Нет возможности жить в одной кваотире
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Нет возможности жить в одной кваотире

Если жизнь с родственниками в одной квартире становится невозможной…

Дубровина Наталья Николаевна, юрист

Как это ни грустно, но в последнее время всё чаще люди обращаются ко мне за помощью в выселении из их квартир, так называемых, родственников, которым хозяева «мешают жить». Хотя, на самом деле, все обстоит совсем наоборот – родственники делают жизнь владельцев квартир невыносимой. Изложу историю одной моей клиентки, проблему которой мы решаем в настоящее время.

Началось все с того, что Анна Ивановна (героиня моего рассказа), несколько лет назад проживала со своей дочерью, зятем и внучкой в двухкомнатной квартире, заработанной непосильным трудом. Одну комнату занимали дочь с зятем, а вторую – она с внучкой. Оля (так зовут внучку) росла, потом взрослела, и Анна Ивановна поняла, что им становится тесно в одной комнате. Это подвигло её к тому, чтобы обменять двушку на трешку, однако доплаты на это у неё не было, и поэтому пришлось ухудшить район проживания. Найдя такую квартиру, они все в неё благополучно переехали. Внучка была несказанно рада, ведь у неё появилась отдельная комната, где она сразу почувствовала себя хозяйкой.

Шли годы, внучка вышла замуж и привела мужа домой, где Анна Ивановна является единственной собственницей квартиры. Хотя ей это не нравилось, но пришлось смириться, так как Оля не смогла ужиться со свекром и свекровью. Вскоре родился ребенок, потом – второй, а через год и третий. Жизнь Анны Ивановны становилась все тяжелее и тяжелее. Многие заботы легли на её плечи и решались за её счет, хотя к тому времени она уже вышла на пенсию. Муж внучки оказался любителем выпить и поскандалить, нередко он даже поднимал руку на жену и ругал всех матом, включая своих малолетних детей. Бабушке приходилось вмешиваться, чтобы утихомирить дебошира, но это только больше его раззадоривало, а когда Анна Ивановна понимала, что им всем угрожает реальная опасность – вызывала полицию. Оля в такие моменты, вставала на защиту мужа. Ну, как же, надо ведь «спасать семью», тем более что она уже ждала четвертого ребенка.

Молодой многодетной семье стало тесно жить в одной комнате. К тому времени Олины родители разошлись, и её мама ушла жить к новому мужу. В связи с этим освободилась её комната, которую сразу же заняли молодые родители со своими детьми. Они тут же решили, что у кого больше комнат, тот в доме и хозяин. Так жизнь Анны Ивановны постепенно превратилась в кошмар. На предложение разменять квартиру, чтобы жить раздельно она получила отказ, ведь их, в отличие от неё, всё устраивает: имеют в пользовании две комнаты, за которые ничего не платят, беспрепятственно пользуются всем имуществом хозяйки квартиры, грубят ей и даже угрожают расправой.

Помочь Анне Ивановне избавиться от «кровососов», так она их стала называть, дело нелегкое, ведь внучка прописала в эту квартиру четверых своих малолетних детей. Да, согласия бабушки на это не потребовалось, так как мать имеет право зарегистрировать своих детей по месту собственной регистрации без согласия собственника квартиры. Но мы нашли способ установить справедливость, которым я и хочу с вами поделиться. Хотя дело это ещё не закончено, мы имеем основания надеяться на положительный результат.

Муж внучки в указанной квартире не прописан, но проживает там со своей семьей. Отправить его домой, по месту регистрации, не может даже полиция. Это дело в компетенции судебных приставов на основании решения суда о выселении. Пришлось обратиться в суд с исковым заявлением о признании его неприобретшим право пользования и требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. Суд этот иск удовлетворил. Затем Анна Ивановна с решением суда обратилась к судебным приставам, которые проводят процедуру выселения мужа её внучки. Этот процесс оказался сложным и долгим, хотя всем понятно, что после его выселения всё вернется на круги своя. Однако это нужно для того, чтобы получить официальный документ о его незаконном проживании в этой квартире, тогда у полиции будут основания выставить его из квартиры Анны Ивановны, когда это понадобится.

Второй этап борьбы за жизнь Анны Ивановны более неприятный, ведь бороться придется с родным человеком – внучкой. Однако в российском законодательстве сказано, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Если все перечисленное утрачено, то люди перестают быть родственниками, и это значит, становятся чужими людьми. Из этого следует, что Анна Ивановна, как хозяйка квартиры, может просить суд снять с регистрационного учета внучку, как бывшего члена её семьи. Проанализировав судебную практику по данному вопросу, мы можем рассчитывать на удовлетворение исковых требований и получить такое судебное решение: снять ответчика с регистрационного учета из данной квартиры после её продажи и выселить с предоставлением другого жилого помещения. А про детей я писала немного раньше.

По сути, это то, чего хочет Анна Ивановна, однако получить это придется не по-хорошему, как говорится, а через суд. Дело за малым – найти умного и смелого покупателя квартиры, который не побоится купить её с обременением, понимая, что после того, как он станет её владельцем, Анна Ивановна по решению суда выпишет Олю из этой квартиры, а потом и её детей. К тому же в договоре купли-продажи это обстоятельство будет отражено отдельным пунктом, и продавец будет нести за это юридическую ответственность. Поэтому покупателю на этот счет не стоит беспокоиться.

Буду очень рада, если приведенный мной пример о защите прав собственников жилых помещений поможет кому-нибудь в решении этой жизненно важной проблемы. Желаю удачи!

Запись на консультацию: 8-913-987-3521

Если жизнь с родственниками в одной квартире становится невозможной…

Что делать если хочется жить самостоятельно но нет жилья ?Где взять жилье?

Что делать если хочется жить самостоятельно но нет жилья ?Где взять жилье ? Если есть такая ситуация. Девушке приходится жить с родителями ( возраст от 22 до 30 лет у девушки ) так как нет своего собственного жилья. Девушка сама работает и оплачивает всю квартиру в которой живет с родителями , и полностью их содержит со своей зарплаты в плане еды , вещей , лекарств и прочего. Но с ними не возможно жить , они постоянно устраивают скандалы , портят вещи девушки , бывает просто выгоняют из дома. Девушка не однократно пыталась снимать жилье. Но проходит 1-3 месяца. И они находят хозяев квартир которые снимает девушка. И закидывают их звонками , приходят к ним ночью. Для того что бы девушку выселили со съемного жилья. И в итоге девушке приходится снова к ним идти жить. Девушка ходила в органы местные с вопросами о выдаче ей общежития , но сказали нет свободного ничего , кредитов и ипотек по ее месту жительства на жилье не существует. Как быть ? Где взять ей жилье ? Что бы не жить с родители потому что эта жизнь похожа на жизнь в тюрьме , и получается она даже лишена жить на съемных квартирах. Есть ли выход с такой ситуации хоть какой-то ?

У меня вот непонятки по поводу съема

А как это, они их интересно находят?

Как они получают эти данные? Это вообще-то конфиденциальная информация.Значит, утечки какие-то есть.Если девушка эта, конечно сама адреса не оставляет.Значит девушке надо быть осторожнее.Вопросы съема при родителях не решать.Это во первых.Контору в которую обращаемся, поменять.Со своего номера звонки по поводу съема не делать.Звонить с других номеров.Делаем все так, что бы родители не могли узнать, о новом месте проживания.Если они узнают эти адреса, значит логично догадаться, что откуда-то происходят утечки этой информации.Надо подумать откуда и ликвидировать их.Так же соответственно следить, что бы не было никаких случайных оговорок на эту тему, записей которые они могут найти и тому подобное.И да, никому не рассказываем о том что именно и где снимаем.Ни родственникам, ни подругам.Никому.Пото­ му что те кому рассказываем, тоже могут сливать эту информацию.В общем следить за языком надо

Читать еще:  Что делать, если мне угрожают в социальных сетях?

А вообще что-то странное вы пишите.Потому что это похоже уже на преследование.Зд­ есь даже можно уже наверное в полицию обращаться.Это что ж, если они родственники, значит должны вот так вот преследовать? Да даже то что они чужие адреса узнают, это уже повод.Я бы на эту тему проконсультировалась с юристом.

Я думаю здесь надо набраться смелости и поговорить с родителями конкретно Сказать, что вы уже взрослый человек и имеете право жить так, как считаете нужным.А если они и дальше продолжат вас преследовать, то вы заявите в органы и будете разбираться с ними, уже в соответствующих инстанциях.Да, именно пригрозить обращением в органы.Потому что это уже преследование.Это что такое: чужие адреса откуда-то узнают, на квартиры с разборками приходят, преследуют всячески, в покое не оставляют.Им надо просто сказать, что не стоит доводить это дело до суда.Что жить с ними вы больше не хотите и не будете.И это в любом случае

С квартирами сейчас все очень сложно.

Особенно когда в квартире прописано несколько родственников.По идеи квартиру надо в этом случае приватизировать и всем участникам, разъехаться по своим углам.Но тут есть проблемы: родственники вполне спокойно могут не согласится на раздел имущества, денег на покупку нового жилья может просто не хватить.Если проблема в деньгах, то придется вступать в ипотеку. Других вариантов, я тут не вижу.То есть заложить первоначально полученную долю, а остальное выплачивать по ипотеке.Лучше брать студию.И не в городе, а где-нибудь за его приделами.Там жилье может стоить дешевле.Хотя и не всегда.Или же в промышленном районе.Знаю, что студии сейчас стоят не очень дорого.Крайний вариант, это коммуналка.Они обычно стоят дешево, но конечно минусов в них может быть не мало.Я бы в коммуналку не поехала, но если ситуация настолько напряжена, то уедешь я думаю, уже куда угодно.Если ипотеку вы брать не можете по каким-либо причинам а денег от продажи жилья не хватит, тогда ситуация очень сложная.Ну а что тут можно посоветовать? Мужа найти? Поди найди сейчас еще такого мужа, со своей то квартирой и что бы прописал.Ну а о “купить”, я уже вообще не говорю.В наше время, мужики квартиру крайне редко когда могут купить женщине.Только если у них очень много денег.И женщина имеет модельную внешность.Или же очень хваткая.Но можно попробовать с кем-нибудь познакомится, если нет никого.Может пока временно хотя бы пожить у него.Может он и пропишет в последствии.Лучше чем с такими родителями жить.Но желательно конечно, если человек этот будет еще и нравится

________________­ _____________

У меня ситуация тоже сложная.

И у многих она сложная.Мне вот тоже своей квартиры в ближайшее время не увидеть.Есть богатые родственники, но они уж очень жадные! Скорее помрут, чем что-то оставят.Так и сказали “На нас не рассчитывай.Бери ипотеку” А то что у меня нет возможности за нее платить, их это как-бы не волнует.А жить в одной квартире с матерью, которая тебя в свое время бросила, тоже знаете ли не очень то приятно.Тем более что отношения у нас с ней очень напряженные.Квартира делится на троих.Метраж не большой.Жилье старое.Вот и считаем сами.А то все такие умные, думают так легко на квартиру сейчас заработать и мужа богатого найти.Толи издеваются, толи придурки, не знаю.Да и ипотеку каждый взять может.Так все у люде просто, когда это их не касается! Завидую тем, у кого есть дополнительное жилье, которое они могут продать.Или которым родственники в наследство жилье оставили.Мне этого уж точно не светит.Но каждому свое

Родителей можно осадить при помощи магии, если есть вера в нее.Есть специальные способы он надоедливых людей и преследующих врагов.И я знаю, такие способы.Мне ими тоже приходилось пользоваться в свое время, когда меня преследовали и меня оставляли в покое.Что касается имущественного вопроса, тут все сложнее.Сначала надо выяснять, почему закрыты дороги к благополучию.Тут что-нибудь на ситуацию надо делать.Если родственники против, то их тоже можно попробовать склонить к продаже, лишив их воли.Если девушка православная то есть такая икона “Умягчение злых сердец”, помогающая от врагов, преследователей и жестоких людей.Ей надо молится

Вселению не подлежит

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”. А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”. Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Читать еще:  Выплата страховки при наступлении страхового случая

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”. В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

В свои 30 лет я до сих пор живу с родителями и сейчас объясню, почему не тороплюсь съезжать

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Остаться жить с родителями после окончания вуза — вот главный кошмар нашего студенчества. Вспоминались неудачливые герои фильмов, которые в 30–40 лет все еще находятся под крылом старшего поколения. На друзей, которые в 23–25 лет продолжали жить в родном гнезде, смотрели с сочувствием и сожалением.

Но вот мне 29 лет, и я все еще живу с родителями. Это в большей степени личный выбор, чем необходимость, и специально для AdMe.ru я объясню, что подтолкнуло меня к такому решению.

Прежде чем съезжать от родителей, стоит оценить площадь квартиры и количество комнат

К 30 годам смотришь на вещи более прагматично: трое взрослых людей, ютящихся в однушке, вряд ли могут чувствовать себя комфортно. Но если жилплощадь позволяет отвести каждому по комнате — другое дело. Например, мы с родителями живем в трешке, где есть необходимые каждому члену семьи гаджеты, мебель и, что немаловажно, раздельный санузел.

Некоторым, чтобы чувствовать себя на 100 % счастливым, нужна большая площадь, скажем, целая квартира. Если человеку достаточно одной комнаты, нет необходимости тратить лишние деньги и снимать отдельную квартиру, только чтобы повесить на себя ярлык «самостоятельной личности».

Другой важный фактор — личная жизнь (или ее отсутствие)

Если парень или девушка ни с кем не встречается, не испытывает желания заводить семью и детей, причин съезжать от родителей не очень много. Многие 30-летние посвящают время самореализации в работе, хобби, общению с друзьями или путешествиям. Но как только на горизонте появляется потенциальный партнер, они предпочитают отдельную жилплощадь.

Я нахожусь в такой же ситуации: сейчас мне не хочется заводить отношения, ведь карьера и хобби (рукоделие) занимают все мое время и мысли. Но если захочется связать себя с другим человеком, съеду от родителей. Есть ли смысл в съемном жилье до появления серьезных отношений? Я думаю, нет.

Часто дети и родители разъезжаются, продолжая жить в одном городе

Съехать от родителей, живя в одном городе с ними, разумно, когда у вас нулевой опыт самостоятельной жизни. Ведь если что-то пойдет не так, всегда есть к кому обратиться. Если же у вас есть такая практика, в этом нет необходимости.

Я жила на съемных квартирах в других городах и странах от полугода, и я знаю, с какими сложностями можно столкнуться при поиске жилья и адаптации на новом месте, поэтому в случае чего не пропаду. Ну а пока можно комфортно жить и в родительском доме.

Живя в квартире с родителями, можно тревожиться за них гораздо меньше

От неприятностей не застрахован никто, тем более люди старшего поколения. Когда родители рядом, за ними всегда можно наблюдать и, если нужно, прийти на помощь. Например, если кто-то из них заболел, я отправляюсь в аптеку или сопровождаю в больницу.

Коммунальные службы часто делают обходы днем, а я фрилансер и днем нахожусь дома — мне не составит труда пообщаться с этими службами, а родителям не придется отпрашиваться с работы. Помогать родителям в быту и следить за их здоровьем — веские причины не покидать отчий дом при первой возможности.

С годами родители воспринимаются уже не как менторы, а как старшие друзья

Есть люди, которых хлебом не корми — дай что-то обсудить с ближним. Таким противопоказано долго находиться одним — можно уйти в ненужные самокопания и грусть. Я давно замечаю за собой эту черту: если ни с кем не контактирую хотя бы дня три, начинаю хиреть. Но и заводить отношения, только чтобы было с кем поговорить, странно.

Попробуйте поделиться с родителями тем, что на душе, обсудить последние новости, работу, просмотренный фильм или что-то еще — нам это помогло лучше узнать друг друга и развить дружеские отношения. Жить с родителями хорошо в тех случаях, если вы экстраверт и терпеть не можете одиночество.

Уезжая в отпуск, можно не беспокоиться о безопасности квартиры

Когда родители и дети живут вместе, каждый из них может уезжать на отдых или по делам, не опасаясь за квартиру. В нашей семье мы по очереди берем отпуск, и когда кому-то нужно отлучиться, другой остается в квартире. Ни у меня, ни у родителей не болит голова о том, что с квартирой может что-то случиться. Этот неочевидный пункт экономит нервы и деньги: не надо тратиться на сигнализацию или камеру видеонаблюдения.

Родители и дети могут меньше уставать, если одинаково заняты в хозяйстве

Выполнение домашних дел в одиночку сильно выматывает, а когда вы живете втроем, обязанности можно разделить между всеми членами семьи. К примеру, я делаю уборку, а родители ходят за продуктами и т. д.

То же относится и к готовке: в течение недели мы с мамой регулярно сменяем друг друга на кухне, внося разнообразие в рацион. Поэтому каждая из нас минимум три вечера в неделю свободна. Зачем идти на поводу у стереотипов, если можно распределить домашние дела и выкроить больше времени на отдых?

Несоответствие надуманным стандартам экономит кругленькую сумму

Цены на аренду сильно зависят от населенного пункта, в городах-миллионниках за однушку просят в среднем 16–28 тыс. рублей. Мне кажется, тратить такие деньги, только чтобы козырнуть в разговоре степенью самостоятельности, глупо.

Читать еще:  Сколько денег получают люди зарегистрировавшиеся на ютубе

Отсутствие затрат на аренду жилья позволяет откладывать более существенные суммы и расходовать их с большей пользой, например я накопила на оверлок и три раза за год съездила за границу. Возможность копить большие суммы — еще один довод в пользу того, чтобы жить вместе с родителями.

А как вы относитесь к людям 30+, живущим с родителями?

Как съехать от родителей, если у вас немного денег

Чувствуете, что постоянно подрезают крылья? Хотите свободы и независимости? Видимо, в родительском гнезде становится тесно, пора подумать о собственном скворечнике. Расскажем о плюсах и минусах разных вариантов разъезда, если купить квартиру за наличные вы пока не в состоянии.

От простого к сложному: аренда

Один из самых простых и недорогих способов съехать от родителей. Конечно, если снимать жильё годами, то дешевизна становится сомнительной, но на первых порах отличный вариант.

Плюсы

😃 Хорошо подойдет для проверки вашей готовности к самостоятельной жизни. Если после пары-тройки месяцев раздельного проживания вас неудержимо потянет обратно, можно будет просто расторгнуть договор аренды и вернуться.

😃 Не требует больших финансовых затрат на первом этапе. Стоимость первого месяца аренды плюс залоговая сумма в том же размере, плюс вознаграждение агентства недвижимости, если вы в него обращались – вот и весь первоначальный капитал.

😃 Можно въехать на все готовое. Не придется тратиться на мебель, бытовую технику и ремонт. Можно найти вариант даже с постельным бельем и посудой. Удобно и в плане экономии, и в том случае, если по каким-то причинам вскоре вернетесь обратно – не придется придумывать, что делать со вторым комплектом вилок-тарелок-простыней.

😃 Проще, чем в других вариантах, подобрать жилье недалеко от родителей – если не готовы уезжать от них сразу на другой конец города. В больших многоквартирных домах часто можно найти квартиру в аренду. Если ваши родители живут в таком, есть шанс найти съемное жилье в этом же доме или, на худой конец, в соседнем.

Минусы

😱 Деньги будут уходить только на сиюминутные расчеты. Вы платите за возможность жить в этой квартире здесь и сейчас. Как только договор закончится или у вас с арендодателем поменяются планы, и вы расторгните отношения раньше, из квартиры придется выехать, а о потраченных деньгах забыть и начинать все сначала.

😱 Неуверенность в завтрашнем дне. В ст. 619 Гражданского кодекса перечислены несколько оснований, по которым суд может по требованию арендодателя досрочно расторгнуть договор: если арендатор нарушает условия договора; плохо обращается с имуществом, из-за чего оно портится; задерживает оплату больше двух месяцев; не делает ремонт, который обязался сделать, когда подписывал договор. Но кроме этих оснований в вашем договоре могут быть дополнительные пункты о досрочном расторжении, и арендодатель может воспользоваться ими — в результате вам придется срочно искать новый вариант и переезжать. Правда, этот минус очень условный: чтобы избежать подобных последствий, достаточно показать договор своему риэлтору или юристу.

😱 Любые изменения в составе семьи придется согласовывать с хозяином квартиры. Если въезжали вы в одиночестве и в договоре указано, что проживать вы будете один, надо будет внести изменение в договор, если надумаете создать свою семью и поселить там свою вторую половину. Завести питомца без разрешения арендодателя вы тоже не сможете.

😱 Придется жить в готовом интерьере или, опять же, согласовывать изменения с собственником жилья. Не нравятся обои, плитка, занавески? Смиритесь или включите в договор аренды условие, что вы можете менять что-то в квартире. В статье 623 Гражданского кодекса сказано, что если арендатор что-то улучшает в арендованном имуществе, и эти улучшения нельзя забрать без ущерба для имущества, то возмещение затрат будет зависеть от условий договора. Например, если вы поставили пластиковые окна взамен старых деревянных рам, а в договоре об этом ни слова, арендодатель имеет право не возмещать траты. Совет тут классический: не подписывайте договор, пока не договоритесь об условиях.

На 180 градусов: размен

В эпоху отсутствия частной собственности, когда почти все жилье принадлежало государству, и люди жили в квартирах по договорам социального найма, обмен процветал. Иногда цепочка размена складывалась из десятка квартир и могла даже проходить по разным городам. После приватизации размен в чистом виде встречается все реже.

Зато можно разменять квартиру через куплю-продажу. Если ваши родители готовы разъехаться с вами в самом прямом смысле слова, можно продать ваше общее жилье и купить по отдельной квартире им и вам. Разумеется, если сейчас вы живете не в однушке.

Плюсы

Можно обойтись без дополнительных затрат. Если у ваших родителей большая квартира в хорошем районе, можно подыскать варианты совсем без доплаты или с минимальной доплатой.

Можно поселиться в отдельных квартирах, но неподалеку друг от друга. Особенно если собираетесь переезжать в новостройку – в таком случае можно поселиться хоть на одной лестничной клетке.

Минусы

Отыграть обратно будет сложно. Если через какое-то время поймете, что слишком рано вылетели из родительского гнезда, вернуться будет некуда.

Придется решать вопрос с ремонтом и мебелью. Вряд ли мебель, купленная в трешку, удачно впишется в интерьер однушки. Кое-что, конечно, можно будет забрать, но основную массу придется продавать – покупателям или другим людям. А взамен подбирать другую мебель.

Расставание с соседями. Если ваши родители за годы жизни в нынешней квартире сдружились с соседями, им будет психологически некомфортно перебираться на новое место. С возрастом все сложнее сходиться с людьми, и в новом доме они могут чувствовать себя чужими и лишними без привычного общения.

Не всегда родители готовы пойти на такой шаг — из-за уже упомянутой дружбы с соседями или простым нежеланием переезжать в другую квартиру. Менять привычный уклад жизни — это серьезное решение. Поэтому размен подойдет далеко не каждой семье.

Всё серьезно: ипотека

Отличный выход для людей с нормальной зарплатой. А уж для молодых людей, которые только-только начинают зарабатывать и хотят жить отдельно от родителей — это настоящее спасение.

Плюсы

Можно не копить деньги годами, а сразу въезжать в свое жилье, расплачиваясь постепенно. Тот же вариант комфортного ежемесячного расчета, что и при аренде, но при этом квартира станет вашей собственностью.

Можно обойтись без продажи родительской квартиры. Они останутся в своем доме, а у вас появится собственное жилье. Кстати, можно попробовать договориться с ними о помощи с первоначальным взносом, так быстрее получится его накопить.

Вариантов много – новостройка или вторичка, с отделкой или без, центр или спальный район. А еще вы можете самостоятельно обустроить жилье — так, как вам нравится.

Минусы

Придется копить на первоначальный взнос. Если у родителей нет никаких сбережений, а у вас скромная зарплата — придется искать варианты без взноса или с минимальным процентом от общей стоимости, а это всегда сужает возможность выбора. К тому же придется еще какое-то время провести с родителями – пока не наберется нужная сумма.

Ипотека сильно влияет на вашу жизнь. Теперь вы не сможете позволить себе надолго остаться без работы – несколько пропущенных взносов, и банк пойдет в суд, чтобы взыскать свои деньги, пустив вашу квартиру с молотка. Да и расходы придется контролировать тщательнее.

Придется искать мебель. Если насчет ремонта можно не беспокоиться и просто найти вариант, где он уже есть — то на мебель придется потратиться. Что-то, возможно, отдадут родители, что-то можно поискать по друзьям, но часть все равно придется покупать, а это дополнительные траты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector