Ошибка в фамилии в договоре о долевом участии
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Ошибка в фамилии в договоре о долевом участии

Изменения в договор долевого участия: техника безопасности для дольщика

Случается так, что после подписания и регистрации договора долевого участия менеджер застройщика звонит дольщика и приглашает срочно прийти и подписать дополнительное соглашение об изменении ДДУ. Бывает, что изменения в договор нужны самому дольщику. В этой статье мы расскажем, как правильно внести изменения в договор долевого участия или исправить ошибку в нем. Также наши юристы прокомментируют часто встречающиеся случаи изменений: исправление ошибок, изменение площади или сроков передачи квартиры и расскажут, как правильно вести себя при общении с застройщиком.

Можно ли заставить изменить ДДУ

Первое, о чем следует помнить: изменение договора долевого участия в строительстве — дело добровольное. Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. Регистрация в Росреестре занимает 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию изменения в ДДУ составит 350 рублей.

Замена стороны договора долевого строительства

Если дольщик не желает оставаться стороной договора долевого участия, он может попытаться передать права и обязанности по договору новому дольщику. В этом случае речь идёт не просто о дополнительном соглашении к ДДУ, а об уступке прав требования или передаче договора в целом. В зависимости от того, выплачена ли цена квартиры, и от условий договора, такая уступка может осуществляться как с согласия застройщика, так и вне зависимости от него. Подобнее об уступке прав по ДДУ вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте.

Замена стороны застройщика в ДДУ возможна только с согласия всех дольщиков. Как правило, такая замена происходит при возникновении финансовых проблем у прежнего застройщика.

Исправление ошибок в ДДУ

Случается, что в договоре долевого строительства была допущена техническая ошибка: неточно указаны какие-либо данные, вкралась опечатка и т.п. Бывают даже случаи, когда к ДДУ оказывается приложен план чужой квартиры. Исправить такую ошибку можно, заключив и зарегистрировав дополнительное соглашение, в котором будет указан правильный текст.

Внимание: исправление ошибки в существенных условиях договора (описании и планировке квартиры, цене, сроке передачи квартиры дольщику), может оказаться совсем не делом техники, а изменением договора, не выгодным дольщику (об этом читайте ниже). Поэтому, если от застройщика поступило предложение изменить данные объекта долевого сроительства в договоре (то есть, квартиры), к этой ситуации нужно отнестись очень внимательно и не торопиться подписывать документы до их изучения.

Изменение условий ДДУ после его подписания

Застройщик может предложить дольщику изменить условия ДДУ по существу. Например, в случае с неправильным планом квартиры может оказаться, что застройщик изменил проектную документацию, и предназначенной для дольщика квартиры больше не существует, либо ее площадь уменьшилась или увеличилась. Дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение. Вместо этого, если план квартиры в договоре не соответствует фактическому, дольщик может потребовать расторжения договора в связи с нарушением его застройщиком. По общему правилу, для расторжения договора по этому основанию придётся обратиться в суд.

Нужно учитывать, что в ДДУ может содержаться (и, как правило, присутствует) условие о доустимом отклонении площади квартиры по плану от фактически построенной. В этом случае застройщик будем вправе изменить итоговую площадь квартиры и попросить дольщика подписать соответствующее дополнительное соглашение для увеличения или уменьшения цены ДДУ. Однако такое изменение в любом случае не может превышать 5% от исходной площади квартиры. Более существенное отклонение, либо радикальные изменения перепланировки (например, если исчез балкон) как правило, дают дольщику основания обратиться в суд. Перед этим желательно обратиться к юристу, чтобы внимательно изучить документы и понять перспективы дела.

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства

Еще одним частым случаем является перенос сроков строительства по дополнительному соглашению с застройщиком. Дело в том, что за просрочку передачи квартиры застройщику приходится уплачивать неустойку, а срывы сроков строительства нередки.

В заключение стоит отметить, что перед подписанием любого дополнительного соглашения к договору долевого строительства нужно внимательно изучить ситуацию и все предлагаемые документы. С этим решением, в любом случае не следует торопиться.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Техническая ошибка в ДДУ

#1 areutuneoff

  • Новичок
  • 3 сообщений
  • Сообщение отредактировал areutuneoff: 24 Май 2016 – 22:22

    #2 Пятачек

  • Пользователи
  • 24 817 сообщений
  • Во всех копиях такая ошибка?

    Квартиру Вы получите, если уж договор зарегистрировали

    Слупить что-либо за срыв сроков не сможете

    Читайте в будущем договора

    – Я иногда может и не помню что именно писал в деталях
    – Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса?
    – Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги?
    – ( в ответ на “я знал, что вы умный человек”) – Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку
    – ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

    © Mouse. Избранное форума БН.РУ.

    #3 areutuneoff

  • Новичок
  • 3 сообщений
  • Пятачек (24 Май 2016 – 22:49) писал:

    Во всех копиях такая ошибка?

    Квартиру Вы получите, если уж договор зарегистрировали

    Слупить что-либо за срыв сроков не сможете

    Читайте в будущем договора

    #4 Пятачек

  • Пользователи
  • 24 817 сообщений
  • Я думаю, что пора сходить к юристам

    Необходимо придумать способ, как заставить застройщика признать, что на момент заключения договора срок был тем, что он обещал. У меня нет идей

    И лучше не оставляйте договор в таком виде, а как-то приведите его к виду, соответствующему закону. А то как бы потом боком не вышло. Если не придумаете как заставить застройщика признать старый срок – соглашайтесь на новый. Это лучше. И пусть незаработанная неустойка будет платой за собственную невнимательность.

    – Я иногда может и не помню что именно писал в деталях
    – Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса?
    – Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги?
    – ( в ответ на “я знал, что вы умный человек”) – Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку
    – ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

    © Mouse. Избранное форума БН.РУ.

    #5 Ар Деко

  • Пользователи
  • 5 423 сообщений
  • Если даже и в той копии, которая осталась в Росреестре, имеется та же техошибка, то остается еще п.1 ст.6 Закона 214-ФЗ:

    Читать еще:  Образец спецификации к договору подряда образец в ворде

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

    Таким образом, доказать факт техошибки можно, предъявив договоры с другими дольщиками. Думаю, что нет особого смысла дергаться с расторжением договора или заменой его текста в Росреестре, можно просто предъявить в суде претензию, упомянув о техошибке и подтвердив свои доводы копиями других договоров, проектной декларацией и другими доказательствами.

    #6 Пятачек

  • Пользователи
  • 24 817 сообщений
  • Если найти другого дольщика с договором, то может лучше в суд? Для внесения нужного пункта в договор. Тогда есть шансы потом слупить неустойку

    – Я иногда может и не помню что именно писал в деталях
    – Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса?
    – Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги?
    – ( в ответ на “я знал, что вы умный человек”) – Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку
    – ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

    © Mouse. Избранное форума БН.РУ.

    #7 Ар Деко

  • Пользователи
  • 5 423 сообщений
  • #8 areutuneoff

  • Новичок
  • 3 сообщений
  • Спасибо за ответы, немного успокоился.

    Есть один нюанс, Застройщик направил на email всем дольщикам письмо с приглашением подписать допик с новыми сроками. Это произошло в феврале. Сейчас на форуме дольщиков обсуждали возможность получения неустойки. Один из дольщиков написал в адрес застройщика претензию. Через 2 недели получил очень двусмысленный ответ.
    Прокомментируйте пожалуйста, нужны Ваши советы и опыт.

    Уведомление о переносе прикрепил.
    Претензия и ответ по ссылке: https://drive.google. STQ&usp=sharing

    Прикрепленные изображения

    #9 Костян

  • Пользователи
  • 12 сообщений
  • 15 типичных ошибок договоров участия в долевом строительстве

    Некоторые застройщики или забывают включить в договор отдельные требования 214-го Федерального закона, или вольно их трактуют, ссылаясь на свободу договора. Между тем в 214-ФЗ четко определено содержание договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и к тому же прямое отношение к рассматриваемым договорам имеют отдельные положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

    Дольщикам следует помнить: если застройщик в свой договор включает условия, которые противоречат нормам закона, то такие условия являются недействительными.

    Ниже представлены 15 наиболее часто встречающихся в ДДУ положений, не соответствующих действующему законодательству.

    15 типичных ошибок в договорах участия в долевом строительстве:

    1. В договоре не указывается, что оплата по договору происходит только после регистрации его в Управлении Росреестра.
    2. Договор предусматривает изменение цены застройщиком в одностороннем порядке (цена договора после его заключения в соответствии со ст.5 214-ФЗ может изменяться только по соглашению сторон).
    3. В договор включается пункт об обязательной дополнительной оплате участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры после контрольного обмера (нарушение Закона «О защите прав потребителей», что подтверждается сложившейся судебной практикой).
    4. В договоре указывается, что течение гарантийного срока для объекта долевого строительства начинается с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. (По оценке Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, это является условием, ущемляющим права дольщика, так как гарантийный срок целесообразно исчислять со дня выполнения обязательств застройщиком, т.е. со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что и делается подавляющим большинством застройщиков).
    5. В договоре участнику долевого строительства рекомендуется заключить договор с управляющей компанией (условие, ущемляющее права потребителя (участника долевого строительства), и противоречащее п.1.ст.421 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ).
    6. Договор предусматривает невозможность уступки дольщиком прав (требований) по договору без письменного согласия застройщика. (По мнению Территориального управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, в случае полной оплаты по договору такое требование противоречит действующему законодательству).
    7. Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ (это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, и, соответственно, оплачивать его расходы).
    8. В договорах не в полной мере отражаются права и обязанности обеих сторон. Так, основания для одностороннего расторжения договора застройщиком указываются, а про права участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора нет ни слова. Или в разделе «Ответственность сторон» есть положения об ответственности дольщика и случаях, когда застройщик освобождается от ответственности, но нет пунктов об ответственности самого застройщика.
    9. Необоснованно устанавливается право застройщика на удержание отступного (указываются конкретные проценты) от цены договора в случае расторжения договора по соглашению сторон. (В соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору – такие расходы должны быть подтверждены документально).
    10. В договор включается пункт об обязательном соблюдении досудебного претензионного порядка (ущемляет права дольщика и противоречит п.1.ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
    11. В договор не включаются предусмотренные статьей 7 214-ФЗ права требования на соразмерное уменьшение цены договора или на возмещение расходов дольщика на устранение недостатков (ограничивает права дольщика в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для проживания).
    12. В договоре перечисляются основные направления использования полученных от дольщика денежных средств, в том числе на строительство объектов социальной инфраструктуры (противоречит п.1.ст.18 214-ФЗ, в которой отмечено, что «денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов»).
    13. В договоре предусматривается возможность изменения проекта застройщиком в одностороннем порядке, вплоть до увеличения этажности. Эта позиция представляется спорной, так как потребитель, (участник долевого строительства), для обеспечения возможности правильного выбора товара, в соответствии со ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.21 214-ФЗ, должен быть проинформирован о приобретаемом им товаре – квартире. (В данном случае речь идет о проекте строительства и разрешении на строительство, которые определяют основные характеристики многоквартирного дома). Нельзя забывать о том, что существенное изменение проектной документации строящегося дома является основанием для расторжения договора по требованию дольщика в судебном порядке.
    14. В договоре указывается, что издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов относится к обстоятельствам непреодолимой силы, возникшим после заключения договора (неправомерность такой позиции подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
    15. Если застройщиком подписан договор со страховой компанией о его гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору, в договоре участия в долевом строительстве целесообразно указывать конкретный способ и условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

    Техническая ошибка в ДДУ

    #1 areutuneoff

    Читать еще:  Договор аренды на объект незавершенного строительства
  • Новичок
  • 3 сообщений
  • Сообщение отредактировал areutuneoff: 24 Май 2016 – 22:22

    #2 Пятачек

  • Пользователи
  • 24 817 сообщений
  • Во всех копиях такая ошибка?

    Квартиру Вы получите, если уж договор зарегистрировали

    Слупить что-либо за срыв сроков не сможете

    Читайте в будущем договора

    – Я иногда может и не помню что именно писал в деталях
    – Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса?
    – Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги?
    – ( в ответ на “я знал, что вы умный человек”) – Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку
    – ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

    © Mouse. Избранное форума БН.РУ.

    #3 areutuneoff

  • Новичок
  • 3 сообщений
  • Пятачек (24 Май 2016 – 22:49) писал:

    Во всех копиях такая ошибка?

    Квартиру Вы получите, если уж договор зарегистрировали

    Слупить что-либо за срыв сроков не сможете

    Читайте в будущем договора

    #4 Пятачек

  • Пользователи
  • 24 817 сообщений
  • Я думаю, что пора сходить к юристам

    Необходимо придумать способ, как заставить застройщика признать, что на момент заключения договора срок был тем, что он обещал. У меня нет идей

    И лучше не оставляйте договор в таком виде, а как-то приведите его к виду, соответствующему закону. А то как бы потом боком не вышло. Если не придумаете как заставить застройщика признать старый срок – соглашайтесь на новый. Это лучше. И пусть незаработанная неустойка будет платой за собственную невнимательность.

    – Я иногда может и не помню что именно писал в деталях
    – Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса?
    – Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги?
    – ( в ответ на “я знал, что вы умный человек”) – Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку
    – ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

    © Mouse. Избранное форума БН.РУ.

    #5 Ар Деко

  • Пользователи
  • 5 423 сообщений
  • Если даже и в той копии, которая осталась в Росреестре, имеется та же техошибка, то остается еще п.1 ст.6 Закона 214-ФЗ:

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

    Таким образом, доказать факт техошибки можно, предъявив договоры с другими дольщиками. Думаю, что нет особого смысла дергаться с расторжением договора или заменой его текста в Росреестре, можно просто предъявить в суде претензию, упомянув о техошибке и подтвердив свои доводы копиями других договоров, проектной декларацией и другими доказательствами.

    #6 Пятачек

  • Пользователи
  • 24 817 сообщений
  • Если найти другого дольщика с договором, то может лучше в суд? Для внесения нужного пункта в договор. Тогда есть шансы потом слупить неустойку

    – Я иногда может и не помню что именно писал в деталях
    – Вас не удивляет, что метр Калины стоит дешевле метра Мерседеса?
    – Почему вы решили, что люди разных профессий должны зарабатывать существенно разные деньги?
    – ( в ответ на “я знал, что вы умный человек”) – Вы уже не в первый раз повторяете эту шутку
    – ты сказал, что шашист имеет вероятность убраться тебе в бочину, я из этой фразы сделал вывод, что он непременно в тебя уберётся.

    © Mouse. Избранное форума БН.РУ.

    #7 Ар Деко

  • Пользователи
  • 5 423 сообщений
  • #8 areutuneoff

  • Новичок
  • 3 сообщений
  • Спасибо за ответы, немного успокоился.

    Есть один нюанс, Застройщик направил на email всем дольщикам письмо с приглашением подписать допик с новыми сроками. Это произошло в феврале. Сейчас на форуме дольщиков обсуждали возможность получения неустойки. Один из дольщиков написал в адрес застройщика претензию. Через 2 недели получил очень двусмысленный ответ.
    Прокомментируйте пожалуйста, нужны Ваши советы и опыт.

    Уведомление о переносе прикрепил.
    Претензия и ответ по ссылке: https://drive.google. STQ&usp=sharing

    Прикрепленные изображения

    #9 Костян

  • Пользователи
  • 12 сообщений
  • Условия Договора долевого участия бывают разные

    Ситуация из практики:

    Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве (ФЗ-214), и может не беспокоиться о нарушении своих прав.

    Это не совсем так. Здесь есть некоторые нюансы. Что здесь не учитывает Покупатель?

    Ошибка Покупателя:

    Дело в том, что Договор долевого участия (ДДУ) действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Откроется в новой вкладке.”>Застройщиков, но единой формы этот договор не имеет, и его условия могут отличаться от случая к случаю.

    То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ – главное, чтобы он явно не противоречил положениям Откроется в новой вкладке.”>закона ФЗ-214. А это дает возможность Застройщикам манипулировать условиями договора, и трактовками положений закона. Манипулировать, естественно, в свою пользу, максимально облегчая жизнь себе, и усложняя ее для дольщиков.

    Законодатель не предусмотрел единого типового образца Договора долевого участия (ДДУ), в законе указаны только определенные моменты (требования, положения), которые этот договор должен в себе обязательно содержать. Например, Договор долевого участия обязательно должен содержать такие составляющие (условия) как:

    • юридические основания для ведения строительства (указание реквизитов прав на земельный участок, разрешения на строительство, и т.п.);
    • описание квартиры, которую приобретает дольщик (этаж, метраж, количество комнат, и т.п.);
    • фиксированная стоимость приобретаемой квартиры (цена договора);
    • сроки строительства дома (сроки передачи квартиры дольщику);
    • и некоторые другие обязательные требования.

    Если ДДУ не содержит указанных в законе обязательных требований, то он автоматически становится Откроется в новой вкладке.”>ничтожным, и не пройдет государственную регистрацию в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Поэтому каждый Застройщик, имея штат квалифицированных юристов, естественно соблюдает необходимые требования. В основном. Но дьявол, как известно, кроется в деталях.

    Детали договора ДДУ – на усмотрение Застройщика

    Благодаря этим самым деталям договора, Застройщики виртуозно уворачиваются от некоторых обязательств, указанных в законе. Как? Да примерно так же, как это делал Остап Бендер. Застройщики трактуют некоторые положения ФЗ-214 по-другому, нежели это предполагалось законодателем, и используют эти трактовки в свою пользу. Либо пользуются старым народным методом – «что не запрещено, то разрешено». То есть отыскивают в 214-м законе лазейки, позволяющие им вставлять в договор условия, которые явным образом в этом законе не запрещены.

    Например, 214-закон требует указать срок сдачи дома в эксплуатацию, и срок передачи квартир дольщикам. Застройщик указывает. Но не конкретную дату, а приблизительную – например, вместо «01 июля 2017 года», может быть указано «в 3-м квартале 2017 года». Это на некоторое время спасает Застройщика от выплаты штрафов и пеней дольщику за нарушение сроков сдачи дома и передачи квартиры.

    Читать еще:  Фиксируется ли договор о долевом строительстве в юстиции?

    Еще пример. Согласно ФЗ-214, у дольщика есть право расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если нарушаются сроки строительства дома. Но Застройщик, конечно, не заинтересован в том, чтобы возвращать уже полученные деньги, поэтому он «пугает» дольщика отдельными пунктами условий ДДУ, где прописывает штрафы для дольщика за расторжение договора по его (дольщика) инициативе.

    Покупателю же квартиры в новостройке следует знать, что Застройщик не имеет права взыскивать с дольщика штраф за то, что тот пожелает Откроется в новой вкладке.”>расторгнуть с ним договор (основания для этого — см. по ссылке). И если Застройщик все же возвращает деньги с удержанием штрафа, то дольщик без труда может добиться полного возврата всей суммы через суд, да еще с процентами за пользование деньгами (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.9, ФЗ-214).

    Застройщик может включить в Договор долевого участия и другие условия, урезающие права дольщиков, либо просто психологически настраивая их не совершать определенных (невыгодных Застройщику) действий. Например, в условиях ДДУ могут присутствовать такие формулировки от Застройщика, как:

    • Увеличение цены договора в одностороннем порядке, с обоснованием такого увеличения изменившимися рыночными условиями строительства (например, при удорожании стройматериалов);
    • Уклонение от выплаты дольщику разницы в цене, в случае, когда построенная квартира оказалась меньшей площади, чем было указано в проекте (т.е. в договоре указываются «допустимые отклонения площади»);
    • Уменьшение гарантийного срока на построенную квартиру, в том числе путем смещения даты его отсчета – не с момента передачи квартиры дольщику, а с момента ввода дома в эксплуатацию;
    • Ограничение возможности дольщика по выходу из проекта путем Откроется в новой вкладке.”>переуступки права требования по ДДУ;
    • Указание места разрешения споров – в другом городе, на другом конце страны, что физически лишает дольщика возможности судебного разбирательства с Застройщиком.

    В Договоре долевого участия (ДДУ) могут быть и другие условия, в зависимости от фантазии и квалификации штатных юристов Девелопера. Но Покупателю новостройки следует знать, что некоторые подобные формулировки можно оспорить в суде и признать их недействительными, даже если они явно не запрещены в ФЗ-214, но противоречат так называемому «духу закона» (юридический термин).

    Конечно, такие действия по отстаиванию своих прав дольщику следует предпринимать при поддержке Откроется в новой вкладке.”>квалифицированных юристов.

    Некоторые Застройщики вставляют в свои Договоры долевого участия такие условия, при которых дольщики должны будут платить Застройщику дополнительные деньги, помимо стоимости квартиры по ДДУ. Например, Застройщик может выставить дольщику счет за услуги по оформлению готовой квартиры в собственность дольщика. Прямого запрета на это в законе нет, но «дух закона» предполагает, что Застройщик и так обязан это сделать, а потому дотошный дольщик с помощью юриста вполне может заставить Застройщика провести эту процедуру бесплатно.

    Застройщик может указать в договоре, что если итоговая площадь построенной квартиры окажется больше, чем указанная в проекте, то Покупатель должен будет доплатить за случайно образовавшуюся «лишнюю» площадь. Логика понятна, но следует иметь в виду, что ошибки Застройщика (несовпадение площади) – это его проблемы, а не дольщика. И дольщик не обязан за эти ошибки платить, даже если он при этом получает квартиру чуть большей площади, чем указано в договоре.

    Дольщик может попасть на дополнительные расходы и другим способом. Это зависит, например, от того, когда именно он, согласно договору, принимает на себя обязанности по оплате коммунальных услуг. По логике, дольщик должен начать платить «коммуналку» с момента приемки квартиры по Откроется в новой вкладке.”>Передаточному акту, но в договоре Застройщик может указать, что обязанность по коммунальным платежам возникает у дольщика с момента сдачи дома в эксплуатацию (т.е. гораздо раньше). Таким образом, Застройщик снимает с себя бремя оплаты «коммуналки» по повышенным тарифам.

    Еще одна распространенная уловка Застройщиков состоит в том, что некоторые дополнительные условия Договора долевого участия (ДДУ) могут быть указаны не в самом договоре, а в дополнительном соглашении к нему, которое пускается в ход по мере необходимости.

    Например, при задержке строительства Застройщик обязан уведомить об этом дольщика заблаговременно (за 2 месяца до указанного в договоре срока), и предложить ему подписать допсоглашение к ДДУ, в котором срок передачи квартиры переносится (Откроется в новой вкладке.”>п.3, ст. 6, ФЗ-214). Но не все дольщики знают, что они вовсе не обязаны соглашаться и подписывать это Откроется в новой вкладке.”>допсоглашение о переносе сроков сдачи дома. Тот, кто подпишет допсоглашение, поможет Застройщику законно уйти от ответственности за срыв сроков строительства. А тот, кто откажется подписывать, получит возможность требовать с Застройщика неустойку.

    Практика показывает, что подписывая Договор долевого участия (ДДУ), Покупатели новостроек вообще плохо знают свои права, и не уделяют должного внимания нюансам и условиям договора. А Застройщики, тем временем, придумывают все новые уловки в условиях ДДУ, вплоть до полной его подмены – предложения подписать Предварительный ДДУ, который во многом схож с настоящим ДДУ, но на самом деле не имеет никакого отношения к ФЗ-214, и не подпадает под его защитное действие.

    Что делать:

    Рекомендация здесь вполне тривиальная – внимательно и не торопясь изучить договор, обращая внимание на перечисленные выше моменты. В первую очередь убедиться, что это действительно Договор долевого участия, а не Откроется в новой вкладке.”>«Предварительный ДДУ» с похожими условиями (в чем тут подвох — читай по ссылке).

    Если ДДУ настоящий – уже хорошо, значит, под защиту закона ФЗ-214 дольщик, определенно, подпадает. Остальные условия и формулировки лучше изучить с Откроется в новой вкладке.”>помощью профильного юриста, который не только укажет, какие хитрости применил в этом договоре Застройщик, но и предложит альтернативные формулировки договора, защищающие дольщика от подобных уловок.

    На практике, правда, не каждый Застройщик согласится изменить отдельные пункты условий своего Договора долевого участия. Но здесь уже каждый сам решает, принимать ли предложенные условия Застройщика, или нет. Главное, чтобы Покупатель квартиры (дольщик) ясно осознавал, что именно он подписывает, и чем это ему может грозить в будущем.

    С 2017 года очередные поправки в закон ФЗ-214 заставили Застройщиков выкладывать на своих сайтах проекты ДДУ в свободном доступе для ознакомления дольщикам. Именно эти договоры и следует скачать, тщательно изучить или показать своим юристам.

    Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
    Услуги юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ
    .

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Ссылка на основную публикацию