Что остаётся в доме после продажи в данной ситуации?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Что остаётся в доме после продажи в данной ситуации?

6 ошибок при продаже частного дома

Процесс продажи частного дома во многом похож на продажу квартиры. Однако найти покупателя на квартиру, как правило, бывает проще, к тому же, есть ряд ошибок, которые могут препятствовать быстрой продаже дома. Рассказываем, на что стоит обратить внимание и чего нельзя допускать, чтобы быстро и выгодно продать частный дом.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Какие ошибки существуют при продаже частного дома.
  • Почему важно принимать в расчет наличие земельного участка.
  • Почему не стоит завышать или занижать цену перед покупкой.
  • Почему продажу дома лучше начинать весной.
  • Что стоит и чего не стоит писать в объявлении о продаже.

Ошибка 1. Пытаться продать дом без оформления земли

Согласно Земельному кодексу РФ, дом — это объект, прочно связанный с земельным участком, а значит, он должен следовать судьбе земельного участка (пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ). То есть невозможно продать участок без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу. При продаже дома покупатель приобретает право на использование части земельного участка, на которой построен дом (ст. 35 Земельного кодекса РФ). А значит, при подготовке к сделке придется собрать два комплекта документов — отдельно на дом и на земельный участок.

Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду. Без документов на землю сделку оформить не удастся.

Если земля находится в аренде, продать дом можно, но по немного другой процедуре: вместе с договором купли-продажи дома необходимо составить договор переуступки права аренды земли и зарегистрировать переход права аренды в Росреестре.

Подробную инструкцию, как продать дом с земельным участком, читайте на спроси.дом.рф

Ошибка 2. Чрезмерно завышать или занижать цену

Чтобы быстро продать дом, необходимо грамотно оценить его стоимость. Здесь есть два подхода: затратный и сравнительный. Первый вариант предполагает определение затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома. Также при продаже дома многие оценивают его стоимость, исходя из собственных затрат на его покупку и ремонт, обустройство участка, установку нового забора и т.д. Это ошибка, так как эти суммы могут быть несопоставимы — особенно с учетом инфляции и износа ремонта и дома.

Во втором варианте вы сравниваете свой дом с аналогичными, выставленными на продажу, и определяете его рыночную стоимость. Чем больше сравнений, тем точнее результат.

При сравнении своего дома с аналогичными учитывайте следующие параметры:

  • расположение дома;
  • материалы, из которых сделан дом;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • состояние подъездной дороги;
  • наличие газа, электричества, скважины с водой, автономной канализации (септика);
  • тип земельного надела — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — в таком доме можно прописаться, а за окружающей инфраструктурой следит администрация) или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество, прописаться в доме нельзя, а вся инфраструктура обслуживается за счет членов товарищества); дома с участками в СНТ, как правило, стоят дешевле;
  • экологическая ситуация в районе.

Кроме того, скорость продажи дома зависит от активности на рынке. Если на нем совершается много сделок, то есть дело происходит не в периоды кризиса или экономического спада, а вам не удается продать дом в течение месяца, цена на него может быть завышенной. В период низкой активности на рынке недвижимости таким сроком может быть полгода. Если дом не продается, попробуйте снизить цену. Если и это не помогает, многие риелторы советуют на время убрать объявление с сайтов о продаже, а через какое-то время обновить его и попробовать снова.

Ошибка 3. Обратиться к недобросовестным риелторам

Если вы решили обратиться в агентство недвижимости за помощью в продаже дома, проверьте, как выглядят объявления, и четко пропишите в договоре с риелтором все условия и стоимость его услуг. Бывают случаи, когда агентства прибавляют к вашей цене на дом немалую сумму — и выставляют ее в объявлении, чтобы разницу забрать себе без вашего ведома. Как правило, покупателей по завышенной цене найти еще сложнее, чем без участия агентства.

Другая ошибка — попытка сотрудничества сразу с несколькими агентствами по продаже недвижимости. В этом случае объявления на популярных сайтах по продаже домов могут дублироваться, а у потенциальных покупателей это вызывает недоверие.

Ошибка 4. Начинать продажу дома зимой

В холодный период спрос на загородные дома снижается. Начинайте продажу весной или осенью. Как правило, люди ищут дома весной и летом, поэтому правильнее всего выставить его на продажу в марте и рассчитывать, что это может занять от 2 до 6 месяцев.

Если за сезон дом продать так и не удалось, лучше вообще снять его с продажи и удалить объявления до следующей весны.

Ошибка 5. Неправильно составленное объявление

Первое впечатление о доме у потенциальных покупателей создается благодаря вашему объявлению, поэтому нужно в него вложить душу и применить все творческие навыки. Сделайте качественные фотографии, снимите видео и напишите честный и максимально информативный текст.

Выгодное впечатление о доме помогут создать фотографии. Отнеситесь к этому ответственно: пригласите фотографа, если сами не понимаете, как выбрать выигрышный ракурс. Порядок снимков, которые вы публикуете в объявлении, тоже важен. Разместите картинки так, как будто человек обходит дом, а затем входит в него — и последовательно всё рассматривает. По возможности добавьте видеосъемку.

Также обратите внимание на то, чтобы в вашем мартовском объявлении не было зеленых газонов и раскидистых кустов, а летнюю дачу с садом, напротив, не стоит фотографировать зимой. Объявление должно соответствовать сезону.

В тексте объявления надо перечислить все основные достоинства дома. В частности, покупатели обращают внимание на возможность круглогодичного подъезда и проживания в доме, наличие газа, электричества, размер участка, удаленность от крупных населенных пунктов. Укажите, что вы — собственник жилья; как правило, люди охотнее покупают недвижимость без посредников.

Сделайте заголовок максимально конкретным, например: «Дом для круглогодичного проживания, 90 м2, газ, скважина, участок 15 соток, 15 минут от ж/д станции Балабаново». А в самом тексте приступайте к подробностям: «Теплый кирпичный дом, 2 этажа, 6 комнат, отапливаемый гараж, баня, пруд на участке и рыбка в подарок». Если у дома есть недостатки, лучше напишите о них сразу в тексте объявления — в этом случае покупатель не будет разочарован, когда приедет смотреть дом.

Если вашим жильем заинтересовались, постарайтесь выяснить у потенциального покупателя, зачем ему дом, и при показе сделайте акцент на том, что ему может понравиться. Если покупатель мечтает о собственном огороде, обратите внимание на то, что на участке плодородная земля, если о тихом уголке, где можно отдохнуть от шума города, — покажите природу вокруг.

Ошибка 6. Отсроченная сделка без предварительного договора

Если покупателю понравился ваш дом и вы договорились о сделке, но совершаться она будет позже, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Важно, чтобы в этом договоре фиксировались все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор.

Предварительный договор гарантирует покупателю, что до истечения его действия вы не продадите дом другим людям, а вам, как продавцу, позволяет избежать ситуации, в которой покупатель спустя несколько месяцев откажется от сделки, а вы потеряете ценное время.

Что остается в квартире при продаже

Сергей

Уточните пожалуйста что необходимо в обязательном порядке оставлять в квартире при продаже, помимо оговорённого?

Нужно ли обязательно оставлять например – гардины для штор?

рамы для фото если они висят на гвоздях в стене?

Или при продаже эти вещи остаются на усмотрение продавца?

В обязательном порядке в квартире надо оставить: газовую плиту, сантехнику, радиаторы отопления, входную и межкомнатные двери, окна, розетки, выключатели, патроны с лампочками, покрытия стен, пола и потолка, другое оборудование и устройства, позволяющие использовать квартиру по назначению , не ухудшающие ее состояния на момент осмотра. Рамки для фото и гвозди в стене – это по соглашению сторон.

обязательного вообще ничего нет, все обговаривается непосредственно между продавцом и покупателем на авансе. все это можно прописать в виде приложения, если вы покупатель и беспокоитесь что продавец снимет краны, унитаз, снимет двери и окна. но большинство людей априори нормальные и таких вещей обычно не делают ))

Ну окна, унитаз и двери- это вообще шиза. А гардины забрать с собой -это нормально? Или тоже за гранью?

ну сами шторы – конечно нормально. вытаскивать палки и крепления – уже как бы моветон )) но, опять же, никто ничего прямо не запрещает, все обговаривается. просто позвоните и проговорите с человеком эти детали, это абсолютно рабочий момент

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Купля-продажа это договорной процесс и обязательного порядка не существует. Все договоренности и условия сделки достигаются на авансировании объекта.

Эти моменты покупатель не оговаривал, прописало обязательные пункты – про мебель. А мелочи не оговаривали

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

все что находится в квартире это собственность того кто это купил, соответственно, что оставлять, а что нет, это право продавца и предмет договоренности сторон

Да мы это понимаем. Просто хотелось бы понять по практике. В крайности впадать не хочется)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

на практике квартира может быть в бетоне, а кто-то оставляет всю мебель и технику и вообще все, так что практика не показатель. Сейчас многие продавцы негодуют, что вынуждены продавать “дешево” и в итоге снимают все, а кто-то не заморачивается и не увозит в новую квартиру старые вещи.Но если уж совсем формально, то чаще всего остаются кухня, межкомнатные двери, частично техника (плита, вытяжка), сантехника, иногда корпусная мебель. Люстры кстати редко оставляют, карнизы забирают если они подходят по размерам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня недавно клиентка, сделав хорошую скидку, хотела разобрать ламинат:), хорошо, что до этого не дошло. В обязательном порядке – то, что написал Геннадий, остальное – по договоренности, желательно письменной и до заключения основного ДКП.

По договоренности, Но грубо можно руководствоваться принципом: все что прикручено, привинчено, приклеено остается, Все что нет может забираться если не было оговорено. То есть если стул стоит на полу, то можно и забрать, а вот если случилось так, что он привинчен к полу, то логичнее оставить.))) Забирать карнизы имхо жлобство, новые вряд ли подойдут по крепежу. Если только карнизы уж слишком Вам дороги а квартира продавалась как без ремонта. Вообще если Вы продавец, то советую руководствоваться принципом новая квартира – новая жизнь. А если покупатель, то принципом чем меньше заказывать мусорных контейнеров тем лучше. Ну и самое главное здравый смысл Вам в помощь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Продавец обязан, как правило, передать квартиру в пригодном для жилья состоянии ( если это не новостройка, конечно , без ремонта), техническое состояние должно быть таким, каково оно было при просмотре квартиры. Однако, бывают случаи такого состояния. что лучше бы в бетоне))) Мебель, вещи и домашние аксессуары – всё по договоренности сторон. Кто то и лампочки выкручивает, а кто-то даже посуду и котеночка оставляет. Отражайте все договоренности в приложении к договору, которое не идёт на регистрацию, но подписывается одновременно с договором.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если обговорили что какая-то мебель останется, то выкручивать карнизы и люстры это уже как-то не очень нормально. Всегда надо договариваться еще перед задатком.Удачи Вам!

Срок освобождения квартиры после продажи по закону: дата оформления, законодательные нормы и советы юристов

Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону. Этот вопрос является крайне важным. Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом. Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ. И это зачастую становится огромной проблемой. Особенно если стороны идут на конфликт.

Читать еще:  Раздел имущества, приобретенного в гражданском браке

Условные этапы сделки

Сроки освобождения квартиры после продажи в России вызывают у граждан немало вопросов. Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.

Условно купля-продажа делится на:

  1. Сбор документов.
  2. Подписание предварительного договора о покупке жилья.
  3. Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
  4. Регистрация договора установленной формы.
  5. Передача жилья новому владельцу территории.

Ничего трудного или непонятного. Только не все знают, что сроки выписки после продажи квартиры установлены на законодательном уровне. И если изучить соответствующую информацию, можно исключить немало затруднений в процессе заключения договора.

Законодательные нормы

Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Нужно смотреть каждый договор “о продаже” отдельно. От него будет многое зависеть.

Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение. Это самый безопасный вариант развития событий.

Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности. В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.

Соглашение играет роль

Освобождение квартиры после купли-продажи – это крайне важный нюанс, о котором мало кто задумывается. И определяется, как правило, оно при помощи договора установленной формы.

По закону необходимо подписывать соглашение “о продаже”, в котором четко прописано время, выделенное гражданину на выписку и фактическое освобождение жилья. При нарушении оных пострадавшая сторона (покупатель) может обратиться в суд для принудительной выписки продавца.

Востребование и “очистка” жилья

Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.

Если соглашение “о продаже” предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю.

На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.

Индивидуальные случаи

Какой срок освобождения квартиры после продажи установлен в России? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Многое зависит от условий, прописанных в соглашении купли-продажи.

Как уже было сказано, в идеале время, отведенное на выписку граждан из жилья, устанавливается договором установленной формы. Только на практике дела обстоят иначе.

Например, можно прописать, что жилье освобождается после определенных обстоятельств. Скажем, после передачи денежных средств продавцу. Или в момент регистрации факта перехода прав на недвижимость.

Соответственно, срок освобождения квартиры после продажи по закону устанавливается в индивидуальном порядке. Если точная дата в соглашении не прописана, ее отсутствие может сыграть с участниками операции злую шутку.

Если не выписаться

Освобождение квартиры после продажи в РФ предусматривает выписку жильцов и фактическое оставление жилья. Только не все согласны на отказ, скажем, от прописки.

Если не освободить вовремя жилье, недвижимость могут отобрать в принудительном порядке. Покупатель имущества имеет право обратиться в письменной форме к продавцу и требовать освобождения жилья.

Кроме того, нерадивых продавцов могут принудительно (в судебном порядке) выписать и фактически “выставить за дверь”. Такая практика встречается в основном тогда, когда ДКП составлен юридически неграмотно.

Правильное соглашение – это залог успеха. Если с его составлением возникают проблемы, необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу для устранения затруднений.

Что может сделать продавец

Сроки освобождения квартиры после продажи, как уже было сказано, неоднозначны. О них необходимо договариваться с покупателем заранее. Если гражданин подписал соглашение, он автоматически считается согласным со всеми его пунктами. И с периодом, отведенным для выписки из жилья, тоже.

Если вовремя не освободить жилое имущество, продавец рискует оказаться на улице, а также встретиться с судебными органами. Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.

Если покупатель согласился на то, что жилье может не освобождаться длительное время, никак воздействовать на продавца он не имеет права. За последним остается возможность оставления жилой территории в последний день, предусмотренный соглашением.

На практике некоторые пытаются “поторопить” прежнего хозяина, применяя моральное давление. Пожалуй, это самое страшное, что может ждать. Поддаваться на соответствующие манипуляции не рекомендуется. Это противоречит и моральным принципам, и законодательству. Подгонять того, кто соблюдает рамки письменного договора, нельзя.

Устное обсуждение

Бывает и так, что стороны операции регулируют время, отведенное на выписку и фактическое оставление жилья, устно. Это не самое лучшее решение, особенно если его никак не доказать. При подобных обстоятельствах с проблемами чаще всего сталкиваются продавцы.

Как уже было сказано, если соглашение не устанавливает сроков освобождения квартиры после продажи, подразумевается, что на момент подписания соглашения жилье полностью свободно. Либо придется за неделю после выдвижения первого требования покинуть проданное имущество.

Юридической силы устные договоренности не имеют. Придется не только проговорить соглашение, но и зафиксировать соответствующие условия на бумаге. Только при подобных условиях стороны окажутся максимально защищены.

Обязательно ли выписываться

Физическое освобождение квартиры после продажи устанавливается по указанным выше принципам. Но как быть с непосредственной пропиской? Нередко граждане зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по-другому. И такая ситуация доставляет собственникам жилья немало хлопот.

Как уже было сказано, необходимо четко прописывать в соглашении купли-продажи сроки освобождения жилой территории – как фактически, так и по документам. При отсутствии соответствующего раздела законом предусматривается, что бывший владелец еще перед заключением ДКП снялся с регистрации.

Обязательно ли человек, продающий жилье, должен выписываться? Вообще, нет. Права собственности от регистрации никак не зависят. Поэтому огромную роль необходимо обращать на текст подписанного соглашения. В нем можно указать, что фактически собственник освободит территорию к той или иной дате, а по документам – нет.

Если в жилье остались жильцы

Выписка из квартиры после продажи квартиры – это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением. Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.

Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств. А точнее – от договора установленной формы.

Возможны следующие варианты развития событий:

  1. В договоре не прописан срок выписки вообще. Тогда продавца недвижимости можно выписать через суд.
  2. В соглашении указано, что прежний собственник будет после продажи жилья иметь право на сохранение прописки неопределенный срок. Данная картина доставит немало хлопот. Выписать через суд продавца можно будет, но придется доказать, что фактически “нарушитель” проживает в другом месте.
  3. Договор содержит определенные временные рамки, в которые должно произойти освобождение квартиры после купли-продажи. Нужно просто ждать окончания соответствующего периода. Если условия соглашения нарушаются – действовать согласно указанным ранее принципам.

Соответственно, каждый случай будет рассматриваться судом в индивидуальном порядке. Неграмотно составленный или неполный ДКП – это огромная проблема и для покупателя, и для продавца.

Советы продающей стороне

Не хочется сорвать освобождение квартиры после продажи? Эксперты уверяют, что соблюдение этих простых правил помогут избежать лишних проблем!

Выглядят они следующим образом:

  1. Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться с территории.
  2. Физическое освобождение квартиры после продажи по закону прописывают в соглашении. Желательно, чтобы к моменту заключения сделки жилье было освобождено покупателем.
  3. Перед подписанием соглашения установленной формы рекомендуется избавиться от несовершеннолетних жильцов. Наличие прописанного в квартире ребенка – это определенное обременение. Найти покупателей на такое имущество проблематично.
  4. Если в договоре не указать рамки освобождения жилья, законом предусматривается, что после подписания соглашения территория должна быть передана покупателю и отчуждена у продавца.

Соответственно, отсутствие фактических и “документальных” жильцов в квартире или доме – это огромный плюс. Такой прием избавит от лишних проблем в будущем, а также повысит шансы на успешный поиск клиентов.

Советы покупателям

Сроки освобождения квартиры после продажи, как правило, больше интересуют покупателей, ведь именно им нужно будет добиваться выселения прошлых собственников недвижимости. Как правило, нужно придерживаться этих простейших советов, чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами.

  1. Внимательно читать все пункты соглашения о продаже и покупке недвижимости.
  2. В письменной форме оговаривать сроки освобождения квартиры после продажи. По закону предусматривается, что к моменту подписания договора жилье уже готово к заселению новых граждан.
  3. Отказываться от сделок с неоднозначными пунктами соглашений.
  4. Собирать любые доказательства того, что продавец обещает к определенному моменту освободить жилье. Например, может помочь переписка.

Вот и все. Если же покупатель “по ошибке” подписал соглашение, а в нем указано, что после продажи прежние жильцы не должны выписываться, придется подождать. За несколько месяцев нужно будет собрать доказательства того, что прописанные в квартире там не проживают. И только при таких условиях удастся избавиться от нерадивых жильцов.

О дате

Сроком освобождения квартиры после продажи по закону в РФ определяются ДКП. В соответствующем документе принято указывать конкретную дату выезда. Это значительно упрощает жизнь участникам сделки.

Отсутствие точной даты выписки и фактического освобождения территории может привести к серьезным конфликтам между сторонами. Вместо даты некоторые указывают точку отсчета того или иного промежутка времени. Например, “После регистрации ДКП в уполномоченных органах в течение двух недель продавец обязуется освободить жилье”.

В любом случае наиболее приемлемым и простым раскладом является использование определенной даты выписки из квартиры. Юристы говорят, что отсутствие подобной записи не может гарантировать склонение судей в сторону продавца или покупателя. Дело рассмотрят в индивидуальном порядке.

Заключение

Мы выяснили, каковы сроки освобождения квартиры после продажи по закону. И с какими трудностями сталкиваются стороны, тоже.

Грамотно составленный ДКП – это ключ к успеху. Он избавит от возможных проблем и покупателя, и продавца. А если подготовить жилье к продаже заранее (выписаться и выехать фактически из него), то сделка пройдет крайне быстро и без негативных последствий.

Если в процессе подписания договора “о покупке” жилья возникли затруднения, лучше обратиться к юристу с копией соответствующего документа. А грамотное соглашение купли-продажи поможет составить опытный нотариус.

Что остаётся в доме после продажи в данной ситуации?

Можно еще забрать плиту, унитаз и плитку оторвать 🙂 Муж ваш правильно считает, так не делают, либо это оговаривается с покупателями.

они же не смесители покупают, а квартиру.

Это обязательно оговаривается с покупателями:ded:
Они покупают, конечно, квартиру, НО они видели ее именно с вашими смесителями/плиткой/сантехникой. Не исключено, что это тоже повлияло на решение о покупке.

+1
С мужем согласна.

а новые хозяева скорей всего будут на свой вкус ставит а старые выкидывать.

Не все имеют возможность сразу ремонты делать и возможно люди рассчитывают на эту сантехнику ибо благодаря ей отчасти формировалось впечатление от квартире.
Очень возможно.
Автор, не забывайте, как вы к людям, так и они к вам!
Не оговорите заранее такие вещи, есть шанс, что вам акт просто не подпишут, увидев, что вы все повыдергивали и поменяли взамен того, что показывали!

Муж прав. Кухню мы оговаривали с покупателями, что оставляем, все что в ванной и туалете по умолчанию остается (ну т.е. у нас даже в мыслях не было это забирать, даже чисто эстетически что ли, хочу в новую все новое)). Ну если крутая ванна какая можно оговорить, что заберете, но смесители. жлобство.

Муж прав. Кухню мы оговаривали с покупателями, что оставляем, все что в ванной и туалете по умолчанию остается (ну т.е. у нас даже в мыслях не было это забирать, даже чисто эстетически что ли, хочу в новую все новое)). Ну если крутая ванна какая можно оговорить, что заберете, но смесители. жлобство.

Читать еще:  Предусмотрена ли смена режима содержания?

И патроны на потолках, пусть проводки висят)))) Все равно ж новые жильцы будут свои люстры крепить))))
и ламинат с пола :065:

автор, не мелочитесь :ded:

Автор, не обижайтесь! Просто это действительно жлобство. Элементарно – даже перед покупателями неудобно, Вам не кажется? Такие меры по удалению сантехники просто отнимут сразу стопицот очков от кармы))) Смех-смехом, но правда уморили)))))) Я вот со своими покупателями до сих пор общаюсь, мне спустя время приходит почта, они мне ее передают, звонят и сообщают. Честно, вот так приятно!

по-моему,никакие смесители не заменят хорошего отношения!
ну и про карму-сильно сказано!:flower:

Находимся сейчас в стадии продажи квартиры, и вот зашел спор с мужем по поводу того, что надо будет оставлять новым хозяевам.
Я хочу забрать с собой наши смесители – нравятся они мне, хорошей фирмы и хорошего качества, взамен, конечно, надо будет купить какие-нибудь дешевые и их поставить, чтобы люди могли хоть первое время пользоваться ванной-кухней. А муж считает, что это жлобство, и никто не забирает такие вещи.
Как обычно поступают при переезде?
Тапками прошу не кидать – это мой первый переезд в жизни.

Если замена смесителей обговаривалась заранее и ваши покупатели знают об этом, то нормально. А если вы ни о чем не договаривались, то ваш муж, пардон, прав. Это жлобство.

Находимся сейчас в стадии продажи квартиры, и вот зашел спор с мужем по поводу того, что надо будет оставлять новым хозяевам.
Я хочу забрать с собой наши смесители – нравятся они мне, хорошей фирмы и хорошего качества, взамен, конечно, надо будет купить какие-нибудь дешевые и их поставить, чтобы люди могли хоть первое время пользоваться ванной-кухней. А муж считает, что это жлобство, и никто не забирает такие вещи.
Как обычно поступают при переезде?
Тапками прошу не кидать – это мой первый переезд в жизни.

Девушка,а Вы посмотрите какой фирмы смесители и купите себе новые,ТАКИЕ-ЖЕ. Мы недавно переезжали с квартиры на квартиру(съёмную правда),тоже себе поставили такие-же,как были на старой,тоже нравились(т.к. ,тут совсем убитые были).

Постою послушаю.
тоже интересует, что оставлять. а еще больше интересует, что оставят нам?
я бы вот честно говоря очень расстроилась если бы в той квартире, которую мы купили все хорошее забрали и понаставили бы старье.
Сейчас представляю, что приезжаем а там ни батарей новых, ни дверей, и вместо железной входной двери какая-нибудь фанерная.
А как думаете может покупатель например не подписывать акт приема-передачи квартиры, если хозяева взяли и забрали все хорошее?

так а что вам мешает обговорить все вас интересующее в договоре купли-продажи? какая в этом проблема?

я когда покупала комнату, бывшая хозяйка сняла там все, что можно было вынести, в т.ч даже старые пробки (а они были какие-то совсем старые-престарые на счетчике времен царя гороха, что эти дурацкие пробки я месяц нигде купить не могла – вот так и сидела без электричества). я конечно потом пожелала ей всего самого доброго и приятного, карма у нее прохудилась хуже некуда, но уже была сделка совершена.
в следующие разы при покупке мы четко обговаривали, что остается, а что забирается (правда, не впадали в полный неадекват с составлением списков под роспись (а такое тоже бывает. у моих приятелей покупатель вплоть до гаек и болтов все расписал и потом при подписании актов приемки – все-все перепроверял)).

но имхо – в Вашей ситуации надо все-таки определиться, о чем вы договаривалсь с покупателем. как бы потом не пришлось пожинать плоды собственной жадности, когда при подписании акта, покупатель откажется это делать.

Ну чего так накинулись на автора-то? Человек не каждый год продает-покупает квартиру, поэтому и возникают такого рода вопросы, как обычно это делается.
Я, например, уж люстры точно заберу (смесители с сантехникой оставлю:065:). Ну не будет у меня возможности в новой квартире купить все и сразу (в том числе и люстры), а жить самой с патроном на потолке не очень-то хочется. Ламинат, обои, гипсокартон, двери и прочее – это все отделка, так сказать – неотделимые условия, а вот бытовая техника на кухне – ну не считаю, что должна оставлять это будущим жильцам (если, конечно, это не оговорено отдельно).

А я не люстрах внимания заостряла, а как раз-таки на патронах. Если их снять, будут провода только. Их Вы тоже снимаете в новую квартиру? Если да, то удачи!

Все остается ТОЛЬКО по письменной договоренности.
При таком раскладе надо еще и мебель со шкафами оставить, картины на стене (а то от них дырочки в стене останутся), люстры и т.д., полностью быт.технику и уйти прикрывшись ладошками. Лишь бы карму не испортить!
Они покупают стены. Если квартира продается с мебелью и техникой ,так это существенно влияет на цену и прописывается в договоре!

Ну всё прицепились:046:. Вы уж краски не сгущайте с кармой. Разговор ведется касательно смесителей! Внимательно читайте:004: И то, что это перебор и жлобство, мы тут обсуждаем.

Это обязательно оговаривается с покупателями:ded:
Они покупают, конечно, квартиру, НО они видели ее именно с вашими смесителями/плиткой/сантехникой. Не исключено, что это тоже повлияло на решение о покупке.

Но думаю судя из всего вышесказанного, ТС уже поняла, что ей делать.:);)

Нам хозяева оставили кухонную мебель, кухонный стол, два дивана, шкафы (хотя и допотопные, но не имея своих и на время ремонта они нас невероятно спасли), зеркала в коридоре и в спальне, люстры оставили (одна оченьдаже ничегошная), и пару шторок (тоже на время ремонта повесили чтобы не жалко было), ну и видать чтобы в пустой квартире нам не было грустно еще вазы и скульптурки ))) Обосновали тем, что в новой квартире для всего этого нет места. Я им несказанно благодарна, особенно за кухню.

По мне смесители менять это совсем мелочно. Вам действительно в новую квартиру лучше новые купить. А заморачиваться с покупкой дешевых их установкой. как то нехорошо это.

mealworm, я так полагаю автор планировала “под шумок”, что называется, поменять. Договор всё же бумага официальная, видимо заморачиваться с ним не хочется.
ничего “под шумок” свинчивать я не собиралась. Естественно, покупателя я бы предупредила

Ну чего так накинулись на автора-то? Человек не каждый год продает-покупает квартиру, поэтому и возникают такого рода вопросы, как обычно это делается.
Я, например, уж люстры точно заберу (смесители с сантехникой оставлю:065:). Ну не будет у меня возможности в новой квартире купить все и сразу (в том числе и люстры), а жить самой с патроном на потолке не очень-то хочется. Ламинат, обои, гипсокартон, двери и прочее – это все отделка, так сказать – неотделимые условия, а вот бытовая техника на кухне – ну не считаю, что должна оставлять это будущим жильцам (если, конечно, это не оговорено отдельно).
спасибо за поддержку :flower:
я действительно не знаю, что принято оставлять, а что принято забирать
люстры я тоже заберу, т.к. мы и так влезли в очень приличные долги, и на новый ремонт сразу при переезде денег не будет

Вы посмотрите на ситуацию с другой стороны, зачем Вам б/у смесители,хоть и так любимые вами.
тоже верно )

Но думаю судя из всего вышесказанного, ТС уже поняла, что ей делать.:);)
я еще ничего для себя не решила, а специально спросила у знающих людей, как это принято делать

Мелкое марамойство. Кроилово ведет к попадалову, в варианте Петрарки: Жадность порождает бедность. Знакомые архитекторы уехали в Москву и продали будку в Питере со всем фаршем и техникой. Ничего оттуда не забрали, даже вилок-ложек. Щас в столице еще интересней будку упаковали. А начинали вообще с северного города. И там тоже все оставили, и не жалели, не пытались кулек семок отжать.

Ох, как красиво сказано! :))
По теме, квартиру Вы должны оставить в пригодном для жизни состоянии, т.е. с сантехникой. Я в проданной новой квартире все оставила, кроме плиты, но с покупателями заранее это оговорила. Снимать смесители даже в голову не пришло, какими бы они хорошими не были. Переезжали в новостройку, заново покупали все новое.

Мелкое марамойство. Кроилово ведет к попадалову, в варианте Петрарки: Жадность порождает бедность.

О, вот четко и в точку.

Мелкое марамойство. Кроилово ведет к попадалову, в варианте Петрарки: Жадность порождает бедность. Знакомые архитекторы уехали в Москву и продали будку в Питере со всем фаршем и техникой. Ничего оттуда не забрали, даже вилок-ложек. Щас в столице еще интересней будку упаковали. А начинали вообще с северного города. И там тоже все оставили, и не жалели, не пытались кулек семок отжать.

а вот хамить не надо
почему все кругом уверены, что раз человек меняет квартиру, то уж на новые нормальные смесители у нас денег найдется?
вам и в голову не приходило, что люди живут по-разному? разные финансовые возможности
да, новые смесители купим – не вопрос. но при таком подходе надо оставлять люстры, мебель.. да и технику тоже. ну, это чтобы “полный фарш” был. кстати, вилки-ложки заодно
сами потом в голых стенах и в полной Ж, зато с подправленной кармой

Не утрируйте, смесители к мебели отношения не имеют.

Никто не говорит, что надо мебель оставлять и встройку, но краны и плиты и раковины и лампочки с патронами это неотделимые удобства.
То есть человек должен иметь возможность сразу включить воду, свет и тд.

Опять же, если вы не оговаривали смену конкретных смесителей, то оговорите ДО, потому что потом вам могут акт не подписать просто. Лучше никому не будет от этого.
разве сложно поговорить по-человечески. поражает такой подход.
Если покупатели не внушают доверия, так как раз стразу все оговорите, что вы оставляете и в каком виде, чтобы потом не было проблем.

почему все кругом уверены, что раз человек меняет квартиру, то уж на новые нормальные смесители у нас денег найдется?

Вы не меняете квартиру, а продаете ее как колбасу в магазе. Там же из нее никто жир не выковыривает и салом не заменяет. :ded:

у меня мама покупала квартиру .так бывшие хозяева забрали всё .что только можно было забрать .даже дверные ручки и выключатели ,и часть линолеума .не говоря уже об унитазе и раковине ,конечно было очень неприятно ,когда позвонили и спросили их ,они нам ” Ну вы же на чужом унитазе сидеть не будите ,новый купите “,корочи простота хуже воровства .

и что? мама подписала акт.

Не все имеют возможность сразу ремонты делать и возможно люди рассчитывают на эту сантехнику ибо благодаря ей отчасти формировалось впечатление от квартире.
Очень возможно.
Автор, не забывайте, как вы к людям, так и они к вам!
Не оговорите заранее такие вещи, есть шанс, что вам акт просто не подпишут, увидев, что вы все повыдергивали и поменяли взамен того, что показывали!

Нет, мебель и люстры тут не при чем. Я бы, как покупатель, просто акт не подписала
а на каком основании ,если в договоре так сказать оснащение квартиры не подписано
:009:я не спорю,самим принимать скоро,что бы быть в курсе если что
по теме конечно все должно обгавариваться заранее,мы например кухню оставляем с плитой,а машинку посудомоечную забираем,но она и не встроена в кухню ,про смесители и речи нет естественно,изначально и прихожую оставляли с шкафом,но покупатели договорились на скидку,но мы при этом прихожую забираем.в ванной мебель то же оставляем.

Читать еще:  Штраф п.3.27 прил.1 к пдд рф

вот как это,законадательно ,а то я уже боюсь принимать квартиру,а то вдруг стеклопакеты снимут:001::065:

в каком смысле как? Продавцы по договору забирают деньги в таком порядке: документ о собственности (50%), чистая Ф9 (40%), акт-приема-передачи (10%).

ну так это понятно

Как видим, это понятно не всем

нет у нас продавец 100% получает только после акта и собственности.
но отказ в подписке акта же должен быть обоснованным,я про это,вот как так не подпишу акт и все,я так понимаю без подписки акта,сделка вобще может признаться не действительной?

отказ: кв-ра не в том состоянии, в котором вы ее смотрели.

Они мне ручки потом поставили, новые и гораздо лучше старых:)), т.к. старые уже куда-то подевали, а забрать деньги очень торопились.

А вообще то это чисто русская фишка все отодрать и снять. Цевилизация еще не коснулась.:( Зачем тащить в новую квартиру старую, неподходящую по размерам кухню, вызывать сантехника для снятия смесителей, снимать старые, разбирать встроенные шкафы? Варварство просто. :073:Почему в Европе этим никто не занимается и если продается квартира то кухня с техникой, мебель для ванны остается и даже обсуждать не надо. :010:
Не так. 🙂

Есть старый английский фильм “Цепочка”. Начинается он с того, что молодые утром собирают вещи и переезжают в новую квартиру. Хозяева этой квартиры при этом переезжают дальше, в бОльшую квартиру, ее хозяева в новый дом, хозяева дома в замок, а владелец замка вечером вселяется в комнату, из которой утром уехали молодые. Потому как у него рак, жить ему осталось недолго и хочется умереть там, где когда-то прошло его детство.

Так вот в одном из звеньев цепочки был именно такой хозяин – он вывинтил все ручки, снял половые покрытия, прошел по пустому дому, потом приказал рабочим, которые погрузкой занимались, вывинтить все лампочки. Рабочий лампочки вывинтил, сложил в пакет и с силой швырнул пакет с лампочками в машину с мебелью. 🙂

Купили квартиру, а продавец передумал и требует доплаты

Несколько лет мы с мужем снимали однокомнатную квартиру. Летом собственник квартиры предложил нам купить ее за кадастровую стоимость. Мы согласились и наняли специалиста для проверки юридической чистоты и последующей помощи в составлении договоров.

В середине октября сделка была завершена: мы взяли ипотеку, заключили договор купли-продажи, получив все необходимые документы и согласие супруги собственника, наши права на собственность успешно зарегистрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги из банковской ячейки и выдал расписку об этом, мы подписали передаточный акт — и спокойно разошлись.

Спустя две недели утром позвонила зареванная жена продавца квартиры: «Мы вот вам свою квартиру продали так дешево! Ни на что денег у нас не хватает теперь! Подарите нам еще 100 тысяч рублей?»

По шкале удивления от 1 до 10 у меня было 11.

На закономерный отказ сделать такой подарок слезы супруги собственника резко высохли, и она начала грозить нам судом.

Угрозы заключались в том, что в передаточном акте было описано только состояние квартиры, но не была описана мебель и сантехника. Поэтому, если я не подарю 100 тысяч рублей, меня оставят якобы в голых стенах: отсудят каждую раковину.

То, что всю мебель и технику оставят нам, так как собственнику они не нужны, действительно оговаривалось только устно. Этот вопрос нам был безразличен, так как за три года аренды этой квартиры мы давно привезли собственную мебель и технику — есть все чеки, — а недостающее были готовы докупить, если бы оно не отошло нам. Впоследствии все содержимое квартиры действительно осталось нам.

Мне показалось, что такая угроза отсудить мебель и технику звучит по меньшей мере нелогично. Ведь после покупки квартиры за эти две недели с момента подписания передаточного акта мы уже успели ее как минимум изрядно переделать под себя: сменили мебель, например.

Но собственник, его жена и его дочь продолжают практически каждый день названивать нам, скандалить и портить настроение. Несмотря на провокационный тон, они получали только вежливый отказ и настойчивую просьбу перестать тратить своими скандалами наше время. Но в конце концов трубки брать мы перестали.

Может ли такая ситуация иметь под собой какие-то реальные основания для суда?

Можно ли в такой ситуации, если нас не оставят в покое, самим обратиться в суд, взыскать компенсацию за беспокойство и остановить этот цирк?

Большое спасибо за ваше время, хорошего вам дня.

Елена, вопрос довольно сложный, и не все так хорошо, как вам может показаться. Если я правильно понял из вопроса, то вы сначала три года арендовали квартиру, делали в ней косметический ремонт, покупали свою мебель и технику, а потом эту квартиру вы купили себе в собственность.

Объясню, что могут потребовать бывшие владельцы, а что нет — и когда.

Купля-продажа квартиры

Обычно, если квартиру покупают с мебелью и техникой, все это описывают в акте приема-передачи квартиры, чтобы не было потом вот таких споров. Или заключают отдельный договор купли-продажи мебели и техники, пусть за символическую цену. Еще иногда в акте или в самом договоре пишут фразы вроде «Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом, расположенным в квартире».

Настоятельно рекомендую читателям на будущее: если покупаете квартиру с мебелью и ремонтом, не поленитесь и опишите все, что покупаете. Или напишите в договоре примерно такую фразу: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры».

Тут получается, что вы покупали чужую квартиру, но в ней уже было ваше имущество. И у вас есть чеки. Кроме того, если вы арендовали эту квартиру несколько лет, у вас, может быть, есть договор аренды. У вас есть друзья-свидетели, которые могут подтвердить, что именно вы покупали мебель и технику. Это хорошо.

Движимые и недвижимые вещи

Мебель и бытовая техника — это личные движимые вещи, отделимые от квартиры. Юридически все, что не относится по закону к недвижимости, считается движимым имуществом.

Каждая вещь принадлежит по праву собственности тому, кто ее купил. Передать право собственности можно только по договору — купли-продажи или дарения. Есть и другие виды договоров, но они редко используются между физическими лицами. Раз вы купили — вы и собственник, вот у вас и документы есть. Описывать в договоре купли-продажи квартиры ваши вещи нет нужды. Это все равно, что при покупке квартиры заранее указать, что вы завезете в нее свой диван.

Отсюда можно сделать простой вывод: если вы прямо не описали в договоре, что такая-то мебель и техника продается за такую-то сумму, то требовать от вас оплаты продавец ни за что не может. Ведь у вас нет никакого соглашения, ни о цене, ни о предмете купли-продажи. А без соглашения не может быть договора.

Истребование имущества

Другое дело, если в квартире остались мебель и техника, принадлежащие бывшему собственнику, и при этом они не описаны в акте приема-передачи. Тогда продавец может требовать возврата своего имущества или компенсации стоимости имущества, которое не может быть возвращено. Это называется «истребование имущества из чужого незаконного владения».

Но у вашего продавца есть проблемы. Во-первых, он должен доказать, что это имущество вообще его. На ваше счастье, у вас есть чеки, тут нет проблем. Во-вторых, продавец должен аргументировано доказать, что его мебель и техника остались в квартире в вашем «незаконном владении» или вообще когда-то там были: ведь они нигде в договоре не описаны.

Даже если у продавца есть какие-то чеки о покупке чего-либо, никакой связи с вами и купленной квартирой напрямую нет. Купил и купил. Куда дел? Не знаю.

Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно. Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.

Или вот решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан, где суд постановил взыскать имущество, оставленное в квартире. Огромный перечень, почти на 190 тысяч рублей. Но, опять же, у продавца была видеосъемка, в которой суд рассмотрел все это имущество, которое находилось в купленной квартире, а в договоре описано не было. Верховный суд это решение поддержал.

Можно сделать такие выводы

Продавец квартиры может потребовать вернуть ему его вещи (мебель, технику, личные вещи, вплоть до картин и подсвечников) если:

  1. В договоре прямо не написано, что вы купили квартиру со всеми вещами;
  2. Есть доказательства, что эти вещи принадлежит продавцу (чеки, договоры, показания свидетелей);
  3. Если доказательства, что это имущество находится в проданной квартире. Причем находилось там как до продажи, так и после (фото, видео, свидетельские показания);

В этом случае иск выиграть продавец может, и потребовать вернуть вещи. А за те вещи которые вы уже выкинули — получить компенсацию.

Что делать вам

Сложно сказать однозначно, не читая договор. Отталкивайтесь от того, как составлен акт приема-передачи. Если у продавца вдруг есть все документы на какое-то его ценное имущество, оставшееся у вас, и еще фотографии этого имущества в спорной квартире, то теоретически он может выиграть в суде. Поэтому вариантов я вижу два.

Вариант 1. Если вам действительно не нужна та техника, вещи и мебель, верните ее. Требовать от вас денег продавец не может, только вернуть свои вещи. Если будете возвращать — задокументируйте каждый шаг. Кто, когда, кому и что передал. Что никто не имеет претензий. Вы можете заявить, что того имущества, от которого вы уже избавились, никогда в квартире и не было вовсе. Доказывать обратное — задача продавца.

Вариант 2. Игнорируйте бывшего собственника квартиры. Если дело дойдет до суда, найдите свидетелей с вашей стороны, которые подтвердят, что продавали вам квартиру со всем имуществом по устной договоренности, а на свое имущество покажите суду чеки и договоры.

Еще можно попробовать такой аргумент: в суде нужно сказать, что все это имущество вам подарили.

Закон говорит, что договор дарения движимого имущества можно заключать в устной форме, если он сопровождается передачей дара сразу или символической передачей — например, вручением ключей. В момент подписания акта приема-передачи квартиры, в которой находится чужое имущество, вы принимаете это имущество в дар. Если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено иное: например, если не указана цена имущества или не указано, что продавец обязуется вывезти свое имущество сам в определенные сроки.

Но это мое личное мнение и выводы. Положительных решений суда с подобной аргументацией мне найти не удалось. Так что все будет в руках вашего юриста и суда.

Заставить продавца и его семью перестать вас доставать тяжело. Никакого закона они не нарушают. Можете заблокировать их телефонный номер. Можете показать, что вы готовы к любым событиям: скажите продавцу, что готовы защищать себя в суде, у вас есть чеки на все ваши личные покупки, поэтому забрать оттуда ваши вещи они не смогут. Разве что можете пригрозить заявить в полицию по факту вымогательства. Но только на словах. Действительно заявлять не стоит, проблем будет больше, чем пользы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector