Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?

Возможно ли составить соглашение перед заключением основного договора?

Что-то вроде соглашения перед заключением основного договора (в частности купли-продажи квартиры), что консультантами юридического отдела были объяснены все тонкости? все утоли рассказали тд. претензий нет и можно приступать к оформлению договора. можно ли то составить и как документ называется на юр. языке

Ответы юристов ( 2 )

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

  • 7,9 рейтинг
  • 915 отзывов эксперт

В данной ситуации можно заключить соглашение о проведении переговоров.

Либо договор возмездного оказания услуг (предмет — консультирование перед заключением сделки).

ГК РФ Статья 434.1. Переговоры о заключении договора

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.
2. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:
1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;
2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
3. Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.
4. Если в ходе переговоров о заключении договора сторона получает информацию, которая передается ей другой стороной в качестве конфиденциальной, она обязана не раскрывать эту информацию и не использовать ее ненадлежащим образом для своих целей независимо от того, будет ли заключен договор. При нарушении этой обязанности она должна возместить другой стороне убытки, причиненные в результате раскрытия конфиденциальной информации или использования ее для своих целей.
5. Стороны могут заключить соглашение о порядке ведения переговоров. Такое соглашение может конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров, устанавливать порядок распределения расходов на ведение переговоров и иные подобные права и обязанности. Соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений.
Условия соглашения о порядке ведения переговоров, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон соглашения, ничтожны.
6. Предусмотренные пунктами 3 и 4 настоящей статьи положения об обязанности стороны возместить убытки, причиненные другой стороне, не применяются к гражданам, признаваемым потребителями в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
7. Правила настоящей статьи применяются независимо от того, был ли заключен сторонами договор по результатам переговоров.
8. Правила настоящей статьи не исключают применения к отношениям, возникшим при установлении договорных обязательств, правил главы 59 настоящего Кодекса.

Предварительный договор

В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры.

Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность.

Отметим, что к предварительному договору гражданским законодательством предъявляется ряд необходимых требований.

Предварительный договор и гражданское законодательство

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности: к форме и содержанию.

Преимущества предварительного договора

Заключение предварительного договора помогает при осуществлении сложных сделок.

Предварительный договор позволяет установить права и обязательства сторон в случае, когда заключение основного договора невозможно по ряду объективных причин.

Предварительное соглашение помогает в следующих ситуациях, а именно когда:

документы для заключения сделки не готовы или готовы частично и на их подготовку требуется дополнительное время.

перед подписанием основного договора необходимо выполнить некоторые дополнительные действия (например, получить разрешение государственных органов).

осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в силу.

операции по передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг по основному договору не могут быть реализованы в полной мере в данный момент. Например, одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств.

один участник отношений не имеет достаточного количества времени для заключения окончательной сделки в данный момент (например, участник сделки находится в командировке).

Форма предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Условия предварительного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Предварительный договор и срок заключения основного договора

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор.

Если же такой срок не прописан в предварительном договоре, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По общему правилу, которое можно вывести из п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Отличие предварительного договора от основного договора

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием заключить основной договор. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, отраженных в постановлении суда. Датой заключения основного договора будет считаться дата вступления в законную силу постановления суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким образом, уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки.

Когда предварительный договор прекращает действие

Предварительный договор прекращает действие:

в случае заключения сторонами основного договора;

  • если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.
  • Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Татьяна Шевченко → Переговоры, согласование и заключение договора.

    Оформление партнерских отношений еще на стадии проведения деловых встреч и переговоров — залог успеха для любого собственника или руководителя бизнеса в будущем.

    Существует несколько вариантов оформления предстоящего сотрудничества.

    Так, возможно подписание таких документов, как соглашения о намерениях или предварительного договора.

    Что подписывать – соглашение о намерениях (соглашение намерений, договор о намерениях, протокол о намерениях, протокол результатов переговоров, протокол разногласий) или предварительный договор?

    В любом случае, и предварительные договоры, и соглашения о намерениях способствуют принятию взвешенных решений. Практическая разница между соглашением о намерениях и предварительным договором заключается в юридически значимых последствиях, которые порождают для участников переговоров эти предварительные документы.

    Читать еще:  Клиент не исполнил договор аренды

    Соглашение о намерениях, протокол результатов переговоров, протокол разногласий.

    Итак, Вы собираетесь закрепить партнерские отношения, обсудить какие-либо проекты и не заключать конкретный договор в будущем?

    В этом случае Вам следует оформить принятое в результате деловой встречи решение о дальнейшем сотрудничестве подписанием соглашения о намерениях или зафиксировать достигнутые предварительные договоренности протоколом о результатах переговоров.

    В соглашении о намерениях фиксируется желание сторон вступить в дальнейшем в договорные отношения, без всяких обязательств и без определения существенных условий предстоящего контракта. При этом Вы не имеете права впоследствии ссылаться на такое соглашение и требовать в судебном порядке заключения договора.

    В договоре о намерениях пропишите фразу о том, что настоящий договор (соглашение) является договором (соглашением) о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

    Оформление результатов встречи стоит отличать от оформления достигнутых между сторонами договоренностей в отношении чего-либо конкретного. По результатам переговоров, если вы еще не готовы на свой страх и риск заключить основной контракт, а может такая возможность отсутствует в силу некоторых причин, возможно подписание предварительного договора.

    Если Вы заинтересованы в заключении основного контракта, а может уже сделали некоторые вложения, при малейших сомнениях в добросовестности контрагента следует подписать предварительный договор. Сделать это нужно для подстраховки, на случай если ваш контрагент начнет уклонять от заключения основного договора (тот на который Вы рассчитываете в будущем). Соответственно у Вас как вариант, появляется право обратиться в суд, чтобы потребовать заключить основной договор и возместить причиненные убытки.

    Подписывать предварительный договор должны лица, уполномоченные принимать ответственные решения.

    Соблюдайте форму предварительного договора, установленную для последующего основного контракта. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор должен быть заключен в письменной форме, иначе, при возникновении судебного спора, будет сложнее отстоять свои права, так как несоблюдение формы влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания, а в некоторых случаях, и недействительность сделки (ст. 161 ГК РФ).

    Правильно составленный предварительный договор содержит (ст. 429 ГК РФ):

    — Условие о заключении основного контракта в будущем;

    — Указание подробной информации обо всех сторонах сделки: для физических лиц это фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания, данные о доверенности, если лицо действует на ее основании; для юридических лиц — наименование, юридический и фактический адрес, организационно-правовая форма, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

    — Нужно обязательно указать Ф.И.О. лица, действующего от имени организации и имеющего доверенность на право совершения таких сделок;

    — Точное описание предмета договора и условий сделки;

    — Указание срока заключения основного договора. Такой срок должен определяться календарной датой или истечением периода времени в годах, месяцах, неделях, днях или часах, а может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если условие о сроке заключения окончательного договора вообще отсутствует, то основной договор будет подлежать заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Если в этот срок основной договор не оформлен и ни одна из сторон не направила другой уведомление о предложении заключить основной договор, то любые обязательства по предварительному договору прекращаются, и претензии считаются недействительными.

    В случае правильного оформления предварительного договора, при отказе контрагента от заключения основного договора Вы вправе требовать в судебном порядке его заключения на условиях, согласованных в предварительном контракте, а также возмещения убытков, причиненных вследствие незаключения основного договора. В отличие от предварительного договора, договор о намерениях, заключенный с целью партнерских отношений подлежит исполнению в добровольном порядке.

    Перед заключением договора следует провести действия с будущим контрагентом по договору.

    Перед составлением договора необходимо проверить сведения:

    — О полномочиях представителя юридического лица. Полномочия руководителя (представителя) юридического лица определяются учредительными документами.

    — Учредительные документы: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протокол (приказ) о назначении на должность.

    Необходимо обратить внимание предпринимателей на следующее обстоятельство, законодательство о юридических лицах не имеет четких формулировок о компетенции руководителей юридического лица и относит правоприменение к Уставам этих обществ (п. 2 ст. 53 ГК РФ, п. 2 ст. 91 ГК РФ, ст. 103 ГК РФ). Так, абз. 2 п. 3 ст. 103 ГК РФ, регулирующий управление в акционерном обществе относит к компетенции исполнительного органа общества решение всех вопросов, не составляющих исключительную компетенцию других органов управления обществом (правление, дирекция как коллегиальный орган или директор, ген. директор, как единоличный представитель исполнительного органа), определенную законом или уставом общества.

    — Вправе ли Ваш партнер выступать в роли исполнителя по договору? Например, наличие лицензии у Вашего контрагента на занятие определенными видами деятельности. В тексте заключаемого договора следует также зафиксировать серию, номер и дату выдачи лицензии.

    Обратите внимание на правила делового оборота, которые очень важны при заключении договора:

    — указывать полные реквизиты предприятий и должностных лиц, подписывающих договор;

    — не передавать подлинный экземпляр договора контрагенту или иным посторонним;

    — если текст договора составляет несколько страниц, необходимо их пронумеровать и прошить, удостоверить подписями и печатями сторон, а можно и подписать каждую страницу договора;

    — сохраняйте проекты договора с собственноручными исправлениями, замечаниями и вставками другой стороны, протоколы разногласий и протоколы урегулирования разногласий, переписку и иные важные письменные документы.

    В последующем, возможно в суде эти документы будет свидетельствовать, что Ваш контрагент при заключении сделки действовал разумно и обдуманно и не был введен в заблуждение.

    Любой договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

    Избегайте «размытые», неопределенные положения договора, которые могут служить основанием признания незаключенности договора из-за отсутствия между сторонами согласования таких условий. В этом случае, договор не порождает никаких юридических последствий между контрагентами, и Вы лишаетесь права претендовать на взыскание понесенных Вами убытков вследствие неисполнения Вашим контрагентом обязательств по договору.

    Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложения заключить договор), полного и безоговорочного ответа – акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ, ст. 438 ГК РФ).

    На момент подписания договора все разногласия должны быть полностью согласованы. Если контрагент в ответ на Ваше предложение согласен заключить договор, но при этом у Вас в ходе переговоров возникли разногласия по определенным положениям договора, такие разногласия оформляются протоколом, подписываемым сторонами — протокол разногласий. Несогласование протокола разногласий влечет за собой определенные последствия. Протокол разногласий содержит пожелание сторон изменить определенные условия соответствующего договора, которое контрагент может принять либо отклонить, или сделать встречное предложение.

    Существенными условиями договора являются в том числе и все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), в частности и условия, которые включатся в протокол разногласий. Тем самым неурегулирование сторонами любого из положений, включенных в подписанный сторонами протокол разногласий, является основанием для признания договора незаключенным.

    Следует отметить, что применительно к договору поставки прямо предусмотрена сама процедура согласования возникших разногласий (ст. 507 ГК РФ). В соответствии с ней спустя 30 дней (если сторонами прямо не определен другой срок) после получения протокола разногласий сторона, направившая протокол и не получившая ответа на него, может исходить из того, что договор будет заключен на предложенных ею условиях.

    Официально форма протокола разногласий не утверждена, поэтому протокол разногласий составляется в произвольной форме, как правило, в виде таблицы, где в левой части пишется тот или иной пункт предложенный стороной, а во второй – предложения по изменению или исключению из текста договора тех или иных положений.

    В протоколе разногласий следует предусмотреть:

    — четкое указание сторон и описание будущего договора, в отношении заключения которого возникли разногласия;

    — список условий проекта договора, которые не устраивают контрагента (первоначальная редакция);

    — какие изменения должны быть внесены (предложенная редакция договора контрагента, направившего протокол).

    Протокол разногласий и договор подписываются одновременно (на последней странице самого договора осуществляется надпись о подписании договора с протоколом разногласий и удостоверяется печатью юридического лица).

    Сторона, получившая протокол разногласий, может не согласиться с предложенными контрагентом условиями, и направить протокол согласования (урегулирования) разногласий в адрес контрагента, в который включаются те условия, которые могут быть приняты этой стороной, либо отклонены или изложены в иной редакции.

    В конечном итоге, должно быть достигнуто соглашение по всем существенным пунктам договора. Таким образом, при возникновении разногласий в установлении существенных условий договор подписывается с протоколом разногласий, а при необходимости — и с протоколом урегулирования разногласий (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    На рынке товаров (услуг) наиболее распространены договоры возмездного оказания услуг и купли-продажи (поставки).

    Рассмотрим, договор возмездного оказания услуг и купли-продажи (поставки).

    Договор возмездного оказания услуг будет считаться незаключенным, если не предусмотреть условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги, то есть предмет договора (п. 1 ст. 779 ГК РФ), а исполнитель не сможет потребовать оплаты услуг, возмещения понесенных убытков (п. 1 ст. 393 ГК РФ), которые определяются реальным ущербом (затраченные на оказание услуг средства) и упущенной выгодой, то есть неполученные доходы (ст. 15 ГК РФ), а также уплаты неустойки за просрочку оплаты услуг (п. 1 ст. 330 ГК РФ) или процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму (ст. 395 ГК РФ).

    Факт оказания услуг, в случае судебного спора может подтверждаться актом приема-передачи услуг. В практике зачастую, используют акт сверки, в соответствии с которым стороны соглашаются с тем обстоятельством, что услуги исполнены по договору на эту сумму денег, которая определена в договоре и подписываются под этим.

    Цена для договора возмездного оказания услуг не является существенным условием, вместе с тем, если стороны не согласовали условие о цене, услуги будут оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). В таком случае может сложиться ситуация, когда исполнитель будет вынужден оказать услуги по более низкой цене, чем рассчитывал на момент заключения договора.

    Читать еще:  Заключить договор купли продажи на квартиру

    В договоре купли-продажи (поставки) необходимо предусмотреть условие о предмете (наименование товара и его количество).

    Если предмет договора не согласован, договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ, п. 3 ст. 455 ГК РФ).

    Условие о предмете в договоре купли-продажи (поставке) считается несогласованным, а договор в этом случае незаключенным, если:

    — наименование товара не соответствует требованиям ГОСТа (класс, группа, вид, разновидность) для определенных видов товаров, не определены конкретные виды товаров, входящих в класс (группу);

    — наименование указано в договоре обобщенно, а спецификации, иные документы, содержащие указание на вид товара, не подписаны или не содержат ссылки на договор;

    — не согласованы индивидуальные признаки определенного товара;

    — договор поставки не позволяет определить количество подлежащего передаче товара (ст. 465 ГК РФ);

    — согласовано количество товара, определена цена за весь товар, но не указана стоимость единицы товара, вследствие чего невозможно определить количество товара, подлежащего поставке.

    Таким образом, собственникам бизнеса, предпринимателям следует осмысленно подходить к выбору будущего контрагента и партнера, вести переговоры с обязательным составлением соответствующих юридических документов, и, тем самым, минимизировать возможные риски по той или иной сделке.

    Ведь известно, что предупрежден — значит вооружен!

    Помощник президента Урало-Сибирской коллегии адвокатов Свердловской области Шевченко Т. Г.

    Пожалуйста возможно ли подписание дополнительного соглашения без подписания основного договора?

    Если это не возможно то на какую статью можно закона можно сослаться?

    Ссылайтесь на ст. 450 ГК РФ. Вы должны что-то менять, чего у Вас нет. А это что то и есть договор. Поэтому полагаю, что подписание без договора невозможно.

    “возможно ли подписание дополнительного соглашения без подписания основного договора?”

    Ссылайтесь на ст. 452 ГК РФ:

    “Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.”

    Должен быть основной договор, статья 454 ГК РФ, а уже потом доп. соглашение, статья 450 ГК РФ

    Дополнительное соглашение к договору не может быть отдельным документом. Оно составляется к конкретному документу (договору) служит для его изменения и должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Согласно ст. 452 ГК РФ

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    Дополнительное соглашение является приложением к договору и оно будет действовать только если будет подписан основной договор Это вытекает из статей 452 и 453 ГК РФ Спрашивается:Как вы можете подписать дополнительное соглашение если нет самого договора Договор же вступает в силу с даты его подписания

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает ино

    Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

    1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

    Договор может заключаться как в письменной, так и устной форме

    Если основной письменный договор не подписан – он ничтожен, вы можете заключить соглашение о не применении его условий к вам либо заключить новый договор

    Но, если основной договор – в устной форме, то и дополнительное соглашение – аналогично (то есть без заключения письменного договора, без подписания)

    Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Статья 160ГКРФ. Письменная форма сделка

    Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Если хотя бы одна из сторон начала исполнение обязательств, закрепленных в неподписанном договоре, а другая приняла это исполнение, то это будет свидетельствовать о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей. Просто в данном случае правоотношение считается возникшим путем совершения действий.

    Если у Вас тоже самое–можете заключить доп.соглашение без подписания основного договора.

    Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностейДоговор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст 452 ГК РФ)Таким образом, если стороны заключили устную сделку, то они могут впоследствии изменить условия сделки письменным соглашением. Потому что подписание допсоглашения означает устную договоренность об изменении устной сделки в письменной форме. Ссылайтесь на ст 452 ГК РФ.

    Нет не возможно. Дополнительное соглашение к договору, изменяет или расторгает основной договор. Все новые, установленные дополнительным соглашениям условия, отменяют и делают недействительными предыдущие условия, установленные в договоре.

    В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является частью основного договора, причем неотъемлемой частью. условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором).

    Необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения.

    При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ).

    Для начала определимся что такое Договор, а именно:

    Статья 420 Гражданского кодекса РФ гласит: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

    После того как договор заключен, его условия можно менять в соответствии с:

    Статьей 452 ГК РФ (Порядок изменения и расторжения договора):

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Статьей 453 ГК РФ (Последствия изменения и расторжения договора):

    1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

    Таким образом, Дополнительное соглашение обязательно должно привязываться к какому-либо Договору, никаких других случаев Законом не предусмотрено.

    Но опять же, все зависит от сути этого дополнительного соглашения, а именно:

    если в этом дополнительном соглашении соблюдены все существенные условия какого-либо вида Договора, то это соглашение будет само по себе являться Договором. независимо от того, что написано в шапке документа.

    Как составить договор: основные правила

    Каждый человек, вступающий в имущественные отношения, сталкивается с необходимостью заключения гражданско-правовых договоров. Письменный договор потребуется, если вам необходимо купить или продать квартиру, дачу, автомобиль, снять коммерческое или жилое помещение, получить заём или кредит, заказать выполнение тех или иных работ, воспользоваться образовательными, туристическими, медицинскими, юридическими, страховыми и прочими услугами и т.п.

    На практике лицо, подписывающее договор, далеко не всегда является соавтором его текста. В очень многих случаях условия договора определены заранее и должны просто приниматься другой стороной без изменений (см. напр., «договор присоединения» и иные предусмотренные законом аналогичные случаи).

    В настоящем материале мы обозначим некоторые значимые правила, которые следует принимать во внимание, если договор составляется самими сторонами, имеющими возможность согласовать между собой необходимые им условия и детали.

    Главное о договоре

    Приступая к составлению договора, важно иметь в виду ряд исходных моментов, касающихся договорных отношений вообще.

    • Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, устанавливающее их гражданские права и обязанности. Это не просто «формальность», а документ, юридически фиксирующий объём прав и обязанностей – ваших и вашего контрагента. Наличие грамотно составленного договора до некоторой степени защищает вас и ваши средства в отношениях с партнёром и облегчает, в случае необходимости, судебную защиту ваших интересов.
    • Договор – это сделка, поэтому к договорам применяются предусмотренные Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) положения о сделках, включая требования к их форме и основания для признания их недействительными.
    • Законом закреплён принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны определяют условия договора по своему усмотрению, а понуждение к заключению договора не допускается.
    • В то же время, договор должен соответствовать нормам закона и иных правовых актов.
    • Договор заключается посредством направления оферты (предложения) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
    • Чаще всего договоры заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Так, в письменной форме заключаются все договоры между юридическими лицами, договоры между юридическими лицами и гражданами, договоры между гражданами на сумму более десяти тысяч рублей (а иногда – независимо от суммы). Определённые виды договоров требуют нотариального удостоверения (например, отчуждение долей в ООО) или государственной регистрации (например, купля-продажа недвижимости).
    Читать еще:  Есть ли возможность заключения договора найма?

    Составление договора

    Подготовка к составлению договора включает в себя переговоры будущих сторон, согласование их позиций и сбор всей имеющей значение для договора фактической и юридической информации. Текст договора может быть составлен одной стороной и предоставлен для изучения и правки другой стороне. Затем все согласованные условия договора облекаются в итоговую юридически корректную письменную форму, с учётом высказанных обеими сторонами требований и пожеланий (кроме неправомерных или заведомо нереализуемых).

    Структура и объём договора всегда зависят от конкретной ситуации. В самом общем случае договор может содержать следующие положения:

    • наименование (вид) договора;
    • дата, номер (иногда также место заключения договора);
    • преамбула;
    • предмет договора;
    • права и обязанности сторон;
    • сроки исполнения обязательств;
    • цена договора и порядок расчетов;
    • ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы;
    • порядок изменения и расторжения договора;
    • порядок разрешения споров;
    • применимое право (для международных контрактов);
    • другие условия, необходимые по закону или включённые по желанию сторон;
    • адреса и реквизиты сторон;
    • подписи сторон.

    Деление текста договора на разделы, пункты, подпункты и абзацы должно быть логичным и обеспечивать удобство чтения и поиска нужных положений.

    При необходимости одновременно с договором, составляются дополнительные документы, являющиеся его неотъемлемой частью (напр., форма акта приема-передачи товара, акта об оказании услуг, форма заказа (заявки), спецификации, техническое задание, иные приложения к договору).

    Какие условия включить в договор?

    Договор считается заключённым, если стороны в требуемой форме достигли соглашение по всем существенным условиям договора. При отсутствии таких условий (недостижения соглашения по ним) договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий.

    «Существенными», согласно ГК РФ, являются:

    • условия о предмете договора;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также
    • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Все остальные условия относятся к «обычным» и включаются в текст договора на усмотрение сторон. Они не влияют на сам факт заключения договора, но необходимы для полноценного регулирования отношений его сторон.

    Основные пункты договора

    Предмет договора – это формулировка существа взаимных обязательств сторон, то есть того, что стороны должны сделать, какие действия совершить, какой товар передать, какую услугу оказать или какие работы выполнить.

    Далее имеет смысл детально изложить перечень обязанностей, которые возлагаются на каждую из сторон в целях исполнения договора, и прав, которыми наделяются стороны в этой связи.

    Условие о сроке подразумевает, что обязанная сторона должна выполнить принятые на себя обязательства к определённому сроку (полностью или поэтапно). Нарушение сроков будет основанием для применения к нарушившей стороне мер ответственности (например, начисления неустойки), а в некоторых случаях – расторжения договора.

    Если планируется передача вещи или результата работы, важно также прописать порядок приема-передачи такой вещи или сдачи-приемки результата работ.

    Особое внимание следует уделять положениям о цене договора и порядке расчетов. В соответствующем разделе должны быть указаны: способ платежа (напр., безналичный банковский перевод, аккредитив и др.); сумма, валюта расчетов, сроки осуществления платежей (кроме случаев, когда составляется рамочный договор, а платежи осуществляются на основании отдельных заявок/спецификаций). В случае, если оплата осуществляется не единовременно, приводится соответствующий график платежей.

    При желании указать сумму договора в иностранной валюте следует учитывать положения статьи 317 ГК РФ, согласно которой денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а указание эквивалентной суммы в иностранной валюте возможно, опять же, при условии оплаты в рублях (по официальному курсу иностранной валюты на день платежа либо по курсу и на дату, определённые договором).

    Также необходимо иметь в виду нормы Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» о том, что валютные операции между резидентами РФ по общему правилу запрещены; тогда как валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений.

    В разделе «Ответственность сторон» желательно чётко прописать взаимоприемлемые формулировки о том, какие санкции вы можете применить к контрагенту в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им договора, и какие санкции могут быть применены к вам в случае аналогичных нарушений с вашей стороны. Часто данный раздел ограничивается лишь указанием, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    Из пунктов, посвященных расторжению договора, должно быть ясно, в каких случаях вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Здесь же должны быть прописаны финансовые последствия досрочного расторжения договора для каждой из сторон.

    В разделе «Порядок разрешения споров» следует обозначить согласованные сторонами способы урегулирования споров, могущих возникнуть из их отношений в рамках данного договора. Среди таких способов:

    • переговоры и консультации;
    • досудебный претензионный порядок;
    • разрешение споров в третейском суде;
    • разрешение споров в суде (арбитражном суде, суде общей юрисдикции).

    Обычно выбирается несколько последовательных способов, например, сначала переговоры, а в случае невозможности разрешения спора путём переговоров – суд, либо сначала – обязательный претензионный порядок, затем – суд.

    В договоре стороны вправе самостоятельно определить суд (или третейский суд), в котором будут рассматриваться их споры. В этом случае нормы процессуального законодательства о подсудности не будут применяться (кроме случаев исключительной подсудности).

    Иные положения договора

    В случаях, когда это имеет смысл, в договор целесообразно включить раздел «Определения», в котором даётся расшифровка всех наиболее значимых терминов, используемых в тексте (в ином случае терминам следует давать определение при их первом упоминании в договоре). Далее необходимо соблюдать единство употребления терминов во всем тексте договора.

    В договорах в сфере предпринимательской деятельности, корпоративных договорах, договорах об отчуждении акций/долей всё большее значение приобретают заверения об обстоятельствах. В них стороны фиксируют все значимые для данной сделки факты (исходные обстоятельства), истинные на момент заключения договора. Это могут быть заявления о том, что заключение стороной договора не будет противоречить её учредительным документам, текущим обязательствам и (или) нормам закона; что сторона находится в надлежащем финансовом состоянии; что она имеет необходимые разрешения и лицензии; что соответствующее имущество свободно от каких-либо прав третьих лиц, обременений, на него не наложен арест и т.п.

    Всем известное условие о «форс-мажоре» (обстоятельствах непреодолимой силы) как основании для освобождения стороны от ответственности приводится в договоре как правило после положений об ответственности сторон. Сразу отметим, что применяется оно крайне редко. Кроме того, важно помнить, что под категорию «форс-мажора» нельзя подвести всё, что угодно. Толкование данного термина давно сложилось в деловой и судебной практике, а сам факт возникновения форс-мажорных обстоятельств должен иметь официальное документальное подтверждение. Например, форс-мажором не могут быть признаны такие факторы, как неблагоприятное изменение законодательства, резкое повышение цен на рынке, отзыв лицензии, неплатежеспособность стороны договора и тому подобные обстоятельства.

    Положения о конфиденциальности призваны защитить сведения о договоре и его сторонах от разглашения и несанкционированного доступа третьих лиц.

    Нормы договора, которые можно условно назвать «техническими», например, о порядке внесения в договор изменений, способах коммуникаций сторон (направления уведомлений), языке договора, количестве экземпляров и т.п. – целесообразно вынести в раздел «Заключительные положения».

    Раздел «Реквизиты сторон» обычно включает имена и фамилии, названия компаний, адреса места жительства или местонахождения, имена директоров/представителей юридических лиц, реквизиты банковских счетов.

    Подписи сторон проставляются в конце текста договора, а также, желательно, на каждой его странице.

    Можно ли использовать шаблоны договоров?

    На практике степень проработки договора может быть различной – от почти «шаблонного» варианта до договора, максимально индивидуализированного для нужд сторон. Она может зависеть от цены договора, его значимости или уровня юридической подготовки составителей.

    В Интернете предлагаются тысячи образцов договоров очень разного качества и актуальности. Поэтому, к использованию типовых форм (шаблонов) договоров необходимо подходить с осторожностью. Годность и применимость формулировок из типовых форм должна определяться каждый раз индивидуально, с учетом специфики планируемой сделки и действующего законодательства.

    Если вы решили прибегнуть к типовой форме требуемого договора, желательно пользоваться признанными информационно-правовыми системами или авторитетными правовыми Интернет-ресурсами. Однако, если и в этом случае вы чувствуете себя не уверенно, рекомендуется всё же обратиться за помощью к юристу.

    Чего следует избегать при составлении договора?

    В тексте договора желательно избегать:

    • расплывчатых формулировок. Все положения договора должны быть однозначными, то есть исключающими двойное или множественное толкование;
    • положений, не имеющих никакого практического значения или помещаемых исключительно в силу традиции. Это неоправданно увеличивает объём договора и отвлекает внимание от его сути. Договор должен содержать только необходимую информацию;
    • сплошного переписывания норм ГК РФ (если условия договора совпадают с нормами закона, можно ограничиться ссылкой);
    • злоупотребления юридическим языком, малопонятными терминами и оборотами, отсылочными нормами, примечаниями мелким шрифтом и т.п. Содержание такого договора может оказаться просто непонятным для людей, не обладающих специальной подготовкой. С другой стороны, договор, составленный на разговорном языке, выглядит непрофессионально, что может негативно отразиться на возможностях дальнейшей защиты ваших интересов в суде. Поэтому нужно стараться находить компромисс между удобочитаемостью и неизбежной спецификой юридического языка.

    Перед подписанием договора

    В заключение напомним о нескольких важных моментах, о которых нужно помнить при составлении и подписании договора.

    • Обязательно и целиком читайте финальную версию договора, которую предстоит подписывать. Фиксируйте и озвучивайте любые неясности, противоречия и несогласованные ранее моменты.
    • Тщательно проверяйте верность существенных условий – о предмете договора (совпадает ли он с вашими намерениями и с тем, что обещает ваш контрагент), денежных суммах, сроках, правах, обязанностях, а также полноту и верность реквизитов сторон (включая персональные данные, наименования, адреса, платёжные реквизиты).
    • Проверьте полномочия лица, подписывающего с вами договор.
    • Заблаговременно проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему проект договора для изучения на предмет соответствия закону и вашим интересам, а лучше – изначально поручите составление договора профессиональному юристу.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector