Регистрация права собственности по Расписке 1999 года
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Регистрация права собственности по Расписке 1999 года

Регистрация права собственности по Расписке 1999 года

Войти через uID

Оформление документов на недвижимость, в том числе на жилые дома довольно затратное дело. Под оформлением в данном случае понимается оформление наследства на жилые дома. Частные дома, 1930-1980 годов постройки не всегда имеют надлежащие правоустанавливающие документы, действительный по законодательству СССР (РСФСР) или РФ. Правоустанавливающие документы могут за давностью лет потеряться у наследников, а в архиве нотариуса фонды могут не сохраниться. В правоустанавливающих документах на жилой дом могут содержаться ошибки, опечатки. Правоустанавливающие документы на жилой дом могут не читаться, так как выцвели или истрепались за десятки лет. Из-за изменения нумерации домов или наименования улиц, сведения в правоустанавливающем документе не жилой дом могут не совпадать с действительной нумерацией жилого дома (в ГКН). Можно привести множество других примеров проблем, которые связаны со старым частным жилым сектором.

Из-за возникающих проблем с правоустанавливающими документами на жилые дома, наследники не оформляю жилые дома в собственность по наследству. Почему? Да потому что, если с документами проблемы, то оформить не так уж просто самостоятельно простому человеку. За услуги юриста по оформлению «проблемного наследства» нужно довольно дорого платить. Помимо стоимости юридических услуг наследник должен будет заплатить за различные справки, дубликаты документов, а если понадобится и госпошлину за обращение в суд. В этом случае иногда стоимость оформления наследства превышает стоимость, за которую реально можно продать жилой дом. Поэтому многие наследники не оформляют наследство на жилые дома.

За оформление жилого дома в собственность платить дорого, поэтому многие жилые дома продают «по расписке». Что значит «по расписке»? По расписке – это, когда наследник (лицо, считающее себя собственником) получает денежные средства за проданный жилой дом, о чем пишет расписку. При этом в расписке обычно указывают такое выражение: «претензий не имею». Претензий действительно потенциальный собственник может не предъявлять к новым владельцам жилого дома. Однако новый владелец жилого дома с юридической точки зрения собственником не становится.

Не обязательно у нового владельца жилого дома могут быть проблемы, но возможные проблемы можно перечислить. Я называю «новый владелец», так как собственником дома покупатель по расписке не становится.

Какие могут быть проблемы у нового владельца жилого дома? Новый владелец жилого дома не сможет зарегистрироваться (прописаться) в жилом доме, так как нет ни правоустанавливающего документа, ни свидетельства о государственной регистрации права собственности. Поэтому владелец жилого дома не сможет зарегистрировать (прописать) в жилом доме своих членов семьи или иных лиц.

Если в жилом доме не подключено электричество, то невозможно будет заключить договор электроснабжения для индивидуального жилого дома. В энергоснабжающую организацию также нужно предоставлять документы, подтверждающие право собственности владельца жилого дома, а у владельца нет документов на жилой дом.

Потенциальный собственник может и не предъявит претензии о возврате дома или о доплате за проданный дом, но его наследники могут предъявить претензии. Во всяком случае, предъявление таких претензий это их право, так как юридически жилой дом принадлежит их «пранаследодателям».

Жилой дом требует постоянного ремонта, иначе он просто развалится. Поэтому содержание жилого дома требует значительных материальных затрат. Владелец жилого дома вынужден будет вкладывать свои денежные средства на содержание дома (ремонт крыши, перекрытий или иных конструктивных элементов жилого дома). Потомки лица, продавшего жилой дом могут решить оформить наследство. После оформления наследства на жилой дом, потомки становятся законными собственниками жилого дома. Если мирным путем не получится договориться с законными собственниками жилого дома, то предстоят судебные тяжбы. Судебные разбирательства требуют материальных затрат, свободного времени и траты нервов. Если суд останется на стороне законных собственников жилого дома, то владелец дом может остаться не с чем. В этом случае владелец жилого дома понесет убытки, так как им вложены денежные средства на содержание жилого дома. Конечно, владелец дома может в судебном порядке взыскать убытки с собственников жилого дома. Однако в этом случае еще нужно доказать наличие убытков. Как правило, ни товарные чеки, ни накладные, ни договоры на приобретение строительные материалы не сохраняются. Одна из весомых таких проблем может возникнуть у счастливого обладателя жилого дома.

Никто не утверждает на 100 процентов, что у владельца жилого дома могут возникнуть именно такие проблемы. Может быть, все будет нормально у нового владельца жилого дома. В этом случае по истечении более 15 лет владения жилым домом как своим собственным, владелец может в судебном порядке признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Оформление жилого дома в силу приобретательной давности в судебном порядке также имеет свои особенности.

Стоит или не стоит покупать жилой дом по расписке решать только покупателю, но покупатель должен знать о возможных проблемах при покупке жилого дома по расписке. Покупатель жилого дома может предложить оплату за оформления наследства. После получения свидетельств о праве на наследство, можно зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Росреестра.

Простому гражданину сложно заниматься оформлением «проблемного наследства», поэтому лучше пользоваться услугами профессионального юриста, а при продаже услугами риэлтора.

Регистрация права собственности по Расписке 1999 года

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-2370/2013 (ключевые темы: жилой дом – расписка – надворные постройки – существенные условия договора купли-продажи – признание права собственности на земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-2370/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Тютькиной З.А. и Нефедова О.Н.,

при секретаре Годуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Трофимовой Н*** Г*** на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 апреля 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Тимофеева А*** Ф*** к Трофимовой Н*** Г***, Смирновой Т*** Г*** о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А*** Ф*** право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:08:011301:188, площадью 1 500 кв.м, кадастровой стоимостью 320310 рублей и находящийся на нём жилой дом, общей площадью 42,70 кв.м (лит.А), 1961 года постройки, стоимостью 87 398 рублей, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с.Н***, ул. С***, д. ***

Взыскать с Трофимовой Н*** Г*** Смирновой Т*** Г*** в пользу Тимофеева А*** Ф*** в возврат государственной пошлины 3 638 руб. 54 коп. с каждой.

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., пояснения Трофимовой Н.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Тимофеева А.Ф. – Напалкова А.В., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия

Тимофеев А.Ф обратился в суд с иском к Трофимовой Н.Г., Смирновой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С***, дом ***

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Б*** Г.Н., умершему *** 2001 года.

Наследниками Б*** Г.Н. являются его дочери – Трофимова Н.Г. и Смирнова Т.Г., которые фактически вступили в права наследования. В 2003 году между ним (Тимофеевым А.Ф.) и ответчицами в присутствии свидетелей были заключены договоры купли-продажи на данный жилой дом и земельный участок, однако регистрация перехода права собственности до настоящего момента не произведена. Фактически имущество было передано покупателю (истцу) в 2003 году, он прописался в указанный дом вместе с женой, проживает в нем и пользуется в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, произвел восстановительный ремонт и построил пристрои к дому.

При попытке решения вопроса об узаконении возведенных им строений, он (Тимофеев А.Ф.) заказал технический паспорт и техническое заключение эксперта об обследовании состояния дома. Но впоследствии выяснилось, что зарегистрировать возведенные строения он не может, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от наследников Б*** Г.Б. на его имя.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н*** ул. С***, дом ***.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Трофимова Н.Г. просит отменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не дал надлежащей оценки распискам от 2003 года на получение денежных средств от Тимофеева А.Ф. ввиду того, что данные расписки не содержат существенных условий договора купли-продажи. Просит учесть, что ее подпись в расписке о передаче дома и земельного участка отсутствует. Судом не учтено, что установленные улучшения состояния жилого дома производились не истцом, а Б*** Г.Н., который при жизни не успел их оформить. Считает, что не имеет юридической силы справка формы N *** от 02.08.2012 г., из которой следует, что Тимофеев с женой зарегистрирован в спорном доме с 17.12.2003 г., так как на то отсутствует согласие собственников.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Тимофеева А.Ф. – Напалков А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Тимофеев А.Ф., Смирнова Т.Г., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Судебная коллегия в соответствии со ст.327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

С учетом требований ст. ст. 12 , 55 , 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Читать еще:  Может ли осуществляться медицинская деятельность в жилом помещении?

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела Б*** Г.Н. при жизни принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С***, дом *** но в установленном законом порядке право собственности на данные объекты не было за ним зарегистрировано.

Б*** Г.Н. умер ***.2001 г. Его наследники первой очереди – ответчицы Смирнова Т.Г. и Трофимова Н.Г. – вступили в наследство, обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу.

Как следует из содержания расписки от 15.03.2003 г., Смирнова Т.Г. получила от Тимофеева А.Ф. деньги в сумме 7 500 рублей за половину дома отца по адресу: с.Н*** ул.С***. Деньги получены при свидетелях С*** В.Н., З*** Т.А. При этом Смирнова Т.Г. обязалась дальнейших претензий по эксплуатации дома, надворных построек и земли не предъявлять. Также имеется произведенная Тимофеевым А.Ф. запись о том, что земельный участок и дом он принял, имеется его подпись.

Из расписки от 22.06.2003 г. следует, что Трофимова Н.Г. получила при свидетелях С*** В.Н., З*** Т.А. от Тимофеева А.Ф. деньги в сумме 7 500 рублей за половину дома отца по адресу: с.Н*** ул.С***, обязалась дальнейших претензий по эксплуатации дома, надворных построек и земли не предъявлять. Тимофеевым А.Ф. сделана запись о том, что земельный участок и дом он принял, имеется его подпись.

В настоящее время в спорном доме зарегистрированы: Тимофеев А.Ф. – с 17.12.2003 г., его супруга – Т*** О.В. – с 16.05.1986 г., дети – Т*** А.А., Т*** Д.А., Т*** А.А. – внесены в домовую книгу матери.

Как следует из материалов дела, за период с 2003 г. по настоящее время Тимофеев А.Ф. отремонтировал спорный дом, возвел в к нему пристрои и надворные постройки, которые соответствуют нормам СНиП. Договор на поставку электроэнергии по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С*** дом ***, заключен с Тимофеевым А.Ф.

Районный суд, установив вышеперечисленные обстоятельства, дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в том числе показаниям свидетелей С*** В.Н., З*** Т.А., проанализировав содержание расписок исходя из их буквального толкования, правильно применив положения ст. ст. 218 , 432 , 550 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Тимофеева А.Ф.

Как правильно указал районный суд, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Данный вывод суда соотносится с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что, ответчики в 2003 году по распискам продали Тимофееву А.Ф. спорные земельный участок и жилой дом. Заключая сделку с истцом и оформляя расписки, они понимали суть и последствия данной сделки. Денежные средства в размере 7 500 рублей были получены каждой из них за унаследованную долю в спорном имуществе.

В расписках указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что верно оценено судом как указание на существенные условия договоров купли – продажи недвижимого имущества, заключенных в простой письменной форме.

Данные выводы суда, с которыми судебная коллегия соглашается, подробно мотивированы и основаны на материалах дела.

Кроме того, из материалов дела видно, что после отчуждения недвижимости, ответчики в течение десяти лет, начиная с даты продажи в 2003 г., до обращения Тимофеева А.Ф. с иском в суд, не проявляли интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли.

Доводы жалобы Трофимовой Н.Г. фактически аналогичны ее доводам, приведенным в суде первой инстанции, которым судом дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Иная оценка автором жалобы фактических обстоятельств дела и иное толкование норм права правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, не могут служить основанием для отмены решения.

Указание автором жалобы на то, что ее подпись в расписке о передаче дома и земельного участка отсутствует, не имеет юридического значения для дела, поскольку сделка между сторонами оформлялась расписками: Трофимова Н.Г. написала расписку о получении денег, а Тимофеев А.Ф. – о передаче ему дома и земельного участка.

Все обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Трофимовой Н*** Г*** – без удовлетворения.

Регистрация квартиры 1999 год

1.1. приватизировать служебную квартиру возможно, здесь непосредственно необходимо общаться лично, т.к. имеется множество ньансов которые необходимо выяснить непосредственно при встрече, квартира в чьем ведомстве находится, когда получили,

2.1. Договор подлежал регистрации в БТИ. Сын должен либо продать, либо подарить вам свою долю, без его ведома и согласия вы не “уберете” его долю.

3.1. Поскольку база Росреестра по сути является единой, то Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки – ст.61 Закона №218-ФЗ О гос регистрации недвижимости и
Приказ Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2015 г. N 883 “Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости”

В качестве дополнительного документа можете к заявлению об исправлении ошибки приложить выписку из ЕГРН, полученную в том отделении Росреестра, где информация правильная.

4.1. Вполне возможно, что договор мены был удостоверен нотариусом. Если это было в Красноярске, то обратитесь в архив на Якорном переулке, 14. Там должны находиться и нотариальные дела..

5.1. Нет, налога не будет. Право собственности на квартиру у Вас возникло в 1993, а в 1999, 2014 и 2016 только увеличивался размер доли в праве, но заново право на объект недвижимого имущества заново не возникало.
ПИСЬМО Минфина России от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189

6.1. Сложность в том, что я живу в другом городе, можно ли все сделать в родном городе и все нужные справки переслать по почте?Зарегистрируйтесь на портале госуслуг. Войдите в раздел Росреестра и осуществите все в электронном режиме.

6.2. Вы оформили сделку только у нотариуса, но не зарегистрировали в органах государственной регистрации в связи с чем вам нужно обратиться в Росреестр в любом городе или посредством портала гос. услуг.

7.1. Будут ли проблемы при продаже квартиры?
Нет, проблем не будет.
до 2000 года свидетельства о праве собственности выдавало и учет недвижимости осуществляло БТИ

7.2. В БТИ Вам необходимо взять 2 справки:
1. Справку о принадлежности
2. Справку об отсутствии арестов
Эти справки содержат информацию о праве собственности в том органе, который на тот момент осуществлял государственную регистрацию прав.
А также нужно убедиться, что Ваша квартира стоит на кадастровом учёте и что стоит с правильной площадью – без учета холодных помещений (то есть без балконов и лоджий). Удачи.

8.1. Да, в суде это можно сделать. Обращайтесь к юристу данного сайта и Вам помогут подготовить все документы (услуга платная – ст. 779 ГК РФ)

8.2. да выписать и выселить можно.Только через суд и вам понадобиться помощь юриста.

9.1. У вас сейчас основной документ – свидетельство о праве собственности, оформленное только на вас. ДДУ не имеет значения. Да и вам легче при продаже – не надо спрашивать согласие органа опеки.

10.1. Сначала ормите право собственности на отца, а потом только дарение

11.1. С договором купли-продажи Вы вправе обратиться в Росреестр.

12.1. Обращайтесь в Росреестр в МФЦ

Читать еще:  Предусмотрены ли северные надбавки в данном случае?

13.1. Нет, срок владения будет считаться с 1999г, несмотря на то, что свидетельство будет выдано недавно.

14.1. По предварительному договору ничего купить нельзя. Нужно заключить основной договор купли-продажи

15.1. Нужно получать РВП. Иначе пребывать в России можно будет лишь 90 суток, из них без регистрации – первые 30

16.1. Да, считается и при продаже налог не нужно платить.

17.1. А.!
Купить неприватизированную квартиру нельзя. Свидетельство о государственной регистрации является правоустанавливающим документом. Для более точного ответа Вы можете обратиться к юристу очно с имеющимися документами.

18.1. 1. Если вам необходимо восстановить свидетельство о собственности на квартиру, владельцем которой вы являетесь, то вам нужно сходить в территориальный отдел Федеральной регистрационный службы. Напишите заявление на восстановление права собственности на квартиру, укажите, когда и как это свидетельство вы потеряли. Не забудьте взять с собой паспорт и договор купли-продажи (договор дарения, обмена). Также необходимо будет уплатить государственную пошлину.
2.Через некоторое время (обычно это занимает не больше месяца) вы получите выписку из Единого государственного реестра прав (если свидетельство было получено после 1 февраля 1998 года), потом вам выдадут дубликат свидетельства о собственности на квартиру взамен потерянного. В дубликате полностью воспроизводится текст утерянного оригинала. Вверху текста делается пометка “Взамен утраченного”, а внизу он заверяется удостоверительной надписью, которая содержит важные сведения: причины и дата выдачи, сведения о заявителе и т.д. В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа.

19.1. В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

20.1. Договор купли-продажи не подтверждает наличие права собственности на комнату, в связи с чем собственникам комнаты необходимо получить свидетельство о гос. регистрации.
Без свидетельства заключать такую сделку я Вам не рекомендую.

21.1. Обращайтесь в районный суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением о признании права собственности. Заявление составляйте с учетом ст.ст.131,132 ГПК РФ

22.1. Надо получить .

22.2. Для продажи квартиры в настоящее время вам нужно еще получить технический паспорт на квартиру в БТИ и в кадастровой палате заказать кадастровый паспорт, без них сделку не оформить, а еще на сделку требуется справка из реестра об отсутствии обременения

23.1. Для продажи нужен кадастровый паспорт. Тех. паспорт не требуется.

24.1. Потому, что так гласит Налоговый кодекс России.

24.2. А кто Вам сказал, что нужно платить? Для особо одаренных налоговых инспекторов пропишите в договоре, что каждый собственник получает от продажи денежные средства соразмерно своей доли. Хотя, как мне кажется, если Вы просто не подали декларацию, вот налоговая Вам и задает вопросы.

25.1. Смотрите дату на св-ве о собственности.

25.2. Дмитрий Олегович, здравствуйте!
Договор на передачу квартир в собственность был заключен с Вами до возникновения Единого реестра прав (ЕГРП).
Поэтому Ваше право возникло с момента заключения договора, а не с момента внесения записи в ЕГРП.

25.3. С момента выдачи свидетельства о регистрации права.

26.1. Да, можете вступить в программу.

27.1. Если не планируете продавать, в принципе необязательно.

27.2. Этих документов достаточно даже для продажи.

28.1. Да вы имеете право требовать перерасчета, но в случае если ответчик заявить о сроках исковой давности период перерасчета будет ограничен всего 3-мя годами.

29.1. —идти нужно в суд и решать вопрос. в дело брать юриста

30.1. Судебное решение о принадлежности документа определенному лицу.

30.2. Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, ссылаясь на паспортные данные – старые и новые.
Если в таком порядке вам откажут, тогда только через суд путем подачи заявления об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.
Ели вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Регистрация права собственности по Расписке 1999 года

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-2370/2013 (ключевые темы: жилой дом – расписка – надворные постройки – существенные условия договора купли-продажи – признание права собственности на земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 09 июля 2013 г. по делу N 33-2370/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Тютькиной З.А. и Нефедова О.Н.,

при секретаре Годуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Трофимовой Н*** Г*** на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 апреля 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Тимофеева А*** Ф*** к Трофимовой Н*** Г***, Смирновой Т*** Г*** о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А*** Ф*** право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:08:011301:188, площадью 1 500 кв.м, кадастровой стоимостью 320310 рублей и находящийся на нём жилой дом, общей площадью 42,70 кв.м (лит.А), 1961 года постройки, стоимостью 87 398 рублей, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с.Н***, ул. С***, д. ***

Взыскать с Трофимовой Н*** Г*** Смирновой Т*** Г*** в пользу Тимофеева А*** Ф*** в возврат государственной пошлины 3 638 руб. 54 коп. с каждой.

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., пояснения Трофимовой Н.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Тимофеева А.Ф. – Напалкова А.В., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия

Тимофеев А.Ф обратился в суд с иском к Трофимовой Н.Г., Смирновой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С***, дом ***

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Б*** Г.Н., умершему *** 2001 года.

Наследниками Б*** Г.Н. являются его дочери – Трофимова Н.Г. и Смирнова Т.Г., которые фактически вступили в права наследования. В 2003 году между ним (Тимофеевым А.Ф.) и ответчицами в присутствии свидетелей были заключены договоры купли-продажи на данный жилой дом и земельный участок, однако регистрация перехода права собственности до настоящего момента не произведена. Фактически имущество было передано покупателю (истцу) в 2003 году, он прописался в указанный дом вместе с женой, проживает в нем и пользуется в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, произвел восстановительный ремонт и построил пристрои к дому.

При попытке решения вопроса об узаконении возведенных им строений, он (Тимофеев А.Ф.) заказал технический паспорт и техническое заключение эксперта об обследовании состояния дома. Но впоследствии выяснилось, что зарегистрировать возведенные строения он не может, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от наследников Б*** Г.Б. на его имя.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н*** ул. С***, дом ***.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Трофимова Н.Г. просит отменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не дал надлежащей оценки распискам от 2003 года на получение денежных средств от Тимофеева А.Ф. ввиду того, что данные расписки не содержат существенных условий договора купли-продажи. Просит учесть, что ее подпись в расписке о передаче дома и земельного участка отсутствует. Судом не учтено, что установленные улучшения состояния жилого дома производились не истцом, а Б*** Г.Н., который при жизни не успел их оформить. Считает, что не имеет юридической силы справка формы N *** от 02.08.2012 г., из которой следует, что Тимофеев с женой зарегистрирован в спорном доме с 17.12.2003 г., так как на то отсутствует согласие собственников.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Тимофеева А.Ф. – Напалков А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Тимофеев А.Ф., Смирнова Т.Г., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Судебная коллегия в соответствии со ст.327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

С учетом требований ст. ст. 12 , 55 , 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Читать еще:  Обязательно ли нужно платить вступительный взнос?

Согласно материалам дела Б*** Г.Н. при жизни принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С***, дом *** но в установленном законом порядке право собственности на данные объекты не было за ним зарегистрировано.

Б*** Г.Н. умер ***.2001 г. Его наследники первой очереди – ответчицы Смирнова Т.Г. и Трофимова Н.Г. – вступили в наследство, обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу.

Как следует из содержания расписки от 15.03.2003 г., Смирнова Т.Г. получила от Тимофеева А.Ф. деньги в сумме 7 500 рублей за половину дома отца по адресу: с.Н*** ул.С***. Деньги получены при свидетелях С*** В.Н., З*** Т.А. При этом Смирнова Т.Г. обязалась дальнейших претензий по эксплуатации дома, надворных построек и земли не предъявлять. Также имеется произведенная Тимофеевым А.Ф. запись о том, что земельный участок и дом он принял, имеется его подпись.

Из расписки от 22.06.2003 г. следует, что Трофимова Н.Г. получила при свидетелях С*** В.Н., З*** Т.А. от Тимофеева А.Ф. деньги в сумме 7 500 рублей за половину дома отца по адресу: с.Н*** ул.С***, обязалась дальнейших претензий по эксплуатации дома, надворных построек и земли не предъявлять. Тимофеевым А.Ф. сделана запись о том, что земельный участок и дом он принял, имеется его подпись.

В настоящее время в спорном доме зарегистрированы: Тимофеев А.Ф. – с 17.12.2003 г., его супруга – Т*** О.В. – с 16.05.1986 г., дети – Т*** А.А., Т*** Д.А., Т*** А.А. – внесены в домовую книгу матери.

Как следует из материалов дела, за период с 2003 г. по настоящее время Тимофеев А.Ф. отремонтировал спорный дом, возвел в к нему пристрои и надворные постройки, которые соответствуют нормам СНиП. Договор на поставку электроэнергии по адресу: Ульяновская область, М*** район, с. Н***, ул. С*** дом ***, заключен с Тимофеевым А.Ф.

Районный суд, установив вышеперечисленные обстоятельства, дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в том числе показаниям свидетелей С*** В.Н., З*** Т.А., проанализировав содержание расписок исходя из их буквального толкования, правильно применив положения ст. ст. 218 , 432 , 550 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Тимофеева А.Ф.

Как правильно указал районный суд, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Данный вывод суда соотносится с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что, ответчики в 2003 году по распискам продали Тимофееву А.Ф. спорные земельный участок и жилой дом. Заключая сделку с истцом и оформляя расписки, они понимали суть и последствия данной сделки. Денежные средства в размере 7 500 рублей были получены каждой из них за унаследованную долю в спорном имуществе.

В расписках указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что верно оценено судом как указание на существенные условия договоров купли – продажи недвижимого имущества, заключенных в простой письменной форме.

Данные выводы суда, с которыми судебная коллегия соглашается, подробно мотивированы и основаны на материалах дела.

Кроме того, из материалов дела видно, что после отчуждения недвижимости, ответчики в течение десяти лет, начиная с даты продажи в 2003 г., до обращения Тимофеева А.Ф. с иском в суд, не проявляли интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли.

Доводы жалобы Трофимовой Н.Г. фактически аналогичны ее доводам, приведенным в суде первой инстанции, которым судом дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Иная оценка автором жалобы фактических обстоятельств дела и иное толкование норм права правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, не могут служить основанием для отмены решения.

Указание автором жалобы на то, что ее подпись в расписке о передаче дома и земельного участка отсутствует, не имеет юридического значения для дела, поскольку сделка между сторонами оформлялась расписками: Трофимова Н.Г. написала расписку о получении денег, а Тимофеев А.Ф. – о передаче ему дома и земельного участка.

Все обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Трофимовой Н*** Г*** – без удовлетворения.

Приобретательная давность для оформления прав на квартиры и дома

Распространена ситуация, когда гражданин пользуется квартирой или домом в течение многих лет, но собственником недвижимости не является.Такие случаи возникают у престарелых людей или других юридически не защищенных слоев населения. Необходимость оформить собственность на квартиру возникает когда на нее претендуют третьи лица. Иногда предполагаемые наследники обращают внимание на это и ищут пути оформить права на эту недвижимость. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел 234 статью Гражданского кодекса – приобретательная давность на недвижимое имущество – практика судов по таким делам положительная, если грамотно сформирована правовая позиция и верно применены нормы законов.

Обычно такая недвижимость образуется за счет неправильно оформленных в постсоветское время сделок с недвижимостью. Зачастую обмен деньгами не подкреплялся договором или хотя бы распиской и уж тем более не проходил государственную регистрацию в Регпалате. Единственный путь для такого имущества – признание права собственности в силу приобретательной давности.

На первый взгляд выходом из такой ситуации может быть приватизация. Но это неверно, ведь приватизация производится в отношении имущества, в отношении которого есть договор социального найма. А мы с вами рассматриваем случай с недвижимостью, владельцем которой либо является другое лицо, либо вообще никто не владеет.

На какие объекты нельзя признать права в силу приобретательной давности

Дачные участки, домики и прочие строения оформляются в собственность по правилам дачной амнистии через администрацию поселения. Путают такие дела и с оформлением прав собственности на самовольные постройки. Если 15 лет назад вы возвели гараж на своем участке и он никому не мешает, надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. К положениям ГК о приобретательной давности такие случаи не имеют отношения.

Когда нужно обращаться с иском о собственности в силу приобретательной давности?

С момента начала пользования недвижимостью должно пройти 15 лет. Сюда добавляется 3 года исковой давности. Итого – в 2017 году вы можете обратиться в суд по квартире, которой владеете с 1999 года или дольше.

Исковое заявление о признании собственности в силу приобретательной давности

Оно должно содержать доказательства того, что вы на протяжении 15 лет владели недвижимым имуществом. В тексте документы должны быть разъяснены и доказаны следующие характеристики владения:

добросовестно – производили текущий ремонт, обслуживание и благоустройство. Подтверждают эти факты квитанциями об оплате, договорами на услуги по строительству и ремонту;

открыто – не скрывали своего проживания и пользования им от соседей и других свидетелей;

непрерывно – в пятнадцатилетний срок не входят например сроки нахождения в исправительных учреждениях или воинской части.

Заявление подается по месту нахождения квартиры, дома или земельного участка. Ответчиком выступает лицо, владеющее в настоящий момент таким имуществом или долей в нем. Указывается последнее известное место жительства такого лица. Если собственника у недвижимости нет ответчиком будет администрация района или поселения . Прикладываем:

выписку из ЕГРН;

технический паспорт на недвижимость;

квитанции об оплате коммунальных платежей и налогов;

свидетельские показания / контактные данные соседей , готовых подтвердить факты проживания и пользования квартирой.

Наши юристы имеют большой опыт работы по жилищным спорам и выстраиванию грамотной позиции для признания прав на недвижимость. Для консультации со специалистом свяжитесь с нами через форму обратной связи или позвоните нам.

Признание права собственности на выморочную долю в квартире или доме

Возможна ситуация, когда коммунальная квартира или дом была во владении двух людей. Один из них умер, но наследников не было (либо они не изъявили желания принять наследство) и эта доля перешла в собственность администрации. Второй собственник долгое время жил и пользовался квартирой, не подозревая что имеет права только на одну ее половину.

Ситуация спорная. Законодательства относительно выкупа государственной собственности как такового нет. Но этот случай подходит под рассматриваемый – требования признать право собственности по приобретательной давности – наверное единственный способ разобраться со статусом таких квартир.

Что делать после получения решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество?

Как мы знаем, право собственности на любое недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестре. В 2016 году регистрация прав значительно упрощена. Подать на регистрацию решение суда о признании собственности по приобретательной давности можно прямо через многофункциональные центры. Документы регистрируются около одного месяца. Подтверждением факта регистрации права собственности будет выписка из ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector