Можно ли подарить помещение ООО сыну, как частному лицу?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Можно ли подарить помещение ООО сыну, как частному лицу?

Дарение нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

Частные случаи дарения нежилых помещений

В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение родственнику

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

Дарение доли нежилого помещения

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.

Заключение

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ, специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

Как правильно написать договор дарения нежилого помещения и каковы особенности процедуры?

Каждое лицо, законно владеющее имуществом, вправе делать с ним что угодно – в том числе и дарить.

Читать еще:  С какого месяца считается летний отпуск

Однако в том случае, если дарение совершается по отношению к нежилой недвижимости, оформление такой сделки будет иметь свои особенности.

Рассмотрим подробно как можно подарить нежилое помещение соблюдая все нормы законодательства Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.

Запрещено получать подарки:

  1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
  2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
  • Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

Как правильно дарить недвижимость?

Родственнику

Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:

  • родители и дети;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

  1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
  2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
  3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
  4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса.

В этом случае придётся, в силу п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, придётся заплатить пошлину. Её размер составит 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, стороны могут по своему желанию заверить и тот договор, для которого это не обязательно.

  • После того, как договор подписан, переход права регистрируется в ЕГРН. Для этого стороны уплачивают госпошлину (для граждан она составляет 2000 рублей) и обращаются с заявлением, договором и другими документами в местное отделение Росреестра или МФЦ.
  • После того, как совершены регистрационные действия, договор вступает в силу, а помещение переходит в собственность нового человека.
  • Постороннему лицу

    В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:

    • Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
    • Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.

    Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

    Составление документа

    Основные пункты

    В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

    1. Название договора, дата и место подписания.
    2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
    3. Те же данные на одаряемого.
    4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
    5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
    6. Подписи обеих сторон договора.

    Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.

    На что обратить особое внимание?

    Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.

    Какие бумаги прикладываются?

    Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
    • Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
    • Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности. Согласие должно быть нотариально заверено.
    • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

    В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы.

    Регистрация в Росреестре

    После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

    • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
    • Обратившись в МФЦ.
    • Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

    Видео по теме

    В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения:

    Заключение

    Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости. Как и во всех других подобных случаях, право регистрируется в ЕГРН, и лишь с этого момента одаряемый может пользоваться недвижимостью. Кроме того, во всех случаях, кроме дарения родственнику, за помещение придётся платить налог.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Коммерческая недвижимость. Завещать или подарить? (дарение)

    Коммерческая недвижимость. Завещать или подарить? (дарение)

    К сожалению, в последнее время вопрос «завещать или подарить?» мы стали слышать значительно чаще, чем классическое «быть или не быть?». В связи с этим мы решили посвятить этой теме несколько статей, в которых мы и попытаемся разъяснить процесс и последствия дарения и завещания. В данной статье будут даны основные понятия и требования к договору дарения.

    – Я слышал, что можно просто пообещать подарить недвижимость. А что тогда регистрировать в ГБР?

    В ст. 572 Главы 32 Гражданского кодекса РФ, полностью посвященной договору дарения, дано следующее определение договора дарения: “По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

    Да, действительно, можно подарить вещь не заключая договор, но недвижимое имущество так подарить не удастся. Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение требования ст. 574 Гражданского кодекса РФ о заключении договора дарения в письменной форме и государственной регистрации влечет его недействительность.

    – Я являюсь хозяином фирмы (ООО), которой принадлежит офис. Может ли моя фирма подарить это помещение моему ее сыну? Мне сказали, что это запрещено.

    Да, действительно Гражданским кодексом предусмотрены некоторые ограничения по совершению дарения. Правилами ст. 575 Гражданского кодекса РФ запрещено дарить подарки, стоимость которых превышает пять установленных законом МРОТ:

    • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
    • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
    • государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
    • в отношениях между коммерческими организациями.

    Таким образом, ограничений по дарению недвижимости от юридических лиц физическим нет. Надо учитывать только то, что Ваш сын (даже если он несовершеннолетний) будет должен заплатить налог на дарение, причем по самой высокой ставке. Размер налога зависит от балансовой стоимости офиса. Более целесообразным будет заключение договора купли-продажи ООО и Вашим сыном (если сын несовершеннолетний, то в договоре указывается, что недвижимость приобретается на деньги родителей).

    – Я собственник нежилого здания. Хочу, чтобы после моей смерти собственником здания стал сын. Что проще, дарить или завещать?

    К сожалению, вопрос поставлен не совсем корректно. Если Вы хотите, чтобы собственность на здание перешла к сыну после Вашей смерти, то дарение просто не подходит. Основным отличием договора дарения от завещания является то, что собственность к сыну перейдет сразу после государственной регистрации договора дарения. При завещании собственность переходит к наследникам через 6 месяцев со дня смерти завещателя. Это основное и очень важное различие, которое обязательно надо понимать.

    Что касается “простоты”, то оба этих действия достаточно просты и совершались неисчислимое количество раз.

    Стоимость удостоверения у нотариуса договора дарения – 0.5 % от балансовой стоимости здания, если договор составить в простой письменной форме этих расходов нет. Стоимость завещания – 100 рублей, но сын при получении свидетельства о наследстве заплатить 1 % от балансовой стоимости имущества, и избежать этих расходов нельзя.

    Налоги нужно платить и при наследовании, и при дарении. Например, при стоимости здания в 1 миллион рублей налог на наследство составит 124 500 рублей, налог на дарение – 129 360 рублей.

    При завещании надо учитывать и права обязательных наследников, которые могут унаследовать определенную долю независимо от завещания. А дарение, как указано в ответе на предыдущий вопрос, вполне может быть заменено куплей-продажей.

    Поэтому дать полный ответ на Ваш вопрос можно только после тщательного анализа Вашей семейной ситуации и Ваших планов по использованию нежилого здания.

    – Хочу подарить жене нежилое помещение, которое купил до брака. Вопрос первый – кому отойдет это имущество в случае нашего развода? Вопрос второй – если мы прописаны с женой в одной квартире, будет ли она освобождена от налога на дарение?

    Ответ первый – если вы совершите сделку дарения, при разделе совместно нажитого имущества в силу закона это нежилое помещение учитываться не будет. Имущество, подаренное супругу в период брака, независимо от того, кто его подарил, является собственностью этого супруга и в режим общей совместной собственности не попадает. Изменить это положение можно путем заключения брачного контракта.

    Ответ второй – Ваша жена будет освобождена от уплаты налога на дарение, но по другому основанию. Льгота, о которой Вы спрашиваете, применяется при дарении жилого дома или квартиры, если даритель и одаряемый проживали в этом доме или квартире на день оформления договора дарения. Ваша жена будет освобождена от уплаты налога на дарение, как Ваша законная супруга, независимо от совместного проживания с Вами.

    Можно ли подарить помещение ООО сыну, как частному лицу?

    Могу ли я, как единственный учредитель ООО, подарить нежилое помещение, принадлежащее ООО, своему сыну, как частному лицу.

    Ответы юристов ( 3 )

    Могу ли я, как единственный учредитель ООО, подарить нежилое помещение, принадлежащее ООО, своему сыну, как частному лицу.
    Виктор

    Как учредитель, вы не вправе распоряжаться имуществом ООО, а вот как директор (если Вы таковым являетесь) — запросто, только учтите, что при дарении Ваш сын должен будет заплатить 13% от стоимости помещения в качестве налога

    Поясняю, что у нашего предприятия абсолютно нет задолженности. И это мы делаем только с целью выведения помещения из ООО.
    Виктор

    Объясню еще раз — Вы вправе подарить помещение сыну, но не от своего имени, а от имени ООО, так как владеете им не вы, а само общество

    В случае дарения помещения сыну надо ли ему платить подоходный налог 13%?
    Виктор

    Формальный протокол об одобрении сделки составьте и можете дарить.

    Учредитель один, нужен не протокол, а решение

    • 10,0 рейтинг
    • 2016 отзывов эксперт

    Виктор, добрый вечер.

    Если Вы единственный учредитель, и Вам никто не мешает, то можете либо продать его от имени ООО Вам как физ лицу, а дальше Вы имеете право распоряжаться им как угодно. Либо если это имущество в составе уставного капитала, то нужно уменьшать размер уставного капитала на цену этого объекта, т.е. выводить этот объект из УК. Процедура по такому варианту непростая и некороткая.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат.

    Если у общества есть долги, то лучше этого не делать.

    Подарить можете, но так как сын и учредитель родственники, обязательно нужно одобрение сделки с заинтересованностью.

    Виктор г. Рыбинск

    Сообщаю,что я являюсь единственным учредителем ООО и директором. Что значит сделка с заинтересованностью?

    По отношению к Вас Ваш сын выступает заинтересованным лицом, поскольку вы родственники.

    Статья 19. Заинтересованные лица
    [Закон «О банкротстве»]
    [Глава I]
    [Статья 19]
    1. В целях настоящего Федерального закона заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются:
    лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006
    года N 135-ФЗ «О защите конкуренции» входит в одну группу лиц с
    должником;
    лицо, которое является аффилированным лицом должника.
    2. Заинтересованными лицами по отношению к должнику — юридическому лицу признаются также:
    руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров
    (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной
    орган управления должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника, в том
    числе указанные лица, освобожденные от своих обязанностей в течение
    года до момента возбуждения производства по делу о банкротстве или до
    даты назначения временной администрации финансовой организации (в
    зависимости от того, какая дата наступила ранее), либо лицо, имеющее или
    имевшее в течение указанного периода возможность определять действия
    должника;
    лица, находящиеся с физическими лицами, указанными в абзаце втором
    настоящего пункта, в отношениях, определенных пунктом 3 настоящей
    статьи;
    лица, признаваемые заинтересованными в совершении должником сделок в
    соответствии с гражданским законодательством о соответствующих видах
    юридических лиц.
    3. Заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину
    признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей
    линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители,
    дети, сестры и братья супруга.

    Поясняю, что у нашего предприятия абсолютно нет задолженности. И это мы делаем только с целью выведения помещения из ООО.

    В случае дарения помещения сыну надо ли ему платить подоходный налог 13%?

    Дарение коммерческой недвижимости

    1.1. Налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
    Госпошлина 2000, оплачивает одаряемым, то есть тот, кому дарят.

    2. Стоимость госпошлины при дарении сыну коммерческой недвижимости.

    2.1. Не совсем понятно, о какой госпошлине вы говорите.
    Если о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то см. ст. 333.33 НК РФ –
    22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

    для физических лиц – 1 000 рублей;

    3.1. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:
    супруги;
    родители (в том числе усыновители);
    дети (в том числе усыновленные);
    бабушка, дедушка;
    внуки;
    братья и сестры (полнородные и неполнородные).

    4.1. Да рискуете тем, что будете платить 13 % НДФЛ, исходя из стоимости недвижимости, если не близкие родственники. За рамками договора еще выплатите стоимость.

    5.1. Смотря кому дарите. Налог будет платить Одаряемый от кадастровой стоимости подаренного объекта. Если физическое лицо – 13%, а если юридическое – по ставке налогообложения в заивисимости от применяемой там системы налогообложения.

    5.2. Все зависит от того кому будете дарить. Стоимость будет рассчитываться от кадастровой стоимости-13%, если физ. лицо, если юр. лицо, то в зависимости от того какую систему налогооблажения он применяет.

    6.1. Если собственником объекта недвижимости является физическое лицо, то оно вправе подарить свою собственность любым лицам. Специализированный налог по дарственным не взимается, однако у одаряемого возникает доход, с которого уплачивается налог в соответствии с правилами налогообложения физических или юридических лиц. Дарение между юридическими лицами в РФ не предусмотрено, однако существуют иные, в том числе и безналоговые способы передачи недвижимости.

    7.1. При продаже налог составит 13% со стоимости ,указанной в договоре,но не менее 70% кадастровой стоимости.
    При дарении близким родственникам налога нет.

    8.1. Нет, нельзя. Следует оформить договор дарения либо купли-продажи.

    8.2. Дарение можно оспорить, либо отменить. Просто так расторгнуть договор дарения не получится. Передарить можно.
    Статья 578. Отмена дарения
    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    9.1. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит регистрации (ст.573 ГК РФ).

    10.1. если в отношении вас начнут процедуру банкротства – сделку оспорят 100 % и вариант передарить/перепродать, тоже не факт, что сработает, поскольку можно буде развалить и эти сделки.
    Нужно анализировать всю ситуация в целом, но варианты есть разные.

    11.1. Да, можно оспорить

    11.2. Чита !
    Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
    Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Тем самым, данный земельный участок является личной собственностью вашего супруга.

    12.1. имеют право в судебном порядке требовать признания недействительным,если есть основания,что истинной целью сделки являлся увод имущества из под ареста

    13.1. Валентина, в Вашей ситуации выгоднее сделать договор дарения.
    Регулируется процедура дарения Гл.32 ГК РФ

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector