Можно ли взыскать неустойку за невыполненный ремонт?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Можно ли взыскать неустойку за невыполненный ремонт?

Неустойка по договору ремонта квартиры

Заключили с ИП договор на ремонт квартиры. Срок ремонта с 10.01.19 по 10.02.19. В данный момент ремонт еще не завершен, но ожидаем, что его завершат 01.03.19.

В договоре прописано следующее: “за нарушение срока окончания работ по вине исполнителя последний уплачивает заказчику неустойку в размере 0,2% от стоимости просроченных работ, но не более 10% от общей стоимости договора”.

1) Не нарушает ли этот пункт договора п. 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, где указано 3% за каждый день просрочки?

2) Не нарушает ли ограничение 10% размера неустойки закон о защите прав потребителей?

3) Я еще не оплачивал услуги по договору. Когда требовать оплату неустойки: до оплаты (чтобы уменьшить сумму), или оплатить полную сумму, а потом требовать неустойку?

Ответы юристов ( 5 )

  • 9,5 рейтинг
  • 1659 отзывов

Добрый день, Андрей.

Полагаю, что условия договора нарушают названные Вами пункты закона.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

3) Я еще не оплачивал услуги по договору. Когда требовать оплату неустойки: до оплаты (чтобы уменьшить сумму), или оплатить полную сумму, а потом требовать неустойку?

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В данном случае речь идет об установленной в договоре цене, а не о фактически уплаченной, поэтому полагаю возможным требовать выплату неустойки и до оплаты цены по договору.

1) Не нарушает ли этот пункт договора п. 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, где указано 3% за каждый день просрочки?

Нарушает, ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», так как у Вас услуга:

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Соответственно Вы вправе ссылаться именно на Закон и требовать неустойку в размере 3%.

2) Не нарушает ли ограничение 10% размера неустойки закон о защите прав потребителей?

Считаю, что также нарушают, ведь Закон говорит об обратном:

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

3) Я еще не оплачивал услуги по договору. Когда требовать оплату неустойки: до оплаты (чтобы уменьшить сумму), или оплатить полную сумму, а потом требовать неустойку?

Считаю, что вариантом будет уменьшение стоимости работ на посчитанную неустойку за просрочку исполнения.

Выплата неустойки за ремонт

1.1. Александра, иски составляются за плату и юристом – в очном порядке.

2.1. В данном случае нужно руководствоваться законом о защите прав потребителей, в том числе ст. 20 Закона о защите прав потребителей и ст. 28 закона.
Вам нужно обратиться с претензией к данному магазину, куда Вы сдали на ремонт коляску.
С Уважением!

2.2. Ст. 28 ни какого отношения не имеет к этому случаю, сейчас Вам необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат ее стоимости + неустойку согласно расчета.

3.1. Вы можете требовать неустойку, штраф, а также моральный вред с них. Делать это возможно только через суд. Подавайте иск.

4.1. Если Вы не просили предоставить Вам на период ремонта аналогичный товар, то продавец закон не нарушил, поэтому, нет, неустойку требовать нет оснований.

5.1. И Минфин, и налоговая служба признают, что выплаченная по решению суда сумма возмещения морального вреда является компенсационной выплатой, предусмотренной п. 3 ст. 217 НК РФ, и не должна облагаться НДФЛ (Письма Минфина от 28.05.2013 № 03-04-05/19242, от 24.05.2013 № 03-04-06/18724; ФНС от 24.10.2013 № БС-4-11/19074@).

Полученная по решению суда неустойка облагается НДФЛ (Письма Минфина от 28.05.2013 № 03-04-05/19242, от 09.04.2015 № 03-04-05/20232). Физическое лицо должно подать декларацию 3-НДФЛ, указать в ней сумму неустойки и после этого уплатить с нее налог (Письма Минфина от 24.05.2013 № 03-04-06/18724, от 05.03.2013 № 03-04-05/4-171).

6.1. На основании только этого фото вы не сможете требовать неустойки Поэтому так и поступают Напишите жалобу в Роспотребнадзор

7.1. Елена, Вас запугивают, вынуждая отказаться от неустойки.
Имейте ввиду, что Вы вправе помимо неустойки взыскать с застройщика штраф 50% от присужденной суммы + компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

8.1. срок ответа 10 дней, обращайтесь в суд потом, госпошлину не платите ,ст.17 закона о защите прав потребителей

9.1. За 13 дней должны.

9.2. Оплатят за дни просрочки

10.1. Да это вы можете сделать.

11.1. Выдача “подменного” не предусмотрено. Неустойка за просрочку требований возможна. Кроме того компенсация морального вреда, а также расходы на юридические услуги.
Вам нужно обратиться к юристу для подготовки иска в суд.

12.1. Можете подать претензию.

13.1. Пишите заявление в произвольной форме.

14.1. Ну суд то вы вероятно скорее всего выиграете, вопрос исполнения решения суда, зависит от наличия имущества у ответчика, с которого приставы могут что то взыскать, второе почему 3% вы руководствуетесь законом о Защите прав потребителей? Данный закон применяется только если ответчик Индивидуальный предприниматель или ООО, если просто физлицо то неустойка та которая предусмотрена договором

14.2. Да, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Компенсацию получить более чем реально.

15.1. Роман Васильевич!
По ЗОПП. Искренне желаю Вам успеха.

16.1. ДА, конечно, на невыплаченную сумму она начисляется. Плюс штраф 50 % за отказ в добровольном удовлетворении требований по претензии

17.1. Считается с даты выплаты.1/75 и считается от 120000

18.1. Проект претензии как правило платный вид услуги. однако вы можете наисать сами в произвольном порядке. Описать все что вы хотите от продавца. За не предоставление временного телевизора продавец несет ответственность по Закону о защите прав поребителя в виде штрафных санкций Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества
Если для замены товара требуется более семи дней, по требованию потребителя продавец (изготовитель либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) в течение трех дней со дня предъявления требования о замене товара обязан безвозмездно предоставить потребителю во временное пользование на период замены товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив его доставку за свой счет. Это правило не распространяется на товары, перечень которых определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Закона.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

19.1. если Ваш вопрос актуален, вы можете подойти с документами на бесплатную юридическую консультацию.
Тел.: 89094113569.
С уважением директор “Право 48” Бурдина Юлия Александровна.

Читать еще:  Сколько составляется протоколов задержания подозреваемого?

20.1. Можно применить неустойку к страховой компании. .

21.1. В случае недостаточности выплаты страхового возмещения вы вправе произвести независимую экспертизу стоимости восстановительного ремонта и взыскать ее в судебном порядке. Кроме основного требования вы вправе требовать выплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательства, судебных издержек, представительских расходов, морального вреда. Это в случае если у вас возмещение по ОСАГО. По КАСКО ситуация несколько иная.

22.1. Обязательства, возникающие вследствие причинения внедоговорного вреда, законодательством о защите прав потребителя не регулируются.

23.1. В случае если Вам не выплачивается своевременно страховое возмещение по полису КАСКО, то потребовать компенсацию за пользование чужими денежными средствами можно только через суд, но только в том случае, если Вы требовали произвести Вам выплату, а не ремонт.

В этом случае расчет процентов производится на основании ст. 395 ГК РФ.

Из смысла ст. 929 ГК РФ следует, что предметом договора страхования является обязательство страховщика уплатить определённую сумму денег, т.е. денежное обязательство. Это обязательство называется «страховым», так как наличие в договоре именно этого обязательства обеспечивает страховую защиту. Должником по страховому обязательству является страховщик, а кредитором – страхователь, либо лицо, в чью пользу заключен договор страхования.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств».

24.1. Я вижу у ВАс накопилось очень много вопросов к адвокату..и все в кучу и все вразброс и все непонятно.
Посетите лучше адвоката в реальном времени.

24.2. Обратитесь на личную консультацию юриста.

25.1. Александра! В качестве ответчика укажите страховую компанию, поскольку ответчиком может быть только юридическое лицо. Филиал процессуальной дееспособностью не обладает. Но все-таки после СК через запятую укажите филиал. Иск подавайте по месту нахождения филиала. Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск подается по месту ответчика, то есть СК. Но ст.29 ГПК РФ предусматривает возможность подачи иска по месту нахождения филиала юрлица, если спор вытекает из деятельности этого филиала. А это как раз Ваш случай.
P.S. Если сумма страховой выплаты не покрывает сумму ущерба или есть сомнения в том что СК права, то советую в качестве соответчика указать виновника ДТП – суд разберется с кого что взыскивать. Удачи!

26.1. Без учета инфляции. В гражданских правоотношениях, к которым относится и выплата по договору страхования, если иное в договоре не установлено, всегда считаются определенные суммы. Просрочка выплаты на самом деле как раз и наказывается неустойкой, которая по сути, в большей ее части, является той самой компенсационной выплатой.

Расчет неустойки достаточно прост, осуществляется по формуле: сумма, подлежащая выплате Х 11%/75 (ставка рефинансирования ЦБ РФ в настоящее время 11% годовых) Х количество дней просрочки (начинает отсчитываться со следующего дня от даты, когда была должна быть сделана выплата).

27.1. Имеете, только обратившись в суд и доказав свои расходы. Что касается морального вреда, его скорее всего не присудят. Т.к моральный вред, это нравственные и физические страдания, которых здесь нет.

28.1. Вас как обычно разводят юристы, компенсацию морального вреда взыскивают только через суд и хорошо если взыщут 2-3 тыс., а не то что просите 50 тыс., в отношении взыскания стоимости бензокосы и неустойки без изучения документов не решить, составление такой претензии стоит от 500 до 1 тыс. руб, но ни как не 14 тыс.

29.1. Обращайтесь с иском в суд на основаниист.18,19 Закона О защите прав потребителей. И взыскивайте неустойку, моральный вред, штраф 50 процентов. Неустойка взыскивается за каждый день просрочки с того момента, когда продавец должен был исполнить Ваши требования.

30.1. Не надо экспертизы, тем более ее у Вас нет, сейчас нужно составлять исковое заявление в суд и взыскать с них все, что предусмотрено законом.

Застройщик не выполнил в срок ремонтные работы по подарочному cертификату. Возможно ли взыскать неустойку?

Нередко Застройщик, заключая ДДУ, предлагает дольщикам участие в акциях, по выполнению ремонтных работ в квартирах, приобретенных дольщиками по ДДУ. При этом стоимость ремонтных работ закладывается в стоимость квартир, а дольщик получает на руки “подарочный сертификат” с обязательством Застройщика выполнить отделку квартиры определенного класса в указанный срок.

Получается, что дольщики переплачивают за квартиры в обмен на ремонт от Застройщика, а впоследствии, когда наступает период просрочки, встает насущный вопрос, можно ли взыскать неустойку за просрочку выполнения ремонтных работ по сертификату?

В интернете очень мало информации на эту тему, практически нет, все споры только связанные по неустойке именно по ДДУ (ФЗ-214), нарушение сроков передачи квартиры и т.д.

Приведу Вам пример из собственного опыта, хотелось бы услышать господа юристы Ваше мнение на этот счет, сталкивались ли Вы с подобными спорами, на сколько Вам кажется что дело выигрышное, на что следует акцентировать внимание в исковом заявлении, последовательность действий при подаче заявления в суд, любые другие рекомендации.

Итак, при бронировании квартиры Застройщик вручил будущим дольщикам Сертификат по акции “Легкий старт”, подтверждающий их право на отделку квартиры по классу “Стандарт” номиналом 500 т.р. Согласно сертификату срок для его активации – не позднее 12 мес. с даты ввода жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты цены квартиры и принятия квартиры по АПП от Застройщика.
В сертификате указано, что работы по отделке осуществляются в течение 70 кд с даты передачи квартиры от участников акции специализированной подрядной организации, указанной Застройщиком, по АПП.

Состоялось заключение ДДУ, кредитного договора (ипотека),
документы прошли регистрацию в Росреестре, квартира была полностью оплачена Застройщику.

Через год Застройщик предложил повысить класс отделочных работ.
Состоялось заключение трехстороннего распоряжения Заказчика, где
Застройщик является Заказчиком,
ООО “Ромашка” является Подрядчиком,
Выгодоприобретателем является один из дольщиков.
Стороны и Выгодоприобретатель пришли к соглашению о выполнении отделочных работ класса “Бизнес” в срок 70 кд с даты подписания АПП.
Оплата за повышение класса отделочных работ в размере 300 т.р. была произведена в полном объеме.

Квартира была принята от Застройщика, потом квартира была передана по АПП подрядной организацией, указанной Застройщиком.

Таким образом, все условия Сертификата и Распоряжения были выполнены со стороны дольщика/выгодоприобретателя. В свою очередь, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по выполнению отделочных работ.

Квартира была принята по АПП с нарушением срока передачи квартиры в 55 кд, при этом, было направлено письменное заявление Застройщику о выплате неустойки за просрочку выполненных отделочных работ.

Через несколько месяцев был получен устный ответ от представителя Застройщика о необходимости переподписать новое Распоряжение Заказчика.

Новое уже двустороннее Распоряжение Заказчика было переподписано со стороны ООО «Ромашка» и вручено дольщику в руки представителем Застройщика, где

дольщик является якобы Заказчиком,

ООО «Ромашка» является Подрядчиком»,

Застройщик в Распоряжении не фигурирует.

Таким образом, Застройщик сделал попытку уйти от ответственности, чтобы не выплачивать дольщику денежную компенсацию за нарушение срока передачи квартиры.

На досудебную претензию реакции не было.

Согласно ЗоЗПП неустойка составляет 3% за каждый день просрочки, но не может превышать общую цену по договору.

Вопрос, реально ли взыскать с Застройщика следующие суммы, если да, на что обратить особое внимание, чем руководствоваться в суде:

1) неустойку за период просрочки передачи квартиры в 55 кд – 300 т.р.

2) моральный вред,

3) штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На сколько мне известно есть уже первое решение о взыскании неустойки за просрочку выполнения ремонтных работ Застройщиком по Подарочному Сертификату:

Судья Палагина А.А. Красногорского городского суда взыскала с ООО “Хайгейт” – застройщика ЖК ОПАЛИХА О3 неустойку только за просрочку выполнения работ по улучшенной отделке, оплату за которую дольщик вносил ДОПОЛНИТЕЛЬНО. Просрочку выполнения работ по самому Подарочному Сертификату суд не признал достаточным основанием для взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей и в данном требовании ОТКАЗАЛ.

Заранее спасибо Вам за любую информацию по подобным спорам.

Читать еще:  Что делать, если рассчитали огромную сумму за тепло?

Суд с застройщиком

Если он нарушил сроки и не достроил метры

Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Претензия к застройщику и его ответ

Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.

В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора. В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.

В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Предложение изменить акт приема-передачи

В судебной практике мне попадались дела, в которых подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что претензий у дольщика нет. То есть если дольщик подписал акт приема-передачи, он не может претендовать на неустойку.

Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия

Реакция застройщика

Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.

Ответ на претензию мы получили чуть позже — 21 марта. Застройщик отрицал свою вину в нарушении срока передачи: ссылался на действие непреодолимой силы. Компенсировать разницу в площади менее одного квадратного метра он не хотел: по его словам, это общепринятая строительная погрешность.

«Атань!» — говорит застройщик.

В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.

Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда

После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.

Во-первых, не каждый дольщик захочет вступать в судебные тяжбы. Во-вторых , даже если по итогам суда застройщик формально проиграет, по факту он выплатит неустойку в разы меньше, чем положено по закону.

Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ . Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает , различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.

Основой искового заявления стала моя претензия. Я дополнил ее требованием о смене подсудности — по месту жительства родственницы — и требованием выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Право на проценты появилось после того, как застройщик отказался вернуть переплату за недостроенные метры — то есть удерживал деньги, которые ему не причитаются.

Также у моей родственницы возникло право взыскать с застройщика штраф. По закону, если дольщик до суда предъявил к застройщику законное и обоснованное требование выплатить неустойку, а он этого добровольно не сделал, дольщик вправе требовать с застройщика штраф в размере 50% от неустойки.

На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня. Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Платить госпошлину за подачу искового заявления не пришлось. От ее уплаты освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска меньше 1 млн рублей.

Представительство в суде

Представителем может быть любое дееспособное лицо, за исключением судей, следователей и прокуроров.

Полномочия представителя можно определить в устном заявлении, которое войдет в протокол судебного заседания, или письменно.

Разбирательство и решение суда

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ . Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.

Читать еще:  Применяется ли в указанном случае двойной размер неустойки?

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.

Закон не регламентирует срок выдачи исполнительного листа. Но, чтобы его получить, решение суда должно вступить в законную силу. Мы ждали недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после того, как решение вступило в силу.

Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.

В банк мы обратились 10 июля 2018 года. Смс о поступлении на счет 74 516,08 рублей пришла 13 июля 2018 года.

Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

ТОП-7 ошибок дольщиков при самостоятельном взыскании неустойки

Покупка жилья на стадии котлована — решение ответственное. А во многих случаях еще и рискованное. Как показывает практика, задержка передачи дольщикам квартир на 3-6 месяцев сегодня считается в Москве уже почти нормальным явлением.

Если Вы все же решили полагаться только на себя, рекомендуем изучить типовые ошибки, которые допускают юридически неподкованные дольщики. Это поможет избежать промахов при защите своих прав.

Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?

Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.

Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий. Пример из недавней судебной практики по ДДУ ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу. В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.

Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.

Расчет неустойки дольщикам: как вычислить сумму

Мы рассказали лишь о нескольких уловках в ДДУ, к которым прибегают застройщики, чтобы минимизировать санкции за просрочку либо вовсе их избежать. Цель у таких приемов одна — запутать дольщика при расчете причитающейся ему суммы.

Рассчитывают ее по формуле:

цена объекта по договору х число дней просрочки х ставка рефинансирования / 100 / 150.

С 16 декабря 2019 года ключевая ставка Центробанка снижена до 6,25%. Приведем пример вычислений при цене договора в 2 000 000 руб. и просрочке в 140 дней:

2 000 000 х 140 х 6,25 / 100 / 150 = 117 тыс. рублей.

Точно так же рассчитывается сумма санкционной выплаты с застройщика, если Вы покупаете квартиру по договору цессии. Отправной точкой отсчета и в этом случае будет заявленная дата передачи жилплощади, поскольку вместе с правом на жилплощадь Вы приобретаете и право требовать неустойку в полном объеме — это закреплено положениями ст. 384 ГК РФ.

Исключение составляют ситуации, когда первоначальный участник долевого строительства передает право взыскивать пени, например, только за период после переуступки. Но такие случаи на практике встречаются редко.

Другие хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты

Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

  • Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
  • Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Односторонний акт приема-передачи квартиры

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек. Более подробно о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

Самые частые ошибки дольщиков

Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

В десятку самых распространенных ошибок входят:

Всем этим в полной мере обладают профессиональные юристы компании «Силкин и партнеры».

Обращаясь к нам, Вы ничем не рискуете: после взыскания неустойки по ДДУ с застройщика оплата производится по факту. Наш гонорар полностью зависит от результата процесса, поэтому мы работаем с полной отдачей.

Нужна помощь? Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector