Формирование много домового ТСЖ
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Формирование много домового ТСЖ

Создание многодомового ТСЖ. Повестка дня. Документооборот

Доброго времени суток.

Ситуация. 1. Жильцы трех МКД решили создать ТСЖ. МКД имеют общую границу (1 со 2, 2 с 3), дома соединены арками, в которых расположены квартиры часть с одного дома, часть с другого. Возможно ли в таком сочетание создать многомодовое ТСЖ?

В п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ непонятна вот эта фраза: “в пределах которых имеются инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, КОТОРЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННЫХ ДОМАХ”. Растолкуйте, пожалуйста.

2. Пошаговая инструкция: Что делать дальше, после проведения собрания и оформления протокола ПО ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТСЖ на правах управления (работа с администрацией, УК, РСО, регистрация в ФНС, межевание земли). Интересует конкретно работа с этими организациями.

3. Перечень вопросов поднимаемых на повестке ОСС многомодового ТСЖ. Минимальный и максимальный перечень. Какие еще вопросы можно вынести на собрание? Какие вопросы необходимо рассмотреть на заседание Правления ТСЖ после ОСС? Протокол заседания Правления ТСЖ нужно прикладывать к пакету документов при регистрации ТСЖ? Когда лучше провести данное заседание: перед или после регистрации ТСЖ?

4. Какие документы необходимо принять на собрание о создание ТСЖ (устав, смету, штатное расписание, какие еще?)? Какие документы необходимо оформить и выпустить ТСЖ в первые дни своей работы. Кто их утверждает, в чей компетенции? Например, какие приказы, положение о учетной политике, рабочий план счетов для бухгалтерии, какие еще?

Ответы юристов ( 5 )

Добрый день, Иван.

Согласно п.2 ст. 136 ЖК РФ:

ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах,если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Это означает, что должно соблюдаться несколько условий:

  • дома должны располагаться на одном, либо на нескольких граничащих усастках (как я понимаю, у Вас это условие соблюдается);
  • на этих участках должны располагаться инженерные сети и иные элементы инфраструктуры для общего пользования собственниками домов (то есть собственники каждого дома должны иметь общие инженерные сети, расположенные именно на этих граничащих земельных участках)

Как я понимаю, по поводу проведения первого общего собрания, Вам уже давали консультацию (https://pravoved.ru/question/664229/)Что делать дальше:1. Регистрация ТСЖ

В протоколе ОСС ТСЖ о создании выбирается собственник, которые будет заниматься регистрационными процедурами (председатель или иное лицо).

Для регистрации ТСЖ в налоговый орган подаются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации по форме № Р 11001;
  • решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания (оригинал или нотариальная копия);
  • 2 экземпляра устава ТСЖ;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обращаю Ваше внимание, даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на Общее собрание членов товарищества всех домов.2. Открытие счета, передача дома.

  • После регистрации ТСЖ необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании ТСЖ Управляющей компании, которая до этого вела дома
  • Передача домов в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ
  • Дома передаются на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.
  • После подписания акта приемки-передачи и непосредственного приема дома, необходимо направить уведомление об этом в Росреестр.

3. После этого ТСЖ заключает договоры с организациями поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирных домов.

1. Жильцы трех МКД решили создать ТСЖ. МКД имеют общую границу (1 со 2, 2 с 3), дома соединены арками, в которых расположены квартиры часть с одного дома, часть с другого. Возможно ли в таком сочетание создать многомодовое ТСЖ?

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного Колекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Согласно ст. 5.1 товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.
Исходя из издоженного следует, что создать многодомовое ТСЖ законом не запрещено, однако нецелесообразо создание такого ТСЖ если многоквартирные дома не имеют общую границу, а так же в пределах этих домов отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры (трубопровод, отопление, газ и т.д.), так как такие ТСЖ должны быть ликвидированы до 01 июля 2016 года, если не будет выбран иной способ управления.

2. Пошаговая инструкция: Что делать дальше, после проведения собрания и оформления протокола ПО ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТСЖ на правах управления (работа с администрацией, УК, РСО, регистрация в ФНС, межевание земли). Интересует конкретно работа с этими организациями.

Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

Документы в ИФНС:

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р11001;

2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ, был утвержден Устав ТСЖ, было избрано правление ТСЖ — в одном экземпляре;

3) учредительные документы (устав) юридического лица — в двух экземплярах;

4) документ об уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 4000 рублей.

После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.

Перечень вопросов поднимаемых на повестке ОСС многомодового ТСЖ. Минимальный и максимальный перечень. Какие еще вопросы можно вынести на собрание?

Все вопросы, решение которых входит в компетенцию ОСС предусмотрены ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и их перечень определяется только лишь необходимостью решения того или инного вопроса.

Обязательно должны быть решены вопрос об избрании правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Какие вопросы необходимо рассмотреть на заседание Правления ТСЖ после ОСС?

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, то есть нет конкретного перечня вопросов, он определяется сомостоятельно членами правления.
Обязательно необходимо избрать председателя правления ТСЖ.

Протокол заседания Правления ТСЖ нужно прикладывать к пакету документов при регистрации ТСЖ?

Нет. Пакет документов, необходимый при регистрации ТСЖ указан выше.

Какие документы необходимо принять на собрание о создание ТСЖ

Какие документы необходимо оформить и выпустить ТСЖ в первые дни своей работы. Кто их утверждает, в чей компетенции? Например, какие приказы, положение о учетной политике, рабочий план счетов для бухгалтерии, какие еще?

03.02.2016 | Особенности многодомовых ТСЖ

Многодомовые ТСЖ, то есть ТСЖ, созданные для управления одновременно несколькими домами, далеко не редкость, поскольку с учетом особенностей расположения домов, количества квартир, особенностей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, действительно иногда целесообразно создавать одно ТСЖ на несколько домов.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ «товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов».

Таким образом, создание ТСЖ на несколько домов возможно только при соблюдении правил ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Часть 2 статьи 136 ЖК РФ в первоначальной редакции устанавливала:

«2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».

Впоследствии законодатель пересмотрел условия создания многодомовых ТСЖ, внеся изменения в приведенную статью ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ (далее – Закон 123-ФЗ). Однако, учитывая, что ранее созданные многодомовые ТСЖ в большинстве своем не соответствовали новым требованиям, законодатель предусмотрел, что новые требования не распространяются на многодомовые ТСЖ, созданные до вступления в силу изменений (то есть до 18.06.2011 – дата вступления в силу Закона 123-ФЗ).

Пункт 1 статьи 8 Закона 123-ФЗ устанавливает:

«1. Действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Следовательно, многодомовые ТСЖ, созданные после 18.06.2011, должны были соответствовать требованиям, которые не предъявлялись к ТСЖ, созданным до 18.06.2011.

При этом Законом 123-ФЗ в ЖК РФ были также внесены изменения (части 3 и 4 статьи 140 ЖК РФ), устанавливающие порядок реорганизации многодомовых ТСЖ.

Таким образом, фактически был установлен некий «переходный период» (срок окончания которого на тот момент, впрочем, не был установлен) для приведения в соответствие с новыми требованиями путем реорганизации многодомовых ТСЖ, созданных до 18.06.2011.

Впоследствии в отношении многодомовых ТСЖ сформировалось мнение, что очень часто ТСЖ, объединяющие несколько домов, создаются вовсе не исходя из целесообразности и рациональности, не вследствие желания собственников самостоятельно управлять своими домами, организуясь в товарищество. Нередки случаи, когда ТСЖ объединяет десятки, а то и сотни домов, при этом деятельности по управлению домами не осуществляет, а заключает договор управления с управляющей организацией. При этом многодомовое ТСЖ имеет возможность менять УО в более простом порядке, чем собственники при отсутствии ТСЖ. То есть значительная часть ТСЖ, объединяющих существенное количество домов, по факту существуют фиктивно, с целью возможности «увода» домов от одной УО и передачи их другой УО. Этот вопрос ранее уже рассматривался в одной из статей, опубликованных на сайте «АКАТО».

Читать еще:  Что делать, если мне угрожают в социальных сетях?

Федеральным законом от 21.07.2014 N255-ФЗ законодатель вновь изменил условия создания ТСЖ, внеся изменения в ЖК РФ, а кроме того, установил обязанность реорганизовать многодомовые ТСЖ, не соответствующие установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ требованиям, в срок до 01 июля 2016 года, внеся статью 5.1 в Федеральный закон от 29.12.2004 N189-ФЗ (далее – Закон 189-ФЗ).

Необходимо особо отметить, что реорганизации в срок до 01 июля 2016 года подлежат все многодомовые ТСЖ, не соответствующие требованиям ЖК РФ, в том числе ТСЖ, созданные до 18.06.2011. Фактически статья 5.1 Закона 189-ФЗ установила окончание «переходного периода», предоставленного для реорганизации именно тех многодомовых ТСЖ, которые были созданы до 18.06.2011. Ссылка на пункт 1 статьи 8 Закона 123-ФЗ о том, что на указанные ТСЖ не распространяются требования п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, и якобы обязанность их реорганизации не предусмотрена законом, в данном случае несостоятельна, поскольку статья 5.1 Закона 189-ФЗ прямо указывает на необходимость реорганизации всех многодомовых ТСЖ, не соответствующих требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, независимо от сроков внесения поправок в указанную норму и сроков создания ТСЖ.

В соответствии действующей редакцией п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ «товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, мы видим 2 условия создания ТСЖ на два и более дома, которые должны быть одновременно (поскольку перечислены в законе через союз «и»):

  1. дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу (то есть участки домов должны быть оформлены, иметь границы в соответствии с требованиями законодательства о кадастровом учете недвижимого имущества);
  2. в пределах указанных оформленных земельных участках имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

С 01 июля 2016 второе условие будет скорректировано, т.к. Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 1 июля 2016 года в п. 1 ч. 2 ст. 136 слова «в данных домах.» будут заменены словами «в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.».

Таким образом, с 01 июля 2016 г. вывод о том, может ли ТСЖ создаваться в двух и более домах, можно будет сделать только после изучения Постановления Правительства РФ, которое должно определить перечни видов имущества, которое предназначено для совместного использования несколькими домами. В настоящее время такое Постановления Правительства РФ еще не принято.

Кроме того, решение о создании такого ТСЖ на несколько домов принимается в каждом доме отдельно, причем для положительного решения необходимо более 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников дома.

Как быть с теми ТСЖ, которые созданы до изменения 28.02.2015 Закона 189-ФЗ? В соответствии со статьей 5.1 Закона 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Указанное требование распространяется и на ТСЖ, которые созданы до дня вступления в силу Закона 123-ФЗ (то есть, созданы до 18.06.2011).

Таким образом, если многодомовое ТСЖ не соответствует требованиям ЖК РФ, собственники (члены ТСЖ) обязаны принять решение о реорганизации ТСЖ или избрать иной способ управления домом (УО или непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир).

Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен ст. 140 ЖК РФ, реорганизация возможна одним из двух способов: разделение или выделение.

а) разделение 2-х и более домов на ТСЖ в каждом доме (или на ТСЖ, в которых будут дома с выполнением условий ч. 2 ст. 136 ЖК РФ);

– проводится собрание собственников помещений одного из домов в составе ТСЖ, собрание принимает решение выдвинуть инициативу о разделении ТСЖ;

– проводятся общие собрания собственников всех остальных домов, которые принимают решения о согласии на разделение, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников). Такие собрания должны быть проведены в каждом доме в течение 2-х лет с момента проведения общего собрания собственников в доме, который первым решил разделиться.;

– проводится собрание всех членов многодомового ТСЖ – принимается решение о разделении ТСЖ большинством голосов членов ТСЖ от числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на его общем собрании (кворум, т.е. необходимое количество участвовавших, более 50% от 100% членов ТСЖ, решение принимается более 50% от участвовавших).

б) выделение ТСЖ на 1 дом из ТСЖ на 2 и более домов.

– решение о выделении ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД, в котором будет создано самостоятельное ТСЖ в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (т.е. для принятия решения требуется более 50% голосов «ЗА» от 100% всех собственников);

– создание ТСЖ в выделяющемся доме производится в установленном порядке через собрание собственников этого дома.

Таким образом, мы видим, что реорганизация ТСЖ гораздо проще проводится в порядке «выделения». И в том и другом случае, требуется подавать документы в налоговую службу о реорганизации ТСЖ от имени многодомового ТСЖ.

Порядок реорганизации:

  • Принятие решения (проведение всех необходимых собраний);
  • Уведомление ИФНС (форма Р12003) о начале реорганизации (в течение 3-х дней с момента принятия решения);
  • В течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации, необходимо уведомить фонды ПФР, ФСС (простая письменная форма).
  • Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» сведений о начале реорганизации – 2 раза за 2 месяца;
  • Уведомление всех кредиторов о процедуре реорганизации (простая письменная форма);
  • Составление и подача в ИФНС разделительного баланса и заявления о создании нового юридического лица и об реорганизации существующего (форма 12001) по истечении 2х месяцев с даты начала реорганизации (с момента регистрации в ИФНС процедуры реорганизации).

Последствия невыполнения такими многодомовыми ТСЖ требования реорганизации или не избрание собственниками иного способа управления домом до 01 июля 2016 законодательством не предусмотрены, однако, можно сделать вывод о том, что такое ТСЖ потеряет право управления домом, ведь такое ТСЖ не соответствует ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, а значит, управлять МКД не может. Однако, что произойдет впоследствии, совершенно не ясно. Вполне возможно, что такое ТСЖ будет управлять до тех пор, пока жилищной инспекцией не будет проведена проверка по данному вопросу и не будет подан иск в суд о ликвидации такого ТСЖ.

Формирование много домового ТСЖ

Коронавирус, грипп и ОРВИ: как оградить коллектив от опасности

Информация к размышлению

Стартовала профилактическая акция «Семья без наркотиков»

В Свердловской области стартовали профилактические акции по борьбе с н .

В начале марта собственными усилиями жители-активисты поселка Восток.

Масленица – это весёлые проводы зимы с радостными гуляниями и.

Ребятишкам подарили настоящий праздник с Дедом Морозом, Снегурочкой и.

В конце сентября в Верхней Туре Свердловской области была открыта.

Есть на окраине Кушвинского городского округа, за деревней Кедровка -.

Что такое многодомовое ТСЖ и с чем его едят

Правовым отделом Администрации города был подготовлен и передан на рассмотрение протокол по передаче домов города Кушва, оставшихся без управления, на аварийное обслуживание в ООО УК «Город» . Впереди зима и органы местного самоуправления, дабы обезопасить себя от грядущих проблем в виде аварийных ситуаций в квартирах и подъездах брошенных домов, решили проблему таким вот образом. Ранее такие вот «поручения», то есть навязывание в добровольно-принудительном порядке работ управляющим компаниям, были в порядке вещей… И, видимо, вспомнилось нашим властям, какое это чудесное ощущение, когда можно снять с себя весь груз ответственности и переложить его на другие плечи.

В районе же тем временем потихонечку сдвигается ситуация с выбором формы управления своими домами. Недавно жительница дома №57 по ул.Рабочей обратилась в УК со слёзной просьбой оказать помощь в подключении её дома к системе отопления. Дом подключили, жители получили долгожданное тепло. После того, как ООО УК “Город” оказала содействие в вопросе с подачей тепла, жителями было принято решение о вступлении в создаваемое в районе ТСЖ . Ранее, недели за две до этого происшествия, жители дома №61 по ул.Рабочей тоже принимали решение собрать собрание по выбору способа управления своим домом. Причиной послужил аварийный порыв при подаче в дом горячей воды, квартиру затопило, пожилая женщина с помощью родственников устранила аварию, получив при этом стресс и порчу имущества. Кто ответит за это? Неизвестно.

Сейчас дома подключены к теплу без предварительной проверки сетей, без проведения опрессовок, без осмотра и заключения о состоянии труб отопления. Не говоря уже о том, что больше половины труб, проходящих по улице, не утеплены, что несёт за собой потери тепла котельными, угрозу переморозки этих самых труб и прочие, прочие негативные последствия. В прошлом году мной от лица жителей района было отправлено письмо в МУП КГО «Теплосервис» с просьбой об утеплении труб на тепломагистрали, на что я не получила никакого ответа, что является нарушением законодательства в сфере ЖКХ. Но об этом как-нибудь позже…

Мне бы хотелось, раз уж «процесс пошел», рассказать немного жителям, да и просто всем, кому это интересно, о создании «МНОГОДОМОВОГО ТСЖ» , ведь именно такое планируется создавать в районе. (“№ 13”)

Многодомовые ТСЖ – это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга.

Данный вид организации не редкость. При объединении МКД в одно ТСЖ учитываются особенности расположения этих домов, количество квартир и собственников, характеристики инженерно-технического обеспечения и прочих элементов инфраструктуры. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья подразумевается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме или в нескольких домах.

Читать еще:  Оплата больничного листа умершего работника

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что в этих домах число жилых помещений (квартир) не должно превышать 30. Также данные строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

Рассмотри плюсы и минусы создания ТСЖ на несколько домов:

С одной стороны, создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего, себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений так и прилегающих территорий значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных житейских навыков и экономической подготовки. Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации. Еще сложнее контролировать поступления и бороться со злостными неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени и моральных сил.

Основанием создания ТСЖ на базе нескольких домов является п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 04.06.2011г. Действие законопроекта распространяется лишь на товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

На практике в 13 районе к уже созданному ТСЖ станут присоединяться и другие дома. Существует определённый порядок принятия решения о присоединении домов к ТСЖ , который необходимо будет соблюсти.

В нашем случае возможны такие варианты: создание ТСЖ в каждом доме и последующее объединение путем слияния в одно ТСЖ , либо учреждение данными ТСЖ совместной некоммерческой организации – ассоциации или некоммерческого партнерства, которому мы поручите функции общего управления, организации работ по содержанию и ремонту и т.д.

Либо мы можем сразу создать одно ТСЖ на группу домов. Решение следует принимать исходя из наших организационных возможностей, количества квартир в каждом из домов и других местных особенностей.

В заключение как всегда опубликую несколько тезисов:

– Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом голосов.

– Руководит объединением правление и председатель.

– Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований, без привлечения посторонних людей.

– В рамках законодательства, с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.

– Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: число квартир во всех строениях не должно превышать 30, а имеющиеся дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.

– Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.

– Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

P.S. : Вся информация в статье носит исключительно справочный характер. Жители должны сами решать, каким образом вести управление своим имуществом и как будет лучше для каждого из нас. Желаю всем добра!

Товарищество собственников жилья домовой

  • Могу ли я оставить машину на пред домовой территории тсж на ночь.
  • Один из домов ТСЖ переходит в нашу УК. Как правильно оформить переход.
  • При условии выхода всех домов из ТСЖ на кого ложатся оставшиеся долги за услуги РСО?
  • Имеет ли председатель тсж оплачивать услуги юриста из средств домового счета.
  • Правда ли о том что одно домовые тсж не нуждаются в лицензирование.
  • Дом в ТСЖ
  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

1.1. Если вы работаете полный рабочий день, на полной ставке, то незаконно. Заработная плата не может быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного в регионе. Кроме того, на эту заработную плату еще начисляется и районный коэффициент.

2. Могу ли я оставить машину на пред домовой территории тсж на ночь.

2.1. Вы задавайте вопрос как-то конкретнее – кто Вы, какое отношение имеете к ТСЖ, какие решения приняты на этот счет в ТСЖ и тд.

2.2. Можете но санитарная норма положенности от парковки автомобиля до стены жилого дома 20 м по снипу Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

2.3. Если Вы являетесь собственником квартиры в таком случае вы можете оставлять машину на территории земельного участка который принадлежит то в домовладении. Хорошего приятного вечера.

2.4. Для начала: у ТСЖ в МКД нет ничего своего! В том числе нет никакой территории. Это всего лишь юридическое лицо, которое управляет данным МКД.
Если ЗУ с элементами благоустройства, в том числе, с так называемой “придомовой территорией” не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, то это пока просто земля общего пользования.
Соответственно, любое лицо вправе парковать своё авто на данной земле.

3. Один из домов ТСЖ переходит в нашу УК. Как правильно оформить переход.

3.1. Нанять стоит для начала юриста.

4. При условии выхода всех домов из ТСЖ на кого ложатся оставшиеся долги за услуги РСО?

4.1. На собственниках жилья – ст. 153 ЖК РФ.

5. Имеет ли председатель тсж оплачивать услуги юриста из средств домового счета.

5.1. По решению общего собрания такое возможно

6. Правда ли о том что одно домовые тсж не нуждаются в лицензирование.

7. Можно ли создать 1 тсж из 4-х 18 квартирных домов.

7.1. Да, это возможно.

8. Если создаётся ТСЖ обязательно ли ставить обще домовые счётчики.

8.1. Обязательно, если в доме не у всех есть внутриквартирные.

9. Не дают прописку собственнику в фмс говорят нет домовой книги, жэка или тсж.

9.1. Если вы собственник, то вправе завести свою (новую) домовую книгу

10. Может ли существовать несколько многоквартирных домов в одном тсж? Спасибо.

10.1. Да, может быть.

11. ТСЖ состоит из четырех домов. Возможно ли двум домам выйти из него? Какие документы?

11.1. Читайте свой Устав ТСЖ, а также другие документы при создании ТСЖ.

12.1. Просто избавиться нельзя, для этого должно быть решение общего собрания собственников.

13.1. В соответствии с ч.4 ст. 140 ЖК РФ,
реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Кроме того, в соответствии с ч. ст.143 ЖК РФ,
Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Таким образом, решение о выходе из ТСЖ и создании своего ТСЖ, принимается большинством голосов от дома, пожелавшего выделиться из ТСЖ.
Также если большинство собственников помещений в Вашем доме выйдет из членов ТСЖ, дом автоматически в силу ч. ст.143 ЖК РФ выйдет из управления ТСЖ.

14.1. Вы же не один собственник. Земля в совместной собственности. Если все собственники дома Вам разрешат, ставьте машину бесплатно
Желаю Вам удачи и всех благ!

15.1. Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

15.2. ТСЖ Вы платите за текущий ремонт – это коммунальная услуга.
Взносы за кап. ремонт – это другой платеж. Решение по этому вопросу принимается на общем собрании собственников жилых помещений, смотрите, в том числе, ст.169 ЖК РФ.

16.1. ТСЖ другого дома имеют полное право Вас не пускать на парковку за шлагбаумом, если они документально законно оформили парковку и установку шлагбаума. В противном случае территория перед домом общая и поставить туда машину может абсолютно любой гражданин, независимо от её габаритов.

17.1. Вы не обязаны предоставлять председателю ТСЖ перечисленные документы, если он требует их просто так, за исключением, подтверждения родственной связи при получении справки о составе семьи.
Жилищный кодекс дирижирует председателю ТСЖ следующие полномочия:
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

18.1. С правовой точки зрения эт не возможно, так как в доме может быть только одна УК.
И пока она не ликвидирована, то создать ТСЖ для управления домом не получится никак.
Также можно направить жалобу в прокуратуру района.

19.1. Марина! Если у вас на руках квитанции об оплате то бояться вам нечего. Пусть угрожают какими угодными санкциями! Пусть в суд обращаются!

19.2. При наличии квитанций о внесении денег на спецсчет санкций и взыскания можно не бояться. А Вам я бы посоветовала написать претензию на имя председателя ТСЖ с требованием объяснить, почему к Вам приходят квитанции с суммой долга, с требованием в течение — дней погасить задолженность и предоставить Вам копию документа об оплате. К претензии приложите КОПИИ своих квитанций. Если у соседей такая же история, пишите коллективную претензию или все подавайте претензии. Можно также организовать общее собрание по данному вопроса, внести требования собственников в протокол, установив срок для решения вопроса.

20.1. на основании чего вы платили взнос за капитальный ремонт тсж? Вам выставлял счета? Если ваш дом платит данный взнос в фонд капитального ремонта, то соответственно и вы должны платить туда же. Оплачивайте долг, а деньги, уплаченные в тсж требуйте вернуть обратно.
Удачи вам и всего наилучшего.

Читать еще:  Повышение з/п вследствие переработки и основания для отмены повышения

21.1. Скорее всего данное имущество будет признано выморочным и отойдет государству.

22.1. МОжете, конечно.
Никакого нарушения здесь нет.

23.1. Смотря, что за дом. Если МКД, то это не уличное освещение, а общедомовое, поэтому за него не только вы платили, но и все жильцы. Если дом частный, то тут очень много вопросов. Напишите заявление поставщику на перерасчет, право такое у вас есть в любом случае. Вы или совсем не располагаете полной информацией, или вопрос сформулирован очень слабенько.

24.1. Работа без лицензии является серьезным нарушением и при первой же серьезной проверке эта УК будет отстранена от обслуживания домов. Поэтому Вам стоит серьезно подумать прежде чем принимать услуги указанной УК.

25.1. Соберите общее собрание собственников жилья и установите порядок предоставления в пользование третьим лицам общего имущества и размер платы за пользование общим имуществом третьими лицами. Оборудуйте на площадке информационное табло на котором разместите объявление о размере платы за пользование площадкой, организуйте взимание платы и выдачу подтверждающих документов (в идеале через терминал).

26.1. Уборка снега идет отдельной строкой? Тогда это неправильно, поскольку данные работы входят в графу содержание. Что касается прибора учета – здесь все правильно. Обязанность по его установке лежит на собственнике, ТСЖ иных средств кроме средств жильцов не имеет.

27.1. Лилия!
Не совсем понятно, о какой регистрации вы спрашиваете.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Вероятнее всего на земельный участок под домом не установлены границы?
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), то решение о границах осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Для принятия такого решения может уйти несколько месяцев.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иное общее имущество, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Срок в регистрационной палате для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

28.1. Правомерность или неправомерность деятельности правления в изложенной ситуации юристы могут определить только после изучения всего текста устава ТСЖ и существенных для дела обстоятельств (по какой причине два члена вышли из правления, по какой процедуре это было оформлено и т.п., по какой причине члены ТСЖ от двух домов не желают принимать участие в деятельности правления и т.п.).

29.1. Ну во-первых они не приватизировали, земля под МКД переходит в собственность всех собственников в ссилу Закона, скорую не пускать не имеют права.

30.1. Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если Вы не согласны с принятым решением, то Вы вправе его обжаловать в судебном порядке в течение 6 месяцев.

Многодомовые ТСЖ

Бывают товарищества, созданные в одном МКД. А бывают товарищества, которые создаются с целью объединения нескольких МКД на близлежащей территории. У них много своих особенностей и нюансов. Вот об этих ТСЖ сегодня и поговорим.

Что такое многодомовые ТСЖ

Многодомовые ТСЖ – это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга. Данный вид организации не редкость. При объединении МКД в одно ТСЖ учитываются особенности расположения этих домов, количество квартир и собственников, характеристики инженерно-технического обеспечения и прочих элементов инфраструктуры.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья подразумевается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме или в нескольких домах.

Правовая основа

Таким образом, товарищество должно осуществлять деятельность по содержанию общего имущества собственников в одном или нескольких МКД, а также предоставления коммунальных услуг владельцам помещений. Но в этой части статьи есть отсылка на ч.2 ст.136 ЖК РФ при создании многодомовых ТСЖ, которая гласит, что товарищество собственников может быть создано только при одновременном соблюдении двух условий:

  • “собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства”;
  • “собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов”.

Изменения

Однако действующая редакция данной статьи Жилищного Кодекса не распространяется на товарищества, созданные до 18.06.2011 года, времени вступления в силу ФЗ №123 от 4 июня 2011 года, внёсшего изменения в ЖК РФ (п.1 ст.8 Закона).

Таким образом, согласно ст.5.1 ФЗ №189 от 29.12.2004 года товарищество собственников жилья, созданное в 2 и более МКД, при несоответствии требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ должно быть реорганизовано в ЖСК или путём разделения на несколько ТСЖ до 1 июля 2016 года, если собственниками не выбран иной способ управления МКД (ч.3, 4 ст.140 ЖК РФ).

Кроме того, с 1 июля 2016 года ФЗ №176 от 29.06.2015 года в п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ фразу “в данных домах” дополнят следующим содержанием “в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ”.

Реорганизации до 1 июля 2016 года подлежат все многодомовые товарищества, не соответствующие требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, что особенно относится к ТСЖ, созданным до 18.06.2011.

Особенности

Бывает, что одно ТСЖ объединяет до 100 МКД, но фактически не управляет домами, а заключает договор управления с УК. При этом многодомовое товарищество может менять управляющую компанию в упрощённом порядке по сравнению с собственниками при отсутствии ТСЖ. Таким образом, товарищества подобного рода по факту существуют фиктивно. Теперь по закону это будет сделать невозможно.

Чтобы создать товарищество на 2 и более МКД, необходимо выполнить одновременно два условия:

  • МКД должны быть расположены на оформленных земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в госкадастре недвижимости документами имеют общую границу;
  • В пределах указанных оформленных земельных участков должны быть сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в соседних МКД.
  • Решение о создании многодомового товарищества должно быть принято в каждом многоквартирном доме отдельно. За принятие данного решения должно проголосовать не менее 2/3 голосов от 100% собственников МКД. Если ТСЖ не соответствует требованиям жилищного законодательства, то члены товарищества из числа собственников помещений в МКД должны на общем собрании принять решение о его реорганизации либо избрать другой способ управления домом.

Реорганизация ТСЖ путём его разделения или выделения

Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен одним из 2 способов: разделение или выделение (ст.140 ЖК РФ). При разделении ТСЖ на отдельные товарищества в каждом МКД необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • провести собрание собственников помещений одного из МКД в составе ТСЖ с инициативой о разделении товарищества;
  • провести общие собрания собственников всех остальных МКД, которые принимают решения о согласии на разделение. Решения должны приниматься большинством голосов от общего числа собственников помещений в каждом МКД (более 50% голосов «за» от 100% всех собственников). Собрания должны быть проведены в каждом МКД в течение двух лет с момента проведения ОСС в доме, который первым принял решение о разделении.

Либо возможен альтернативный вариант, когда проводится общее собрание всех членов многодомового товарищества с целью принятия решения о разделении ТСЖ. Решение принимается большинством голосов от числа членов ТСЖ, присутствующих на ОСС (более 50% голосов “за” от 100% участвующих в собрании членов ТСЖ).

При выделении ТСЖ на 1 МКД из многодомового товарищества необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • провести общее собрание собственников помещений в МКД с целью принятия решения о выделении МКД, в котором будет создано самостоятельное товарищество. решение принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений в данном доме (более 50% голосов «за» от 100% всех собственников);
  • создать ТСЖ в выделяющемся МКД в установленном порядке через ОСС данного дома.

В обоих случаях необходимо подать документы в налоговую службу о реорганизации товарищества от имени многодомового ТСЖ.

После проведения ОСС и принятия решения о реорганизации проводится следующий порядок действий:

  • в течение трёх дней с момента принятия решения ОСС нужно уведомить ИФНС по форме Р12003 о начале реорганизации;
  • в течение трёх рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации нужно уведомить фонды ПФР, ФСС в простой письменной форме.
  • затем производится публикация сведений о начале реорганизации товарищества в журнале «Вестник государственной регистрации» – 2 раза за 2 месяца;
  • необходимо уведомить всех кредиторов о процедуре реорганизации в простой письменной форме;
  • по окончании двух месяцев с даты начала реорганизации и с момента регистрации в ИФНС процедуры реорганизации необходимо составить и подать в ИФНС разделительный баланс и заявление о создании нового юридического лица и об реорганизации существующего по форме 12001.

Ответственность и наказание за невыполнение многодомовыми ТСЖ требования реорганизации до 1 июля 2016 года по закону не предусмотрены. Скорее всего, такие товарищества лишатся права управления МКД из-за несоответствия ч.2 ст.136 ЖК РФ. Но практика, как правило, отличается от теории. Поэтому, вероятно, многодомовое товарищество будет управлять МКД, пока ГЖИ не проведёт проверку по этому факту и не подаст иск в суд о ликвидации ТСЖ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector