Может ли быть два собственника на дачу?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Может ли быть два собственника на дачу?

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, тогда есть дополнительные требования. В итоге участок делится немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Раздел земельного дачного участка на два собственника

    Как разделить дачный участок на два собственника, и можно ли это сделать вообще? Постараемся дать ответ на этот интересный вопрос.

    Правовые основы

    Рассматривая заявленный вопрос, следует учитывать такие положения законодательства:

    • Собственник земельного участка вправе отчуждать долю этого объекта недвижимости, путем совершения какой-либо сделки. В качестве допустимых сделок можно рассматривать дарение или куплю-продажу.
    • Раздел земельного участка на два собственника может быть осуществлен, на основании норм семейного или наследственного права.

    То есть, раздел дачного участка может осуществляться между разными категориями субъектов, связанных самыми разными «узами».

    Дарение или купля-продажа доли участка

    Одной из сторон такой сделки выступает собственник участка. Другой стороной будет лицо, пока еще собственником не являющееся.

    Чтобы совершить сделку, необходимы следующие документы:

    • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
    • Документы, удостоверяющие личности сторон. Если покупателем или одаряемым выступает несовершеннолетний, что допускается законом, то договор подписывается его законным представителем. За ребенка в возрасте до 14 лет законный представитель осуществляет все действия и ставит все подписи. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то его представитель в договоре пишет слово «согласен», одобряя сделку, и расписывается под договором.
    Читать еще:  Срок действия справки о несудимости в казахстане

    Юридическая помощь по разделу земельных участков

    Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

    Адвокат по разделу имущества – помощь специалиста по разделу земельных участков

    Раздел участка на два собственника между супругами

    Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке. При этом, делить имущество можно как после расторжения брака, так и в браке.

    Порядков раздела законом предусмотрено несколько:

    • Добровольный. Если вопрос о разделе решается в браке, то можно заключить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса. Если брак уже расторгнут, то можно заключить только лишь соглашение.
    • Судебный. Он актуален для тех ситуаций, когда между супругами или бывшими супругами возникает конфликт, и они не могут договориться друг с другом.

    Отметим, что семейное законодательство устанавливает принцип равенства супружеских долей в общем имуществе. Но возможно и отступление от этого принципа. Таким правом наделен суд.

    Раздел дачного участка в порядке наследования

    Если у наследодателя, который при жизни владел дачным участком, имеется двое наследников, то они имеют право вступить в права наследования и разделить данный участок на две доли. Наверное, не каждый наследник захочет делить с кем-то небольшой дачный участок, но лучше получить половину, чем ничего.

    Фактический раздел участка

    Собственники участка, владеющие таким объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, в некоторых случаях, имеют возможность разделить земельный участок в натуре. То есть, размежевать землю, превратив один участок в два, граничащих друг с другом.

    Законодательство РФ, в том числе и земельное, не запрещает разделять земельные участки, но устанавливает некоторые ограничения:

    • Площадь каждого из образовавшихся участков не должна быть меньше, чем минимально-допустимая площадь, установленная в законодательстве. Это один из самых серьезных камней преткновения, который не дает многим дольщикам дачных участков, «утратить связь» друг с другом. Дело в том, что дачные участки, как правило, имеют стандартную площадь – 6 соток, она, во многих регионах, является минимально-допустимой. То есть, «нарезать» два участка по 3 сотки, как правило, не представляется возможным.
    • Новые участки должны сохранить назначение первоначального. То есть, если делится в натуре дачный участок, то новые участки не могут быть предназначены, например, для ИЖС и т.д.

    Таким образом, раздел дачного участка на 2 собственника – действие, в ряде случаев, вполне допустимое, с точки зрения законодательства.

    Прежде чем затевать раздел, желательно обратиться к квалифицированному специалисту в области юриспруденции, который:

    • внимательно изучит сложившуюся ситуацию, выделит в ней все ключевые моменты;
    • расскажет о порядке осуществления раздела;
    • соберет все необходимые документы;
    • проверит имеющиеся документы на предмет их законности;
    • поможет зарегистрировать возникшие права в органах Росреестра.

    Можно обойтись и без помощи юриста. Но в вопросах, связанных с недвижимостью, лучше не рисковать и доверить все самые важные и ответственные поручения профессионалу в области юриспруденции, имеющему большой практический опыт и серьезный багаж знаний.

    По закону. В делах по разделу земельных участков, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

    Дачный участок на двоих

    • Можно ли приватизировать дачный участок на двоих.
    • Можно ли приватизировть дачный участок на двоих.
    • Можно оформить дачный участок на двоих лиц не находящихся в родственных отношениях?
    • Если дачный участок в собственности у мужа, можно ли его переоформить на двоих?
    • Права на дачный участок
    • Документы на дачный участок
    • Право собственности на дачный участок
    • Свидетельство на дачный участок
    • Строительство на дачном участке

    1. Можно ли приватизировать дачный участок на двоих.

    1.1. Юлия
    Приватизирует садовый участок тот, кто записан в садовой книжке. Потом можно подарить долю кому либо, если это так принципиально

    Спасибо, что посетили наш сайт.
    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    1.2. Юлия, участвовать в приватизации участка. Может только тот, на кого он оформлен. После приватизации Вы вправе распорядиться им по своему усмотрению.
    С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

    2. Можно ли приватизировть дачный участок на двоих.

    2.1. Юлия
    Нет, приватизировать участок на 2 человека нельзя. Только на кого то одного можно

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    3. Можно оформить дачный участок на двоих лиц не находящихся в родственных отношениях?

    3.1. можно только после проведения сделки

    4. Если дачный участок в собственности у мужа, можно ли его переоформить на двоих?

    4.1. если участок приобретался в период брака на общие средства, то участок – общее имущество супругов, вы вправе претендовать на 1/2 долю участка. Если участок приобретался супругом до брака либо по бесвозмездной сделке – то разделу подлежать не будет

    5.1. Исполнением решений судов занимаются судебные приставы. Обращайтесь в ОСП по месту жительства б/мужа. Вне зависимости от занятости или нет с него будут взысканы алименты в твердой ден. сумме и он будет должником. Когда будет большой долг в связи с неуплатой, обращайте взыскание на им-ва.

    6.1. Земля мужа, дом будет разделен при разводе.

    6.2. Дд. Уточните вопрос. На кого оформлен дом. В любом случае у вас, как у супруги 1/2 доля дома, как возведенного в период брака. Земельный участок в случае раздела имущества делиться не будет, как личная собственность супруга, полученная в дар.
    В случае смерти мужа, вы супруга, наследник первой очереди, наряду с детьми и родителями мужа. Доли в наследственном имуществе будут распределяться пропорционально количеству наследников.

    7.1. если данный факт вложения собственных средств чем-то подтверждается, возможно установить право на данное имущество. Обратитесь к юристу за подробной консультацией
    ст. 56 ГПК РФ.

    7.2. На земельный участок прав у неё нет никаких, поскольку он достался мужу безвозмездно, соответственно совместным имуществом не является. А вот компенсацию расходов на постройку дома она имеет право требовать, только расходы надо подтвердить документально.

    8.1. Поскольку допущена кадастровая ошибка и это касается обоих собственников, то они оба должны подавать заявление об исправлении кадастровой ошибки.
    Или второй может выдать первому доверенность на совершение указанных действий.

    9.1. Надежда, все имущество нажитое в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. И в случае развода делится пополам. Почему вы задаете этот вопрос? Вы разводитесь или просто супруг так считает и вам говорит? Вы можете мне позвонить, я тоже живу в Волгограде. Мой телефон 8 905 668 81 82

    10.1. Без вашего согласия ваш бывший муж не сможет продать вашу долю никаким третьим лицам, вы имеете право преимущественой покупки, вы можете обратиться к нему с письменным заявлением о выкупе его доли, для этого можете нанять оценщика, который проведет оценку доли вашей и вашего супруга, и по этой цене можете договориться между собой. Можете ему предложить выкупить вашу долю.

    11.1. При описанных обстоятельствах, если дети остаются жить с вами, то вам реально получить только алименты. Совместно нажитого имущества нет. Если в квартире за период брака производились какие-то неотделимые улучшения, то можно взыскать компенсацию 50 % от стоимости произведенных улучшений.

    11.2. Елена! На настоящий момент вы можете разделить только расходы на строительство дома, но в том случае если докажете это документально. Дом на кого оформлен? Если вы воспитываете ребенка-инвалида, то можете подать на алименты на содержания себя, но и на детей. Всего вам доброго!

    11.3. Что можно получить. Меркантильный вопрос! Можно получить алименты на содержание 2 х детей ну и раздел имущества в виде дома на участке! А так вроде по Вашим словам и все.
    С уважением, Сергей Фесенко.

    12.1. Прежде чем продать метры детей, вам нужно предоставить детям другие метры, при чем не меньше, чем в продаваемом жилье. Опека не одобрит. Либо вам нужно открывать счета на детей и деньги за их доли должны будут перечислены на эти счета. Опять же – что бы в дальнейшем воспользоваться этими деньгами вам снова нужно будет разрешение органов опеки.

    13.1. В собственность должны оформить наследники умершего владельца и только затем продать участок с постройками Вам. Кадастровый паспорт на зу и технический паспорт в данном случае не требуется. Наследникам нужно признать право собственности на постройку и оформить право собственности на зу в упрощенном порядке, если все так как вы указали в вопросе. На строения оформляют технический план на постановки на кадастровый учет. Вероятнее всего, право на постройку необходимо признавать в судебном порядке.

    14.1. Банк не в праве описывать имущество должника. Описать имущество должника может судебный пристав и только по решению суда. Удачи Вам!

    14.2. Валерий Николаевич! Банк имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности, на основании решения суда судебный пристав имеет право удерживать не более 50% доходов должника, а также описать имущество, принадлежащее должнику.
    Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

    14.3. Банк грозится до 21.10.17 описать участок. Что делать не знаем.?

    Коллеги дали вам правильные консультации. Если у вас (дочери) дойдет дело до суда, обращайтесь, помогу.

    15.1. в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и сложившейся практикой его применения разумеется вам нажо оспорить данный отказ, потому как с дачи вы не получаете дохода.

    Читать еще:  Что делать, если ребенку разбили планшет?

    16.1. Судя по вашему вопросу, имущество и так уже разделена на доли между собственниками. Если вы имеете ввиду выдел в натуре, то это допускается, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела отдельных помещений.

    17.1. пожалуйста напишите вопрос точнее. Если дачный участок уже зарегистрирован, о какой еще регистрации идет речь?

    18.1. Действительно, на таких земельных участках разрешено строительство только индивидуальных жилых домов (без разделения на квартиры) и не выше 3 этажей. Вариантов может быть несколько.
    1. Попытаться оформить этот дом как индивидуальный, т.е. не выделять квартиры, а оформить в долях. Но из-за его строительных характеристик регистраторы все равно могут признать его несоответствующим.
    2. Признать право собственности в судебном порядке на самовольную постройку.
    Надо смотреть, что из себя представляет дом, проконсультироваться в Росреестре и действовать по ситуации.

    19.1. Елена!
    Не имеет значения соотношение в праве собственности на земельный участок, если строение является самостроем.
    Регистрировать Вы можете вполне и на одного из собственников. Достаточно нотариального согласия от второго собственника.

    20.1. Ирина, домик вообще не трогайте. Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Также нотариусу нужно принести свидетельство о смерти и правоустанавливающие документы на земельный участок. По истеечении 6 месяцев вступите в права наследования.

    21.1. —Здравствуйте, при чём здесь жилая площадь? Указывайте полностью площадь жилого помещения, а не обрывками с преуменьшением. Решать вопрос о постановке в очередь на дачу будет администрация. Удачи Вам и всего хорошего.

    22.1. Закон “О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае”
    Принят Законодательным Собранием Пермского края 17 ноября 2011 года (в ред. Закона Пермского края от 07.11.2012 N 113-ПК)

    многодетная семья – граждане, состоящие в зарегистрированном браке, либо одинокие матери (отцы), имеющие на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка трех и более несовершеннолетних детей (в том числе пасынков, падчериц, усыновленных детей), а также детей в возрасте до 23 лет (при условии, что они обучаются в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации);
    одинокая мать – не состоящая в браке женщина, родившая и (или) воспитывающая ребенка (детей), происхождение которого (которых) от конкретного лица (отцовство) установлено (в свидетельстве о рождении ребенка запись об отце ребенка произведена в установленном порядке) или не установлено (в свидетельстве о рождении ребенка запись об отце ребенка отсутствует), либо не состоящая в браке женщина, родившая и (или) воспитывающая ребенка (детей) без отца в случае расторжения брака с отцом или если отец умер или записанная в качестве матери усыновленного ребенка (детей);

    Таким образом, Ваша семья подходит под определение многодетной, заявление подаёте в качестве матери, не состоящей в зарегистрированном браке (как бы мать-одиночка формально).

    23.1. Через нотариуса направьте ему извещение о продаже доли и предложите ему и купить

    24.1. Да, признавайте приватизацию незаконной так как вы не давали согласия

    24.2. Конечно можете. как сосед еще Вашу дачу не забрал?

    25.1. Если не являетесь собственником земельного участка, то нельзя.

    25.2. на постройку дома можете потратить.

    25.3. Земельный участок должен быть в Вашей собственности. Категории земли ЛПХ или ИЖС. Только в этом случае имеете право построить дом на средства МСК.

    26.1. Родственникам конечно.

    26.2. Доля перейдет к наследникам очереди, если их нет, к наследникам 2 очереди и т.д.
    Если сособственник не является наследником первоочередным, то ему доля по наследству не перейдет. А если является, то перейдет в равных долях наравне с другими наследниками.

    27.1. Каким образом были приобретены секция и участок?

    28.1. —Здравствуйте, это канава может войти в состав вашего участка по закону. решайте с соседом совместно. но и сторона может быть только ваша или соседа за канавой. отсюда и ограждение. Всего хорошего.

    29.1. Согласно п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Таким образом, формально Вы имеете право на получение земельного участка, однако стоит обратиться в местные органы власти за подробными разъяснениями относительно порядка и условий его получения.

    30.1. для начала обратитесь к председателю СНТ, после переоформления участка на себя, попросите у него учредительные СНТ, документы на землю СНТ, заказывайте межевание, кадастровый паспорт и приватизируйте.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев?

    Главная » Земля » Как разделить дом и участок на двух хозяев?

    Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина. Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов.

    Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций. Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

    Как разделить участок с домом на два хозяина

    Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.

    В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

    Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

    Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина

    Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

    Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

    • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
    • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
    • кадастровый план;
    • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
    • документ об оплате государственной пошлины;
    • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
    • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

    Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т. д.).

    Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

    При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

    Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд

    Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

    Основания для подобных ситуаций могут быть следующие:

    • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
    • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
    • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
    • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

    Раздел земельного участка.

    Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

    В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции. Заявление направляется в районный суд, расположенный по территориальной близости от оспариваемого земельного участка. Процедура составления и подача искового заявления регулируется нормами статьи 35 Кодекса административного судопроизводства.

    В содержании искового заявления укажите следующую информацию:

    • характеристика земельного участка (номер кадастрового учета, сведения из межевого дела и кадастрового паспорта, результаты оценки стоимости надела);
    • характеристика жилого дома (статус владельцев, наличие долевой собственности, возможные обременения и т. д.);
    • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
    • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).
    Читать еще:  Отчетность которую сдают отдел кадров с 2018 года

    В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

    Особенности раздела земельного участка и дома

    Прежде чем произвести раздел жилого дома необходимо прекратить право собственности на него в рамках совместного владения. Таким образом, после процедуры прекращение долевых прав на дом, он перестанет существовать как единый неделимый комплекс. Возможность и варианты раздела жилья в натуре должны основываться на данных технической экспертизы.

    Определение обособленных частей дома зависит от нескольких факторов:

    • два и более выхода из дома (соответственно каждая половина земельного надела должна обладать размерами, позволяющими беспрепятственно пройти каждому собственнику в свою часть дома, не использовав при этом территорию соседа);
    • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
    • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
    • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

    Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

    Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников. В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация.

    После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра. Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю. В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома.

    Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

    При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

    При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

    Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

    Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

    Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

    Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер. Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.

    Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

    Соблюдайте следующие обязательные требования для раздела земельного участка:

    • целевое назначение земельных наделов при разделе должно быть сохранено (земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства нельзя преобразовать в участки для строительства жилья);
    • должны быть выдержаны минимально и максимально допустимые размеры наделов (допустимые разделы устанавливаются нормативными актами муниципального образования);
    • неукоснительное следование строительным нормативам (требование касается земель, целевое использование которых связано со строительством объектов);
    • учитывать, что действующим законодательством предусмотрено наличие неделимых земельных участков (принадлежащие фермерским хозяйствам на правах собственности или аренды) разделению не подлежат.

    Как поделить дом между двумя наследниками

    Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

    Способы наследования дома

    Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

    Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

    Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

    Порядок принятия унаследованного дома

    Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

    Наследникам требуется:

    1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
    2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
    3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
    4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
    5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

    После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

    Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

    Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

    • договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
    • в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
    • выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

    Порядок выдела долей в частном доме

    1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
    2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
    3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
    4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

    Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

    Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

    При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

    • новые участки не должны поменять их назначение;
    • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
    • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

    В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector