Могу ли я подарить участок сестре без согласия супруга?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Могу ли я подарить участок сестре без согласия супруга?

Можно ли оформить дарственную без согласия мужа или жены

Содержание статьи

Разумное распоряжение совместной собственностью – залог успешного брака. Супруги должны знать семейное законодательство, регламентирующее общность имущества или его обособленность. Модели владения совместно нажитым добром различны в семейном укладе предпринимателя и аристократа, интеллигента и рабочего. Но все они лежат в гражданско-правовой плоскости, регулируемой семейным, гражданским, налоговом законодательством.

Сегодня мы рассмотрим вопросы дарения семейного имущества, и главный из них: можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Образцы и бланки документов для скачивания

Жили-поживали, добра наживали

Для начала, давайте определимся, что входит в состав семейного имущества в 2019 году. Перечень, нажитого в браке, вы найдете в статье 34 соответствующего кодекса. Кратко выделим существенное:

  • земельный (садовый) участок;
  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • вещи;
  • доли;
  • паи;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • банковские вклады.

Как свидетельствует закон, все, нажитое в период семейных отношений, причисляется к совместной собственности обоих супругов. Следовательно, совершение сделки и распоряжение ей должно осуществляться по соглашению обеих сторон. Дарственная без согласия супруга имеет все основания быть оспоренной в суде: ее можно аннулировать.

Важно! Брачный договор может предусмотреть ситуации, когда есть один собственник на имущественные права учредителей (участников) коммерческих фирм и проектов. Другой – владеет квартирой или земельным участком. Тогда процедура дарения носит особенный характер. Мы расскажем, можно ли сделать дарственную без согласия супруга в рамках заключения брачного соглашения.

Когда в супругах есть согласие

Итак, в период брака у супругов наступают равные имущественные права, по российскому законодательству. И если один из супругов решит безвозмездно передать автомобиль, недвижимость, ценные бумаги родственнику или постороннему человеку (так часто бывает в бизнес отношениях) он должен получить согласие второго члена семьи. Простая письменная форма согласия распространяется лишь на вещи, например, семейное авто или антиквариат.

Что касается имущественного права на квартиру или земельный участок в 2019 году, то отсутствие возражений у жены требуется зафиксировать нотариально. Если вы выбрали в качестве одаряемого дочь или сына, это правило распространяется и на них. Дарителем выступают оба супруга.

Согласие супруги на договор дарения (образец вы найдете на портале бесплатных юридических услуг – у нас) заполните самостоятельно перед походом в нотариальную контору. Если это сделает сотрудник нотариата, вам придется оплатить дополнительно и часть технической работы.

Внимание! Согласие второго собственника на отчуждение общего имущества – это не просто формальность. Это – свидетельство того, что имущественные права супруга не нарушены, он в курсе предстоящей сделки. Как следствие – не сможет оспорить ее в суде. Заключение договора без согласия второй половинки незаконно.

Всегда ли нужно при договоре дарения согласие супруга? Ответ отрицательный. Если в период брачного союза один из супругов получил недвижимость безвозмездно: в дар или унаследовал, жилье считается его личной собственностью. Согласия второго члена семьи на безвозмездное отчуждение, а таковым Гражданским кодексом признано дарение, не требуется. Это же правило распространяется на продажу квадратных метров, действует при разделе нажитого, даже если вы успели прописать жену на полученные «даром» квадратные метры.

Нюансы «семейной» дарственной

При оформлении дарственной, касающейся совместной собственности в 2019 году, необходимо обоюдно принятое положительное решение, которое фиксируется на бланке, заверенном нотариусом. В противном случае, документы, представленные в регистрационный орган, будут возвращены дарителю.

При безусловной передаче имущества близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, в то же время они должны быть уверены, что квартира переходит в собственность без обременения, нет задолженности по коммунальным платежам, налогу на имущество.

Когда дорогостоящие апартаменты «отписываются» деткам, нелишним будет указать в дарственные условия содержания «подарка», поставить ограничительный срок по продаже недвижимости. Допустим, это будет период до вступления в брак сына или дочери.

Неисполнение одариваемым условий соглашения служит весомой причиной расторгнуть договор дарения по инициативе старшего поколения. Отменить безвозмездную передачу имущества вправе судья, который рассмотрит «нарушенные интересы» дарителя.

Возможно и расторжение договора дарения по обоюдному согласию, когда стороны принимают решение, устраивающее дарителя и одариваемого. На языке юристов эта процедура именуется медиацией и освобождает родственников от судебной тяжбы.

Отмена договора дарения между близкими родственниками возможна уже после регистрации прав нового собственника без посещения храма правосудия, когда поменялась жизненная ситуация. К примеру, у родителей резко ухудшилось материальное положение, один из супругов тяжело заболел, а лечение требует неподъемных затрат. Отзывчивые дети поспешат отменить регистрацию подаренного имущества и вернут подарок родителям.

А в итоговом остатке – брачный договор

Есть ситуации, требующие оперативного распоряжения совместно нажитым имуществом – к нотариусу за удостоверением согласия второй стороны не набегаешься. Рекомендуем составить соглашение между супругами – брачный договор. Документ, к примеру, оставляет право собственности за мужем, занимающимся бизнесом, на производственные площади, офисные помещения, распоряжение активами, банковскими счетами. Жене принадлежат земельные участки и недвижимость.

Брачный контракт – лучший способ урегулирования спорных вопросов не только при дарении части активов, но и при разделе имущества, когда брак дал трещину.

Помните, что семья выполняет экономическую функцию, как и государство: материально обеспечивает всех ее членов. Ваша задача – с минимальными потерями обеспечить достойную жизнь близким.

Полезное видео по теме

Как подарить долю земельного участка родственникам

Владение участком, который является вашей собственностью, выгодно отличается от иных форм, позволяющих пользоваться имеющимися землями, но не дающих права ими распоряжаться.

Если вы являетесь собственником, и решили подарить часть своего участка родственнику – вы имеете на это полное право, при соблюдении определённых требований, которые нужно рассмотреть более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Соблюдение условий

Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.

В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.

Однако прежде участок нужно разделить.

Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:

  1. Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
  2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
  3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
  4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
  5. Получить межевые документы;
  6. Провести регистрацию полученных частей участка.

После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

Правила оформления

Дарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.

Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.

Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.

Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.

Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.

Читать еще:  Обмен куртки без бирки, если не подошел размер

После оформления дарственной, можно оформлять часть подаренного участка на своё имя в кадастровой службе, где вам выдадут свидетельство о собственности.

Специфика оформления

При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами. В их число могут входить:

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.

Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.

Супругу

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

  1. Представьте подтверждающие документы;
  2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
  3. Нотариально удостоверьте его;
  4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.

Несовершеннолетнему

Дарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.

Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.

Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.

Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения. Он, может быть, применим к обозначенным ситуациям, но должен быть обеспечен конкретной датой вступления в права обладания.

Никакие размытые сроки или дарение на момент, превышающий продолжительность жизни дарителя, признан юридически корректным не будет.

Соответственно, будет отказано в его удостоверении и регистрации.

Заключение

Для того, чтобы договор дарения части земельного участка принёс удовольствие, как дарителю, так и одариваемым – необходимо надлежаще оформить документы. Следуйте указанным положениям, и, по возможности, не поскупитесь на оплату услуг специалиста, или оформление типового договора, который будет составлен по всем правилам и сведёт риски к минимуму. Какой налог с договора дарения земельного участка — читайте здесь.

Помните, что при ненадлежащем оформлении дарственной, могут появиться третьи лица, которые пожелают его оспорить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

Необходимость разрешения на сделку

Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

    супруг получил долю в праве во время брака;

вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;

  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
  • О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

    Квартира получена по наследству

    Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

    В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

    Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

    Читать еще:  Срок пребывания в России

    В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

    Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

    Подарок близкому родственнику

    При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

    О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

    Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

    Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

    Отчуждение несовершеннолетнему

    При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

    При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

    Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

    Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

    Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    Дарение между супружеской парой

    Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

    Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

    Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Как оформить?

    Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.

    Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.

    Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

    О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

    С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

    При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

    • информация о передаваемом в дар имуществе;
    • пункт об отсутствии претензий;
    • личные и паспортные данные второй половины;
    • указание типа сделки, на которую дается согласие;
    • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

    В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

    Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

    Если согласие не получено

    Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

    Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

    Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

    Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.

    Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

    Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

    Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

    Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

    Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

    Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

    Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

    Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

    • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
    • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

    Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

    Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

    Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

    Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

    Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

    • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
    • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
    • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

    При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

    Как оформить согласие?

    Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

    Читать еще:  С кем будет ребенок после развода

    Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

    • паспорт дарителя;
    • свидетельство о заключенном брачном союзе;
    • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

    К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

    • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
    • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
    • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
    • указание на форму сделки;
    • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

    Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

    Что делать, если согласие не получено?

    На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

    Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

    В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

    Если есть своя квартира, которая принадлежит вам на правах частной собственности, вы можете ее продать, поменять, завещать и подарить.

    Что означает подарить квартиру?

    Это означает, что права собственности в результате оформления дарственной переходят от прежнего владельца квартиры новому. Теперь новый владелец имеет право совершать такие же действия с этой недвижимостью.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Единоличная собственность

    Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

    В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

    Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

    При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.

    Но возникает в этой связи другой вопрос.

    А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

    Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

    Общая информация

    Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов, нужно определить, кому принадлежит эта квартира. В общем случае, если ответить коротко, то не требуется согласие супруга только тогда, когда он не имеет никаких прав на эту квартиру.

    Каким образом может случиться так, что оба супруга в равных или в неравных частях имеют право собственности на недвижимость. Заключенный брак имеет некоторые последствия для мужа и жены. Как только их отношения узаконены, у них появляется совместная собственность. Это такая собственность, которая возникает у них во время брака и которую они приобретают за общие сбережения.

    При этом, сбережения будут общими даже в том случае, что один из супругов не работает, и как следствие, не получает никаких доходов. Законодатель посчитал и выразил это в семейном законодательстве, что уход за домом, воспитание детей, регулярное приготовление пищи тоже должен кто-то выполнять, внося свою лепту в общее семейное благополучие.

    Правда, в суде можно попытаться, что другой супруг не работал необоснованно, вел аморальный образ жизни и наносил общему имуществу вред.

    Если есть документально оформленные доказательства, то суд вправе снизить долю от общего имущества, в том числе и долю в квартире. Но полностью лишить права на квартиру он не сможет.

    Совсем по другому обстоит дело, если один из супругов получал жилье до брака, или ему оно досталась во время брака, но в результате безвозмездной сделки. То есть, квартира была подарена, досталась в наследство.

    Помимо этого, один из супругов может купить квартиру в браке, но использовать для этого свои личные средства, на которые второй супруг не может претендовать. Во всех подобных случаях, квартирой имеет право распоряжаться на правах частной собственности только один из супругов.

    Например, если у жены была своя квартира в хрущевке, которая нуждалась в ремонте, а ее муж во время брака вложил свои личные средства в ремонт этой квартиры, в результате чего она стала стоить в полтора-два раза больше, то суд может определить мужу третью часть квартиры или ее половину соответственно.

    Конечно, все это возможно в результате предоставления суду неопровержимых фактических доказательств в виде чеков за строительные материалы, оплаченные счета по договору строительной бригаде. Но, как правило, затевая ремонт в квартире, пытаются максимально сэкономить, нанимают строителей без договора, стройматериалы берут на рынке, не требуя чека. Доказать потом свое участие в ремонте жилья за счет своих личных средств будет невозможно. Разве что сам собственник жилья подтвердит все сказанное заявителем.

    Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?

    Учитывая все вышесказанное, приходим к выводу, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.

    Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:

    • сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
    • техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
    • свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
    • выписка из домовой книги про состав семьи;
    • ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
    • письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.

    Чтобы такое заявление заверить у нотариуса, ему придется предоставить документы, на основании которого возникли права собственности на квартиру, а также свидетельство о браке. Если нотариус удостовериться в правильности того, что изложено в заявлении, то он его заверит. В противном случае заявитель получит отказ, либо он получил рекомендации по правильному оформлению документов.

    Обозначим вывод еще раз.

    Если только один супруг владеет квартирой на правах собственности, то для того, чтобы оформить договор дарения, ему не потребуется согласие второго супруга.

    Но если оба супруга владеют долями в квартире на правах собственности, для ее дарения потребуется согласие обоих. Иначе, муж или жена, не достигнув согласия, имеет право выделить долю из квартиры и оформить договор дарения на эту выделенную долю жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector