Права 12 доли квартеры
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Права 12 доли квартеры

На что имеет право собственник незначительной доли

Недавно Верховный суд разъяснил, что в квартиру нельзя вселять лиц, владеющих очень незначительной долей жилого помещения. Так сколько же метров нужно иметь, чтобы считаться полноправным собственником?

«Как правило, в процессе приватизации право собственности на квартиру оформляется на всех членов семьи в равных долях. Поэтому большая часть московского жилья — в общей долевой собственности», — говорит Анна Вепринцева, директор департамента продаж жилой недвижимости ORDO Group.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.

«Без согласия другого долевого собственника можно вселить в квартиру лишь своих несовершеннолетних детей. Также исключением из правил является безвозмездное распоряжение долей — дарение или завещание», — уточняет Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

Зарегистрироваться на своей жилплощади собственник доли тоже вправе без согласия других владельцев. Однако по вопросу проживания могут возникнуть проблемы. Поэтому если сособственники не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, любой из них вправе обратиться в суд с иском, и Фемида разберется, кому в какой комнате жить (при условии, что каждому можно выделить в пользование изолированную часть квартиры). В случае когда проживание одного из собственников по каким-то причинам невозможно, он вправе требовать от остальных компенсацию в размере рыночной стоимости своей доли. При этом он лишается права собственности и должен выписаться.

«Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли в натуре, если характер имущества позволяет это сделать. Например, это возможно в жилом доме (с отдельными выходами в разных частях дома, независимыми инженерными коммуникациями и пр.). Оценку возможности и целесообразности выдела осуществляет суд в каждом конкретном случае», — отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». В квартире выделить долю в реальности невозможно, так как для этого необходимо оборудовать отдельный вход, санузел и кухню.

Как отмечает Александр Арсеньев, старший вице-президент по правовым вопросам концерна ЮИТ, в зависимости от размера своей доли сособственник вправе также требовать от управляющей организации заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ему соответствующий отдельный платежный документ.

Особую категорию сособственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей. Она составляет менее 25% от общей площади жилья и не может быть выделена в изолированную комнату, объясняет Елена Скрочинская, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест».

По закону такие собственники тоже имеют право на проживание в жилом помещении, как уже говорилось, порядок пользования устанавливает суд. Но сделает он это только в том случае, если размеры жилплощади позволяют выделить истцу комнату, соразмерную его доле. Это достаточно проблематично в случаях владения, например, 1/14 или 1/40 частью квартиры.

До недавнего времени суды придерживались той позиции, что принудительное изъятие у сособственника незначительной доли жилого помещения с выплатой компенсации недопустимо.

Однако 3 апреля 2012 г. Верховный суд РФ вынес решение, в котором отменил постановления судов нижестоящих инстанций и удовлетворил иск собственника значительной доли путем принудительной выплаты ответчице денежной компенсации за ее незначительную долю с утратой ею права на долю в общем имуществе. Право собственности на 1/14 долю квартиры перешло к истцу-собственнику, который владел 13/14 доли. Ответчица и ее несовершеннолетний ребенок были выселены из квартиры. Суд посчитал ситуацию по данному делу исключительным случаем и сделал вывод, что если жилое помещение не может использоваться всеми сособственниками по назначению (для проживания) без нарушения прав владельца большей доли, то защита его интересов возможна через принудительную компенсацию собственнику незначительной доли.

невозможность выделить долю в натуре;

невозможность определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей без нарушения прав собственника значительной доли;

отсутствие фактически сложившегося порядка пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);

собственники долей — посторонние люди;

аличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др.

«Существенный момент, что согласно указанному определению размер компенсации рассчитывался из общей стоимости квартиры», — отмечает Е. Скрочинская.

Аналогичную позицию Верховный суд РФ занял в деле, которое рассматривалось 3 декабря 2013 г. В удовлетворении требования о вселении отказали собственнику 1/40 части квартиры, посчитав, что оно приведет к существенному нарушению прав другого сособственника, чья доля в праве является значительной.

Кроме того, Верховный суд РФ определил обстоятельства, в соответствии с которыми в исключительных случаях возможен принудительный выкуп незначительной доли. Например:

  • невозможно выделить долю в натуре;
  • невозможно определить порядок пользования квартирой без нарушения прав собственника значительной доли;
  • отсутствует фактически сложившийся порядок пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);
  • собственники долей — посторонние люди;
  • наличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др.

«Безусловно, суд встал на защиту прав людей, имеющих значительную долю жилого помещения, посчитав действия собственников, владеющих незначительной долей, злоупотреб­лением своим правом. Тем не менее каждый конкретный случай будет разбираться отдельно, учитывая массу деталей и нюансов (взаимоотношения между сособственниками, наличие у них другого жилья и пр.). Массового лишения прав на незначительные доли в праве общей собственности, полагаем, не произойдет», — считает Д. Погорельская.

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости. Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС.

Как делить жилье?

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности), рассказывает Анастасия Рагулина, директор юридической группы “Яковлев и Партнеры” (доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук). Из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, “делиться” через суд.

Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.

Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. По словам Рагулиной, законодатель, формулируя это правило, исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других собственников. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Читать еще:  Проблема с неуравновешенным отцом

Именно эту норму и применил Верховный суд в двух случаях, когда собственники не смогли договориться о разделе имущества самостоятельно, а суды нижестоящих инстанций в этом тоже не помогли.

Выкупить нельзя, оставить

Главе семьи Корниловых* из Чебоксар принадлежали 4/9 доли в “трешке”, его жена владела 1/3 квартиры, а дочь – 1/9 частью жилплощади. Оставшаяся доля (1/9) по наследству от матери досталась родственнице Корниловых – Екатерине Ромашкиной*. В спорной квартире та никогда не жила, въехать туда не пыталась, за коммунальные услуги не платила и даже предложила родственникам выкупить ее долю за 373 500 руб., предупредив, что в случае отказа будет вынуждена требовать того же в судебном порядке.

Корниловы же оценили рыночную стоимость 1/9 квартиры в 187 000 руб., а когда Ромашкина отказалась продавать свою часть жилья за эту сумму, сами обратились в Ленинский районный суд (дело № 2-2651/2015). Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб., прекратить ее право собственности на долю жилплощади и признать каждого из них владельцем 1/27 квартиры. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре – невозможно, ни одна из комнат в “трешке” не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Судья Татьяна Ермолаева отказала в иске, опираясь как раз на то, что ответчик возражает против выплаты истцами стоимости ее части квартиры в заявленном размере (187 000 руб.). По мнению суда, оснований для признания доли Ромашкиной незначительной не имелось, а утверждение Корниловых о невозможности проживания всех совладельцев в спорной квартире “носит формальный характер и направлено на реализацию доли ответчика вопреки ее воле, что недопустимо законом”. Апелляция согласилась с этой позицией (дело № 33-3505/2015).

Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Михаил Шафутдинов*, которому в “однушке” принадлежало 4/12 доли, обратился в Центральный райсуд Сочи, чтобы принудительно выкупить у Дарьи Коломенцевой* 1/12 жилья, которую та получила по договору дарения от него же (дело № 2-4061/2015). Как рассказывал истец, чтобы зарегистрировать в своей квартире семью брата, ему пришлось подарить родственнику, его жене и внучке по 1/12 доли от принадлежавшей ему трети квартиры. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. На то, чтобы убедить брата и его жену вернуть 2/12 доли, ушло четыре года, а внучатая племянница за свою часть квартиры потребовала 100 000 руб.

Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 000 руб., которые он и требовал взыскать с него в пользу родственницы. Суд в иске отказал, поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п. 2 ст. 252 ГК. Апелляция засилила это решение (дело № 33-29214/2015).

Принудительный выкуп возможен, считает ВС

Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п. 4 ст. 252 ГК. По иску Корниловых (№ 31-КГ16-3) апелляция не исследовала несколько принципиально важных вопросов. А именно: может ли Ромашкина жить в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю жилья; есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества. Кроме того, ВС Чувашии не выяснил, сколько на самом деле стоит 1/9 доля спорной квартиры и справедливы ли возражения ответчика относительно предложенной ей истцами суммы компенсации. Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые 187 000 руб., для чего нужно было предложить истцам внести эти средства на депозитный счет, в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.

По делу Шафутдинова (дело № 18-КГ16-65) ВС не принял во внимание ссылку судов нижестоящих инстанций на отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли, “поскольку в случае спора о стоимости доли она определяется судом”. Кроме того, апелляция не исследовала отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, подготовленный специалистами БТИ Краснодарского края.

Что говорят эксперты

Мнения экспертов, опрошенных “Право.ru”, относительно позиции ВС по данному вопросу, разошлись.

Анастасия Рагулина из “Яковлев и Партнеры” считает, что принял законное и обоснованное решение. Она обращает внимание на то, что суды должны выяснить, могут ли в квартире проживать все собственники, без нарушения их прав, возможно ли каждому предоставить отдельное помещение в пределах их доли и нужно ли им это. “От выяснения данных обстоятельств зависит правильное разрешение судом спора по заявленным требованиям, – говорит Рагулина, указывая и на другие важные обстоятельства. – Если у ответчика есть возражения относительно рыночной стоимости его доли в квартире и несогласие со стоимостью, предлагаемой истцами, то это должно становиться предметом судебной проверки, также должен исследоваться судом вопрос о возможности реальной выплаты истцами ответчику денежных средств”.

“Вопрос, затронутый ВС в указанных делах, неоднозначно решается в судебной практике”, – рассказывает Яна Чернобель, адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы “Барщевский и Партнеры”. Так, все суды едины во мнении, что, если сособственник с незначительной долей требует от других сособственников ее выкупить, то такое требование подлежит удовлетворению. Более интересным юристу представляется другой вопрос, затронутый в указанных выше определениях ВС: может ли быть осуществлен принудительный выкуп доли сособственника, когда она незначительна. По ее словам, КС РФ неоднократно указывал, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна, поскольку это нарушает положения Конституции о неприкосновенности собственности. “Однако ВС указанные разъяснения КС РФ игнорирует и придерживается позиции, что сособственники вправе требовать выкупа незначительной доли другого сособственника, даже если у него нет намерения отчуждать свою долю. Следует отметить, что большинство судов общей юрисдикции, а возможно, даже и все, исходят из позиции Верховного суда”, – констатирует Чернобель.

Имеет ли человек, владеющий 1/12 доли в квартире, право зарегистрироваться и проживать в ней?

Приветствую Вас! Из вопроса ясно, что Вы собственник жилого помещения и соответственно можете обладать всеми правами предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а именно владеть пользоваться и распоряжаться.

Вы можете быть зарегистрированы, так как надеюсь определен порядок пользования жилым помещением.

Поскольку Ваша доля в общем долевом имуществе равна всего 1/12, то ее выдел в натуре может быть весьма затруднителен, в связи с этим у Вас есть право на получение компенсации, в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

Должен ли собственник 1/6 квартиры выплачивать деньги другим собственникам за пользование их долями жилья в течение 10 лет? http://taktaktak.org/problem/7033

Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками? http://taktaktak.org/problem/6710

Возможно ли получить компенсацию за пользование 1/2 доли в квартире за период, когда один из собственников препятствовал проживанию другого собственника? http://taktaktak.org/problem/5140

Анна Ярославцева

Ирина Киршина, эксперт

5 ноября 2013, 18:33,
6 лет назад

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия – Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
Читать еще:  Сколько ждать справку из регистрационной палаты?

Какие права имеет собственник владеющей 1/12 жилья

#1 Роман83 Роман83 –>

#2 ronin1408 ronin1408 –>

Имеется 3-х комнатная квартира общ. площадь 60м2. Мне принадлежит 7/12, моему отцу 1/3 и тёте 1/12 (т.е. 5м2). Тетя хочет продать свою долю по рыночной цене.
Вопросы:
1. Есть ли у тете (либо у третьих лиц которым она может продать долю) право пользования жильем, у нее 5 метров, а в квартире самая маленькая жилая комната 8м2?
2. Считаю что 1/12 доля является неликвидным товаром. Который должен продаваться или выкупаться по цене гораздо ниже рыночной?
Помогите разобраться.

Рыночная цена 1/12 доли в праве собственности на квартиру существенно меньше 1/12 доли от рыночной стоимости всей квартиры.

Такие доли появляются, как правило, при наследовании ЖП.
Проблемы разрешаются применением ст. 1168, 1170 ГК.
На форуме такая тема неоднократно обсуждалась (поисковое слово минор* ).

#3 Rabbit2 Rabbit2 –>

Сообщение отредактировал Rabbit2: 28 Сентябрь 2010 – 21:17

#4 Kazharskaya Kazharskaya –>

#5 Sergey44 Sergey44 –>

Считаю что 1/12 доля является неликвидным товаром. Который должен продаваться или выкупаться по цене гораздо ниже рыночной?

Вы можете считать что угодно и как угодно оценивать ее долю.Но собственник этой дольки может ее продавать за ту сумму какую считает нужным. Ему на оценку ее доли другими собственниками наплевать. Это же его собственность. а не ваша.После того как покупатель будет найден остальным собственникам будет предложено выкупить долю за эти деньги за какие готов ее купить сторонний покупатель.Почему то на этот этапе собственники начинают сразу тупить и дураками прикидываются. В суд вы подавать конечно можете но что интересно вы будете делать в суде когда тетя в суде заявит, что есть покупатель готовый купить ее дольку например за 1 млн рублей? И что самое смешной она действительно оформит продажу за эту сумму, если вы ее не купите.Тогда вам останется только локти кусать . И в будущем общаться уже с новым собственником. А получит тетя реально эту сумму или нет никто из остальных собственников никогда и не узнает при грамотно проведенной операции по продаже доли.

Сообщение отредактировал Sergey44: 02 Октябрь 2010 – 14:32

#6 koculya koculya –>

когда тетя в суде заявит, что есть покупатель готовый купить ее дольку например за 1 млн рублей? И что самое смешной она действительно оформит продажу за эту сумму, если вы ее не купите. А получит тетя реально эту сумму или нет никто из остальных собственников никогда и не узнает при грамотно проведенной операции по продаже доли.

#7 Практикант Практикант –>

“. ни жалости, ни страха, ни любви”

  • Partner
  • 2 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    1. Есть ли у тете (либо у третьих лиц которым она может продать долю) право пользования жильем, у нее 5 метров, а в квартире самая маленькая жилая комната 8м2?

    Который должен продаваться или выкупаться по цене гораздо ниже рыночной?

    это следствие неликвидности или требование правовой нормы?

    Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

    К тому же в суде в качестве доказательства можно потребовать независимой оценки доли.

    Сообщение отредактировал Практикант: 03 Октябрь 2010 – 11:52

    #8 Dremlin Dremlin –>

    Значительное превышение стоимости доли над обычной рыночной ценой – это имущественная выгода, с неё 35% налога следует.

    К тому же в суде в качестве доказательства можно потребовать независимой оценки доли.

    #9 Практикант Практикант –>

    “. ни жалости, ни страха, ни любви”

  • Partner
  • 2 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #10 Sergey44 Sergey44 –>

    Значительное превышение стоимости доли над обычной рыночной ценой – это имущественная выгода, с неё 35% налога следует.

    Извините , но вы ерунду пишите.Миллионы людей продают доли,комнаты и квартиры.И естественно продают с выгодой , а как иначе. Ту цену за какую покупают и есть рыночная цена.Кстати если вледеет более 3-х лет то еще и получит вычет на всю сумму.

    #11 Чеширский кот Чеширский кот –>

    Кстати если вледеет более 3-х лет то еще и получит вычет на всю сумму.

    #12 Kazharskaya Kazharskaya –>

    #13 Практикант Практикант –>

    “. ни жалости, ни страха, ни любви”

  • Partner
  • 2 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Виноват! Миа кульпа.
    Я не указал, что эта выдержка (которую я приводил) из определения Конституционного суда от 07.02.2008 за №242-О-О п.2.1 последний абзац

    Добавлено немного позже:
    тчк

    Сообщение отредактировал Практикант: 04 Октябрь 2010 – 15:43

    #14 Sh_Ta Sh_Ta –>

    Договаривайтесь по хорошему. Купите по-рыночной – считайте повезло.
    иначе потом новые поки вселятся и вынудят вас продать “по цене гораздо ниже рыночной”, ибо 7/12 – это тоже неликвид каки 1/12?

    и 1/12 – это не 5кв.м, а 1/12 во всех! комнатах и помещениях жилых и нежилых.

    #15 gals gals –>

    Я не указал, что эта выдержка (которую я приводил) из определения Конституционного суда от 07.02.2008 за №242-О-О п.2.1 последний абзац

    #16 Практикант Практикант –>

    “. ни жалости, ни страха, ни любви”

  • Partner
  • 2 653 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    прекращают право собственности с выплатой компенсации по п.4 ст.252 ГК РФ по иску другого участника долевой собственности

    #17 gals gals –>

    обжаловать. “Права существуют пока вы их отстаиваете”

    У кого? У ВС РФ, который вертел это Определение?

    После него вышел бюллетень с прошлой практикой, тем самым показывая, что КС РФ нам не указ.

    Бюллетень № 11 от 28.11.2008
    2. Вывод суда об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истца по делу) о признании другого участника (ответчика) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации признан законным
    Определение судьи Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17 (Извлечение) Б., действующая в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына А., обратилась в суд с иском к В., ссылаясь в обоснование своих требований на следующее. Ей и ее несовершеннолетнему сыну принадлежит 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру в пос. Горные Ключи Кировского района Приморского края, а ответчику В. – 1/4 доля в праве общей собственности на указанную квартиру. Поскольку совместное с ответчиком пользование спорной квартирой невозможно, также как невозможно и реально выделить доли сторон по делу в праве собственности на квартиру, истец просила взыскать с нее в пользу В. денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив тем самым его из числа сособственников квартиры. Решением Кировского районного суда Приморского края от 22 июня 2005 г. иск удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда 11 августа 2005 г. решение суда оставила без изменения. В надзорной жалобе В. просил об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение. Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 июля 2006 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ. Судья Верховного Суда РФ, рассмотрев 24 октября 2006 г. истребованное по надзорной жалобе дело, в передаче его для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказал, указав следующее. В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела допущено не было. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как следует из

    Читать еще:  Отпуск при смерти близких родственников тк рф

    Сообщение отредактировал gals: 10 Октябрь 2010 – 21:26

    #18 Akuper Akuper –>

    Прошу прощения что пришу сюда. Только зарегистрировался и темы новые создавать форум не дает.

    Изложу суть своей проблемы:

    Являюсь собственником дома, в общей долевой собственности. 1/2 часть моя. Второго собственника никогда не было. В Рег палате я числюсь как единственный собственник.

    Как или вернее через какую статью мне обратиться в суд что бы я стал владельцем этой “ничейной” части дома.

    Родственники конечно несть, которые могли бы и эту часть как наследство оформить, но на данный момент никто ничего делать не хочет. Я в свою очередь не могу пользоваться домом и участком в полной мере.

    Прошу совета или помощи. Спасибо.

    #19 Alderamin Alderamin –>

    Являюсь собственником дома, в общей долевой собственности. 1/2 часть моя. Второго собственника никогда не было. В Рег палате я числюсь как единственный собственник.

    Покажите свидетельство о регистрации права.

    Как или вернее через какую статью мне обратиться в суд что бы я стал владельцем этой “ничейной” части дома.

    Родственники конечно несть, которые могли бы и эту часть как наследство оформить, но на данный момент никто ничего делать не хочет.

    Второго собственника никогда не было.

    Я в свою очередь не могу пользоваться домом и участком в полной мере.

    Каковы права собственника 1/2 доли квартиры?

    Добрый день. я купил 1/2 доли однокомнатной квартиры хотел бы узнать полностью все свои права что могу делать с кв и что не могу.

    Ответы юристов ( 2 )

    Ваши права и обязанности урегулированы ГК РФ и ЖК РФ

    ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
    подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
    образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
    предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
    осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
    согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
    владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
    при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
    и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
    компенсации.
    ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
    1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
    остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
    покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
    равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
    случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
    собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
    сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
    сооружении.
    Публичныеторги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
    случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Еслиостальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую
    долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в
    праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
    извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если
    все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся
    от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая
    доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    Особенностиизвещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
    3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
    другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
    требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
    покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
    ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
    1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
    распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
    соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
    установлены настоящим Кодексом.
    2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
    пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
    гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
    пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на
    основании договора аренды или на ином законном основании с учетом
    требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
    3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
    и, если данное помещение является квартирой, общего имущества
    собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а
    собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания
    общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не
    предусмотрено федеральным законом или договором.
    4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в
    надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
    соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    5.Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать
    обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с
    региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
    Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего
    Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор,
    транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных
    отходов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector