Уведомление о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Уведомление о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости

Приказ Минэкономразвития России от 27.02.2019 N 87 “О внесении изменений в Порядок направления органом регистрации прав уведомлений о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, уведомлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, уведомлений об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, уведомлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, уведомлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном порядке, уведомлений об исправлении ошибок, указанных в частях 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регис

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 27 февраля 2019 г. N 87

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ОРГАНОМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ УВЕДОМЛЕНИЙ

О ВОЗВРАТЕ ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ГОСУДАРСТВЕННОМ

КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ

В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ

В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА, УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ОТКАЗЕ

ВО ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

СВЕДЕНИЙ В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО

ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА,

УВЕДОМЛЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР

НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ, ПОСТУПИВШИХ В ПОРЯДКЕ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ,

УВЕДОМЛЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР

НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, УВЕДОМЛЕНИЙ

ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ОШИБОК, УКАЗАННЫХ В ЧАСТЯХ 1, 3 СТАТЬИ 61

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ

“О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ”, УВЕДОМЛЕНИЙ

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ

В СЛУЧАЕ, УКАЗАННОМ В ЧАСТИ 4.1 СТАТЬИ 53 ФЕДЕРАЛЬНОГО

ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ”, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 25 МАРТА 2016 Г. N 173

В соответствии с частями 5.1, 5.2 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4771, 4829; 2018, N 32, ст. 5134, 5135) приказываю:

Внести в Порядок направления органом регистрации прав уведомлений о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, уведомлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, уведомлений об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, уведомлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, уведомлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном порядке, уведомлений об исправлении ошибок, указанных в частях 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, уведомлений об осуществлении государственной регистрации ипотеки в случае, указанном в части 4.1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. N 173 (зарегистрирован в Минюсте России 23 ноября 2016 г., регистрационный N 44412), с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 г. N 616 (зарегистрирован в Минюсте России 30 января 2018 г., регистрационный N 49817), от 6 апреля 2018 г. N 165 (зарегистрирован в Минюсте России 29 июня 2018 г., регистрационный N 51488), согласно приложению.

к приказу Минэкономразвития России

от 27.02.2019 N 87

КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ОРГАНОМ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ УВЕДОМЛЕНИЙ О ВОЗВРАТЕ ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЙ

О ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

СВЕДЕНИЙ В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО

ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА,

УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ОТКАЗЕ ВО ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО

ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ

ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА, УВЕДОМЛЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ, ПОСТУПИВШИХ

В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ,

УВЕДОМЛЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР

НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, УВЕДОМЛЕНИЙ

ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ОШИБОК, УКАЗАННЫХ В ЧАСТЯХ 1, 3 СТАТЬИ 61

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ

“О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ”, УВЕДОМЛЕНИЙ

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ

В СЛУЧАЕ, УКАЗАННОМ В ЧАСТИ 4.1 СТАТЬИ 53 ФЕДЕРАЛЬНОГО

ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ”, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 25 МАРТА 2016 Г. N 173

подпункт 4 изложить в следующей редакции:

“4) уведомлений о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 5 статьи 34 Закона), в уведомлении в том числе указываются фамилия, имя, отчество (отчество – при наличии) либо наименование правообладателя, которому направляется уведомление, адрес правообладателя (в случае направления уведомления на бумажном носителе почтовым отправлением), кадастровый номер и описание принадлежащего правообладателю объекта недвижимости (вид объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес или при отсутствии адреса – местоположение объекта недвижимости), дата направления уведомления, содержание внесенных изменений и реквизиты документа, на основании которого в ЕГРН внесены вышеуказанные сведения (далее – документ-основание), в случае внесения сведений в реестр границ ЕГРН также указываются реестровый номер границ зоны с особыми условиями использования территорий (если объект недвижимости расположен в подзоне – дополнительно учетный номер соответствующей подзоны), границ территориальной зоны, границ публичного сервитута, границ территории объектов культурного наследия, границ территории опережающего социально-экономического развития, границ зоны территориального развития в Российской Федерации, границ игорной зоны, границ лесничества (лесопарка), границ особо охраняемой природной территории, границ особой экономической зоны, границ охотничьего угодья, реквизиты решения об установлении (изменении) таких зон или территорий либо их границ, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего такое решение, при внесении в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории дополнительно указываются дата внесения сведений о такой зоне в ЕГРН и срок, в течение которого необходимо осуществить приведение разрешенного использования (назначения) и (или) параметров зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления зоны с особыми условиями использования территории, разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями в использовании земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в зоне с особыми условиями использования территории не допускается;”;

в подпункте 8 слова “указанном в части 4.1 статьи 53 Закона.” заменить словами “указанном в части 4.1 статьи 53 Закона;”;

дополнить подпунктом 9 следующего содержания:

“9) уведомлений о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории (часть 5.2 статьи 34 Закона), в уведомлении в том числе указываются фамилия, имя, отчество (отчество – при наличии) физического лица либо наименование юридического лица, являющихся правообладателями расположенных в зоне с особыми условиями использования территории земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, описание введенного в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории (вид объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес или при отсутствии адреса – местоположение объекта недвижимости, наименование (при наличии), реквизиты разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, наименование органа или организации, выдавших указанное разрешение, реестровый номер зоны, дата направления уведомления, срок, в течение которого необходимо осуществить приведение разрешенного использования (назначения) и (или) параметров зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до дня установления зоны с особыми условиями использования территории, разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями в использовании земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, или снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, размещение которых в зоне с особыми условиями использования территории не допускается.”.

2. Абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:

“2. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также заявление, предусмотренное частью 1 статьи 33 Закона (далее – заявление), и (или) необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы были представлены в форме электронных документов, электронных образов документов, уведомления, указанные в подпунктах 1 – 3 пункта 1 настоящего Порядка, направляются органом регистрации прав заявителю с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (далее соответственно – сети общего пользования, Единый портал), в форме электронных документов одним из следующих способов:”.

3. В абзаце первом пункта 3 слова “необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав” исключить.

в абзаце первом подпункта 1 слова “изменении сведений,” заменить словами “внесении или изменении сведений,”;

подпункт 2 изложить в следующей редакции:

“2) при внесении или изменении сведений, указанных в пунктах 1, 3, 8, 10, 12, 14 – 16, 18 части 1, в пунктах 4, 5 части 3, в частях 3.2, 5 (в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов), 15 статьи 32 Закона:

посредством размещения на официальном сайте сведений о содержании внесенных в ЕГРН изменений сведений (с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, соответствующие сведения о которых изменены, наименования таких сведений и их прежнего и нового значения), реквизитах документа-основания (наименование документа, дата, номер), поступившего в порядке межведомственного информационного взаимодействия, дате внесения в ЕГРН указанных сведений;”;

дополнить подпунктом 3 следующего содержания:

“3) при внесении или изменении сведений о зоне с особыми условиями использования территорий, указанных в пункте 9 части 1 статьи 32 Закона:

Читать еще:  На каком основание установили сумму платы за кап. ремонт?

посредством направления электронного документа через Единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет), если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, зарегистрированное с использованием единой системы идентификации и аутентификации на Едином портале или официальном сайте;

посредством направления электронного документа по содержащемуся в ЕГРН адресу электронной почты (при наличии в ЕГРН такого адреса) в случае, если правообладателем является юридическое лицо или физическое лицо, не зарегистрированное на Едином портале;

посредством направления документа в письменной форме на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении по почтовому адресу правообладателя, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо в отсутствие сведений о почтовом адресе правообладателя – по адресу, присвоенному объекту недвижимости, в случае, если указанный правообладатель не зарегистрирован на Едином портале, официальном сайте либо в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты для связи с правообладателем.”.

5. Пункт 4.1 признать утратившим силу.

6. Дополнить пунктами 5.1, 5.2 следующего содержания:

“5.1. Уведомления, указанные в подпункте 8 пункта 1 настоящего Порядка, направляются органом регистрации прав залогодержателю одним из следующих способов:

1) посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН;

2) посредством направления документа на бумажном носителе почтовым отправлением по адресу, содержащемуся в ЕГРН, при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты залогодержателя.

5.2. Уведомления о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, указанные в подпункте 9 пункта 1 настоящего Порядка, правообладателям земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, расположенных полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории, в случае поступления в орган регистрации прав документов, указанных в части 1 статьи 19 Закона, направляются одним из следующих способов:

1) посредством направления электронного документа через Единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет), если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, зарегистрированное с использованием единой системы идентификации и аутентификации на Едином портале или официальном сайте;

2) посредством направления электронного документа по содержащемуся в ЕГРН адресу электронной почты (при наличии в ЕГРН такого адреса), в случае если правообладателем является юридическое лицо или физическое лицо, не зарегистрированное на Едином портале или официальном сайте;

3) посредством направления документа в письменной форме на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении по почтовому адресу правообладателя, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо в отсутствие сведений о почтовом адресе правообладателя – по адресу, присвоенному объекту недвижимости, в случае если указанный правообладатель не зарегистрирован на Едином портале, официальном сайте либо в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты для связи с правообладателем.”.

Внесение изменений в ЕГРН — как и что делать гражданам?

Внесение изменений в ЕГРН — действия, к которым собственник недвижимости обязан прибегнуть в том случае, если данные об объекте изменились по причинам, описанным в законе.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

  • споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
  • в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
  • возбуждение исполнительного производства;
  • при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

  • МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
  • кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

  • подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
  • явиться в регистрационную службу;
  • заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину;
  • передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
  • по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

  • паспорт собственника;
  • технический, кадастровый паспорт объекта;
  • прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
  • договор аренды, социального найма, ипотеки;
  • разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
  • документ, объясняющий причину внесения корректировок:
  • вступивший в силу вердикт суда;
  • акты, подтверждающие технические изменения;
  • выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

  • до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
  • до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
  • до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

В каких случаях могут отказать?

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

  1. Представление не полного пакета документов.
  2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
  3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
  4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
  5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
  6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Порядок внесения сведений в ЕГРН

Сегодня многих россиян интересует внесение сведений в ЕГРН. Это объясняется тем, что ежедневно с недвижимостью совершаются различные действия, меняется собственник, делается перепланировка, квартира становится залоговым имуществом, либо изымается по решению суда. Сегодня мы расскажем, что является основанием для обращения в ЕГРН и внесения сведений, а также разъясним порядок получения этой услуги.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Лица, являющиеся правообладателями недвижимости, должны понимать, что все данные об их имуществе хранятся в Росреестре. Документом, удостоверяющим наличие регистрационных прав, подтверждающим отсутствие обременений и содержащим другую информацию об объекте, является выписка из ЕГРН.

При совершении ряда действий с недвижимостью, информация, имеющаяся в базе данных, утрачивает актуальность и нуждается в обновлении. Когда правообладателями являются физические лица, внесение сведений в ЕГРН требуется в следующих ситуациях:

  • В квартире делается перепланировка, подлежащая узаконению;
  • В собственности имеется земельный участок, на котором планируется начать строительство дома;
  • Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи, дарения, аренды или иным способом;
  • Правообладатель изменяет персональные данные (фамилия при замужестве и прочее) или получает новый паспорт;
  • При проверке документации были обнаружены неточности;
  • Имущество подверглось разделу;
  • Изменение типа недвижимости;
  • Происходит ликвидация имущества;
  • Другие обстоятельства.

Если собственником объекта является организация, то дополнительно к перечисленным выше обстоятельствам, внесение сведений в ЕГРН производится по следующим причинам:

  • Изменяется юридический адрес организации;
  • Компания меняет своё название;
  • Увеличивается либо уменьшается площадь объекта, принадлежащего фирме;
  • Меняется местонахождение объекта;
  • Имею место другие изменения.
Читать еще:  Что делать, если бездоказательно обвиняют в воровстве?

Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.

Как можно внести сведения в базу ЕГРН

Внесение сведений в ЕГРН требует соблюдения определённого порядка. Прежде всего, следует понимать, что инициатива может исходить от правообладателя или Росреестра. От имени собственника услугу может получить официальный представитель, при условии, что у него будет доверенность, зарегистрированная в нотариальной конторе. Иные лица не могут принимать участие в процедуре.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, порядок внесения сведений в ЕГРН может изменяться. В частности, корректировка может производиться на основании:

  • Заявление, поданное правообладателем;
  • Инициатива Росреестра (правообладателя обязаны уведомить о соответствующих изменениях);
  • Судебного решения.

Как показывает практика, чаще всего внесение сведений в ЕГРН происходит по инициативе собственника. Он должен обратиться в одну из уполномоченных инстанций, подав соответствующий запрос. Далее мы расскажем, какие организации могут оказать услугу, и перечислим документы, способные стать основанием для инициирования процедуры.

В какие органы подаётся заявление на внесение информации в ЕГРН

Если нужно внести корректировки в отношении уже зарегистрированного в базе ЕГРН объекта, соответствующее заявление можно подать несколькими способами:

  • Обратившись в кадастровую палату;
  • Попав на приём к специалисту МФЦ;
  • Нанеся визит в отделение Росреестра;
  • Получив услугу через портал Госуслуг.

Бывают ситуации, когда правообладателю приходится обращаться в судебные инстанции, дабы доказать, что сведения, хранящиеся в ЕГРН, нуждаются в корректировке. Однако участие суда является промежуточным этапом, так как в конечном счёте заявителю всё равно придётся обращаться в одну из предложенных выше организаций.

Внесение сведений в Росреестр: пошаговая инструкция

Как уже упоминалось ранее, изменение данных об объекте требует соблюдение определённого алгоритма действий. Хотя одним из способов достижения поставленной цели является портал Госуслуг, к этому варианту россияне прибегают достаточно редко. Чаще всего, документы подаются в кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Правила внесения сведений в ЕГРН в этом случае, окажутся следующими:

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений, индивидуален для каждого конкретного случая. Для сокращения временных затрат и максимально оперативного решения вопроса, рекомендуется заблаговременно уточнить список документации у консультанта МФЦ или работника Росреестра.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Для чёткого определения списка документов, требуемых для внесения сведений в ЕГРН, нужно правильно определить перечень обстоятельств. Лишь после выявления всех действий и перемен можно с уверенностью сказать, какие характеристики объекта подверглись изменениям. Следует также понимать, что хотя в каждом конкретном случае комплект документов, подаваемых в ЕГРН, формируется индивидуально, существует стандартный перечень, обязательный для всех заявителей. Он включает:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт правообладателя;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Техническая документация на недвижимость;
  • Бумаги, ставшие основанием для возникновения регистрационных прав;
  • Основание для внесения коррективов в ЕГРН.

Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, то услугу окажут при условии, что к пакету документов будет приложена доверенность, зарегистрированная у нотариуса и паспорт доверенного лица.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Лица, обратившиеся в Росреестр для внесения дополнительных сведений, должны понимать, что эта процедура потребует определённых финансовых затрат. Сегодня для обновления информации в ЕГРН и последующего получения выписки, содержащей актуальные данные об объекте, гражданам придётся отдать 300-400 руб. Если инициатором процедуры является ИП, либо представитель организации, то затраты составят примерно 1000 рублей.

Срок оказания услуги

Нередки ситуации, когда обращаясь в ЕГРН для внесения изменений, заявители сразу же заказывают выписку, в которой будет отражена обновленная информация. Спешим разочаровать вас: такой подход к делу не принесёт желаемого результата.

Прежде всего, следует понимать, что для корректировки имеющихся в ЕГРН сведений требуется определённое время. Срок ожидания обновлений определён на законодательном уровне и зависит от обстоятельств, послуживших причиной для обращения в Росреестр. Так, актуальную выписку можно заказать через:

  • 3 дня, при условии, что нужно устранить ошибки технического характера;
  • 5 дней, если имело место отчуждение недвижимости или реестровая неточность;
  • 10 дней, при проведении перепланировки и совершении иных действий.

Перечисленные сроки являются общепринятыми. Если сторонняя компания предложила внесение сведений в ЕГРН за 1-2 дня взамен на определённое вознаграждение, то вероятнее всего, Вас пытаются обмануть или ввести в заблуждение, так как подобная возможность не предусмотрена законом.

Что может стать причиной отказа

Как показывает практика, далеко не всем лицам, желающим внести сведения в ЕГРН, удаётся достичь поставленной цели. Хотя процент отрицательного исхода дела крайне мал, случаи отказа имеют место. Причин этому может быть несколько:

  • Неполнота пакета документации;
  • Пошлина не была оплачена;
  • Нет оснований для внесения коррективов в базу ЕГРН;
  • Имеют место незаконные действия со стороны заявителя (незаконная перепланировка и прочее).

В любой из перечисленных ситуаций заявителю нужно устранить ошибки, препятствующие положительному решению вопроса, после чего вновь подать документы в ЕГРН. Как только обновлённые данные появятся в базе Росреестра, можно заказывать выписку, содержащую актуальную информацию о недвижимости.

Внесение изменений характеристик объекта в базу ЕГРН

Сведения об объекте недвижимости вносятся в базу ЕГРН в результате регистрации права собственности и кадастрового учёта, которые происходят одновременно. В базу Росреестра вносят основные характеристики об объекте и собственнике. Чтобы поставить объект на кадастровый учёт, собственник собирает пакет необходимой документации на объект и вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимое имущество направляет в Росреестр.

Сведения об объектах, полученных в собственность после 2001 года, так называемых «ранее учтённых» могут отсутствовать в единой базе ЕГРН. Такую информацию можно уточнить либо на официальном сайте Росреестра, либо заказав выписку из ЕГРН. Если сведения о правообладателе отсутствуют, право собственности следует перерегистрировать в Росреестре. Для этого собственник пишет заявление в Росреестр о регистрации объекта как «ранее учтённого».

Теперь выписка из ЕГРН — это единственный документ, доказывающий право собственности на объект. Без неё невозможно провести ни одну коммерческую сделку. Изменившиеся сведения о собственнике или технических характеристиках объекта фиксируются в едином реестре.

Каждое изменение по поводу того или иного объекта, вносимое в базу ЕГРН, получает уникальный номер, при этом прежняя информация сохраняется. Таким образом остаётся возможность проследить историю изменений сведений об объекте.

Внесение сведений в ЕГРН

Возможно вам потребуются:

Снятие с учета35 000 руб. Кадастровые инженеры составят акт осмотра в случае ликвидации строения и строительства дома на месте.

Постановка на кадастровый учет12 000 руб. Подготовка пакета документов для постановки на государственный учет земельного участка, изменение данных.

Внесения сведений в ЕГРН в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ .

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

21 ответ Запрос сведений с ГКН Обычно отправляем в кадастровую палату самого незанятого со списком кадастровых номеров. Оплачиваем в банкомате с карты сбербанка, комиссия всего 1%. Хотя, было-бы гораздо удобней. подробнее.

7 ответов Как внести изменения в техпаспорт Здравствуйте, техплан стоит от 7 тысяч в зависимости от площади, по времени 10 дней. От вас потребуется ксерокопия свидетельства на землю и актуальные паспортные данные собственника. подробнее.

4 ответа Исправление кадастровой ошибки и внесение изменений в реестр недвижимости В этом случае, если вы подавали раньше документы и вам внесли изменения на основании ранних документов неправильно, значит те документы не актуальны. Нужно формировать такой документ. подробнее.

Как внести изменения в ЕГРН

Если в процессе эксплуатации недвижимого имущества изменились технические сведения объекта, произошедшие поправки следует внести в базу ЕГРН для того, чтобы зарегистрированные сведения совпадали с действительностью. Сведения как об изменившихся характеристиках объекта, так и о сменившимся собственнике регистрируют в единой системе регистрации прав и учёта недвижимости — базе ЕГРН.

Подобная система облегчила участь собственника, которому, до объединения ГКН и ЕГРП, следовало внести изменения сначала в ГКН. А затем, на основе выданного кадастрового паспорта, регистрировать изменения в Росреестре. В настоящий момент собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением и необходимыми документами в Росреестр. Перечень прикладываемых к заявлению документов меняется в зависимости от конкретной ситуации. Полученные сведения сотрудники рассматривают в течении 10-ти дней, после чего владелец получает справку с внесёнными изменениями.

Требования актуализировать сведения об объекте относятся к владельцам как частных, так и коммерческих объектов, как жилых, так и нежилых помещений. Стоимость госпошлины за услугу для физических и юридических лиц разная.

Изменения в реестр недвижимости вносят в следующих случаях:

  • перепланировка или реконструкция дома, квартиры, нежилого здания или помещения;
  • смена собственника объекта;
  • исправление кадастровой или технической ошибки;
  • изменение предназначения объекта;
  • смена основного ВРИ на условно-разрешённый;
  • изменение конфигурации участка при сохранении площади;
  • выделение доли из долевой собственности;
  • ликвидация объекта и др.

Перед проведением работ по перепланировке, реконструкции или капитальному ремонту необходимо получить специальное разрешение. Такое разрешение входит в список обязательных документов, которое прикладывают к заявлению о внесении изменений и направляют в Росреестр.

Если не внести изменения в кадастр

В случае, когда сведения кадастра об объекте не совпадают с фактическими, становится невозможным проводить с такими объектами коммерческие сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду и др. При попытке зарегистрировать сделку сотрудники кадастрового учёта выявят несоответствия, и тогда процесс оформления прав на объект приостановят или вовсе откажут до исправления недочётов. Чтобы впоследствии не терять время и возможного клиента, правильнее вносить корректировки в базу своевременно.

Читать еще:  Начальство давит угрозами и морально давит

Отметим, что первоначальные технические характеристики объекта из базы не удаляют. Они остаются в реестре для того, чтобы проследить изменения, касающиеся объекта. Каждая последующая выписка из ЕГРН будет содержать все изменения, произошедшие с объектом.

В случае неверно составленного заявления или предоставлении неполного пакета документов во внесении корректировок могут отказать. Инженеры ГКИ Недкадастр составят заявление и соберут необходимые документы для того, чтобы внести соответствующие изменения об объекте в кадастр недвижимости. Благодаря помощи наших сотрудников собственнику не грозит приостановка или отказ при внесении поправок, не придётся простаивать в очереди за очередной справкой. Мы сопровождаем процесс внесения корректировок от формирования необходимых документов до регистрации изменённых сведений в Росреестре.

Юрист-консультант

Работает в ГКИ «Недкадастр» с 2011 г. Юрист-консультант

Марина Захарова юрист в области кадастрового учета и регистрации права. Оказывет помощь в подачи документов на кадастровый учет и регистрацию в Росреестр.

Кадастровый инженер

C 2013 г. работает в ГКИ «Недкадастр» Аттестат № 50-11-329

Основные задачи инженера: разработка технической документации на коммерческие здания, офисы, жилые дома. Обработка сведений из кадастра, определение нарушений в границах участков

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Кадастровые работы Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными. Читать далее

Кадастровые работы Изменение кадастровой стоимости в 2020 году Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной. Читать далее

Кадастровые работы Внесение изменений в Государственный кадастр Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Читать далее

Кадастровые работы Стоимость смены вида разрешённого использования участка Одна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!

143500 , Россия, Истра

ул. Ленина дом 27

ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

сообщите нам об этом

Группа кадастровых инженеров

  • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
  • Карта сайта

Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. Москвы

Внесение изменений в ЕГРН

ЕГРН представляет собой информационный ресурс, в котором содержатся единые данные о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимой собственности. Общедоступный ресурс, внедренный в 2017 году, объединяет в себе информацию из ЕГРП и ГКН.

Создание нового реестра обеспечило дополнительную защиту граждан от мошенничества и упростило процесс получения документов. Теперь гражданам не требуется обращаться в несколько инстанций, чтобы получить интересующие сведения о недвижимом объекте, внести данные или же изменить их.

Подробнее об изменении сведений в ЕГРН, о необходимых для этого документах и существующих особенностях вы узнаете из этой статьи.

Когда необходимо вносить изменения в реестр?

Объединенная база ЕГРН содержит в себе данные о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости. Вы можете подать в реестр заявление в связи с регистрацией имущественного права, ограничением права владения или обременением объекта. Последствием вашего обращения с данным заявлением станет внесение в ЕГРН сведений о правопритязании в отношении конкретного объекта собственности. Новая информация будет иметь предупредительный характер.

В случае ареста объекта или вынесения решения о запрете регистрации уполномоченный орган приостанавливает регистрационные действия до отмены соответствующих мер.

В то же время наличие факта оспаривания прав не является причиной для отказа во внесении изменений. В качестве исключения могут рассматриваться ситуации, когда стороны начали судебный процесс для установления границ участка или разделения прав на недвижимость, приобретенную по ипотечному кредиту.

Данные предупредительные меры позволяют снизить риск незаконных действий со стороны участников сделки.

Какие сведения в ЕГРН можно изменить?

Изменениями, которые можно вносить в ЕГРН, считаются любые дополнения и исправления. Вы можете ходатайствовать о фиксации изменений в отношении следующей информации:

ФИО владельцев, сведения о гражданстве.

Имена граждан могут меняться по личному желанию, при вступлении в брак, разводе, возвращении прежней фамилии.

Почтовый адрес объекта недвижимой собственности.

Реквизиты документации, удостоверяющей личность собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении).

Исправляются при плановой замене или потере паспорта.

Название, адрес регистрации предприятий и индивидуальных предпринимателей.

При уточнении размеров возможно их увеличение или уменьшение.

Исправление технических и реестровых ошибок.

В ходе первоначальной регистрации собственности должностные лица могут допускать недочеты или опечатки, которые мы подробно рассмотрим ниже. Данные ошибки подлежат обязательному исправлению.

Форма собственности имущества.

Недвижимость (жилые квартиры и земельные участки), принадлежащая государственным или муниципальным органам власти, может быть приватизирована частными лицами.

Установление или снятие ограничений.

Вносятся данные о таких обременениях, как:

  • залог,
  • ипотека,
  • доверительное управление,
  • арест,
  • безвозмездное пользовании,
  • найм,
  • кредит.

Обратите внимание, для внесения изменений вам потребуется документально удостоверить факт изменения свойств недвижимого объекта или содержания имущественных прав.

Документы для изменения сведений о недвижимости

Государственные органы вправе вносить корректировки в информацию, зафиксированную в ЕГРН, при условии, что заявитель сможет доказать необходимость внесения исправлений или дополнений.

Чтобы обновить информацию в реестре, потребуется представить определенный пакет документов, в число которых входит:

  1. Письменное заявление.
  2. Личный паспорт заявителя или гражданина, выступающего в качестве представителя на основании доверенности (предоставляется в комплекте с доверенностью, имеющей подпись нотариуса).
  3. Квитанция. Выступает в качестве подтверждения факта оплаты госпошлины за оказание услуги.
  4. Технические бумаги на недвижимость (кадастровый план, техпаспорт).
  5. Бумаги, подтверждающие наличие прав на имущество (договор найма, аренды, купли-продажи, залога, ипотеки и т.д.).
  6. Судебное решение, принятое в отношении объекта недвижимой собственности (прекращение или установление права собственности и владения, снятие или применение ограничений).

Представленные сведения должны полностью отражать те изменения, которые требуется внести в реестр.

Как подать заявление на внесение изменений?

Вы можете подать заявление об изменении информации в ЕГРН следующими способами:

  • лично посетить отделение Росреестра или МФЦ,
  • привлечь к делу компетентного представителя.

Важно заметить, что изменения в данные реестра не вносятся на основании электронного обращения. Должностные лица также не принимают копии бумаг. Юридическая процедура требует передачи и проверки оригинальных экземпляров правоустанавливающих документов.

Особенности внесения изменений в реестр

При указании в базе данных обновленных сведений об имуществе физических и юридических лиц сотрудники регистрационного органа фиксируют:

  • записи, содержащие дополнения или изменения;
  • регистрационный номер права собственности;
  • новые параметры объектов недвижимости;
  • номера присутствующих обременений;
  • сделки, совершенные в отношении имущества;
  • реквизиты документации, послужившей основанием для коррекции данных.

Каждое изменение, внесенное в отношении определенного объекта, имеет свой индивидуальный номер. Информация, зафиксированная в реестре ранее, не удаляется. Она остается доступной для просмотра сотрудникам регистрационного органа, что позволяет им отслеживать историю изменений.

Основания для отказа

Среди законодательно закрепленных причин для отклонения ходатайства:

  • нарушение установленной формы и содержания заявления и приложенной документации;
  • предоставление сведений в электронном виде;
  • наличие в юридических бумагах несогласованных приписок, зачеркиваний или исправлений;
  • подача заявления без личной подписи заявителя;
  • повреждение документов, не позволяющее однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, несоответствие ваших бумаг заявленным нормам может повлечь за собой отказ сотрудников регистрирующего органа в рассмотрении заявления.

Ошибки должностных лиц при внесении изменений в ЕГРН

Должностные лица, уполномоченные на коррекцию сведений в ЕГРН, не застрахованы от внесения неверных данных. Основные ошибки, которые допускаются при обновлении информации в ЕГРН:

Технические (опечатки, описки, расчетные или грамматические ошибки).

Исправляются должностными лицами по результатам внутренних проверок или по заявлению заинтересованных лиц. Для устранения выявленных неточностей потребуется обратиться в МЦФ с заявлением и документами, подтверждающими неверное внесение сведений об объекте недвижимости. Сотрудники многофункционального центра передадут данные в отделение Росреестра для рассмотрения и исправления ошибок. Заявителю не потребуется оплачивать государственную пошлину.

Реестровые (несовпадение площади объекта, кадастрового номера, адреса, сведений о собственниках).

Возникают, когда должностные лица вносят в базу неверные данные, указанные в документах на собственность. Для исправления ошибки требуется внести изменения в документы, послужившие основанием для ее совершения. Затем нужно передать исправленную бумагу в МФЦ, после чего верные данные получат сотрудники Росреестра.

Если, получив выписку из реестра после изменения информации, вы снова замечаете какие-либо неточности или несоответствия, вам необходимо в ближайшее время повторно обратиться за их исправлением.

Чем полезен сервис «КТОТАМ.ПРО»?

Для получения корректной выписки со всеми внесенными в ЕГРН изменениями стоит воспользоваться удобным онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Запросить необходимые сведения можно в любое время, независимо от вашего местоположения. Заявки исполняются в течение 30 минут.

Среди основных преимуществ сервиса «КТОТАМ.ПРО»:

  • круглосуточная работа,
  • доступные цены,
  • выгодные скидки при оформлении пакетных предложений,
  • гарантия достоверности сведений,
  • полная анонимность.

Выписка, которую вы получите, представляет собой электронный аналог бумажной. Вся предоставляемая информация официальна, что подтверждается цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Электронный ресурс «КТОТАМ.ПРО» позволяет физическим и юридическим лицам заказывать как стандартные, так и расширенные выписки из ЕГРН, узнавать кадастровые стоимости объектов недвижимости, а также получать иные услуги, связанные с земельно-кадастровыми документами. Для получения любых сведений вам достаточно ввести кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта в специальной форме на сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector