимости после смерти собственника
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector