Продать долю детей и купить недвижимость за рубежом
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Продать долю детей и купить недвижимость за рубежом

Переезд с несовершеннолетними. Продажа квартиры с их долями. Проблемы с опекой

Всем доброго времени суток!

Собрались переезжать ещё в сентябре. Но решили подождать, пока ребёнок закончит 4 класс (начальную школу). В планах определится с городами: Энгельс, Ярославль. Вот май уже на носу, заканчиваем 4 класс.
Сходили в опеку, так как в квартире есть доли наших детей, по 1/6 у сына и у дочери (дошкольница). Нас ошарашили, что мы должны съездить в город, куда собираемся переезжать, найти там квартиру и взять у хозяина квартиры КОПИИ ДОКУМЕНТОВ на квартиру, заверенные нотариусом. Или, сказали в опеке, пусть ваши бабушки-дедушки подарят детям доли в своих квартирах, тогда нам выдадут разрешение на продажу нашей квартиры.

Бабушки-дедушки у нас не согласны дарить нашим детям доли в своих квартирах, так как есть ещё вагон других внуков. А кто нам отдаст копии документов на свою квартиру? Сейчас редко люди друг другу доверяют, везде обман, часто люди всего боятся. Перерыли весь интернет, никаких законодательных актов мы не нашли на этот счёт. Хотелось переехать за лето, ведь ребёнку надо в школу. Неужели нет других вариантов с долями несовершеннолетних при переезде в другой город?!

Может кто-нибудь сталкивался в такой проблемой?

А вы что квартиру сначала продаете? И куда поедете на пустое место? Я думаю надо сначала квартиру там купить или снять в аренду на крайний случай. А то всякое быаает. Мы переезжаем квартиру не продаём на старом месте, а на новом сняли пока на год. Дети тоже с нами едут. Так спокойнее, будет куда вернуться если что. Подумайте. Опека права. Это не удобно, но защитит ваших деток.

Олеся, не у всех есть деньги купить новую квартиру, не продав старую.
Лера, я думаю, Вам надо проконсультироваться у юриста как должно быть на самом деле, по закону. Опека часто перестраховывается и придумывает свои правила, противоречащие закону. Проконсультируйтесь у юриста, если опека самовольничает, пусть напишут запрос в опеку, чтобы объяснили свои действия и прислали Вам письменный ответ. Обычно на этом этапе подобные учреждения, если нарушают закон, делают шаг назад и Ваша проблема будет решена.
Насколько я знаю, обычно с родителей берут письменное заверение, что они в новой квартире выделят доли детям в собственность и дают разрешение на продажу квартиры.

У нас Лера такая же ситуация, ребенок также заканчивает 4-й класс и мы переезжаем. Действительно когда узнаешь, что продать квартиру, в которой доля у ребенка, не так-то просто — сначала шок… Мы уже 2 года прорабатывем этот вопрос — консультировались и с юристами, и в Департаменте соцзащиты. Поделюсь тем, что знаю на данный момент. Вариантов в этом случае неск-ко. Первый: продаете свою квартиру и деньги на которые приходится доля детей вам переводят на счет, снять деньги с которого вы можете на покупку жилья только на новом месте (с разрешения опеки на новом месте). Если на новом месте стоимость жилья ниже, чем там где вы сейчас живете, то можете купить или большее количество квадратов на ребенка или оставшуюся часть потратить на мебель, на лечение, на учебу ребенка, на приобретение компьютера и т.д. (опять же с разрешения опеки). Второй способ: продаете квартиру с помощью риэлтора, сразу предупредив его о вашей ситуации. Находите покупателя на свою квартиру, риэлтор делает копии документов с любой квартиры которую якобы вы покупаете (у них ведь база большая) и сдаете в опеку. Получаете денежку с покупателя и уезжаете. По секрету знакомого сотрудника из опеки никто вас даже и искать не будет, тем более никто и не знает куда вы уехали (в опеке). Если вас будет мучать совесть, можете после покупки нового жилья, направить в опеку копии св-ва о собственности на детей. Третий: едите на новое место, подыскиваете там жилье, даете задаток, и с копиями документов возвращаетесь, сдаете документы в опеку, ждете 10- 14 дней разрешение, продаете свою квартиру. ЕДИТЕ ПО НОВОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И расчитываетесь полностью за квартиру. Этот способ самый правильный по закону, но по-человечески самый немыслимый и неисполнимый. Но ведь Вы понимаете, что государство делает все для того, чтобы нам не жилось легко. Трудности ведь нас закаляют… Поэтому приходится выкручиваться… Может кто-то умудрился еще найти какой-то способ. Было бы неплохо, если бы рассказали нам об этом. Я думаю, что эта проблема у многих и каждый выкручивается кто как может.

Любопытная: Первый: продаете свою квартиру и деньги на которые приходится доля детей вам переводят на счет, снять деньги с которого вы можете на покупку жилья только на новом месте

Уточню, деньги переводят на счета, открытые на детей. У нас было именно так. ¼ доля каждому сыну ушли им на счета.
С детских счетов без разрешения опеки можно снимать ежемесячно сумму прожиточного минимума. Потихоньку, можно вытащить всю сумму.

Не знаю, по теме это или нет. но у меня такая ситуация была. Уехала к мужу в Свердловск, сама прописана в Питере. Родила в Свердловске и ребенок 2 года был без прописки, жил по временной регистрации. И это законно как бы было. Временная прописка так же и у меня в Свердловске.
Может быть этот момент уточнить, через временную регистрацию возможно будет продать квартиру.

Спасибо огромное всем за ответы!
Для Олеси пишу, что мы с мужем взрослые люди, нам почти по 40 лет и мы собираемся переезжать БЕЗВОЗВРАТНО. Никаких вариантов со съёмом жилья на полгода или год в другом городе мы не рассматриваем и даже близко не мыслим возвращаться. Да, мы хотим приехать в город, куда переезжаем, найти подходящую квартиру и дать залог. Потом продать свою и тут же купить квартиру, за которую уже дали залог.
Любопытной большое спасибо за столь развёрнутый ответ. У нас была мысль, чтобы подать в опеку документы на квартиру, которую якобы собираемся покупать и получить разрешение на продажу. Но неужели опеке будет настолько всё равно и никто ничего проверять после сделки не будет? Было бы замечательно. В своём городе мы делали покупку-продажу с долями детей уже 3 раза, для улучшения жилищных условий (то есть из комнаты в 1но комн. кв.; из 1-но комн. кв. в двух; из 2-х комн. кв. в трёх), и в разрешении опека всегда писала «Сделать сделку купли-продажи ОДНОВРЕМЕННО». Вдруг в юстиции будет сидеть дотошная тётя и не даст нам оформить продажу нашей квартиры, пока не увидит, что мы действительно покупаем другую прямо здесь по разрешению опеки.

Продажа недвижимости за рубежом

1. Какие нужды документы для открытия агенства по продаже недвижимости за рубежом.

1.1. Если подразумевается, что это российское агентство будет заниматься продажей недвижимости, находящейся за рубежом – просто зарегистрировать соответствующую организацию (ООО, АО. ) и заключать договора с владельцами этой зарубежной недвижимости на право представления интересов и заключения сделок.
Если подразумевается открытие агентства за рубежом – будет регулироваться законодательством соответствующей страны.

2.1. Если вы продаете недвижимость непосредственно за границей в таком случае вы оплачиваете там налог с продажи деньги Вы можете спокойно перевести Если возникнут вопросы у банка Вам необходимо предоставить документы о продаже недвижимости и оплаты налогов непосредственно за границей. Хорошего приятного дня.

3.1. Да конечно вернусь Вы же предоставили подтверждающие документы о наличии какой суммы денежных средств на вашем расчетном счете 1 С большие суммы единоразово не выдается они могут быть выданы равными частями в течение 1 дня или нескольких банковских дней.

3.2. Здравствуете.
Вернут никуда не денутся. А начнут динамить. Пишите на них жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Подробнее >>>
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

4.1. при снятии денег с карты в банкомате Российского банка обмен будет производится автоматически по курсу банка которому принадлежит банкомат

5.1. Самостоятельно банк ничего делать не вправе
Гражданин при желании может обменять местные деньги на любую валюту, которая имеется в наличии в банке

6.1. Если квартира приобретена до брака – согласия не нужно. В принципе, продать можете и без согласия. Если только претензий (финансовых) со стороны мужа не будет. Если же следовать букве закона, то за рубежом необходимо обратиться к русскоязычному нотариусу, оформить согласие.( Вам предварительно необходимо направить сканы своего паспорта дочери). Далее выслать на Ваш адрес курьерской службой данный документ. Здесь Вы проставляете апостиль.

6.2. Согласия мужа не требуется,если квартиры приобретена до брака,либо- в порядке приватизации

7.1. Да, так как она приравнивается к нотариальной.

8.1. НЕТ, подавать не надо.

8.2. Нет. Вы где зарегистрированы?

9.1. Должны платить НДФЛ 13% В 2015 году ситуация с НДФЛ не изменится.
Нужно уведомлять по специальной форме ФМС РФ. Отправьте по почте.Форму уведомления можно посмотреть на сайте ФМС

9.2. Предположу, что для граждан не резидентов (проживающих больше полугода за рубежом) налог повышенный – 30 %.

10.1. Нужно согласие органов опеки попечительства

11.1. можно ли использовать загран паспорт для оформления доверености на куплю продажу недвижимости
—законом не запрещено. значит можно.для этого доверенность должна быть не просто оформлена по месту нахождения собственника квартиры. но и переведена и заверена надлежащим образом и только потом вам передана.(если я верно поняла вопрос) можете его уточнить

12.1. только с разрешения опеки

13.1. В НПА не прописан четкий порядок действий ООиП. В каждом конкретном случае ООиП выносит отдельное решение с учетом интересов несовершеннолетнего. Если Вы с решением не согласны, его можно обжаловать в судебном порядке, доказав, что интересы ребенка не нарушаются Вами.
С методическими рекомендациями по организации работы опеки можно ознакомиться, прочитав Письмо министра образования и науки РФ № АФ-226/06 от 25.06.2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних».
А также, письмо Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

14.1. Нет, приобретение жилья за рубежом не уменьшает на родине налогообложение.

15.1. если у дочери двойное гражданство, можете оформить договор дарения денежных средств в Москве, а по прибытии в Канаду, дочь его там апостилирует в консульстве Российском и переведен на английский или французский язык

15.2. Эти деньги будут подлежать налогообложению. Вашей дочери нужно проконсультироваться с налоговым специалистом в Канаде, чтобы избежать проблемы в будущем.

16.1. Ваша жена сможет претендовать на раздел имущества в любое время после развода. Или же в течение 3-х лет с момента, когда Вы попытаетесь продать имущество, и она об этом узнает. Дети к разделу имущества родителей никакого отношения не имеют, у них нет прав на него.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

17.1. Александр Сергеевич, здравствуйте! Ваш вопрос сложнейший, и он не для интернета. Тот факт, что Вы не спросили согласие сына – это абсурд. Он не был собственником квартиры, и его согласие на сделку не требовалось. Вы не написали, когда был подан иск в суд, не прошел ли срок исковой давности.
А вот тот факт, что у Вас не вся сумма указана в договоре, а есть еще и расписка – это убивает шансы на признание Вас добросовестными приобретателями.
Доказательствами того, что деньги пошли на покупку комнаты сыну – пробуйте говорить о том, что сделки были в один день, что они не работали, средств не имели.
Но сейчас, как я поняла, суд уже вынес решение, поэтому нужно его обжаловать..
Что касается уголовной ответственности – опять же, шансов мало, но попробовать можно. Если Вам потребуется помощь в написании заявления в милицию и дальнейшем обжаловании отказа в возбуждении уголовного дела – обращайтесь, обжалование таких постановлений (по мошенничеству с жильем) – мое направление.
С уважением,
Харченко О.В.

Читать еще:  Права потребителей в казахстане возврат товара

18.1. Каролина, здравствуйте! В принципе, даже не косвенно, а прямо Вы будете принимать участие в данном мошенничестве. Но доказать это мошенничество будет трудно. Я так понимаю, они собираются получить с заказчика, которому будет перепродана квартира, на один миллион больше. Делайте вывод: за ВАШУ квартиру можно реально получить на один миллион рублей больше. 🙂 Может, стОит поискать другого покупателя? Зачем Вам нужны эти аферы??
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.

19.1. Не сюда вопрос – вопрос не правовой.
Обратитесь к детективам.

19.2. Вычислить Вас не составит труда. Из того, что Вы написали, усматривается оконченный состав преступления.

20.1. Елена можете аргументировать,но они скажут что 183 дня вы там живете

21.1. Второй наследник может в судебном порядке взыскать убытки по содержанию, распоряжению и т.д. по недвижимости. Можете продать долю и третьему лицу, выдержав процедуру уведомления сособственника в надлежащем порядке (уведомления о продаже нотариально завереные отправьте почтой)

21.2. В первом случае добиваться от наследника совершить определенные действия в добровольном порядке. Ну а уж если не получилось, то обращаться в суд с иском к этому наследнику для совершения определённых действий.

21.3. Вы можете продать свою долю в наследстве после соответствующего оформления.
Если речи о продаже не идет, то можете требовать исполнения обязательных действий от второго наследника в судебном порядке.

22.1. Если владеете квартирой более 5-ти лет, то налоговой обязанности нет. Проблема в другом. В консульстве Вам не оформят доверенность на отчуждение имущества, поскольку на заверение таких доверенностей существует законодательный запрет. Доверенность на продажу своих долей Вам придётся оформлять у нотариуса в РФ.

22.2. Вы не должны платить налог в данном случае.
Доверенность на право распоряжаться Вашим имуществом можете оформить в консульстве на основании ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате.

“Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 38. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации

Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
2) принимают меры к охране наследственного имущества;
3) – 4) утратили силу. – Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ;

5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
6) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
7) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
9) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
11) удостоверяют время предъявления документов;
12) – 15) утратили силу. – Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
16) совершают морские протесты;
17) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

18) удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации.
Сведения об удостоверении или отмене завещания или доверенности должны быть направлены консульским учреждением Российской Федерации, в котором работает должностное лицо, удостоверившее завещание или доверенность, через федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в Федеральную нотариальную палату в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в порядке, утвержденном федеральным органом юстиции, в течение пяти рабочих дней со дня совершения нотариального действия для внесения таких сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Федеральная нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней со дня их поступления.

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

    Процедура занимает 4-5 месяцев. Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника. Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D. Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье). Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Есть недвижимость за рубежом? Как из-за штрафов не лишиться средств от ее продажи

  • Екатеринбург готовится к новым закрытиям. Власти расширяют карантин по коронавирусу
    В Екатеринбурге выявили первого инфицированного COVID-19
    Игорь Рыбаков: «У простых россиян появились огромные возможности. Да, именно сейчас»
    «Напоминает зомби-апокалипсис. А ведь еще четыре дня назад все шутили и постили мемы»

    «Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять о наличии у вас недвижимости за границей. Но доход от ее сдачи вы должны задекларировать в России, так же, как и доход от продажи» — Евгений Афанасьев.

    Нужно ли уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежной недвижимости? Можно ли получать доход на свой зарубежный банковский счет от сдачи ее в аренду? Как не лишиться средств от продажи недвижимости из-за приближающегося автоматического о бмена финансовой информацией между странами? Тему раскрывает Евгений Афанасьев, основатель и руководитель консалтинговой компании TaxCapital:

    — Россияне чаще всего рассматривают вложения в зарубежную недвижимость как стабильный источник дохода в иностранной валюте от аренды. А также как наиболее надежный способ сбережения личных средств, поскольку недвижимость сама по себе рассматривается как консервативная инвестиция, которая в данном случае еще защищена и от девальвации российского рубля. Родители приобретают недвижимость для своих детей, чтобы отправить их на учебу за рубеж.

    Во многих случаях для совершения покупки или продажи недвижимости за рубежом, а также получения дохода от сдачи ее в аренду открывается зарубежный банковский счет. Поэтому владение и распоряжение недвижимостью за рубежом попадает в зону действия не только налогового, но и валютного законодательства РФ, которое в ряде случаев существенно строже налогового с точки зрения размера штрафов за совершение запрещенных операций.

    Начнем с того, что Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять налоговые органы России о наличии у налогоплательщика зарубежной недвижимости. Однако необходимо декларировать доход от сдачи имущества в аренду и платить НДФЛ с него, а также доход, полученный от продажи имущества. При этом налоговый резидент РФ может в полной мере воспользоваться имущественными вычетами при продаже недвижимости, как в России.

    Налоговые резиденты России — физические лица, которые по итогам прошлого календарного года провели в России 183 дня и более. Уведомлять налоговые органы о потере статуса налогового резидента не требуется, однако в случае проверки этой информации налоговая может запросить загранпаспорт, в котором отражена продолжительность пребывания за пределами России. Также налоговая может запросить информацию напрямую у таможенных органов.

    Когда подоходный налог можно не платить

    Если объект недвижимого имущества (жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик, земельный участок, а также доли в указанном имуществе) приобретен после 01.01.2016 г., то налогоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога в России, а также от включения данных доходов в свою налоговую декларацию 3-НДФЛ при условии, что объект находился в собственности 5 лет и более. Если в отношении объекта недвижимости соблюдается одно из следующих условий, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года:

    • право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
    • право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    • право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если объект недвижимого имущества приобретен в собственность до 01.01.2016, то минимальный срок владения составляет 3 года. Такой же минимальный срок владения установлен для иного имущества (гараж, автомобиль и прочее имущество) независимо от даты его приобретения.

    Соответственно, если налоговый резидент России владел недвижимостью или другим имуществом за рубежом менее указанных минимальных сроков, у него возникает обязанность задекларировать доход от продажи имущества и заплатить подоходный налог в России в случае, если сделка оказалась прибыльной. В этом случае у налогоплательщика есть возможность уменьшить доход от продажи имущества на следующие максимальные суммы налоговых вычетов:

    1 млн руб. — при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

    250 тыс. руб. — при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

    Если доход от продажи имущества не превышает указанные пределы, то обязанность по представлению декларации остается, а обязанность по уплате налога не возникает.

    Иногда гораздо выгоднее вместо применения имущественного вычета уменьшить размер дохода, полученного от продажи имущества, на сумму расходов на приобретение этого имущества при условии, что эти расходы можно подтвердить документально (платежные банковские документы, выписки по счету, расписки и прочие подобные документы). А поскольку операции по покупке, продаже зарубежной недвижимости или другого имущества производятся в иностранной валюте (сложно представить другую картину), то суммы расходов на покупку и доходов от продажи, а также дохода от сдачи в аренду необходимо самостоятельно пересчитывать в рубли по курсу ЦБ РФ на дату соответствующей операции.

    Таким образом, при планировании сделок с недвижимостью нужно тщательно все просчитывать, чтобы не попасться на большой подоходный налог только из-за того, что недвижимость была куплена при низком курсе валюты, а продана уже при высоком. То же самое, что и с ценными бумагами, выпущенными в иностранной валюте.

    Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченное количество раз. При этом не удастся применить имущественный вычет на приобретение жилья за рубежом, поскольку он распространяется только на объекты жилой недвижимости и земельные участки под ними, которые находятся на территории России.

    Нужно учитывать, что налог на имущество обычно взимается в стране, где находится недвижимость, в то время как взимание подоходного налога зависит от тонкостей налогового законодательства конкретной страны. Если при продаже зарубежной недвижимости вы получили требование заплатить налог с продажи (подоходный налог) от налоговых органов иностранного государства, то необходимо проверить наличие действующего СОИДН с Россией (Соглашения об избежании двойного налогообложения) и доплатить разницу в России, если ставка НДФЛ в России превышает ставку в стране, где находилось имущество.

    Пример расчета НДФЛ

    В декабре 2016 г. налоговый резидент РФ купил квартиру в Европе за 200 тыс. евро при курсе ЦБ РФ 64,97 руб. за евро. Далее в течение 2017 года он сдавал ее за 700 евро в месяц и ежемесячно получал плату за аренду на свой зарубежный банковский счет (для чистоты расчетов пусть все будет официально). Затем ему потребовались деньги для бизнеса и он продал свою квартиру в августе 2018 г. за те же 200 тыс. евро при курсе ЦБ РФ 79,68 руб. за евро. Весь 2018 год до момента продажи квартира также ежемесячно сдавалась за 700 евро в месяц.

    Во-первых, собственнику необходимо было подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 год, включив в нее сумму дохода от сдачи квартиры в аренду, переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ, установленному на каждую дату получения дохода.

    Во-вторых, поскольку квартира находилась в собственности менее 5 лет, налогоплательщик также обязан подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2018 г., включив в нее сумму дохода от продажи квартиры, переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ на дату получения дохода. Помимо этого, необходимо включить в налоговую декларацию сумму дохода от сдачи квартиры в аренду, также переведенную в рубли по курсу ЦБ РФ на каждую дату получения дохода.

    При указании имущественного налогового вычета в такой декларации размер подоходного налога составит (без учета доходов от сдачи квартиры в аренду):

    НДФЛ = (200 тыс. евро * 79,68 руб./евро – 1 000 000 руб.) x 13% = =1 941 680 руб.

    Если же бывший владелец заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, его НДФЛ будет гораздо меньше:

    НДФЛ = (200 тыс. евро * 79,68 руб./евро — 200 тыс. евро * 64,97 руб./евро) x 13% = 382 460 руб.

    Таким образом, в случае укрепления рубля против валюты, в которой происходили расчеты, может сложиться ситуация, когда недвижимость в цене выросла, но из-за валютной переоценки налоговая база стала отрицательной, поэтому подоходного налога вообще не возникнет.

    Разберем данный пример с точки зрения валютного законодательства

    На основании Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ граждане России, являющиеся валютными резидентами, имеют право получать на свой зарубежный банковский счет доходы от сдачи в аренду (субаренду) нерезидентам своего зарубежного недвижимого и иного имущества. Напомню, что с 01.01.2018 г. валютными резидентами РФ являются ВСЕ обладатели паспортов РФ независимо от факта их появления в России. До начала 2018 г. статус валютного резидента можно было потерять, если в течение всего года гражданин находился за рубежом.

    То есть с 01.01.2018 г. гражданин РФ может получать на свой зарубежный банковский счет доходы от сдачи недвижимости в аренду только гражданам других стран, у которых нет паспортов РФ. В противном случае это может считаться запрещенной валютной операцией. Если все делать официально, конечно. О штрафах расскажем чуть ниже.

    Что касается продажи недвижимости за рубежом — только с 01.01.2018 г. стало разрешено зачислять денежные средства, полученные гражданином РФ от нерезидента от продажи недвижимого имущества за рубежом, при одновременном соблюдении следующих условий:

    • Недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ (списки этих стран можно найти на сайте системы «Консультант»);
    • Такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией;
    • Счет гражданина РФ открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

    Если средства от продажи зарубежной недвижимости поступили напрямую на зарубежный банковский счет гражданина РФ и это случилось до 01.01.2018 г., то это является запрещенной валютной операций, штраф за которую составляет 75% от объема операции за первый случай и 100% за все последующие, то есть фактически конфискация средств от продажи имущества. В случае, если ФНС РФ узнает об этих операциях, а узнать она сможет об этом благодаря в том числе автоматическому обмену финансовой информацией между странами, в который попадут данные с начала 2017 г. в отношении большинства стран.

    Когда мы говорим про зарубежный банковский счет, автоматически возникает необходимость уведомить о нем в определенные сроки налоговые органы РФ, а также ежегодно до 1 июня сдавать отчет о движении средств по каждому зарубежному банковскому счету за предыдущий год.

    Чтобы исключить риски получения штрафов за запрещенные валютные операции в прошлом, а также за неуплаченный подоходный налог за 2016 год и ранее, необходимо подать в налоговые органы правильно оформленную специальную декларацию не позднее 28.02.2019 г. для участия в амнистии капиталов физических лиц, но не позднее, чем налоговая узнает о запрещенных операциях или незадекларированных доходах и начнет производство по данным нарушениям. Только в этом случае декларант получит гарантии закона от преследования и штрафов.

    Еще один риск, который нужно учитывать при наличии зарубежной недвижимости — потеря налогового резидентства РФ, если человек много путешествует и мало бывает в России. В этом случае его доходы в РФ будут облагаться подоходным налогом в размере 30%, а не 13%, как обычно. Нужно учитывать, что гражданин, не являющийся налоговым резидентом РФ, теряет право на получение любых имущественных вычетов при продаже любого имущества в РФ и должен будет заплатить НДФЛ в размере 30% со всей суммы дохода от продажи имущества без учета продолжительности владения.

    Зарубежный опыт долевой собственности на недвижимость (квартиру, дом и т.д.)

    Автор: Светлана Назарова

    Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы (континентальной или англосаксонской) конкретного государства.

    1. Весной 2016 года в Госдуме РФ готовился законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам. Согласно законопроекту наследникам предоставлялось три месяца на поиск оптимального покупателя на вышеуказанную недвижимость, а затем, при согласии всех наследников, срок мог быть продлен еще на три месяца. По истечении данного срока недвижимость должна была выставляться на аукцион и продаваться. Полученные от продажи средства распределялись бы между наследниками пропорционально их долям.

    Данная процедура, по мнению депутатов, должна была препятствовать мошенническим операциям рейдеров с долевой собственностью на жилую недвижимость.

    Подобный опыт был бы заимствован у стран с англо-саксонской системой права, в которых наследование не рассматривается как универсальное правопреемство.

    В Великобритании, США, Канаде, Австралии и некоторых других странах наследование носит ликвидационный характер: имущество наследодателя не переходит наследникам, а ликвидируется, при этом наследникам переходят только активы, оставшиеся после расчетов с кредиторами наследодателя.

    В США, помимо федеральных законов, наследственные отношения регулируются также законами штатов. Единообразный наследственный кодекс США (Uniform Probate Code) действует лишь в некоторых штатах, в других штатах приняты собственные наследственные кодексы или законы, регулирующие вопросы наследования.

    В американской системе существует судебный орган специальной юрисдикции — суд по делам о завещаниях и наследствах (Probate Court), в компетенцию которого входит решение вопросов распределения имущества между наследниками.

    Наследственное имущество первоначально переходит к личному представителю наследодателя, который может быть назначен в завещании, либо судом.

    В Англии наследственное право регулируется: Законом о завещаниях; Законом об управлении наследственным имуществом; Законом о наследовании (обеспечении семьи); Законом об имуществе лиц, не оставивших завещания и др.

    Исполнители завещания и администраторы, действуя от своего имени и под свою ответственность, свободны в осуществлении любых мер, необходимых для управления наследством.

    Если размер наследства незначителен, исполнитель может не назначаться, так как раздел наследства осуществляют наследники.

    Континентальная правовая система охватывает все страны Европы (за исключением Англии и Ирландии), многие государства Латинской Америки, а также Японию, отчасти Китай и многие бывшие колониальные страны.

    В континентальной правовой системе могут быть выделены романская и германская подсистемы, в зависимости от того, законодательство какой страны — Франции или Германии — бралось за основу при кодификации гражданского права.

    В континентальной правовой системе права и обязанности, принадлежавшие наследодателю, непосредственно переходят к наследникам.

    Во Франции нормы, регулирующие вопросы раздела наследства, содержатся в титуле I «О наследовании» книги третьей Гражданского кодекса (далее — ФГК).

    ФГК закрепляет за каждым из наследников право в любой момент потребовать раздела наследства. ФГК также устанавливает возможность отсрочки раздела наследства по судебному решению или соглашению сторон. Сохранение нераздельности наследства не может быть предписано на срок, превышающий пять лет.

    Особые правила содержатся в ФГК относительно раздела недвижимого имущества. Если оно не может быть эффективно разделено, необходимо приступить к продаже с публичных торгов в суде. Однако стороны могут согласиться, чтобы такая продажа была произведена перед нотариусом, выбор которого производится по их взаимному соглашению.

    В Германии нормы о наследственном праве включены в пятую книгу Гражданского уложения (далее — ГГУ).

    ГГУ во взаимоотношениях наследников друг с другом проводит принцип совместной собственности всех сонаследников на наследственное имущество. Каждый сонаследник может распоряжаться своей долей в наследственном имуществе, но не отдельными предметами наследственного имущества.

    Договор, согласно которому сонаследник распоряжается своей долей, требует нотариального удостоверения. ГГУ устанавливает преимущественное право покупки, как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

    Осуществление раздела может быть исключено соглашением наследников, а также волей наследодателя. Такие распоряжения действительны в течение 30-летнего срока. Однако законодатель устанавливает, что при наличии серьезного основания сонаследники получают право требовать прекращения общности.

    Если раздел в натуре невозможен, прекращение общности производится путем продажи общего предмета с торгов и распределения выручки. Если отчуждение третьему лицу не допускается, предмет должен быть продан с торгов одному из сонаследников.

    Нормы наследственного права государства Израиль содержатся в Законе «О наследовании».

    Имущество делится между наследниками после выплаты долгов и алиментов из наследства.

    Имущество, не подлежащее разделу в натуре, а также имущество, которое при таком разделе существенно потеряет свою ценность, передается наследнику, предлагающему за него наибольшую цену, при условии, что она будет не меньше, чем рыночная цена этого имущества. Если ни один наследник не согласен приобрести данное имущество, оно продается и вырученная сумма делится между наследниками.

    Согласно законодательству Израиля, если имеется квартира, находящаяся в собственности наследодателя, в которой он проживал на момент смерти, супруг наследодателя, его дети и родители, проживавшие в такой квартире вместе с наследодателем, имеют право на продолжение проживания в ней в качестве арендаторов у наследников, которые имеют право на наследование указанной квартиры.

    В Польше регулирование отношений по наследованию имущества осуществляется нормами Гражданского кодекса. Если наследство переходит к нескольким наследникам, оно поступает в их общую долевую собственность. Каждый из сособственников может требовать, чтобы прекращение общей собственности было произведено путем раздела общей вещи, кроме случаев, когда раздел противоречил бы предписаниям закона или социально-хозяйственному назначению вещи или повлек бы за собой существенное изменение вещи или значительное уменьшение ее стоимости.

    Если в состав наследства входит недвижимость, договор о разделе должен быть заключен в форме нотариального акта.

    В соответствии с Гражданским кодексом Японии при разделе наследственного имущества допускается как натуральный раздел по соглашению, так и переход всей наследственной массы к одному из сонаследников, который одновременно принимает на себя обязательство перед остальными сонаследниками возместить каждому соответствующую наследственную долю. Каждый из сонаследников может в любое время требовать раздела наследственного имущества (п. 1 ст. 907 ГК Японии). При отсутствии соглашения вопрос решается семейным судом.

    2. Долевая собственность на недвижимость может возникнуть в результате заключения/расторжения брака.

    Совместная собственность супругов в Германии регулируется § 1415 ГГУ. К совместно нажитому имуществу относится все имущество, нажитое в период брака. Режим общности совместных собственников автоматически прекращается в результате развода.

    С момента прекращения режима совместной собственности на общее имущество супругов распространяется режим, предусмотренный ст. 815 ФГК, который больше соответствует правилам долевой собственности. Каждый из совладельцев вправе свободно распоряжаться своей долей, но распоряжение всей вещью в целом является ничтожным.

    Иной подход закреплен в законодательстве Австрии и Швейцарии. Согласно § 1234 Австрийского Гражданского кодекса на праве совместной собственности супруги имеют имущество, не исключенное из состава совместно нажитого имущества законом или соглашением сторон, доли предполагаются равными.

    Супруги обязаны распоряжаться общим имуществом и долей каждого в нем по взаимному согласию. Для третьих лиц эти ограничения действуют только в отношении недвижимого имущества, если запрет продажи или обременения был зарегистрирован в публичной книге.

    В Швейцарии обычным режимом владения и пользования имуществом в браке является режим раздельной собственности. Режим совместной собственности устанавливается только на основе брачного договора (ст. 182 Швейцарского Гражданского кодекса).

    Особые правила установлены в отношении распоряжения квартиры или дома, в котором проживает семья. Статья 169 Швейцарского ГК предусматривает, что супруг может только на основании ясно выраженного согласия другого супруга прекращать договор аренды, отчуждать дом или квартиру, где проживает семья, или посредством заключения других сделок ограничивать права на жилое помещение семьи.

    3. Добросовестное приобретение долей является основанием возникновения долевой собственности на недвижимость.

    По германскому праву для возможности добросовестного приобретения доли в праве общей собственности большое значение имеет вопрос владения (единоличное, совместное). К добросовестному приобретению долей в праве собственности применяются положения § 932 — 935 ГГУ. Добросовестный приобретатель доли становится в рассматриваемых случаях сособственником наряду с прежним обладателем единоличной собственности на вещь.

    В Финляндии вопросы, касающиеся недвижимости, регулируются Земельным кодексом; Законом об аренде земли; Законом о формировании недвижимости. Сделки с квартирами осуществляются в соответствии с Законом о сделках купли-продажи жилых квартир.

    Недвижимость или право ее аренды могут быть приобретены на долевых условиях. Например, несколько человек имеют право осуществить совместную покупку и зарегистрировать при этом в Государственном реестре право каждого на его долю в недвижимости или право аренды в том случае, если они не согласовали между собой другие условия деления.

    Долевые собственники могут заключить договор об общей долевой собственности, в котором они оговаривают право каждого на распоряжение определенной частью участка или владение находящимся на нем зданием. Данный договор рекомендуется официально зарегистрировать в уездном суде. Такой порядок является альтернативой обращения долевых собственников в офис Управления геодезии и землеустройства с заявлением о проведении формирования (операций выделения/разделения) из этих долей самостоятельных объектов недвижимости, предназначенных для каждого из владельцев.

    Если владелец дробной доли захочет превратить ее в самостоятельный объект недвижимости, это оформляется путем специальной операции по выделению доли.

    Собственность делится на движимую — например, акции Жилищного акционерного общества (далее — ЖАО), и недвижимую — объект недвижимости (земля) и связанная с ним жилая площадь.

    Квартиру можно приобрести путем покупки акций в ЖАО или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой.

    В Финляндии сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах или отдельных зданий не рассматриваются как сделки с недвижимостью, за исключением случаев, когда одновременно с заключением такой сделки передается право собственности на земельный участок. Указанные сделки купли-продажи не регистрируются в уездных судах.

    В Чехии покупка производится путем продажи доли или перевода членских прав в кооперативе, связанных с правом найма квартиры. Сама сделка происходит в тот же день и не требует регистрации в Кадастре недвижимости.

    В США популярен Real Estate Investment Trust — инвестиционный фонд, который создается с целью получения прибыли через операции на рынке недвижимости.

    Роль REIT, как правило, сводится к покупке доходной недвижимости и сдаче ее в аренду. Доходами пайщиков становятся как поступления от аренды, так и доход, полученный от роста стоимости самой недвижимости.

    В Италии используется Private Co-Ownership — вид долевой собственности, когда объект покупается на правах долевой собственности и инвестор становится совладельцем курорта, а его доля вносится в реестр недвижимости.

    Эту недвижимость можно дарить, завещать по наследству и продавать. Единственное ограничение — лимитированное время пользования собственностью, которое определяется самим клиентом.

    В США и Европе распространена фракционная схема ( fractional ownership ). Это не что иное, как долевая собственность, знакомая большинству россиян, чьи квартиры оформлены на несколько членов семьи. Отличие заключается в том, что при покупке фракции владелец получает не квадратные метры, а определенный период, в течение которого он ежегодно может единолично пользоваться объектом. Фракционная схема предоставляет инвестору долю собственности на конкретный объект курортной недвижимости, что обеспечивает полноценную юридическую защиту его прав.

    Основной признак фракционного владения в том, что покупатель получает свидетельство о собственности государственного образца, его имя вписывают в титул объекта.

    Фракцию можно не только продать, но и подарить или завещать. Фракционные объекты, как и любая недвижимость, со временем растут в цене, поэтому свою долю можно реализовать с прибылью.

    4. Как следует из международной практики, основаниями приобретения долевой собственности на недвижимость может являться не только открытие наследства.

    Кроме того, исторически Россия относится к числу стран с континентальной системой права, в котором активно используется институт совместной собственности на недвижимость.

    Установление обязательной продажи недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам, нарушит конституционные права российских граждан, которые не смогут приобрести жилье на вырученные от продажи деньги и попросту останутся на улице.

    Ранее российскими экспертами также выносились различные предложения о решении проблемы с долевым наследованием недвижимости. Так, предлагалось запретить нотариусам оформлять завещание, если текущий владелец не смог определить единственное лицо, которому хочет оставить свою квартиру. Была попытка установить правило, при котором число наследников не должно превышать количество комнат в наследуемой квартире или доме. В 2012 году Верховный суд РФ разрешил принудительный выкуп доли в квартире основным собственникам. В прошлом году в Госдуму был внесен законопроект о привлечении суда в качестве арбитра при продаже доли в квартире. Наиболее разумной видится позиция о возмещении наследникам их доли при наличии у них другого жилья.

    Таким образом, решение проблемы с долевой собственностью на квартиру должно осуществляться с соблюдением конституционных прав граждан, использованием альтернативных вариантов возмещения собственности, а при отсутствии согласия сособственников вопросы распоряжения правом должны решаться судом с учетом каждого конкретного случая.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector