Можно ли выиграть суд без документов на дом?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Можно ли выиграть суд без документов на дом?

Как подать в суд без договора: варианты и способы решения вопроса

При выполнении той или иной работы (оказании услуги) человек обычно руководствуется положениями, изложенными в договоре, где четко прописываются права и обязанности сторон, сроки выполнения условий договора и оплаты, форс-мажорные обстоятельства и порядок разрешения спорных ситуаций. Многие понимают, что договор – это главная юридическая защита как заказчика, так и исполнителя, однако далеко не во всех случаях стороны заключают его. Нередко при ремонте своей квартиры, постройке дома, техническом обслуживании автомобиля, а также бизнес отношениях между давними партнерами договора не заключаются. Однако, что делать, если одна из сторон нарушила устные договоренности и не хочет выполнять взятые на себя обязательства? Можно ли тогда подать в суд на своего партнера или подрядчика и как это правильно сделать, не имея на руках никакого договора?

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Решение вопроса для физического лица, если сторона не выполняет обязательства

Если человек как физическое лицо заказывал услугу, для чего оплатил в полном или частичном объеме денежные средства, а исполнитель – юридическая фирма, не выполняет свои обещания (устная договоренность), то подать в суд можно. Факт отсутствия договора никак не ограничивает право человека возвратить свои денежные средства через суд, однако для этого должны быть такие документы, как ордер или квитанция об оплате услуги. В то же время нужно отметить, что даже без них основанием для подачи иска в суд без договора может стать ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, дающее понятие «необоснованного обогащения».

Согласно положениями ст. 1102 ГК физическое лицо, которое приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано вернуть необоснованно сбереженное или приобретенное имущество.

Единственное, нужно учесть, что согласно положению ст. 1109 не подлежат возврату в качестве «неосновательного обогащения» следующее:

  1. Денежные средства, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства.
  2. Заработная плата, пенсии, пособия и приравненные к ним платежи, при отсутствии недобросовестности.
  3. Имущество, которое было передано во исполнение конкретного обязательства, но по истечении срока давности.
  4. Имущество, переданное во исполнение конкретного обязательства, но только до наступления срока исполнения.

Если фирма является действующей, то человек подает исковое заявление в суд общей юрисдикции с просьбой рассмотреть возврат его средств на основании необоснованного обогащения третьей стороны за его счет. Единственное условие, перед тем, как подавать в суд не имея договора, лучше всего написать письмо-претензию подрядчику с требованиями возвратить деньги и угрозой подачи в суд в случае невыполнения этого.

Если нарушаются сроки выполнения работы

Нередко физическое лицо при найме подрядной организации без заключения письменного договора сталкивается с грубым нарушением сроков выполнения работы. В таком случае подать в суд можно на основании ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», согласно которого потребитель при нарушении срока выполняемой работы вправе:

  1. Назначить исполнителю новый срок.
  2. Потребовать уменьшения цены за выполняемую работу.
  3. Отказаться от исполнения работы выбранным подрядчиком.
  4. Поручить выполнения работы другому лицу.
  5. Потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе и через суд (подать иск).

Нужно понимать, что, несмотря на отсутствие договора между заказчиком и исполнителем, суд принимает во внимание и косвенные документы, подтверждающие коммерческие взаимоотношения между двумя лицами. Такими официальными документами могут быть квитанции, письма на бумажных и электронных носителях, включая уведомления на E-mail, расписки. Помимо этого, доказательством могут выступать в суде письменные показания имеющихся свидетелей (о передачи денег, переговорах, договоренности о цене за работу, сроках выполнения и так далее).

Отвечая на вопрос, как правильно подать в суд без договора, нужно отметить, что на первом этапе следует попытаться решить вопрос мирным путем, поскольку любой суд всегда связан с денежными затратами, включая обязательную плату госпошлины. При переговорах с исполнителем, который нарушает свои обязательств, следует подчеркивать, что суд вправе рассмотреть исковое заявление даже без наличия договора, поскольку достаточно иметь просто бланк-заказа, корешок приходного ордера или иной документ.

Судебные разбирательства между юрлицами без наличия заключенного между ними договора

Нередко представители фирм, которые сотрудничали друг с другом в течение долгого времени, не заключают договоров, что приводит иногда к определенным сложностям. Ведь при возникновении спора и нежелании одной из сторон выполнять взятые на себя обязательства, привлечь ее к ответственности будет затруднительно. К счастью даже если между юридическими лицами нет заключенного договора о сотрудничестве с прописанными обязательствами и правами, подать в суд можно. Главное, чтобы истец имел возможность предъявить документы, косвенно удостоверяющие коммерческие отношения между сторонами, к числу которых относят:

  • – Акты разгрузки товара.
  • – Акты приема/передачи.
  • – Накладные.
  • – Акт сверки.
  • – Счета.

Если говорить о правовой компенсации за поставку товаров, то суд при расчете общей суммы при отсутствии договора обычно считает каждую поставку в качестве отдельного договора купли/продажи с зафиксированной стоимостью.

Как подать в суд без договора?

Если у человека нет договора, то подать в суд все равно можно, только для этого, прежде всего, следует обязательно проконсультироваться с опытным юристом или адвокатом, который сможет вникнуть во все нюансы дела. Далее следует обязательно собрать всю имеющуюся базу документов, подтверждающих взаимоотношения с нарушителем договорных обязательств. Не следует также забывать и о свидетелях, показания которых суд также может принять во внимание при вынесении вердикта.

Дела, связанные с нарушением договорных обязательств между физическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом рассматривает Арбитражный суд, причем подавать исковое заявление следует по месту регистрации ответчика. В заявлении нужно максимально точно отразить ситуацию и все обстоятельства дела, обязательно сославшись на пункты и статьи нарушенных законов, нормативно-правовых актов и постановлений. К иску обязательно следует приложить копию квитанции об уплате госпошлины, копии гражданского паспорта (регистрацию юр. лица), а также все остальные документы, по которым можно обосновать правоту истца.

Выводы

Исходя из вышеизложенного, можно сделать заключение, что правильней всего при заказе любой работы или услуг обязательно заключить договор или контракт. Это максимально обезопасит не только заказчика, но и исполнителя, поскольку нередко пострадавшей стороной выступают также исполнители. К примеру, когда заказчик помимо оговоренных требований начинает предъявлять новые без финансовой компенсации, что особенно часто встречается в строительной сфере.

Однако даже если у сторон нет официально заключенного договора о выполнении услуги (или поставки товара), то подать в суд и выиграть дело все равно можно. Главное, это собрать все доказательства наличия коммерческих отношений с нарушителем, после чего грамотно составить исковое заявление, обязательно приложив заверенные копии имеющихся документов, в том числе имеющих выписок и нотариально заверенных электронных писем.

Оформить дом без документов

  • Дом в деревне без документов. Можно ли его как то оформить?
  • Хочу купить дом без документов, можно ли его как-то оформить? Например дачей.
  • Как оформить заброшеный дом в посёлки без документов.
  • Как можно оформить дом без суда? Какие документы нужно получить?
  • Здравствуйте! Продаётся дом в деревне без документов, как правильно оформить сделку?
  • Дом без документов
  • Какие документы оформить дом
  • Оформить квартиру без документов
  • Как оформить дом без документов
  • Продать дом без документов

1.1. Если он не гражданин России, то в дом престарелых его возьмут только в Коммерческий.

2. Дом в деревне без документов. Можно ли его как то оформить?

2.1. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Но для составления иска нужно выяснять много обстоятельств. Т.к. основания для иска могут быть разные в зависимости от конкретных обстоятельств.

Читать еще:  Перевозка несовершеннолетнего по территории РФ

2.2. Алена.
В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно для дальнейшего обращения в суд. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

3. Хочу купить дом без документов, можно ли его как-то оформить? Например дачей.

3.1. Дача является недвижимым имуществом также как и жилой дом, поэтому купить его без документов невозможно. Вы можете конечно заплатить наличные деньги, и переселиться в эту дачу, но в этом случае никто не гарантирует вам что завтра вас оттуда не выгонят, поскольку документов у вас никаких нет.

3.2. Такой дом без документов можно оформить, но на законных правообладателей – к примеру, наследников. Только потом можно переоформлть на себя. Дачей оформить не получиться-нет оснований для дачной амнистии, здесь нужно, чтобы земля была в собственности. Покупать дом без документов- большой риск. Купите его с двумя доверенностями и то, если есть перспектива оформления.

3.3. Александр! Скорее проще будет признать право собственности за покупателем, а затем его уже нормально купить.

4. Как оформить заброшеный дом в посёлки без документов.

4.1. Оставленным (или брошенным) жилищем называется жилище, в отношении которого собственником не совершены действия, свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные собственником без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию и т.п.
п. 1. ст. 240 Гражданского кодекса РК указывает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, Вам необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть домом на протяжении семи лет, а потом обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности с привлечением местного исполнительного органа в качестве ответчика, т.к. бесхозяйные недвижимые вещи должны быть приняты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению местных исполнительных органов, на территории которых они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность.

5. Как можно оформить дом без суда? Какие документы нужно получить?

5.1. Нужно зарегистрировать право собственности на этот дом. Необходимо обратиться в рос реестр И подать документ, на основании которого будет зарегистрировано право.

5.2. Если без суда, то только зарегистрировав право собственности в росреестре.
. Удачи вам и всего наилучшего.

5.3. ☼ Здравствуйте,
Почему обязательно нужно обращаться в суд, ситуации бывают совершенно разные, в результате покупки дома нужно просто зарегистрировать договор купли-продажи в рос реестре
Желаю Вам удачи и всех благ!

5.4. Иван. Добрый день. Если у Вас есть документы подтверждающие право на дом (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения или купли продажи), то регистрируете дом в Росреестре.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших
делах.

5.5. В судебном порядке дом оформляют в том случае, если он самовольно построен без разрешения на строительство либо если есть спор о праве собственности на него. В других случаях это возможно на основании письменного договора дарения или купли-продажи. Более подробная консультация возможна после изучения документов.

5.6. Собствениик ЗУ при наличии разрешения на строительства может зарегистрировать построенный дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если было наследование ЗУ. следует его оформить.

6. Продаётся дом в деревне без документов, как правильно оформить сделку?

6.1. Если документов на дом нет, только сожалению вряд ли сможете оформить сделку. Продать дом может только собственник.

6.2. Если на дом нет никаких документов, оформить его в Росреестре Вы никак не сможете.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

6.3. Вы можете взять доверенность от имени продавца и оформить документы на дом, а потом уже составлять и регистрировать договор купли-продажи. На время оформления основных документов можете заключить предварительный договор купли.

7. Как оформить дом и участок без документов и хозяев но проживаю в нем 10 лет.

7.1. Наталья!
Если ни хозяев ни наследников нет, то я полагаю, что Вы намекаете на то, что Вы, не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность ст 234 ГК РФ).
Можно попробовать еще через 5 лет зарегистрировать это право.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

7.2. Можно приобрести дом и землю в силу приобретательной давности, если вы владеете недвижимым имуществом в течение 15 лет + 3 года, то есть после истечения срока исковой давности. Однако возможно обойти эти сроки и признать за вами право собственности. Обращайтесь, помогу.

8. Как оформить дом без документов, если все документы потеряны?

8.1. восстанавливать документы или обращаться в суд о признании права собственности по приобретательной давности

Верховный суд разъяснил, как без документов на недвижимость, стать ее собственником

Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками – домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация – бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову – документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей – банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом – самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки “узаконить” строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время – в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.

Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам – право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие – если на участок у гражданина есть права. Второе условие – если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие – если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Читать еще:  Ограничения по продаже спичек возрасту укрф

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии “приобретательная давность”. Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила – право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд – само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание “не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны”.

Итог – Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

Мужчина затопил соседей, а они остались должны

Сила юриста, хе-хе-хе

Год назад ко мне обратился знакомый с необычной просьбой: ему нужна была помощь, чтобы выиграть суд с соседкой, которую он затопил.

На вопросы о том, как дело дошло до суда и действительно ли он ее затопил, знакомый ответить не смог — и мы начали разбираться.

В этой статье я расскажу, как не допустить ошибок моего приятеля и как себя вести, если суда из-за потопа не избежать.

Любой ремонт требует внимания

Мой знакомый с семьей живет в доме 1905 года постройки. Больше всего в таких старых домах ценятся высокие потолки. Но мало кто знает, что находится выше этих потолков и как они разделяют квартиры.

А тем временем между этажами могут лежать очень старые деревянные перекрытия, которые требуют особенного внимания. Мой знакомый этого не знал. И решил подремонтировать пол в туалете, не обращая внимания на нюансы.

Дом 1905 года постройки, в котором живет мой знакомый. Источник: «Яндекс-карты»

Он нанял рабочих, которые должны были снять старый пол в туалете, залить его цементной стяжкой и положить сверху новую плитку. Казалось бы, чем при таком ремонте можно залить соседку снизу? Но деревянные перекрытия и цементная стяжка сделали свое дело — еще не застывший раствор просочился по ним вниз.

Я юрист и не знаю, как избежать таких инженерных ошибок. Но чисто логически нужно было как минимум посмотреть документацию на дом, чтобы понять, из чего он сделан. Если вы инженер и знаете, как это проверяется, поделитесь в комментариях. Наш рассказ о юридической стороне вопроса.

С соседями должен общаться хозяин квартиры

Во время ремонта мой знакомый оставлял рабочих дома одних и бегал на работу. Это сыграло против него.

Сначала с ремонтом всё шло хорошо. Но потом, когда хозяина не было дома, пришла соседка с претензией, что ее заливают. Ремонтники без проблем впустили ее, всё показали, и она ушла. А потом вернулась — с актом о залитии квартиры.

Мой знакомый напрасно не предупредил рабочих, чтобы те никого не пускали в квартиру в его отсутствие. Если начинаются какие-то споры, лучше быть на месте и сразу вызвать сотрудника ЖЭК или диспетчера. Они могут составить акт осмотра и зафиксировать позиции обеих сторон, на это потом можно будет опереться в суде.

В противном случае может получиться так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома. Так было и у моего знакомого. В такой ситуации нужно требовать повторного осмотра квартиры — в вашем присутствии.

Всегда лучше договориться

Даже если вы правы, не надо ругаться с соседями. И тем более не надо спорить, если вы не правы.

После того как соседка увидела, что у моего знакомого идет ремонт в туалете, она пришла во второй раз, чтобы потребовать компенсацию за залитие. Соседка попросила дать ей тысячу рублей на замену лампочек, которые у нее перегорели якобы из-за просочившегося цемента. Мой знакомый не захотел идти ей навстречу и отказал. Вместо этого он поругался с ней, когда пытался доказать, что он прав.

После ссоры он жил спокойно целый год, пока не получил судебное уведомление. Поэтому всегда лучше договориться с соседями. Дешевле отдать тысячу рублей, чем потом ходить в суд и пытаться доказать свою правоту.

Если дошло до суда, изучите иск

Мой знакомый решил, что если он не будет забирать с почты какие-то судебные документы, то ничего страшного не произойдет. Он даже не знал, что конкретно ему пришло.

После повторного уведомления он все-таки дошел до почты, забрал конверт и увидел исковое заявление о возмещении ущерба от своей соседки. Вместе с иском в конверте были повестка в суд и определение о назначении судебного заседания. В суд мой знакомый должен был явиться через 2 недели.

Со всем этим и в панике он обратился ко мне. Первое, что нужно было сделать, — тщательно ознакомиться с иском и понять, на чем основаны требования соседки.

Когда мой знакомый прочитал иск, он стал говорить, что соседка все придумала. Она требовала с него уже не тысячу рублей, а сорок пять. В своем иске соседка заявила, что на ремонт ей нужно 40 тысяч рублей. Так было указано в отчете об оценке, который она приложила к иску. Оценщики посчитали, что туалет нуждается в капитальном ремонте. Почему из-за подтеков цемента надо было менять потолок, стены, пол, снимать унитаз и ставить его обратно, было неясно.

Плюс расходы на госпошлину и на работу экспертов — все это соседка хотела взыскать через суд.

оформить дом без документов по ст.234(в силу приобретательской давности)

Здравствуйте уважаемые юристы.Я обычный деревенский человек.Мне очень нужна помощь-совет что делать в моей ситуации.Начну с самого начала.Дом в котором я живу первоночально пренадлежал совхозу.Совхоз в этот дом пустил человека жить.Когда пошёл развал совхоза-в 90-х годах,люди начали оформлять дома (приватезировать).А этот человек в своё время не сделал документы.Он продал дом мне,но как говорится не офециально.Даже никаких расписок не составляли.Это было 15 лет назад.И вот сейчас ОН приходит и говорит,что это его дом.Поторопил меня,чтоб я съехала с этого дома.А на днях от людей узнала,что я могу через суд доказать право собственности по преобретательской давности.С дома я съехала,но не забросила.У меня там ещё много вещей осталось.Иногда пользуюсь светом и естественно плачу за него.Вот скажите имеет ли ОН сейчас какие-то права на дом,если я уже 15 лет в нём прожила?Смогу ли я выиграть дело в суде?У меня есть свидетели,что я живу там 15 лет и квитанции за свет.И с чего мне начинать,если на дом нет никаких документов!Совхоза то уже не существует,а совхозная контора с документацией сгорела.С пустыми же руками в суд не пойдёшь.И как подовать исковое заявление?Надо же делать оценку дома,а бти без бумаг на собственность этого делать наверное не будет?Пожалуйста помогите мне разобратся с этим домом!Буду благодарна за все ваши советы.

Читать еще:  Телефон судебный пристав рочева к а мосп г белово

Юлия, добрый день! Для начала – Вы попросите этого персонажа представить документы, подтверждающие его права на дом. Полагаю, что никаких документов у него нет. У Вас же имеются, как отмечено, платёжки за ЖКХ и проч. Готовьтесь к суду, найдите на месте грамотного юриста и боритесь! Попытка сэкономить на оплате услуг юриста может обойтись Вам весьма дорого – Вы лишитесь дома. Удачи Вам!

Вернитесь в дом и никуда из него более не съезжайте, и не пускайте того человека на порог, найдите все расписки от него в получении денег за дом, соберите все квитанции об оплате и храните их в таком месте, чтобы сохранить (исключить утрату). Ну контора сгорела, но ведь есть ещё БТИ, в которых могут быть техпланы или паспорта или что-то на жилье в Вашем населенном пункте. Запросите то БТИ. Поговорите с соседями, чтоб выступили Вашими свидетелями в суде и обязательно обращайтесь к адвокату. При таких как Вы описали обстоятельствах можно признать за Вами дом в судебном порядке, если документов на дом нет никаких и восстановить их невозможно, то их следует оформить вновь. Оформить самостоятельно – можно но сложно, будет правильнее если Вы наймете нормального представителя.

Ирина,да паспорт у этого человека (технический )есть,но Бог его знает какого года!Он ездил его обновлять,знаете как?Просто бти исправили год и всё. А мне чтоб выяснить какую либо информацию в бти,то надо же им предоставить документы на собственность,я так понимаю. Да и паспорт ОН не отдаёт!И хочет заселить в этот дом своего сына.

Цена договорная

Юлия, прямо сейчас, вставайте и быстро идите к адвокату.

В первую очередь, после возвращения в дом, Вам желательно понять: имеются ли у него в техническом паспорте на дом сведения о правообладателе – если не имеются, то Ваши шансы значительно возрастают

я видела паспорт.В нём написано,что собственник-совхоз,а в скобках его фамилия,т.к совхоз его пускал в этот дом жить.

Юля, юристы не знают, что такое “пускал в этот дом пожить”. Нет такого понятия, нет такого основания к правопритязанию на имущество. Это не говорит о том, что у человека вовсе нет оснований к проживанию. Это говорит о том, что Вы не знаете действительное положение дел. И никогда этого не узнаете, и можете потерять дом, если будете продолжать испрашивать советов на форуме.

большое вам спасибо за советы!

Цена договорная

К юристу на месте (вариант: к адвокату) конечно идти надо. Но, полагаю, единственный разумный совет, который может дать юрист/адвокат в подобных обстоятельствах: из дома не съезжать ни в коем случае, претендующих на него “вторженцев” не пускать, замки поменять. Попытаются “взять приступом” – вызывайте полицию. Полиция отвадит ретивых, указав на необходимость обращаться в гражданский суд с иском к Вам о выселении. Вы же в случае предъявления к Вам иска ссылайтесь на пропуск истцами срока исковой давности. Ваш объём доказывания: момент начала Вашего фактического владения домом и то, что об этом было известно истцу. Иные нюансы Вам объяснит юрист на месте.
СИД для обращения в суд человеку, который ранее владел домом, прошёл. Но Ваш срок приобретательной давности (по истечении которого Вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности) ещё не истёк. Вам осталось ещё 3 года владеть. (Поскольку сначала истекает 3-х летний СИД по требованию прежнего владельца, а потом начинает течь 15 летний давностный срок нового владельца). Ждите. Сами не подавайте сейчас такого иска! В будущем проблемой будет в т.ч. доказывание добросовестности Вашего владения домом. Могу только присоединиться к коллегам, которые предостерегают Вас от “самодеятельности” в таком сложном вопросе. Тех. паспорт БТИ Вам сейчас не нужен.

Людмила,скажите пожалуйста:Он уже попросил оттуда выселится,но я ведь тогда не знала о всех этих законах!Я уже съехала в другой дом.Неужели сейчас опять переезжать обратно?У меня 2-е маленьких детей.Очень заморочно туда-сюда переезжать с детьми!А можно в этот дом я пущу квартирантов?Замок пока весит там мой.За свет плачу тоже я!Пожалуйста ответьте про квартирантов(может они как-бы присмотрят за домом пока истекают эти ещё 3 года).Зарание благодарю за ответ!

Юля, Вы ведь не собственница, Вы это понимаете? А только у собственника есть право распоряжения имуществом: отчуждение, имущественный найм (в т.ч., как Вы выражаетесь, “пустить квартирантов”). Нет у Вас такого права. Кроме того, по правилам о приобретательной давности у Вас должно быть непрерывное владение имуществом. Вы же его сейчас фактически прервали, съехав. Да и откуда Вам знать, что будущие “квартиранты” не поведут себя как новые захватчики? Как тогда быть? Ведь своё право на дом не могут подтвердить ни прежний владелец, ни Вы.

Ещё, Юля. Совет на будущее. Запомните крепко, что выселить человека из жилого помещения (квартира, жилой дом, часть жилого дома) можно только по решению суда. Мало ли кто и что будет от Вас требовать? Посылайте всех в суд.
Юля, прежний хозяин сможет выселить Вас в судебном порядке, если сможет доказать в т.ч., что он обладает какими-либо правами на дом, чтобы проживать в нём. Вы же, в свою очередь, в т.ч. можете ссылаться на пропуск им СИДа. Заметьте, я говорю везде “в том числе”, потому что сказать большее можно только изучив Вашу фактическую ситуацию по документам на месте. Поэтому Вас и отправляют к юристам. Юля, через 3 года (когда истечёт период давностного владения) Вы сможете в судебном порядке претендовать на дом (если конечно сейчас исправите свою ошибку, вернувшись и сделав вид, что съезжали временно в силу каких-то уважительных причин временного характера) суд будет исследовать не только период владения домом, но и добросовестный характер владения. Добросовестность владения это непростое юридическое понятие и это Ваш объём доказывания (опять же без юриста вы не обойдётесь). И вполне возможно, что суд откажет Вам в признании ПС в силу приобретательной давности. Но это не будет означать, что Вы должны будете оттуда съехать, оставив имущество непонятному дяде. Вы по прежнему сможете фактически проживать в доме. До тех пор, пока не будет судебного решения о выселении. Навскидку можно сказать, что надлежащим истцом о выселении может быть правопреемник бывшего совхоза (если он имеется) или уполномоченный на то орган местного самоуправления (доказав в суде право муниципальной собственности на дом). Вот так.

Юлия, то, что Вы не знали о законах – для суда не имеет ровно никакого значения. Самое лучшее, что Вы можете сейчас сделать – воспользоваться советами собеседников и срочно обратиться к адвокату на месте. Успеха Вам!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector