Могу ли я вернуть деньги за ремонт подъезда?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Могу ли я вернуть деньги за ремонт подъезда?

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

  • управляющей компании;
  • правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Законодательная база

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ . Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ .

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 .

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

  • на счете кредитной организации;
  • на счете регионального оператора.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ремонт по инициативе жильцов

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

Читать еще:  Покупка премиум аккаунта на сайте знакомств

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Тема: Как вернуть деньги с УК за ремонт сделанный своими силами

Опции темы

Как вернуть деньги с УК за ремонт сделанный своими силами

В подъезде дома ни разу не делался ремонт. Жильцов подъезда не устраивает его состояние. Обращались в обслуживающую организацию по поводу состояния подъезда, ответ один денег на ремонт подъезда нет! Писали выше, в администрацию района. Ответили за подписью главы администрации по городскому хозяйству: Ремонт подъездов данного жилого дома производится в порядке очередности и по мере накопления денежных средств. Можно ли? И как правильно это оформить? Сделать ремонт силами и средствами жильцов подъезда, а потом выставить счет обслуживающей организации, что бы с жильцов не удерживали плату за текущий ремонт жилья.

Вам на это наплевать – ст. 401 ГК РФ.

Пишите лучше в госжилинспекцию и прокуратуру. Ст. 7.22 КоАП РФ.

Нельзя (подъезд – ОИ МКД, нужно решение ОССа) и нелепо.

Это называется зачет встречных требований – ст. 406 ГК РФ.

Писали в прокуратуру, ответ: в соответствии со ст. 26 федерального закона от 17.01.1992г. № 2202-1 ” о прокуратуре рф” органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы и должностных лиц, которые осуществляют контроль за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций.

Госжилинспекция: составим акт об административном правонарушении о состоянии подъезда.

УК: деньги на оплату штрафа будут взяты с вас, т.к. ук не имеет своих доходов.

Замкнутый круг. всем хорошо кроме жильцов.

Нихуасебе. А разве не из зарплаты руководителя ?

Делайте ремонт, будет и вам хорошо. Но предварительно проведите ОСС и примите решение не оплачивайть УК тек. ремонт.
А вообще, для полноты картины, хотелось бы знать: собственники МКД или администрация по конкурсу привлекла УК к обслуживанию дома.

по закону наверно из зарплаты. а кто им зарплаты устанавливает. да есть еще всякие корректировки.

Наверно администрация, да какая разница, у администрации накрайний случай и подписи жильцов будут!
К тому же УК это бывший ДЭЗ. название просто сменили.

А как правильно ОСС устроить?? наверно протокол какой то нужен?? какой процент участия необходим??

Вмешиваются, если есть правонарушения. Даже обязаны. Ст. 28.4 КоАП РФ.

Не акт, а протокол об административном правонарушении. И штраф.

И как?
Вы поверили в эту чушь?

Вы заодно требуйте штрафа для ДОЛЖНОСТНОГО ЛИЦА управляющей организациии. Помогает.

Подобное утверждение – введение потребителей жилищных услуг в заблуждение, поскольку:
– оказание названных услуг для управляющих организаций является смыслом их хозяйственной деятельности – извлечения доходов от предоставления жилищных услуг;
– оплата штрафов осуществляется из прибыли этих организаций.

Суд, тюрьма, Сибирь.

Это нерациональный путь. В этом случае – “за правду” – Потребителю придется судиться дого и очень не выгодно.
В суд надо ходить за деньгами.

Верный сценарий действий ГЖИ в такой ситуации: она составляет ПРОТОКОЛ об административном правонарушении – в данном случае по ст. 7.22 КоАП РФ, налагает – сама! без суда – на УО и (или) на должностное лицо штраф, выдает УО предписание (определение) об устранении нарушений с указанием конкретного СРОКА. Вот этого и надо от ГЖИ добиться Потребителю.
Неисполнение такого предписания – еще одно административное правонарушение, ст. 19.5 КоАП РФ. В этом случае именно ГЖИ передает дело в суд по этой статье.
А дальше, если УО и суд не станет слушать – так это уже вполне возможна “уголовка”.

Последний раз редактировалось АлександрАн; 07.03.2011 в 12:35 .

За “правду” судятся постольку, поскольку это регламентировано частью 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которой защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В названном контексте в суд “ходят” не только за деньгами!
Рациональность же подобного “пути” объясняется строгой регламентацией процессуальных действий, что не учитывает желания кого бы то ни было!

Подобный “сценарий” не определен временными рамками и не гарантирует “восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения”, поскольку административными мерами возмещения причиненного имуществу вреда добиться невозможно.
Тем не менее нет препятствий тому, чтобы потребитель одновременно воспользовался и первым (обращение с иском в суд) и вторым (административными мерами воздействия) способами защиты.

Вы – наивный человек, по этой причине путаете участников форума.

О какой рациональности и строгой регламентации Вы говорите?

Такой суд – безумно НЕрациональная трата времени и никакого возврата денег.
Даже снижение оплаты за текремонт и содержание года за три полностью – это всего несколько тысяч рублей, 3-4 .
Вы предлагаете ЗА ЭТИ деньги торчать в суде?! Или нанять ЗА ЭТИ деньги представителя – с почасовой оплатой большей этой суммы?!
А поторчать придется немало! У мирового будет как минимум пара заседаний: сначала предварительное, потом по существу.
Реально предварительных будет больше, может и штук 5-6. Мировые всегда волокитят этот процесс в угоду ЖКХашникам: те всегда являются в суд НЕ подготовленными, судья ВСЕГДА предлагают ЖКХашникм “донести” документы, при этом заседания (предварительные!) переносятся обычно на месяц-другой и так несколько раз. Именно так сейчас в СПб волокитят Жилкомсервисы дела о “тринадцатой квартплате”:
http://www.gazeta.spb.ru/465744-0/
Суд над “13-й квитанцией” вновь перенесли.”Жилкомсервис” опять не предоставил обоснование расчетов

При этом, если именно Потребитель-истец придет в суд не подготовленным, ЕМУ не будет хватать документов (актов и т.п.), мировой судья “вышибет” его “на раз”: тут же, на предварительном, назначит рассмотрение дела по существу и Потребитель проиграет. Есть еще отличный способ у ЖКХашников волокитить: истец приходит в ОЧЕРЕДНОЙ раз на заседание суда, а ему: переносим, пришел факс: представитель ответчика В ОТПУСКЕ! И все верно: Трудовой кодекс надо чтить. Вот пусть Потребитель-истец попробует не прийти на заседание в суд, уйти в отпуск – итог, надеюсь, даже Вам понятен?
В результате таких строго регламентированных действий элементарный ЖКХашный иск у мирового растягивается более чем на полгода.
Это за сумму иска в 3-4 тысячи?
Да еще ЖКХашники “сто пудов” подадут апелляцию – это еще заседание суда, а то и пару.

Определен.
Все процессуальные сроки по делам об административных правонарушениях подробно расписаны.
Такой простой вопрос, как косметический (текущий) ремонт подъезда пари наличии навыков можно пробить через ГЖИ и прокуратуру за пару циклов обращений, у нас в СПб: сначала собственно ГЖИ и районная прокуратура. Иногда это срабатывает сразу. Если этот цикл сработает в “холостую”, то обжалование выше – в СПб это у вице-губернатора (ГЖИ) и в городской прокуратуре (и ГЖИ, и районная прокуратура). Почти всегда – результат. Общее время – три-четыре месяца (учитываю пересылку по почте и время на ответы)Бывает, требуется еще цикл: уже через губернатора и управление Генпрокуратуры по СЗФО (там у меня всегда “в десятку!”, хотя обращался всего несколько раз). Тогда максимиум полгода. В суде будет и поболе! Причем, при административном способе защиты прав Потребитель практически никаких расходов не несет и времени нужно не очень много: всего несколько писем. И все почтовые расходы – за счет Исполнителя, это убытки, ст. 15 ГК РФ, и Исполнитель обязан возместить их полностью, ст. 29 ЗоЗПП. Вернуть эти денежки проще простого: потребовать от Исполнителя на эту сумму зачета встречных требований по ст. 406 ГК РФ, соотвествующего перерасчета и, если Исполнитель “упрется” – попросту эту сумму ему не платить. В суд по такой мелочи Исполнитель не пойдет, если пойдет сдуру – точно проиграет, да еще в суде штраф приплатит в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требование Потребителя, ст. 13 ЗоЗПП – суд попросту ОБЯЗАН его оштрафовать.

Гарантирует. Поскольку КоАП РФ при правильном применении работает не хуже ЗоЗПП.

Какой вред, окститесь? Речь идет о косметическом (текущем) ремонте подъезда!
А вот добиться СНИЖЕНИЯ оплаты за некачественные услуги вполне возможно именно административным путем – сам часто так и делаю.

Последний раз редактировалось АлександрАн; 07.03.2011 в 13:19 .

Довольно опрометчивое утверждение!

Такой суд – безумно НЕрациональная трата времени и никакого возврата денег.
Даже снижение оплаты за текремонт и содержание года за три полностью – это всего несколько тысяч рублей, 3-4 .
Вы предлагаете ЗА ЭТИ деньги торчать в суде?! Или нанять ЗА ЭТИ деньги представителя – с почасовой оплатой большей этой суммы?!
А поторчать придется немало! У мирового будет как минимум пара заседаний: сначала предварительное, потом по существу.
Реально предварительных будет больше, может и штук 5-6. Мировые всегда волокитят этот процесс в угоду ЖКХашникам: те всегда являются в суд НЕ подготовленными, судья ВСЕГДА предлагают ЖКХашникм “донести” документы, при этом заседания (предварительные!) переносятся обычно на месяц-другой и так несколько раз. Именно так сейчас в СПб волокитят Жилкомсервисы дела о “тринадцатой квартплате”:
http://www.gazeta.spb.ru/465744-0/
Суд над “13-й квитанцией” вновь перенесли.”Жилкомсервис” опять не предоставил обоснование расчетов

При этом, если именно Потребитель-истец придет в суд не подготовленным, ЕМУ не будет хватать документов (актов и т.п.), мировой судья “вышибет” его “на раз”: тут же, на предварительном, назначит рассмотрение дела по существу и Потребитель проиграет. Есть еще отличный способ у ЖКХашников волокитить: истец приходит в ОЧЕРЕДНОЙ раз на заседание суда, а ему: переносим, пришел факс: представитель ответчика В ОТПУСКЕ! И все верно: Трудовой кодекс надо чтить. Вот пусть Потребитель-истец попробует не прийти на заседание в суд, уйти в отпуск – итог, надеюсь, даже Вам понятен?
В результате таких строго регламентированных действий элементарный ЖКХашный иск у мирового растягивается более чем на полгода.
Это за сумму иска в 3-4 тысячи?
Да еще ЖКХашники “сто пудов” подадут апелляцию – это еще заседание суда, а то и пару.

Определен.
Все процессуальные сроки по делам об административных правонарушениях подробно расписаны.
Такой простой вопрос, как косметический (текущий) ремонт подъезда пари наличии навыков можно пробить через ГЖИ и прокуратуру за пару циклов обращений, у нас в СПб: сначала собственно ГЖИ и районная прокуратура. Иногда это срабатывает сразу. Если этот цикл сработает в “холостую”, то обжалование выше – в СПб это у вице-губернатора (ГЖИ) и в городской прокуратуре (и ГЖИ, и районная прокуратура). Почти всегда – результат. Общее время – три-четыре месяца (учитываю пересылку по почте и время на ответы)Бывает, требуется еще цикл: уже через губернатора и управление Генпрокуратуры по СЗФО (там у меня всегда “в десятку!”, хотя обращался всего несколько раз). Тогда максимиум полгода. В суде будет и поболе! Причем, при административном способе защиты прав Потребитель практически никаких расходов не несет и времени нужно не очень много: всего несколько писем. И все почтовые расходы – за счет Исполнителя, это убытки, ст. 15 ГК РФ, и Исполнитель обязан возместить их полностью, ст. 29 ЗоЗПП. Вернуть эти денежки проще простого: потребовать от Исполнителя на эту сумму зачета встречных требований по ст. 406 ГК РФ, соотвествующего перерасчета и, если Исполнитель “упрется” – попросту эту сумму ему не платить. В суд по такой мелочи Исполнитель не пойдет, если пойдет сдуру – точно проиграет, да еще в суде штраф приплатит в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требование Потребителя, ст. 13 ЗоЗПП – суд попросту ОБЯЗАН его оштрафовать.

Читать еще:  Наказание за хищение электроэнергии

Гарантирует. Поскольку КоАП РФ при правильном применении работает не хуже ЗоЗПП.

Какой вред, окститесь? Речь идет о косметическом (текущем) ремонте подъезда!
А вот добиться СНИЖЕНИЯ оплаты за некачественные услуги вполне возможно именно административным путем – сам часто так и делаю.

Даже по объему, что написано можно судить о том, как будет решаться вопрос внесудебным порядком.
Писанины будет много, причем, не исключено, с нулевым результатом!

Текущий ремонт подъезда

  • Могут ли собственники сами нанять бригаду для текущего ремонта подъезда?
  • Гарантийный срок текущего косметического ремонта подъездов.
  • Как добиться перерасчета за не проведение текущего ремонта в подъезде МКД.
  • Периодичность текущего ремонта подъездов номер и дата регламентирующего документа.
  • В подъезде сделали ремонт. Побелили и покрасили. Это текущий ремонт или капитальный.
  • Публикации
  • Текущий ремонт дома
  • Ремонт в подъезде дома
  • Текущий ремонт квартиры
  • Текущий ремонт жилья
  • Плата за текущий ремонт

1.1. Вашу ситуацию можно расценить по-разному, начните с подачи жалоб.

2. Могут ли собственники сами нанять бригаду для текущего ремонта подъезда?

2.1. Это можно сделать.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Гарантийный срок текущего косметического ремонта подъездов.

3.1. Пять лет.
Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Как добиться перерасчета за не проведение текущего ремонта в подъезде МКД.

4.1. С жалобой в прокуратуру обращайтесь в соответствии со ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ, прокуратура проведет проверку законности действий МКД и либо сделают ремонт либо денежные средства можно будет пересчитать.

5. Периодичность текущего ремонта подъездов номер и дата регламентирующего документа.

5.1. Людмила
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

5.2. Ознакомьтесь с ЖК Рф, собрание собственников в МКД вправе принимать решение в любое время о проведении текущего ремонта.

5.3. Главным документом, регулирующим ремонт многоквартирного подъезда, является договор между жильцами дома и местным ЖКХ. Данный вид ремонта относится к категории плановых, а это значит, что компания обязана проводить регулярные проверки на износ подъезда раз в пять лет.

6. В подъезде сделали ремонт. Побелили и покрасили. Это текущий ремонт или капитальный.

6.1. В подъезде сделали ремонт. Побелили и покрасили. Это текущий ремонт или капитальный.
это текущий ремонт общедомового имуществап.

6.2. Это текущий ремонт
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта. Остались ещё вопросы – задавайте.

6.3. Покраска стен, относится в текущему ремонту, можно даже сказать косметическому. Капитальный ремонт предполагает замену тех или иных элементов.

6.4. Простая покраска относится к текущему ремонту, капитальный ремонт предусматривает комплексную замены инженерных конструкций.

7. Периодичность текущего ремонта подъездов. Каким нормативным документом узаконен.

7.1. Нет такого нормативного акта. Уже отвечали.

8. Кто должен убирать подъезд после текущего ремонта, сделанного управляющей компанией.

8.1. управляющая организация и должна брать за собой

9. На текущий ремонт подъезда собираю деньги правильно и или нет.

9.1. правильно, что собираете, если в реестре работ по дому (в управляющей компании) не предусмотрен

10. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?

11. Должна ли УК производить текущий ремонт подъезда.

11.1. Должна ли УК производить текущий ремонт подъезда
—должна

12.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать исковое заявление.

13.1. Должно быть какое-то решение общего собрания по этому вопросу. Вы жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру по этому вопросу. Пусть разбираются.
С уважением.

13.2. Все решения ЖЭУ должны быть на основании собрания собственников дома – ст 44 ЖК РФ. Возможно Вы на нем не были. Если такое собрание было и большинством голосов решено было ремонтировать 1 подъезд, то Вы вправе опротестовать данное решение в судебном порядке. Если такого собрания не было, то собирайтесь жильцами и смещайте данное ЖЭУ на другое. А по данному факту жалобу в жилищную инспекцию.

14.1. Наиболее эффективным является обращение в суд.

14.2. При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

15.1. Людмила, первоначально стоит обратиться в ТСЖ с письменной претензией. Если она не будет удовлетворена, то следует обращаться в жилищную инспекцию. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.

16.1. Ирина, необходимо разбираться в причинах. Предполагаю какие-то проблемы в системе водоотведения. Необходимо обратиться в письменной форме в организации, которая обслуживают вашу канализационную систему. Вот у нас тоже проблема с канализацией и как лето, то запахи Подробнее >>>
По поводу планового ремонта 2029 года, Вам следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующей жалобой на действия УК. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.

17.1. Да, собственно, никак. Вы не можете использовать средства, накопленные на капитальный ремонт, на другие цели.

17.2. Вячеслав.
Текущий ремонт подъездов жители могут решить на собрании за счет дополнительно собранных средств.

18.1. Неизвестно, само по себе, замена расходных материалов, в том числе и таких, всегда относится к содержанию и текущему ремонту, но к чему именно из этого – четкой границы нет.

19.1. Татьяна.
Необходимо сначала обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом, написав коллективное заявление на ремонт подъезда и оформить заявку. Если ответ будет отрицательным, то обращайтесь в прокуратуру. Самым действенным способом будет звонок или письменное обращение (жалоба на бездействие) в инспекцию государственного жилищного надзора.

20.1. Ксения! Напишите заявление в полицию о привлечении ее к уголовной ответственности за мошенничество. Можете прямо сейчас зайдя на сайт ГУВД г. Калининграда, открыв вкладку для граждан – прием обращений.
Я думаю она не успеет еще уничтожить все улики.

20.2. Аудит проводить ФХД ТСЖ нужно.

21.1. Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества. Начисление производиться на основании ст.154 Жилищного Кодекса РФ.

22.1. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен..
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее – ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

22.2. Попробуйте претензию предъявить УК. На практике очень редко УК соглашаются добровольно удовлетворить данные требования.

Удачи Вам и всего хорошего.

23.1. Вы можете обратиться одновременно в Департамент ЖКХ и Государственную жилищную инспекцию.
Успехов в решении Вашего вопроса.

24.1. Ирина!
Сбор, хранение и распространение персональных данных регулируются ФЗ №152 “О персональных данных”. Нарушение закона, в частности, распространение персональных данных о человеке влечёт за собой административную ответственность. Со стороны водоснабжающей организации грубое нарушение закона.

25.1. День добрый, Наталья. Да, имеют право, но обязаны организовать Вам подвоз воды в течение этих 2 суток. Позвоните в свою коммунальную службу-узнайте о времени подвоза.

26.1. Да, косметический ремонт подъездов – это работы, не включенные в договор управления многоквартирным домом и производятся по решению общего собрания собственников помещений МКД, финансирование – за счет собственников помещений МКД.
Любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания или не менее 10% собственников вправе обратиться в УК с просьбой провести общее собрание по вопросу косметического ремонта подъездов. Ст.44-48 ЖК РФ.
УК по договору управления обязана проводить в подъездах только текущий ремонт поврежденных участков покрытий стен, потолков, пола, перил, окон.

27.1. Если решение о дополнительном взносе было принять членами ТСЖ на их собрании, то уплата данного взноса является обязательной ТОЛЬКО для членов ТСЖ. Как я полагаю, собственник Вашей квартиры – государство, не является членом ТСЖ, соответственно оплата некоего взноса и для собственника, и для Вас не является обязательной.

Читать еще:  При сокращении требуют написать по собственному

См. ст. 153 ЖК РФ, ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г.

28.1. напишите в управляющую компанию письменную претензию о ваших недостатках дома. Управляющая компания должна Вам ответить в течении 10 дней письменно форме плюс пару дней на пересылку.
Так текущий ремонт лежит на управляющей компании, а за капитальный ремонт отвечает региональный фонд капитального строительства.

29.1. —обратитесь по данному вопросу в прокуратуру, они проверят законность действий УК. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон “О Прокуратуре РФ”] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

30.1. Марат
Отказ управляющей компании неправомерен, поскольку в норматив включён текущий ремонт. Тариф ведь у Вас не уменьшился. И оплату за текущий ремонт в составе оплаты за жилое помещение управляющая организация продолжает требовать.
К капитальному ремонту управляющие организации никакого отношения не имеют. Капитальный ремонт входит в компетенцию региональных операторов. Они же заключают договор с подрядной организацией на осуществление кап. ремонта.
И к тому же переписку с собственниками региональный оператор на предмет когда запланирован капремонт на Вашем МКД будет вести напрямую., минуя управляющую компанию.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.
  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.
  • Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

    Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

    Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

    Кто сделает?

    Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

    Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

    • силами сотрудников УК;
    • сторонним подрядчиком.

    По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

    На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

    • вымыть стены после побелки потолка;
    • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
    • вынести строительный мусор;
    • вымыть окна и пол после завершения работ.

    Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

    Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

    Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

    Ремонт по своей инициативе

    На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

    Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

    Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

    Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

    Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

    Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

    • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
    • составить смету;
    • закупить материалы, сохраняя все чеки;
    • провести ремонт;
    • оформить Акт приема;
    • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
    • обратиться в суд в случае отказа;
    • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

    Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

    Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

    Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

    Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ремонт подъезда: советы юриста и реальные истории обновления без УК

    Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?

    Периодичность проведения косметического ремонта в помещениях общего пользования, к которым относится подъезд многоквартирного дома, составляет 3-5 лет. Это указано в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

    Фактически периодичность ремонта зависит от износа здания, отношения жильцов к своему общему имуществу и добросовестности управляющей компании.

    Средства на текущий ремонт подъезда заложены в тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования (средства на капитальный ремонт подъезда собираются отдельно, обратите внимание).

    Составьте заявление

    Если вы считаете, что ремонт необходим, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. В таком заявлении, которое пишется в свободной форме, указывают место проведения работ, дату последнего ремонта и перечисляют работы, которые жильцы считают жизненно необходимыми.

    Отнесите заявление в УК и районную администрацию

    Один экземпляр заявления уполномоченный от жильцов (это может быть, например, председатель ТСЖ или старший по подъезду) относит в управляющую компанию, где его регистрируют. На втором экземпляре заявления, который возвращается жильцам, также должны быть проставлены его входящий номер, дату приёма, печать и подпись того работника, который принял документ. На всякий случай третью копию документа направляют в общественную приемную городской или районной администрации (в сопроводительном письме или в «шапке» этого заявления указывают, что оно направлено для контроля выполнения).

    Получите ответ

    В течение 15 календарных дней УК должна дать ответ, в котором указывают сроки и объём работ.
    Если в ремонте отказано, необходимо подготовить жалобу в Госжилинспекцию города или района о бездействии УК (помните, вы относили им третий экземпляр заявления?). Ответ на жалобу готовят в течение 30 дней. Госжилинспеция может как принудить УК провести ремонт, так и согласиться с тем, что на данном этапе текущее обновление подъезда не требуется.

    Как вернуть деньги, если вы сделали ремонт сами?

    Если жильцы подъезда не дождались ответа от управляющей компании и решили взять власть в свои руки, сделав ремонт самостоятельно, можно вернуть деньги, сохранив определенные документы.

    Составьте дефектную ведомость

    Перед началом ремонта должна быть составлена дефектная ведомость, в которой учитываются все крупные и мелкие работы, запланированные в подъезде.

    Сохраните смету на ремонт

    Вместе с дефектной ведомостью составляют акт начала ремонтных работ и график производства работ, а также их смету. Если смета жильцов устраивает, заключается договор подряда со строительно-ремонтной организацией.

    Составьте акт приемки работ

    Когда ремонт закончен, составляется акт приёмки работ. При позитивном развитии событий УК, получив от жильцов заявление о необходимости компенсировать проведённый за собственный счёт ремонт (к заявлению необходимо приложить копии всех документов, подтверждающих проведённые работы), соглашается со сметой и перечисляет средства за ремонт.

    Как вернуть деньги, если УК отказалась от компенсации?

    Ремонт проведён, деньги потрачены, но УК не хочет их компенсировать. В этом случае жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении сумм, потраченных на ремонт по причине неисполнения управляющей компанией своих обязательств.

    Успех обращения в суд зависит во многом от того, насколько тщательно вы оформляли документы во время ремонта. Если какие-то работы прошли мимо сметы, возместить их стоимость не получится.

    Возможно и такое развитие событий: УК готова компенсировать ремонт, но не в полном объёме. Например, специалисты УК сочли стоимость работ завышенной или считают, что часть произведённых улучшений относится к капитальному ремонту, а потому оплачиваться из фонда текущего ремонта не может. В этом случае жильцы также могут обратиться в суд для того, чтобы ремонт был им компенсирован в полной мере (разумеется, при наличии всех подтверждающих его стоимость документов).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector