Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

Споры между заказчиком и подрядчиком

Стоит ли всецело доверять второй стороне сделки или лучше заранее предусмотреть возможные конфликты и прописать порядок их решения в контракте? Наталья Павлова, юрист юридической компании «Приоритет», изучила два кейса о том, как можно оказаться в ситуации фактического прощения долга своему контрагенту, если поверить ему на слово и проявить невнимательность при прочтении условий соглашения.

Как подрядчик заказчику «подарок» сделал

Между компанией «Стройиндустрия», выступавшей заказчиком, и ГКУ города Севастополя «Управление по эксплуатации объектов городского хозяйства» был заключен договор на ремонт объекта на общую сумму 5,4 млн рублей.

В начале работ заказчик перечислил аванс в размере 30 процентов от стоимости контракта. По окончании выполнения работ стороны подписали акты о приемке по форме КС-2, справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акт приемки законченных работ. Таким образом, у компании появилась обязанность по полной оплате договора.

Стоимость договора за вычетом аванса заказчик обещал выплатить чуть позже, после подписания соглашения о расторжении договора. Полагаясь на добросовестность компании, подрядчик подписал соглашение.

Согласно документу подрядчиком были выполнены все работы, а заказчиком они были приняты и оплачены на сумму свыше 5,4 млн рублей. Взаимные обязательства сторон по контракту в соответствии с документом были прекращены.

Однако обещанные исполнителю средства заказчик так и не выплатил, что явилось основанием для обращения в суд (дело № А84-1117/2016).

Арбитражный суд города Севастополя отказал подрядчику во взыскании. Суд первой инстанции не приняли довод о мотивах заключения соглашения и пришли к выводу, что заключенное сторонами соглашение не противоречит праву кредитора освободить должника от имущественной обязанности перед собой.

Чуть позже Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд встал на сторону подрядчика и отменил указанное решение суда. Арбитражный суд Центрального округа поддержал данное постановление апелляции. При этом суды пришли к выводу, что компания не доказала, что стоимость договора выплачена ею в полном объеме.

Экономическая коллегия Верховного суда не согласилась с вышеуказанными постановлениями (Определение ВС РФ от 25 октября 2018 г. по делу № 310-ЭС17-15675). По мнению Верховного суда, стороны воспользовались свободой договора и указали в соглашении, что работы оплачены и обязательства прекращены. Соглашение вступило в силу, сторонами не расторгнуто, не признано недействительным или ничтожным. Поэтому компания не обязана доказывать полную оплату работ, поскольку данный факт подтвержден самим соглашением. Экономическая коллегия ВС РФ сочла, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору, и оставила в силе решение суда первой инстанции.

Таким образом, подрядчик, полагаясь на «честное слово» компании после подписания соглашения, фактически подарил 70 процентов сделанного им ремонта. С моей точки зрения, в сложившейся ситуации подрядчику в обязательном порядке стоило прописать в соглашении условие о необходимости оплаты оставшейся суммы договора, а также сроки перечисления денег. В этой связи при неисполнении заказчиком своих обязательств по оплате договора в сроки, предусмотренные соглашением, исполнитель может обратиться за судебной защитой и обоснованно взыскать спорные средства.

Либо, в случае уже подписанного соглашения о расторжении договора, подрядчику стоило обратиться с иском об оспаривании условия о прекращении денежных обязательств между сторонами и после этого уже требовать взыскания с контрагента оплаты оставшейся суммы.

Отмечу, что на практике стороны договора чаще руководствуются и доверяют прописанным условиям, чем устным заверениям своих контрагентов. Доверяй, но в суд ходи с письменными доказательствами!

Чтобы получить от генерального подрядчика всю сумму, второй стороне сделки следовало отказаться подписывать соглашение и сразу обратиться в суд за взысканием задолженности с контрагента.

Простил долг – в суд можно не идти

На фактическое прощение долга контрагенту в связи с подписанием соглашения также обратила внимание Экономическая коллегия ВС РФ в Определении от 27 декабря 2016 года по делу №
305-ЭС16-12298. В чем была суть спора?

Между компаниями «Металлургшахтспецстрой» и ООО «СтройЕвроКом» был заключен договор на выполнение работ по строительству железнодорожного пути на сумму свыше 747 млн рублей. Подрядчик выполнил работы на сумму более 766 млн рублей, что подтверждается актами выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3. Генеральный подрядчик частично оплатил работы на сумму 729 млн рублей и должен был выплатить оставшиеся деньги. При этом подрядчик удержал часть средств до подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта (пять процентов от стоимости договора) и оставшуюся часть до окончания гарантийного срока (два процента от стоимости договора).

Однако после получения акта приемки генеральный подрядчик так и не оплатил обещанные им средства. Позднее исполнителю предложили подписать соглашение о реструктуризации долга. Согласно условиям соглашения, генеральный подрядчик перечисляет исполнителю 6,3 млн рублей в течение 10 дней с момента его подписания. В случае исполнения данного условия подрядчик должен отказаться от взыскания 36,9 млн рублей.

Подрядчик подписал документ, но потом обратился в суд за взысканием задолженности по договору в размере 36,9 млн рублей. Свою позицию подрядчик мотивировал тем, что спорное условие соглашения не соответствует положениям статьи 575 ГК РФ.

Суды трех инстанций удовлетворили требования, аргументировав свое решение тем, что спорное условие соглашения представляет собой освобождение кредитора от имущественной обязанности без какого-либо встречного предоставления, что фактически означает дарение, запрещенное нормами действующего законодательства. Экономическая коллегия ВС РФ не согласилась с выводами судов, направила дело на новое рассмотрение, а также обратила внимание на следующее: спорное условие соглашения не является условием о дарении части средств. Оно фактически направлено на стимулирование погашения имеющейся у генерального подрядчика задолженности посредством установления нового срока для оплаты, уменьшения объема задолженности, взаимный отказ от применения мер ответственности. Кроме того, суды не учли, что генеральный подрядчик исполнил свои обязательства по соглашению и перечислил подрядчику 6,3 млн рублей.

При новом рассмотрении Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суд первой инстанции поддержал выводы Верховного суда и указал, что Генеральный подрядчик в установленные сроки выполнил обязательства перед исполнителем, что влечет освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей. Намерение исполнителя освободить генерального подрядчика от обязанности по уплате долга было не в качестве дара, а в обмен на получение части долга в короткие сроки без обращения к арбитрам. В судах вышестоящих инстанций данный судебный акт подрядчик не оспаривал.

При обращении в суд кроме требования о взыскании задолженности исполнителю стоило заявить требование о признании спорного соглашения недействительным. Без оспаривания документа у судов не было правового основания для взыскания с генерального подрядчика неоплаченной стоимости договора: соглашение подписано, средства, указанные в соглашении, перечислены. При этом исполнитель, не согласный с условиями соглашения, даже не стал возвращать генеральному подрядчику полученные от него денежные средства.

Желая получить от генерального подрядчика всю сумму, вторая сторона сделки должна была отказаться подписывать соглашение и сразу обратиться в суд за взысканием задолженности с контрагента. В случае отказа от добровольного погашения долга средства можно было бы взыскать с генерального подрядчика в рамках исполнительного производства или банкротного дела.

Хотелось бы обратить внимание предпринимателей на эти два кейса. Изучите их и сделайте выводы. Не стоит всецело полагаться на честное слово ваших контрагентов, особенно если это касается существенных условий договора. Любое условие, которое может сыграть не в вашу пользу, обернется против вас. Вечное правило, не теряющее своей актуальности: внимательно читайте тексты документов, чтобы защитить себя и свой бизнес от навязанных и не выгодных для вас условий.

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

ВАС РФ отметил, что, несмотря на принцип свободы договора, нельзя включать в контракт условия, которые нарушают требования закона. Приведенное условие контракта, по сути, превращает возмездный договор подряда в безвозмездный: оплата может быть отсрочена на сколь угодно долгий срок, так как решение подписать акт без претензий (а именно от этого действия зависит момент оплаты) принимает заказчик. Между тем договор подряда является возмездным (ст. 702 ГК РФ).

ГК РФ о том, что если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. То есть по умолчанию отделять стоимость материалов подрядчика от его работ не нужно. Они и так входят в цену договора, если договором не указано иное. Сроки выполнения этапов работ определяются в соответствии с Графиком производства работ (Приложение к настоящему Договору).

Ещё документы по теме «Договор подряда»:

In accordance with the general rule consolidated in article 704 of the Civil Code of Russia — «unless provided otherwise by the contract of independent work, the work shall be fulfilled by the means of the independent-work contractor — from his materials and by his forces and means». In practice the obligation of providing with this and that material or conducting certain types of works might be laid on the customer, for example if the customer can easily receive certain equipment or materials in comparison with the independent-work contractor; if the customer has opportunity to get them at the lower price.

Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами, с использованием оборудования и материалов (Приложение к настоящему Договору), поставка которых осуществляется Подрядчиком.
Поэтому при заключении договора подряда заказчик и подрядчик должны рассматривать свой случай индивидуально, исходить из имеющихся у них возможностей, предстоящих видов и объемов работ.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 17.12.2013 года N 12945/13 «О взыскании неустойки и штрафа за несвоевременное выполнение государственного контракта указал, что меры ответственности сторон государственного или муниципального контракта должны быть сопоставимы и сбалансированы. Этот вывод он подкрепил тем, что публичные образования вступают в гражданские отношения на равных началах с гражданами и юридическими лицами (ст. 124 ГК РФ). Получение с подрядчика денежных средств за счет завышения санкций не отнесено к целям принятия Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ, согласно положениям которого, в случае просрочки, допущенной заказчиком, подрядчик вправе был потребовать уплату законной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Если договор не подписывался, но фактически исполнялся, то руководствоваться надо специальными нормами ГК РФ о договоре подряда и общими нормами о договорах.

Допустим, договором подряда предусмотрена обязанность заказчика предоставить материалы и оборудование подрядчику. Но по какой-то причине заказчик не может их ему предоставить. Это может привести к просрочке выполнения работ, поскольку без необходимых материалов или оборудования подрядчик либо не сможет продолжить работу, либо будет вынужден выполнять только ее часть, либо выполнит ее в срок, но с недостатками. Заказчик может потребовать в таком случае уплаты штрафных санкций за просрочку в выполнении работы, а также предъявить претензии по качеству работы.
Для того чтобы подрядчик смог применить любое из указанных прав, подрядчик должен обратить внимание на следующие важные моменты.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.
Подрядчик в праве с письменного согласия Заказчика привлекать для исполнения своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц (Субподрядчиков), оставаясь ответственным перед Заказчиком за выполнение обязательств по Договору.

В первую очередь стороны должны определиться с названием и объемами предстоящих работ. Объем работ может быть учтен в рабочем проекте, в сметном расчете или в приложении к договору подряда (если объем работ небольшой). Тщательная предварительная проработка объемов работ исключит в дальнейшем споры между заказчиком и подрядчиком по вопросу обязательств подрядчика по выполнению того или иного вида работ в рамках договора.

Читать еще:  Можно ли осужденному раньше погасить ИТР?

Если же подрядчик выполняет работы своим иждивением (т.е. своими материалами, инструментами, рабочими), то, т.к. смета должна согласовываться до начала работ, стороны в договоре должны были согласовать, является ли смета твердой или нет. Если смета не твердая, то предусмотреть пределы отклонения от сметы.

В обоих случаях принималась во внимание ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день уплаты неустойки. Таким образом, государственный или муниципальный заказчик мог взыскать неустойку в более высоком размере, нежели подрядчик.
Смешанный характер договора может проявляться в виде установления в договоре подряда (как правило, в разделе о правах и обязанностях сторон) обязанности заказчика предоставить те или иные материалы либо в виде закрепления в договоре двух самостоятельных обязательств — по выполнению работ и по поставке материала. Когда в договоре подряда содержится обязанность заказчика предоставить материалы, предполагается, что стоимость работ снижена на стоимость предоставляемых подрядчику материалов.

Стоимость и объем работ — взаимосвязанные вопросы, и перед внесением их в условия договора подряда являются основным предметом отдельного обсуждения между заказчиком и подрядчиком.

Указание конкретной даты может быть уместным в том случае, если установлен жесткий график строительных работ, при этом, как правило, заказчик обязуется осуществить поставки не ранее указанной даты (например, в связи с тем, что до наступления этой даты могут отсутствовать возможности для хранения материалов). Было бы приемлемым, чтобы на сторону, которая обязана поставить оборудование и материалы, была возложена обязанность организовать и оплатить их перевозку в обусловленное место поставки.
В случае, когда имеет место бытовой подряд, законодатель дает более конкретное регулирование возникающих отношений, обязывая подрядчика указывать в выдаваемой заказчику квитанции точное наименование, описание и цену материала, определяемую по соглашению сторон (ст. 734 ГК РФ). Иногда в договорах подряда содержится формулировка типа «заказчик обязуется предоставить материалы безвозмездно». Подобной формулировки лучше избегать, так как она противоречит принципу возмездности договора поставки. В результате суд может не применить к возникшим отношениям нормы ГК РФ о поставке, что существенно сузит круг прав подрядчика.

Договор подряда — один из основных документов, регламентирующих взаимоотношения заказчика и подрядчика. Правильно составленный договор помогает в дальнейшем избежать многих спорных моментов, возникающих в ходе инвестиционного строительного процесса.

Предметом договора подряда предусмотрено выполнение работ подрядчиком с использованием только материалов Заказчика. Цена результата работ в договоре подряда прописана в договоре и включает: стоимость материалов Подрядчика использованных при проведении работ/продукции. Достаточно ли указание в цене договора использование материалов подрядчика или необходимо дополнить предмет договора, указав что работы выполняются так же с использованием материалов Подрядчика? Правовые риски для Подрядчика, если использование материалов Подрядчика, предусмотрено только в цене работ по Договору? Есть ли подборка документов (обоснование), ссылки на ГК, касательно необходимости привести в соответствие предмет Договора, если подрядчик использует и свои материалы?

Ниже приведены рекомендации по основным положениям договора, которые должны быть согласованы между заказчиком и подрядчиком и отражены в договоре подряда на выполнение любых видов строительных работ.

Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно только с письменного согласия Заказчика.

Иногда в договорах подряда содержится формулировка типа «заказчик обязуется предоставить материалы безвозмездно». Подобной формулировки лучше избегать, так как она противоречит принципу возмездности договора поставки. В результате суд может не применить к возникшим отношениям нормы ГК РФ о поставке, что существенно сузит круг прав подрядчика. Для того чтобы суд наверняка применил к отношениям по предоставлению материалов заказчиком нормы о поставке, целесообразно включить в договор существенные условия поставки, т.е. в договоре должно быть указано наименование, количество поставляемых материалов, срок поставки. Целесообразным было бы включение сроков поставки в график строительных работ, установление санкций в случае просрочки поставки.

По общему правилу, сформулированному в ст. 704 Гражданского кодекса России, «если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами». На практике обязанность предоставить те или иные материалы либо выполнить отдельные виды работ может быть возложена и на заказчика, например, если заказчику легче получить конкретное оборудование или материалы, чем подрядчику; если он имеет возможность получить их по более выгодной цене. При этом возникает масса вопросов, связанных с грамотным оформлением возникающих отношений, анализируемых в статье.

Так, Правовое руководство ЮНСИТРАЛ по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов (принято ЮНСИТРАЛ 14 августа 1987 г.) указывает на то, что «Стороны могут пожелать договориться о том, что подрядчик не должен платить за оборудование и материалы, поставленные заказчиком, но что стоимость этого оборудования и материалов должна быть учтена при определении цены, которую должен уплатить заказчик за строительство объекта» (глава VIII, п. 30). Контракт может предусматривать средства правовой защиты, которые могут быть предоставлены подрядчику в случае непредоставления заказчиком проекта, оборудования или материалов, которые он обязан поставить.

Смешанный договор — наиболее распространенный вариант оформления работ с использованием материала заказчика. Смешанный характер договора может проявляться в виде установления в договоре подряда (как правило, в разделе о правах и обязанностях сторон) обязанности заказчика предоставить те или иные материалы либо в виде закрепления в договоре двух самостоятельных обязательств — по выполнению работ и по поставке материала. Когда в договоре подряда содержится обязанность заказчика предоставить материалы, предполагается, что стоимость работ снижена на стоимость предоставляемых подрядчику материалов.

Если ничего этого не было сделано, а в договоре согласовано, что заказчик покрывает все необходимые расходы подрядчика, то подрядчик должен предоставить обоснование расходов. Если вы не согласны с количеством израсходованного материла, то оспорить его можно, я полагаю, либо переговорами, либо — при несогласии подрядчика — путем проведения экспертизы. Заключая смешанный договор, содержащий обязательство по поставке, заказчик справедливо рассчитывает на оплату, т.к. договор поставки — возмездный. Именно этот аргумент должен стать решающим в суде, если контрагент, осуществляющий работы, вдруг откажется оплатить стоимость материалов или снизить общую цену работ на стоимость материалов. Для того чтобы суд признал обязанность подрядчика оплатить предоставленные заказчиком материалы, он должен констатировать, что воля сторон была направлена именно на заключение смешанного договора.

Обычно на практике так и происходит. Однако может быть и так, что подрядчик не имеет возможности обеспечить себя необходимыми для выполнения работы материалом, оборудованием или иными средствами. В таком случае он может прибегнуть к помощи субподрядчика, если договором не установлено, что он обязан выполнить работу лично. Если же подрядчик намерен выполнять работу лично, то стороны в договоре могут предусмотреть условие, по которому обязанность предоставить материалы и оборудование (или их часть) будет лежать на заказчике.
Если условием исполнения договора было выполнение работ из давальческих материалов (т.е. тех, которые предоставлены заказчиком), то вы могли либо самостоятельно закупить такие товары, либо поручить их закупку подрядчику (тогда договор будет иметь смешанный характер — подряд+поручение). В случае, если подрядчик производил закупку материалов по вашему поручению, он должен был выполнить ваши указания по количеству, качеству, цене и др. условиям приобретения материалов и после выполнения поручения предоставить вам отчет.

Работа считается выполненной в полном объёме после подписания Акта приемки результата работ (Объекта) в промышленную эксплуатацию Заказчиком или его уполномоченным представителем.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности при наступлении срока исполнения обязательства могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ в случае, если это предусмотрено в договоре, о чем Президиум ВАС РФ указал в постановлении от 10.07.2012 года №2241/12 по делу №А33-7136/2011.

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

Важно прописать, какими документами подтверждается передача имущества от Заказчика Подрядчику и обратно.
Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.

3.2. Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика (заказчика-застройщика)

В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря 2018 года. Есть судебные дела в роли ответчика.
Исходя из смысла данной правовой нормы, экономия подрядчика может быть связана с использованием более эффективных методов работы либо с изменением цен на материалы и оборудование, учтенных при определении сметной стоимости, однако экономией подрядчика не может быть признано частичное невыполнение предусмотренных договором работ.

Следует учитывать, что договор с использованием давальческого сырья имеет свои характерные особенности, которые необходимо учесть при его заключении.

Правильно ли это или НДС надо считать от 400 000 рублей? Как правильно отразить стоимость данных материалов в Акте формы КС-2? Должна ли сумма, указанная в договоре, соответствовать сумме, указанной в смете?
Обязанность подрядчика по возврату материалов и оборудования заказчику предусмотрена пунктом 6.13 контракта.

При наличии определенных обстоятельств суд может отказать заказчику в соразмерном уменьшении стоимости работы.

Стоимость неиспользованного и невозвращенного заказчику материала может быть взыскана заказчиком как убытки.

Любые изменения и дополнения к договору подряда должны оформляться в письменном виде с заключением дополнительных соглашений.

В целях достижения предсказуемого результата при составлении сметы требуются взвешенные решения, как со стороны заказчика строительства, так и от строительных подрядчиков.

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом выполнены работы и сданы ответчику на основании актов выполненных работ формы КС-2, справок о стоимости выполненных работ формы КС-3 на общую сумму 301 567 638,54 руб. По окончании выполнения работ сторонами подписан акт приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика от 01.08.2011.

Если «подышать свежим воздухом» вы идете на улицу, а возвращаясь домой первым делом открываете окна, значит система вентиляции …

При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.

Дерево стало первым отделочным материалом, который люди стали использовать в качестве напольного покрытия. И сейчас, среди невозможного …

3. Учет и налогообложение в строительстве

Удовлетворяя требования истца о взыскании убытков, составляющих стоимость невозвращенных материалов, переданных ответчику для выполнения монтажных работ по договору от 23.06.2010 N 1, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обществом-1 обязательств по договору генерального подряда не имеет правового значения для разрешения данного спора (Постановление ФАС СЗО от 28.12.2009 по делу N А56-8282/2009).

Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном ____________________ не позднее __________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

Подобные выводы содержатся, например, в Постановлениях ФАС СЗО от 26.07.2010 по делу N А56-7408/2009 и от 18.05.2010 по делу N А56-19390/2007.

Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее __________ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, в настоящем споре разница между стоимостью фактически выполненных работ и ценой, установленной в государственном контракте, вызвана только выполнением истцом отдельных видов работ, запланированных в соответствии с государственным контрактом для выполнения в летний временной период, их фактическим выполнением в зимний период времени.

Полученные организацией от заказчика строительные материалы (как давальческие) являются собственностью заказчика (ст. 220 ГК РФ).

Читать еще:  Узнать инн по виду на жительство

В силу пункта 1 статьи 710 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

Смета, а также графики производства работ утверждаются заказчиком, и является неотъемлемой частью договора строительного подряда. Данные документы позволяют контролировать строительство и производить взаиморасчеты в согласованные сроки.

Заключили договор на ремонт квартиры между частным лицом и фирмой. Предоставлены: смета на материалы и расходные материалы, договор и коммерческое предложение (перечень видов работ). В смете отражены количество, цена и общая сумма на закупку материалов.

3.4.1. Обеспечение строительства материалами

Если же подрядчик выполняет работы своим иждивением (т.е. своими материалами, инструментами, рабочими), то, т.к. смета должна согласовываться до начала работ, стороны в договоре должны были согласовать, является ли смета твердой или нет.

При приемке-передаче оборудования и материалов в акте приемки-передачи целесообразно указать стоимость такого оборудования и материалов.

Купить дом в Краснодаре можно при помощи посредника, а можно и без него. Только стоит учитывать, что посредник за определенную …

В данном случае инвестор является стороной договора (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (далее — ФАС СЗО) от 22.06.2009 по делу N А56-53625/2007).

Условия договора об оплате работ лишь после поступления денежных средств от не участвующего в договоре заказчика не относятся ни к сроку, ни к порядку оплаты.

Для составления акта, фиксирующего дефекты в период гарантийного срока, и согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан обеспечить явку своего представителя в срок не позднее 3 (трёх) дней со дня получения соответствующего письменного извещения Заказчика.

В силу пункта 8.2 контракта заказчик осуществляет поставку материалов и оборудования, что соответствует диспозитивной норме пункта 1 статьи 745 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 59,7 кб.

К примеру, ВАС РФ в определении об отказе в передаче дела для пересмотра в порядке надзора указал следующее.

Если приостановка работ по Договору будет вызвана несоблюдением/нарушением персоналом Подрядчика требований охраны труда, окружающей среды и ПТБ, ППБ, ПЭБ, ПТЭ, то Заказчик вправе взыскать с Подрядчика убытки в связи с такой приостановкой работ и неустойку за задержку срока выполнения работ по Договору.

Если смета твердая, подрядчик может потребовать увеличения финансирования только в том случае, если существенно возросли расценки на приобретаемые материалы, что нельзя было предусмотреть при заключении договора.

В случае если Заказчик выявит, что Подрядчик не выполняет мероприятия по организации оказания необходимой медицинской помощи пострадавшему работнику, то Заказчик вправе организовать такие мероприятия самостоятельно.

3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика)

Если гарантийный срок, установленный изготовителем оборудования, использованного при выполнении работ и являющегося составной частью результата работ, превышает срок, указанный в п. 7.1, применяется гарантийный срок изготовителя оборудования.

Суд взыскал с заказчика сумму задолженности по оплате работ в размере 760 056 руб. 73 коп.

В.» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 14 855 534 руб. 47 коп. стоимости выполненных работ.

3.4.2.2. Нетитульные здания (сооружения)

К сожалению, необходимо принимать во внимание, что публикации расценок отдельных строительных компаний, часто оказываются заниженными по отношению к расценкам, применяемых ими же на практике.

Согласно составленному и подписанному сторонами акту N 2 от 19.08.2011 в сметы объекта заложены работы, которые включают в себя работы по отсыпке песком съездов в иловые карты, перемещение и перекидку песка из карты в карту 1 и 2 этапа и выталкивания ила для погрузки и вывоза. Данные виды работ по технологии должны были выполняться в летний период времени (когда ил находится в жидком состоянии).

В договоре необходимо установить, что цена является твердой и Подрядчик не вправе требовать увеличения цены.

Споры между заказчиком и подрядчиком

Jurist_arbitr – 14/08/2015 08/12/2016

Коммерческие отношения в сфере строительного подряда отличаются крупными суммами, фигурирующими в контрактах. Пропорционально стоимости сделок растут и риски контрагентов, их заключающих. Незапланированно е развитие событий нередко приводит участников договора строительного подряда к необходимости выяснять отношения в арбитражном суде. Споры между заказчиком и подрядчиком в большинстве случаев строятся вокруг нескольких ключевых моментов, среди которых:

  • наличие письменного соглашения (договор, контракт) и его условия
  • срок выполнения строительных работ и его соблюдение
  • подписание акта приёмки результатов или уклонение от данного действия
  • согласованное либо несогласованное превышение сметы.

Остановимся подробнее на некоторых из этих аспектов и постараемся обобщить имеющуюся на этот счёт правоприменитель ную практику.

Заключение договора строительного подряда

С учётом того, что строительство объектов недвижимости, начиная от согласования и до сдачи их в эксплуатацию, дело небыстрое и требующее серьёзных вложений, необходимость в надлежащим образом оформленном контракте просто очевидна. Тем не менее, анализируя картотеку арбитражных дел, можно столкнуться с многочисленными случаями, когда к моменту возникновения спора никакого письменного договора не существовало. Стоит ли говорить, что в такой ситуации защищать интересы подрядчика весьма сложно, так как все козыри находятся в руках у заказчика. Иногда может показаться, что необходимости в заключении договора нет, так как процесс взаимодействия заказчика и подрядчика регулируется иными правоустанавлива ющими документами. Например, получив административный акт о том, что здание переходит в аренду после проведения реконструкции, компания начинает строительные работы. После того, как реконструкция завершена, выясняется, что, согласно новому решению администрации города, помещения переходят к другому собственнику. Компания, проводившая работы, обращается в суд с целью взыскать затраченные средства. Споры между заказчиком и подрядчиком закончились тем, что в иске было отказано, так как договор строительного подряда не заключался. Одного административног о акта для взыскания средств на реконструкцию оказалось недостаточно.

Аналогичная ситуация складывается, когда две коммерческие организации понятийно договариваются о необходимости скорейшего приступления подрядчика к выполнению работ, но после завершения нескольких этапов заказчик указывает на недовольство качеством выполненных работ и отказывается их оплачивать. Несмотря на то, что заказчик использует результат вложений подрядчика, шансы последнего на успех в арбитражном суде практически отсутствуют.

Действительна ли сделка?

Желая уклониться от обязательств по оплате выполненных работ, некоторые заказчики стремятся доказать в арбитраже, что заключенная сделка является недействительной . Логика ясна – раз соглашение можно оспорить, то и платить за выполненные работы не обязательно. Но на практике, к счастью для подрядчиков, всё выглядит несколько иначе. Если в рамках рассмотрения дела было доказано, что выполненные работы представляют собой определённую ценность для заказчика, и при этом нет никаких обстоятельств, мешающих воспользоваться результатами проделанной работы, то платить по счетам всё же придётся. При этом, суды признают позицию оспаривающего договор подрядчика как злоупотребление правом.

Срок выполнения работ

Продолжая разговор о контракте, обозначим некоторые требования, которые к нему следует предъявлять, во избежание последующих судебных разбирательств. Первое, на что следует обратить внимание – срок выполнения работ. Вокруг соблюдения и несоблюдения сроков, как мы увидим далее, нередко возникают споры между заказчиком и подрядчиком . Упоминание о сроках является существенным условием соглашения, поэтому его отсутствие влечёт признание договора незаключенным.

Техническая документация

В большинстве случаев в контракте фигурирует лишь общее описание объекта строительства, а вся детальная информация содержится в технической документации. Отсутствие последней может свидетельствоват ь о том, что предмет договора не определён. На этом основании суд может признать соглашение незаключенным. Однако в том случае, если исполнителю удастся доказать, что заказчик был надлежащим образом ознакомлен с проектом, или с аналогичными постройками, на создании которых специализируется подрядчик, то статусу договора ничто не угрожает. Споры между заказчиком и подрядчиком рассматриваются с учётом того, был ли подписан акт выполненных работ.

Акт выполненных работ

Критерием того, выполнены ли работы в полном объёме, является акт выполненных работ. После выполнения своей части контракта, подрядчик должен пригласить заказчика в установленном порядке для того, чтобы последний смог принять результаты или высказать свои претензии и замечания. Для того, чтобы защитить интересы подрядчика, законом предусмотрен порядок одностороннего подписания акта выполненных работ. Однако перед тем, как прибегать к данной мере, необходимо получить отказ уполномоченного лица от принятия объёкта. Если заказчик не уклонялся от оценки качества работ, или лицо, уклонявшееся от подписания акта, не является уполномоченным лицом заказчика, суд может не принять акт выполненных работ, подписанный в одностороннем порядке.

Когда же заказчик получил акты выполненных работ (а у подрядчика имеются все тому доказательства) и ответа на них не последовало, суд принимает односторонне подписанный заказчиком акт как полноценный документ, обязывающий заказчика оплатить работу. В большинстве случаев, подрядчику достаточно доказать факт надлежащей отправки указанных документов, без подтверждения их вручения.

Двухсторонний акт не даёт гарантий

Продолжая разговор об актах приёмки выполненных работ, нужно отдельно сказать о том, что даже акт, подписанный в двустороннем порядке, не гарантирует отсутствие претензий со стороны заказчика в будущем. Когда мы говорим о приёмке определённых этапов работы, то фактически речь идёт о двух типах выявленных или невыявленных недостатков: явных и скрытых. Заказчик не может предъявлять претензии к качеству работ, если он принял их без проверки, а впоследствии были выявлены явные недостатки. В процессе строительства производятся также работы, о качестве которых невозможно объективно судить после завершения объекта. Промежуточный этап, связанный с работами подобного рода, иногда завершается подписанием акта освидетельствова ния скрытых работ. Тем не менее, даже если такой акт был подписан, исполнитель несёт перед заказчиком ответственность за сохранность строения в течении гарантийного срока.

Порядок расчётов

Зачастую в процессе строительства объекта задействуются несколько коммерческих предприятий. Одно из них может исполнять роль подрядчика, а другое – субподрядчика. В данном случае необходимо разобраться с порядком расчётов. Заказчик оплачивает весь комплект выполненных работ, а затем часть средств перечисляются подрядчиком субподрядчику. Споры между заказчиком и подрядчиком могут помешать последнему своевременно рассчитаться с субподрядчиком. Тем не менее, отказ заказчика от своевременной оплаты счетов не может служить оправданием отказа генерального подрядчика оплачивать услуги субподрядчика. Следует, однако, упомянуть о том, что договором может быть установлен иной порядок расчётов, на это обязательно следует обратить внимание.

Риск случайной гибели

Повреждение или полное уничтожение объекта весьма часто вызывает споры между заказчиком и подрядчиком . Итог разбирательства во многом зависит от того, по чьей вине произошло происшествие. Если ни заказчик, ни подрядчик не имели отношения к произошедшему, то риск ложится на плечи исполнителя. После того, как заказчик принял работы, то есть подписал акт, ответственность за сохранность объекта переходит к собственнику. Стоит отметить также тот факт, что подписание промежуточных актов выполненных работ не переносит ответственность за часть постройки на собственника. Существуют также ситуации, в которых убытки от гибели имущества целиком и полностью лягут на заказчика. Так произойдёт в случае, если причиной происшествия стали некачественные материалы или оборудование заказчика, а также, если инцидент произошел из-за исполнения ошибочных указаний заказчика. При этом обязанность исполнителя состоит в том, чтобы своевременно уведомить заказчика о том, что материалы содержат дефекты и не применимы для достижения поставленной цели. После сообщения об этом, подрядчик должен прекратить работы до получения дальнейших указаний.

споры между заказчиком и подрядчиком

Подводя итоги, можно сказать, что как заказчика, так и подрядчика, в процессе исполнения обязанностей по договору строительного подряда, ждёт немало подводных камней. Некоторые правовые неопределённости устраняются по мере совершенствовани я законодательства , но им на смену приходят другие неоднозначные ситуации, ждущие разрешения. Надёжным проводником в сложной ситуации, которую порождают споры между заказчиком и подрядчиком , может стать лишь квалифицированный юрист с большим опытом. Заручившись поддержкой специалиста в области права, вы можете надеяться на то, что разбирательство закончится наиболее благоприятным образом.

Читать еще:  Налоговые вычеты по ндфл для ветеранов труда

Споры между заказчиком и подрядчиком по количеству приобретаемого материала

ВАС РФ отметил, что, несмотря на принцип свободы договора, нельзя включать в контракт условия, которые нарушают требования закона. Приведенное условие контракта, по сути, превращает возмездный договор подряда в безвозмездный: оплата может быть отсрочена на сколь угодно долгий срок, так как решение подписать акт без претензий (а именно от этого действия зависит момент оплаты) принимает заказчик. Между тем договор подряда является возмездным (ст. 702 ГК РФ).

ГК РФ о том, что если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. То есть по умолчанию отделять стоимость материалов подрядчика от его работ не нужно. Они и так входят в цену договора, если договором не указано иное. Сроки выполнения этапов работ определяются в соответствии с Графиком производства работ (Приложение к настоящему Договору).

Ещё документы по теме «Договор подряда»:

In accordance with the general rule consolidated in article 704 of the Civil Code of Russia — «unless provided otherwise by the contract of independent work, the work shall be fulfilled by the means of the independent-work contractor — from his materials and by his forces and means». In practice the obligation of providing with this and that material or conducting certain types of works might be laid on the customer, for example if the customer can easily receive certain equipment or materials in comparison with the independent-work contractor; if the customer has opportunity to get them at the lower price.

Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами, с использованием оборудования и материалов (Приложение к настоящему Договору), поставка которых осуществляется Подрядчиком.
Поэтому при заключении договора подряда заказчик и подрядчик должны рассматривать свой случай индивидуально, исходить из имеющихся у них возможностей, предстоящих видов и объемов работ.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 17.12.2013 года N 12945/13 «О взыскании неустойки и штрафа за несвоевременное выполнение государственного контракта указал, что меры ответственности сторон государственного или муниципального контракта должны быть сопоставимы и сбалансированы. Этот вывод он подкрепил тем, что публичные образования вступают в гражданские отношения на равных началах с гражданами и юридическими лицами (ст. 124 ГК РФ). Получение с подрядчика денежных средств за счет завышения санкций не отнесено к целям принятия Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ, согласно положениям которого, в случае просрочки, допущенной заказчиком, подрядчик вправе был потребовать уплату законной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Если договор не подписывался, но фактически исполнялся, то руководствоваться надо специальными нормами ГК РФ о договоре подряда и общими нормами о договорах.

Допустим, договором подряда предусмотрена обязанность заказчика предоставить материалы и оборудование подрядчику. Но по какой-то причине заказчик не может их ему предоставить. Это может привести к просрочке выполнения работ, поскольку без необходимых материалов или оборудования подрядчик либо не сможет продолжить работу, либо будет вынужден выполнять только ее часть, либо выполнит ее в срок, но с недостатками. Заказчик может потребовать в таком случае уплаты штрафных санкций за просрочку в выполнении работы, а также предъявить претензии по качеству работы.
Для того чтобы подрядчик смог применить любое из указанных прав, подрядчик должен обратить внимание на следующие важные моменты.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.
Подрядчик в праве с письменного согласия Заказчика привлекать для исполнения своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц (Субподрядчиков), оставаясь ответственным перед Заказчиком за выполнение обязательств по Договору.

В первую очередь стороны должны определиться с названием и объемами предстоящих работ. Объем работ может быть учтен в рабочем проекте, в сметном расчете или в приложении к договору подряда (если объем работ небольшой). Тщательная предварительная проработка объемов работ исключит в дальнейшем споры между заказчиком и подрядчиком по вопросу обязательств подрядчика по выполнению того или иного вида работ в рамках договора.

Если же подрядчик выполняет работы своим иждивением (т.е. своими материалами, инструментами, рабочими), то, т.к. смета должна согласовываться до начала работ, стороны в договоре должны были согласовать, является ли смета твердой или нет. Если смета не твердая, то предусмотреть пределы отклонения от сметы.

В обоих случаях принималась во внимание ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день уплаты неустойки. Таким образом, государственный или муниципальный заказчик мог взыскать неустойку в более высоком размере, нежели подрядчик.
Смешанный характер договора может проявляться в виде установления в договоре подряда (как правило, в разделе о правах и обязанностях сторон) обязанности заказчика предоставить те или иные материалы либо в виде закрепления в договоре двух самостоятельных обязательств — по выполнению работ и по поставке материала. Когда в договоре подряда содержится обязанность заказчика предоставить материалы, предполагается, что стоимость работ снижена на стоимость предоставляемых подрядчику материалов.

Стоимость и объем работ — взаимосвязанные вопросы, и перед внесением их в условия договора подряда являются основным предметом отдельного обсуждения между заказчиком и подрядчиком.

Указание конкретной даты может быть уместным в том случае, если установлен жесткий график строительных работ, при этом, как правило, заказчик обязуется осуществить поставки не ранее указанной даты (например, в связи с тем, что до наступления этой даты могут отсутствовать возможности для хранения материалов). Было бы приемлемым, чтобы на сторону, которая обязана поставить оборудование и материалы, была возложена обязанность организовать и оплатить их перевозку в обусловленное место поставки.
В случае, когда имеет место бытовой подряд, законодатель дает более конкретное регулирование возникающих отношений, обязывая подрядчика указывать в выдаваемой заказчику квитанции точное наименование, описание и цену материала, определяемую по соглашению сторон (ст. 734 ГК РФ). Иногда в договорах подряда содержится формулировка типа «заказчик обязуется предоставить материалы безвозмездно». Подобной формулировки лучше избегать, так как она противоречит принципу возмездности договора поставки. В результате суд может не применить к возникшим отношениям нормы ГК РФ о поставке, что существенно сузит круг прав подрядчика.

Договор подряда — один из основных документов, регламентирующих взаимоотношения заказчика и подрядчика. Правильно составленный договор помогает в дальнейшем избежать многих спорных моментов, возникающих в ходе инвестиционного строительного процесса.

Предметом договора подряда предусмотрено выполнение работ подрядчиком с использованием только материалов Заказчика. Цена результата работ в договоре подряда прописана в договоре и включает: стоимость материалов Подрядчика использованных при проведении работ/продукции. Достаточно ли указание в цене договора использование материалов подрядчика или необходимо дополнить предмет договора, указав что работы выполняются так же с использованием материалов Подрядчика? Правовые риски для Подрядчика, если использование материалов Подрядчика, предусмотрено только в цене работ по Договору? Есть ли подборка документов (обоснование), ссылки на ГК, касательно необходимости привести в соответствие предмет Договора, если подрядчик использует и свои материалы?

Ниже приведены рекомендации по основным положениям договора, которые должны быть согласованы между заказчиком и подрядчиком и отражены в договоре подряда на выполнение любых видов строительных работ.

Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно только с письменного согласия Заказчика.

Иногда в договорах подряда содержится формулировка типа «заказчик обязуется предоставить материалы безвозмездно». Подобной формулировки лучше избегать, так как она противоречит принципу возмездности договора поставки. В результате суд может не применить к возникшим отношениям нормы ГК РФ о поставке, что существенно сузит круг прав подрядчика. Для того чтобы суд наверняка применил к отношениям по предоставлению материалов заказчиком нормы о поставке, целесообразно включить в договор существенные условия поставки, т.е. в договоре должно быть указано наименование, количество поставляемых материалов, срок поставки. Целесообразным было бы включение сроков поставки в график строительных работ, установление санкций в случае просрочки поставки.

По общему правилу, сформулированному в ст. 704 Гражданского кодекса России, «если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами». На практике обязанность предоставить те или иные материалы либо выполнить отдельные виды работ может быть возложена и на заказчика, например, если заказчику легче получить конкретное оборудование или материалы, чем подрядчику; если он имеет возможность получить их по более выгодной цене. При этом возникает масса вопросов, связанных с грамотным оформлением возникающих отношений, анализируемых в статье.

Так, Правовое руководство ЮНСИТРАЛ по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов (принято ЮНСИТРАЛ 14 августа 1987 г.) указывает на то, что «Стороны могут пожелать договориться о том, что подрядчик не должен платить за оборудование и материалы, поставленные заказчиком, но что стоимость этого оборудования и материалов должна быть учтена при определении цены, которую должен уплатить заказчик за строительство объекта» (глава VIII, п. 30). Контракт может предусматривать средства правовой защиты, которые могут быть предоставлены подрядчику в случае непредоставления заказчиком проекта, оборудования или материалов, которые он обязан поставить.

Смешанный договор — наиболее распространенный вариант оформления работ с использованием материала заказчика. Смешанный характер договора может проявляться в виде установления в договоре подряда (как правило, в разделе о правах и обязанностях сторон) обязанности заказчика предоставить те или иные материалы либо в виде закрепления в договоре двух самостоятельных обязательств — по выполнению работ и по поставке материала. Когда в договоре подряда содержится обязанность заказчика предоставить материалы, предполагается, что стоимость работ снижена на стоимость предоставляемых подрядчику материалов.

Если ничего этого не было сделано, а в договоре согласовано, что заказчик покрывает все необходимые расходы подрядчика, то подрядчик должен предоставить обоснование расходов. Если вы не согласны с количеством израсходованного материла, то оспорить его можно, я полагаю, либо переговорами, либо — при несогласии подрядчика — путем проведения экспертизы. Заключая смешанный договор, содержащий обязательство по поставке, заказчик справедливо рассчитывает на оплату, т.к. договор поставки — возмездный. Именно этот аргумент должен стать решающим в суде, если контрагент, осуществляющий работы, вдруг откажется оплатить стоимость материалов или снизить общую цену работ на стоимость материалов. Для того чтобы суд признал обязанность подрядчика оплатить предоставленные заказчиком материалы, он должен констатировать, что воля сторон была направлена именно на заключение смешанного договора.

Обычно на практике так и происходит. Однако может быть и так, что подрядчик не имеет возможности обеспечить себя необходимыми для выполнения работы материалом, оборудованием или иными средствами. В таком случае он может прибегнуть к помощи субподрядчика, если договором не установлено, что он обязан выполнить работу лично. Если же подрядчик намерен выполнять работу лично, то стороны в договоре могут предусмотреть условие, по которому обязанность предоставить материалы и оборудование (или их часть) будет лежать на заказчике.
Если условием исполнения договора было выполнение работ из давальческих материалов (т.е. тех, которые предоставлены заказчиком), то вы могли либо самостоятельно закупить такие товары, либо поручить их закупку подрядчику (тогда договор будет иметь смешанный характер — подряд+поручение). В случае, если подрядчик производил закупку материалов по вашему поручению, он должен был выполнить ваши указания по количеству, качеству, цене и др. условиям приобретения материалов и после выполнения поручения предоставить вам отчет.

Работа считается выполненной в полном объёме после подписания Акта приемки результата работ (Объекта) в промышленную эксплуатацию Заказчиком или его уполномоченным представителем.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности при наступлении срока исполнения обязательства могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ в случае, если это предусмотрено в договоре, о чем Президиум ВАС РФ указал в постановлении от 10.07.2012 года №2241/12 по делу №А33-7136/2011.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector