Россиянка имеет недвижимость в Казахстане
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Россиянка имеет недвижимость в Казахстане

Может ли гражданин россии иметь недвижимость в казахстане

Может ли гражданин России иметь в собственности недвижимость в Казахстане?

В соответствии со Ст. 9 Закона Республики Казахстан “О правовом положении иностранцев” гласит следующее:

“Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев). “.

На практике данное положение трактуется следующим образом:

иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жилье (квартиру, дом)

иностранцам, не имеющим вида на жительство, в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.

Таким образом, иностранцу, не проживающему в Республике Казахстан, но желающему приобрести жилье, остается следующий вариант – получить вид на жительство, затем приобрести жилье. Однако вариант не единственный.

Юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории Республики Казахстан или нет. Поэтому альтернативным вариантом является создание юридического лица и приобретение жилья в его собственность.

Приобретение земельных участков

Согласно пунктам 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей:

под застройку или застроенные производственными и непроизводственными зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами;

земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, не могут находиться в собственности иностранцев и иностранных юридических лиц (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса). В соответствии с пунктом5 статьи 37 Земельного кодекса земельные участки для товарного сельскохозяйственного производства могут предоставляться иностранцам и лицам без гражданства в аренду на срок до 10 лет.

Право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным землепользователям (пункт 2 статьи 34 Земельного кодекса).

Приобретение нежилой недвижимости

В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фону (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и т.д.) законодательство Республики Казахстан не содержит ограничений не зависимо от того, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Норма, прямо указывающая на такую возможность также отсутствует, но она вытекает из содержания вышеприведенной статьи 23 Земельного кодекса, предусматривающей возможность нахождения в собственности иностранцев земельных участков. Ведь право на земельный участок неразрывно связано с правом на строения, расположенные на нем.

Ограничения на приобретение жилья не действуют при наследовании имущества в силу заключенных Республикой Казахстан международных соглашений. Так, например, согласно статье 47 Кишиневской конвенции от 07.10.2002 года “О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам”, участниками которой являются Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Украина, граждане каждого из государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства.

Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам, независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.

Собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан

Если гражданин Республики Казахстан приобрел квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он ее продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий (выкуп, конфискация) в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана. Здесь действует общий конституционный принцип – неприкосновенность собственности и лишение ее только на основании решения суда.

Исключения из этого правила установлены в отношении земельных участков. Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 Земельного кодекса. Эта статья в свою очередь предусматривает, что земельный участок должен быть отчужден в течение одного года или в указанный срок право на участок должно быть переоформлено в право, которое данному субъекту может принадлежать – то есть право аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Земельного кодекса, если гражданин, являющийся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, выходит из гражданства Республики Казахстан, земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо право на земельный участок должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную собственность собственнику выплачивается цена земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств, поступающих от продажи земельных участков. В случае отказа местного исполнительного органа от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину Республики Казахстан.

Как иностранец может приобрести недвижимость в Казахстане

С начала 2000 годов рынок недвижимости Казахстана успел испытать период бурного роста, который вызвал вполне закономерный интерес у представителей зарубежных бизнес-структур.

Даже последовавшая стагнация этого рынка не отпугнула наиболее упорных и заинтересованных бизнесменов, которые и ныне продолжают реализацию собственных проектов на территории республики, зачастую и с участием отечественного капитала. Как бы то ни было, интерес к казахстанскому рынку недвижимости есть, и этот факт нельзя отрицать.

Между тем, некоторые особенности законодательства РК и по сей день остаются основным препятствием на пути иностранных граждан, которые решили приобрести недвижимость в Казахстане. Итак, мы ставим своей целью обрисовать их и дать несколько советов, благодаря которым иностранец, решивший стать обладателем недвижимости – жилой или коммерческой – в нашей стране, сможет сделать это с минимальной потерей времени.

Особенности национального законодательства

Как известно, в каждом государстве правовое положение граждан страны отличается от правового положения в нём иностранных граждан. Права иностранных граждан более ограничены. Это вполне понятно и объяснимо: в ряде стран существуют жёсткие ограничения на легальную работу иностранцев, в других случаях процедура получения гражданства специально усложнена. Как правило, закон ограничивает возможности иностранных граждан занимать государственные должности, участвовать в выборах, заниматься некоторыми видами деятельности и так далее. Данные меры направлены прежде всего на защиту национальных и государственных интересов. Существующее казахстанское законодательство определяет три категории гражданства: граждане Казахстана, иностранные граждане и лица без гражданства.

Безусловно, что наибольшими правами и свободами пользуются граждане Казахстана и наименьшими – лица без гражданства.

Для въезда в Казахстан большинству иностранных подданных требуется въездная виза. Её можно оформить в казахстанских консульствах, которые имеются в большинстве стран мира (в настоящее время за рубежом функционируют 68 консульских учреждений МИД Казахстана: 50 консульских отделов в посольствах и дипмиссиях, 8 генеральных консульств, 10 консульств, а также паспортно-визовая служба в городе Урумчи (СУАР КНР). Узнать их точные адреса и телефоны можно на сайте Министерства иностранных дел РК по адресу: portal.mfa.kz Здесь же можно уточнить список стран, граждане которых проходят облегчённую процедуру в получении визы в РК, список стран, граждане которых не нуждаются в разрешении органов внутренних дел для получения приглашения, а также список стран, с которыми РК имеет соглашения о безвизовом порядке взаимных поездок.

Об ограничениях

Особое правовое значение имеет то, что законодательство Казахстана подразделяет иностранных граждан на постоянно проживающих в Казахстане и временно пребывающих в стране.

И объём ограничений зависит именно от того, к какой из этих двух групп иностранцев вы принадлежите.

Что же является критерием отличия? Постоянно проживающим является иностранный гражданин, имеющий разрешение и постоянный вид на жительство, выданные органами внутренних дел Казахстана. Иностранные граждане, находящиеся в Казахстане на ином законном основании, считаются временно пребывающими в РК. Они обязаны зарегистрироваться в течение 3 дней после приезда в органах внутренних дел и выехать из РК по истечении определенного им срока пребывания.

Приблизительный подсчет показывает соотношение постоянно проживающих иностранных граждан к временно пребывающим иностранным гражданам как 5% к 95%. При этом основная масса иностранцев находится в Казахстане по вопросам бизнеса. И как мы уже упомянули, две категории иностранных граждан имеют совершенно разный правовой статус. Постоянно проживающие в Казахстане иностранные граждане, наравне с гражданами Казахстана, пользуются широкими правами: правом на трудоустройство, покупку недвижимости, возможность длительного пребывания в Казахстане и так далее. Временно пребывающие иностранные граждане, по сравнению с гражданами Казахстана или постоянно проживающими иностранными гражданами, существенно ограничены в своих правах.

Итак, мы подходим к сути.

Кто имеет право на покупку недвижимости?

Статья 9 Указа президента РК, имеющего силу Закона, «О правовом положении иностранных граждан в РК» гласит следующее: «Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество. ». Все нотариусы и Центры по недвижимости (государственные предприятия, регистрирующие права на недвижимость) трактуют данное положение следующим образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жильё (квартиру, дом), всем остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Поэтому остаётся только один выход – получить вид на жительство и только затем приобрести недвижимость. Впрочем, это далеко не так.

Важно знать, что.

Вид на жительство выдаётся подразделениями миграционной полиции по месту проживания иностранца в Казахстане:

1) иностранцам, имеющим визу категории «на постоянное жительство»:

  • действительный паспорт или документ лица без гражданства с визой категории «на постоянное жительство», которая выдается загранучреждениями Республики Казахстан и подразделениями миграционной полиции;
  • две фотографии размером 35×45 мм.

2) иностранцам, временно пребывающим в Республике Казахстан на ином законном основании:

  • заявление-анкету, бланк которой выдаётся сотрудниками подразделений миграционной полиции;
  • письменное согласие государства гражданства иностранца, в качестве которого может служить листок убытия, либо другой документ, подтверждающий разрешение на выезд на постоянное проживание за рубеж;
  • автобиографию, которая составляется в произвольной форме;
  • действительный паспорт или документ лица без гражданства;
  • официальную справку о медицинском освидетельствовании, которая выдается органами здравоохранения Республики Казахстан;
  • документ о подтверждении платежеспособности в период пребывания в РК установленного образца;
  • две фотографии размером 35×45 мм.

При выполнении установленных формальностей и отсутствии оснований к отказу любой иностранец вправе рассчитывать на получение разрешения. Однако многих иностранцев интересует, могут ли определенные обстоятельства облегчить получение разрешения и вида на жительство? Среди таких обстоятельств:

  • рождение самого иностранца в Казахстане;
  • ранее имевшееся казахстанское гражданство;
  • наличие близких и дальних родственников в Казахстане;
  • рождение ребёнка в Казахстане.

Специальных льгот при получении вида на жительство не предусмотрено.

Одним из обязательных условий получения вида на жительство в РК является подтверждение платежеспособности. Для этого необходимо представить справку о наличии денег на банковском счёте в сумме:

  • равной или превышающей эквивалент 1320-кратного минимального расчётного показателя (МРП), установленного на дату подачи ходатайства об оставлении на постоянное проживание;
  • достаточной для покупки жилища, из расчета 15 квадратных метров на одного члена семьи в населенном пункте, где ходатайствующий намерен проживать.
Читать еще:  Можно ли вернуть свои деньги, уплаченные за риелтора?

Не должны подтверждать свою платежеспособность:

  • оралманы;
  • лица, родившиеся или ранее имевшие гражданство РК, КазССР и члены их семей;
  • граждане стран, с которыми Казахстан имеет соглашения об упрощённом порядке приобретения гражданства (Беларусь, Кыргызстан, Россия, Украина), в связи с тем, что они имеют право ходатайствовать о получении гражданства Республики Казахстан сразу по прибытии в страну.

Как происходит приобретение и регистрация жилья

При покупке жилья необходимо подтвердить у нотариуса документы, удостоверяющие личность иностранца, визу и банковскую карточку. Далее нотариус с участием двух сторон – продавца и покупателя – проводит переоформление документов недвижимости на нового собственника. Рассчитаться за жильё можно наличными или воспользоваться услугами банков. Обычно расходы за переоформление документов покупатель и продавец могут оплатить, разделив между собой услуги нотариуса. Когда жильё переходит в собственность нового хозяина, ему необходимо зарегистрироваться на новом месте.

Для этого в ЦОН (Центр обслуживания населения) по месту нахождения квартиры ему необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы на жильё, в котором он намерен зарегистрироваться (оригинал или договор купли-продажи);
  • паспорт и РНН (копии и оригиналы);
  • заявление на регистрацию;
  • книгу регистрации граждан;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 12 долларов на каждого регистрируемого.

При этом следует помнить, что лица мужского пола, не достигшие 45 лет, должны также предъявлять военный билет, если они проходили службу в Вооруженных силах.

О других способах покупки недвижимости

Впрочем, несмотря на все перечисленные нюансы, существует другой способ покупки недвижимости в Казахстане. В частности, юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жильё, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет. Поэтому, если уж очень не хочется получать вид на жительство, можно учредить юридическое лицо и приобрести жильё в его собственность. При этом важно помнить, что руководителем (директором) этого юридического лица должен быть казахстанец.

В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фонду (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и так далее), законодательство РК не содержало и не содержит ограничений независимо от того, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Однако это не означает, что всё так просто. Нотариусы и Центры по недвижимости распространяют действие упомянутой 9-й статьи и на любую другую недвижимость. Поэтому случаи совершенно неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающим в РК иностранцам очень распространены. Причем эту позицию поддерживают и суды, отказывающие в обжаловании таких действий, и прокуратура, не применяющая мер к отмене подобных решений.

В отношении наследования недвижимого имущества практика более благосклонна. Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.

Также гражданин РК свободно может приобретать на своё имя жильё в Казахстане, несмотря на то, что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает. При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на своё имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.

Часто возникает и следующий вопрос. Если гражданин РК приобрёл квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство или уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он её продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана. Здесь действует общий конституционный принцип – неприкосновенность собственности и лишение её только на основании решения суда.

О приобретении земельных участков

Исключения из этого правила установлены в отношении земельных участков. Согласно пункту 2 статьи 23-й Земельного кодекса при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66-й Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24-й Земельного кодекса, если гражданин, являющийся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, выходит из гражданства Республики Казахстан, земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо право на земельный участок должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную собственность собственнику выплачивается стоимость земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств, поступающих от продажи земельных участков.

В настоящее время в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением (ст. 23 Земельного кодекса). Таким образом, не имеется препятствий для приобретения в собственность иностранцем (постоянно или временно проживающим) недвижимости и земельного участка для указанных целей.

Вместо эпилога

Таким образом, казахстанское законодательство может выдвигать требования, которые не всегда отвечают интересам иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Казахстане. В свою очередь, им стоит выбрать комбинацию из существующих правил и законов, наиболее подходящую для них. Однако не стоит забывать, что при этом перед покупателем могут возникнуть новые обстоятельства, «подводные камни» или вопросы, на которые ему ещё предстоит найти ответ.

Жилая недвижимость иностранного гражданина в Казахстане

Правовой статус иностранца в РК

В связи с распадом в 1991 году Советского Союза бывшие республики получили независимость, и их граждане по отношению друг к другу стали иностранцами, что изменило их правовой статус. С того времени основные права и обязанности иностранцев, порядок их въезда и выезда, пребывание и передвижение по территории другого государства регулируются Конституцией РК, а также соответствующими законами и международными договорами, к которым относятся:

– Гражданский кодекс РК;
– Налоговый кодекс РК;
– Закон РК «О правовом положении иностранцев»;
– Закон РК «О миграции населения»;
– Кишиневская конвенция «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам»;
– другие законы, законодательные акты и международные договоры.

В данной статье россияне могут найти ответы на наиболее распространенные вопросы, касающиеся владения или операций с жильем, расположенным в Казахстане.

Приобретение жилой недвижимости

Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» «Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан… Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество… Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан».

Таким образом, законодательство РК предоставляет различные права и обязанности иностранным гражданам, постоянно проживающим в Казахстане и временно пребывающим в стране. В случае постоянного проживания, что подтверждается видом на жительство, иностранец вправе приобретать жилую недвижимость на тех же основаниях, что и казахстанец. Если вид на жительство отсутствует, сделка купли-продажи не может быть заключена, то есть казахстанское жилье на правах собственности невозможно.

Но, как говорится, правил без исключений не бывает. Если нет возможности или желания получать вид на жительство, что несомненно сопровождается материальными и временными затратами, существует вариант приобретения казахстанской недвижимости от имени юридического лица с иностранным участием при условии, что руководителем будет выступать гражданин РК. Это тоже требует времени и денежных вложений, но как альтернатива вполне допустима.

Наследование жилой недвижимости

В отношении процедуры наследования жилья в казахстанском законодательстве не предусмотрена классификация иностранцев на постоянно проживающих и временно пребывающих в стране; в данной ситуации в силу вступают международные соглашения. В статье 47 Кишиневской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются в числе прочих стран Казахстан и Россия, закреплен принцип равенства, который гласит: «Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны».

Другими словами, граждане РФ и РК могут наследовать на территориях других участников Конвенции (в данном случае друг друга) недвижимость и любое другое имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства (то есть РФ или РК). Свидетельство о праве на наследство в Казахстане граждане России получают независимо от времени проживания в РК и наличия вида на жительство.

Вместе с тем, следует обратить внимание на вопрос сроков владения унаследованного имущества, который до сих пор остается достаточно противоречивым. Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского Кодекса Республики Казахстан определено, что «Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению».

Если следовать статье закона, у наследника есть один год для принятия решения об отчуждении унаследованного имущества, в противном случае это будет произведено принудительно. По мнению юристов и нотариусов, в настоящее время не существует процедуры осуществления данного положения в реальности, поскольку ни один из госорганов не обладает полномочиями предъявления судебного иска иностранцу по принудительной продаже жилой недвижимости. Кроме того, согласно казахстанскому законодательству не предусмотрены штрафы и какая-либо другая ответственность по несоблюдению одногодичного срока отчуждения.

Продажа жилой недвижимости

Когда иностранец принимает решение о продаже жилья в Казахстане, ему необходимо знать, что планируемая сделка возможна независимо от наличия вида на жительство, разница будет состоять лишь в налогообложении, что оговаривается в Налоговом кодексе РК.

Если иностранец является резидентом РК, прирост стоимости жилья в случае его продажи будет облагаться индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если жилая недвижимость реализуется по истечении одного года с момента приобретения, то налог не взимается.

Если иностранец является нерезидентом РК, то согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан «Доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан» признаются «доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан». Приростом стоимости в данном случае считается положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью покупки жилья. Согласно подпункту 6 статьи 194 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются подоходным налогом по ставке 15 процентов. Причем, согласно пункту 3 статьи 204 «..уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период».

Читать еще:  Расторжение договора коллективного страхования по кредиту

Для полноты информации следует отметить, что законодательными актами РК предполагаются несколько другие процедуры налогообложения в случае отсутствия стоимости приобретения (при получении по процедурам дарения, наследовании, приватизации), а также при использовании возможности недопущения двойного налогообложения.

Сохранившиеся вопросы

– продажа приватизированной квартиры в РК, доля которой принадлежит россиянам;

– собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан;

– приобретение земельных участков и/или коммерческой недвижимости в Казахстане гражданами России;

– возможность приобретения жилья и/или земельного участка гражданину РК, состоящему в браке с иностранцем.

Граждане России, столкнувшиеся с вопросами владения и возможных операций в отношении жилой недвижимости в Казахстане, всегда могут обратиться за помощью к квалифицированным нотариусам и юристам, а также к интернет-источникам, включая сайт «Недвижимость.kz» для получения требуемой информации.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

Срок Ставка Пояснение
Менее 1 года 10% от прироста стоимости Исчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 года Не применяется Резиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2020 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег. Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке. Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документа Где взять Срок действия
Договор купли-продажи Заполняется продавцом и покупателем самостоятельно Не ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство) Госорган по месту нахождения До замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ) Любая нотариальная контора 3 месяца
Паспорт покупателя Предоставляется им для заключения договора До замены
Свидетельство о праве на собственность Регистрирующий орган в РК Не устанавливается
Технические документы на недвижимость БТИ или иная организация Не ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам Управляющая компания 1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Как иностранец может приобрести недвижимость в Казахстане

С начала 2000 годов рынок недвижимости Казахстана успел испытать период бурного роста, который вызвал вполне закономерный интерес у представителей зарубежных бизнес-структур.

Даже последовавшая стагнация этого рынка не отпугнула наиболее упорных и заинтересованных бизнесменов, которые и ныне продолжают реализацию собственных проектов на территории республики, зачастую и с участием отечественного капитала. Как бы то ни было, интерес к казахстанскому рынку недвижимости есть, и этот факт нельзя отрицать.

Между тем, некоторые особенности законодательства РК и по сей день остаются основным препятствием на пути иностранных граждан, которые решили приобрести недвижимость в Казахстане. Итак, мы ставим своей целью обрисовать их и дать несколько советов, благодаря которым иностранец, решивший стать обладателем недвижимости – жилой или коммерческой – в нашей стране, сможет сделать это с минимальной потерей времени.

Читать еще:  Перовский районный суд г москвы примак

Особенности национального законодательства

Как известно, в каждом государстве правовое положение граждан страны отличается от правового положения в нём иностранных граждан. Права иностранных граждан более ограничены. Это вполне понятно и объяснимо: в ряде стран существуют жёсткие ограничения на легальную работу иностранцев, в других случаях процедура получения гражданства специально усложнена. Как правило, закон ограничивает возможности иностранных граждан занимать государственные должности, участвовать в выборах, заниматься некоторыми видами деятельности и так далее. Данные меры направлены прежде всего на защиту национальных и государственных интересов. Существующее казахстанское законодательство определяет три категории гражданства: граждане Казахстана, иностранные граждане и лица без гражданства.

Безусловно, что наибольшими правами и свободами пользуются граждане Казахстана и наименьшими – лица без гражданства.

Для въезда в Казахстан большинству иностранных подданных требуется въездная виза. Её можно оформить в казахстанских консульствах, которые имеются в большинстве стран мира (в настоящее время за рубежом функционируют 68 консульских учреждений МИД Казахстана: 50 консульских отделов в посольствах и дипмиссиях, 8 генеральных консульств, 10 консульств, а также паспортно-визовая служба в городе Урумчи (СУАР КНР). Узнать их точные адреса и телефоны можно на сайте Министерства иностранных дел РК по адресу: portal.mfa.kz Здесь же можно уточнить список стран, граждане которых проходят облегчённую процедуру в получении визы в РК, список стран, граждане которых не нуждаются в разрешении органов внутренних дел для получения приглашения, а также список стран, с которыми РК имеет соглашения о безвизовом порядке взаимных поездок.

Об ограничениях

Особое правовое значение имеет то, что законодательство Казахстана подразделяет иностранных граждан на постоянно проживающих в Казахстане и временно пребывающих в стране.

И объём ограничений зависит именно от того, к какой из этих двух групп иностранцев вы принадлежите.

Что же является критерием отличия? Постоянно проживающим является иностранный гражданин, имеющий разрешение и постоянный вид на жительство, выданные органами внутренних дел Казахстана. Иностранные граждане, находящиеся в Казахстане на ином законном основании, считаются временно пребывающими в РК. Они обязаны зарегистрироваться в течение 3 дней после приезда в органах внутренних дел и выехать из РК по истечении определенного им срока пребывания.

Приблизительный подсчет показывает соотношение постоянно проживающих иностранных граждан к временно пребывающим иностранным гражданам как 5% к 95%. При этом основная масса иностранцев находится в Казахстане по вопросам бизнеса. И как мы уже упомянули, две категории иностранных граждан имеют совершенно разный правовой статус. Постоянно проживающие в Казахстане иностранные граждане, наравне с гражданами Казахстана, пользуются широкими правами: правом на трудоустройство, покупку недвижимости, возможность длительного пребывания в Казахстане и так далее. Временно пребывающие иностранные граждане, по сравнению с гражданами Казахстана или постоянно проживающими иностранными гражданами, существенно ограничены в своих правах.

Итак, мы подходим к сути.

Кто имеет право на покупку недвижимости?

Статья 9 Указа президента РК, имеющего силу Закона, «О правовом положении иностранных граждан в РК» гласит следующее: «Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество. ». Все нотариусы и Центры по недвижимости (государственные предприятия, регистрирующие права на недвижимость) трактуют данное положение следующим образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жильё (квартиру, дом), всем остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Поэтому остаётся только один выход – получить вид на жительство и только затем приобрести недвижимость. Впрочем, это далеко не так.

Важно знать, что.

Вид на жительство выдаётся подразделениями миграционной полиции по месту проживания иностранца в Казахстане:

1) иностранцам, имеющим визу категории «на постоянное жительство»:

  • действительный паспорт или документ лица без гражданства с визой категории «на постоянное жительство», которая выдается загранучреждениями Республики Казахстан и подразделениями миграционной полиции;
  • две фотографии размером 35×45 мм.

2) иностранцам, временно пребывающим в Республике Казахстан на ином законном основании:

  • заявление-анкету, бланк которой выдаётся сотрудниками подразделений миграционной полиции;
  • письменное согласие государства гражданства иностранца, в качестве которого может служить листок убытия, либо другой документ, подтверждающий разрешение на выезд на постоянное проживание за рубеж;
  • автобиографию, которая составляется в произвольной форме;
  • действительный паспорт или документ лица без гражданства;
  • официальную справку о медицинском освидетельствовании, которая выдается органами здравоохранения Республики Казахстан;
  • документ о подтверждении платежеспособности в период пребывания в РК установленного образца;
  • две фотографии размером 35×45 мм.

При выполнении установленных формальностей и отсутствии оснований к отказу любой иностранец вправе рассчитывать на получение разрешения. Однако многих иностранцев интересует, могут ли определенные обстоятельства облегчить получение разрешения и вида на жительство? Среди таких обстоятельств:

  • рождение самого иностранца в Казахстане;
  • ранее имевшееся казахстанское гражданство;
  • наличие близких и дальних родственников в Казахстане;
  • рождение ребёнка в Казахстане.

Специальных льгот при получении вида на жительство не предусмотрено.

Одним из обязательных условий получения вида на жительство в РК является подтверждение платежеспособности. Для этого необходимо представить справку о наличии денег на банковском счёте в сумме:

  • равной или превышающей эквивалент 1320-кратного минимального расчётного показателя (МРП), установленного на дату подачи ходатайства об оставлении на постоянное проживание;
  • достаточной для покупки жилища, из расчета 15 квадратных метров на одного члена семьи в населенном пункте, где ходатайствующий намерен проживать.

Не должны подтверждать свою платежеспособность:

  • оралманы;
  • лица, родившиеся или ранее имевшие гражданство РК, КазССР и члены их семей;
  • граждане стран, с которыми Казахстан имеет соглашения об упрощённом порядке приобретения гражданства (Беларусь, Кыргызстан, Россия, Украина), в связи с тем, что они имеют право ходатайствовать о получении гражданства Республики Казахстан сразу по прибытии в страну.

Как происходит приобретение и регистрация жилья

При покупке жилья необходимо подтвердить у нотариуса документы, удостоверяющие личность иностранца, визу и банковскую карточку. Далее нотариус с участием двух сторон – продавца и покупателя – проводит переоформление документов недвижимости на нового собственника. Рассчитаться за жильё можно наличными или воспользоваться услугами банков. Обычно расходы за переоформление документов покупатель и продавец могут оплатить, разделив между собой услуги нотариуса. Когда жильё переходит в собственность нового хозяина, ему необходимо зарегистрироваться на новом месте.

Для этого в ЦОН (Центр обслуживания населения) по месту нахождения квартиры ему необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы на жильё, в котором он намерен зарегистрироваться (оригинал или договор купли-продажи);
  • паспорт и РНН (копии и оригиналы);
  • заявление на регистрацию;
  • книгу регистрации граждан;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 12 долларов на каждого регистрируемого.

При этом следует помнить, что лица мужского пола, не достигшие 45 лет, должны также предъявлять военный билет, если они проходили службу в Вооруженных силах.

О других способах покупки недвижимости

Впрочем, несмотря на все перечисленные нюансы, существует другой способ покупки недвижимости в Казахстане. В частности, юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жильё, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет. Поэтому, если уж очень не хочется получать вид на жительство, можно учредить юридическое лицо и приобрести жильё в его собственность. При этом важно помнить, что руководителем (директором) этого юридического лица должен быть казахстанец.

В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фонду (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и так далее), законодательство РК не содержало и не содержит ограничений независимо от того, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Однако это не означает, что всё так просто. Нотариусы и Центры по недвижимости распространяют действие упомянутой 9-й статьи и на любую другую недвижимость. Поэтому случаи совершенно неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающим в РК иностранцам очень распространены. Причем эту позицию поддерживают и суды, отказывающие в обжаловании таких действий, и прокуратура, не применяющая мер к отмене подобных решений.

В отношении наследования недвижимого имущества практика более благосклонна. Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.

Также гражданин РК свободно может приобретать на своё имя жильё в Казахстане, несмотря на то, что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает. При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на своё имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.

Часто возникает и следующий вопрос. Если гражданин РК приобрёл квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство или уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он её продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана. Здесь действует общий конституционный принцип – неприкосновенность собственности и лишение её только на основании решения суда.

О приобретении земельных участков

Исключения из этого правила установлены в отношении земельных участков. Согласно пункту 2 статьи 23-й Земельного кодекса при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66-й Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24-й Земельного кодекса, если гражданин, являющийся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, выходит из гражданства Республики Казахстан, земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо право на земельный участок должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную собственность собственнику выплачивается стоимость земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств, поступающих от продажи земельных участков.

В настоящее время в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением (ст. 23 Земельного кодекса). Таким образом, не имеется препятствий для приобретения в собственность иностранцем (постоянно или временно проживающим) недвижимости и земельного участка для указанных целей.

Вместо эпилога

Таким образом, казахстанское законодательство может выдвигать требования, которые не всегда отвечают интересам иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Казахстане. В свою очередь, им стоит выбрать комбинацию из существующих правил и законов, наиболее подходящую для них. Однако не стоит забывать, что при этом перед покупателем могут возникнуть новые обстоятельства, «подводные камни» или вопросы, на которые ему ещё предстоит найти ответ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector