Правомерно ли предоставление жилья с подселением?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Правомерно ли предоставление жилья с подселением?

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Читать еще:  Перевозка несовершеннолетнего по территории РФ

Жилье с подселением

1.1. настаивать на исполнении решения суда

1.2. если решение суда не исполняется, вам нужно получить в суде исполнительный лист и представить его в службу приставов

2. Ветхое жилье с подселение, при получении нового жилья, тоже будет подселение?

2.1. Соответственно тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

3. Вправе ли мне выдать квартиру с подселением по программе ветхого жилья.

3.1. Да, вправе если есть основания

3.2. Лицам, проживающим на условиях социального найма, в аварийном жилье, предоставляется благоустроенное жилое помещение не менее занимаемого. Если лицо проживает в комнате, то может получить не менее комнаты.

4.1. Доли в совместной собственности можно выделить по соглашению сторон, и далее уже распоряжаться ими.

5.1. Все правильно вы понимаете согласно статье 247 ГК РФ должно быть получено ваше согласие на проживание этого мужчины А соглашение расторгается опять же путем подачи в суд.

6.1. Без вашего согласия продать всю квартиру невозможно, поскольку вы являетесь таким же собственником, как и ваша мама. И согласно ст. 209 ГК только вы можете распоряжаться своей долей квартиры.

6.2. Собственник жилья имеет право от своего имени совершать любые сделки с недвижимым имуществом. Ваша мама, продавая свою долю, обязана предложить Вам приобрести ее и в случае Вашего отказа, может совершить сделку, установив режим пользования и выделив свою продаваемую долю в натуре. В этой квартире, в случае продажи доли, может оказаться такая же комната с подселением, какой Вам смысл переезжать?

7.1. в данном случае действительно если у вас есть хоть сколько то квадратных метров в собственности то как малоимущим на очередь в качестве нуждающегося в помещении вы не пройдете. Так как умножаются ваши квадратные метры на стоимость метра по приказу минэкономразвития, соответственно получается очень большая сумма. Чтоб пройти на очередь как малоимущему в собственности ничего не должно быть и прописку надо иметь у посторонних людей.

8.1. Договор найма заключается в письменной форме.
Ст.674 ГК –
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В случае соблюдения формы договора цена договора назначается договоренностью сторон.

9.1. Конституция России гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться лишь по решению суда. Основанием для выселения может быть: использование жилища не по назначению, нарушение прав соседей, порча жилья. Если ваш бывший муж выгоняет вас с детьми на улицу, это не законно, обратитесь в прокуратуру.

10.1. Светлана Сергеевна. Вы не можете отсудить вторую половину квартиру. Оплата коммунальных услуг не является основанием для возникновения права собственности.

11.1. Живем на подселении 17’5 кв, м.другого жилья нет! Бывший супруг наниматель комнаты, она не приватизирована.? Могут ли дети претендовать на какую то часть этой комнаты, подать на раздел или еще как то?

Ну, хоть укажите, где дети прописаны постоянно.

12.1. Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 90]
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

13.1. если его комната муниципальная, то вам надо написать жалобу в мэрию и описать все его художества в виде антиобщественного поведения и попросит выселить его.

14.1. Необходимо изучить решение суда, выяснить, что постановил суд. Согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практике Вам должны были предоставить пригодное для проживания жилое помещение не менее утраченной по общей площади, по количеству жилых и нежилых помещений, по уровню благоустройства. Соответственно, если Вы занимали отдельную квартиру, то вам не могут предоставить жилое помещение коммунального типа. Для исполнения решения суда, во-первых необходимо получить исполнительный лист. Во-вторых, направить исполнительный лист в службу судебных приставов для исполнения. В-третьих, если администрация не будет исполнять судебный акт, согласно резолютивной части, судебный пристав должен будет взыскать с администрации исполнительский сбор в размере 50 т.р., и привлечь к административной ответственности должностных лиц. В случае уклонения от исполнения судебного акта, должностных лиц могут привлечь к уголовной ответственности.

15.1. Если ваш дом признан ветхим и подлежит сносу, вам обязаны предоставить взамен жилое помещение общей площадью не менее тех которыми вы владеете. Ни о каком подселении ни в одном законе нет. требуйте отдельную квартиру.

15.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, ВЫ имете право на отдельное жилье. Пишите жалобу в прокуратуру, приложите медицинские документы
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

15.3. В соответствии со ст. 14, п.5 ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации»
Больным заразными формами туберкулеза предоставляются жилые помещения по договорам социального найма в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

16.1. Александр,
законно, ваши права не нарушены, т.к. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

17.1. Обратитесь для начала в прокуратуру, пусть проведут проверку, затем пишите исковое заявление в суд.
Спасибо за обращение на наш сайт.

17.2. Достаточно того, что он откажется от данной квартиры, мотивируя статьей 32 Жилищного кодекса РФ – ему обязаны предоставить равноценное, т.е. отдельное жилье.

18.1. да могут дать маневренный фонд это не запрещено доли в коммуналках не выделяются
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18.2. При выселении вас из аварийного жилья, вам обязаны предоставить благоустроенное равнозначное жилое помещение. А будет оно с подселением или нет, тут сложно сказать.

19.1. Нина
Ордер иметь не обязательно. Идите в районную администрацию и просите заключить с Вами договор соц. найма

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

19.2. Хотелось бы заключить договор соц найма. Я являюсь квартиросъемщиком. С чего начать.
– обратиться в жилищный отдел местной администрации с таким заявлением.

20.1. начните с обращения в Администрацию для восстановления правоподтверждающего документа (ордера), на основании которого вы занимаете вторую комнату.

21.1. С подселением вам не предложат. Предложить обяза полноценную квартиру. Не меньшей площадью. Удачи вы и всего хорошего.

22.1. Соседка предлагает Вам неплохой вариант, соглашайтесь. Сами даже такую гостинку не сможете купить, сейчас у вас не однушка, а всего лишь комната.

23.1. Кто должен был платить за это жилье
опекун с момента установления опеки (старый долг оплачивать не обязан)
и может ли она от него отказаться чтобы претендовать на друге
такого законом не предусмотрено, если жилье в аварийном состоянии, его можно признать непригодным для проживания и тогда у опекаемых будет право на жилье от государства.

24.1. Претендовать Вы можете только на жилье, равнозначное по площади ранее занимаемому и в ЖК РФ нет указания на то, что жилье должно предоставляться в центре города.

24.2. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилье, то есть не менее 16 кв.м.

25.1. Обращайтесь с заявлением в администрацию города о выделении Вам этой комнаты вне очереди, возможно и пойдут навстречу.

25.2. Владимир.
Можете обратится в администрацию с заявлением или попробовать установить право собственности в суде. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

26.1. К Вам могут применить следующие меры. ЖК РФ
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

27.1. В чем проблема то обратитесь в эту администрацию с заявлением и они вам все ответят и распишут получите ответ и там будут от них ссылки на законы.

28.1. Не сможете, без договора

28.2. К сожалению, без подтверждающих документов никак и ничего нельзя возместить.

29.1. Скорее всего имеете, но надо смотреть документы. Может Вам стоит обжаловать постановление администрации о выделении комнаты в судебном порядке

30.1. Вы не можете, а ваш сын как отец ребенка может зарегистрировать его даже без вашего согласия, но жену с вашего согласия.

30.2. Ребенок прописывается по месту прописки одного из родителей, поэтому Ваш сын может прописать ребенка.

Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме?

Автор:

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении.

Старые дома которые попали под программу «ветхого жилья» расселяют, у кого то квартира в таком доме приватизирована, а у кого то нет и всех интересует один и тот же вопрос, какое жилье дадут, имеют ли право уменьшить жилплощадь и многое другое. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы.

В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир (т.е. тем жильцам чья квартира не приватизирована) предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем. А тем жильцам (собственникам, чьи квартиры были приватизированы), могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению. По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира (жилплощадь), также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме. Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения (такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, т.е. не приватизирована). Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья (статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ).

Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади (взамен старой), но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре. Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.

Читать еще:  Можно ли получить заработную плату в данном случае?

Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре. После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником. Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру.

Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры?

К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования. Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь. Законно ли это.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению. Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ. Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении. Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (это кухня, туалет, ванная и т.д.), которые используются для обслуживания более чем 1 комнаты.

Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда?

Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов.

Для собственников это:

  • Документ подтверждающий право собственности;
  • Для лиц которые еще состоят на учете нуждающихся и предполагают, что им будет предоставлена увеличенная жилплощадь, необходимо предоставить документы подтверждающие, что у них нет другого жилого помещения на праве собственности, это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними документ, что семья малоимущая и не может приобрести жилое помещение в личное пользование, для этого нужны справки о доходах;

Для тех кто занимает помещение по договору социального найма:

  • Если претендуют на улучшение жилищных условий, справка о том, что они состоят на учете нуждающихся;
  • Справка о составе семьи, справка по форме 9;
  • Также справка, подтверждающая, что они не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно;

Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна.

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Правомерность подселения сотрудника полиции в освободившуюся комнату в коммунальной квартире

Уважаемый консультант! Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: Моя тетя жила в коммуналке, затем все соседи съехали, она осталась одна. Через какое-то время к ней “подселили” сотрудника полиции, без её ведома и согласия. На сколько я знаю, коммунального жилья сейчас в Москве нет и не должно быть. Приходил также участковый и сообщил, что это сотрудник местного участка полиции и будет теперь жить в одной из комнат. Скажите, это вообще законно? На данного человека приходят счета, значит он уже прописан в эту комнату?

Увы, коммунальные квартиры существуют, в том числе в Москве, и их расселение в ближайшее время просто невозможно.

Согласно Закона города Москвы №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (с изменениями на 2 июля 2014 года) :

    Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

2. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. (Часть в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24; в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

3.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам, не указанным в части 1 настоящей статьи, только при наличии соответствующего акта, предусмотренного частью 7.1 статьи 38 настоящего Закона, и в порядке, установленном частью 8 статьи 38 настоящего Закона. (Часть дополнительно включена с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28; в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

4. При отсутствии граждан, указанных в в частях 1 и 3.1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

(Часть в редакции, введенной в действие с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28; в редакции, введенной в действие с 12 июля 2013 года Законом города Москвы от 19 июня 2013 года N 31; в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. (Часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. (Часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

3. Часть утратила силу с 19 июля 2008 года – Закон города Москвы от 18 июня 2008 года N 24..

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения (часть в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (пункт в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган. (Часть в редакции, введенной в действие с 12 июля 2013 года Законом города Москвы от 19 июня 2013 года N 31.

7.1. В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.” (Часть дополнительно включена с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28)

Читать еще:  Что делать, если не возвращают ноутбук с ремонта?

8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости. (Часть дополнительно включена с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38)Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

(Часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. (Часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38.

3. Часть утратила силу с 19 июля 2008 года – Закон города Москвы от 18 июня 2008 года N 24..

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения (часть в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (пункт в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24.

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган. (Часть в редакции, введенной в действие с 12 июля 2013 года Законом города Москвы от 19 июня 2013 года N 31.

7.1. В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.” (Часть дополнительно включена с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28)

8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости. (Часть дополнительно включена с 26 июля 2014 года Законом города Москвы от 2 июля 2014 года N 38)

Также, согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ

    Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

То есть, чтобы получить право на освободившуюся комнату в коммунальной квартире, ваша тетя должна была быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Если данные условия не соблюдены, заселение сотрудника полиции в освободившуюся комнату законно. Согласия вашей тети на подселение не требуется.

Если же указанные условия соблюдены, но заселение произошло с нарушением прав вашей тети, она вправе обжаловать данный факт в прокуратуру либо в судебном порядке.

Имели ли право подселить соседей?

#1 Nefelo Nefelo –>

#2 Alderamin Alderamin –>

есть 3 комнатная коммунальная квартира,был выдан ордер на 2 комнаты в ОТДЕЛЬНУЮ квартиру(в ордере на том месте, где написано “указать отдельная или коммунальная” стоит “отд”)

одна из комнат пустовала, но потом в нее поселили соседей!! Законно ли это было?

Можно ли что-то сделать в такой ситуации?

#3 Pastic Pastic –>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 663 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    ,был выдан ордер на 2 комнаты в ОТДЕЛЬНУЮ квартиру

    #4 Ури Ури –>

    #5 Чеширский кот Чеширский кот –>

    В случае освобождения комнаты в коммуналке (муниципальной !) за выездом жильца, эта комната предлагется проживающим в другой (других) комнатах бесплатно, если они нуждающиеся (стоят на очереди), или за деньги, если не нуждающиеся.

    #6 Alderamin Alderamin –>

    Нынешний ЖК РФ направлен на ликвидацию коммунальных квартир.

    #7 Ури Ури –>

    Жилищный кодекс РФ
    Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
    Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
    1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
    2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
    3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
    4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

    Уточнение: в МАскве УДЖП (Управление департамента жилищной политики) всегда предлагает выкупить освободившуюся комнату, если “выкупанты” не нуждающиеся.
    Скорее всего, это прописано в Законе г. Масквы, не рылся.

    #8 Alderamin Alderamin –>

    в МАскве УДЖП (Управление департамента жилищной политики) всегда предлагает выкупить освободившуюся комнату, если “выкупанты” не нуждающиеся.

    #9 bek-inga bek-inga –>

    ситуация – вопрос!
    квартира в собственности 2 человек в равных долях, когда то решили пустить пожить дальнюю родственницу, она стала там проживать но без регистрации.

    сейчас одному из собственников нужно проживать в этой квартире, и он хочет лишить эту родственницу права пользования, возможно ли лишить права пользования если один собственник настаивает на проживание родственницы а другой не желает этого проживания. при том что имелось согласие обоих изначально.

    Сообщение отредактировал bek-inga: 19 Апрель 2010 – 18:33

    #10 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    возможно ли лишить права пользования если один собственник настаивает на проживание родственницы а другой не желает этого проживания. при том что имелось согласие обоих изначально.

    #11 bek-inga bek-inga –>

    возможно ли лишить права пользования если один собственник настаивает на проживание родственницы а другой не желает этого проживания. при том что имелось согласие обоих изначально.

    Родственнице будет тяжело доказать, что изначально было два разрешения. Опять же – как она вселялась? Как член семьи? Если строго по закону и все ровно так, как Вы говорите – то выселить такую родственницу на улицу просто так нельзя. Но с точки зрения документов у нее скорее всего нет шансов.

    доказать что было два согласия возможно, там такие обстоятельства что сомнений не вызовет.. долго объяснять . тот факт что заселена с согласия обоих ни кто оспаривать гне будет

    получается нельзя выселить человека если он того не хочет и не хочет этого один из собственников так получается.
    получается что нарушаются его права как собственника.. квартира однокомнатная живет там эта родственница а собственнику и дется не куда совметсно жить не реально просто.
    когда пустили жить была членом семьи.. мать одного из собственников, сейча после развода она не является членом семьи вторго собственника..
    может все таки прокатит выселить ее как бывшего члена семьи. получается и прописаить можно с согласия всех собственников и выписать только с согласия всех собственников.

    #12 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector