Развод и совместное проживание в муниципальной квартире
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Развод и совместное проживание в муниципальной квартире

Право пользования жилым помещением после развода — кто может оставаться в совместной квартире?

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Жилищные права бывших супругов

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:

  • ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
  • ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
  • СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.

По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.

Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода

В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.

Приватизированное жилье

Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.

Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.

Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.

Муниципальное жилье

Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.

В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.

Если собственник муж

Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.

Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.

В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.

Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:

  • отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
  • наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.

Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры

Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.

Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:

  • мать согласна прописать ребенка к себе;
  • отец продает объект и сам выписывается из него.

В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода

Есть всего два варианта решения вопроса:

  1. мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
  2. решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.

В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник. Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться. Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Если квартира, в которой проживают супруги, имеет статус служебной, поделить ее при разводе будет непросто, а подчас и вовсе практически невозможно. Что нужно учитывать бывшим супругам при разделе муниципального жилья?

Статус муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом.

Жилье, которое предоставляется гражданам на основании договора социального найма, находится в государственном жилищном фонде.

  1. Социальный – квартиры, которые были переданы гражданам длительное время назад (в том числе при СССР), но так и не были приватизированы;
  2. Специализированный — общежития, помещения маневренного фонда, жилье для беженцев, переселенцев и детей-сирот, а также служебная квартира.

Права и обязанности нанимателя зависят от того, к какому виду жилищного фонда относится квартира. Однако в любом случае при выделении муниципального жилья заключается договор социального найма, в котором помимо нанимателя указаны члены его семьи (супруг, дети и родители), получающие право проживать вместе с ним в предоставленном жилье.

Члены семьи нанимателя имеют такие же права на государственную квартиру, как и сам наниматель. В частности, они вправе:

  • Сдавать квартиру в поднаем;
  • Вселять временных жильцов;
  • Производить обмен помещения и т.д.

Отдельно следует сказать о служебном жилье. Служебным называется жилое помещение, выделенное для проживания работникам государственных органов и структур на период их трудовых отношений, государственной службы или нахождения в государственной должности.

Особенностями служебного жилья являются:

  • Ограниченный срок проживания;
  • Право проживания напрямую связано с местом работы;
  • Равные права с нанимателем имеют только настоящие члены семьи (не бывшие);
  • После окончания службы жилье подлежит безусловному изъятию.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений.

В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов. Ни положения о законном режиме совместного имущества супругов, ни правила раздела, установленные СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью.

В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит.

Способы раздела муниципальной квартиры

Применительно к муниципальной квартире термин «раздел» может употребляться лишь в кавычках, так как то решение жилищного вопроса, которое предлагает законодательство, в юридическом смысле разделом не является.

Итак, как могут «разделить» жилье бывшие супруги? Есть 3 варианта:

  1. Приватизация муниципального жилого помещения;
  2. Обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
  3. Совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизация

Приватизация означает приобретение жилого помещения в частную собственность бесплатно. Это небыстрый процесс, но зато он дает возможность получить собственное жилье со всеми полагающимися собственнику недвижимости правами.

Правом на приватизацию обладают как наниматель, так и члены его семьи, нужно лишь постоянно проживать в квартире и иметь в ней официальную регистрацию.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, родители должны включить их в приватизацию. Совершеннолетние граждане от приватизации могут отказаться, оформив соответствующий отказ нотариально.

Обратите внимание! Приватизированная квартира относится не к совместному, а индивидуальному имуществу и разделу не подлежит. Иными словами при разводе каждый супруг получает ту часть квартиры, которую он приватизировал. Отказ от приватизации лишает супруга права получить недвижимость в собственность.

Объектом приватизации может быть квартира или комната.

Для того чтобы приватизировать жилье нужно:

  • собрать пакет документов;
  • обратиться с заявлением о приватизации в многофункциональный центр;
  • подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
  • зарегистрировать свое право в реестре прав на недвижимое имущество.

Служебную квартиру приватизировать нельзя. Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если общежитие передано в ведение местных органов власти.

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем

Если совместная жизнь не представляется возможной, супруги могут попробовать разменять квартиру. Если они оба согласны на этот вариант, то план действий такой:

  • подобрать жилье на обмен;
  • составить договор о размене, согласовать его условия;
  • подписать договор с нанимателем другой квартиры/комнаты;
  • направить экземпляр договора наймодателю, приложив необходимые документы;
  • дождаться ответа наймодателя (срок для принятия решения – 10 рабочих дней);
  • если наймодатель согласен на обмен – расторгнуть первоначальный договор найма; если не согласен – обжаловать отказ в суд;
  • подписать новый договор социального найма.
Читать еще:  Смена государственных номеров на транспортном средстве

Подобрать подходящий вариант жилья на обмен не так уж легко. Закон выдвигает массу требований:

  1. Помещения на размен должны относится к одному и тому же жилищному фонду (например, оба варианта — к социальному или служебному);
  2. Граждане должны проживать в помещении по договору найма;
  3. Помещение должно соответствовать всем нормам санитарии, площади на одного человека, быть изолированным;
  4. Недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в квартиру в качестве члена семьи.

Какие документы нужно направить наймодателю для получения его согласия?

  • заявление об обмене;
  • решение о выделении жилья;
  • договор социального найма;
  • ордеры на предоставление квартиры;
  • сведения из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • согласие органов опеки на обмен (если в квартире проживают дети);
  • согласие на размен совместно проживающих лиц;
  • договор на обмен, подписанный обеими сторонами.

В качестве наймодателя муниципальной квартиры выступает государственный орган или ведомство (министерство, департамент, служба, администрация федерального, регионального или местного уровня).

Бывает ли, что гос. орган отказывает в размене жилья? Да, но перечень оснований для отказа строго ограничен. В него входят случаи, когда:

  • есть основания для выселения нанимателя;
  • выбранное жилье не соответствует санитарным нормам и нормативам по площади из расчета на одного члена семьи;
  • дом, в котором находится объект, стоит в плане на снос, реконструкцию или кап.ремонт;
  • право пользования выбранным объектом является предметом судебного разбирательства;
  • контрагент болен заразной формой тяжелого заболевания (например, туберкулезом).

Если на обмен согласен лишь один супруг, разменять квартиру можно будет только через суд.

Оставление за супругом права проживания без раздела

Если приватизация и обмен невозможны, а супругу некуда идти, остается еще один вариант — узаконить свое проживание в квартире как бывшего члена семьи.

Согласно жилищному законодательству при расторжении брака с нанимателем за бывшим супругом сохраняется право пользования жилым помещением в том же объеме, что и раньше при условии его постоянного проживания на территории квартиры или комнаты.

Единственное, что нужно сделать – это оформить отдельное соглашение с наймодателем о порядке и условиях оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей. После подписания всех документов, у бывшего мужа и жены будут отдельные квитанции и отдельные платежные документы за квартиру.

Обратите внимание! Отдельный договор социального найма на бывшего супруга оформлять не нужно.

Эти положения не касаются служебного жилья. По общему правилу, при расторжении брака бывший член семьи должен покинуть квартиру. Если у него нет иного жилья и возможности его приобретения, он может добиться разрешения еще немного пожить в служебной квартире, но только в судебном порядке и только на некоторый срок, например до окончания отопительного сезона или же до подыскания нового жилья с ограничением в сроке.

На заметку! Если наниматель по закону обязан платить алименты бывшему супругу или детям, суд вправе обязать его обеспечить получателя алиментов альтернативной жилой площадью. Добиваться этого необходимо в судебном порядке и лишь в случае отсутствия иного жилья, находящегося в собственности или пользовании.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

Размен

Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально. Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами. Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

Приватизация

Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант. Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями. Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей. По договоренности, они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать недвижимость. В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

Совместное проживание

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

При размене квартиры

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Порядок действий

  1. Подобрать новое муниципальное жилье.
  2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
  3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.
  4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
  5. В течение 10 дней ждать решения.
  6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Особенности подбора недвижимости

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

  • Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

  • Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
  • Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Документы

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о размере.
  • Решение о выделении недвижимости.
  • Договор социальной аренды.
  • Ордер на получение квартиры.
  • При наличии детей – согласие из органов опеки.
  • Согласие от сожителей на размен.
  • Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

  • Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
  • Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
  • Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Все перечисленное возможно только при условии согласия всех жильцов помещения. Если такого согласия нет, придется решать проблему через суд.

Расходы

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

Порядок действий

  1. Внести все платежи за недвижимость.
  2. Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
  3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
  5. Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

Документы

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
  • Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
  • Факт оплаты всей суммы.

Расходы

Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

Читать еще:  Обязанности гражданина при приобретении пневматики до 7.5 Дж

Раздел недвижимости при наличии детей

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Судебное разбирательство

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

Порядок действий

  1. Составить исковое заявление в суд.
  2. Направить его в суд по месту регистрации.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Дождаться решения.
  5. Действовать в соответствии с решением.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры при разводе

Документы

  • Подтверждение факта оплаты квартиры.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Паспортные данные и доверенность представителя (если требуется).
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).

Сюда же могут прилагаться как истцом, так и ответчиком любые другие документы, способные доказать их правоту.

Расходы

Государственная пошлина рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей. Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей. Это и будет размер государственной пошлины. По общим правилам выплачивает ее истец, однако он имеет право, если выиграет в суде, заставить ответчика компенсировать данную сумму.

В процессе раздела муниципальной квартиры регулярно возникают всевозможные проблемы, пути решения которых зависят от сложившейся ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Обращайте к нашим специалистам, их консультация абсолютно бесплатна. Кроме того, мы предлагаем не только консультацию, но готовы помочь и делом, взяв на себя все юридические тонкости раздела имущества при разводе.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Время чтения: 5 минут

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Раздел муниципальной квартиры при разводе

1.1. Муницмпальная квартира при разводе не подлежит разделу.

1.2. Как можно делить то, что вообще не принадлежит супругам?! Муниципальная квартира в собствености у государства. Вы же при разводе все равно сохраните все права, которые и были, т.е. право проживания

1.3. Квартира не подлежит разделу. Приватизируйте ее в долях

2. Возможен ли раздел муниципальной квартиры при разводе?

2.1. Нет, это не Ваша собственность, более того, скажу. что и выписать супруга Вам не удастся.

3.1. Вы приобрели право пользования на квартиру, которая была получена вашим мужем. Поэтому выселить вас из этой квартиры он не сможет. Что касается первой квартиры, вы утратили на неё право пользования, если выписались и выехали.

3.2. Если в муниципальной квартире зарегистрированы, а также фактически проживаете, то не сможет он выселить даже через суд.

4.1. Долг по кврат. Плате не разделят. УК может подать исковое заявление в суд о взыскании долга. Если уже такое заявление было подано и есть решение о взыскании денег, тогда суд разделит данный долг.

5.1. Если Вы приватизируете квартиру только на себя, то данная квартира не будет считаться совместно нажитой, так как приобретена Вами по безвозмездной сделке. Но если муж имеет право пользования этой квартиой сейчас, то может также её приватизировать.

6.1. Алексей!
Если жилье муниципальное, то делить его Вы не имеете право! Это не собственность.
Но при расселении Вам должны были предоставить жилое помещение согласно нормам.
В отношении совместно нажитого имущества Вы по общим правилам можете претендовать на 1/2.

6.2. А Вы квартире зарегистрированы или нет? Проживаете в квартире или нет? Если в муниципальной квартире зарегистрированы и проживаете, то также имеете право на предоставление жилье взамен аварийного.

7.1. Квартира уже поделена, не будет она делиться. Только другое имущество, если имеется. А вот выписать Вас она не сможет даже в судебном порядке – если Вы ранее отказывались от участия в приватизации, Вы имеете пожизненное право пользования (проживания)

7.2. Подать иск вы, конечно, можете! Но вот исход будет зависить от представленных доказательств. У вас очень интересное дело. Есть за что побороться.

8.1. Нет вы никакого права не имеете. ст. 36 СК РФ.

8.2. Если квартира приватизирована мужем – то на долю в этой квартире при разделе Вы не имеете права.

8.3. Если квартира была приватизирована и вы при этом отказывались от приватизации, то вы имеете право пожизненного проживания.

Читать еще:  Покупка комнаты в 5 ти комнатной квартире

Если квартира куплена в браке, то вы являетесь собственником половины квартиры.

8.4. Если квартира перешла в собственность мужа по приватизации, либо по наследству – Вы не имеете права на долю

9.1. проживать да, и их не выпишете. А вот долю иметь нет. Только в порядке наследования

10.1. К сожалению, данная квартира не подлежит разделу, т.к. получена супругой по безвозмездной сделке и является её личным имуществом (ст.36 СК РФ)

11.1. Делить уже нечего. Все разделено в момент приватизации. Брат и его жена имеют по 1/2 в праве на эту квартиру. И доля каждого из них УЖЕ определена.

12.1. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация жилья – безвозмездная сделка.
Поэтому жилье, приобретенное в порядке приватизации, разделу при разводе не подлежит.

13.1. РЕально, если есть документы на траты с ее кармана.
Также реально и откреститься от этих выплат.
Такие процессы – борьба юристов.

13.2. Возможно. Все будет зависеть от вашей правовой позиции. Обращайтесь, помогу Вам в разрешении сложившейся ситуации.

14.1. При продаже кватиры каждый получит пропорциональной доли 50/50

15.1. Нет, не подлежит. Имущество приобретенное одним из супругов в результате безвозмездной сделки (приватизация, дарение и т.п.) в случае развода разделу не подлежит.

15.2. Ирина! Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в наследство или по другим безвозмездным сделкам (ч.1 ст. 36 СК РФ) является собственностью супруга и не подлежит разделу;Приватизация- безвозмездная сделка.

15.3. Ирина!
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

(ст. 36, “Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 23.12.2010))
Данная квартиру будет являться собственностью того супруга, которому она выделялась до брака, соответственно он же ее и приватизировал в браке. Под раздел она не попадает.

16.1. возможно разделить счета через суд. Заодно и определите фактическое пользование площадью в квартире в местах общего пользования

16.2. Муниципальное имущество не делится. Разделить можно только то, что находится в вашей собственности. Лицевой счёт также разделить нельзя, в том числе и в судебном порядке. Определить порядок пользования – тоже нельзя. Предыдущий ответ – неправильный и вредный, так как судебное обращение не приведёт к желаемому результату.
Но вы можете обратиться в УК и потребовать выписать два платежных документа по одному счёту с целью раздельной оплаты квартплаты и ЖКУ.
Удачи!

17.1. Из вопроса не ясно, проживаете ли Вы в настоящее время в квартире. Если были вынуждены покинуть ее, Вам следует обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий к проживанию. В случае разногласий по пользованию квартирой – по суду определить порядок пользования ею. Изменить договор социального найма и превратить квартиру в коммунальную не позволяет закон. Теоретически, Вы можете принудительно разменять квартиру через суд. Для этого нужно найти вариант размена, не ущемляющий ничьих жилищных прав.

С уважением, адвокат В.М. Аношин

17.2. Анастасия, здравствуйте! Предыдущий оратор не прав: определить порядок пользования в НЕприватизированной квартире нельзя: у всех, кто проживает и имеет право пользования, РАВНЫЕ права по пользованию ВСЕЙ площадью квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.

18.1. Муниципальная квартира разделу не подлежит. Будет делиться только то жилье, которое является собственностью и приобреталось в период брака.

19.1. Срок давности, при разделе имущества- 3 года, с момента расторжения брака. Квартира делиться не будет, т.к. является собственностью детей, а вы от этой собственности отказались.

Так как квартира, в которой прописан ребенок муниципальная, то ребенок имеет право проживать там и в случае приватизации участвовать в ней в обязательном порядке. Но о разделе не может идти речь, так как квартира муниципальная. Лично Вашей жене претендовать не на что, ее материнство не дает ей этого права, она может только может быть представителем несовершеннолетнего ребенка.

20.2. Максим, разделу подлежит то, что нажито в браке. Муниципальное жилье является собственностью города. предлагаю прийти на консультацию, чтобы решить вопрос с претензией жены на Вашу жилплощадь.

21.1. Муниципальная квартира не является имуществом супругов, не делится.

Статья 119 ГПК РФ . Неизвестность места пребывания ответчика

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает
к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с
последнего известного места жительства ответчика.

22.1. Долю квартиры принадлежащую жене можно включить в опись совметсно нажитого имущества. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва Мытищи.

22.2. Нет, не является, но она должна была на детей тоже приватизировать, т.е. им доли выделить.

23.1. Если квартира – муниципальная, то ни о каком разделе имущества речь не может идти. Делить можно только то имущество, которое находится в собственности. Продать муниципальное имущество нельзя. В Вашем случае можно говорить о принудительном размене квартиры на основании ст. 72 ЖК РФ. Однако при этом, если сын хочет принудительно разделить квартиру, он должен предложить остальным проживающим жилую площадь, размером не менее той, которую они сейчас имеют. На каждого проживающего приходится 12 кв. м. площади. Т.е. сын должен предложить остальным проживающим жилую площадь размером не менее 60 кв.м. Таким образом, теоретически он имеет право на принудительных размен, фактически же разменять квартиру он не сможет, если только квартира не находится в суперпрестижном районе. С уважением, Дмитрий Константинович.

24.1. Согласно семейному кодексу разделу принадлежит совместно нажитое имущество.
Если квартира принадлежала Вам до брака и при сносе дома уже будучи в браке Вы получили новую взамен старой без каких-либо доплат – в данном случае это имущество не приобретенное в браке, следовательно разделу не подлежит.
Если квартира была муниципальная, приватизировалась в браке – то здесь Ваш муж при хорошем адвокате может заявить права.
С уважением,

25.1. На кого приватизирована квартра, и прописан ли в ней супруг. Уточните вопрос. С уважением,

26.1. Вы и Ваш ребенок, как члены семьи нанимателя квартиры, имеете точно такое же право на данную квартиру, как и Ваш супруг. Для реального раздела квартиры Вам необходимо либо решить вопрос миром, что самое безболезненное, либо изменить договор найма жилого помещения (если это возможно в зависимости от площади квартиры – жилой и общей, а также других условий). Изменение договора найма жилого помещения – раздел лицевого счета. После раздела Вы сможете приватизировать свою часть квартиры и продать ее впоследствии. Третий путь – если раздел лицевого счета невозможен, а бывший супруг против размена жилой площади, – принудительный размен. Этот путь наиболее сложный. Готов дать Вам более подробную консультацию при обращении ко мне по реквизитам, указанным в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.

27.1. Нельзя по суду разделить приватизированную квартиру в натуре. Она у вас в долях уже поделена на доли. Полученное по приватизации является личной собственностью супруга, поэтому жена претендовать может на долю супруга только если докажет, что в браке были произведены значительные вложения и потребует признать общей собственностью.
Распорядиться приватизированной квартирой можно только по согласию, если отец согласен – то продавайте и покупайте взамен другое жилье. Потребуется согласие органа опеки и попечительства на сделку – несовершеннолетнему должно быть передано в собственность равноценное жилое помещение.

27.2. Квартира является неделимым имуществом, таким образом раздел лицевых счетов в данной ситуации попросту невозможен. Поскольку квартира приватизирована, 2/3 принадлежат супругу на праве личной собственности (ст.36 Семейного кодекса РФ). 1/3 – ребенку на праве личной собственности. С уважением,

28. У нас 2 комнатная квартира муниципальная, папа и мама в разводе и они хотят разделить счет, я могу при разделе счета остаться с папой? И в этом случае папа при желании может без моего согласия прописать свою гражданскую жену?

28.1. При разделе счета вы можете остаться с папой. Регистрация по месту проживания осуществляется по согласию всех проживающих совершеннолетних. Вы, как я понимаю несовершеннолетняя, а значит вашего согласия не требуется (ст. 54 ЖК РСФСР).

29.1. Все имущество, приобретенное супругами в браке, является их общей собственостью и при разводе делится поровну (вне зависимости от того, на чье имя оформлено это имущество). Вместе с тем суд имеет право отступить от начала равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей. При расторжении брака либо после его расторжения необходимо заявить иск о раделе совместно нажитого имущества, собрать все документы, подтверждающие права собственности, произвести оценку данного имущества, привлечь иные необходимые доказательства по делу. иск о разделе имущества будет выделен в отдельное производство от производства по делу о расторжении брака и взыскании алиментов. Возможен добровольный порядок раздела имущества путем заключения брачного договора (заключается вплоть до момента расторжения брака) либо соглашениия о разделе собственности. Оба документа подлежат нотариальному удостоверению.

30.1. При разводе делится только имущество, находящееся в собственности супругов. Поскольку квартира не приватизирована Вами, то при отсутствии согласия мужа Вам предстоит отдельный судебный процесс по ее размену. Вы предлагаете суду варианты размена, а суд их утверждает. После вступления решения суда в законную силу, вы с мужем получаете обменные ордера и выезжаете по новому месту жительства. Продать имеющуюся у него в собственности другую квартиру без Вашего ведома муж не вправе. Если это случится, то Вы сможете обжаловать такую сделку в судебном порядке и расторгнуть договор купли-продажи для того, чтобы разделить ее как часть общего нажитого совместно имущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector