Как при разделе имущества остаться прописанной в неприватизированной квартире?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как при разделе имущества остаться прописанной в неприватизированной квартире?

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя. Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде. Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Какие требования закон предъявляет к варианту обмена?

  1. Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма;
  2. Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;
  3. Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  4. Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  5. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  6. Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя;
  7. Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность. Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

Читать еще:  Возможно ли избежать участия несовершеннолетних детей в приватизации?

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

  • приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
  • обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

  1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
  4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из домовой книги и ЕГРН;
  • справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
  • лицевой счет по ЖКХ;
  • заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
  • разрешение от органов опеки (если есть дети);
  • паспорта участников.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

  • Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
  • Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
  • Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры

  1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
  2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
  3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

  1. оформление соглашения;
  2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

  1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
  2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

  • наименование управляющей компании;
  • ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
  • номер лицевого счета;
  • прошение о разделении;
  • номер договора соцнайма;
  • ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
  • дата обращения и подпись заявителя.

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Заключение

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Раздел неприватизированной квартиры

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Раздел неприватизированной квартиры. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел неприватизированной квартиры, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 222 юристов и адвокатов.

  • С чего начать раздел Неприватизированной квартиры на два счета?
  • Какие нужны документы, при разделе лицевого счета неприватизированной квартиры?
  • Что мне даст раздел лицевого счета в неприватизированной квартире.
  • Документы, необходимые для раздела неприватизированной квартиры в судебном порядке.
  • Могу я после развода через ЗАГС подать в суд на раздел неприватизированной квартиры?
  • Раздел квартиры
  • Неприватизированная квартира
  • Раздел имущества квартиры
  • Раздел имущества квартира на муже
  • Раздел квартиры по долям

1.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

1.2. Составление любых правовых документов у юриста – услуга платная.
Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире нельзя. Можно разделить только платежи по коммунальным услугам.

Желаю Вам удачи и всех благ!

2. С чего начать раздел Неприватизированной квартиры на два счета?

2.1. Начать Вам надо с приватизации. Вы можете только определить порядок пользования квартирой.
Спасибо за Ваше обращение на сайт.

3. Какие нужны документы, при разделе лицевого счета неприватизированной квартиры?

3.1. Лицевые счета уже не делят много лет, коммунальную квартиру сделать не удастся, но возможно разделить плату жкх

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4. Что мне даст раздел лицевого счета в неприватизированной квартире.

4.1. Оплату услуг только за себя, а не за всех кто вправе проживать в данной квартире в соответствии с договором

4.2. Лицевой счет НЕ делится. Определите порядок оплаты за квартиру

5. Документы, необходимые для раздела неприватизированной квартиры в судебном порядке.

5.1. неприватизированнуюю квартиру вы не можете разделить. Она не находится в вашей собственности с мужем. Это только права на проживание.

6. Могу я после развода через ЗАГС подать в суд на раздел неприватизированной квартиры?

6.1. Неприватизированное имущество не подлежит разделу

6.2. Если Вы там прописаны, то имеете право там жить, иные права нанимателя.
Если нет, то нет.
Развод к делу вообще отношения не имеет.

7.1. Нет, конечно. Максимум. Теоретически, что сможете доказать – недействительность такой сделки (приватизации на жену). Но на споре по имуществу между супругами – это никак не отразится.

8.1. Нет. ст.36 СК РФ приватизация это безвозмездная сделка

8.2. Приватизация возможна только на всех зарегистрированных. Соответственно муж дочери будет иметь долю. Продать можно,купить две квартиры можно,но оформлены они будут на внука только при согласии других участников сделки.Готова помочь в продаже-покупке.

9.1. часть приватизировать нельзя

9.2. Лицевые счета не делятся с введением в действие ЖК РФ. Приватизировать часть квартиры нельзя. Возможно определить оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы.

10.1. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний. Обращайтесь к мировому судье, приложите свидетельство о браке. Супруг может не приезжать, направить отзыв почтой

11.1. вряд ли получится разделить квартиру в вашем случае

11.2. вам нужно обратиться с исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании. в ходе судебного процесса закрепятся ваши права на жилое помещение. кроме того, если в квартире проживает муж сестры, не зарегистрированный в квартире -вы можете его выселить. иск должен соответствовать требованиям ст. 131-132 гпк рф.

11.3. Вы можете в судебном порядке обязать сестру предоставить вам ключи и обязать не чинить препятствий в доступе в квартиру. В квартире вы можете жить, хранить свои вещи, вещи своих детей.

12.1. Раздел в квартирах невозможен по закону, это не частный дом. Разрешение не дадут.

12.2. Вы можете сделать выдел долей в натуре, определить порядок пользования общими помещения, оформить разрешение на отдельный вход (это будет реконструкция и не совсем просто, если дом многоквартирный). Но все равно у вас останется статус коммунальной квартиры, а не изолированных однокомнатных.

13.1. Всё можно. Обращайтесь, адвокат Алексеев Петр тел. 89033599853 г. Чебоксары.

13.2. можете обратиться с иском о раздельном начислении кварплаты. с 1 марта 2005 года лицевые счета не делятся, и без согласия мамы и сестры квартиру приватизировать не можете.

Читать еще:  Как прописаться в не приватизированную квартиру?

14.1. Не приватизированное жилье не делится. Можете менять только на основании ЖК РФ ст. 72

14.2. Квартира разделу не подлежит – она не ваша (не является совместно нажитым имуществом), а муниципальная.

14.3. Неприватизированная квартир принадлежит не Вам, а муниципалитету. Разделу она не подлежит.
Вы можете:
1. продолжать в ней проживать
2. попробовать разменять на две неприватизированные квартиры. (сами понимаете насколько это сложно)
3. приватизировать, а затем продать и поделить деньги.
Разумеется потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи. Самое главное – не выписывайтесь оттуда, иначе потеряете все права на нее.

15.1. ВСЕ зарегистрированные в квартире имеют РАВНЫЕ права на пользование данным жильём, глав.квартиросъемщик повышенных прав не имеет. однако данная НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира не подлежит разделу при разводе. заставить крго-либо двть согласие на приватизацию не сможет ни кто. Есть такое понятие как принудительный размен, но он ПРАКТИЧЕСКИ не осуществим. поэтому у вас нет судебной перспективы.

16.1. Екатерина, на основании СК делится только совместная собственность супругов, а неприватизированная квартира не является собственностью супругов, поэтому и делиться не может.

16.2. На основании Гражданского и Семейных кодексов РФ Разделу подлежит только имущество принадлежащем на праве собственности супругам

17.1. Раздел нужно осуществить с согласия собственника и все зарегистрированных лиц

17.2. Вы можете поделить то, что Вам не принадлежит. Вот так и с муниципальной квартирой – это собственность государства и делить тут кроме счетов на оплату нечего.

18.1. неприватизированная квартира вообще не подлежит разделу.

19.1. Нет, это не возможно.

20.1. Если квартира приватизирована и собственником ее являетесь вы, то муж прав на данную квартиру не имеет. То есть разделу при разводе она не подлежит.

21.1. Нет только оба совместно могут приватизировать

22.1. в принципе может но чтоб суд удовлетворил её требования нужно чтоб у неё были соответствующие варианты расселения которые всех устраивают

22.2. ДЛя этого ей нужно найти варианты размена.

23.1. подала в суд на раздел лицевого счета – флаг ей в руки – суд откажет.

Уточните свой вопрос о зарегистрированных в данной квартире.

24.1. Квартира разделена не будет, так как супружеской собственностью не является. Гараж может быть разделен по 1/2 доле каждому из супругов, если был куплен в браке. Можно разделить его в суде, подав иск о разделе имущества.

25.1. неприватизированная квартира при разводе не делится, она не является общим имуществом супругов
право на нее имеют те, кто включен в договор соц найма

25.2. Неприватизированная квартира или квартира, собственниками которой вы не являетесь разделу между супругами не подлежит.

25.3. Никак. Муниципальная квартира не делится между супругами.

26.1. Законом установлен совместный режим собственности именно супругов, т.е. оно делится только между супругами. Но суд может и отступить от начал равенства долей супругов при разделе. Ребенка напрямую его не касается.

27.1. Никто не имеет на нее право если она не приватизирована.

27.2. Дети могут претендовать вместе с отцом на долю матери

27.3. Кооперативная квартира- это тоже частная собственность

27.4. В Вашем случае квартира является совместной собственностью бывших супругов, следовательно, после выделения супружеской доли бывшего мужа (1/2) оставшаяся часть будет делится между наследниками первой очереди, то есть детьми по 1/4 доли. Бывший муж наследником не является.

28.1. нет законом такой вариант не предусмотрен.

29.1. юридически Ваш вариант вне закона! за нарушение правил общежития через суд можно выселить, но надо собирать доказательства

30.1. Жилищным кодексом, раздел договора социального найма (на основании которого вы сейчас живете в квартире) на два не предусмотрен. Несмотря на это, в случае развода, вы не утратите право на проживание в этой квартире (ч.4 ст. 69 ЖК РФ). Приватизировать отдельно одну комнату вы не сможете. Только квартиру целиком, соответственно в долях с вашими родственниками. После приватизации квартиры, вы можете договориться с родственниками о порядке пользования помещением, при котором вы остаетесь в своей комнате. В случае спора с родственниками – обращаетесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Выделить долю в натуре, в вашем случае, не получится.

30.2. Эта квартира принадлежит госудаоству и делить чужое вы не можете. Можете лишь определить порядок пользования квартирой ну а потом уже с общего согласия и приватизировать

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет у приватизированных квартир?

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

Имущественные права супругов при разводе на неприватизированную квартиру

Многие супружеские пары не спешат урегулировать свои имущественные отношения. Речь идёт не только о движимых предметах, но и объектах недвижимости. Так, распространённым случаем является совместное проживание в квартире, предоставленной в пользование предприятием, учреждением или организацией, где работает хотя бы один из супругов. То же самое касается и семей, проживающих на квадратных метрах, находящихся на муниципальном балансе.

«И что тут такого?» — спросит обыватель. В принципе, ничего страшного, однако в случае расторжения брака могут возникнуть серьёзные проблемы. И сейчас объясним в чём.

Если дело доходит до расторжения брака, то недальновидные супруги обязательно захотят включить в имущественную массу, подлежащую разделу и квартиру, в которой они проживали много лет. Закон же говорит, что так делать нельзя потому, что ни один из супругов не имеет права собственности на этот объект недвижимого имущества: квартира находится либо на балансе муниципалитета, либо принадлежит юридическому лицу. В данном случае супруги являются лишь нанимателями жилья, но не собственниками, что делает невозможным раздел неприватизированной квартиры в том виде, в котором она есть.

Есть ли варианты выхода из сложившейся ситуации? Да, однозначно есть. Наиболее подходящими способами являются следующие:

  1. Обмен одной неприватизированных квартир на несколько для раздельного проживания (размен).
  2. Приватизация объекта недвижимости с последующим разделом как совместно нажитого имущества или в другом порядке, предусмотренном законом или супружеским соглашением.
  3. Закрепление права проживания в квартире за одним из супругов. В таком случае ни деление, ни обмен не осуществляется.

Возможен ли размен неприватизированной квартиры?

Размен квартиры у многих ассоциируется с советскими временами, когда официально продать квартиру было невозможно. Что подразумевается под понятием «размен квартиры»? Этот процесс характеризуется следующими стадиями:

  • Поиск нанимателями неприватизированной квартиры двух аналогичных квартир (обычно меньших по площади и количеству комнат).
  • Получение согласия государственного органа, на балансе которого находится ведомственная квартира.
  • Осуществление сделки по обмену квартир.

Несмотря на то, данный способ кажется достаточно простым, воплотить его в жизнь в наше время практически невозможно по причине того, что большинство жилого фонда находится в частной собственности, а в муниципальной остаётся лишь то, что не было приватизировано после распада СССР. Кроме того, даже если найти подходящие объекты недвижимости, то вероятное оформление сделки может стать неприемлемым для собственника и об этом варианте можно будет забыть.

Не стоит забывать о том, что в подавляющем большинстве случаев развод является следствием наличия непреодолимых разногласий между супругами. Где гарантии, что эти разногласия не перейдут и на вопрос мены квартир? Последний вопрос решается обращением в суд, однако вкупе с предыдущими размен квартиры видится не самым привлекательным решением.

Судебное разбирательство по вопросу проведения обмена жилых помещений при разводе супругов может затянуться на несколько месяцев в связи с индивидуальными особенностями ситуации. Для вынесения законного и аргументированного решения суду нужно учесть интересы как мужа, так и жены. Кроме того, необходимо очертить имущественное положение супругов, наличие детей и нетрудоспособных родителей, а также многие другие факторы, затрагивающие интересы как истца, так и ответчика.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

Для объективной оценки интересов ребёнка при размене неприватизированной квартиры привлекается орган опеки и попечительства.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса


Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить. Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру. Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры. Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼. Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Служебное жильё: возможен ли раздел?

Начнём со случая, когда нанимателем квартиры является или муж, или жена. При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением. Однако как быть бывшему супругу, который не является нанимателем? У такого лица есть два варианта:

  1. Искать жильё самостоятельно.
  2. Если материальное состояние не позволяет, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования неприватизированным объектом. Нередко случается, что суд удовлетворяет требования истца, в результате чего в квартире многие годы проживают разведённые супруги. Один из них – на основании договора найма квартиры, другой – на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

А можно ли сделать проще – разделить служебную квартиру? Давайте разберёмся.

По аналогии с ранее рассмотренным вопросом, права собственности у супругов как на муниципальную, так и на служебную квартиру не возникает по умолчанию. Необходим процесс приватизации или выкупа.

Квартира, выданная гражданину работодателем – разновидность жилого фонда, смысл которой состоит в том, что предприятие, учреждение или организация передаёт квартиру во временное пользование своему сотруднику на период выполнения последним трудовых обязанностей. При этом право проживания в квартире получают и все члены семьи работника, однако право собственности не возникает ни у кого.

Снова-таки, при разводе супругов, мужчина или женщина, не имеющие иного места проживания, могут обратиться в суд за разрешением проживания в служебной квартире, а суд, в свою очередь, при наличии веских оснований может удовлетворить исковые требования.

Обратите внимание! Если супруг, которому было выдано служебное жильё, прекратит трудовые отношения с работодателем-собственником, то он подлежит выселению. При этом выселяются и другие лица, в том числе и те, которым временно проживать в квартире разрешил суд. Наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц на итоговый результат не влияют.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector