Наследство квартиры по завещанию с обременением
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Наследство квартиры по завещанию с обременением

Завещание с обременением на квартиру

Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.

Что значит завещание с обременением

Завещания такого типа подразумевают одновременно с правами на имущество, какие-либо обязательства. Чаще всего это кредит, но бывают и другие варианты. Главная особенность такого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, обязан строго следовать обязательствам, прописанным в завещании.

Такая система характерна лишь для наследования по завещанию. По закону обычно переходят только обязанности кредитного плана и лишь в крайне редких случаях, какие-то другие.

Виды завещаний с обременением

Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.

Ипотека

Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.

Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.

Аренда

Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).

Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.

Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.

Требования завещания

Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками. В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.

Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.

Какие условия не могут фигурировать в завещании

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Отказ от наследства с обременением

Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.

Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.

Как продать квартиру с обременением

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования. Если есть сомнения в том, получать новую собственность или нет, рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос на нашей бесплатной консультации. В дальнейшем мы сможем помочь выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Завещание с обременением на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После 2000 года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет. Особенностью ипотечных займов является обременение имущества до погашения долга. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения. Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.

Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.

Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

Виды обременений в силу договора

Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:

Ипотека

При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).

При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.

Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:

  1. Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
  2. Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
  3. Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно. Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Аренда

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.

Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период.

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Основные варианты расторжения контракта:

  • договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
  • бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.

Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год. Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось. Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Последняя воля наследодателя

Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.

Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Завещательный отказ

Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.

Распоряжение с завещательным отказом, согласно ст. 1137 ГК РФ может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным (на постоянной основе). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа.

Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.

Читать еще:  Трудности со вступлением в наследство

Завещательное возложение

Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип.

Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ).

Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае, речь идет о неопределенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер.

Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.

Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак.

Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.

Исполнитель распоряжения

Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.

Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.

Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Порядок составления завещания

Оформить завещание на ипотечную квартиру, как и на любое другое имущество, согласно ст. 1125 ГК РФ можно у любого нотариуса на территории РФ. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста.

Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания.

Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.

Документы

Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и списка претендентов на имущество.

Правоустанавливающие и кредитные бумаги, договор аренды наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собой.

Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Средства необходимо внести до начала совершения нотариального действия.

Расходы

Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной.

Однако дополнительно придется оплатить технические работы. Их величина может различаться в зависимости от региона обращения. Чтобы рассчитать затраты, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Например, стоимость удостоверения завещания в 2020 году в Алтайском крае, согласно данным сервиса, составит 2500 р.

Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.

Образец распоряжения

Ниже представлен типовой образец завещания с обременением в виде завещательного отказа:

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

  • по умолчанию;
  • путем подачи заявления.

Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Причины отказа от наследственного имущества с обременением

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.

Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением

№ п/п Наименование причины Содержание
1 Страх перед банками Общеизвестно, что кредиторы не церемонятся с должниками. При наличии трехмесячной задолженности они обращаются в суд и начинают принудительное взыскание. Часто долги перепродаются коллекторам, которые выматывают даже самых стойких должников. Чтобы избежать проблем наследники отказываются от ипотечного или залогового имущества. Особенно если сумма задолженности не сильно отличается от реальной стоимости объекта недвижимости. Если ипотека платилась много лет и сумма долга небольшая, то наследники обычно вступают в свои права.
2 Незначительная часть наследства Например, в состав наследства входит однокомнатная квартира. Количество наследников – три или четыре человека. Доля каждого претендента будет крайне незначительной. Далеко не каждый заинтересован потратить полгода на оформление бумаг, потом искать покупателя, чтобы получить копейки от продажи имущества.
3 Удаленное проживание В России такая проблема встречается нередко. Например, наследодатель зарегистрирован в Белгородской области, а наследник проживает в ХМАО. Расстояние между областными городами превышает 3 тыс. км. Мало кто согласится заниматься оформлением документов в подобной ситуации.

Возможен ли частичный отказ от имущества? Нет. Частичное принятие активов согласно ст. 1152 ГК РФ не предусмотрено.

Но если претендент является наследником по закону и завещанию одновременно, то он может отказаться от принятия имущества по одному из оснований. В результате выйдет частичное принятие наследства.

Подназначение наследника

Отказ или устранение претендента от имущества может изменить первичную волю наследодателя. Во избежание подобных ситуаций собственник квартиры может подназначить наследника (ст.1121 ГК РФ).

Достаточно в завещании описать возможные причины непринятия наследства и указать нового участника. При наступлении перечисленных событий к наследованию призывается поднаследник.

Нужен юрист

Завещание с обременением на квартиру мало чем отличается от классического распоряжения. Права и обязанности наследодателя также переходят к правопреемникам. Если отчуждаемая квартира находится в ипотеке, то наследникам предстоит погасить задолженность по кредиту. Если имущество сдано в аренду, то пользоваться квартирой новый владелец сможет только после завершения действия договора. Дополнительные нюансы можно узнать у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Чтобы подать заявку нужно заполнить специальную форму на нашем сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследство по завещанию с обременением

Обременение — это любые процессы, действия или события, которые указаны в законе и которые не позволяют полноценно использовать имущество. Завещание с обременением — это условное обозначение документа, в содержании которого могут быть зафиксировано два события. В первом событии будет обозначаться перечень действий, без выполнения которых наследник не может рассчитывать на собственность умершего. Во втором событии отображается факт передачи обремененного имущества от наследодателя к приемникам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В первом случае наложенное ограничение будет считаться добровольным, а во втором — принудительным. У добровольного и принудительного ограничения есть свои особенности, которые стоит учитывать перед принятием наследства. Если этого не делать, то вместе с наследственной массой можно получить крупные долговые обязательства. Чтобы этого не допустить — важно разобраться с видами наследства с обременением и перед подписанием завещания учитывать их юридические последствия. Только так можно обезопасить себя, своевременно отказаться от ненужной собственности и не получить наследственный долг.

Добровольное обременение

Добровольное ограничение — это перечень условий наследодателя, которые он пожелал возложить на своих приемников. Эти условия могут отображаться в форме завещательного отказа или завещательного возложения. Если приемники не захотят выполнять требования наследодателя, то факт передачи наследства не состоится, и имущество будет распределено по закону, станет выморочным или перейдет к тем лицам, которые указаны в завещательном договоре.

Завещательный отказ

Это список указанных в завещании обязательств, которые наследники должны выполнить для отказополучателей. Отказополучателями могут выступать как посторонние граждане, так и другие приемники, которых умерший захотел выделить при составлении наследства. Указания всегда связаны с имущественными обязательствами и регулируется положениями статей 1137 — 1138 ГК РФ. Чаще всего эти имущественные обязательства связаны со следующими действиями:

  1. Передача какой-либо собственности в постоянное или временное пользование.
  2. Полная или частичная передача прав на имущество.
  3. Оказание услуг или выполнение определенных работ.
  4. Выплата денежной компенсации.
  5. Прочие, не противоречащие закону, обязательства.

Чтобы отказ считался оформленным, в тексте завещания нужно четко указать, какое имущество, на каких условиях и кому переходит. Также необходимо составить перечень приемников, которые будут заниматься исполнением завещательного отказа. Отказополучатели могут заявить о своих правах в течение трех лет после начала процедуры наследования. Этот срок не будет исчисляться, если отказополучатели откажутся от своих прав и составят письменное заявление у обслуживающего нотариуса. В этом случае привилегии отказа не могут перейти к третьим лицам и закрепляются за наследниками.

Одна из главных особенностей завещательного отказа заключается в том, что он может спровоцировать конфликт интересов между наследниками и отказополучателями. Разберем типичный пример, когда наследодатель оставил своему сыну завещание с обременением на квартиру. В качестве обременения выступает отказ в пользу мачехи приемника: квартира переходит к сыну, но за мачехой сохраняется пожизненное право на проживание в этой квартире.

Если сын наследодателя не ладит с мачехой, то ему будет сложно продать или как-либо еще использовать свою недвижимость. Придется обращаться к юристу и в судебном порядке обсуждать условия сделки. Каждый раз это будут частные случаи, которые только при определенных условиях позволят выселить мачеху из жилья или разрешить конфликт путем подписания мирового соглашения.

Завещательное возложение

Завещательное возложение — это второй вид добровольного обременения, который закреплен в статье 1139 ГК РФ. Возложение отличается от завещательного отказа по четырем позициям:

  1. В возложении могут предусматриваться действия имущественного и не имущественного характера, а отказ всегда связан с собственностью.
  2. Возложение связано с выполнением какой-то общеполезной цели, а отказ всегда выполняется в интересах какого-то конкретного лица.
  3. Выполнять завещательное возложение могут как наследники, так и специально уполномоченные лица — исполнители. За выполнение завещательного отказа всегда отвечают приемники.
  4. Отказ всегда привязан к конкретному человеку и никогда не передается. Возложение может передаваться, если один наследник передал свои права другому наследнику. В этом случае вместе с передачей прав будет проходить передача завещательного возложения.

Законодательством предусмотрен исчерпывающий список лиц, у которых есть право обратиться в суд с жалобой на неисполнение или ненадлежащее выполнение завещательного возложения. К этим лицам относятся все приемники, исполнители и граждане, которые заинтересованы в реализации завещательного возложения.

Предположим, после смерти наследодателя один из наследников должен был продать все имущество и распределить его в следующих пропорциях: 50% отдать на благотворительность, а еще 50% разделить между всеми родственниками умершего. Если наследник не станет исполнять завещательное возложение, то любой из родственников может воспользоваться своими правами и подать в суд. В этом случае суд может инициировать процедуру завещательного возложения, признать ответчика недостойным наследником и разделить его долю между участниками процесса.

Принудительное обременение

Принудительное ограничение — это все виды действующих обязательств, которые связаны с наследодателем и его собственностью. Здесь имеют значение только те договоренности, которые будут мешать приемникам полноценно распоряжаться полученным имуществом. Разновидностей принудительного обременения много, поэтому далее мы перечислим только самые распространенные варианты:

  1. Залог. Жилье или иная собственность выступает гарантией того, что человек рассчитается со своими долговыми обязательствами. Когда человек умирает — долг остается. Поэтому остается в силе и залог на его собственность.
  2. Арест. Человек при жизни не смог расплатиться со своими долгами, за что банки или уполномоченные государственные структуры наложили на его имущество арест. Если от должника или его представителей не последует никаких платежей, то арестованное имущество продается и на вырученные деньги происходит расчет с кредиторами. По этой причине у приемников не получится провести никаких сделок с арестованной собственностью.
  3. Доверительное управление. Если за имуществом наследодателя присматривает доверенное лицо, отношения с которым регулируются в рамках специального договора, то до разрыва этого договора у наследников нет никаких полномочий на данную собственность.
  4. Ипотека. Если недвижимость наследодателя находится в ипотеке, то до ее полного погашения приемники должны согласовывать все действия с обслуживающим банком. Без ведома банка любые виды сделок с полученным в наследство ипотечным имуществом будут считаться незаконными.
  5. Аренда. Если у умершего был заключен арендный договор с третьими лицами, то до истечения срока действия этого договора все сделки с полученным имуществом должны учитывать интересы арендаторов.
  6. Иные действия обременительного характера. В российском законодательстве встречается масса других ситуаций, позволяющих установить разные виды обременений для каждого вида наследственной собственности. Все перечислить не получится, поскольку у каждого случая есть свои нюансы.

Особенность всех видов принудительного обременения в том, что долговые обязательства наследодателя в полном объеме переходят к наследникам. Пока наследники не рассчитаются с кредиторами и не прекратят все судебные разбирательства — их имущество будет находиться в обременительном состоянии и не получится заключить никаких сделок. Ограничения снимаются, как только все долги выплачиваются, и у третьих лиц не остается претензий к приемникам.

Если в наследственном деле встречается завещание с обременением — это повод обратиться к юристу за консультацией. Любой вид обременения предполагает повышенную ответственность сразу после принятия наследства. Только профессионал может правильно сопоставить предложенные данные и простыми словами объяснить суть обременения и последствия его невыполнения. Проконсультировавшись, вы получите информацию о том, во сколько вам обойдется наследство и какие действия понадобятся для его принятия. Только с этими сведениями вы сможете всестороннее проанализировать ситуацию и сделать объективный выбор в пользу принятия или отказа от предлагаемого наследства.

Какие ограничения существуют на наследуемое имущество?

Если человек наследует определенное имущество, а на нем имеются какие-либо ограничения (или даже обременение), то полностью распоряжаться такой собственностью не получится. Есть ограничения, которые сам собственник устанавливает. Есть те, что от него зависеть не будут, повлиять он тоже никак не сможет на ни, или что-то самостоятельно изменить.

Если определенное имущество находится под залогом, то собственник, как бы он ни хотел этого сделать, продать объект не сможет, подарить его или провести любые другие операции с движимым и недвижимым имуществом тоже. Такое обременение происходит именно по воле (инициативе) самого собственника. Ведь кредит или рассрочку он берет сам, следовательно руки связаны у него по его же вине. Если же имущество или собственность находится под арестом, то здесь тоже будут существовать определенные правовые ограничения. Арестованную квартиру ни сдать, ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить не получится. Все обременения будут зависеть от того, какие ограничения на пользование тем или иным объектом будут в будущем.

Оформление наследства и вступление в наследство – два очень сложных и тонких процесса. Если наследуемое имущество находится под залогом или под арестом, то получить его в качестве наследства будет несколько проблематично. Никаких сделок с такой собственностью совершать нельзя, есть довольно большие ограничения по этому вопросу. Если это наследство по завещанию, собственность передается от наследователя к наследнику (любой очереди), то ограничения тоже будут передаваться по завещанию. Сначала наследник должен будет обременение снять, а уже потом он сможет ту же квартиру или машину продать. Вопрос решается чаще всего в судебном порядке, иногда можно обойтись и нотариусом. Все зависит от типа собственности и вида обременения.

Поэтому, прежде чем покупать что-либо, нужно обязательно убедиться, не находится ли квартира, машина или другая движимость/недвижимость в залоге, под арестом или другим видом обременения. Обычно продавец об этом говорит покупателю. Но бывает и так, что информация скрывается, все выплывает наружу только тогда, когда сделка совершена. А вот сам покупатель по ясным причинам не может полностью воспользоваться, стать владельцем того или иного имущества. То же самое касается и вопроса наследования. Наследнику дается право узнать, выяснить, собрать информацию через адвокатов, нотариусов и других работников. Только после получения всех необходимых данных наследник может принять все имущество либо же отказаться от него в пользу других родственников (наследников других очередей), даже в пользу государства.

Какие виды обременения существуют?

Первый тип обременения это право на аренду, пожизненное содержание, пользование каким-либо объектом недвижимости. Сюда входят и сервитуты. Но пользование должно быть не менее двенадцати месяцев. Это обязательно условие. Обременение какого-либо объекта может быть при опеке над гражданином, его содержанием, попечительством. Есть недвижимость, находящаяся под арестом или в залоге у какого-нибудь банка или другой организации. Также могут существовать некоторые особенности использования движимого или недвижимого имущества. Ограничения может установить и сам собственник. Например, в квартире можно будет жить (если вы получили ее наследственным путем), но продать или сдать, обменять будет невозможным.

Обычно ограничения (обременение) налагает суд, законодательные органы, другие государственные органы. Все зависит от данного конкретного случая. Единого закона для всех нет.

Когда можно пользоваться недвижимостью, права наследника (гражданина)?

Юрист по наследству обычно освещает данный вопрос наследникам, кто совсем не разбирается в законодательстве. Обременение в отношении какого-либо недвижимого объекта может возникнуть тогда, когда есть для этого серьезные основания. Попробуем разобраться в данном вопросе. Первое, с чего стоит начать, это право на аренду. Если квартира продается, но ее арендуют в данный момент люди, то на проведение подобной сделки обременение такого плана влиять никак не будет. Квартира станет собственностью покупателя тогда, когда закончится срок ее аренды, жильцы выезжают, передают ключи новому владельцу. Первый договор – об аренде недвижимости – не будет перекрываться договором о купле-продаже жилого объекта. Но при этом покупатель жилья будет новым собственником с момента договора о купле-продаже.

Если это ссуда, то правила будут похожими с арендой квартиры. Права нового хозяина квартиры будут обременены правами ссудополучателя. Если квартира была взята у банка по ссуде, то банк будет обременять нового собственника (в случае продажи жилого объекта) некоторыми ограничениями. Но первый хозяин квартиры не должен спрашивать у ссудополучателя разрешения на продажу квартиры.

Если какой-нибудь пенсионер подписывает свою квартиру по договору пожизненной ренты, то ему больше квартира не принадлежит. Все права (равно как и обязанности) ложатся на плечи того человека, кто ренту платит, осуществляет уход за стариком или старушкой, берет его на пожизненное содержание. А уже после смерти пенсионера квартира (или другое жилое помещение, объект) становится полной собственностью того, кто платил ренту и осуществлял полноценный уход. Нарушений (ни с одной стороны) быть не должно.

Теперь разберемся с тем, что такое сервитут. Сервитутами называют получение определенных прав на использование собственности, жилого помещения или иного вида имущества с соблюдением законодательных и правовых норм. Можно воспользоваться чужим участком земли согласно сервитуту. Например, если вам необходимо проложить кабель, провести воду или электричество на свой участок земли, то сделать это можно, заходя и на территорию соседа. Но для этой операции обязательно должен быть заключен договор. В противном случае проведение любых коммуникаций и проникновение на чужую землю будет наказано по закону.

Если договора между двумя собственниками земельных угодий не заключено, то тот человек, кому просто необходимо проведение определенных коммуникаций на свой участок (а для этого нужно и чужую территорию задействовать), может потребовать от соседа проникнуть на его участок тоже. Сосед не имеет права отказать, если все документы собраны. Сервитутом может быть обременена не только земля, но и объекты, на ней находящиеся. Данные договоры не нуждаются в государственной регистрации.

Если вспомнить, как было раньше, то для оформления подобных документов нужно было и государственную пошлину оплатить. А она составляла тысячу рублей для обычных граждан и пятнадцать тысяч рублей для организации. Плюс дополнительные растраты в виде регистрации договора и самого обременения имущества, недвижимости или движимого объекта. Не выгодно выходило, поэтому внесли некоторые поправки в Российское Законодательство.

Что такое доверительное управление, когда оно может быть нужно?

Если Вы являетесь владельцем любой собственности, то обладаете рядом прав на нее. Например, передать свою квартиру, машину или дом в доверительное управление. Права на собственность к другому лицу по документам и действующему законодательству не переходят. В этом случае обременительный документ – в данном случае договор – будет действовать полностью в рамках закона и интересах собственника. Этот документ должен быть обязательно составлен в письменном виде, лучше даже заверить его у юриста или нотариального работника.

В свидетельствах, обязательно заверенных, четко прописываются и разъясняются права и обязанности двух сторон – самого собственника и доверителя. Если кто-то не соблюдает свои обязанности или ущемляются права второго, то данный документ на доверительное управление может быть аннулирован, признан не актуальным, не законным.

Ограничения: арендой, залогом

Есть и такие два типа ограничения в правах на определенное имущество. Они похожи между собой. Если имущество (недвижимое или движимое) находится в аренде, то это будет считаться обременением. То же самое касается и залога, мы писали об этом выше. Продать такой объект или пересдать в аренду другому лицу не будет возможным. Для этого есть определенные документы, где права и обязанности обеих сторон прописаны. Как собственник, так и арендующий помещение человек, должен строго соблюдать свои обязанности, выполнять их.

Завещание с обременением на квартиру

Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно. Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества. Исключением является ситуация, когда покойный поделил имущество самостоятельно или часть собственности определена для перехода в наследство по закону.

Что такое обременение

Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Термин «обременение» используется в тех случаях, когда завещание имеет дополнительные условия и/или ограничения в праве пользования имуществом покойного. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство.

Распространенные виды наследства с обременением:

  1. Ипотека.
  2. Сервитут.
  3. Залог.
  4. Аренда.
  5. Завещательное возложение.

Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора.

Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком. Погасить брутто-долг можно одним из следующих вариантов:

  1. Наследник становится исполнителем по кредиту.
  2. Лицо выплачивает весь остаток задолженности сразу.
  3. Претендент договаривается с банком о погашении займа при помощи продажи собственности усопшего. Закрытие обязательств реализуется за счет покупателя.

Пример: Тридцатилетний Константин взял в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру, сразу написав завещание на своих дочерей — Анну и Марию. Заемщик исправно оплачивал ссуду по жилью на протяжении 17 лет, скончался в результате болезни. Претендентам на завещание было оговорено, что вместе с полномочиями на владение имуществом идут обязательства перед третьим лицом (банком).

Анна из-за большого долга перед банком не смогла оформить ипотеку и написала отказ от наследства. Мария переоформила ипотечный кредит на свое имя и вступила в полноправное пользование недвижимостью.

Сервитут — это прерогатива на часть наследства, например, комнату в доме. Такой тип долженствования обуславливается договором или решением суда. Изменение собственника жилья из-за завещания с обременением не отменяет правовой силы сервитута, но наследник может подать исковое заявление на его отмену или изменение.

Сервитут имеет возможность проявиться уже и после того, как владения были оформлены в наследство. Принуждать наследодателя отказаться от сервитута преемники не вправе.

Завещание, обремененное залоговыми обязательствами, является действующим предметом сделки до тех пор, пока средства, взятые под залог имущества, не будут возвращены кредитору. Однако начисление ежемесячных процентов по задолженности можно остановить, подав соответствующее заявление в банк. В случае отказа от оплаты недвижимость могут изъять в пользу выплаты займа. Стоит отметить, что в залоге не участвует муниципальное жилье, хотя оно и передается по наследству.

При аренде подобные завещания с обременением на квартиру чаще всего носят краткосрочный характер от 3 месяцев до 3 лет. Статья №616 Гражданского кодекса РФ гласит, что смена собственника арендованного жилья путем дарственной или завещания не влияет на условия и сроки соглашения. Варианты расторжения договора аренды:

  1. Сделка не возобновляется по истечении установленного срока и становится недействительной.
  2. Бессрочный договор прекращается по соглашению сторон.
  3. Используется крайняя мера — вынужденное выселение с письменным предупреждением за 3 месяца.

На практике завещание с арендным обязательством является самым быстро решаемым, в то время как вступление в наследство с залогом или ипотекой требует помощи юриста. Задайте вопросы эксперту-юристу с опытом в ведении дел по наследству, прежде чем соглашаться или отказываться от завещания. Грамотные специалисты выявят суть обременения и подскажут что сделать в конкретной ситуации.

Пример: Василий сдавал своё жилье Валерию уже несколько лет, а сам жил в доме жены. После кончины собственника сын-наследник решил выселить мужчину, который является плательщиком ренты, и продать квартиру. Валерий указал новому хозяину жилья на ст. №617 ГК РФ, в которой говорится о том, что бессрочный договор считается недействительным только по истечению трех месяцев со дня получения письменного извещения о расторжении другой стороной.

Валерий законно доказал краткосрочные полномочия на завещанное имущество, дающие возможность проживания в нем еще 3 месяца.

Понятие “завещательное возложение” используется широко: в него входит не только ответственность перед третьими лицами, но и разнообразные соглашения, порой доходящие до абсурда. Чаще всего в условиях прописываются пункты по уходу за другими лицами, например престарелыми родственниками, или даже домашними животными.

Нотариус, при оформлении завещания обязан убедиться в адекватности и здравомыслии наследодателя.

Пример: На жилплощади, находящейся в собственности Александра проживает 5 кошек, 3 хомяка и 1 собака. Определяющим фактором в завещании с обременением на квартиру становится то, что наследник принимает обязанности по уходу за всеми животными и соглашается с тем фактом, что весь этот «зоопарк» продолжает проживать на территории наследственного жилья даже в том случае, когда эта квартира не особо пригодна для проживания (например, во время ремонта).

На основе статьи 431 ГК РФ завещание признается недействительным, если его требования противоречат законам, указанным в Конституции РФ и посягают на права, свободы и законные интересы тех граждан, являющихся участниками процесса.

Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.

Наследодатель вправе назначить исполнителя завещания, который обязуется контролировать исполнение возложений, но только по собственной воле, а вступление в права будет после назначения наследника. Такого рода обременения можно отнести и к дарственной на жилплощадь с возложением особых условий.

Плюсы и минусы сделки

Основным плюсом завещания с обязательством является получение привилегий на жилплощадь. Однако минусы способны перечеркнуть все положительные стороны полномочий владения:

  1. Если завещание было составлено на условии договора ренты, то наследник должен платить определенную сумму собственнику до его кончины и/или оказывать уход. В данном случае смерть дарителя является основанием для прекращения долженствования наследника.
  2. Часто задолженность, обременяющая наследство, превышает стоимость самого имущества.

Оформление сделки

Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:

  1. Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
  3. Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
  4. Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).

Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.

Частные случаи

Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество. В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:

  1. Алексей вступил в наследство с обременением выплаты пожизненной ренты Михаилу. Дети собственника знали, что Михаил исправно получает ренту от легатария, и в связи с этим не спешили помогать отцу. После кончины собственника появились претенденты на наследство, не желающие учитывать тот факт, что наследник появился еще при жизни наследодателя. После того, как Алексей предъявил в суде документы, необходимые для подтверждения его слов, суд полностью отверг иск кровных наследников.
  2. Владелец квартиры Евгений не оставил завещания на имущество, и таким образом претендентами на наследство стали сыновья — Григорий и Афанасий. Обременением наследия стал тот факт, что имущество на крупную сумму находится в залоге у банка. Григорий самостоятельно отказался от прерогативы на наследство. Афанасий выполнил обязанности перед кредиторами, заверив их об исполнении выплаты путем продажи владений покойного и избавился от долговых обязательств перед лицами, предоставляющими залог, получив выручку от продажи имущества.
  3. Средняя дочь Алевтины — Валерия, давно оставила мать одну, никогда не справлялась о здоровье матери ничем не помогала. Алевтина решила для себя, что готова исключить ее из списка наследников на имущество. Написав завещательный отказ, сама женщина успокоилась, удостоверившись, что теперь бросившая ее дочь не посягнет на наследство и не сможет выкроить себе и долю накоплений старушки.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Согласно статье №1137 ГК РФ, при отсутствии свидетельства об обременении в завещании наследник вправе свободно распоряжаться имуществом в течении трех лет со дня вступления в права владения.

Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.

Судебная практика

Интересное решение было вынесено районным судом в Саратове летом 2010 года. Гражданин Быков Г.В. подал иск на Уразаеву Е.И., требуя взыскать с ответчика оплату за использование коммунальных услуг, исключая оплату ремонта и содержания жилплощади.

Подкрепляя иск, Быков Г.В. предоставил суду договор о его пожизненном содержании Уразаевой Е.И. Однако, ознакомившись с документом, суд вынес отрицательное решение, основываясь на том, что в пункте 22 настоящего договора гражданина Быков обязуется оплачивать налоги, ремонтные работы и содержание квартиры.

Приняв во внимание, что все расходы по исполнительным листам лежат на Быкове Г.В., а условия оплаты коммунальных услуг не прописаны вовсе, суд постановил, что и эти расходы должен взять на себя истец.

Наследство с обременением

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector