Продажа 1/2 доли пенсионеру
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Продажа 1/2 доли пенсионеру

Налог при продаже квартиры пенсионером

Отчуждение имущества с последующим получением за это денежных средств считается доходом гражданина, а значит, также, как и в случае с зарплатой, премиями, арендными платежами подлежит подоходному налогообложению по ставке 13%. Исключением является нахождение в собственности дольше минимально установленного срока, который составляет от трех до пяти лет в зависимости от основания и времени возникновения права. Пенсионеры относятся к льготной категории граждан и освобождаются от уплаты имущественного, земельного и в отдельных случаях транспортного сбора. Рассмотрим подробнее, платят ли пенсионеры налог на продажу квартиры и если да, то каков действующий порядок.

Кто считается пенсионером

Согласно закону лицами, вышедшими на пенсию, считаются следующие категории граждан:

  • оформившие пенсионное обеспечение от ПФР;
  • граждане в возрасте от 60 лет (мужчины) и 55 лет (женщины), находящиеся на полном финансовом обеспечении государства без ограничения по сроку.

Первая группа включает лиц, получающих страховое, социальное или государственное пенсионное обеспечение по старости, инвалидности, выслуге лет или потере кормильца. Условия оформления представлены в таблице.

Вид пенсионных выплат По старости По инвалидности По потере кормильца
Социальное Достижение возраста 70 лет для мужчин, 65 лет для женщин, не достигнут (или его нет) установленный страховой стаж 15 лет Приобретение инвалидности неработающими гражданами Гибель кормильца, который никогда не был трудоустроен, или, если мама и папа ребенка неизвестны
Страховое Достигнут возраст 65 лет для сильной половины, 60 для слабой, страховой стаж от 15 лет, накоплено минимум 30 баллов Военнослужащим приобретено увечье в ходе несения службы, чернобыльцам, блокадным ленинградцам, участникам ВОВ, космонавтам, которыми приобретена инвалидность с установлением степени тяжести Смерть трудоустроенного кормильца
Государственное Чернобыльцам и тем, кто был переселен из зон отчуждения после достижения возраста 45–50 (женщины), 50–55 (мужчины) Продление инвалидности для инвалидов с детства, приобретение инвалидности гражданами, которые никогда не были трудоустроены Наследникам, если погибли, если погибли мать и отец из-за чернобыльской катастрофы, военнослужащие, космонавты

Среди категорий, которые могут оформить пенсионное обеспечение досрочно выделяют:

  • деятелей образования;
  • деятелей здравоохранения;
  • деятелей искусства;
  • многодетных мам;
  • жителей Крайнего Севера и районов, прилегающих к ним (северяне);
  • сотрудники опасных и вредных производств.

Ко второй группе для оформления налоговых льгот относят судей в отставке, поскольку только они имеют возможность претендовать на выплату пожизненного содержания от государства в размере 80% от оклада при стаже от 20 лет + 1% за каждый год сверх требуемого стажа.

Будет ли платить налог с продажи квартиры пенсионер? Рассмотрим далее.

Налог при продаже жилья

Налог, при продаже квартиры, пенсионером оплачивается в стандартном порядке. В Налоговом кодексе льгот лицам, получающим пенсионное обеспечение не предусмотрено.

Налог от продажи недвижимости пенсионером оплачивается, если имущество было в собственности гражданина меньше пяти лет. Исключением являются случаи, когда право собственности у продавца возникло в результате:

  • приватизации;
  • ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • дарения от другого гражданина (не от юридического лица), который является членом семьи;
  • вступления в наследство.

В этих случаях налог на продажу квартиры пенсионером не оплачивается, если он являлся законным владельцем не меньше трех лет.

Уменьшение нормативного срока владения недвижимостью для исчисления налога до трех лет происходит и в том случае, если право владения наступило до начала 2016 года.

Как считается налог

Каждый пенсионер имеет право выбрать, получать ему имущественный вычет при продаже или уменьшать полученный доход на сумму расходов. Сравнение обоих вариантов представлено в таблице.

Параметр Вычет Уменьшение на расходы
Суть Из цены продажи вычитается установленный законодательно вычет.

Вычет – 1 000 000 р. на жилые помещения и участки, 250 000 р. на нежилые помещения.

Из цены продажи вычитается величина понесенных расходов.

Расходы обязательно подтвердить документально.

Такими расходами могут быть затраты на приобретение, ремонт, регистрацию и др.

Ставка 13% 13%
Формула для расчета Налог = (цена продажи – 1 000 000 (250 000)) * 13% Налог = (цена продажи – понесенные расходы, который подтверждены документально) * 13%
Пример Гражданин купил квартиру за 5 000 000 р., а продает за 6 000 000 р., период владения – 2 года.

Сумма к уплате = (6 000 000 –1 000 000) * 13% = 650000 р.

Гражданин купил квартиру за 5 000 000 р., а продает за 6 000 000 р., период владения – 2 года.

Сумма к уплате = (6 000 000 – 5 000 000) * 13% = 130 000 р.

Как высчитать налог, если была долевая собственность? Это зависит от того, как именно продается объект. Если он передается в собственность новому владельцу целиком по одному договору, то вычет будет равен 1 000 000 рублей на всех собственников.

Например, 2 гражданина имеют равные доли. Они вместе продают квартиру за 5 000 000 р. Общий вычет будет 1 000 000 р. Если они не смогут доказать свои расходы документально, то сумма к уплате составит 650 000 р. = (6 000 000 – 1 000 000) * 13%.

Особые правила исчисления налога от продажи квартиры пенсионером действуют, если цена продаже ниже на 70% кадастровой стоимости, которая указывается в выписке ЕГРН на очередной год (учитывается та стоимость, которая соответствует году отчуждения имущества).

В таком случае доход от передачи права собственности рассчитывается как кадастровая цена, умноженная на коэффициент 0,7.

Например, гражданин продает дачу за 1 000 000 р. Его кадастровая цена по выписке из ЕГРН – 2 000 000 р. Доход для расчета налога равен: 1 400 000 р., рассчитывается как 2 000 000 * 0,7), налог при продаже дома пенсионером при отсутствии подтверждающих расходы документов составит: 182 000 р. (1 400 000 * 13%).

Порядок оплаты

Оформление производится по следующему алгоритму:

  1. Дождаться окончания года.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Передать документы.
  4. Оплатить налог при необходимости.

В состав пакета документов входит:

  • удостоверение личности;
  • декларация 3НДФЛ – 2 экземпляра;
  • договор по продаже;
  • платежные документы по расходам, если есть – чеки, выписки, платежные поручения, расписки;
  • подтверждение внесения налогового платежа.

Передать собранный пакет документов можно:

  • обратившись лично в ФНС по месту жительства;
  • обратившись через индивидуальный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Доступ в индивидуальный кабинет открывается при личном визите в ФНС с паспортом. Сотрудник сразу же его создаст и объяснит, как нужно активировать. Сделать это необходимо в течение месяца после регистрации. В него можно зайти и с помощью подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг. Для подтверждения записи после регистрации необходимо нажать на «Отправить на подтверждение». Идентификация проходит через МФЦ, «Почту России», сайт «Тинькофф банка» или «Почта Банка» для их клиентов.

Пример заполнения налоговой декларации можно найти на сайте ФНС. Там указывается следующая информация:

  • ИНН;
  • код налогового периода;
  • код налогового органа;
  • год;
  • Ф.И.О.;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан;
  • адрес регистрации;
  • контактная информация;
  • количество листов декларации и приложений;
  • коды и сумма налога к уплате;
  • сумма доходов;
  • сумма вычетов;
  • расчет налога;
  • дата;
  • подпись;
  • Ф.И.О., дата и подпись доверенного лица, если документы передаются представителем налогоплательщика.

Для заполнения декларации можно скачать бланк на официальном сайте ФНС и заполнить самостоятельно. Для заполнения выбирают электронные сервисы в интернете, привлекают профессионалов или скачивают официальную программу для заполнения. Данные можно внести в электронном виде. В любом случае при подаче не через личный кабинет, нужно будет распечатать документ и подписать его.

После получения декларации, налоговый орган проставляет отметку с датой получения и оставляет один экземпляр себе, а второй отдает гражданину. Взять свой экземпляр необходимо для доказательства факта предоставления декларации, если возникнет спорная ситуация.

Что будет, если не заплатить

Сроки подачи декларации строго ограничены налоговым законодательством. Крайний день – 30 апреля года, следующего за совершением сделки. Сам налог можно заплатить чуть позже, до 15 июля.

В случае нарушения сроков проводится проверка и назначается штраф. Он зависит от суммы к уплате и может быть следующим. Если гражданин:

  • не должен платить налог, а просто не предоставил декларацию – 1 000 р.;
  • должен платить налог, а не заплатил, но декларацию подал вовремя – пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
  • подал декларацию после уведомления, но не заплатил налог – 5% от суммы платежа за каждый месяц просрочки, но не больше 30%;
  • не заплатил налог и не подал декларацию после уведомления – возврат 20% от суммы платежа + пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Таким образом, пенсионеры не освобождаются от обязанности внесения налогового платежа за отчуждение любого имущества, если оно находилось в собственности меньше пяти лет (трех лет в отдельных случаях). Сумма к уплате составляет 13% от цены продажи, уменьшенной на вычет (1 000 000 р. или 250 000 р. в зависимости от типа имущества) или на величину подтвержденных затрат, которыми выступает сумма покупки, расходы на ремонт и регистрацию права. Оплата производится до 15 июля следующего года, во всех случаях обязательна подача декларации в срок до 30 апреля следующего года. Декларация подается в ФНС лично или через индивидуальный кабинет.

Пенсионер продает долю в квартире

1.1. Если он продает свою долю отдельным договором, а не вместе с другими собственниками, то налог платить ему не придется.

2.1. Надо заключить два самостоятельных договора (на каждую долю отдельный), чтобы избежать (минимизировать) налогообложение.

Для детальной консультации по данному вопросу обращайтесь в приватном порядке.

Если доля была получена безвозмездно, например, по договору дарения или унаследована, гражданин может воспользоваться налоговым вычетом, право на снижение налогооблагаемой базы таким образом закреплено в статье 220 Налогового кодекса (пункты 1 и 2). Сумма вычета составляет 1 млн рублей. Если доля продается дешевле этой суммы, налог не выплачивается.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.

3.1. Нина, добрый день, если вы воспользуетесь имущественным вычетом при продаже, заплатите НДФЛ с разницы в цене. Вы вправе уменьшить доход от продажи на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению данной квартиры (ст. 220 НК РФ). для этого необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ.

4.1. Если ребенок собственник доли, то обязан платить налог на имущество. До достижения ребенку 18 лет, за ребенка налоги платят родители.

5. По решению суда в 1 к квартире у меня 29/60 доли. Квартиру я как балласт держать не хочу. Другая доля 31/60 принадлежит пенсионеру с единственным жильем. Пенсионер (ветеран труда) требует чтобы я ее оплачивал.

Меня устраивают такие варианты:
1) Он сам оплачивает квартиру (т.к. у меня доступа к ней нет, он там не проживает).
2) Я продаю свою долю.
3) Квартиру сдаем

Вопрос, какие варианты реальные?

5.1. 1. оплачивать квартиру Вы обязаны в соответствии со своей долей, так как это ваша собственность.
2. продать вы можете свою долю, но предварительно необходимо предложить купить эту долю второму собственнику, и если он откажется (что вероятнее всего) можете ее продать третьим лицам.
3. сдавать квартиру можно только с согласия второго собственника.

5.2. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.

6.1. Да как договоритесь закон не запрещает:sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi: удачи.

6.2. если племянницы не против, то вы можете заключить договор купли продажи долей в квартире с рассрочкой платежа.

7.1. Если собственность долевая и каждый продает свою долю отдельно, необходимо оплатить налог с цены продажи доли уменьшенной на 1 млн руб. Статья 220 Налогового кодекса.

8.1. Если квартира в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. Сразу напрямую заключайте договор купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально.

8.2. В такой ситуации совершенно все равно. Дарение промежуточная сделка. А если сын не будет участвовать то тогда лучше доверенность. И просто потом два догвора купли-продажи.

9.1. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

10.1. Налог платить не надо, так квартира в собственности свыше 3 лет (учитывается дата первой регистрации права собственности) но Декларацию 3 НДФЛ в налоговую по почте направьте.

10.2. Нет, никаких налогов платить нет необходимости, в связи с тем, что владеете квартирой более трех лет, а скидок и льгот к сожалению, не предусмотрено.
Удачи Вам!

11.1. При продаже будите платить налог, если сумма продажи превысит 1 000 000 руб. и если имущество будет находится в пользовании менее 3 года.

12.1. Без уплаты налога вы сможете продать квартиру через три года. Если на момент продажи будут несовершеннолетние собственники долей, то для продажи необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Ст.217, ст.37 ГК РФ.
Имущественный вычет с доходов от продажи предоставляется в соответствующей доле от 1 млн. руб., т.е. по 142857 руб. Ст.220 НК РФ.

13.1. Вам не нужно платить налог, если продадите не ранее 16 марта 2017 года. 3 года в данном случае следует отсчитывать со дня смерти наследодателя
Всего доброго, обращайтесь!

14.1. Странный вопрос. У пенсионера было имущество в виде доли в праве собственности на квартиру, а теперь не должно быть? Доход от продажи его доли планируете себе присвоить?

14.2. В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вы, как собственник доли в квартире вправе распоряжаться только своей долей.

Если пенсионер на момент продажи является собственником доли в данной квартире, то он имеет такие же права как и все сособственники этой квартиры
В связи с чем выделение доли пенсионера в новой квартире обязательно.

15.1. Дочь вправе распорядиться своей долей в квартире как посчитает нужным. Она собственник, независимо от того, участвовала ли она в приобретении доли финансово. Часть расходов по коммунальным платежам может быть взыскана с дочери в судебном порядке.
Ваша жена, как собственник второй доли, имеет преимущественное право выкупа доли дочери (ст. 250 ГК РФ).

16.1. Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

17.1. Если жена не будет собственником то налог за продажу наследства придется платить

17.2. Если дом будет стоить до 1 млн.–налога в любом случае не будет–ст.220нкрф–но нужно будет сдать декларацию.

17.3. Чтобы она не сделала бы, но налог ей придется платить 13%.

18.1. По ст.1112 ГК РФ по 1/2

19. Интересуют три вопроса:
1) Я пенсионер. Живу в Республике Коми. Получила звание Ветерана труда Республики Коми. Будет ли это звание действовать на территории Санкт-Петербурга при переезде?
2) Продаю квартиру. В доле дочь. Как можно будет осуществить продажу. Нужен отказ от доли или согласие на продажу?
3) При переезде в Санкт-Петербург сохранится ли размер пенсии. Сейчас живу и работаю в Республике Коми.

19.1. Нет, на территорииПетербурга статус ветерана действовать не будет.
Пенсия у вас может стать меньше при переезде.

20.1. Дочь продает долю в праве, а не комнату. Если порядок пользования квартирой не определен, то и вселение будет под вопросом

20.2. Ваша дочь имеет право продать свою долю.

21.1. ну так продайте, никто за вас это делать не будет
или обратитесь к риэлторам,они найдут покупателя

22.1. Вы налог не платите.Мать платит с разницы между 1300 и 500 т.р.Скидок для пенсионеров нет.

23.1. Если они отказались от приватизации, выселить их нельзя.

24.1. Нет. Закон этого не предусматривает.

24.2. Вам органы опеки и попечительства не дадут разрешение на данную сделку.

25.1. если квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры, то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делится между собственниками долей пропорционально их долям; если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то налоговый вычет предоставляется каждому продавцу в полной сумме.

26.1. как собственник он может зарегистрироваться на любую долю. Нет таких ограничений.

26.2. Юрист из Перми не знает суровую московскую действительность. В Москве запрещено прописывать на долю, которая менее санитарной нормы. Даже через суд не пропишите. Санитарная норма в Москве – 5 кв.м. Поэтому вам нужно приобрести долю, которая в итоге по перерасчете на квадратные метры и на количество зарегистрированных в квартире была бы не менее 5 кв.м.

27.1. Никакие. При продаже недвижимости менее трех лет сумма до 1 млн.руб. налогом не облагается.
А вот после покупки новой квартиры можете воспользоваться налоговым вычетом (это когда Вам 13% от 1млн.300 тыс.руб. на счет из бюджета возвращают).

28.1. Если нет возможности отдать кредит полностью не платите ничего, так как уплаченные вами минимальные суммы потеряются в штрафах и неустойках, ждите пока банк сам подаст в суд. Вам придет повестка из суда. Затем в суде после вынесения решения можно подать заявление о рассрочке исполнения решения суда. Так частями погасите долг. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. Можете письменно просить банк предоставить вам рассрочку или отсрочку платежей, но банки такое заявление очень редко удовлетворяют. По возможности обратитесь к юристу лично.

Если звонят или пишут вам, пишите заявление в полицию о вымогательстве. Никаких прав у коллекторов нет, вас просто пугают. Иначе так и будут звонить. Или игнорируйте, смените номера. Они обязаны обратиться в суд, если считают, что им что-то должны.

29.1. Не надо платить (ст. 220 НК РФ). Но не забудьте подать декларацию, чтобы применить вычет.

30.1. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Налог с продажи квартиры для пенсионеров — новый закон

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры? Отечественное законодательство отвечает на данный вопрос положительно. Продавцу пенсионного возраста потребуется продекларировать доход и погасить налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности. Для каждого налогоплательщика устанавливаются равные правила, при этом возраст человека непринципиален. Однако существуют ситуации, при которых налог с реализации имущества отсутствует.

Основные сведения

Если пожилой человек продает квартиру, то с полученных денежных средств ему придется погасить налог в размере 13 %. Предельная сумма налога в рассматриваемой ситуации – 260 тысяч рублей. Требовать большей суммы работники налоговых органов не вправе.

Период нахождения квартиры в собственности, вычет, получение имущества в порядке наследования – все это влияет на наличие или отсутствие обязанности выплачивать НДФЛ с продажи жилья и предоставлять декларацию.

1. Период владения квартирой

Если жилье находилось у пожилого человека в собственности менее 5 лет, оно подвергается налогообложению. В том случае, когда пенсионер владел ею в течение 5 лет и дольше, то погашать налоги и декларировать продажу не придется. Раньше от налога высвобождались собственники квартир, которые владели жильем в течение 3 лет и больше, однако правительство РФ посчитало, что данный срок недостаточно продолжительный.

Иногда пенсионеры путают НДФЛ, уплачиваемый с проданного жилья, и имущественный налог. Ошибочно полагать, что освобождение от имущественного налога лишает их обязанности платить НДФЛ.

2. Имущественный вычет

Помимо этого, в качестве уменьшения суммы можно воспользоваться вычетом, если пожилой человек продает жилье и покупает новую квартиру в одном и том же налоговом периоде.

Его размер составляет 1 млн рублей. Вследствие этого полученный доход будет уменьшен на сумму вычета, который не больше 1 млн. Налог 13 % выплачивается с суммы денег, вырученных пенсионером при проведении сделки, за вычетом 1 млн.

3. Налог с недвижимости, полученной по наследству

С доставшейся по наследству недвижимости налог с ее продажи не оплачивается, если жилье было в собственности пенсионера в течение 3 лет и дольше. То же самое можно сказать и о недвижимости, полученной в дар либо переданной плательщику ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением.

Для подобного жилья наименьший период владения, после которого налоги не оплачиваются, не изменился и составляет по-прежнему 3 года. Также в этой ситуации необязательно подавать декларацию.

Как рассчитать длительность владения недвижимостью

Для того чтобы заполнить декларацию 3-НДФЛ при реализации жилья, потребуется установить период владения им.

  • Период нахождения жилья в собственности в случае с наследством начинает свой отсчет с того момента, как наследодатель скончался, то есть с даты открытия дела.
  • Если пенсионер приобрел жилье по ДДУ или по уступке права требования, то период владения недвижимостью начинается с даты оформления права собственности на нее.
  • В ситуации с покупкой квартиры у ЖКС период владения исчисляется с того момента, когда сумма паевых взносов целиком выплачена, а акт приема-передачи жилья оформлен и подписан.
  • Если жилье было приватизировано, то период владения им начинается с момента заключения соответствующего договора (при проведении процедуры до 1998 или оформления права собственности (после 1998).
  • В случае долевого владения период исчисляется с даты регистрации права на построенный объект. Дата подписания акта приема-передачи с компанией-застройщиком непринципиальна.

Как составить декларацию

Пожилой человек должен предоставить декларацию о полученных денежных средствах до 30 апреля того года, который идет за отчетным, – не позже. Если предельный срок выпадает на субботу или воскресенье, то документ необходимо вручить сотрудникам налоговых органов в ближайший рабочий день, следующий за крайним сроком.

Заполнить и сдать декларацию допускается в электронном и бумажном варианте – на выбор пенсионера. В последнем случае потребуется использовать темно-синюю или черную ручку. Необходимо избегать корректировок и помарок, иначе сотрудники налоговой службы не примут документ.

Налог оплачивается с 30 апреля по 15 июля, после того как заполненная декларация сдана.

Особенности уплаты налога

Следующим шагом пенсионеру потребуется направиться в локальное отделение ФНС, вручив сотрудникам учреждения такой пакет документации:

  • распечатанная декларация;
  • паспорт заявителя;
  • ИНН;
  • заявление на погашение налога после продажи жилья;
  • соглашение по купле-продаже имущественного объекта.

Данный список не является исчерпывающим.

Помимо личного посещения, есть и альтернативные варианты передачи документов:

  • отправка справок и бумаг в дистанционном режиме, через интернет, воспользовавшись веб-порталом госуслуг или официальным сайтом ФНС РФ;
  • отправка Почтой России заказным письмом с описью вложения.

Работники налоговых органов проверяют документы и предоставляют реквизиты для погашения налога.

Если заявитель не заполнит и не вручит декларацию в установленные законом сроки, а также допустит просрочку погашения налога, то за каждые 24 часа просрочки ему будут начисляться штрафные санкции.

Дополнительные нюансы

1. Некоторые продавцы ошибочно полагают, что если не заполнить декларацию и не вручить ее налоговым работникам в установленные сроки, то ФНС не будет проинформирована о совершившейся сделке. Однако в действительности данный налоговый орган узнает о проведении процедуры, когда в Росреестре будет зарегистрирован передачу права собственности или когда покупатель обратится к ним за налоговым вычетом в связи с приобретением жилья.

2. Помимо этого, некоторые собственники имущества специально занижают стоимость квартиры с целью предотвращения налогообложения. Однако при этом ст. 217 НК РФ утверждает следующее правило: сумма продажи недвижимого объекта не должна быть меньше 70 % от размера его кадастровой стоимости на начало того года, когда она была реализована.

3. Нерезиденты при продаже недвижимости вынуждены погасить налог в размере 30 % от полученной прибыли, при этом они не вправе воспользоваться преимуществами вычета.

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, который находится на сайте ФНС. Потребуется выбрать вид налога, налоговый период, субъект РФ, после чего внести кадастровый № квартиры и другие запрашиваемые данные.

Подводим итоги

Таким образом, пенсионеры не могут воспользоваться какими-либо льготами при погашении налога с реализации жилья – ни на федеральном уровне, ни на региональном. Правительство РФ постановило, что вопрос об отмене налогового бремени для пожилых людей окончательно решен и в дальнейшем пересмотру не подлежит.

Предельный размер налога – 260 тысяч рублей.

Если пожилой человек продает квартиру после 5 и более лет владения либо стоимость жилья – 1 млн рублей и меньше, то от налогообложения он освобождается. Помимо этого, человек вправе воспользоваться преимуществами вычета на установленную законно сумму.

Заявителю потребуется грамотно заполнить декларацию и вручить ее вместе со всей документацией налоговым работникам, которые передадут реквизиты для погашения налога.

Специалисты советуют укладываться в сроки вручения документации и оплаты налогов, чтобы не столкнуться в дальнейшем с юридическими проблемами.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров — новый закон

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры? Отечественное законодательство отвечает на данный вопрос положительно. Продавцу пенсионного возраста потребуется продекларировать доход и погасить налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности. Для каждого налогоплательщика устанавливаются равные правила, при этом возраст человека непринципиален. Однако существуют ситуации, при которых налог с реализации имущества отсутствует.

Основные сведения

Если пожилой человек продает квартиру, то с полученных денежных средств ему придется погасить налог в размере 13 %. Предельная сумма налога в рассматриваемой ситуации – 260 тысяч рублей. Требовать большей суммы работники налоговых органов не вправе.

Период нахождения квартиры в собственности, вычет, получение имущества в порядке наследования – все это влияет на наличие или отсутствие обязанности выплачивать НДФЛ с продажи жилья и предоставлять декларацию.

1. Период владения квартирой

Если жилье находилось у пожилого человека в собственности менее 5 лет, оно подвергается налогообложению. В том случае, когда пенсионер владел ею в течение 5 лет и дольше, то погашать налоги и декларировать продажу не придется. Раньше от налога высвобождались собственники квартир, которые владели жильем в течение 3 лет и больше, однако правительство РФ посчитало, что данный срок недостаточно продолжительный.

Иногда пенсионеры путают НДФЛ, уплачиваемый с проданного жилья, и имущественный налог. Ошибочно полагать, что освобождение от имущественного налога лишает их обязанности платить НДФЛ.

2. Имущественный вычет

Помимо этого, в качестве уменьшения суммы можно воспользоваться вычетом, если пожилой человек продает жилье и покупает новую квартиру в одном и том же налоговом периоде.

Его размер составляет 1 млн рублей. Вследствие этого полученный доход будет уменьшен на сумму вычета, который не больше 1 млн. Налог 13 % выплачивается с суммы денег, вырученных пенсионером при проведении сделки, за вычетом 1 млн.

3. Налог с недвижимости, полученной по наследству

С доставшейся по наследству недвижимости налог с ее продажи не оплачивается, если жилье было в собственности пенсионера в течение 3 лет и дольше. То же самое можно сказать и о недвижимости, полученной в дар либо переданной плательщику ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением.

Для подобного жилья наименьший период владения, после которого налоги не оплачиваются, не изменился и составляет по-прежнему 3 года. Также в этой ситуации необязательно подавать декларацию.

Как рассчитать длительность владения недвижимостью

Для того чтобы заполнить декларацию 3-НДФЛ при реализации жилья, потребуется установить период владения им.

  • Период нахождения жилья в собственности в случае с наследством начинает свой отсчет с того момента, как наследодатель скончался, то есть с даты открытия дела.
  • Если пенсионер приобрел жилье по ДДУ или по уступке права требования, то период владения недвижимостью начинается с даты оформления права собственности на нее.
  • В ситуации с покупкой квартиры у ЖКС период владения исчисляется с того момента, когда сумма паевых взносов целиком выплачена, а акт приема-передачи жилья оформлен и подписан.
  • Если жилье было приватизировано, то период владения им начинается с момента заключения соответствующего договора (при проведении процедуры до 1998 или оформления права собственности (после 1998).
  • В случае долевого владения период исчисляется с даты регистрации права на построенный объект. Дата подписания акта приема-передачи с компанией-застройщиком непринципиальна.

Как составить декларацию

Пожилой человек должен предоставить декларацию о полученных денежных средствах до 30 апреля того года, который идет за отчетным, – не позже. Если предельный срок выпадает на субботу или воскресенье, то документ необходимо вручить сотрудникам налоговых органов в ближайший рабочий день, следующий за крайним сроком.

Заполнить и сдать декларацию допускается в электронном и бумажном варианте – на выбор пенсионера. В последнем случае потребуется использовать темно-синюю или черную ручку. Необходимо избегать корректировок и помарок, иначе сотрудники налоговой службы не примут документ.

Налог оплачивается с 30 апреля по 15 июля, после того как заполненная декларация сдана.

Особенности уплаты налога

Следующим шагом пенсионеру потребуется направиться в локальное отделение ФНС, вручив сотрудникам учреждения такой пакет документации:

  • распечатанная декларация;
  • паспорт заявителя;
  • ИНН;
  • заявление на погашение налога после продажи жилья;
  • соглашение по купле-продаже имущественного объекта.

Данный список не является исчерпывающим.

Помимо личного посещения, есть и альтернативные варианты передачи документов:

  • отправка справок и бумаг в дистанционном режиме, через интернет, воспользовавшись веб-порталом госуслуг или официальным сайтом ФНС РФ;
  • отправка Почтой России заказным письмом с описью вложения.

Работники налоговых органов проверяют документы и предоставляют реквизиты для погашения налога.

Если заявитель не заполнит и не вручит декларацию в установленные законом сроки, а также допустит просрочку погашения налога, то за каждые 24 часа просрочки ему будут начисляться штрафные санкции.

Дополнительные нюансы

1. Некоторые продавцы ошибочно полагают, что если не заполнить декларацию и не вручить ее налоговым работникам в установленные сроки, то ФНС не будет проинформирована о совершившейся сделке. Однако в действительности данный налоговый орган узнает о проведении процедуры, когда в Росреестре будет зарегистрирован передачу права собственности или когда покупатель обратится к ним за налоговым вычетом в связи с приобретением жилья.

2. Помимо этого, некоторые собственники имущества специально занижают стоимость квартиры с целью предотвращения налогообложения. Однако при этом ст. 217 НК РФ утверждает следующее правило: сумма продажи недвижимого объекта не должна быть меньше 70 % от размера его кадастровой стоимости на начало того года, когда она была реализована.

3. Нерезиденты при продаже недвижимости вынуждены погасить налог в размере 30 % от полученной прибыли, при этом они не вправе воспользоваться преимуществами вычета.

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, который находится на сайте ФНС. Потребуется выбрать вид налога, налоговый период, субъект РФ, после чего внести кадастровый № квартиры и другие запрашиваемые данные.

Подводим итоги

Таким образом, пенсионеры не могут воспользоваться какими-либо льготами при погашении налога с реализации жилья – ни на федеральном уровне, ни на региональном. Правительство РФ постановило, что вопрос об отмене налогового бремени для пожилых людей окончательно решен и в дальнейшем пересмотру не подлежит.

Предельный размер налога – 260 тысяч рублей.

Если пожилой человек продает квартиру после 5 и более лет владения либо стоимость жилья – 1 млн рублей и меньше, то от налогообложения он освобождается. Помимо этого, человек вправе воспользоваться преимуществами вычета на установленную законно сумму.

Заявителю потребуется грамотно заполнить декларацию и вручить ее вместе со всей документацией налоговым работникам, которые передадут реквизиты для погашения налога.

Специалисты советуют укладываться в сроки вручения документации и оплаты налогов, чтобы не столкнуться в дальнейшем с юридическими проблемами.

Обязательная доля в наследстве при завещании для пенсионеров

Во время дележа выделяется обязательная доля в наследстве при завещании, что для пенсионеров является гарантией благополучия в дальнейшем. Введение этого механизма говорит о проявлении заботы о пожилых людях со стороны государства. Каждый, кто нуждается в социальной защите после гибели человека, помогавшего при жизни, может рассчитывать на часть наследуемого имущества. Но процедура оформления требует отдельного рассмотрения, так как имеет ряд особенностей.

Что такое обязательная доля при наследовании?

Под обязательными долями в наследствах по закону пенсионерам стоит понимать часть имущественных ценностей погибшего, которые передаются независимо от очередности. Процедура оформления доли сложная, требует определенных знаний. Любая оплошность, допущенная на этапах получения наследства, приводит к тому, что пенсионер остается ни с чем. Чтобы этого не произошло, стоит ознакомиться с подробной пошаговой инструкцией.

Законодательством оговорено право передавать имущество наследникам любой очереди при наличии завещания. Его отсутствие предполагает распределение по закону, когда главное значение обретает первоочередность. Права пенсионеров – обязательные доли в наследстве, являющиеся гарантом материального благополучия. Оформление предполагает обращение к нотариусу или в суд по месту жительства, месту нахождения доли наследства. Среди разных статусов правопреемников выделяют обязательных наследников.

Это люди, нуждающиеся в опеке. Основной критерий при определении лиц этой категории наследников – нетрудоспособность. Любой юрист на вопрос, имеют ли пенсионеры права получать обязательные доли наследств, ответит утвердительно, так как они не могут работать, и многим требуется забота и дополнительное материальное обеспечение. На долю в наследстве по завещанию и без завещания претендуют несовершеннолетние дети, иждивенцы, подопечные.

Обязательная доля наследства на пенсионеров накладывает ряд обязанностей:

  1. По долгам. Сюда входит обязанность выплачивать задолженности по квартплате, кредитам и т.д. Игнорирование требования приводит к конфискации имущества в счет уплаты задолженности.
  2. По управлению. Если долей наследства для пенсионера стал действующий бизнес, придется принять на себя руководство компанией.
  3. По охране. Переданное пенсионеру обязательное наследство сохраняется, что предполагает защиту от посягательств, утраты, порчи.
  4. По возмещению расходов. Погребение умершего родственника ложится на плечи пенсионера, получившего долю наследства по завещанию или по закону.

Завещание – неоспоримый документ, и если в нем достаточный объем имущественных ценностей, то кроме завещания никакая доля наследства не назначается.

Особенности выделения обязательных долей

Под обязательной частью необходимо понимать ½ объема, причитающегося на общих основаниях, если бы пенсионер получал наследство в порядке очереди. Обязательные наследники получают недвижимость, транспортные средства, личные вещи и ценности. Все, чем обладал ушедший из жизни, перераспределяется между претендентами при отсутствии завещания с указанием размера долей. Пенсионеры, если их нет в завещании, имеют права притязания на часть наследства в законном порядке.

Претендентами на обязательные доли становятся лица, документально нетрудоспособные. Пенсионеры являются таковыми из-за преклонного возраста, так как нуждаются в социальной защите. Нотариус автоматически определяет круг граждан, способных претендовать на обязательное наследство, даже если завещание составлено не в их пользу. Данное правило не всегда выполняется. Выход – обращаться в суд по месту жительства или местонахождения имущества.

Наследство по завещанию – обязательная доля пенсионера

Процедура наследования проводится в порядке очередности, когда первоочередным наследникам переходит собственность умершего. Пенсионеры относятся к первой очереди наследников по законам РФ. Многие не осознают, что данное право прописано в действующем законодательстве, и не требуют положенного. А ведь не нужно даже быть инвалидом. С чем бы ни была связана нетрудоспособность гражданина, законы на его стороне. Достаточно выйти на пенсию по возрасту или выработке стажа.

Как подтверждается нетрудоспособность пенсионера?

Чтобы поставить себя в первую очередь, наследники обязательных долей собирают документацию, доказывающую факт утраты способности работать. Свидетельство о наследстве – бумага, выдаваемая в нотариальной конторе, где производится заверение факта признания наследника обязательным независимо от того, есть ли завещание. Наличие родственной связи – достаточное, но не обязательное требование.

Права пенсионеров в вопросах, связанных с завещанием и вступлением в наследство, регламентируются Гражданским Кодексом, статьей 1149. В соответствии с ней при оформлении свидетельства на обязательную долю учитывается способность гражданина заниматься профессиональной деятельностью. Если в силу объективных причин зарабатывать он не в состоянии, и в завещании его не упоминали, процесс распределения предполагает частичное получение собственности в обязательном порядке.

Чтобы попасть в категорию обязательных правопреемников, нужно обратиться в специализированное медучреждение, где проводится обследование и выдается заключение о состоянии здоровья с указанием причины, по которой трудовая деятельность невозможна. Четкого порядка законодательством не предусматривается, и пенсионеру придется доказывать собственную нетрудоспособность.

Справка об инвалидности – достаточное условие для признания. В остальных случаях обращаются в суд. К исковому заявлению прикладывают медицинские справки, а при необходимости проходят дополнительное обследование, чтобы подтвердить статус нетрудоспособного человека и убедить в этом судью. Оплачивается государственная пошлина, назначается дата слушания, по результатам которого издается постановление. Этот документ является фактическим доказательством нетрудоспособности, на основании которого пенсионер вправе претендовать на обязательную долю.

Какая доля наследства положена пенсионеру по завещанию?

Пенсионер принимает наследство по закону или по завещанию. В каждом случае действуют разные механизмы:

  1. По завещанию. Наследственное право появляется в момент подачи заявления на выдачу свидетельства. В любом случае ½ от общего объема ценностей распределяется между первоочередными наследниками. Граждане, вышедшие на заслуженный отдых по достижению пенсионного возраста, являются таковыми наравне с детьми, супругами и родителями.
  2. По закону. Половина наследуемой массы отдается на выплату обязательных долей. Если претендуют два пенсионера, каждый обретает по ¼. Отказ от собственности не является достаточным поводом, чтобы не получить долю наследства, если речь идет о пенсионерах, иждивенцах, несовершеннолетних и нетрудоспособных.

Когда на долю наследства оформлено завещание, обязательные части распределяются из остальной собственности. При нехватке объема завещание уменьшается через суд. Напоминаем, что в собственность переходит половина от того, что причиталось бы по закону, если бы претендент получал имущество в порядке очереди.

Порядок оформления обязательной доли пенсионеру

Решать вопрос самостоятельно означает собирать справки, писать заявление, иногда подавать иск. Сложность возникает на всех этапах. Отсутствие юридических знаний и навыков становится причиной неудовлетворительного исхода дела. Альтернатива – привлечь юриста. Если оппоненты уже сделали это, у них явное преимущество. Уравнять шансы сможет только профессионал, знающий законодательство.

Единственное, что некоторых удерживает от данного шага, это дополнительные затраты. Но пенсионеры в силу юридической беспомощности не могут противостоять подкованным оппонентам, и теряют обязательную долю. Завещание они воспринимают как приговор. Получить наследство по решению суда в полном объеме можно, если в процессе отстаивать интересы будет адвокат. Это в разы увеличивает шансы на успех.

Пошаговая инструкция для самостоятельных действий выглядит следующим образом:

  1. Выбираем нотариальную контору. Пускай это будет ближайший нотариус.
  2. Готовим пакет необходимых документов.
  3. Оплачиваем пошлину и пишем заявление. На это отводится полгода после похорон.
  4. Пишем заявление наследника на выделении обязательной доли без завещания.
  5. Получаем свидетельство на получение наследуемого имущества.
  6. Переоформляем собственность из обязательной доли на пенсионера.

Последний пункт указывает на необходимость оформить, скажем, на недвижимость, права собственника и поставить соответствующую отметку в Росреестре.

Необходимые документы

Необходимо собрать письменные доказательства возникновения права притязания на обязательную долю в наследстве. Пенсионеру потребуется пенсионное удостоверение и действующий паспорт. Кроме подтверждения родственных связей нужен документ, определяющий гражданина умершим. Это свидетельство о смерти или его дубликат. Если есть возможность принести бумаги, характеризующие имущество, причитающееся в качестве обязательной доли, это нужно сделать. То же касается завещания.

Уменьшение или лишение обязательной части

Даже если есть завещание, первоочередным наследникам выделяют половину наследуемой массы. Однако даже пенсионеры могут потерять данное право, или их доля будет уменьшена по решению суда. Такое бывает при выявлении особых обстоятельств. Кроме того, если покойный супруг, сын или другой родственник передал имущество, оформив сделку еще при жизни, делить будет нечего.

Недостойные наследники

Если пенсионер обращается к нотариусу с требованием о признании себя единственным правопреемником, а не с просьбой о выделении обязательной доли, речь идет о нарушении прав остальных претендентов. Когда завещание составляется под давлением или подписывается под угрозой причинения вреда, правопреемник становится недостойным, и завещание аннулируется вместе с правом получить обязательную долю.

Также утрата происходит, когда речь идет о людях, лишенных родительских прав и тех, кто вел себя по отношению к наследодателю и его ценностям аморально. Чтобы лишить пенсионера обязательной доли наследства или признать завещание недействительным, нужно представить неоспоримые доказательства. Попытки увеличить размер причитающейся части или доли по завещанию расцениваются судом негативно, что сказывается на вердикте. Допускать подобной ситуации не стоит, иначе можно все потерять.

Обязательная доля в наследстве пенсионеру

Читать еще:  Предоставление квартиры от государства
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector