Согласие супруга на отчуждение гаража сыну
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Согласие супруга на отчуждение гаража сыну

Нужно ли согласие супруга на продажу машины?

Имущество, нажитое в период брака, считается совместной собственностью супругов. Об этом прямо говорит Семейный кодекс РФ (статья 34). Однако, каждый тип собственности имеет свои особенности. В одних случаях приобретение и реализация требуют получения согласия от мужа или жены, в других сделка оформляется свободно. Продажа автомобиля супругами осуществляется с учётом действующего законодательства, в противном случае сделка может быть признана недействительной или незаключенной.

Кому принадлежит автомобиль после заключения брака?

Брак предполагает, что супруги ведут общее хозяйство, планируют расходы и приобретения, исходя из совместных потребностей и возможностей. Это не говорит о том, что личные интересы мужа и жены полностью игнорируются, но с момента вступления в союз граждане начинают учитывать и интересы друг друга.

Главная особенность заключается в том, что имущество, приобретаемое в период брака каждым из них, считается совместно нажитым. В пункте 2 статьи 34 СК РФ указывается, какая именно собственность относится к данной категории:

  • доходы от трудовой деятельности, а также от предпринимательства;
  • пенсии и иные выплаты, не считая целевых (например, компенсация за полученную на рабочем месте травму, не считается совместной собственностью);
  • купленные в период брака объекты, как движимые, так и недвижимые, а также ценные бумаги, паи и так далее.

При этом не имеет принципиального значения, работал ли каждый из супругов или только один из них, какой именно вклад вносили стороны.

Машина, оформленная на мужа или жену, также будет считаться совместно нажитой. Однако, речь идёт только об авто, приобретённом после регистрации семейных отношений. Всё, что было куплено до заключения брака, будет индивидуальной собственностью.

Ситуация может быть иной. У супруга имеется машина, которую он купил до брака. Он её продаёт и покупает новую, уже будучи в зарегистрированных отношениях. По общему правилу, приобретённый транспорт будет считаться общей собственностью, но суд вправе изменить правило при разделе имущества, если владелец докажет, что приобрёл объект за средства, вырученные от продажи личной собственности.

Нормативная база

Понятие совместно нажитого имущества даётся в Семейном кодексе РФ, в статье 34. Однако, это не единственная правовая норма, устанавливающая порядок реализации автомобиля, купленного в период действия семейных отношений:

  • Гражданский кодекс, в статье 256, даёт понятие общей собственности супругов, а также устанавливает, какое имущество не может быть включено в эту категорию.
  • Глава 30 ГК РФ полностью уделяется договору купли-продажи. Её нормы распространяются и на реализацию транспортного средства.
  • Постановление Правительства РФ №938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ» определяем правила регистрации авто, требования к данной процедуре и её особенности.

При этом обязательно следует обратить внимание на иные нормы Семейного кодекса РФ, в первую очередь на статью 35, которая устанавливает, что распоряжение совместным имуществом, в том числе и автомобилем, осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Однако, данная норма не устанавливает обязательного письменного (а тем более, нотариально заверенного) согласия на реализацию собственности или иное отчуждение. На основании пункта 2 статьи 35 СК РФ, можно сделать вывод, что реализация машины полагает, что супруг действует с согласия.

Однако, в пункте 3 статьи установлено, что если сделка подлежит заверению у нотариуса или государственной регистрации, то оформление нотариального согласия обязательно.

Нужно ли согласие супруга при продаже автомобиля купленного в браке?

Всё имущество, купленное в период брака, будет считаться совместно нажитым, то есть принадлежащим сразу двум супругам, а не каждому в отдельности, независимо от того, на кого оно было оформлено.

Однако, ГИБДД выдвигает свой перечень документов, необходимых для государственной регистрации. Он устанавливается пунктом 15 Приказа МВД №605 и включает:

  • заявление установленной формы;
  • документ, подтверждающий личность;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия;
  • бумаги на машину (ПТС и СТС);
  • документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи).

Получается, что закон не содержит прямого требования о предоставлении согласия (письменного или даже нотариально заверенного) супруга при продаже автомобиля. Статья 35 СК РФ устанавливает, что при заключении договора по распоряжению общим имуществом предполагается, что супруг действует с согласия мужа или жены. Однако, второй супруг вправе требовать признания сделки продажи автомобиля недействительной, если сможет доказать, что приобретатель знал или должен был знать о несогласии на отчуждение.

Нужно ли согласие супруга при продаже машины купленной до брака?

Любая собственность, приобретённая до регистрации семейных отношений, будет считаться принадлежащей только своему владельцу. Исключение может быть только одно – иной порядок указан в заключенном между сторонами брачном соглашении.

Во всех других ситуациях супруг может самостоятельно распоряжаться любым имуществом, приобретённом им до брака. Такой договор купли-продажи автомобиля не может быть признан недействительным на том основании, что супруг не давал согласие на отчуждение.

Нужно ли согласие супруга при продаже автомобиля при разводе?

Расторжение брака означает прекращение режима совместной собственности. С этого момента всё, что приобретается каждым бывшим супругом, считается индивидуальным имуществом.

Машина, купленная в период брака, но оформленная на одну сторону, может быть признана совместно нажитой по соглашению сторон или судебному решению. Сделать это можно в трёхлетний срок с даты прекращения брачных отношений (пункт 7 статьи 38 СК РФ).

ГИБДД не потребует письменного согласия при регистрации автомобиля. Однако, есть риск, что после продажи машины супруг предъявит требование о признании сделки недействительной. Несомненно, покупатель сможет признать себя добросовестным приобретателем, так как он не знал и не мог знать об этом.

Согласие супруга на продажу автомобиля может быть оформлено только в качестве дополнительной гарантии. Однако, забрать машину у нового собственника уже никто не сможет, за исключением случаев, когда он знал о несогласии супруга и данный факт можно будет подтвердить.

Как оформляется согласие супруга на реализацию авто?

Если покупатель изъявляет желание, то согласие супруга на продажу машины оформляется в простой письменной форме. Законодатель не содержит требования об оформлении его через нотариуса, но, при желании, это можно сделать и через палату.

В документе обязательно указываются следующие сведения:

  • Реквизиты супругов, то есть их паспортные данные.
  • Название документа, его дата, а также населённый пункт, в котором он составлялся.
  • Реквизиты транспортного средства, подлежащего реализации.
  • Чётко выраженное согласие супруга на отчуждение транспортного средства.
  • Данные о заключении брака, в том числе реквизиты свидетельства о браке. Желательно сделать копию и приложить к документу.

К составлению не привлекается потенциальный покупатель. Супруг выражает согласие на отчуждение любому лицу.

Скачать образец согласия супруга на продажу автомобиля можно здесь.

Нотариально заверенное согласие на продажу совместного имущества

Действующее законодательство не содержит требования об оформлении нотариально заверенного согласия. Но данное действие не возбраняется и допускается.

При возникновении сомнений, лучше оформить согласие супруга на продажу автомобиля через нотариуса. Любой специалист вправе заверить такой документ. На практике могут возникнуть трудности, например, в палате будет указано на отсутствие необходимости оформления и откажут в предоставлении бумаги. Вариантов два – обжаловать отказ или обратиться к другому специалисту.

Когда реализация машины будет признана недействительной?

Признание сделки недействительной приведёт к возврату сторон в первоначальное положение, то есть продавец вернёт автомобиль, а покупатель – уплаченные по договору средства (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Однако, далеко не всегда есть практическая возможность оспорить договор.

Так, сделку купли-продажи автомобиля можно признать недействительной если есть обстоятельства, подтверждающие, что покупатель знал о несогласии супруга на заключение договора или должен был знать об этом (пункт 2 статьи 35 СК РФ).

Если сторона не желает возвращать автомобиль, то он будет изъят службой судебных приставов (ССП). Если это невозможно, например, если объект был уничтожен, возврат может быть осуществлён в денежном эквиваленте, на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ.

Самая противоречивая ситуация, когда сделка расторгнута судом и стороны получили взаимные обязательства по возврату денег и транспортного средства. Продавец готов вернуть средства, но покупатель отказывается возвращать машину. Если она имеется фактически, то приставы просто изымут её, даже против воли. Однако, если она отсутствует – ситуация осложняется.

Когда машина была перепродана, она может быть изъята у нового приобретателя. Он может попытаться признать себя добросовестным покупателем, указывая, что никаким образом не мог знать о ситуации несогласия супруга на продажу ТС. И в большинстве случаев, такие лица действительно оставляют за собой машины. Расторжение договора не признаётся возможным.

Также требование о признании сделки недействительной может быть представлено после начала бракоразводного процесса, когда речь идёт о разделе совместно нажитого имущества.

Права супругов при продаже автомобиля

Имущество, которое приобретается в браке, будет считаться общим, то есть принадлежащим сразу двум супругам. Транспорт не будет исключением. Соответственно, супруги имеют равные права на объект и при продаже автомобиля должны получить согласие от мужа/жены.

При продаже автомобиля предполагается, что средства, вырученные от сделки, будут считаться общими, то есть принадлежать сразу и мужу, и жене. Например, жена, если машина была оформлена на неё, не имеет права скрывать полученный доход от мужа и должна обеспечить ему равный доступ к средствам, то есть муж имеет точно такие же права, как и она. Предполагается, что средства расходуются на семейные нужды или на личные, но с согласия второго супруга, если обратное не доказано.

Права, как и обязанности, могут быть распределены иначе, если между сторонами заключалось брачное соглашение. Оно может указывать на иной размер долей, распределение полученных средств с продажи автомобиля и так далее. Документ всегда оформляется нотариально, иначе не считается действительным.

Обязанности супругов при продаже машины

Помимо прав, у супругов имеются и обязанности, тесно связанные с правами. Так, при продаже транспортного средства:

  • Супруг, продающий автомобиль, должен узнать мнение второго супруга. Несмотря на то, что нотариальное или иное согласие оформлять нет необходимости, мнение должно быть учтено.
  • Продавец авто обязан обеспечить супругу доступ к средствам, вырученным от продажи.
Читать еще:  Сроки замены свидетельства о рождении, в котором допущена ошибка

Фактически, супруги должны действовать с чётким пониманием того, что принадлежащая им собственность является общей, а не индивидуальной.

Что может сделать супруг не давший согласие на продажу автомобиля?

Общая собственность предполагает равные права и обязанности всех участников. Фактически супруги признаются сособственниками. Если машина была продана без согласия второго супруга, он вправе выполнить определённые действия, направленные на защиту и восстановление своих интересов.

Первое, что он может предпринять – попытаться расторгнуть заключенный договор. Однако, законодатель предусмотрел существенное ограничение по этому поводу. Так, в пункте 2 статьи 35 СК РФ установлено, что договор признаётся судом недействительным по мотивам несогласия только в том случае, если удаётся доказать, что вторая сторона (покупатель машины) знала или должна знать о таком несогласии.

Доказать данное обстоятельство достаточно трудно. На практике, это удаётся очень редко. В данном случае законодатель существенно защитил права покупателя, которые признаётся добросовестным, пока не доказано обратное.

Например, если в договоре стоит пункт о том, что мнение супруга не установлено (что крайне маловероятно), то супруг сможет доказать, что не знал о продаже машины. Также возможна ситуация, когда данное мнение было выражено при покупателе и свидетелях, доказывающих этот факт. В остальных ситуациях шансов практически нет.

Следующее, что может предпринять сособственник – попытаться получить компенсацию с супруга. Однако, это возможно, если он потратил вырученные средства на личные потребности. Если же они были направлены на общие нужды, то суд откажет в выплатах.

Супруг имеет право только на половину вырученных средств, если иное не предусматривается заключенным брачным договором.

Позиция второго супруга оказывается несколько ущемлённой, так как предполагается, что муж или жена согласовывают свои действия, а обратное необходимо доказать.

Нюансы

С одной стороны, имущество супругов считается общим. Правило чётко определяется как Семейным кодексом, так и Гражданским. Но на практике всё осложняется. Так, при разрешении ситуаций следует учитывать факторы:

  • Считается, что при продаже машины мнение второго супруга уже получено. По сути, покупатель и не обязан выяснять его отношение к совершаемой сделке, не имеет права требовать дополнительную документацию, однако, может отказаться от сделки до подписания договора.
  • Законодатель не обязывает ГИБДД проверять наличие согласия супруга, как это установлено по отношению к реализации недвижимости. Не спрашивается не только нотариально заверенное мнение, но и написанное собственноручно.
  • Если, по какой-то причине, сотрудники ГИБДД требуют оформленное так или иначе согласие, их действия можно оспорить.
  • Доказать отсутствие согласия супруга на продажу автомобиля можно только при наличии прямо выраженного мнения, оформленного документально или сказанного при свидетелях, что на практике почти невозможно.

В некоторой степени, права супруга при продаже автомобиля существенно ущемлены. Включение в перечень документации, необходимой для регистрации права на машину, согласия, пусть даже не заверенного у нотариуса, а оформленного самостоятельно, могло бы решить имеющуюся проблему.

Требуется ли согласие супруга на продажу гаража

Любая недвижимость, приобретенная в браке, юридически признается совместно нажитым имуществом, на которое супруги имеют равные права. При разводе оно делится пополам, а при совершении сделок от имени одного из супругов всегда требуется согласие второй половинки. Это защищает интересы мужа и жены, предотвращая распоряжение общим имуществом в одностороннем порядке. Поэтому вопрос, нужно ли согласие второго супруга на продажу гаража, в стандартном решении имеет положительный ответ. Чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем в последующем, и продавцу и покупателю необходимо знать, где и как правильно оформлять согласие супруга на сделку. В противном случае, при отсутствии или неправильном оформлении документа, подтверждающего согласие, сделка может быть признана незаконной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Обязательное разрешение второго супруга на продажу гаража

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и другими сопутствующими актами нотариально заверенное согласие супруга при осуществлении отчуждения гаражного объекта требуется при соблюдении указанных условий:

  1. Гараж находится в общей совместной собственности супругов. Ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ регламентирует, что нотариальное соглашение требуется при оформлении договора, связанного с распоряжением любым недвижимым имуществом. Согласно ст.34 СК РФ общим является только та недвижимость, которую они приобрели за совместные денежные средства.
  2. Имущество является недвижимым. Нотариальное удостоверенное согласие спутника жизни на продажу обязательно в случае, если сделка регистрируется в государственных органах, а государственной регистрации подлежат любые сделки по распоряжению недвижимостью.

Продажа гаража без разрешения второго супруга

Исходя из норм гражданского законодательства, не требуется нотариального согласия супруга при продаже гаража хотя бы при одном из следующих признаков:

  1. Гараж не находится в общей совместной собственности мужа и жены.
  2. Гараж куплен до брака одним из супругов.
  3. Гаражный объект достался по наследству одному из супругов. Даже если муж или жена вступили в права наследства во время нахождения в браке, недвижимость признается его/ее личной собственностью, так как в данном случае отсутствует обязательный фактор покупки вещи за совместные денежные средства.
  4. Приватизация объекта мужем или женой. Приватизация обозначает фактический отказ от распоряжения имуществом второй половины.
  5. Подписан брачный договор о раздельном владении и распоряжении имуществом.
  6. Гаражное строение является движимым имуществом. На отчуждение данной категории объектов согласия второй половины не требуется, поскольку предполагается, что муж осуществляет продажу объекта, предварительно посоветовавшись с супругой и действуя с её разрешения.

Такая сделка признаётся действительной, её оспорить практически невозможно. Это осуществимо исключительно в порядке судебного производства с предоставлением неопровержимых доказательств о несогласии своей второй половины с заключением договора, о котором знал продавец. С учётом тяжести сбора доказательственной базы, судебный процесс по данной категории дел сложно довести до положительного исхода.

Как оформить разрешение на продажу гаража

Согласие на отчуждение гаражной конструкции регистрируется в нотариальной форме при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на объект.
  4. Брачный договор, если он имеется в наличии.

Процедура не занимает много времени. Достаточно:

  1. Попасть на прием к специалисту.
  2. Предоставить документы.
  3. Оплатить услугу.
  4. Через 15-30 минут бумага будет у вас на руках.

Обратиться можно в любую нотариальную контору. Цена вопроса составляет от 700 до 2000 рублей. Образец данного бланка можно заполнить в любой нотариальной конторе.

Получение разрешения на продажу гаражного строения обязательно для безопасности сделки. Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор заключён без него, муж или жена имеют право в течение года после совершения сделки требовать в судебном порядке признания её недействительной.

Исходя из вышеизложенного, для определения того, требуется ли согласие мужа или жены на продажу гаража, необходимо произвести следующие действия:

  1. Выяснить, является ли объект движимым или недвижимым имуществом. Для движимого имущества нотариальное согласие не нужно.
  2. Определить фактор нахождения объекта в общей совместной собственности. Разрешение необязательно, если гараж приобретался по наследству или по договору дарения.

Если разрешение на сделку по продаже гаража требуется законом, то его необходимо оформить. В противном случае, переход права собственности будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Согласие супруга на покупку гаража

  • Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?
  • Надо предоставлять при продаже и при покупке гаража согласие супруги на сделку?
  • Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу или покупку гаража?
  • Нужно ли согласие супруги на покупку или продажу гаража?
  • Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Нужно ли согласие супруга на покупку
  • Согласие супруги на покупку дома
  • Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры
  • Согласие супруга на покупку недвижимости

1.1. да, нужно будет.

1.2. Да, необходимо.

2. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

2.1. На покупку недвижимости и другого движимого имущества не требуется нотариального согласия жены, при продаже недвижимости требуется.

3. Надо предоставлять при продаже и при покупке гаража согласие супруги на сделку?

3.1. Если гараж является недвижимым имуществом – то на продажу согласие нужно. Если это просто металлическая конструкция – то не нужно.

4. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу или покупку гаража?

5. Нужно ли согласие супруги на покупку или продажу гаража?

5.1. На продажу – нужно (если гараж приобретался в браке). На покупку – нет

6. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

6.1. Согласие супруга (супруги) на приобретение имущества (в том числе, недвижимого) не требуется.

Читать еще:  Угроза взлома кладовки и причинения материального вреда

7. Нужно ли нотариальное согласие супруги на покупку гаража?

7.1. Да, нужно, т.к. гараж будет совместно нажитым имуществом

8. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

8.1. Нет, не нужно

9. Нужно ли согласие супруга на покупку гаража.

9.1. согласие супруга необходимо.
Желаю Вам удачи.

10. Нужно ли согласие супруги на покупку гаража?

10.1. предполагается , что если вы совершаете какаю-либо сделку, то на это получено согалсие супруга;
если вы делаете это без согласия супруга, то он может это оспорить в суде – но вряд ли до этого дойдет

11.1. Нотариальное согласие супруги обязательно для совершения сделки согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме.

12.1. нотариальное согласие супруги при покупке не требуется. Если хотите можете сделать, это не на что не повлияет.

13.1. Согласие на покупку не обязательно, на продажу обязательно.
Если капитальный гараж, то регистрация права собственности через Росреестр, нотариус не нужен.

14.1. Согласие супруга необходимо, в ином случае есть риски дя покупателя оспорить сделку

С уважением, Филатов Евгений Павлович.

14.2. согласие супруги необходимо если гараж приобретался во время брака.
C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

14.3. Вячеслав.
Если речь идет о недвижимом имуществе, то необходимо согласие на продажу (иначе Росреестр не зарегистрирует сделку).

14.4. При совершении сделки-продажи недвижимого имущества, являющегося совместным имуществом супругов, согласие супруга обязательно (нотариус не удостоверит сделку). А при покупке недвижимости – не обязательно, т.к. считается, что супруг или супруга действуют в интересах семьи. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

15.1. Статью 35 Семейного кодекса прочитайте
Гараж Ваш не поделен официально и приобретен в браке.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

16.1. Да, требования законны, так как имущество в любом случае совместно нажитое. При этом не имеет значения, сколько лет прошло с момента расторжения брака.

Требуется ли согласие одного из супругов на отчуждение недвижимого имущества — гаража в кооперативе, который к моменту отчуждения в установленном порядке не был зарегистрирован?

Приветстую, уважаемые коллеги!

Хочу привлечь Ваше внимание к следующей ситуации:

Одним из супругов был отчужден (путем выхода из членов ГСК) гаражный бокс в пользу третьего лица, построенный еще в советствий период (не зарегистрирован). При этом третье лицо – “приобретатель” зарегистрировало право собственности на него спустя несколько лет с момента фактической передачи его во владение и пользование (нес расходы, вступил в члены ГСК). После смерти отчуждателя бывший супруг на основании ч.3 ст. 35 СК РФ обратился в суд для оспаривания сделки по отчуждению гаражного бокса недействительной. Суды первой и второй инстанции квалифицировали действия сторон по отчуждению гаражного бокса, как сделку, и поддержали требования истца, ссылаясь на то, что гаражный бокс – является совместной собственностью супругов, и что для совершения сделки требовалось согласие супруга, которое получено не было.

Казалось бы, все просто и понятно и не требует дополнительной дискуссии, но меня не оставляет мысль о том, что до момента государственной регистрации построенного гаража само строение еше не обретает форму недвижимого имущества (в смысле возникновения права у пайщика на совершение сделок по его отчуждению, именно как сделки с недвижимостью). Таким образом, пайщик имеет имущественное право в размере стоимости пая, который выражен в виде гаражного бокса. Соответственно, для совершения такой сделки (когда возникшее право собственности пайщика на имущество еще не подтверждено регистратором, и имущество не зарегистрировано) не требуется согласия другого супруга по смыслу ч. 3 ст. 35 СК РФ?

Что Вы думаете по этому поводу?

Заранее прошу прощения у правоведов и цивилистов за свою точку зрения, надеюсь, что никак не задену чувства знатоков юриспруденции! Буду очень признателен за Ваше мнение и конструктивную критику!

  • 1849
  • рейтинг 0

Строительное право: сложные вопросы применения законодательства

Правовой режим недвижимого имущества

Introduction to English Legal System (интенсив)

Комментарии (14)

п. 2 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Статья 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Цитирую пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: ” В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ Сейчас это п. 2 ст. 8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)”.
То есть право совместной собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс возникло у пайщика и его супруги после выплаты пая, независимо от государственной регистрации этого права. Государственная регистрация прав в этом случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому согласие супруга для отчуждения гаражного бокса было необходимо.
Переход же права на недвижимое имущество к покупателю возможен, конечно, только после государственной регистрации этого права, и право старого собственника и переход прав к новому собственнику были зарегистрированы одновременно.

Уважаемая, Людмила! Строительство гаража осуществлялось до 91г., а в вод в эксплуатацию уже в 1996г. Отчуждение происходило путем выхода из членов ГСК и приеме нового члена. В соответствие с Уставом член ГСК, который полностью выплатил пай имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить стоимость пая. иной пункт сего документа говорит о том, что с момента выплаты такого пая пайщик получает в собственность гаражный бокс.
Новый владелец зарегистрировал гараж на основании справки о выплате пая, сразу после вступления в члены кооператива еще в 2010г., затем вплоть до настоящего времени нес бремя содержания и оплачивал все возможные взносы.

Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Можно ли подарить участок, если нет свидетельства о собственности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

Необходимость разрешения на сделку

Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

    супруг получил долю в праве во время брака;

вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;

  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
  • О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

    Квартира получена по наследству

    Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

    В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

    Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

    В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

    Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

    Подарок близкому родственнику

    При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

    О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

    Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

    Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

    Отчуждение несовершеннолетнему

    При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

    При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

    Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

    Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

    Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    Дарение между супружеской парой

    Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

    Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

    Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Как оформить?

    Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.

    Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.

    Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

    О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

    С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

    При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

    • информация о передаваемом в дар имуществе;
    • пункт об отсутствии претензий;
    • личные и паспортные данные второй половины;
    • указание типа сделки, на которую дается согласие;
    • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

    В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

    Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

    Если согласие не получено

    Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

    Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

    Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

    Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.

    Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

    Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

    Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

    Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector