Как расторгнуть договор подряда на строительство квартиры?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как расторгнуть договор подряда на строительство квартиры?

Расторжение договора подряда

Бесплатная консультация по рассторжению договора подряда от успешеых адвокатов. Поможем даже в самых сложных ситуациях, связанными с подрядными договорами. Звони или оставь заявку на сайте! Наши специалисты свяжутся с Вами втечении 3 минут.

Качественные услуги адвоката по рассторжению договора подряда

Правильно оформим претензии для расторжения договора

Защитим ваши интересы в суде

Добьемся взыскания задолженности и штрафных санкций

Оспорим решение суда

Расторжение договора подряда в суде

Наши адвокаты помогут расторгнуть договора бытового или строительного подряда в судебном порядке.

Позвоните или оставьте заявку! Мы бесплатно проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с подрядными договорами.

Стоимость услуг адвоката

Предварительный анализ и устная консультация БЕСПЛАТНО Представительство интересов клиента в судах первой инстанции от 10000 ₽ Представление интересов в апелляционной и кассационной инстанциях от 14000 ₽ Сопровождение исполнительного производства 10000 ₽ Составление документов (разовое) 2500-5000 ₽

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

Частые вопросы

Порядок расторжения договора подряда

В отношении расторжения договора строительного подряда, исполнитель находится в более уязвимом положении по сравнению с заказчиком. В отличие от подрядчика заказчик может расторгнуть договор практически в любой момент в одностороннем порядке.

Подрядчик может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств по договору строительного подряда только в случаях, предусмотренных договором строительного подряда или законом. Например, если заказчик предоставляет непригодный для работы материал, задерживает внесение оплаты по договору, не предпринимает никаких действий по устранению препятствий для работы подрядчика и т.д.

Так же договор можно расторгнуть по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора оформляется письменно, в нем необходимо прописать условия расторжения:

  • сроки расторжения;
  • порядок расчета между сторонами;
  • стоимость фактически выполненных работ;
  • возврат перечисленного аванса и сроки его перечисления;
  • ответственность за нарушение условий соглашения.

В каких ситуациях допустимо одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком?

Расторгнуть договор в одностороннем порядке подрядчик по закону не может. Однако, у подрядчика есть право не начинать, либо остановить работы или полностью досрочно расторгнуть договор строительного подряда только в определенных случаях:

  • заказчик нарушает условия договора (срывает поставки материала, затягивает оплату и т.д.);
  • при поставке заказчиком непригодного или некачественного материала, оборудования или технической документации;
  • неблагоприятных последствий при невыполнении заказчиком рекомендаций исполнителя;
  • других обстоятельств, которые могут повлиять на годность или прочность результатов выполняемой работы или невозможность сдачи объекта в срок.

В остальных случаях одностороннее расторжение, будет признано незаконным и может повлечь судебный иск о возмещении убытков и штрафах, которые, вполне вероятно, будут удовлетворены судом. Что бы этого не случилось, обратитесь к нашим юристам и мы проконсультируем вас, как правильно поступить с учетом ваших обстоятельств.

В каких ситуация возможно расторжение договора подряда по инициативе заказчика?

Заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора подряда до того момента пока вы не приняли результат работ. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения подрядчиком уведомления об отказе от исполнения договора.

При этом заказчик должен будет оплатить:

  • сумму фактически выполненных работ;
  • убытки, возникшие в связи с прекращением договора подряда (эта сумма не может быть больше разницы между общей суммой договора и стоимости фактически выполненных работ).

Так же учтите некоторые нюансы:

  • фактические убытки, подрядчик должен будет доказать в суде (упущенная выгода к ним не относится);
  • выполненные работы, заказчик должен оплачивать, только если их качество соответствует договору или обычно применяемым для таких работ требованиям.

Как расторгнуть договор подряда на строительство

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 25 вопросов по теме Как расторгнуть договор подряда на строительство. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Как расторгнуть договор подряда на строительство, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 241 юристов и адвокатов.

1.1. Необходимо читать контракт, у вас там должны быть прописаны все условия! И ответственности сторон! Иск на упущенную.

1.2. Юлия.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать контракт. Вам следует обращаться к юристу очно.

2.1. Можно расторгнуть договор с возвратом денег + применить неустойку, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, в договоре дата начала работ указана?

2.2. Поскольку договор был заключен в письменном виде, нарушены существенные условия договора (сроки), то Вы сначала направляете ему предложение расторгнуть договор, вернуть Вам средства (если материалы не закуплены). Если материалы закуплены, то просто просите расторгнуть договор и на этом прекращаете с ним сотрудничество.

2.3. Если Вы раньше установленного договором срока будете расторгать договор, то, скорее всего, придется оплатить стороне фактически понесенные расходы.
Лучше дождаться 20.07, а затем расторгать договор по претензии о невыполнении работы, с взысканием, в том числе убытков и неустойки.

3. Заключил договор подряда на строительство дома 3 декабря 2016. Дата начала строительства предварительно указана 14 января 2017 г. По здравом размышлении решил все же отказаться от строительства дома на неопределенный период. Подскажите пожалуйста, имею ли я право просто расторгнуть договор без всяких санкций, так как еще не прошло 2 недель и никакого начала строительства естественно еще нет?

С уважением,
Влад.

3.1. Да, имеете право расторгнуть договор. Для начала изучите, то, что указано в условиях договора. Если там никаких штрафных санкций нет, то расторгаете согласно ГК РФ, возместив подрядчику понесенные на Вас затраты.

4.1. на основании решения суда.

4.2. Андрей Валерьевич, Вам необходимо обратиться в суд.
Требовать от Заказчика возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда.
Нужно было Вам сразу подать встречный иск.

5.1. В судебном порядке растограйте договор .

5.2. Необходимо знакомиться с документами для ответов на такие вопросы.

6.1. Расторгнуть можно в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).

7.1. Да, можете расторгнуть и взыскать деньги за невыполненные работы. Пишите заявление о расторжении договора и возврате денег.

8.1. Нужно ознакомиться с условиями Вашего договора.

9.1. А каким образом вы сформулируете исковые требования, если в настоящее время оценка стоимости не произведена, то есть фактически Вам не известна сумма убытков? к иску должны быть приложены доказательства, на которых основаны ваши требования, тем более, что не факт, что в рамках дела будет проведена экспертиза, возможно ответчик согласится с заявленной Вами суммой.

9.2. Можно и сначала сделать экспертизу и уже отталкиваясь от нее в исковом указывать сумму возмещения или же можно в самом судебном процессе подать ходатайство о назначении экспертизы.

10.1. Нужно ознакомиться с договором.

10.2. По соглашению сторон, либо в судебном порядке.

11.1. Да, может забрать. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

11.2. Отдавайте его только по схеме (товар-деньги).

12.1. Конкретно по мошенничеству перспективы практически нулевые, а вот признать Вашу ООО банкротом в судебном порядке и инициировать долгую и дорогую процедуру банкротства – вполне может.

13.1. Расторгните через суд

14.1. Да, можете, для этого обратитесь в суд с исковым заявлением согласно ст.131 ГПК РФ

15.1. Требовать вы можете о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, при этом сроки возврата суд не устанавливает. При удовлетворении ваших требований ответчик может вернуть деньги в добровольном порядке, либо принудительно с помощью приставов.

15.2. Ваше право в любой срок обратиться о расторжении договора подряда, если имеются основания. Для начала обратитесь письменно к подрядчику с соответствующим требованием.

Читать еще:  Имеет ли договор проката юридическую силу?

15.3. Сроки суд не устанавливает. После принятия решения о взыскании долга и вступления его в законную силу, ответчик обязан его исполнить немедленно.

16.1. Андрей Николаевич.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

16.2. Вы можете вернуть предоплату полностью, если подрядчик не приступал к работе и не докажет, что понес какие-то расходы.
Чтобы сделать это вам нужно написать претензию, если на претензию не ответят и не вернут предоплату – обращаться в суд.
Вопрос в данном случае в другом. Подумайте, на сколько реально будет получить деньги с подрядчика, на сколько он платежеспособен.
Если вам нужно будет правильно написать претензию или исковое заявление, а также если нужна будет другая помощь по вашему вопросу, обращайтесь.

17.1. Второй стороне направляется документ, который называется Претензия (составляется в двух экземплярах, один себе), в котором указывается основания, по которым Вы предлагаете расторгнуть заключенный между вами Договор и последствия, на которых Вы настаиваете, например возврат всех выплаченных (или их части) денег. Указывается срок выполнения Ваших требований. В случае, если в указанный срок Ваши требования не удовлетворены или вы не достигли соглашения, можете подавать соответствующий Иск в суд по месту заключения сделки. Но учтите, что в Законе указаны основания, по которым сделка расторгается, в противном случае сделку не расторгнут. Например, вторая сторона должна существенно нарушить условия, прописанные в Договоре.

18.1. В случае, если вторая сторона отказывается идти на компромисс., то расторжение договора возможно только в судебном порядке.

19.1. Евгений, здравствуйте.

Конечно права лица, обладающего свидетельством о праве собственности на квартиру, предпочтительны перед правами лиц, такового свидетельства не имеющих, и вселившихся в квартиру на основании – как Вы пишите – поддельных документов.

Однако, и Вы это, полагаю, сами понимаете, юридические риски, связанные с приобретением такой квартиры, весьма велики.

Если Вы уже купили квартиру, то боритесь, шансы на Вашей стороне, если еще не купили, но хотите, то, по крайней мере, тербуйте от продавца большой уступки в цене, но лучше – воздержитесь от покупки.

20.1. Олег
Конечно договор надо расторгать. ПО поводу одностороннего расторжения, читайте договор. Возможно это получится сделать только через суд

Желаю Вам удачи и всех благ!

20.2. Даже если договор закончен сроком действия, вы можете предъявить претензию подрядчику за нарушения, которые имели место в период действия договора. Расторгать договор, если вы хотите продолжать работы с данным подрядчиком, не имеет смыла. В можете взыскать штрафные санкции за нарушения сроков выполнения работ. Рассчитывайте штрафные санкции и предъявляйте претензии подрядчику. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

21.1. Действия Заказчика неправомерны. Одностороннее расторжение договора допускается по соглашению сторон, либо в судебном порядке. ПУсть муж подает иск в суд о расторжении договора и возмещении убытков, причиненных заказчиком.

21.2. Состава уголовного преступления у ВАШЕГО мужа – нет.
По инструментам – заявление в полицию пишите по факту кражи
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

21.3. уважаемая, Елена
Ну а сами как думаете, если ваш муж обманывал подрядчика с материалами, то естественно он может расторгнуть договор и придержать инструмент до полного погашения долга

Удачи Вам и вашим близким!
,

21.4. Сейчас необходимо направить срочно в адрес заказчика письменное требование на основе норм ГК на исполнение условий договора с возможным применением финансовых санкций.

21.5. Кредитор мужа может обратиться с заявлением о возбуждении уголовного дела. Но, это гражданско-правовые отношения. Если есть договор на подряд, то по результатам проверки следователь вынесет поступление об отказе в возбуждении уголовного дела. Если возникнут проблемы, нужно будет обращаться в прокуратуру на обжалование действий следователя.

21.6. Может грозить уголовная ответственность из за поддельных накладных. Вот если бы документацию вели, как положено, то можно было бы что то требовать с заказчика. А так, лучше побыстрее все вернуть и договариваться.

21.7. Елена.
Вашему мужу не грозит уголовная ответственность, даже, если будет написано заявление.
Действия заказчика неправомерны.
Вашему мужу необходимо начать с направления официальной претензии заказчику.

21.8. В данном случае, общаться с заказчиком необходимо только в письменной форме. Отправте ему заказное письмо с уведомлением, в котором укажите, что обязуетесь вернуть требуемую сумму лично на руки или на его расчетный счет, в случае если он вам его предоставит. Подготовте дополнительное соглашение к Договору, в котором будет указана дата возврата денег, дата расторжения договора, и возврат инструментов заказчиком.

22.1. уважаемый Алексей
Надо составить претензию и разорвать договор строительного подряда в связ и изменением заказчиком существенных условий

Удачи вам и вашим близким!

22.2. Если хотите расторгнуть договор то Вам надо письменно обратится к заказчику с предлжением о расторжении, указав причину. Если не отвечает либо не желает расторгать то решить этот вопрос можно только в суде. Если сумма аванса соразмерна объему выполненной работы то Вы вправе оставить его у себя. Если расписки в получении денег Вы не писали то доказать что Вы брали деньги практически невозможно.
В случае расторжения договора по причине существенного нарушения его условий заказчиком, то Вы вправе в суде требовать возмещения убытков причинённых расторжением договора (ст. 453 ГК РФ)

23.1. Если подрядчик нарушает условия заключенного договора то нужно Вам самому его расторгнуть в претензионно-исковом порядке с возвратом денег и неустойки с подрядчика, договор сейчас на руках?

24.1. Если уже идет процедура банкротства, то необходимо идти в арбитражный суд с заявлением о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов.

25.1. Недостроенный объект является недвижимым имуществом и имеет цену, а по уставу Вы распоряжаетесь имуществом и все действия с согласия учредителя. Прочтите устав.

Основания расторжения договора строительного подряда

В некоторых случаях договор строительного подряда приходится расторгать досрочно. Подобрать соответствующие для прекращения сотрудничества основания и оформить эту процедуру юридически грамотно очень важно.

Как правильно расторгнуть такой договор и при этом избежать негативных последствий – разберемся.

Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика относится к досрочному прекращению сделки в одностороннем порядке. Предусмотрительные заказчики заранее прописывают такую возможность отдельным пунктом договора. В нем же указываются конкретные причины, которые могут послужить основанием для принятия такого решения.

Но подобное условие обговаривается соглашением не всегда. Законодатель позволяет заказчику инициировать расторжение договор строительного подряда, когда со стороны подрядчика:

  • работы выполняются слишком медленно и есть все основания полагать, что однозначно закончены в оговоренный срок они не будут;
  • качество выполненных работ не отвечает заявленным требованиям, при этом подрядчик отказывается либо не торопится устранять недостатки;
  • иные условия, препятствующие, по мнению заказчика, нормальному исполнению условий договора.

Исчерпывающего списка оснований прекращения договора строительного подряда не предусмотрено. Но закон поставил заказчика в более привилегированное положение: он, в отличие от подрядчика, может отказаться от исполнения договора практически в любой момент. А являются ли названые для этого причины реальными или надуманными – разбираться необходимо в каждом

конкретном случае индивидуально.

Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Подрядчик может отказаться от исполнения обязательств по договору строительного подряда лишь в случаях, предусмотренных самим договором или нормами закона. К таковым относятся действия со стороны заказчика, когда он:

  • предоставляет некачественные или непригодные для выполнения работ материалы, при этом подрядчик должен поставить об этом факте заказчика в известность, попросить их заменить и предупредит, что в противном случае договор подряда будет расторгнут;
  • не предоставляет техническую документацию;
  • задерживает оплаты по договору либо не платит вообще;
  • указывает такой способ выполнения работ, который неприемлем и подрядчик сообщил ему об этом, но заказчик настаивает на своем;
  • не предпринимает никаких действий по устранению названных подрядчиком угроз, последствием которых может стать нарушение срока возведения объекта либо приведение его в негодность;
  • оказывает любыми способами отрицательное влияние на ход строительства;
  • нарушает другие условия, прописанные в соглашении.
Читать еще:  Договор соучредителей образец

Порядок расторжения договора строительного подряда

Расторгнуть договор строительного подряда возможно двумя путями:

  • по взаимному соглашению сторон;
  • принудительно через суд.

Остановимся на каждом из способов подробнее.

Добровольное расторжение

При расторжении договора строительного подряда по соглашению сторон и заказчик, и подрядчик понимают, что продолжение их сотрудничества больше не имеет смысла. Причины могут быть самыми разнообразными. В том числе и возникновение таких непоправимых препятствий, из-за которых продолжение работ становится невозможным. Главное условие – решение должно быть обоюдным, а возникшие последствия расторжения договора устраивать обе стороны.

Решение о прекращение взаимных договорных обязательств необходимо закрепить письменно. Составляется отдельное соглашение. В нем подробно расписываются:

  • причины, по которым стороны пришли к такому решению;
  • дата, с которой договор подряда считается прекращенным;
  • порядок окончательных финансовых взаиморасчетов.

После подписания документа стороны обязаны выполнить оговоренные в нем условия прекращения взаимных обязательств. В противном случае договор строительного подряда не будет считаться расторгнутым.

Расторжение через суд

Когда взаимное соглашение о расторжении договора не достигнуто, инициатору такого решения придется обращаться в суд. Настаивающая на расторжении договора сторона:

  • составляет исковое заявление;
  • предает его в суд с прилагаемым пакетом документов;
  • обосновывает в судебном процессе необходимость расторгнуть договор;
  • дожидается решения суда.

Если суд согласится с приведенными доводами, он вынесет решение о расторжении договора строительного подряда. В этом же решении будет указана дата, с которой соглашения будет считаться недействительным, а также условия прекращения взаимных обязательств.

Расторжение договора подряда

Бесплатная консультация по рассторжению договора подряда от успешеых адвокатов. Поможем даже в самых сложных ситуациях, связанными с подрядными договорами. Звони или оставь заявку на сайте! Наши специалисты свяжутся с Вами втечении 3 минут.

Качественные услуги адвоката по рассторжению договора подряда

Правильно оформим претензии для расторжения договора

Защитим ваши интересы в суде

Добьемся взыскания задолженности и штрафных санкций

Оспорим решение суда

Расторжение договора подряда в суде

Наши адвокаты помогут расторгнуть договора бытового или строительного подряда в судебном порядке.

Позвоните или оставьте заявку! Мы бесплатно проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с подрядными договорами.

Стоимость услуг адвоката

Предварительный анализ и устная консультация БЕСПЛАТНО Представительство интересов клиента в судах первой инстанции от 10000 ₽ Представление интересов в апелляционной и кассационной инстанциях от 14000 ₽ Сопровождение исполнительного производства 10000 ₽ Составление документов (разовое) 2500-5000 ₽

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

Частые вопросы

Порядок расторжения договора подряда

В отношении расторжения договора строительного подряда, исполнитель находится в более уязвимом положении по сравнению с заказчиком. В отличие от подрядчика заказчик может расторгнуть договор практически в любой момент в одностороннем порядке.

Подрядчик может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств по договору строительного подряда только в случаях, предусмотренных договором строительного подряда или законом. Например, если заказчик предоставляет непригодный для работы материал, задерживает внесение оплаты по договору, не предпринимает никаких действий по устранению препятствий для работы подрядчика и т.д.

Так же договор можно расторгнуть по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора оформляется письменно, в нем необходимо прописать условия расторжения:

  • сроки расторжения;
  • порядок расчета между сторонами;
  • стоимость фактически выполненных работ;
  • возврат перечисленного аванса и сроки его перечисления;
  • ответственность за нарушение условий соглашения.

В каких ситуациях допустимо одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком?

Расторгнуть договор в одностороннем порядке подрядчик по закону не может. Однако, у подрядчика есть право не начинать, либо остановить работы или полностью досрочно расторгнуть договор строительного подряда только в определенных случаях:

  • заказчик нарушает условия договора (срывает поставки материала, затягивает оплату и т.д.);
  • при поставке заказчиком непригодного или некачественного материала, оборудования или технической документации;
  • неблагоприятных последствий при невыполнении заказчиком рекомендаций исполнителя;
  • других обстоятельств, которые могут повлиять на годность или прочность результатов выполняемой работы или невозможность сдачи объекта в срок.

В остальных случаях одностороннее расторжение, будет признано незаконным и может повлечь судебный иск о возмещении убытков и штрафах, которые, вполне вероятно, будут удовлетворены судом. Что бы этого не случилось, обратитесь к нашим юристам и мы проконсультируем вас, как правильно поступить с учетом ваших обстоятельств.

В каких ситуация возможно расторжение договора подряда по инициативе заказчика?

Заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора подряда до того момента пока вы не приняли результат работ. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения подрядчиком уведомления об отказе от исполнения договора.

При этом заказчик должен будет оплатить:

  • сумму фактически выполненных работ;
  • убытки, возникшие в связи с прекращением договора подряда (эта сумма не может быть больше разницы между общей суммой договора и стоимости фактически выполненных работ).

Так же учтите некоторые нюансы:

  • фактические убытки, подрядчик должен будет доказать в суде (упущенная выгода к ним не относится);
  • выполненные работы, заказчик должен оплачивать, только если их качество соответствует договору или обычно применяемым для таких работ требованиям.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере.

Объект договора – это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора.

Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке

Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

  • Путем отказа одной стороны от договора.
  • В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие. Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.

При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением. В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Читать еще:  Договор аренды на объект незавершенного строительства

Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.

Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.

Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства. А поэтому требовать расторжения договора стороны могут лишь в случаях, когда имеются существенные нарушения условий соглашения контрагентом либо имеют место обстоятельства, в результате которых стороны не смогут выполнить свои обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке на основании обращения в суд одной из сторон. И суд будет рассматривать спор как о расторжении договора в одностороннем порядке (и далеко не всегда договор будет расторгнут), так и о возмещении убытков в связи с неисполнением одной из сторон договора своих обязанностей. При этом суду еще и придется решать вопрос, что делать с частично выполненной работой и как сторонам компенсировать друг другу убытки.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для заказчика

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.

Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

  • Потребовать уменьшения стоимости работы.
  • Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  • Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков.

В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика. Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда. Наступает она в том случае, если:

  • Подрядчик еще не начал выполнение работ либо выполняет их настолько медленно, что, очевидно, не успеет завершить их к определенному в договоре сроку.
  • Стало очевидно по ходу выполнения работ, что их результат будет не соответствовать предъявляемым требованиям по качеству.
  • Однако заказчик будет обязан доказать перечисленные факты, что на практике всегда вызывает сложности и долгие судебные тяжбы.

Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.

Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика.

В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий. Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты, либо отказаться от договора. Если заказчик отказывается от исполнения договора, то ему придется оплатить фактически произведенные работы и возместить убытки подрядчика.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для подрядчика

Объектом договора подряда всегда выступает определенный объем работ. При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.

Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика.

В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы. Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок. Подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.

В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.

На практике может сложиться и еще одна довольно интересная ситуация. Согласно закону существенным условием договора подряда является цена. То есть если в договоре не указана конкретная стоимость работ либо нет механизма ее определения, то договор будет считаться незаключенным.

В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.

Естественно, что подрядчик просчитает все свои возможные расходы. Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу. Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц. Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.

При рассмотрении вопроса о расторжении договора подряда стоит коснуться и еще одного нюанса. Договор подряда является обыкновенной сделкой, а значит, на него распространяются общие нормы недействительности сделок. Поэтому стороны договора могут расторгнуть договор в одностороннем порядке путем признания его недействительным. Перечень оснований для такого требования является стандартным, в него включаются:

  • отсутствие самостоятельности волеизъявления (если договор заключается в результате действия угрозы, насилия или обмана, нахождения в трудной жизненной ситуации);
  • если одна из сторон не в состоянии адекватно оценивать свои действия по причине психического расстройства;
  • если допущены существенные нарушения закона при заключении договора;
  • лицами, которые по разным причинам не имеют права заключать такие соглашения.

В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector