Можно ли оспорить отказ от доли в доме?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Можно ли оспорить отказ от доли в доме?

Можно ли оспорить отказ от наследства

В большинстве случаев от наследства отказываются здравомыслящие люди – в силу собственных на то причин. Даже если человек не до конца осознает смысл отказа от наследства, нотариус, который принимает «отказную», обязан разъяснить ему правовые последствия этого шага. В частности — невозможность отменить отказ.

Согласно положению Гражданского кодекса РФ (пункт 3 статьи 1157) после отказа от наследства принятие его уже невозможно.

Однако, в законодательстве все же предусмотрены способы оспаривания отказа.

Отказался, а потом передумал?

Обращаясь за консультацией к юристу, люди часто спрашивают, можно ли восстановить свои наследственные права, если ранее от них отказались?

К сожалению, ответ отрицательный. Если отказ был дан добровольно, в полном осознании смысла своих действий, без какого-либо физического или психического воздействия извне, отменить его нельзя. Даже, если со дня открытия наследства еще не прошло полгода.

«Передумал» — не причина для отмены отказа. Что же может послужить причиной?

Основания для оспаривания отказа

Хотя закон крайне категоричен относительно невозможности оспаривания отказа, в нем все же имеются «лазейки» — положения, которые могут рассматриваться как основания для отказа от наследства. Рассмотрим эти положения.

  1. На основании статьи 171 ГК РФ можно сделать вывод, что отказ, сделанный недееспособным или ограниченно дееспособным человеком, может быть признан недействительным.
  2. Статья 178 ГК указывает на то, что отказ может быть дан под воздействием обмана или заблуждения. Некоторые «умные» наследники обманывают или вводят в заблуждение других, менее осведомленных. Например, скрывают истинный состав наследства, говорят о сложностях с оформлением документов и «берут все на себя», обещают часть имущества или денежную компенсацию…
  3. Еще одно основание для оспаривания дает статья 179 ГК. Бывает, что от наследства просто приходится отказаться, опасаясь за свою жизнь или здоровье. Например, наследнику угрожают, применяют физическое или психическое насилие с целью получить «отказную».

Но есть одно «но». Оспаривание происходит в суде. А суд не основывает свои решения только на ничем не подтвержденных заявлениях истца. Просто прийти на судебное заседание, рассказать грустную историю и вернуть наследство – не получится. Нужно предоставить суду убедительные доказательства перечисленных выше обстоятельств.

Доказательства

Итак, если у Вас есть основание для оспаривания «отказной», необходимо предоставить документальное подтверждение этих оснований.

Сложность оспаривания отказа заключается именно в сложности доказывания. Мало кто может предоставить суду убедительные доказательства тех обстоятельств, которые имели место при подписании «отказной».

Исковое заявление

Исковое заявление составляется согласно требований гражданско-процессуального закона. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименование и адрес суда;
  • Сведения об истце;
  • Сведения об ответчиках – ими могут быть другие наследники, в пользу которых был совершен отказ;
  • Сведения о третьих лицах – ими может выступать нотариус, который заверил или включил в дело заявление об отказе.
  • Цена иска – стоимость наследственного имущества;
  • Название документа – «исковое заявление об оспаривании отказа от наследства»;
  • Основной текст искового заявления — описание обстоятельств, которые имели место до открытия наследства (смерть наследодателя), перечисление наследственного имущества, основание для наследования (родственная связь или завещание), а также обстоятельства, которые послужили причиной отказа;
  • Ссылка на доказательства недействительности отказа;
  • Просьба к суду – признать отказ недействительным;
  • Перечень приложений;
  • Дата подачи искового заявления;
  • Подпись истца.

Сроки оспаривания отказа

Подать иск необходимо не позднее, чем на протяжении 6 недель (2 месяцев) с момента отказа. Если основания для оспаривания были известны не сразу (например, об обмане стало известно гораздо позже), подать иск необходимо в течение 6 недель (2 месяцев) с момента, когда о них стало известно.

На что обратить внимание?

Процесс оспаривания происходит в суде, в исковом производстве. Это значит, что его сторонами являются истец и ответчик. Разумеется, не в интересах ответчиков – то есть, других наследников – признание отказа недействительным и перераспределение имущества.

В качестве третьего лица может быть привлечен нотариус, который участвовал в оформлении «отказной».

Именно на нотариуса была возложена обязанность разъяснить наследнику правовые последствия отказа, проверить, является ли он дееспособным, не совершает ли отказ под воздействием ошибки, заблуждения, обмана, угрозы, насилия. Поэтому такой судебный процесс – серьезный удар по репутации нотариуса. А поскольку он – профессиональный юрист, для противостояния ему необходимо хорошо подготовиться и тоже заручиться квалифицированной поддержкой.

Но главное – подготовка сильной доказательной базы. Не имея убедительных доказательств, затевать судебный процесс – напрасная трата времени и усилий!

Судебная практика

Мы приведем примеры как положительного, так и отрицательного исхода дела об оспаривании отказа.

Пример 1.

Пример 2.

Конкретный пример из судебной практики можно найти по ссылке Апелляционное определение № 33-209/2015 от 15 мая 2015 г.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Можно ли оспорить отказ от наследства

Наследникам, которые изначально отказались от собственных прав, но потом все же изменили свое решение, необходимо знать, можно ли законно оспорить отказ от наследства и как это реализовать в жизни. Разберемся подробнее, возможно ли достичь успеха в подобной ситуации и какие действия стоит предпринимать.

Отказался, а потом передумал

Отказавшемуся от наследства лицу нередко на ум приходит решение взять отказную. Во время консультирования со специалистами встают вопросы относительно возможности исправить сложившуюся ситуацию, о том, как достичь желаемого успеха с минимальными затруднениями и рисками. И если отказ был оформлен по доброй воле без оказания негативного воздействия, то рассчитывать на положительный исход дела не стоит. Такой причины, как «передумал», не существует. Да и согласие нотариуса при этом считается неправомерным.

Первостепенную значимость регистрируемого отказа имеет:

  • личная подпись самого заявителя или доверенного лица,
  • подпись нотариуса
  • печать лица, который удостоверил данный документ.

Помимо этого, при оформлении отказной лица подписывают и документ с пометкой об ознакомлении с положениями в соответствии со ст. 1157 ГК РФ. Таким образом, нотариус абсолютно исключает факт неправильного понимания того, какое деяние им совершается. В результате желающему восстановить собственные права отказавшемуся наследнику останется только принять меры по признанию документа недействительным.

Основания для оспаривания отказа

Хотя по закону отменить отказ от наследства невозможно, в ГК РФ все же есть некоторые моменты, которые разрешается рассмотреть в качестве оснований.

Так, согласно ст. 171 ГК РФ документ можно признать недействительным по причине подписания его лицом с ограниченной дееспособностью. В ст. 178 приводится ситуация, когда лицо отреклось от полагающейся ему наследственной массы из-за банального непонимания или обмана. Такие ситуации случаются, когда более хитрые наследники пытаются избавиться от конкурентов, не раскрывая состав наследства, обещая выплатить деньги или отдать часть имущества после регистрации, беря на себя все заботы и процедуру оформления документации.

В ст. 179 приводятся случаи, когда наследники подписывают отказ, боясь за собственное здоровье или жизнь при причинении определенной формы вреда здоровью, при угрозах и т.д.

При наличии конкретного обстоятельства потенциальный наследник сможет обратиться в суд и оспорить принятое ранее решение. Но учтите, что простой рассказ не поможет, если не приложить к делу доказательства, имеющие непосредственное отношение к ситуации.

Доказательства

Одного основания для признания отказа недействительным недостаточно. Для достижения требуемого результата необходимы определенные документы.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда человек некоторый промежуток времени пребывал в больнице или плохо себя чувствовал. Соответственно, он мог не осознавать своих действий. В этом случае нужно предоставить справку о заболевании или выписку из медицинской карты.

В зависимости от сложившихся обстоятельств перечень необходимых документов может варьироваться. Заручившись поддержкой профессионального адвоката, вы сможете подготовить достаточные убедительные доказательства и получить то, что полагается по закону.

Особенности составления иска

Исковое заявление об оспаривании оформленного отказа от наследства подается в соответствии с ГПК РФ при наличии веских оснований, достаточных доказательств и в установленные законом сроки. В противном случае отказ не будет принят к рассмотрению. При составлении текста документа важно указать следующую информацию:

  • полное наименование судебной инстанции, в которую вы обращаетесь;
  • сведения об истце;
  • информация о лицах, в пользу которых ранее была оформлена отказная;
  • данные о третьих лицах – здесь может быть указан и нотариус, который ранее оформил отказ;
  • цена иска;
  • детальное изложение всех обстоятельств, имеющих непосредственное отношение к делу;
  • полный перечень наследственного имущества;
  • обстоятельства, способствовавшие тому, чтобы отказаться от наследства;
  • указание на доказательства неправомерности отказа, зарегистрированного ранее;
  • требования, предъявляемые к суду;
  • полный перечень прилагаемой документации;
  • дата подготовки и подачи иска для признания отказа неправомерным;
  • личная подпись заявителя.

Учитывая, что от грамотного оформления искового заявления зависит дальнейший исход дела, важно доверять составление документа опытным адвокатам, практикующим в данном правовом направлении. Специалист сможет разобраться в сложившейся ситуации, найти основание и доказательства, которые позволят исправить столь непростое положение и вернуть то, что полагается по закону.

Образец искового заявления об оспаривании оформленного отказа от наследства

Сроки оспаривания отказа

Успеть обратиться в суд с исковым заявлением нужно в течение первых 6 недель после подписания документа об отказе. В том случае, если заявителю не были известны основания изначально по причине обмана или сокрытия подобной информации, он может обратиться с иском в течение 2 месяцев с даты получения сведений.

На что стоит обратить особое внимание

Оспаривание принятого ранее решения происходит исключительно в суде. Это означает, что сторонами выступают истец и ответчик. Соответственно, дело будет рассматриваться не в пользу последнего, т.к. отказ может быть признан недействительным, а имущественная масса перераспределена по закону или завещанию.

Третьим лицом может выступить нотариус, принимающий непосредственное участие в оформлении документации по отказу от прав на наследство, в которой будет четко прописано, что претендент на наследство отказывается от своей доли в пользу конкретных граждан. Нотариусу придется разъяснить, при каких обстоятельствах проходил процесс, а также по какой причине он не уточнил возможные последствия, не было ли совершено подобное деяние под воздействием угроз, давления, насилия и т.д.

Следует понимать, что нотариус, у которого и была оформлена документация, — это юрист. Самостоятельно противостоять ему в суде будет непросто. Да и принятие судом положительного решения – процесс сложный, требующий особых знаний и практических навыков. В связи с этим помощь адвоката крайне необходима. Только истинный профессионал сможет найти основания и собрать достаточную документальную базу для урегулирования возникшего конфликта.

Помните, что самостоятельные попытки отстоять по закону права истца – это пустая трата сил и времени.

Судебная практика

Хотя гражданское дело в целом – довольно специфическая отрасль, судебная практика обширна. Часто отказом от наследства пользуются именно мошенники. Главной мишенью являются недееспособные лица или пенсионеры, не имеющие родственников, способных защитить их права.

Читать еще:  Договор о страховании

Перед тем как оформить сделку у нотариуса, важно все детально изучить и проконсультироваться у юриста относительно правильности совершения того или иного действия. Если суд признает, что отказ от наследства произошел добровольно и осмысленно, то вернуть обратно ничего не получится.

Попав в затруднительную ситуацию, необходимо как можно раньше обращаться к адвокату за помощью. Он предоставит консультацию, как правильно оспорить отказ от наследства, найдет основания, которые выступили причиной отказа, и окажет всестороннюю помощь.

Рассмотрим примеры из жизни:

№ 1 — Истец обратился в суд, заявляя, что оформил отказ от причитающейся ему на законных основаниях доли после кончины сына в пользу своей невестки. Супруга погибшего нашла способ уговорить своего свекра оформить письменный отказ, а также включить его в долю путем выплаты компенсации в денежной форме, после того как будут оформлены квартира и автомобиль.

В итоге женщина собственных обещаний не сдержала, а поскольку истец не смог предъявить убедительных доказательств, в удовлетворении иска ему было отказано, т.к. документ был получен путем добровольного подписания бумаг и передачи собственности. Таким образом, после смерти сына наследство перешло к невестке.

№ 2 — В рамках судебного разбирательства истец сообщил, что выступает единственным наследником по завещанию, т.е. скончавшийся наследодатель передал ему все имеющееся у него имущество. После этого заявитель оформил отказ в пользу собственного сына, т.к. не понял содержание ст. 1158 ГК РФ, где говорится, что данный документ не может быть оформлен гражданином, являющимся единственным наследником, в пользу конкретной личности.

Когда же ему был разъяснен истинный смысл этого положения, он обратился в суд по данному вопросу. В итоге документ об отказе был признан недействительным, т.е. требования удовлетворены в полном объеме.

Связавшись со специалистами, практикующими в данном правовом направлении, вы сможете получить профессиональную консультацию относительно того, как действовать в ситуации, если до этого над отказчиком нависала угроза или он не осознавал, что делает, как быть с имуществом, возможно ли его вернуть на законных основаниях, оспорив отказ.
С помощью специалистов вы сможете вернуть утерянную квартиру по наследству с минимальными финансовыми расходами и рисками.

Наследник отказался от наследства и затем передумал

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
Дарственная Договор дарения

От 2 000 рублей

2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Купля-продажа ДКП

От 5 000 рублей

2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей

Расходы на почтовую пересылку

Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Отказ от доли дома

  • Отказ от доли в доме.
  • Как оформить отказ от доли собственности в доме в пользу близкого родственника?
  • Как оформить отказ от доли в доме.
  • Как лучше оформить отказ мужа от доли в доме?
  • Сколько стоит у нотариуса составить документ на отказ от доли в доме?
  • Отказ от доли
  • Отказ от доли в квартире
  • Отказ от доли в наследстве
  • Отказ от доли в приватизации
  • Отказ от приватизации доли в квартире

1.1. Можете, если продаете по цене не ниже, зафиксированной в отказах.

1.2. Да можете И еще нужно получить свежую выписку из ЕГРП О том что не чего не изменилось.

2. Отказ от доли в доме.

2.1. Алексей. Из содержания Вашего вопроса не понятно, что конкретно Вы имеете ввиду. Вы являетесь собственником этой доли, либо это на стадии оформления наследства или что-то еще.

3. Как оформить отказ от доли собственности в доме в пользу близкого родственника?

3.1. Отказ – никак.
Можете эту долю в собственности подарить родственнику заключив договор дарения.
Переход права собственности по этому договору обязаны зарегистрировать в Росреестре.

4. Как оформить отказ от доли в доме.

4.1. Оксана!
Вы не можете отказаться от доли в доме просто так.. Вы можете подарить или продать свою долю.. Для этого необходимо обратится к нотариусу и составить договор..

4.2. Отказ от доли в доме возможен только на стадии принятия наследства. Если речь о наследстве не идёт, просто “отказаться от доли в доме” не получится. Вы можете либо продать, либо подарить долю.

5. Как лучше оформить отказ мужа от доли в доме?

5.1. подарить её Вам или детям

6. Сколько стоит у нотариуса составить документ на отказ от доли в доме?

6.1. от 500 рублей, смотрите их расценки.

6.2. бесплатно, обычно берут только техработу

7. Влияет ли отказ от доли наследства на прописку в доме.

7.1. Новые собственники могут признать вас утратившим право пользования

8. Как составить соглашение об отказе от своей доли в ипотечном доме.? Нужно для банка.

8.1. Составление документов является платной услугой.

9. У меня старшей дочери 26 лет. Можно после покупки дома написать ей отказ от доли.

9.1. Она может подписать соглашение об определении долей, в котором согласиться с тем, что доли будут выделены другим членам семьи (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
.

10. Могу ли я отозвать свой отказ от доли на дом после смерти отца прошло три года.

10.1. Нет, не можете если отказ был совершен у нотариуса

11. Как быстро получить отказ от совладельцев долей дома, для продажи моей доли?

11.1. Отправте уведомления через нотариуса.

11.2. Ваша обязанность УВЕДОМИТЬ их о продаже, а не получать отказ. Направьте им письма через нотариуса, а может сами, без нот, с уведомлением о вручении. Даже если они не будут получиь письма из вредности, у вас будет доказательство их уведомления.

12. Пожалуйста как оформить отказ от доли дома?

12.1. Если речь идет о наследстве, то через нотариуса.

12.2. Опишите вопрос более подробно.

12.3. Мария Викторовна.
Что Вы имеете в виду? Отказ от доли в наследстве? Обращаетесь к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и пишете соответствующее заявление. Если не связано с наследством, тогда дарите долю кому хотите, и всё.

13.1. 1. По закону отказ от наследства возможен только в 6-месячный срок с даты открытия наследства. Отказ через 3 года после принятия наследства ничтожен. Забудьте о нем.
2. Юрист по наследству может помочь родственникам умершего оформить эту долю в порядке наследования. Даже спустя годы. И можно продавать.

14.1. ” Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. “ – приходится догадываться, что собственность в долях у супругов. зачем “отказ” – пусть продает и все.
“Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю..” – не имеют.

15.1. если официально доли детей в имуществе нет, то ничего не надо, достаточно согласия второго супруга на продажу дома и земельного участка.

15.2. Юрий!
Нет, дети супругов согласие на отчуждение недвижимости давать не должны.

Стоит также отметить, что орган регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр) может посчитать действия по отказу от доли в пользу супруги в качестве действий, направленных в обход закона.
Дело в том, что Семейным кодексом РФ предусмотрен специальный порядок отчуждения общей совместной собственности супругов, предполагающий нотариальное удостоверение согласия супруга на отчуждение данного имущества

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

16.1. Так же, как продается квартира в МКД – одновременно с частью мест общего пользования, которые принадлежат каждому собственнику пропорционально его доле в общем имуществе МКД. Подписей не надо собирать.

17.1. Поскольку Вы являетесь сособственником дома, то имеете полное право посещать дом, жить в нем. При этом кому принадлежит земля не имеет значения, если Вы не собираетесь ничего на ней строить или выращивать. Бывший муж не имеет права чинить Вам препятствия. Поэтому Вам необходимо в отношении мужа подать в суд исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым домом.

18. Построили дом по соц программе для отчетности надо предоставить документы что дом раздел н на семью 3 человека по 1 3 сегодня сдал в мфц соглашение об определении долей документы приняли но сказали нам что будет отказ так как надо идти к нотариусу и через него заверять а там проценты от кадастровой стоимости надо платить а кадастровая приличная

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

18.1. Сергей, оформлять доли через нотариуса нет необходимости. Обязательно через нотариуса оформляется продажа долей, а не регистрация права. Сначала получите консультацию, а затем уже предпринимайте правильные действия по оформлению.

19.1. Если Вы уже написали отказ от наследства, то не можете претендовать в рамках наследственного дела на долю.

19.2. Можете только после смерти матери в порядке очерёдности наследства.

20.1. Ребёнок принимает долю, а затем распоряжается ею по своему усмотрению.

21.1. Елена, нотариус не права! Право отказа от наследства закреплено статьей 1157 ГК РФ, и нотариус не вправе диктовать свои условия наследникам которые имеют право выражать свое желание.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

21.2. Отец вправе отказаться от наследства в вашу пользу без регистрации на себя. Но есть нюансы – уточните, у вас было завещание?

22.1. Если вы найдете покупателя, который согласится купить дом с прописанными людьми, то препятствий никаких нет, новый собственник просто выпишет жильцов в судебном порядке.

23.1. Ничего не делать. Просто пройдет месяц и если не купите, то сможет продать постороннему лицу согласно ст.250 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ “продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу”.

24.1. 1 день до сделки или всё таки дед получил уведомление?
Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.
В вашем случае Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.
Уточните, вы к нотариусу уже ходили?

24.2. У него срок на ответ по ст. 250 ГК истек к моменту смерти? Хотя даже если не истек можно будет оспорить, так как болел явно и был не в себе, не до отказов ему было. По идее нужно ждать пока вступят в наследство и посылать наследникам уведомление о продаже. Ну или можете сейчас заключить, но потом может иск прийти о переводе прав покупателя и долю могут отсудить.

Как аннулировать, отменить отказ от наследства

Право отказа от наследства установлено ст. 1157 Гражданского кодекса (ГК) РФ. И воспользоваться им спешат, как правило, преемники должников или лица, крайне незаинтересованные в имуществе покойного. Но не всегда они способны объективно оценить перспективы, которые открывает приобретение унаследованных благ. И когда выясняется, что чаша прибыли, все же, перевешивает убытки, отказчики озадачиваются восстановлением своих прав.

Можно ли передумать, если написал отказ от наследства

Первое, что может прийти на ум отрекшегося наследника — это взять отказную назад, указав нотариусу на свою ошибку или недальновидность. Но согласие нотариуса в этом случае будет неправомерным. Простым аннулированием отказа они нарушат п. 3 ст. 1157 ГК РФ, который достаточно твердо и однозначно отрицает возможность изменения или отзыва принятого заявления.

Своеобразной страховкой для соблюдения порядка является Единая информационная система нотариата. В ней регистрируется любое поданное и официально оформленное заявление, благодаря чему исключаются практически все противозаконные манипуляции с наследственным делом.

Правовую значимость регистрируемому акту обеспечивает:

  1. Личная подпись заявителя или его представителя — законного (в случае несовершеннолетия или недееспособности правообладателя) или добровольного (назначается по желанию).
  2. Подпись действующего нотариуса (подтверждается соответствующим сертификатом или записью в открытой базе данных Федеральной нотариальной палаты).
  3. Подлинная печать удостоверяющего лица (определяется наличием герба РФ, ФИО, местоположения, ИНН или № сертификата нотариуса).

Кроме этого, чтобы умерить претензии передумавших отказчиков, нотариусы обязуют их включить в содержание пометку об осведомленности с положениями ст. 1157 ГК РФ и личную подпись под ней. В связи с этим исключается фактор неверного понимания природы совершаемого деяния и нахождение заявителя под влиянием веского заблуждения.

Таким образом, наследнику, желающему восстановить свои права, не остается ничего иного, кроме как попытаться признать документ недействительным.

Можно ли оспорить отказ от наследства

К совершению отказа применяются законодательные положения, регламентирующие заключение сделок. Ведь отказ и есть односторонняя сделка, направленная на отречение наследника от возникших правомочий.

Согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ, недействительность удостоверенного юридического действия может возникнуть при следующих обстоятельствах:

  1. Нарушена форма составления отказа — отсутствует подпись отказчика, удостоверяющие отметки уполномоченного лица, дата написания, неверно указаны ФИО наследника.
  2. Данные о документе не зафиксированы в Единой информационной системе нотариата.
  3. Сделку заверял нотариус, сложивший на тот момент свои полномочия.
  4. Действие было совершено до смерти наследодателя.
  5. Отречение от наследства было осуществлено в сторону лица, недопустимого законом *.
  6. Предметом отказа является часть наследственной собственности.
  7. Отказчиком выступал несовершеннолетний или недееспособный наследник.
  8. Лицо, которое подавало отказ вместо преемника, не имело на это прав. Например, ввиду отсутствия нотариально заверенной доверенности или разрешения органов опеки или попечительства (если отказчик младше 18 или признан судом как недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин).
  9. Преемник находился под влиянием веского заблуждения (относительно природы сделки, обстоятельств, побудивших его совершить отказ, качества, стоимости и состава причитающегося имущества) или неправомерного давления со стороны заинтересованных лиц (насилие, угрозы, шантаж).
  10. Состояние наследника не позволяло ему объективно оценивать происходящее в виду кратковременно измененного сознания (под воздействием специфических препаратов, наркотических веществ, психического дисбаланса).

* — ст. 1158 ГК РФ не признает юридической силы отказной, совершенной в пользу другого лица, если:

  • это лицо не имеет или лишено наследственных прав (недостойный наследник, гражданин, не входящий в круг претендентов по закону или по завещанию);
  • наследодатель завещал всю свою собственность определенному кругу лиц (в этом случае отказ одного из них влечет приращение отказной доли к долям остальных наследополучателей и ни к кому иному);
  • предметом отречения выступает обязательная доля (положена близким нетрудоспособным родственникам и иждивенцами покойного, которые лишены наследства завещанием);
  • ее оформляет назначенный завещанием преемник, игнорируя при этом права подназначенного претендента.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств заинтересованное лицо вправе обратиться в компетентную инстанцию для признания отказа недействительным.

Однако оспариванию подлежат не все недействительные документы. Некоторые из них признаются ничтожными без судебного заключения. К ним относятся все отказные, совершенные при обстоятельствах 1–7 вышеуказанного перечня.

Объявление отречения ничтожным осуществляется у нотариуса, ведущего наследственное делопроизводство. По сути, уполномоченное лицо не должно было допустить совершение такой сделки изначально. В любом случае документ не обладает официальным статусом и может быть изъят из папки с делом в любой момент. Но, если ничтожный отказ повлек за собой юридически значимые последствия, например, оформление наследства другими преемниками и выдачу соответствующих свидетельств, недействительная сделка переходит в разряд оспоримых.

Как оспорить отказ от наследства

Оспорить отречение вправе сам отказчик или другое лицо, права и интересы которого были задеты. Им может стать наследополучатель в порядке трансмиссии, то есть преемник отказчика. Он обретает возможность оспорить недействительный отказ в случае, если его непосредственный наследодатель умер до истечения шестимесячного срока со дня открытия отказного наследства.

Для восстановления своих прав заинтересованному лицу необходимо:

  1. Обратиться в районный суд по месту жительства ответчика либо собственному, если ответчик в деле отсутствует. *
  2. Оплатить госпошлину. **
  3. Подать уполномоченному работнику суда заявление и пакет прилагаемых документов.
  4. Обосновать свою позицию при рассмотрении дела.
  5. Получить решение суда.
  6. В случае, когда суд удовлетворил требования заявителя, явиться к нотариусу для аннулирования выданных на его наследственную долю свидетельств, оформить причитающееся имущество.
  7. Если районный суд не посчитал аннулирование отказа правомерным, а заявитель с этим не согласен, подать апелляцию в судебную коллегию по гражданским делам субъекта РФ, а при отсутствии результата и здесь — кассацию в президиум верховного суда региона.

* — Ответчиком является лицо, которое своими неправомерными действиями (умышленными или случайными) повлияло на совершение недействительной сделки. В случае, когда причина разбирательства — некомпетентные действия нотариуса, ответчик не указывается, а само дело рассматривается в порядке особого производства.

** — Сумма государственной пошлины определяется в зависимости от цены иска (оценочной стоимости наследства) и исчисляется по следующим процентным ставкам:

  • цена иска до 20 тыс. — 4 % от суммы (минимум 400 руб.);
  • 20–100 тыс. — 3 % от разницы между оценочной стоимостью и 20 тыс. + 800 руб.;
  • 100–200 тыс. — 2 % от стоимости свыше 100 тыс. + 3200 руб.;
  • от 200 тыс. до 1 млн. — 1 % от цены иска, превышающей 200 тыс. + 5200 руб.;
  • свыше 1 млн. — 0,5 % от фактической суммы – 1 млн. + 13200 руб.

Если недействительность признается в порядке особого производства, размер денежного сбора фиксирован и составляет 300 руб.

В случае, когда причиной написания отказной послужили преступные действия заинтересованных в наследстве лиц, на них необходимо заявить в полицию. После возбуждения и расследования дело подлежит передаче в суд и на основании вынесенного им решения производится аннулирование отречения.

Образец заявления о признании отказа от наследства недействительным

Заявление в суд составляется с учетом следующих требований:

  • информативность (исчерпывающее описание значимых для дела фактов);
  • лаконичность (краткое изложение, отсутствие «лирических» отступлений);
  • структурированность (последовательность и логичность подачи информации);
  • объективность (нет — домыслам, фантазиям, предвзятости и личной оценке происходящего);
  • корректность (вежливое и беспристрастное описание ситуации, отсутствие оскорблений и уничижительных высказываний в адрес сторон дела);
  • основательность (подкрепление своих доводов актуальными норамтивно-правовыми актами);
  • достоверность (исключение сомнительных источников, заведомо ложной информации);
  • своевременность (написание и подача с учетом сроков исковой давности — 3 года с момента совершения отказа).

Заявления в суд составляются в соответствии с установленной для этого структурой из четырех блоков:

  1. Наименование компетентного судебного органа, ФИО, адрес заявителя и ответчика, цена иска.
  2. Обстоятельства, послужившие причиной для обращения, доводы недействительности отказа.
  3. Требования истца.
  4. Список приложенных к заявлению документов и материалов.

К иску необходимо приложить пакет документов и доказательств, которые смогли бы обосновать справедливость требований истца.

Для подтверждения права на обращение в суд по данному вопросу нужны копии следующих бумаг:

  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • завещания или документов, устанавливающих право наследования по закону (свидетельство о рождении, усыновлении, браке, смене фамилии и т. п.);
  • удостоверения личности заявителя;
  • удостоверение личности и правоустанавливающие документы представителя;
  • справки о снятии покойного с регистрационного учета;
  • оценочного акта на наследство;
  • заявления об отказе;
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.

К доказательным материалам по делу можно отнести:

  • медицинское заключение о невменяемости или недееспособности отказчика;
  • постановление суда о виновности третьих лиц в насильственном понуждении истца совершить отказ от наследства;
  • показания свидетелей;
  • фото и видео материалы;
  • сведения о прекращении или временном прекращении полномочий нотариуса на момент удостоверения отказной и т. д.

Скачать образец искового заявления

Судебная практика

Результат рассмотрения дел о недействительности отречения от наследственных правомочий зависит от многих факторов. В первую очередь это, конечно, основательность позиции истца. Суд не примет заявление с противозаконными и нелогичными требованиями, при выдвижении которых заявитель не опирался на действующие нормативно-правовые акты или пытался обосновать слабые доводы.

Далее судом берутся во внимание доказательства. Все предоставленные истцом материалы тщательно проверяются и анализируются, в результате чего выносится мнение об их неопровержимости и соответствии предмету иска, либо наоборот — отвергаются органом правосудия.

Немаловажную роль играют сопутствующие обстоятельств из жизни отказчика: его материальное положение, состояние здоровья, наличие имущественных обязательств и другие. Они являются косвенными доказательствами искренности наследника — вряд ли одинокий пенсионер или родитель ребенка-инвалида станет добровольно отказываться от необремененного долгами имущества в сторону гражданина с высоким материальным достатком.

Факт наличия кредитов, иных долговых обязательств наследодателя, или назначения им завещательного отказа (устанавливающего право проживания третьего лица в наследственной квартире, например) может стать доводом против аргументов истца.

Следующий случай из судебной практики может стать положительным примером рассмотрения подобных дел.

В суд обратился истец — законный представитель гражданина преклонного возраста. Его требования выражались в признании отречения своего подопечного от наследства недействительным ввиду наличия у него старческой деменции, по причине которой он не до конца осознавал свои действия и их последствия. Отказ произошел и был удостоверен нотариусом, поскольку отсутствовало решение суда о недееспособности заявителя, а медицинское заключение нотариус затребовать не стал.

В результате было нарушено сразу несколько условий действительности осуществленной сделки:

  • ее совершало ограниченно дееспособное лицо;
  • отсутствовало разрешение органов опеки и попечительства;
  • в момент отречения наследник находился не в состоянии осознавать происходящее.

Дочь отказчика, заметив ухудшение умственных способностей отца, обратилась в поликлинику, где по результатам обследования ему поставили диагноз болезнь Альцгеймера. На основании этого суд признал больного ограниченно дееспособным, а попечителем его стала дочь.

Суд удовлетворил требования истца и признал сделку лишенной юридической силы — доказательством этому послужило медицинское заключение с примерным временем возникновения болезни, которое охватило и момент совершения отказа.

Судопроизводство по подобным делам нечасто становится успешным для истца. Но причина этому вовсе не ложность доводов отказчика, а — недостаточная их аргументированность. Не все истцы знают, как изложить свои требования и чем подкрепить их основательность, а также допускают иные ошибки в составлении и подаче заявления.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru помогут вам укрепить и грамотно представить свою позицию в суде, значительно повышая шансы удовлетворительного исхода разбирательства. Обратитесь за бесплатной вводной консультацией через электронную форму портала и подготовьтесь к отстаиванию своих законных интересов с помощью профессионалов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector