Разменять 3 х комнатную квартиру
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Разменять 3 х комнатную квартиру

Обмен квартир во Владимире

Обмен без проблем

Только 20% сделок по продаже квартир это прямые продажи. Остальные — сделки с продажей и приобретением жилья. Наша компания является специалистом по проведению сделок с обменом. Воспользуйтесь нашей услугой «Обмен без проблем».

Горячая линия

Как это работает:

  • предварительная оценка вашей квартиры и оценка приобретаемой квартиры исходя из ожиданий клиента;
  • определение оптимальной суммы доплаты;
  • построение схемы сделки с учетом необходимых ресурсов (ипотека, материнский капитал).

Профессиональный анализ запроса клиента

Оценка вашей квартиры

Наши специалисты регулярно проходят обучение и аттестацию. Имеют опыт проведения сделок и знают рынок недвижимости. Каждые две недели риэлтор предоставляет вам отчет о:

  • звонках от покупателей, рекламе;
  • новых предложениях квартир для вас;
  • изменениях стоимости 1 м 2 в Вашем районе.

Мы используем все каналы продаж, что бы объявление о вашей квартире увидело большее количество потенциальных покупателей.

  • газеты;
  • сайты, посещаемые информационные площадки о недвижимости;
  • расклейка объявлений;
  • наружная реклама, баннеры;
  • видео о квартире.

  • подбор из базы нашей компании вторичное жилье, новстройки, дома более 2000 предложений Бесплатно;
  • сделаем подбор из общегородской базы объектов.

Подбор лучшего варианта согласно Вашей заявки

  • мы давно и плодотворно сотрудничаем с банками, благодаря этому для наших клиентов действуют преференции;
  • мы подаем документы сразу в несколько банков прямо в офисе компании;
  • мы сами подаем все документы на выбранную квартиру в банк;
  • в нашей компании можно оформить займ для использования средств материнского капитала на приобретение квартиры.

Помощь в оформлении ипотеки, материнского капитала

Согласование условий сделки со всеми участниками

Опытный юрист готовит необходимые документы для совершения сделки, консультирует вас на протяжении всей сделки.

  • подготовка полного пакета документов для сделки;
  • подготовка предварительных, авансовых договоров;
  • подготовка основного договора купли-продажи, передаточных актов, расписок;
  • разработка безопасной схемы расчетов;
  • передача квартиры покупателю.

Оформление сделки
и передача квартиры

Наши гарантии и преимущества

Победитель конкурса «Профессиональное признание 2017» в номинации
«Лучшая брокерская компания на рынке продаж жилья» (численностью 15 человек)

Многолетний опыт работы и профессионализм наших сотрудников позволяют решить жилищный вопрос выгодно,
безопасно и комфортно для клиента.

Услуги сертифицированы

Услуги компании прошли сертификацию в соответствии с требованиями
Национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости».

Профессиональная ответственность компании перед своим клиентом
застрахована на 25 000 000 рублей

Победитель конкурса «Доверие потребителей 2016»

в номинации «Высокий уровень профессионализма. Безупречная репутация»

Защита клиента от рисков и мошенничества-работа
по Стандартам Российской гильдии риэлторов

Профессионализм сотрудников

Сотрудники компании проходят обучение и аттестация в аккредитованных
Российской гильдией риэлторов учебных заведениях.

Оставить заявку

В компании представлены все направления:

  • продажа вторичного жилья;
  • продажа новостроек;
  • аренда жилой недвижимости;
  • продажа домов, дач коттеджей;
  • продажа земельных участков;
  • сделки с материнским капиталом (выдача займов на покупку жилья и подготовка документов для Пенсионного фонда).

Компания является стратегическим партнером ведущих банков:
Сбербанк, ВТБ24, ВГИФ, Россельхозбанк, Уралсиб, Московский Индустриальный Банк и др.

«Контроль качества: Клиент обращается к нам потому что мы профессионалы. Для нас очень важна оценка качества услуги, мы ценим любую конструктивную критику. Это позволяет нам повысить уровень качества услуги, внедрять новые сервисы. Буду благодарна вам за Ваш отзыв»

Большинство людей во Владимире продают недвижимость, чтобы улучшить свои жилищные условия. Именно с этой целью осуществляется обмен квартир, при котором один объект продается, а второй покупается (с доплатой, в ипотеку или с привлечением материнского капитала, например). Если вы заинтересованы успешно обменять жилье для решения поставленных задач, обращайтесь к опытным специалистам агентства Квартирный ответ!

Обмен квартир во Владимире — одно из ключевых направлений нашей работы. Мы обладаем опытом и большими возможностями продажи жилья с одновременным приобретением другой, более подходящей для клиентов недвижимости. К подобному решению прибегают семьи, которые желают расширить жилплощадь, купить квартиру с большим количеством комнат. Кроме того, широко практикуется размен одного крупного объекта на два поменьше (трехкомнатную квартиру на две однокомнатные) и тому подобные сделки.

В каждом случае вы можете рассчитывать на профессиональную помощь со стороны специалистов нашего агентства. Мы внимательно рассмотрим ваши потребности и подберем оптимально подходящий вариант решения задачи.

Как обменять квартиру: алгоритм

Обмен жилья в нашей компании всегда происходит по одной и той же схеме, которая идеально отработана на практике и безотказна.

Итак, если вам требуется обменять квартиру, первым делом следует обратиться к риэлторам АН Квартирный ответ и описать свои пожелания (например, вы хотите продать двухкомнатную и купить трешку в том же районе Владимира). Для начала, риэлторы приедут к вам домой и оценят имеющуюся недвижимость, после чего будет рассчитана сумма примерной доплаты.

Далее мы подберем и предложим вам подходящие варианты трехкомнатных квартир, представленных в продаже в текущий момент. При этом, будут организованы показы жилья по согласованию с собственниками. Вам останется лишь определиться с выбором наиболее подходящего объекта.

Одновременно риэлторы продают вашу квартиру — причем, согласовываются сроки вашего переселения (покупатель дожидается того момента, когда вы переезжаете в новое жилье). Все сделки оформляются как того требует законодательство, что гарантирует соблюдение ваших прав и интересов.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

  1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
  3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

    Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.
  • Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

    Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

    Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

    Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

    На двухкомнатную и однокомнатную

    Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

    1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
    2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
    3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
    4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

    На две однокомнатные

    Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

    В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

    1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
    2. Оформляете с другим.
    3. Продаете свою жилплощадь.
    4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.

    С чего начать?

    Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

    • выпишите всех лишних жильцов;
    • оплатите долги по коммунальным услугам;
    • возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.

    Куда обратиться?

    Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

    Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

    Для обмена понадобится:

    • техническая документация на апартаменты;
    • документы о собственности;
    • документы, подтверждающие вашу личность;
    • документы из БТИ;
    • согласие на мену и продажу от собственников.

    Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

    Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

    Когда могут оказать в оформлении?

    В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

    Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Разменять 3 х комнатную квартиру

    Меняю комнату 17 м на ново-ямской д 6 в общежитии на 4/5 после евроремонта на однушку, новостройку или малосемейку с нашей доплатой


    8920929882пять

    обменяю 2х комнатную квартиру в п. Головино на комнату в общежитии в г. Владимир с доплатой.
    2-х комнатная квартира пл. 48.8 кв. м. 2-й этаж двухэтажного дома, все окна пластиковые. В пос. Головино Судогодского района. 30 минут езды до Владимира.

    кухня-8,6, кухонная мебель встроенная.

    лоджия -7,1 кв. м. застеклённая, пол утеплённый, два земельных участка у дома с поливом, гараж у дома, подвал отдельный с выводной трубой для полива, сарай. В квартире имеется центральный газ, водопровод, отопление своё-котёл, есть телефон, интернет, триколор. В посёлке есть вся инфраструктура для нормальной жизни.

    Файлы

    1. DSCN0137.jpg (96.7 KB, 763 скачано) 5 лет назад
    2. DSCN0133.jpg (53.5 KB, 722 скачано) 5 лет назад
    3. DSCN0132.jpg (72.1 KB, 790 скачано) 5 лет назад
    4. DSCN0131.jpg (70 KB, 781 скачано) 5 лет назад
    5. DSCN0130.jpg (62.1 KB, 740 скачано) 5 лет назад

    Однокомнатную квартиру на ул,Жуковского,5/6 эт.дома.Общая площадь 32кв.м.,без балкона.
    Новая сантехника,хороший ремонт в санузле(совместный),остальное в обычном состоянии.
    Меняю на двухкомнатную в Добром ,моя доплата 600тыс.руб.
    Писать в лич.сообщения.

    Студия 72 м² на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома
    3х-комнатная квартира студия,продажа или обмен на две однокомнатные с доплатой в том же районе,либо вторую однокомнатную в сновицах или юрьевце(рассмотрим любые предложения)Квартира шикарна,просмотр в любое время.Размен по семейным обстоятельствам.

    Файлы

    1. 1000673_53e20404cb919.jpg (45.2 KB, 735 скачано) 5 лет назад
    2. 1000673_53e20362aa4bf.jpg (45.3 KB, 809 скачано) 5 лет назад
    3. 1000673_53e20362aa4bf.jpg (45.3 KB, 868 скачано) 5 лет назад
    4. 1000673_53e2038b44a5a.jpg (36.8 KB, 706 скачано) 5 лет назад
    5. 1000673_53e2034b27a76.jpg (37.6 KB, 670 скачано) 5 лет назад
    6. 1000673_53e203a4532d3.jpg (44.5 KB, 816 скачано) 5 лет назад

    к предыдущему сообщению.9100996148

    Файлы

    1. 1000673_53e20377e779c.jpg (38 KB, 689 скачано) 5 лет назад
    2. 1000673_53e20404cb919.jpg (45.2 KB, 716 скачано) 5 лет назад
    3. 1000673_53e203713d391.jpg (39.4 KB, 648 скачано) 5 лет назад
    4. 1000673_53e203993a38d.jpg (40.1 KB, 845 скачано) 5 лет назад
    5. 1000673_53e2039188b11.jpg (43 KB, 709 скачано) 5 лет назад
    6. 1000673_53e2039188b11.jpg (43 KB, 697 скачано) 5 лет назад

    Предлагаю на обмен половину однокомнатной квартиры по адресу г.Владимир Михайловская д.8а.На руках свидетельство о собственности.Обмен возможен на землю с домом (не под снос,а в хорошем состоянии) недалеко от владимира,близкой по стоимости 600 тыс.руб

    Файлы

    1. 958233903.jpg (39.7 KB, 713 скачано) 5 лет назад

    Обменяю 1-комнатную квартиру в ЖК Орбита, Нижняя Дуброва 17 (40/16.4/9.4) на 2 или 3-комнатную в Добром с доплатой до 500 т.р.

    ПРОДАМ или обменяю 1-комнатную квартиру, в отличном состоянии, не требующую вложений, без балкона, не угловая, стеклопакеты, новая сантехника и межкомнатные двери, металлическая дверь, натяжные и подвесные потолки, ковролин, санузел совмещенный, в современном кафеле, телефон, интернет. Комната 17 кв.м., кухня 6 кв.м., высота потолков 2,70. Остается встроенный кухонный гарнитур с духовым шкафом, варочной поверхностью, электрическая газовая колонка, шкаф-купе. Угловой диван, прихожая, стиральная машина и холодильник по договоренности. Есть кирпичный сарай с погребом напротив подъезда с новой металлической дверью. Окна во двор. Рядом остановка, школа, дет. сад. Собственник. НЕ АГЕНТСТВО. Более 3 лет в собственности. Торг уместен. на 2,3 -комнатную с доплатой. 89045931170

    Файлы

    1. 1765132577.jpg (34.6 KB, 580 скачано) 4 года назад
    2. 1765132575.jpg (33.7 KB, 454 скачано) 4 года назад
    3. 1765132558.jpg (26.7 KB, 453 скачано) 4 года назад
    4. 1765132563.jpg (29.8 KB, 476 скачано) 4 года назад
    5. 1765132579.jpg (44.4 KB, 679 скачано) 4 года назад
    6. 1765132542.jpg (39.8 KB, 541 скачано) 4 года назад

    Обменяю большую 1-комнатную квартиру на Северной, 2 (49 м, кухня- 14 м, комната-19, гардербоная-3 м, раздельный санузел) с ремонтом на 2-3- комнатную квартиру большей площади в кирпичном доме в Октябрьском районе. Доплата. В качестве оплаты также могу предложить комнату в коммунальной квартире в Октябрьском районе. Собственник. 8920 930 4044

    Обменяю комнату в двухэтажном общежитии 19 кв.м. на улице Б.Нижегородская на однокомнатную квартиру или студию с моей доплатой. Комната в хорошем состоянии, вся мебель остается. На 2 этаже, не угловая, вставлено пластиковое окно. На этаже есть 2 сан. узла. Душевые, кухня, прачечная на 1 этаже. Рядом остановка, магазины, социальный кинотеатр “Милосердие и Порядок”. Также уместна продажа.
    Алиса – 8-900-588-69-63

    Обменяю однокомнатную квартиру на ул. Кирова 12 этаж 2 с мебелью + доплата на двухкомнатную в любом состоянии. Рассмотрим все предложения. тел. 89308301236
    https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_24_et._554489764

    Меняю 3-х комн квартиру в кирпичном доме (брежневка) 4 этаж 5-ти этажного дома площадью 65 м в г. Меленки Владимирской обл., на 1 комн. во Владимире в любом состоянии, оплачу Ваши долги по коммунальным платежам при обмене. Фото по запросу в ЛС.тел. 89157603591

    Обменяю трешку 65,7 кв. м, кухня 8, комнаты 17, 14, 14, 6 этаж дом владимирской серии в центре г Радужный (полчаса на машине до центра Владимира, отличное место для семьи с детьми-рядом садик и школа, магазины, остановка), квартира под ремонт, замена труб, счетчики воды, очень теплая-НА НОВОСТРОЙКУ 1-ком.квартиру 40-45 кв.м на Дуброве, Ленина, Мира. тел. 89190011004

    Обменяю большую 1-комнатную квартиру на улице 3 кольцевая, 12, в только что сданном доме с крышной котельной (46 м, кухня- 11 м, комната-19, гардеробная, раздельный санузел) с ремонтом на 2-3- комнатную новостройку можно со строительной отделкой в кирпичном доме в Ленинском районе. Собственник. 8904 2513095

    ПРОДАМ или обменяю 1-комнатную квартиру, в отличном состоянии, не требующую вложений, без балкона, не угловая, стеклопакеты, новая сантехника и межкомнатные двери, металлическая дверь, натяжные и подвесные потолки, ковролин, санузел совмещенный, в современном кафеле, телефон, интернет. Комната 17 кв.м., кухня 6 кв.м., высота потолков 2,70. Остается встроенный кухонный гарнитур с духовым шкафом, варочной поверхностью, электрическая газовая колонка, шкаф-купе. Угловой диван, прихожая, стиральная машина и холодильник по договоренности. Есть кирпичный сарай с погребом напротив подъезда с новой металлической дверью. Окна во двор. Рядом остановка, школа, дет. сад. Собственник. НЕ АГЕНТСТВО. Более 3 лет в собственности. Торг уместен. на 2,3 -комнатную с доплатой. 89045931170

    Размен 3-х квартиры

    1.1. Да, ничего не сделать. Он же собственник, заставить его нельзя.
    Вы имеет право продать свою долю. Он имеет право преимущественной покупки, то есть его надо известить о продаже.

    2. В 3 х комнатной квартире имею долю 1/3, что нужно для раздела/размена?

    2.1. принудить других собственников к разделу или размену Вы не сможете. Можно определить порядок пользования жилым помещением, после чего – кхм, “мягко принудить” других собственников к разделу.

    Сама по себе доля не является объектом недвижимого имущества и не стоит практически ничего.

    3. Какие документы нужны при размене 3-х комнатной квартиры?

    3.1. Вам нужно зайти на нас сайт и внимательно изучить раздел жилищное право.

    4. Размен 3-х комн. Квартиры.

    4.1. Уточните свой вопрос. Что Вы хотите узнать про размен?

    5.1. Принудительно продать невозможно. Даже через суд.
    Необходимо только договариваться с мужем.

    5.2. Евгения. Если муж против продажи его доли, тогда выделять свою долю в натуре и продавать уже как отдельное помещение без согласия мужа. Более подробная консультация по телефону.

    6.1. В судебном порядке можете решить данный вопрос. Иск о принудительном размене. Заблаговременно подберите варианты размена. Удачи Вам и всего хорошего.

    6.2. Без приватизации, к сожалению никак не решите.
    Принудительный размен хотя формально и предусмотрен ст.72 ЖК РФ,но на практике его осуществить практически невозможно.
    Впрочем как и добровольный размен также практически невозможен.
    Выход-только договариваться о приватизации с дальнейшей продажей долей.

    7.1. Татьяна! Такого понятия, как главный квартиросъемщик, уже не существует. Думаю, что необходимо обратиться в администрацию для постановки на учет как нуждающихся в жилищных условиях. Пакет документов можно узнать на официальном сайте или лично при обращении. Квартира ваша находится в муниципальной собственности, поэтому и разрешение на обмен, расселение принимается на уровне администрации.

    7.2. Татьяна! Для размена муниципальной квартиры необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, также квартира может быть приватизирована, а после продана.
    С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

    8.1. Если у вас квартира муниципальная. Вам не нужно согласие собственника на расселение. Так как собственником этого жилья является мунипалитет вы с этой квартирой ничего кроме как пользоваться не можете. Только в случае приватизации вы можете продавать свои доли в квартире предварительно в соответствии с требованиями стандартов 250 ГК РФ уведомив всех соьственников, которым будет принадлежать квартира.

    9.1. Нет, никаких прав на квартиру, кроме права проживания он не имеет.
    Любой собственник вправе выселить его. Если правда он не отказывался от приватизации, тогда у него право пожизненного проживания.

    10.1. Квартиру вы не разменяете. Только договариваться между собственниками. Возможно продать свою долю с учетом ст. 254 ГК РФ. Всего доброго.

    11.1. Вы как собственники имеете право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Можете подарить детям, можете оформить доверенность на одного из детей. Все зависит от того, что Вы желаете получить в конечном результате. С уважением.

    12.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Собственник может договор заключить ст. 209 ГК РФ.

    13.1. Теоретически размен муниципальной квартиры возможен через администрацию муниципалитета по обменным ордерам, но практически это очень сложно, поскольку большинство жилищного фонда находится в собственности, поэтому будет проще, если Вы приватизируете жильё.

    13.2. По российскому законодательству обмен муниципальной квартиры возможен только на муниципальные квартиры. Если Вы найде, с кем обменяться, то, пожалуйста.

    13.3. Обменять муниципальную квартиру с зарегистрированными в ней детьми возможно, при соблюдении следующих условий: Вы сами найдете муниципальные квартиры для обмена, найденный Вами обмен не будет ущемлять права детей. Выполнить данные условия сложно, однако в настоящее время возможно, так как в Архангельске сдано несколько муниципальных домов.

    14.1. Закон предусматривает возможность принудительного через суд обмена муниципального жилья. Однако варианты для этого обмена вы должны найти сами. Обменять можно только на другое муниципальное жильё

    15.1. Вы имеете право, в случае продажи квартиры получить 1/3 от ее цены. А вот что Вы сможете купить на эти деньги сказать трудно. Вполне допускаю, что и однокомнатную квартиру где-нибудь в отдаленных регионах России. А может быть и в Подмосковье.

    15.2. Нет, Вы имеете право только на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, так как Вы являетесь собственником квартиры. Вот если бы Вы проживали в квартире по договору социального найма, то при расселении, Вам предоставили жилую площадь по норме площади.

    15.3. Эля! К сожалению, никаких преимуществ у Вас нет, все три собственника имеют равные права; квартира может быть продана и 1/3 от стоимости продажи принадлежит Вам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    16.1. Из Вашего вопроса не понятно сколько лет Вам было на момент приватизации и подписывали ли Вы отказ от нее. Сразу дать ответ невозможно.

    17.1. Каждый получить ровно столько на сколько вы сами договоритесь, найдете варианты оформите документы и все будете делать сами и сами искать все что можно.

    17.2. Размен приватизированного жилья невозможен. Он возможен только при соцнайме. Вам только путем мены, либо встречной купли-продажи можно решить вопрос.

    17.3. Это зависит от того, какие варианты размена Вы найдете. Сейчас легче продать и купить то, что нужно, чем найти подходящие варианты.

    18.1. Из вопроса не понятно – кому Вы собираетесь подать на размен? Размен возможен с согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя.
    Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

    19.1. Стоит ли мне отказываться и какой риск для меня это может допустить?
    —ни в коем случае не отказывайтесь, останетесь на улице.

    19.2. Стоит ли мне отказываться и какой риск для меня это может допустить?
    Лучше отказаться на предложение “бабушки”, конечно если не хотите остаться на улице.

    20.1. Если квартира муниципальная то вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования квартирой тех жильцов которые не исполняют своих обязанностей по содержанию и найму жилья.

    21.1. Всё это, включая и “так далее” можно поручить агентству недвижимости, если будут нотариальные доверенности от имени собственников.

    21.2. Размен производится путем оформления договора мены. Но лучше продать квартиру и купить однокомнатные. В любом случае нужен нотариус. После заключения договора (ов) нужно в Росреестре зарегистрировать свои права на квартиры.

    21.3. Находите варианты однокомнатных квартир и оформляете договором мены (или купли-продажи). Либо продаете трехкомнатную квартиру, а вырученные средства делите пополам и каждый покупает свое жилье. Нотариальное оформление обязательно, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    Можете заключить договор с агентством по подысканию вариантов. Документы как для любой сделки.

    22.1. Должна Вас разочаровать. Никакого принудительного “размена” квартиры, которая находится в собственности граждан закон не предусматривает. Только по взаимной договоренности сторон. Можно продать свои доли (сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) каждому по отдельности, предварительно предложив сособственнику право преимущественной покупки. Или договаривайтесь и продавайте свои доли вместе. Ищите варианты продажи сами или обратитесь к специалистам.

    23.1. Возможен принудительный обмен через суд, но вы сами должны найти вариант размена и указать его в исковом заявлении в суд.

    23.2. Алена Витальевна!
    Да, ВЫ имеете полное право требовать размена квартиры.
    Согласно ст.72 Жилищного кодекса РФ члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах).
    Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и доводы заинтересованных лиц.

    24.1. Вы можете продать свою долю. Перед продажей необходимо письменно предложить другим собственником долю выкупить. Если откажутся, можно продать любому другому покупателю.

    25.1. очень проблемно, но в теории осуществимо если найдете такую же неприватизируемую, с разрешение администрации. Проще приватизировать и дальше распоряжаться.

    25.2. Закон предусматривает обмен муниципальных квартир.
    Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
    Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
    Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

    26.1. Хотите оставить квартиру, выкупайте её долю

    27.1. Учитывая, что один собственник несовершеннолетний, то отчуждение квартиры, в том числе в результате обмена, возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
    Может ли один взрослый подать на размен, без согласия другого?
    нет, не может
    И,если можно, подробнее
    поподробнее – на платной консультации у любого юриста сайта

    28.1. Либо по договоренности, либо по решению суда о принудительном размене.

    28.2. Три мужчины и одна девушка сами должны между собой договориться на счет деления квартиры Специального закона под такуюситуацию не имеется

    29.1. Просить можете.Зависит от наличия жилой площади у местных властей.

    30.1. Это вы должны решать сами между собой

    30.2. Заключите соглашение. ст 38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

    25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру в Москве

    Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов. Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

    Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

    Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше. Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных. Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции). И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

    Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

    Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

    Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье. Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные. К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

    Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора. Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене. Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

    Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру. Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно. Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов. Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

    Читать еще:  Определение места проживания ребенка
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector