Возможно ли подписание кредитного договора по доверенности?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Возможно ли подписание кредитного договора по доверенности?

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов. Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти. Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам. В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям. Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

  1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
  2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
  3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка. По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц. Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

Обязательное присутствие во время сделки

Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут. В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра. Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру. Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%. Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

Отсутствие права последней подписи

Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

Отношение кредитной комиссии

К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки. Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка. По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка. В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее. Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке. Доверенностью на заключения, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Образец этой доверенности является сложным, так как состоит из нескольких: доверенность на заключение договора, доверенность на регистрацию договора, доверенность на подписание договора. В нашем образце речь идет сразу о двух договорах.

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке

Доверенность на заключения, подписания и регистрации
кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка

Город Москва, РФ
Двенадцатого сентября две тысячи ___________ года

Я, гр. МОИСЕЕВА ЛЮДМИЛА ВИКТОРОВНА, 224.02.1952 г.р., место рождения – с. Песчаное Троицкого р-на Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 244442, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54,

доверяю гр. МОИСЕЕВУ ЕВГЕНИЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ, 01.11.1951 г.р., место рождения – гор. Еманжелинск Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 429429, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2000 г., код подразделения 222-003, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в налоговой инспекции, в ОАО «Банк УРАЛСИБ» гор. Москва по вопросу заключения на условиях по своему усмотрению, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, __________ округ, ул. Сиреневая, дом № 1,
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, представлять и получать все необходимые справки и документы, заключить и подписать на условиях по своему усмотрению договор ипотеки и кредитный договор, соответствующие соглашения, оформить и получить закладную по договору ипотеки, зарегистрировать договор ипотеки, кредитный договор и соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельства, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.

Читать еще:  Договор подряда или субподряда?

ПОДПИСЬ: _________________
Гор. Москва Московского края, РФ, двенадцатого сентября две тысячи ____________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, _______ФИО_______, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Моисеевой Людмилой Викторовной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______________

Взыскано по тарифу ____ руб. + _____ руб. за пр.

Доверенность на подписание кредитного договора

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 25 вопросов по теме Доверенность на подписание кредитного договора. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Доверенность на подписание кредитного договора, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 259 юристов и адвокатов.

1.1. образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

2.1. Елена, представитель банка должен действовать по доверенности от имени банка для подписания договоров.

2.2. Конечно нужна. Обратить внимание надо на все, а не на номера пунктов договора, который никто наперед знать не может. Возьмите его проект и покажите юристам в порядке платной консультации.

3.1. Никакого подтверждения и не требуется, по смыслу ст. 34, ст. 38 СК РФ квартира и так будет являться совместной собственностью супругов, независимо, что оформлена на одного.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.2. Если вы не заключали брачный договор, по которому приобретаемый объект недвижимости будет являться единоличной собственностью одного из супругов, то независимо на чье имя приобретается, объект будет являться общим имуществом супругов, т.е. принадлежать им на праве общей совместной собственности. При этом, на приобретение имущества нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется. Лишь при заключении сделки по распоряжению общим имуществом, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Что касается кредитного договора, то долг по кредиту будет считаться общим долгом супругов, если полученный кредит использован на нужды семьи. В данном случае – приобретена квартира, в которой Ваша семья будет проживать, правильно? Сделка в данном случае вполне законна. Но возможность ее оспаривания вторым супругом сохраняется, при этом второй супруг должен осознавать последствия признания сделки недействительной, при которых стороны возвращаются в первоначальное положение.

4. Насколько необходимо присутствие Поручителя при подписании кредитного договора на ипотеку. Возможно ли обойтись без его присутствия при наличии от него даверенности на все необходимые действия от его лица? И какого вида доверенность нужна в таком случае? Или это зависит от желания банка (наличие или отсутсвие поручителя)?

4.1. уважаемый посетитель!
Безусловно даже по доверенности банк не имеет право выдавать такой займ, как ипотека.
Поручитель должен быть лично при подписании
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

4.2. Поручитель должен подписать поручительство лично, просто доверенности от него будет недостаточно
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.3. Банк не имеет права выдавать займы по доверенности. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

5.1. Если есть доверенность то можете

6.1. Узнайте у заимодателя. Если он согласен, то можно. Удачи!

7.1. Владимир. В каждом банке могут быть свои особенности. Обычно свои средства оплачиваете при подписании ДДУ, кредитный договор подписываете тоже сразу, момент перечисления денег у банков тоже разный.

8.1. признавайте догвор недействительным в судебном порядке.

9.1. Доверителю нужно сходить к нотариусу и оформить доверенность.

10.1. В данном случае директор ООО вправе выписать такую доверенность и заверить ее печатью организации.

11.1. Доверенность конечно же оформить возможно, вот только в банке необходимо личное присутствие заемщика при подписании кредитного договора.

12.1. Вы сможете действовать по доверенности от отца. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.

13.1. Игорь!
Кредитный договор нельзя подписать по довереннотсти, это банк не пропустит.
С уважением!

14.1. у нотариуса есть такая форма. вам в любом случае нужно доверенность делать нотариальную

15.1. Юлия, здравствуйте.
Подписать может. Присутствие в карточке подписей обязательно для совершения операций по счету.
Успехов!

16.1. если вы являетесь руководителем предприятия, то доверенность вам необходимо делать от имени предприятия, в которой прописать для чего конкретно дается доверенность. В этом случае он не сможет взять кредит на ваше имя. Если доверенность требует от вас лично, тогда все возможно.

17.1. Если банк пропустит, то действовать по доверенности можно. Скорее всего, они разрешат вам платить кредит по этой доверенности.

17.2. Доверенность действительна, но могут возникнуть проблемы с банком.

18.1. При наличии оснований можно предъявить иск о признании кредитного договора недействительным. Однако это не освобождает от возврата денежной суммы банку.

19.1. Конечно (с точки зрения закона).
Тем более, если доверенность будет оформлена нотариально, и в ней специально данный случай будет указан. С уважением,

20.1. Из данной доверенности следует исключить полномочия на отзыв исполнительного документа, а так же добавить фразу: ” без права получения присужденного имущества и денежных средств”, право передоверия я так же отменил бы.

21.1. —Здравствуйте, правовая оценка документов, редактирование судебных ходатайств и иных документов,-услуга платная как и консультация по организациям и предприятиям. Выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

22.1. Если вы не будете выполнять условия дополнительного соглашения, то Банк может обратиться в суд и взыскать деньги в принудительном порядке. Только тогда вы не сами будете оплачивать, а с вас будут принудительно взыскивать по судебному решению.
Можете не сомневаться, что Банк свои деньги будет стремиться взыскать в любом случае.
Желаю удачи.

23. Нужно ли такую доверенность заверять у нотариуса?

1. Управлять и распоряжаться имуществом Общества за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом Общества для распоряжения имуществом по решению общего собрания участников Общества, от имени и в интересах Общества совершать сделки, заключать договоры, в том числе связанные с участием в размещении государственного или муниципального заказа, подписывать акты, счета, счета-фактуры, накладные, приказы, распоряжения, внутренние документы Общества, совершать все необходимые действия, предусмотренные ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом Общества для подготовки общего собрания участников, как годового, так и внеочередного, выполнять решения, принятые общим собранием участников, отправлять от имени Общества и получать на имя Общества любую корреспонденцию, открывать счета в любом кредитном учреждении РФ, в любых банках на территории РФ, получать выписки со счетов, подписывать платежные документы, вносить и получать (в том числе со счетов) наличные денежные средства, подписывать бухгалтерскую отчетность, приобретать и отчуждать от имени и в интересах акционерного общества любые ценные бумаги;

2. Представительствовать от имени Общества во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях, организациях, в том числе в налоговых органах РФ, в отделениях пенсионного фонда РФ, фондах социального и медицинского страхования РФ, в органах социальной защиты, в органах прокуратуры РФ и иных правоохранительных органах РФ, подавать от имени акционерного общества любые заявления, представлять все необходимые справки, выписки и документы, получать от компетентных органов, учреждений и организаций любые документы, выдаваемые на имя Общества, с правом получения информации, ознакомления с материалами и документами, затрагивающими права и законные интересы Общества;

3. Представительствовать от имени Общества в организациях любых организационно-правовых форм и форм собственности, коммерческих и некоммерческих, перед физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, вести переговоры, подписывать документы;

Читать еще:  Договор купли продажи водного транспортного средства 2018 бланк

4. Вести от имени и в интересах Общества любые гражданские и административные дела во всех судебных учреждениях со всеми процессуальными действиями и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, изменения предмета или основания иска, давать пояснения, представлять возражения, заявлять отводы и ходатайства, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, знакомиться с протоколом судебного заседания и приносить на него замечания, с правом получать решения, определения суда, иные судебные акты, обжаловать судебные акты, оплачивать пошлины;

5. Осуществлять права стороны в исполнительном производстве в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе право предъявления исполнительных документов к взысканию, право.

23.1. доверенность с такими полномочиями не нужно удостоверять нотариально, однако, для действий с недвижимым имуществом, предоставлением документов в МФЦ (ИФНС) доверенность нужна нотариальная. В любом случае нотариус проверяет полномочия доверителя, так что, экономить на нотариальных действий, по моему мнению, неразумно.

24.1. Вам повезло, что банк не перечислил денежные средства. Иначе проблем было бы гораздо больше.
Вернуть денежные средства можно. Явно усматривается ненадлежащие исполнение обязательств по договору.
Чтобы определить порядок действий необходимо изучить документы по делу. Иначе, давать Вам рекомендации будет крайне непрофессионально.

25. Я, обратилась в банк Восточный по поводу кредита. Со мной связался сотрудник банка и сказал что мне предварительно одобрен кредит в размере 200 000 рублей. 01.07.2018 г. на дом приехал курьер с кредитной картой. Озвучила условия % ставки в размере 10%. Сфотографировала, я расписалась на планшете, также подписала договор, в котором не было развернутой информации по кредиту. Далее я должна была по телефону горячей линии узнать пин код для активации карты. По телефону мне озвучили другую % ставку, что меня категорически не устроило, об этом я и сообщила оператору. Что денежными средствами пользоваться не буду на таких условиях и активировать карту также отказываюсь. На следующий же день 02.07.2018 г. в филиале офиса по адресу г. Самара ул. Победы д.84, я написала заявление, что была ложно осведомлена о % ставке, что прошу закрыть мой договор., т. к пользоваться кредитной картой не буду. Хочу отметить, что с моей стороны кредитный договор я расторгла в срок. Также в офисе мне выдали другой договор, где стояла моя подпись, которую я оставляла на планшете. Хочу отметить, что это фальсификация. Доверенность на подписание документов от моего лица не давала. На этом договоре я подпись собственноручно не ставила. Далее банк тянул время в рассмотрении моего заявления, и ответ пришел только 24.07.2018 г. Пришел отказ о закрытии кредитного договора. Здесь еще раз хочу отметить, что с моей стороны заявление о расторжении было подано в срок. Затем я повторно написала заявление, которое было проигнорировано. Начиная с 17.08.2018 г. стали поступать смс и звонки от банка, в которых говорилось о том, что я должна внести сумму минимального обязательного платежа в размере 13 448.48 рублей. В противном случае будут начисляться штрафы и пени. Но, минимальный платеж рассчитывается из суммы, которую человек израсходовал за прошлый месяц, либо он может быть фиксированным, но, опять же, от потраченных средств. Никаких средств я не тратила, карту даже не активировала. Никаких движений по ней не было.

Сотрудники банка по телефону минимальный платеж уже называют обязательной страховкой.

25.1. Согласно статье 12 Закона РФ О защите прав потребителей так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию об условиях этого кредита вы имели право отказаться от кредитного договора Поэтому действия банка являются неправомерными Вам следует написать жалобу на этт банк в Центробанк РФ.

25.2. вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона.

Можно ли получить ипотеку по доверенности: требования банков и порядок оформления

В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

Банки с выгодными условиями по ипотеке

  • Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
  • Ставка: 6 — 14,5%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Одобрение по двум документам.
  • Оформление за 1 визит в банк.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

  • Сумма: до 26 млн р.
  • Ставка: 6 — 12,75%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 65 лет.
  • Можно оформить жилье с перепланировкой.
  • Одобрение без первоначального взноса.

Подробнее

  • Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 13,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 8,8 — 11,9%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Возраст: с 21 до 65 лет.
  • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 7,9 — 11,75%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 23 до 70 лет.
  • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
  • Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.

Подробнее

  • Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,1%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 9,12 — 13,5%.
  • Срок: до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Можно без первоначального взноса.
  • Можно привлечь до трех созаемщиков.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 5,4 — 10,2%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 12,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 18 — 70 лет.
  • Можно оформить без первоначального взноса.
  • Одобрение от 1 дня.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 8,7 — 14,45%.
  • Срок: от 5 до 30 лет.
  • Возраст: 18 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Принимают справки о доходах по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
  • Ставка: 6 — 15,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 20 до 85 лет.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
  • Ставка: 6 — 15%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Возраст: от 21 до 65 лет.
  • Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 16,25%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 21 года.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
  • Ставка: 6 — 17,5%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: до 25 млн р.
  • Ставка: 5,8 — 14,2%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Возраст: от 18 до 65 лет.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
  • Решение в течение двух дней.

Подробнее

  • Сумма: до 10 млн р.
  • Ставка: 9,5 — 13,99%.
  • Срок: от года до 20 лет.
  • Первоначальный взнос: от 0%.
  • Возраст: от 21 до 65 лет.
  • Можно взять ипотеку по двум документам.
Читать еще:  Довзыскание процентов и пени по кредитному договору

Подробнее

  • Сумма: до 25 млн р.
  • Ставка: от 6%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.
  • Возраст: от 21 до 60 лет.
  • Можно взять ипотеку по двум документам.

Подробнее

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично. Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
  3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
  4. Трудовая книжка.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

«У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

Марина Воронкова:

«Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

Как взять кредит по генеральной доверенности?

Оформите заявку и получите ответ из банка всего за 30 минут→

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Когда нет времени обратиться за кредитными услугами банка, и дистанционно вопрос не решить, можно получить заем по доверенности. Чаще всего такой документ оформляют пожилые люди, но для помощи в обслуживании пенсионных и депозитных счетов. Что касается потребительской ссуды, то тут все сложнее.

Риски для банка

Оформить заявку на получение карточки с кредитным лимитом или займа на небольшую сумму можно онлайн или в отделении. Для этого каждый человек проходит соответствующую идентификацию лично. Имея на руках гендоверенность, не в каждом учреждении можно будет даже оформить заявку на выдачу кредита, пусть даже родственнику (матери, жене, брату).

Получать гендоверенность без согласия банка на такие действия рискованно. Написать в ней можно все что угодно, но вряд ли юридический отдел финансовой организации пропустит такое. Дело в том, что это нарушение ст. 166 ГК РФ «Оспоримые и ничтожные сделки», что Центробанк обязательно отметит.

Суть в том, что сделку с оформлением кредита могут признать ничтожной, так как она влечет за собой неблагоприятные последствия для лица, выдавшего доверенность. Плюс ко всему трудно проверить достоверность самого гарантийного листа, пусть даже он оформлен через нотариальную контору.

Риски снижаются для банка, если есть имущество, отданное под залог, хотя и тут сделку могут опровергнуть. Были случаи, когда заемщиком выступал один человек, а второй закладывал свою недвижимость и подписывал все документы за обоих лиц. В этом случае есть шанс получить одобрение от банка, но все равно заявку на заем должен подавать будущий плательщик самостоятельно.

Если банк согласен

Из всех доверенностей банкиры больше доверяют нотариально оформленным документам. Важно, чтобы были прописаны кто имеет право ставить подписи, получать деньги в кассе.

Правда, есть подводные камни, связанные со средствами, которые переводятся на карточку. Тут с гендоверенностью могут возникнуть вопросы, а вот при получении денег на руки, проблем нет.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

Актуальные предложения:

Банк % и сумма Заявка
Восточный больше шансов От 9,9%
До 3000000 руб.
Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый От 9,9%
До 700000 руб.
Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать От 9,9%
До 1000000 руб.
Оформить
Открытие Большая сумма От 9,9%
До 5000000 руб.
Оформить

Посмотреть все банки, с которыми мы работаем, вы можете здесь ⇒

Хотя если заемщик доверил свой пластик и ПИН-код стороннему человеку, то все тонкости отпадают. Нотариат вообще не видит препятствий к подписанию доверительного письма.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

В его задачи входит показать желание будущего владельца кредита в передаче некоторых обязательств другому человеку. И вопросов нет, если дело касается депозитного соглашения или расчетного счета.

Без доверенности сделки не провести, если только это не опекуны или родные, представляющие интересы несовершеннолетнего ребенка.

Что на практике?

Теоретически взять ссуду через посредника можно, и так поступают небольшие банки. Условия обычно оговариваются в юротделом и службой безопасности кредитора.

Прописываются такие моменты:

  • Предоставление интересов заемщика в финансового-кредитных учреждениях.
  • Возможность взять кредит по генеральной доверенности, изменять его условия.
  • Досрочное погашение долга, подписание допсоглашений к основному договору.
  • Подписание прочей кредитной документации и пр.

Формально этого хватает, но на деле просят подвязать документ к условиям конкретного кредитного договора. И обычно нотариус не сам составляет документ, а берет готовый драфт от отделения. Важно, чтобы при заключении доверенности присутствовали все стороны, включая и банк.

Если бумагу подписывают непосредственно в банке, без нотариуса, то визирует его начальник отделения. И услуга платная. Стоимость договорная, и в каждом учреждении она будет различной.

Поэтому кредитование с гендоверенностью лучше не организовывать без банковских служащих. Они будут контролировать текст бумаги, не примут документ, составленный за пределами отделения. И не стоит полагаться, что каждый третий мелкий кредитор согласиться работать с посредниками, а не заемщиками напрямую.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector