Проблемы с переделкой договора соц. Найма
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Проблемы с переделкой договора соц. Найма

Переоформление, перезаключение и изменение договора социального найма жилого помещения

Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.

Изменения

Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Основания для внесения изменений согласно букве закона

Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

  1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
  2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
  3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

  • выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
  • прибавление новых членов семьи (ст. 70);
  • оформление перепланировки (ст. 26);
  • получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

Пошаговая инструкция

В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

Алгоритм подачи документов следующий:

  1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
  2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
  3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
  4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.

Здесь обязательно указывается:

  1. реквизиты ДСН;
  2. причины, по которым вносятся изменения;
  3. пункты, которые утратили актуальность;
  4. новые пункты, которые вносят взамен старых.

К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений. Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону. Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

  • Смерти нанимателя.
  • Признания его недееспособным на основании решения суда.
  • А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:

  1. выписка из квартиры и переезд;
  2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
  3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Пошаговая инструкция

  1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
  2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
  3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

  • на имя начальника Департамента жилищной политики;
  • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
  • главы поселкового исполкома.

В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.
Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.

Приглашение может прийти:

  • через МФЦ;
  • по электронной почте;
  • по сотовой связи.
  • Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.
  • Документы, которые потребуются для переоформления

    Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

    • экземпляр ДСН;
    • документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
    • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
    • квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
    • ордер;
    • поквартирная карточка (заверенная копия);
    • справка из БТИ.

    В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

    Где выполняется процедура?

    В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

    • в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
    • в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
    • в поселковую администрацию – в сельской местности.

    Основания для отказа

    Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

    Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

    Где взять оригинал, если он отсутствует?

    Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

    В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

    При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Отказали в договоре соц найма

    • Мне отказали в перед договора соц найма из за старого долга. Как быть?
    • Что делать когда Востокрегиножилье отказали оформить договор социального найма?
    • Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма из за долга по ком. услугам?
    • Отказали в приватизации. Так как не договор соц. найма, а договор найма.
    • Мне отказали в договоре соц. найма что делать?
    • Договор соц найма квартиры
    • Договор социального найма
    • Договор найм соц
    • Квартира по договору социального найма
    • Договор социального найма жилья

    1.1. Это право собственника. А ваша обязанность оплачивать ЖКУ.

    1.2. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

    1.3. Если письменно отказали, то пробуйте через суд решать вопрос.

    2. Мне отказали в перед договора соц найма из за старого долга. Как быть?

    2.1. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

    2.2. Обжалуйте отказ в предоставлении квартиры по социальному найму в прокуратуру по мотивам того, что долги никак не связаны с предоставлением жилья, Удачи.

    Читать еще:  О пересмотре дела о подделке документов

    2.3. Вопросы переоформления договора соц. найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.
    При расторжении, а также переоформлении договора, соблюдаются права граждан.
    Процедура выполняется в судебном порядке, с учётом всех факторов: положение, наличие несовершеннолетних лиц, недееспособность, материальное положение, причина расторжения или переоформления.

    3. Что делать когда Востокрегиножилье отказали оформить договор социального найма?

    3.1. Обжаловать отказ в судебном порядке

    4. Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма из за долга по ком. услугам?

    4.1. да. в связи с не исполнением обязательств по оплате

    5. Отказали в приватизации. Так как не договор соц. найма, а договор найма.

    5.1. Все верно отказали.

    6. Мне отказали в договоре соц. найма что делать?

    6.1. идти в суд и решать вопрос в судебном порядке

    7. Отказали в составлении договора соц. найма причина нет ордера, как его получить?

    7.1. Обжалуйте отказ в суд, ордер надо искать,а не получать.

    7.2. Если ордер невозможно найти, вопрос решается в судебном порядке, но сам по себе отказ в заключении договора суд вряд ли признает незаконным: Вы не представили необходимый документ, они не заключили договор- всё в рамках установленной правовой процедуры Там необходимо другое судебное производство, а не обжалование действий администрации
    С уважением,
    Жанета

    8. Отказали в предоставлении договора социального найма, у меня жилье служебное.

    8.1. Оспаривайте отказ в судебном порядке.

    8.2. С письменным отказом обращайтесь к адвокату очно.

    8.3. На основании ст. ст. 100 и 104 ЖК РФ с Вами должны заключить договор найма служебного жилого помещения, но никак ни договор социального найма. Так что отказ правомерен.

    8.4. Возможно, вам отказали лишь по формальным основаниям. Нужно посмотреть отказ, тогда можно будет сказать, есть ли перспектива в судебном порядке установить ваши права. Если такая перспектива есть, тогда нужно обращаться с иском в суд.

    9. Можно прописать ребенка если не переоформлен договор соц найма. Мне в фмс отказали.

    9.1. Не совсем понятен ваш вопрос. уточните обстоятельства.

    10. Мне отказали в договоре соц найма а мне нужно прописать несовершнно летнего ребенка.

    10.1. г.Москва !
    В своём вопросе вы указали не достаточный объём информации, в частности:
    – имеется заключённый Договор соцнайма на данное жилое помещение соцнайма .
    – являетесь ли вы нанимателем данного жилого помещения соцнайма .
    – на каком законном основании вы проживаете в данном жилом помещении соцнайма . и т.д.

    С уважением Владимир Николаевич
    г.Уфа 13.08.2013г
    17:42 моск.

    11.1. Имеют право отказать в заключении договора соцнайма до полного погашения задолженности за ЖКУ.

    12.1. Требования Департамента законны. При подаче заявления на заключение договора соцнайма Вы должны предоставить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

    13.1. Не переживайте по этому поводу. Факт того, что Вы выходите замуж никак не влияет на Ваш статус как сирота. Соответственно после заключения брака прав на получение жилого помещения за Вами сохраняется.

    14.1. Вряд-ли. Шансов почти нет.
    С уважением.

    15.1. Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих документов:

    паспорта, иного документа о личности;
    актуальной справки о составе семьи;
    выписки с лицевого счета (домовой книги).
    Ответ должны получить в течение 30 дней – Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации”, ст. 12.

    15.2. Вы письменное заявление писали в администрацию или устно обращались?

    16.1. Нет, не может отказать департамент в заключении договора соцнайма.

    17.1. На этом основании не могли отказать.

    18.1. а Вы хотите приватизировать жилое помещение или Вас интересует только вопрос переоформления Договора социального найма? Если хотите воспользоваться правом на приватизацию, то я полагаю, самым быстрым и эффективным в Вашем случае будет именно решение вопроса в судебном порядке.

    18.2. Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями

    В связи с этим, отказ является незаконным.

    19.1. Действительно, в договоре социального найма обязательно должны быть указаны характеристики квартиры, в том числе и количество жилой площади в кв.м.
    Перезаключив договор, ВЫ имеете право подать заявление на приватизацию квартиры. Право на приватизацию носит конституционный характер, то есть, никто ВАМ в этом не имеет право отказать.
    С уважением,

    20.1. Нет, не откажут. Отказ может быть только если Вы приватизируете квартиру хотя бы раз.

    20.2. В двух договорах соц. найма Вы не можете участвовать. Разве что во втором как временно проживающий, а временные жильцы не имеют права участвовать в приватизации жилого помещения, т.е. ни Вашего согласие, ни отказ не потребуются.
    В приватизации жилья можно участвовать один раз за исключением случая, когда первый раз участвовали в приватизации будучи несовершеннолетним.
    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

    21.1. если вы расторгните договор найма, то вы потеряете право на дальнейшую приватизацию квартиры. Так же вы не вернетесь обратно в очередь и не будете иметь права на получение квартиры повторно.
    В момент заселения в квартире все было хорошо? Вы же как-то жили там 3 года, без претензий. У вас есть договор, в котором разграничены обязанности. Как ваши так и наймодателя. Если наймодатель не исполняет обязанности по содержанию, вы можете обратиться с претензией. Если это ваши обязанности – исполняйте их и улучшайте условия.

    22.1. Видимо квартира просто служебная, и не стоит на балансе государства, поэтому муниципальной не является.
    Нужно видеть документы, на каком основании квартира предоставлена бабушке.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    23.1. Если квартира не муниципальная, договор соц. найма с Вами заключить не могут. Есть возможность оформить приватизацию через суд.

    24.1. Обжаловать отказ можно в течение 3 месяцев. Поэтом заново подавайте. Ст.218,219 КАС РФ.

    24.2. Срок для обжалования решения администрации составляет действительно три месяца.

    25.1. Если Вы зарегистрированы по месту жительства, то у вас двоих и есть договор социального найма.
    Вам следует признать брата утратившим право пользования, подав иск в суд.

    26.1. Можно обжаловать отказ в судебном порядке.

    27.1. Советую вам обратиться в суд, может сразу с иском на приватизацию. если, конечно еще не использовали свое право на приватизацию.

    28.1. Куда подали документы? Ну и чего?

    29.1. отказ не правомерен. Основания для получения выплаты указаны в Федеральном законе от 19.05.1995 N 81-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
    “О государственных пособиях гражданам, имеющим детей”,
    Статья 13. Право на ежемесячное пособие по уходу за ребенком
    А также в Федеральном законе от 29.12.2006 N 255-ФЗ (ред. от 27.06.2018) “Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством”

    Статья 11.1. Условия и продолжительность выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком

    1. Ежемесячное пособие по уходу за ребенком выплачивается застрахованным лицам (матери, отцу, другим родственникам, опекунам), фактически осуществляющим уход за ребенком и находящимся в отпуске по уходу за ребенком, со дня предоставления отпуска по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет.
    2. Право на ежемесячное пособие по уходу за ребенком сохраняется в случае, если лицо, находящееся в отпуске по уходу за ребенком, работает на условиях неполного рабочего времени или на дому и продолжает осуществлять уход за ребенком.
    3. Матери, имеющие право на пособие по беременности и родам, в период после родов вправе со дня рождения ребенка получать либо пособие по беременности и родам, либо ежемесячное пособие по уходу за ребенком с зачетом ранее выплаченного пособия по беременности и родам в случае, если размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком выше, чем размер пособия по беременности и родам.
    4. В случае, если уход за ребенком осуществляется одновременно несколькими лицами, право на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком предоставляется одному из указанных лиц.

    Обратитесь в фонд социального страхования РФ,трудовую инспекцию, прокуратуру или в суд.

    30.1. Людмила добрый вечер! Вам скорее всего откажут! Вам скорее всего в судебном плрядке придеться обязывать администрация заключать с вами договор соц. найма!

    30.2. Да, могут оказать. Необходимо будет в судебном порядке признавать право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

    Проблема с договором социального найма, куда идти

    Помогите пожалуйста разобраться, проживаю в квартире по договору социального найма, прописана вместе с отцом. Когда то мама была ответственным квартиросъемщиком, но она выписалась и прописана на другой жилплощади. Отец не живет в квартире уже более 15 лет, со мной не общается, жкх не оплачивает. Живет с другой семьей и зарегистрирован по другому адресу. В суд я обратиться не могу, так как не являюсь ответственным квартиросъемщиком. Могу ли я выписать отца, сделав себя ответственным квартиросъёмщиком, а также приватизировать квартиру? Юристы подсказали мне, что в суд обратиться я не могу,а лишь только в Управу района или другой орган государственной власти. В Управе пока не отвечают :/ Подскажите куда обращаться?

    Читать еще:  Могут ли моего отца посчитать виновным в аварии?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Действительно есть противоречия в вопросе. “Прописка” = регистрация по месту жительства. Для начала возьмите выписку из домовой книги, чтобы узнать кто зарегистрирован в Вашей квартире. Сейчас нет ответственных квартиросъёмщиков, есть Наниматели и члены его семьи и все они равны в правах. Как подчеркнул Даниил, если отец использовал право на приватизацию, то его согласия не требуется. Когда всё выясните, идёте в МФЦ и приватизируете. Но стоит учесть, что сроки могут увеличиться, если в договоре социального найма указаны лица, которые уже не проживают в этой квартире. Поэтому перед заключением договора передачи (приватизацией) с ДГИ (Департаментом городского имущества) нужно будет заключить дополнительное соглашение к договору соц.найма, в котором будет изложен пункт о проживающих в другой редакции.

    Отец свое право на приватизацию точно не использовал. В договоре социального найма мы прописаны с отцом. Получается нужно его согласие?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да, либо его отказ от участия в приватизации. Но даже, если он откажется, то он сохранит право пожизненного пользования квартирой.

    Если получится приватизировать квартиру, кто будет собственник?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если отец примет участие в приватизации, то вы вдвоём. Приватизация – это есть передача жилья в СОБСТВЕННОСТЬ гражданам. Владеть будете по 1/2 доли.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    “. прописана вместе с отцом. ” и “. Живет с другой семьей и зарегистрирован по другому адресу. “- это как так?

    Возможно не правильно выразилась, просто живет в другом месте.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Для начала нужно все же разобраться, где зарегистрирован Ваш отец. У Вас в вопросе противоречивая информация. А еще немаловажно не использовано ли им ранее право на участие в приватизации. Если он его ранее уже использовал, то даже при условии, что сейчас он зарегистрирован в квартире никакого согласия его на приватизацию не требуется.

    Ну а как собственником стать? Если приватизировать без его согласия?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Как стать собственником? Приватизировать без его согласия, при условии, что ранее им право приватизации использовано где-то еще. Есть у Вас такая информация? Участвовал он ранее в приватизации?

    Нет, точно не участвовал в приватизации.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В таком случае для приватизации квартиры в обязательном порядке необходимо его участие. Других вариантов нет.

    Спасибо за ответы

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Так где прописан отец? Надо точно знать! Вернее, так, -кто конкретно с Вами в этой квартире прописан? Возьмите справку о составе семьи- там все написано. дальнейшие Ваши действия будут зависеть- что там будет написано.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    если отец прописан с Вами и не участвовал в приватизации- приватизировать с ним либо договариваться, чтобы он выписался сначала, а потом приватизация.

    Он не хочет выписываться и за квартиру не платит. К сожалению не все так просто. И получается продать я ее тоже не могу, если приватизирую. И в суд не могу подать, потому что не Наниматель а просто прописана. Замкнутый круг.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если он не хочет выписываться, то только вместе с ним подавать заявление на приватизацию и получится, что вас будет 2 собственника- Вы и отец. Но и продать без его согласия Вы не сможете после приватизации- опять будет нужно его согласие на продажу..
    Один выход из этого замкнутого круга- заплатить отцу, чтобы он выписался и тогда Вы одна можете приватизировать и продать квартиру.

    Спасибо за ответы.

    Думала, что сейчас же есть закон, о том что если прописанный не живет в квартире и не платит за нее, то его можно выписать.

    Вы можете выписать отца по суду, доказав что он давно не проживает и не платит.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    “. Думала, что сейчас же есть закон, о том что если прописанный не живет в квартире и не платит за нее, то его можно выписать. ” – основного квартиросъемщика выписать?? Можно выписать, но не всех подряд и не всегда..Все на усмотрение суда. Смотря какие доказательства предъявите Вы и какие ОН, чья возьмет..)

    Он не ответственный квартиросъёмщик, он просто прописан, так же как и я.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    ID: 24914322, да забудьте Вы про этот термин “ответственный квартиросъёмщик”, его нет. Есть НАНИМАТЕЛЬ и проживающие с ним члены семьи. У НАНИМАТЕЛЯ и всех остальных проживающих в квартире по договору социального найма, права и обязанности равные. Просто договор заключается только с одним лицом, который именуется НАНИМАТЕЛЕМ. Вот и всё. В суд Вы вправе обратиться, но будет ли удовлетворён Ваш иск, завит от судьи.

    Автору письма – вы можете обратиться в Департамент муниципального жилья вашего города с заявлением (не забудьте на копии данного заявления поставить входящий номер, в течение месяца по закону Вам обязаны официально ответить) о выписке с данной площади вашего отца как злостного неплательщика(не забудьте предоставить все квитанции по оплате за ком.услуги свидетельствующие о том,что именно Вы платили за квартиру и возьмите выписку из домовой книги), если он с Вами зарегистрирован в данной квартире(в конце письма Вы пишете,что он зарегистрирован по другому адресу). Если он зарегистрирован по другому адресу,то проблем с приватизацией у Вас нет,подавайте документы и приватизируйте на себя. Ответственный квартиросъемщик – это не должность , Вы автоматически им стали уже давно,если оформили на свое имя платежные документы по квартире.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вам нужно подать заявление на изменение договора социального найма,обозначить себя как главного квартира съёмщика. Получаете новый договор социального найма,затем идете в суд и подаете исковое заявление о том чтобы выписать отца с данной жилплощади,прикладываете все квитанции и самое главное у вас должны быть свидетели желательно соседи, которые подтвердят что этот человек(отец)не проживает в данной квартире. Я точно не могу сказать но есть статья в Гражд. Кодексе что если человек не проживает более шести месяцев на данной жилплощади,то он теряет право проживания. Главное правильно составить исковое заявление. ,У меня был печальный опыт-пытались отстоять право проживания в муниципальной квартире. Мы проиграли,даже с квитанциями об уплате,пенсионер платил часть коммуналки.но проживал в другом месте. судья на первом же заседание выписала его без разговора,лишили пенсионера московской прописки несмотря на то что он рожден в Москве,и проживал всю жизнь в Москве. Аргументировала судья( судья Сакович Тамара Николаевна Федеральный судья в Преображенском районном суде г. Москвы)свое решение так- в квартире не вещей прописанного,есть показания свидетелей,что он не проживал давно в квартире. и оплаченные квитанции нам не помогли,несмотря на то что в квартире на момент суда был огромная долг. так что переделывайте договор социального найма на себя,и вперед в суд.

    РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

    бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

    Войти через социальные сети

    Можно ли переоформить договор социального найма

    Чаще всего, договор социального найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный. Все граждане, непосредственно прописанные в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ и обязательны к исполнению.

    • Оглавление
    • Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма
    • Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?
    • Когда можно по закону переоформить договор соц найма?
    • Оформление договора соц найма и возможные проблемы

    Поэтому, если возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора соц найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

    Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма

    Чтобы осуществить переоформление имеющегося договора соц найма, вам потребуется предоставить определенные документы такие, как:

    1. Заранее написанное заявление в письменной форме о том, что вы планируете осуществить переоформление имеющегося договора соц найма.
    2. Официальные паспорта всех граждан, которые зарегистрированы по помещении.
    3. Необходимо выполнить ксерокопии имеющихся страниц.
    4. Ранее составленный договор соц найма или же официальный ордер на квартиру.
    5. Специальная выписка из домой книги.

    Дополнительные документы, которые способны подтвердить причину переоформления имеющегося договора.

    Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?

    Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП. В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

    Читать еще:  Формирование много домового ТСЖ

    Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону. Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик. Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.

    Когда можно по закону переоформить договор соц найма?

    Договор соц найма имеется возможность переоформить по действующему закону в случаях, когда ответственный наниматель по решению судебных органов признан недееспособным, а также в возможных случаях нахождения его в местах лишения свободы. Помимо заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении. Как правило, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Подобный момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону нельзя.

    Правильное переоформление договора соц найма позволяет избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в будущем. Если у вас имеются вопросы и проблемы при осуществлении переоформления договора соц найма, тогда вы всегда сможете обратиться к опытным юристам, которые помогут вам собрать все требуемые документы. Помимо этого, они окажут профессиональную помощь в заполнении всей требуемой документации. В данном вопросе нужно выделить такой момент, что в возможном случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. На практике бывают такие возможные случаи, что в квартире проживает несколько граждан и один из них без непосредственного согласия других людей, которые прописаны в помещении осуществил переоформления договора соц найма. Подобного рода действия считаются незаконными по своей сути. Поэтому для решения этих вопросов потребуется обратиться в суд. Кроме заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

    Чаще всего, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Чтобы избежать продолжительного по времени разбирательства воспользуйтесь профессиональными услугами специалистов, которые помогут решить проблемы с переоформлением договора соц найма быстро и самым оптимальным образом. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

    Оформление договора соц найма и возможные проблемы

    При оформлении договора соц найма, необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что если появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли ответственного другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанным заявлением. В этом правильно и письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. К этим нюансам потребуется относиться максимально серьезно, иначе переоформленный договор соц найма не будет иметь законную силу.

    Помните о том, что выполнить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по законодательству нашей страны. В этом случае рекомендуется максимально подробно изучить ЖК РФ где максимально подробно прописаны все нормы и порядок осуществления действий по переоформлению договора соц найма.

    Важно! По всем вопросам договора социального найма, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-63.

    Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Перезаключение договора социального найма

    1. Конструктор документов >
    2. Статьи >
    3. Особенности договоров аренды и найма >
    4. Перезаключение договора социального найма

    По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

    • письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
    • письменное согласие самого съемщика.

    Обстоятельства перезаключения

    Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

    • смерть съемщика;
    • смена места жительства нанимателя;
    • по факту выписки съемщика с жилплощади;
    • признание судом нанимателя недееспособным;
    • нахождение съемщика в местах лишения свободы.

    Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

    Документы

    Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

    • заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
    • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
    • договор найма со старым квартиросъемщиком;
    • выписка из домовой книги;
    • нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
    • документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
    • документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.

    Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

    После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

    Основания для отказа

    В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

    • нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
    • недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
    • присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
    • заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
    • в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

    Споры, возникающие в процессе переоформления

    Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

    Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

    Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

    Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья. Заявление об обмене пишется от двух лиц.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector