Раздел комнаты в коммунальной квартире посредством установки двери
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Раздел комнаты в коммунальной квартире посредством установки двери

Раздел комнаты в коммунальной квартире посредством установки двери

Вопрос:
Уважаемый Сергей Николаевич!
Можете Вы дать ответ на интересующий меня вопрос? Меня волнует, как должны располагаться двери в коммунальной квартире: вовнутрь общей площади (коридор) или вовнутрь своих собственных комнат?
Светлана Иосифовна Шойхет

Ответ:
Уважаемая Светлана Иосифовна!
В ответ на Ваше обращение в рамках своей компетенции сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 52 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) от 18.6.2003 № 01-03, утвержденных Приказом МЧС России от 18.6.2003 № 313 52 двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (Ф1.3 – многоквартирные жилые дома; Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные);
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б (К категории А относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 градусов Цельсия в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей, и (или) вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 килопаскалей. К категории Б относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 градусов Цельсия, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей);
в) кладовых площадью не более 200 м без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.
Также следует отметить, что в соответствии со Сводом правил Российской Федерации от 25.3.2009 № 4.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”, утвержденным Приказом МЧС России от 25.3.2009 № 174 дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни.
Исходя из вышеизложенного, представляется, что Уважаемая Светлана Иосифовна!
В ответ на Ваше обращение в рамках своей компетенции сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 52 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) от 18.6.2003 № 01-03, утвержденных Приказом МЧС России от 18.6.2003 № 313 52 двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (Ф1.3 – многоквартирные жилые дома; Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные);
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б (К категории А относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 градусов Цельсия в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей, и (или) вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 килопаскалей. К категории Б относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 градусов Цельсия, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей);
в) кладовых площадью не более 200 м без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.
Также следует отметить, что в соответствии со Сводом правил Российской Федерации от 25.3.2009 № 4.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”, утвержденным Приказом МЧС России от 25.3.2009 № 174 дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни.
Исходя из вышеизложенного, представляется, что расположение дверей в коммунальных квартирах, в том числе направление их открытия, не нормируется.

Ваш депутат С. Н. Никешин

Поделиться этой информацией со своими друзьями и подписчиками в социальных сетях:

Двери в коммунальной квартире

  • Не закрывают дверь входную, на общей площади, квартира 3 х комнатная коммунальная.
  • В коммунальной квартире, сколько метров от двери, считается собственностью хозяина?
  • Межкомнатная металлическая дверь в коммунальной квартире, это законно?
  • Коммунальная квартира
  • Доли в коммунальной квартире
  • Жилье в коммунальной квартире
  • Комната в коммунальной квартире
  • Права в коммунальной квартире

1.1. Нарушение правил совместного общежития. Можете и в суд подать на выселение. Помните, суду нужны доказательства. Ст 56 ГПК РФ обращения в полицию, свидетельские показания и т.д.

1.2. Ст. 1.1 Кодекса Тюменской области об административной ответственности “Нарушение тишины и покоя граждан”.

2. Не закрывают дверь входную, на общей площади, квартира 3 х комнатная коммунальная.

2.1. А в чем собственно вопрос? Или вы просто решили поделиться историей из жизни?
А в чем собственно вопрос? Или вы просто решили поделиться историей из жизни?

3. В коммунальной квартире, сколько метров от двери, считается собственностью хозяина?

3.1. Если я правильно понял-вы проживаете в коммунальной квартире, где все собственники своих комнат. Тогда коридор, кухня, ванная, туалет-совместная так сказать общая собственность сособственников. У Вас в свидетельстве указана доля или комната в собственности? Если же коммуналка муниципальная-то дверь и комната в Вашем пользовании, а все остальное – в общем. Никаких метров от двери не предусмотрено ни в 1-м варианте, ни во-втором.,

4. Межкомнатная металлическая дверь в коммунальной квартире, это законно?

4.1. На первый взгляд, не виду никаких нарушений

4.2. Нет запрета на это в законе. если она не нарушает права соседей.

5.1. Согласно ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 23.02.2013 г. «Oб oxpaнe здopoвья гpaждaн oт вoздeйcтвия oкpyжaющeгo тaбaчнoгo дымa и пocлeдcтвий пoтpeблeния тaбaкa» граждане обязаны не производить действия, которые нарушают права других лиц на благоприятную окружающую обстановку без табачного дыма.

Прежде всего, нужно поговорить с соседом. Если не помогает, пишите жалобу участковому. Участковый обязан ответить на жалобу в течение месяца. Если проблема остается, подаем иск в суд.

5.2. Можно обязать ее поставить нормальную дверь.

6.1. Михаил! Напишите заявления: в прокуратуру, в УВД и в инспекцию по жилищному надзору.
Еще порекомендую: сделать видеофиксацию 1-2 х фактов, указанных в Вашем вопросе. Может быть это и не этично, но за то это будет хорошей доказательной базой Вашей позиции, как истца.

7.1. Если предусмотрено проектом и помещение вводилось в эксплуатацию в таком виде, то нет у нее оснований. При наличии спора вопрос решается судом.

8.1. Нет, действия соседки неправомерны. Можете вызвать МЧС и вскрыть квартиру, если не буду давать доступ. Убытки (такое вскрытие будет платным) придется взыскивать с соседки (с того, кто поставил дверь).
Можно пойти более сложным путем – письменно потребовать выдать ключи, так как Вам не могут перекрывать доступ к Вашему жилью, даже если Вы не хотите платить за дверь. И без согласия всех собственников не имеют право вообще дверь менять. Откажутся дать ключи – с иском в суд с требованием дать доступ в жилое помещение и возмещение убытков.
Для составления такого письма или иска в суд, а также за разъяснением порядка оформления, подачи, фиксации вручения, рекомендую обратиться к юристу.

9.1. Снимите побои и напишите заявление в полицию, .

10.1. Собственник в данном случае поступает незаконно На этот счет уже появилась положительная судебная практика Вы можете в судебном порядке ст 3 ГПК РФ заставить этго собственника прекратить курение и компенсировать вам моральный вред ст 151 ГК РФ.

11.1. Приветствую вас Анна. Вы можете признать ее бесхозной и попробовать оформить через суд в собственность.

11.2. Раз комната муниципальная, то понятно что она принадлежит городу и распоряжается ей ДГИ. Они вправе просить вас предоставить доступ. В Законе не указан конкретный срок. Если вы претендуете на неё, то пишите заявление в ДГИ о выкупе комнаты.

12.1. Обжаловать отписку в прокуратуру.
В данном случае будет иметь значение, ваши показания и показания “виновной” стороны.

12.2. Необходимо видеть ответ полиции, чтобы понимать как действовать дальше.
Возможен вариант обжалования в прокуратуру в случае неудовлетворительного для Вас ответа со стороны полиции.
Ну а в дальнейшем возможен вариант взыскания причиненного ущерба с виновной стороны.
С уважением!

Читать еще:  Образец заполненя журнала регистрации отпусков

13.1. Это значит, что вам могут отключить электричество. Но это можно оспорить в судебном порядке, взыскав компенсацию, так как подобные уведомления должны вы подписать лично, на дверь они не вешаются.

13.2. Это уведомление означает или вы платите по долгам или вас отключат.

14.1. это значит, что если не оплатите долг, то отключат электричество вам.

15.1. Действия вашей соседки неправомерны. Вы можете с иском обратиться в суд с требованием о приведение жилого помещения в прежнее состояние.
Для начала попробуйте с ней договориться, может решите вопрос миром.

16.1. Напишите жалобу на неё вашему участковому.

16.2. В коммунальной квартире следует соблюдать добропорядочные отношения, включая требования гигиены
В частности, следует закрывать за собой двери – как в свою комнату, так и в местах общего пользования.

17.1. Не правомерно.
Места общего пользования запрещено захламлять различными предметами.
Вам необходимо обратиться в управление мсч по городу с заявлением о нарушении норм противопожарной безопасности соседом.

Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 “О противопожарном режиме.

18.1. Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого то конкретного жильца, иначе он может посчитать нарушенным своё право на частную жизнь.
Кроме того, необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении наблюдения в целях безопасности.

19.1. Может взломать дверь по ст.12 ГК РФ. так как она не лишена законного права пользования жильем. А почему бы вам через суд в законном порядке лишит ее такого права на основании ст.83 ЖК РФ?

20.1. Записывать такие звуки. ПОдать заявление в полицию о нарушении правил проживания.
Подать иск о переделке дверей, устранении звука.

21.1. Татьяна!
Так как это общее имущество, в частности межквартирные лестничные площадки, принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам в многоквартирном доме, то имеют право демонтировать, если нарушены интересы других собственников.
«Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции» (ст. 36 ЖК РФ).

22.1. Можно оспорить через суд отключение электроэнергии. Вас должны были заранее уведомить об отключении электричества. Если этого не было сделано, отключение незаконно. Ваши права как потребителя нарушены.

22.2. Можете сходить на приём к руководству и предоставить сведения о том, что в квартире малолетний ребёнок. Есть шанс, что без суда обойдётся.

23.1. Этот вопрос вам необходимо решать непосредственно с собственником жилого помещения, напишите соответствующее письмо в его адрес, возможно этот вопрос будет решен положительно.

24.1. в вашем случае необходимо прежде всего изучить договор, принципе собственник жилого помещения может распоряжаться им как хочет, поэтому если в договоре ничего не прописано-касательно данного вопроса-владелец прав.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

25.1. Соседи имеют право держать собаку, питбуль в России не является запрещенной породой, постарайтесь наладить с соседями добрососедские отношения.

26.1. Уважаемая Ольга, в данном случае советую на каждое её заявление о совершении Вам преступления, писать заявление в полицию о ложном доносе – ст. 306 УК РФ.

26.2. Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления –
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

27.1. сосиавляйте исковое заявление и обращайтесь в суд. Однако, без договора доказывать вашу позицию будет сложно.
Удачи вам и всего наилучшего.

27.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, при отсутствии у вас с ними договора найма жилого помещения не факт что сможете решить вопрос в суде, но стоит пробовать подать заявление, (при наличии у вас их паспортных данных) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

27.3. если есть свидетели, что данные граждане жили в квартире, то возможно взыскать с квартирантов оплату. Хотя бы как неосновательное обогащение – нужна справка о средней стоимости аренды квартиры как ваша ст. 1102 ГК РФ.

28.1. Если вам пришёл письменный ответ из полиции, о том что вам отказывают в возбуждении дела об административном правонарушении, и решение можно обжаловать у прокурора. Товам нужно аргументированно обжаловать отказ, написать почему вы с ним не согласны.

28.2. Денис Павлович.
А оно вам надо, обжаловать это постановление? Проще обратиться в суд с иском к этому “гостю”, а материалы из полиции, по которым принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, послужат вам доказательствами причинения имущественного ущерба, еоторый вы и взыщите с причинителя вреда.

29.1. Денис Павлович, в такой ситуации Вы можете предъявить в суд иск к этому гостю с требованием или починить дверь или компенсировать Ваши расходы на восстановление двери. Расходы в таком случае должны быть документально подтверждены (договор с подрядчиком, чеки, квитанции и т)
В таком иске главное будет доказать факт, что дверь поломана была именно этим человеком.
Таким доказательством служило бы Постановление о привлечении его к адм ответственности.
В Вашем случае важны причины, по которым отказали в возбуждении дела. Если из Постановления об отказе в возбуждении явно следует, что виновником поломки все-таки является гость, а отказ в возбуждении носит процессуальный характер, например, по малозначительности (не знаю, что они там придумали), то в принципе можно и Постановление об отказе использовать в качестве доказательства виновности в причинении ущерба.
Если же из Постановления об отказе очевидно не следует виновность гостя, то Вам надо обжаловать этот отказ.

30.1. Да, могут. Лучше взять с хозяйки комнаты письменное разрешение посещать комнату и ознакомить соседей заранее.

Раздел комнаты в “коммуналке”

Александра Морозова

Раздел комнаты в коммуналке связан с массой проблем, начиная с того, что надо еще умудриться найти комнату, которая имеет больше, чем одно окно, и такую ширину, чтобы после ее разделения не получилось вместо двух комнат два узеньких коридора с окнами в конце, и заканчивая тем, что оформление перепланировки в коммунальной квартире необходимо согласовывать со всеми сособственниками(соседями) этой квартиры. А если не оформлять, то перепланировка будет незаконная и в любой момент какой-нибудь недружелюбный сосед может обратиться в соответствующие инстанции и Вас обяжут привести все в первоначальное состояние, да еще и оштрафуют.
Кроме того, стОят такие комнаты вовсе недешево. Да и вообще, почти всё, что нормально делилось, поделили на клетухи еще во время уплотнительного подселения после революции 1917 года. Специалист этот большей частью дает бредовые советы, спорить с ней бесполезно, т.к. она начинает аргументировать свою позицию таким же бредом, поэтому большинство специалистов просто перестали читать и обращать внимание на ее вирши.

Мне вот тоже всегда казалось, что просто так взять и поделить что-либо в коммуналке вряд ли удастся, ну кто из соседей добровольно согласится жить в 5 комнатной квартире, если до раздела соседней комнаты он жил в 4 комнатной? Если бы мои соседи сделали так, я бы первая крик подняла.

Ольга, если вас заинтересовал специалист , способный решить ваш вопрос, зайдите на его страничку, напишите в личку, договоритесь и он решит ваш вопрос.

Я пока не хочу что-то решить, я хочу понять, “что это такое и с чем это едят”, есть ли в этом смысл вообще, прежде что бы что-то решать, к тому же мнение одного специалиста может быть и ошибочным, не так ли? К тому же, может быть я не одна такая, и кто-то хочет тоже об этом узнать по-подробнее, Надежда устанет всем отвечать единолично. На страницу Надежды зашла, но по размещенным объявлениям поняла, что Надежда занимается арендой. Если не так – поправьте.

Ольга Сергеевна, смысл люди ищут каждый свой. Нпример если семья с ребенком куплиа большую комнату, то для них дележка означает выделить ребенку свою изолированную жилую территорию. Если кто-то решил поинвестировать, то давно известно, чем меньше метров тем метр дороже.Образно говоря: купили комнату 30 метров за 2200, разделили и продали две 15-ментровые по 1350 – ваша выгода составит 500 тысяч. есть еще масса вариантов для чего покупают большие комнаты и делят их. Самый шиковый вариант я видел, когда люди из комнаты 32 кв.м. сделали полноценную квартиру студию с санузлом и кухней.

Читать еще:  Претензия из страховой на непредоставление информации о ДТП

Прошу прощения за грамматические ошибки, печатал на ходу

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга Сергеевна, здравствуйте.

Данный манёвр обусловлен рядом причин, например: сдача в аренду большего количества комнат с единицы площади, увеличение комнат для проживания одной семьи и т.д.

Нужно учесть, что не согласованная перепланировка будет иметь место.

Смысл “дележки” может быть предложен клиенту как вариант, для: куда вложить деньги? Если клиент ограничен в сумме имеющей, то именно это выход. Особенно, если речь идет о семьи с детьми и вариант где жить. По вопросу перепланировки и законности, то, в данном случае консультация специалиста при личной встречи, либо клиент на сайте ПИБа может почитать, всё на самом деле просто и законно, и не дорого. Суть вникание в инвестирования по советам, сложно понимаемый факт, клиенты которые озадачены вложением денег, либо в случае с семьей и детьми, чтобы для детей было изолированное помещение, просто понимают на месте, т.е идут и смотрят что это такое. Позвонить по ресурсам bn и т.д, там есть уже поделенные комнаты, пойти посмотреть, оценить, подумать, и решить надо вам или нет, случае индивидуальны все, всё зависит от финансовой составляющей, личной.
Среднее вложения последние так сказать: 1800 т.р комната +50т.р-коммисия + 50 т.р – работы, + 20 т.р материалы в дальнейшем будет статус инвестор по расселению удачно, найм комнат – каждая по 15000 = 30000 – 3000 к/у это с регистрацией временной нанимателя = 27000 в месяц, мнение др. агента было 15 +ку, но это дорого, хотя место немаловажно. Всё зависит от того, что лично вам надо. Семьи с детьми и те кто живет в коммуналках и те кто покупают, получают изолированное помещение для детей, что также выход, при стесненных финансовых возможностях семьи.
Так делят и комнаты и квартиры и ставят сан.узлы и т.д., кто то законно кто то нет, это не зависит от специалиста по недвижимости, специалист по недвижимости может только предложить, рассказать о доме квартире что можно, а что нет, в конкретном варианте.
В таких случаях что лучше а что не лучше, это мнение индивидуально, показатель так называемые СТРАШНЫЕ КВАРТИРЫ, кто считает выгодно и покупает, кто то считает не выгодно и не влезает, считает бредом. Хотя государство и в частности город поддерживает инвесторов 70/30. Есть люди которые переуступку считают бредом, и при том не знают что это такое.
Всё сопоставимо как в любой покупке, например вот спор что лучше для ног, тренажер мнений масса, кто то орет это ерунда лучше это, и т.д. Как в любой покупке у каждого свое мнение. Прав обычно потребитель, чего он хочет, а спорить можно долго и основательно. Даже по субсидиям. Нельзя спорить о том, что в силу закона, например как человек написавший тут в 13:03 утверждает, что соглашение о праве пользование долями, необходимо расторгнуть пред продажей, но в силу закона данное соглашение и так утрачивает свою силу при смене одного или нескольких собственников указанных долей. То что в силу закона не оспоримо. Так для болтавни, вещаю объявление в законном месте, и вот выкатывает дама из парадной и начинает орать, при том, что говорит за всю территорию, срывая объявления брызжа слюной, м-да в итоге она прочла объявление и мало того что извинялась, но ей именно это и было нужно, более того прохожие предложили мне кучу работы, но в итоге то работа мне то не нужна, но и разобрали визитки, так что обычно я благодарна скандальным людям, у них привычка говорить за других, что всегда ошибочно. Специфика работы специалиста по недвижимости предлагать, а клиенту думать, надо ему это или нет. Есть разница между советом и консультацией.
На ресурсе я не давно. Может быть создам блог может нет.

цитата – “Среднее вложения последние так сказать: 1800 т.р комната +50т.р-коммисия + 50 т.р – работы, + 20 т.р материалы в дальнейшем будет статус инвестор по расселению удачно”. Не совсем поняла суть сказанного, что будет в дальнейшем? “статус инвестор по расселению коммуналку удачно расселит что ли? Да, туманная перспектива! Вот у меня коллега на работе купила несколько лет назад комнату (по совету агента) самую дешевую, по ее деньгам (первый этаж, угловая, 10 кв. м. в 3 комнатной квартире), сдавала ее, а через несколько лет кто-то купил всю квартиру и ей предложили отдельную 1 комн. квартиру в новостройке, стоимостью 2500 т.р. Вот это я понимаю, агент дал правильный совет, никаких комиссионных не жалко для такого специалиста!

Вы, правильно написали, показывает время кто прав а кто нет .

Так же ваши утверждения наверное надо адресовать в тот репортаж, когда рассказывали о том, что в новом доме сдали квартиру инностранцам и все против, но ни чего соседи по дому сделать не могут с таким.
Кстати я вам ничего лично не предлогала, а клиентам которое думают о жилье, это вариант.

Ирина Владимировна,основное деление комнат произошло во время так называемого Кировского уплотнения(28 – 30гг.),что тогда не поделили,доделили в 70х.
Но большие комнаты ещё встречаются.Для жизни и аренды поделить можно,как инвестиция -ни о чём.

Надежда,вы и правда живёте в каком то странном мире,к реальности имеющем очень малое отношение.

М-ДА занавеска это вечное, смею заметить, если предположить, что все россияне станут богатыми и смогут себе позволить квартиры, дома, то иностранцам всё равно занавеска потребуется. Хотя занавеска это вечное в РФ, семья из 8 человек комната 14 метров, это мир настоящий. Ой, права соседей.

Раздел комнаты в коммунальной квартире посредством установки двери

Вопрос:
Уважаемый Сергей Николаевич!
Можете Вы дать ответ на интересующий меня вопрос? Меня волнует, как должны располагаться двери в коммунальной квартире: вовнутрь общей площади (коридор) или вовнутрь своих собственных комнат?
Светлана Иосифовна Шойхет

Ответ:
Уважаемая Светлана Иосифовна!
В ответ на Ваше обращение в рамках своей компетенции сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 52 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) от 18.6.2003 № 01-03, утвержденных Приказом МЧС России от 18.6.2003 № 313 52 двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (Ф1.3 – многоквартирные жилые дома; Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные);
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б (К категории А относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 градусов Цельсия в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей, и (или) вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 килопаскалей. К категории Б относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 градусов Цельсия, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей);
в) кладовых площадью не более 200 м без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.
Также следует отметить, что в соответствии со Сводом правил Российской Федерации от 25.3.2009 № 4.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”, утвержденным Приказом МЧС России от 25.3.2009 № 174 дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни.
Исходя из вышеизложенного, представляется, что Уважаемая Светлана Иосифовна!
В ответ на Ваше обращение в рамках своей компетенции сообщаю следующее.
В соответствии с пунктом 52 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) от 18.6.2003 № 01-03, утвержденных Приказом МЧС России от 18.6.2003 № 313 52 двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (Ф1.3 – многоквартирные жилые дома; Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные);
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б (К категории А относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 градусов Цельсия в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные парогазовоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей, и (или) вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 килопаскалей. К категории Б относятся помещения, в которых находятся (обращаются) горючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 градусов Цельсия, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовывать взрывоопасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 килопаскалей);
в) кладовых площадью не более 200 м без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.
Также следует отметить, что в соответствии со Сводом правил Российской Федерации от 25.3.2009 № 4.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”, утвержденным Приказом МЧС России от 25.3.2009 № 174 дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни.
Исходя из вышеизложенного, представляется, что расположение дверей в коммунальных квартирах, в том числе направление их открытия, не нормируется.

Читать еще:  Принудительная доставка к приставу

Ваш депутат С. Н. Никешин

Поделиться этой информацией со своими друзьями и подписчиками в социальных сетях:

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Перечень требуемой документации

Для того, чтобы осуществить перепланировку комнаты необходимо собрать такие документы:

Выписка из домовой книги а также паспорт гражданина РФ
Поэтажный план здания эскиз либо проект
Заявление в администрацию технический паспорт (оформляется в БТИ)
Соглашение соцнайма выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь.

Получение согласования

Необходимо предварительно согласовать переустройство в Жилинспекции .

С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.

Рассмотрение происходит на протяжении 2-х месяцев, затем предоставляется разрешительный документ, срок действия которого – 4 месяца.

В том случае, если за указанный срок времени не удастся выполнить переустройство, нужно заново инициировать обращение в инспекцию, а также продлить разрешительный документ на 4 месяца.

При условии нахождения ошибки в документации, истец получит отказ в реализации переустройства.

Кроме того, среди основных причин отказа могут быть:

В результате ремонтных, строительных работ может произойти уменьшение площади помещения ширина комнаты станет меньше на 2,5 метров, либо же ее площадь сократится на 9 м.кв.
Строительство станет причиной разрушения несущих конструкций дома
По факту перемены конфигурации комнаты кардинальным образом ухудшаются эксплуатационные параметры здания либо жилого помещения
Обнаружены нарушения правил санитарной и/либо пожарной безопасности
В результате переустройства произойдет нарушение фасада здания

Заявитель имеет возможность скорректировать недочеты, а также заново подать документацию.

В том случае, если причина отказа – вид выполняемых работ, доведется отказаться от такой идеи либо же переделать проект.

Письменное согласие всех жильцов

Сложность переустройства в квартире коммунального типа полагает в том, что в обязательном порядке необходимо получить согласие от каждого жильца квартиры.

При условии, если в помещении проживают люди, которые арендуют комнату, для начала нужно встретиться с владельцем, а также получить его официальное согласие.

Одобрение собственника должно быть оформлено письменно, затем бумага заверяется нотариально.

Каждый владелец обязуется составить заявление с отметкой паспортной информации.

Переустройство в коммунальном помещении без получения согласия жильцов может привести к штрафным санкциям, а в определенных условиях – даже к уголовной, административной ответственности.

Выполнение самовольной перестройки в коммунальной квартире

Такого рода перепланировка – это перестройка комнаты без получения разрешительного документа на ее осуществление.

Подобные действия определяются как неправомерные, могут быть обнаружены при таких условиях:

  • В результате замера квартиры для включения поправок в технический паспорт помещения;
  • При плановой проверке квартирных, общедомовых учетных приборов;
  • В случае аварии, которая случилась из-за перепланировки квартиры, коснувшаяся системы электросети, канализации, водоснабжения;
  • При обращении других жильцов в надзорные структуры с претензией об осуществлении ремонтных работ без получения их одобрения или же с жалобой о преобразовании коммуникаций, вентиляции.

В случае несогласования перепланировки запрещено реализовывать любые юридические сделки с помещением. А значит, комнату нельзя подарить, обменять или же реализовать.

В числе правовых последствий допустимо назвать штрафные санкции, которые насчитывают порядка 2,5 тыс. руб. (в соответствии с нормативами ст. №7.21 КоАП РФ ).

При условии, если из-за переустройства произошло нарушение пожарных, санитарных норм безопасности, возникла угроза для здоровья, жизни окружающих, величина штрафа повышается в 2 раза.

Для того, чтобы оплатить взыскание предоставляется двух-трех месячный срок. В случае, если после окончания данного периода установленная величина штрафа не будет перечислена, а также не будут ликвидированы нарушения, сумма штрафа может увеличиться до 80 тыс. руб.

Кроме того необходимо возвратить коммунальную комнату к первозданному виду, если были обнаружены серьезные нарушения, или же в судебном порядке санкционировать переустройство.

Если вышеописанные требования не будут исполнены, данный вопрос будет рассматриваться в порядке судопроизводства. Правонарушитель может лишиться своей собственности.

Что нужно для согласования перепланировки санузла с ванной, читайте тут.

В определенных ситуациях предполагается наступление уголовной ответственности. Она появляется в том случае, если перепланировка вызвала возгорание либо разрушение стен, из-за чего погибли люди.

Допустимые способы переустройства

Выделяют пару вариантов перепланировки, которые можно выполнить в квартире коммунального типа:

Обустройство в комнате отдельного санузла это сложно выполнимая задача, которая, как правило, вызывает нарушения. В случае самопроизвольного оборудования санузла в комнате собственнику грозит самый максимальный штраф
Разделение комнаты на 2 отдельных помещения в такой ситуации важно придерживаться такого правила: в каждой спальне должно быть по крайней мере 1 окно для создания естественного освещения
Соединение 2-х комнат в одно помещение таким образом можно сделать комнату более уютной, светлой и просторной. В то же время стены допустимо сносить частично для создания отдельных зон
Подключение дополнительных коммуникационных систем несанкционированное переустройство электросети в квартире коммунального типа может стать причиной нарушения пожарных нормативов безопасности, а также может создавать угрозу для здоровья и жизни других жильцов дома. В такой ситуации не удастся обойтись минимальным штрафом
Перепланировка мест общего пользования кухни, коридора или санузла

Урегулирования вопроса в судебном порядке

Дабы получить разрешение на оформление постфактум выполненных переделок, в будущем иметь возможность реализовывать различные юридические сделки с недвижимым объектом, необходимо пройти от начала и до конца процедуру оформления перепланировки, при этом получив согласование в суде, а не в Жилинспекции .

От типичного процесса данный способ узаконивания отличается продолжительностью (практически в 2 раза дольше по времени), кроме того нужно привести веские доказательства в пользу выполненных переделок.

В частности, нужно удостоверить, что в результате переустройства не была создана угроза для здоровья, жизни других людей по всем строительным, санитарным нормативам.

Порядок подачи заявления

Иск составляется в соответствии с предложенным шаблоном. Если в процессе написания заявления появляются сложности, необходимо обратиться к правоведам с целью предупреждения совершения погрешностей.

В иске отмечается следующая информация:

  • — Название судебного органа, ФИО истца, паспортные сведения, адрес прописки;
  • — Суть заявления, описание проблемы;
  • — Ходатайство о санкционировании переустройства, а также приложенная документация.

К иску необходимо приложить те документы, которые требуются для согласования строительства, а также решения СЭС, МЧС.

Такие органы должны выполнить независимую проверку для нахождения нарушений противопожарных, санитарных нормативов.

Вынесение решения судом

Суд выносит постановление на протяжении 2-х месяцев. В том случае, если истец получает положительное решение об узаконивании переустройства, с полученным на руки разрешительным документом он вправе обратиться в БТИ с целью внесения поправок в документацию на жилье, а также для получения новой редакции свидетельства о праве собственности (при условии, если в этом имеется потребность).

В положениях ст. №27 ЖК РФ перечислены препятствия для санкционирования перепланировки, а именно:

  • — Установка стены в аварийном доме либо же создание серьезной нагрузки на конструкции здания несущего типа;
  • — Демонтаж короба, рассчитанного для коммуникаций, а также повреждение вентиляционной системы во время перепланировки;
  • — Расширение площади ванной комнаты и/либо санузла за счет пространства жилых помещений;
  • — Обустройство кухни либо санузла на территории жилой комнаты соседей снизу;
  • — Самопроизвольный перенос газовых труб, отопительного оснащения.

Как оформить перепланировку в ипотечной квартире в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.

Видео: Студия из коммуналки

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Как сдать недвижимость в Болгарии

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector