Могу ли я построить дом в поле?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Могу ли я построить дом в поле?

Дом на личном участке: строим по закону

У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты.

Плясать от земли

Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом и т.д. С землями сельхозназначения, которые находятся за границами населенного пункта, все гораздо сложнее.

Дом? Пожалуйста!

Также при решении вопроса о возможности строительства важную роль играет вид разрешенного использования земли. Эта подкатегория имеет решающее значение для собственника, так как от нее и зависит в целом ответ на вопрос: быть или не быть коттеджу на участке?

Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы вправе возвести на ней отдельно стоящий жилой дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.
Если вид разрешенного использования — под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) или строения (без права регистрации), а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем нашим читателям, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания — к дому подведены отопление, вода, электричество и т.д.

На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, где нельзя зарегистрироваться. Но и здесь прописка возможна — опять же, по суду.

Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, что фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС.

Только постройка

Если земельный участок имеет разрешенное использование — под огородничество, то на нем нельзя построить жилье — дом, коттедж и т.п. Можно лишь поставить небольшое хозяйственное строение.

Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство. Здесь возможны два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек.

Нужно ли разрешение на строительство?

Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
– строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства или для других целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
– строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
– строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
– изменения объектов капитального строительства и их частей (если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом).

Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства.

Как оформлять?

У многих могут возникнуть резонные опасения: если разрешение на строительство не было получено, как же тогда оформлять право собственности на готовый объект? По действующим правилам для строения на дачном или садоводческом участке потребуются:
– документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, то есть декларация;
– правоустанавливающий документ на земельный участок.

А вот если дом строится на земельном участке под ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, порядок оформления другой. В этом случае по общим правилам необходимо получить разрешение на строительство, а после окончания стройки — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодатель ввел новшество: до 1 марта 2015 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. То есть разрешения получать не нужно, при условии, что вы закончите строительство и подадите документы на регистрацию до указанной даты.

Заборы и некоторые другие нюансы

При строительстве дома на участке нужно соблюдать строительные требования, нормы и правила. Так, например, существуют СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку садоводческих (дачных) объединений граждан». Не более 1,5 м — допустимая высота забора на дачном и садовом участке. При этом ограда должна быть не глухой, а сетчатой или решетчатой.

Указанными нормами предусмотрены следующие моменты:
– высота жилого помещения — не менее 2,2 м, хозяйственных помещений — не менее 2 м, погреба — не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006–0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25–30% площади»;
– между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками — 15 м);
– минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до жилого строения — 3 м; до других строений, в зависимости от их вида, — от 1 до 4 м. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м.

Данные нормативы содержат также требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, затемнению участка и др.

Чаще всего камнем преткновения между соседями являются заборы. Некоторые «неприступные крепости» закрывают доступ солнца на грядки, деревья, кустарники. В соответствии с действующими СНиП возведение глухих заборов между участками запрещается, ограда должна быть сетчатой или решетчатой, а ее высота — не более 1,5 м. Такие жесткие правила продиктованы тем, что дачные и садовые участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства жилых домов.

Автор: Саглар Адьянова

По материалам издания “Недвижимость и Цены”

Участки по супер-цене от 1 млн руб.!

Можно ли построить дом на картофельном поле, и продлят ли бесплатную приватизацию?

Можно ли построить дом на картофельном поле? Продлят ли бесплатную приватизацию? На эти и другие вопросы наших читателей ответили специалисты Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в рамках прямой телефонной линии, организованной «Комсомольской правдой» в Нижнем Новгороде ». На звонки отвечали: Артем Бурматнов, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и Галина Живодерова, инженер по инвентаризации строений и сооружений 1 категории.

— Недавно умерла бабушка, оставила дом в деревне и земельный участок. В собственность ничего не оформлено, есть только справка о передаче земли в аренду от местной администрации. Мой отец прописан в этом доме, а его сестра давно переехала за границу. Какие могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность? Необходимо ли присутствие сестры для оформления участка или можно обойтись без нее ? Что делать, если она вдруг откажется приезжать или отказываться от своих прав на участок? Имеет ли значение, что она не появлялась в России уже больше 20 лет?

— Начать необходимо с обращения к нотариусу по месту нахождения участка, получить у него информацию о том, какие документы нужны для вступления в права наследования. И уже с готовыми документами начинать процесс оформления в собственность. Что касается сестры, которой нет в России – нотариус должен предпринять меры по розыску наследников, и либо получить от сестры отказ от наследства, либо как-то иначе урегулировать этот вопрос. То, что сестра Вашего отца не приезжала в Россию много лет, не является основанием для отказа ей в наследстве.

Читать еще:  Что грозит за отсутствие прописки и временной регистрации?

— Здравствуйте. У меня вопрос: я получила от дальней родственницы в наследство земельный участок, по документам – сельско-хозяйственного назначения. Сама я его ни разу не видела, но родственники говорят, что это якобы просто кусок колхозного поля, где моя родственница много лет сажала картошку. Через два месяца я планирую получить свидетельство о праве собственности на этот участок. Как я могу распорядиться этим участком? Что можно на нем строить ? Можно ли его продать?

— Что хотелось бы сказать – собственность – это всегда хорошо, и не важно, какие у нее характеристики. В данном случае владение участком накладывает на вас обязанность по уплате земельного налога, который, надо сказать, в настоящее время довольно-таки небольшой. Но при этом вы являетесь законным владельцем недвижимости, которая всегда в цене.

— Первое, что касается построек. Фактически на земле сельхозназначения вы можете построить дом, но не сможете получить адрес этого дома. Соответственно, в него нельзя будет прописаться и невозможно подвести коммуникации. Нежилые постройки можете ставить любые. Чтобы построить дом, необходимо перевести эту землю в другую категорию, что в данном случае практически нереально, если участок не граничит с землей населенного пункта.

— То есть мне так и придется сажать там картошку. Так сказать, преемственность поколений…

— Пока может быть и так. Но земля не обесценивается с годами, не теряет своих потребительских свойств, как, например, дом, который имеет обыкновение с каждым годом стареть. Если участок недалеко от городской черты (любого города), то не исключено, что через 30-40 лет вы уже будете не обладателем клочка земли в колхозном поле, а владельцем земельного участка в черте города. Если все-таки есть желание, вы можете обратиться к юристу по земельным вопросам, и выяснить, есть ли возможность перевести землю в другую категорию.

— А какие-то иные постройки я могу узаконить? Сарай, например? — Если они имеют сельскохозяйственное назначение. Узаконить, предположим, боулинг, вам не разрешат.

— Пять лет назад приватизировали квартиру на трех человек – меня, мужа и нашу дочь. Год назад у дочери родился ребенок, наш внук соответственно. Нам нужно заново оформить приватизацию, чтобы он тоже имел право на свою часть жилплощади?

— Заново оформить приватизацию вам не разрешат, воспользоваться этим правом можно только один раз. Можно оформить на внука договор дарения. Если боитесь остаться без жилья – оформляйте части своих долей в подарок.

Например, сейчас у вас, у вашего мужа и у дочери по 1/3 квартиры, подарите каждый ребенку по 1/6, то есть по половине своей доли. Можно также перераспределить доли в квартире, в качестве законного представителя ребенка выступит ваша дочь. Она подпишет за него необходимые документы. Еще вариант – продать свою долю дочери. Но тут сразу будет понятно, что сделка фиктивная. Впрочем, оспорить ее можно только по суду, если кто-то решит это сделать. В вашем случае, я так понимаю, оспаривать законность продажи вряд ли кто-то будет. Варианты, как видите, есть и без переоформления приватизации, просто определитесь, что вам сделать проще, быстрее и выгоднее.

— Нам необходимо выделить долю в натуре. Как это сделать?

— Это делается по согласованию всех собственников нотариуса или через суд.

— У нас садовое товарищество уже существует давно. Рядом с нами недавно организовалось новое товарищество, в котором пока нет электричества. Прошел слух, что соседи собираются проводить к себе электричество и тянуть провода над нашими участками. Имеют ли они на это право? Можно ли потребовать с них заплатить за аренду земли?

— Вам нужно обратиться к председателю товарищества и прояснить ситуацию — кто и что собирается строить, и собирается ли вообще. Какие разрешительные документы есть у ваших соседей, какие пройдены согласования? И уже, исходя из полученной информации, действовать. Есть разница – собираются ли построить ЛЭП или установить пару столбов, протянуть ли провода над огородами или в обход вашего товарищества. Только узнав точную информацию, можно принимать какие-то решения. — Некоторые товарищи из ГСК решили оформить землю под кооперативом в собственность. Мы с супругой пенсионеры, у нас нет средств на оформление. И я не один такой, есть там мать с двумя детьми, которой этот гараж вообщем не нужен, но вроде бы имущество все-таки. Еще есть пенсионеры, вдовы. Нам говорят – давайте мы тогда оформим всю землю в собственность на себя, а вам потом будем в аренду сдавать. Так разве можно сделать? И вообще, вдруг они оформят и выкинут нас потом, или налоги заставят платить в придачу к аренде. Соглашаться или нет? Какие бумаги подписывать?

— В данном случае непонятно – то ли вас сознательно ввели в заблуждение, то ли вы просто что-то недопоняли. Дело в том, что оформить в собственность весь гаражный кооператив на одного, двух, трех человек невозможно. Земля будет оформлена в общую долевую собственность.

Поэтому конкретно ваш бокс никто не имеет права у вас отнять, оформить на себя, отдать его в аренду вам или кому-то другому. Предполагаю, что вас таким образом хотят простимулировать к оформлению земли, внушить ошибочное представление, что вы можете «вдруг» лишится гаража. На самом деле, «вдруг» ничего не произойдет. — Живем в двухэтажном доме на 16 квартир. Можно ли выкупить часть палисадника, который все равно не благоустроен? И что можно на этом месте сделать? Например, могу ли я пристроить терраску, или ставить в этом месте машину?

— Выкупить, скорее всего, нет. Но можете договориться с соседями и использовать эту землю в своих интересах. Для этого нужно организовать общее собрание собственников, и поднять вопрос об использовании земли, проще говоря – попросить разрешения использовать палисадник как стоянку для автомобиля. Если больше половины соседей дают добро, оформите протокол собрания и храните его у себя на случай каких-либо инспектирующих проверок. Без разрешения общего собрания палисадник использовать нельзя. Что касается террасы, то необходимо будет пройти множество согласований – с градостроителями, с пожарными и так далее. Если вы уверены, что овчинка стоит выделки – можете попробовать. Иначе вас обяжут ликвидировать вашу террасу как самострой по просьбе – не исключено – ваших же соседей.

— Гараж-ракушку оформить в собственность нельзя. А если я поставлю ее на фундамент из двух кирпичей? Кто-то будет проверять?

— Даже если вы поставите ее на капитальный фундамент, она все равно останется сборно-разборной конструкцией, поэтому объектом недвижимости являться не будет. Следовательно, и оформить ее или землю под ней нельзя.

— У нас есть дом в Арзамасском районе. Много лет туда не ездили, дом растащили, буквально раскатали по бревнам соседи, остался только фундамент. Мы все еще прописаны в этом доме, хотя живем в Нижнем Новгороде. Можем ли мы оформить участок и дом в собственность, если дома как такового уже и нет?

— Необходимо произвести техническую инвентаризацию и межевание. Вы можете обратиться в Арзамас ское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: г. Арзамас, ул. Калинина , д. 30а, тел. (83147) 7-64-22 (23) и получить более подробную информацию там. Свой вопрос Вы также можете задать по телефону (831) 430-80-85.

— Продлят ли бесплатную приватизацию после марта 2013 года?

В данном вопросе можно высказывать только свое субъективное мнение. Полагаем, что да.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

— Категории земель: на каких можно строиться, а на каких нельзя?

Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Читать еще:  Письмо жалоба в фас на монополиста образец

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Содержание статьи:

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;
  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).
Читать еще:  Могу ли я поменять обувь, если не подошел размер?

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Видео о том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Дом на личном участке: строим по закону

У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты.

Плясать от земли

Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом и т.д. С землями сельхозназначения, которые находятся за границами населенного пункта, все гораздо сложнее.

Дом? Пожалуйста!

Также при решении вопроса о возможности строительства важную роль играет вид разрешенного использования земли. Эта подкатегория имеет решающее значение для собственника, так как от нее и зависит в целом ответ на вопрос: быть или не быть коттеджу на участке?

Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы вправе возвести на ней отдельно стоящий жилой дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.
Если вид разрешенного использования — под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) или строения (без права регистрации), а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем нашим читателям, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания — к дому подведены отопление, вода, электричество и т.д.

На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, где нельзя зарегистрироваться. Но и здесь прописка возможна — опять же, по суду.

Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, что фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС.

Только постройка

Если земельный участок имеет разрешенное использование — под огородничество, то на нем нельзя построить жилье — дом, коттедж и т.п. Можно лишь поставить небольшое хозяйственное строение.

Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство. Здесь возможны два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек.

Нужно ли разрешение на строительство?

Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
– строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства или для других целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
– строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
– строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
– изменения объектов капитального строительства и их частей (если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом).

Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства.

Как оформлять?

У многих могут возникнуть резонные опасения: если разрешение на строительство не было получено, как же тогда оформлять право собственности на готовый объект? По действующим правилам для строения на дачном или садоводческом участке потребуются:
– документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, то есть декларация;
– правоустанавливающий документ на земельный участок.

А вот если дом строится на земельном участке под ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, порядок оформления другой. В этом случае по общим правилам необходимо получить разрешение на строительство, а после окончания стройки — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодатель ввел новшество: до 1 марта 2015 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. То есть разрешения получать не нужно, при условии, что вы закончите строительство и подадите документы на регистрацию до указанной даты.

Заборы и некоторые другие нюансы

При строительстве дома на участке нужно соблюдать строительные требования, нормы и правила. Так, например, существуют СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку садоводческих (дачных) объединений граждан». Не более 1,5 м — допустимая высота забора на дачном и садовом участке. При этом ограда должна быть не глухой, а сетчатой или решетчатой.

Указанными нормами предусмотрены следующие моменты:
– высота жилого помещения — не менее 2,2 м, хозяйственных помещений — не менее 2 м, погреба — не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006–0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25–30% площади»;
– между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками — 15 м);
– минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до жилого строения — 3 м; до других строений, в зависимости от их вида, — от 1 до 4 м. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м.

Данные нормативы содержат также требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, затемнению участка и др.

Чаще всего камнем преткновения между соседями являются заборы. Некоторые «неприступные крепости» закрывают доступ солнца на грядки, деревья, кустарники. В соответствии с действующими СНиП возведение глухих заборов между участками запрещается, ограда должна быть сетчатой или решетчатой, а ее высота — не более 1,5 м. Такие жесткие правила продиктованы тем, что дачные и садовые участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства жилых домов.

Автор: Саглар Адьянова

По материалам издания “Недвижимость и Цены”

Участки по супер-цене от 1 млн руб.!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector